MARKT KAUFERING BEBAUUNGSPLAN NORD IV 4. ÄNDERUNG - ALS BEBAUUNGSPLAN DER INNEN-ENTWICKLUNG GEM. 13a BauGB
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MARKT KAUFERING BEBAUUNGSPLAN NORD IV 4. ÄNDERUNG ALS BEBAUUNGSPLAN DER INNEN- ENTWICKLUNG GEM. § 13a BauGB TEXTTEIL Kaufering, 22.01.2020
Der Markt Kaufering erlässt gemäß
- § 2 Abs. 1 sowie §§ 9 und 10 Baugesetzbuch (BauGB)
- Art. 91 Bayerische Bauordnung (BayBO)
- der Baunutzungsverordnung (BauNVO)
- Art. 23 Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO)
in der zum Zeitpunkt des Satzungsbeschlusses gültigen Fassung diese von AKFU Architekten und
Stadtplaner in Germering gefertigte 4. Änderung des Bebauungsplans "Nord IV" im beschleunigten
Verfahren gemäß § 13a BauGB als
S a t z u n g.
GELTUNG
Der rechtskräftige Bebauungsplan "Nord IV" einschließlich der bisher erfolgten Änderungen wird nur
insoweit geändert, als in diesem Änderungsbebauungsplan andere Festsetzungen durch Planzeichen
und/oder durch Text enthalten sind.
Im Übrigen gelten die Planzeichnung, die Festsetzungen und Hinweise des rechtskräftigen Bebau-
ungsplans “Nord IV" fort.
C. FESTSETZUNGEN DURCH TEXT
2. Maß der baulichen Nutzung wird wie folgt geändert
Die festgesetzten Werte für die Grundfläche (GR) und die Wandhöhe (WH) gelten jeweils als
Höchstgrenze.
Die jeweils festgesetzte Grundfläche darf durch die Grundflächen von Terrassen und ihren
Überdachungen sowie Wintergärten (vgl. Festsetzung C.2a) in Summe um bis zu 12 m2 über-
schritten werden.
Haustyp Grundfläche
H1/H3 Einzelhaus GR 130
H2/H3 Doppelhaus (je Doppelhaushälfte) GR 90
H4 Hausgruppenhaus (Reihenhaus)
Reihenmittelhaus GR 90
Reihenendhaus GR 80
H 5a Hausgruppenhaus (Reihenhaus)
Reihenmittelhaus GR 68
Reihenendhaus GR 65
H 5b Hausgruppenhaus (Reihenhaus)
Reihenmittelhaus GR 60
Reihenendhaus GR 58
H 5c Hausgruppenhaus (Reihenhaus)
Reihenmittelhaus GR 65
Reihenendhaus GR 58
Die maximale überbaubare Grundfläche aller Nebengebäude einschließlich Garagen darf 50 m2
pro Parzelle nicht übersteigen.
Markt Kaufering Bebauungsplan Nord IV, 4. Änderung (Fassung vom 22.01.2020) Seite 2 von 52a. Wintergärten und Terrassenüberdachungen wird wie folgt ergänzt
Wintergärten, die die festgesetzte Grundfläche im Sinne der Festsetzung C.2 und die festge-
setzten Baugrenzen im Sinne der Festsetzung C.12 überschreiten, sind zulässig als erdge-
schossige thermisch und räumlich getrennte Anbauten an die Hauptgebäude mit überwiegend
transparenten Außenwänden.
Wintergärten und Terrassenüberdachungen sind zulässig bis zu einer Tiefe von 3,0 m gemes-
sen von der Außenwand des Hauptgebäudes.
Dächer von Wintergärten und Terrassenüberdachungen sind zulässig als Pultdächer mit einer
Dachneigung von mindestens 5°. Die Wandhöhe des Wintergartens / Höhe der Terrassenüber-
dachung darf an der Traufseite 2,20 m nicht überschreiten. Die hausseitige Wandhöhe (First-
höhe des Wintergartens) / Höhe der Terrassenüberdachung darf 3,0 m nicht überschreiten.
Bei Gebäuden mit einer Wandhöhe bis max. 3,80 m kann ausnahmsweise zugelassen werden,
dass Dächer von Wintergärten auch an die Dachfläche des Hauptbaukörpers angeschlossen
werden.
Für die Dachdeckung von Wintergärten / Terrassenüberdachungen sind überwiegend Glas oder
andere transparente Materialien zu verwenden. Ebenfalls zulässig sind Photovoltaikelemente in
der Dachfläche. Aufgeständerte Photovoltaik-Module sind auf den Dächern von Wintergärten /
Terrassenüberdachungen unzulässig.
