Bebauungsplan "Am Bahnhof und Umfeld"
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Stadt Rheinböllen Bebauungsplan „Am Bahnhof und Umfeld“ TEXTFESTSETZUNGEN Planfassung zur Durchführung der Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB, der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB sowie der Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB ENTWURF Stand: 27. August 2012
Stadt Rheinböllen
Bebauungsplan „Am Bahnhof und Umfeld“ Textfestsetzungen
A BAUPLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen gemäß Baugesetzbuch (BauGB) und Verordnung
über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO).
1 Art der baulichen Nutzung
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i. V. m. §§ 1 bis 11 BauNVO)
1.1 Sondergebiet SO 1 „Hotel“ (§ 11 BauNVO)
1.1.1 Das Sondergebiet SO 1 „Hotel“ dient der Unterbringung von Beherbergungsbetrieben
sowie ergänzenden Dienstleistungen und gewerblichen Nutzungen.
1.1.2 Allgemein zulässig sind
1. Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
2. Schank- und Speisewirtschaften,
3. Stellplätze und sonstige Nebenanlagen,
4. private Erschließungsflächen,
5. Wohnungen für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die den Betrieben des Son-
dergebietes zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse un-
tergeordnet sind,
1.1.3 Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe,
2. Spielhallen und Tanzlokale,
3. Läden mit einer Verkaufsfläche von bis zu 100 qm.
1.2 Sondergebiet SO 2 „Erotik-Fachmarkt / Hotel“ (§ 11 BauNVO)
1.2.1 Das Sondergebiet SO 2 „Erotik-Fachmarkt / Hotel“ dient der Unterbringung eines
nicht-großflächigen Einzelhandelsbetriebes sowie von Beherbergungsbetrieben, er-
gänzenden Dienstleistungen und gewerblichen Nutzungen.
1.2.2 Allgemein zulässig sind
1. ein Erotik-Fachmarkt einschließlich Video-Filmverleih mit einer Verkaufsfläche
von bis zu 500 qm,
2. Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
3. Schank- und Speisewirtschaften,
4. Stellplätze und sonstige Nebenanlagen,
5. private Erschließungsflächen.
Status: Entwurf Projekt: PKO 10-016 Stand: 27.08.2012 Seite: 2 von 5
Bearbeitung: FIRU mbH – Forschungs- und Informations-Gesellschaft für Fach- und Rechtsfragen der Raum- und Umweltplanung
Schloßstraße 25, D-56068 Koblenz, Tel.: 0261 – 914 798 – 0, FAX: 0261 – 914 798 – 19, E-Mail: FIRU-KO@FIRU-mbH.deStadt Rheinböllen
Bebauungsplan „Am Bahnhof und Umfeld“ Textfestsetzungen
1.2.3 Ausnahmsweise können zugelassen werden
1. Räume für Videovorführungen als untergeordneter Bestandteil des Einzelhan-
delsbetriebes,
2. sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe.
1.3 Gewerbegebiet (§ 8 BauNVO)
1.3.1 In den Gewerbegebieten sind abweichend von § 8 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO Gewerbebe-
triebe, die der Prostitution dienen, insb. Bordelle und bordellartige Betriebe, nicht zu-
lässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).
1.3.2 Im Gewerbegebiet GE 2 sind abweichend von § 8 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO Tankstellen
nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).
1.3.3 In den Gewerbegebieten sind abweichend von § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO Vergnü-
gungsstätten nicht zulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO).
1.4 Mischgebiet (§ 6 BauNVO)
1.4.1 Im Mischgebiet sind abweichend von § 6 Abs. 2 BauNVO Tankstellen, Gartenbaube-
triebe, Vergnügungsstätten sowie Gewerbebetriebe, die der Prostitution dienen, insb.
Bordelle und bordellartige Betriebe, nicht zulässig (§ 1 Abs. 5 BauNVO).
1.4.2 Im Mischgebiet sind abweichend von § 6 Abs. 3 BauNVO Vergnügungsstätten nicht
zulässig (§ 1 Abs. 6 BauNVO).
2 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche
(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. §§ 22, 23 BauNVO)
Für das Sondergebiete SO 1 wird eine abweichende Bauweise festgesetzt. Als ab-
weichende Bauweise gilt die offene Bauweise, wobei Gebäudelängen über 50 m zu-
lässig sind.
3 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Die Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung „Bahnhofsvorplatz“ dient der An-
lage eines Vorplatzes für den Schienenhaltepunkt Rheinböllen mit der Funktion der
Verknüpfung der Verkehrsmittel. Hierin sind insbesondere die Anlage von Bushalte-
stellen, eines Buswendeplatzes, von Stellplätzen für Kraftfahrzeuge und Fahrräder
sowie eines gestalteten Zugangsbereiches mit Aufenthaltsfunktion einschließlich An-
lagen zur Fahrgastinformation, Wartezonen und Anlagen zur barrierefreien Erschlie-
ßung des Bahnsteiges vorgesehen.
3 Grünflächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB i.V.m. § 9 Abs. 1 Nr. 25a + b BauGB)
Die private Grünfläche „pG“ ist gärtnerisch anzulegen und dauerhaft zu erhalten. In-
nerhalb der private Grünfläche ist die Anlage von Wegen und Zufahrten zulässig.
Weitere Nebenanlagen können ausnahmsweise zugelassen werden, soweit die
Zweckbestimmung als Grünfläche nicht beeinträchtigt wird.
Status: Entwurf Projekt: PKO 10-016 Stand: 27.08.2012 Seite: 3 von 5
Bearbeitung: FIRU mbH – Forschungs- und Informations-Gesellschaft für Fach- und Rechtsfragen der Raum- und Umweltplanung
Schloßstraße 25, D-56068 Koblenz, Tel.: 0261 – 914 798 – 0, FAX: 0261 – 914 798 – 19, E-Mail: FIRU-KO@FIRU-mbH.deStadt Rheinböllen
Bebauungsplan „Am Bahnhof und Umfeld“ Textfestsetzungen
4 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
4.1 Innerhalb der in der Planzeichnung mit "GFL 1" bezeichneten Fläche ist ausgehend
von der Straße „Am Bahnhof“ bis zum Sondergebiet SO 2 eine Trasse von mindes-
tens 4 m Breite mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten der Grundstücke
im SO 2 sowie einem Leitungsrecht zur Führung von Ver- und Entsorgungsleitungen
zugunsten der Versorgungsträger zu belasten. Die Überbauung mit hochbaulichen
Anlagen ist nicht zulässig. Die Zugänglichkeit der Leitungen ist zu gewährleisten.
4.2 Innerhalb der in der Planzeichnung mit "L 1" bezeichneten Fläche ist eine Trasse von
mindestens 3 m Breite mit einem Leitungsrecht zur Führung von Ver- und Entsor-
gungsleitungen zugunsten der Versorgungsträger zu belasten. Die Überbauung mit
hochbaulichen Anlagen ist nicht zulässig. Die Zugänglichkeit der Leitungen ist zu ge-
währleisten.
5 Flächen und Maßnahmen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und
sonstigen Bepflanzungen sowie Bindungen für Bepflanzungen und für die Er-
haltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr.
25 a und b BauGB)
5.1 Begrünung von Stellplätzen
Auf Stellplatzflächen ist je angefangene 8 Stellplätze mindestens ein einheimischer
und standortgerechte Laubbaum II. Ordnung (Mindestqualität: Hochstamm, 3 x ver-
pflanzt, Stammumfang 14-16 cm) in einer unbefestigten, begrünten Baumscheibe von
mind. 4 qm zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten.
Abgängige Bäume sind zu ersetzen.
Die Bäume sind durch geeignete Maßnahmen gegen Beschädigungen durch Kraft-
fahrzeuge zu schützen.
5.2 Fläche zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
„P1“
Innerhalb der in der Planzeichnung mit „P1“ gekennzeichneten Fläche ist eine ge-
schlossene 2-reihige Gehölzpflanzung (Pflanzqualitäten für Sträucher: mindestens 2
mal verpflanzt, Mindesthöhe 80 cm) herzustellen und dauerhaft zu erhalten. Die
Strauchreihen sind in einem Abstand untereinander von höchstens 2 m zu pflanzen.
Es sind einheimische und standortgerechte Gehölze zu verwenden.
Abgängige Gehölze sind zu ersetzen.
5.3 Begrünung der Grundstücksfreiflächen
Mindestens 20 % des Baugrundstücks im Sinne des § 19 Abs. 3 BauNVO sind als
Grünfläche anzulegen und dauerhaft zu erhalten.
Je angefangene 500 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein einheimischer und
standortgerechter Laubbaum zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die zu pflanzen-
Status: Entwurf Projekt: PKO 10-016 Stand: 27.08.2012 Seite: 4 von 5
Bearbeitung: FIRU mbH – Forschungs- und Informations-Gesellschaft für Fach- und Rechtsfragen der Raum- und Umweltplanung
Schloßstraße 25, D-56068 Koblenz, Tel.: 0261 – 914 798 – 0, FAX: 0261 – 914 798 – 19, E-Mail: FIRU-KO@FIRU-mbH.deStadt Rheinböllen
Bebauungsplan „Am Bahnhof und Umfeld“ Textfestsetzungen
den Bäume müssen einen Stammumfang von mindestens 14 – 16 cm (mindestens
3xv-Qualität – Gütebestimmungen für Baumschulpflanzen) aufweisen.
Zusätzlich ist je angefangene 50 m² Grundstücksfläche mindestens ein einheimischer
und standortgerechter Strauch zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Die Mindest-
höhe für Sträucher beträgt 80 cm (mindestens 2xv-Qualität – Gütebestimmungen für
Baumschulpflanzen).
Aufgrund von anderen Festsetzungen oder Satzungen zu pflanzende Bäume und
Sträucher oder herzustellende Pflanzflächen können angerechnet werden.
Abgängige Gehölze sind gleichartig zu ersetzen.
Status: Entwurf Projekt: PKO 10-016 Stand: 27.08.2012 Seite: 5 von 5
Bearbeitung: FIRU mbH – Forschungs- und Informations-Gesellschaft für Fach- und Rechtsfragen der Raum- und Umweltplanung
Schloßstraße 25, D-56068 Koblenz, Tel.: 0261 – 914 798 – 0, FAX: 0261 – 914 798 – 19, E-Mail: FIRU-KO@FIRU-mbH.deSie können auch lesen