°
in. 5 in. 5
°
DN m DN m
WH 3 m
WH 3 m
2,20 m
2,20 m
WH
WH
max. 3 m max. 3 m
Schemaschnitt Haustyp 1,2 Schemaschnitt Haustyp 3-5
4. Höhenlage der Gebäude, Haustypen und Zahl der Wohneinheiten
wird wie folgt geändert
4.1 Für die einzelnen Haustypen werden folgende Festsetzungen getroffen:
Haustyp
H1 freistehendes Einfamilienhaus
zwei Vollgeschosse; zweites Vollgeschoss im Dach
Dachneigung 42° – 45°
WH max. 3,80 m
max. 2 Wohneinheiten
H2 Doppelhaus
zwei Vollgeschosse; zweites Vollgeschoss im Dach
Dachneigung 45°
WH max. 3,80 m
max. 2 Wohneinheiten
Markt Kaufering Bebauungsplan Nord IV, 4. Änderung (Fassung vom 22.01.2020) Seite 3 von 5H3 Doppelhaus / Einfamilienhaus
zwei Vollgeschosse zwingend
Dachneigung 32°
WH 6,00 m
max. 2 Wohneinheiten
H4 Hausgruppenhaus (Reihenhaus)
zwei Vollgeschosse zwingend
Dachneigung 32°
WH 6,00 m
1 Wohneinheit
H 5 a-c Hausgruppenhaus (Reihenhaus)
zwei Vollgeschosse zwingend
Dachneigung 37° - 40°
WH 6,50 m
1 Wohneinheit
4.2 – 4.3 gelten unverändert
4.4 entfällt
4.5 gilt unverändert
7. Einfriedungen wird wie folgt geändert
7.1 Einfriedungen an Straßen sind als senkrechte Holzlattenzäune mit einheitlich durchlaufender
Höhe von max. 1,0 m auszubilden. An den Grenzen zu den Nachbargrundstücken bzw. öffent-
lichen Grünflächen sind anstelle der Holzzäune auch Maschendrahtzäune von max. 1,0 m zu-
lässig, die mit heimischen Gehölzen hinterpflanzt werden sollten.
7.2 Zaunsockel und Mauern sind unzulässig.
Hiervon ausgenommen ist an den Grenzen zwischen Doppelhaushälften und Hausgruppenhäu-
sern auch die Errichtung der Brandwände von Wintergärten bzw. Terrassenüberdachungen) so-
wie von Terrassentrennwänden mit einer Tiefe von max. 4,0 m und einer Höhe von max. 2,0 m
zulässig.
12. Baugrenzen und Abstandsflächen wird wie folgt geändert
Die festgesetzten Baugrenzen dürfen in folgenden Fällen überschritten werden:
a) für die offene Überdachung eines Kfz-Stellplatzes zur Straße hin bis zu einer Grundfläche
von 18 m2. Ein Mindestabstand von 1,0 m zwischen Straßenbegrenzungslinie und Dach
muss eingehalten werden.
b) auf der West- oder Südseite für Terrassen- und ihre Überdachungen sowie Wintergärten
(vgl. Festsetzung C.2a) einschließlich ihrer Brandwände um bis zu 3,0 m.
Zusammenhängende Wintergärten bzw. Terrassenüberdachungen bei Doppelhäusern
oder Hausgruppen sind profilgleich auszubilden. Der hierfür erforderliche ein- bzw. beid-
seitige Grenzanbau ist bis zu einer Tiefe von 3,0 m zulässig. Ansonsten gilt auch für Win-
tergärten und Terrassenüberdachungen die Abstandsflächenregelung gemäß Art 6
BayBO.
c) für die Errichtung von Terrassentrennwänden entsprechend der Festsetzung C.7.2 um bis
zu 3,0 m.
Markt Kaufering Bebauungsplan Nord IV, 4. Änderung (Fassung vom 22.01.2020) Seite 4 von 5VERFAHRENSVERMERKE
1. Der Marktgemeinderat hat in der Sitzung vom .................... die 4. Änderung des Bebauungsplans
beschlossen. Der Änderungsbeschluss wurde am ................... ortsüblich bekannt gemacht.
2. Der betroffenen Öffentlichkeit wurde gem. § 3 Abs. 2 in der Zeit vom .................... bis einschließ-
lich ................... Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben, mit dem Hinweis, von einer Umwelt-
prüfung abgesehen wird.
3. Den berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wurde gemäß § 4 Abs. 2
BauGB in der Zeit vom ................... bis einschließlich .................... Gelegenheit zur Stellungnahme
gegeben.
4. Der Markt Kaufering hat mit Beschluss des Marktgemeinderats vom ..................... die 4. Ände-
rung des Bebauungsplans in der Fassung vom .................. gemäß § 10 Abs. 1 BauGB als Sat-
zung beschlossen.
Kaufering, den ............................................
(Siegel)
.....................................................................
Thomas Salzberger, Erster Bürgermeister
5. Ausgefertigt:
Kaufering, den ............................................
(Siegel)
.....................................................................
Thomas Salzberger, Erster Bürgermeister
6. Die Bekanntmachung nach § 10 Abs. 3 BauGB erfolgte ortsüblich durch Aushang am
....................... Die 4. Änderung des Bebauungsplans mit der Begründung wird seit diesem Tag
zu den ortsüblichen Dienstzeiten im Rathaus des Marktes Kaufering zu jedermanns Einsicht be-
reitgehalten. Über den Inhalt wird auf Verlangen Auskunft gegeben. Auf die Rechtsfolgen des §
44 Abs. 3 Satz 1 und 2 und Abs. 4, der §§ 214 und 215 BauGB ist hingewiesen worden (§ 215
Abs. 2 BauGB).
Die 4. Änderung des Bebauungsplans tritt mit der Bekanntmachung in Kraft (§ 10 Abs. 3 Satz 4
BauGB).
Kaufering, den ............................................
(Siegel)
.....................................................................
Thomas Salzberger, Erster Bürgermeister
Markt Kaufering Bebauungsplan Nord IV, 4. Änderung (Fassung vom 22.01.2020) Seite 5 von 5Sie können auch lesen
