MARKTBERICHT IMMOBILIEN 2022 - MARKET REPORT REAL ESTATE 2022 - Wirtschafts- und Wissenschaftsreferat - Stadt Nürnberg
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Wirtschafts- und Wissenschaftsreferat
Department for Economic Affairs and Science
In Zusammenarbeit mit
In cooperation with
MARKTBERICHT IMMOBILIEN 2022
M AR K ET R EPORT R E A L E S TAT E 2 0 22
2
GRUßWORT
WELCOME TO NUREMBERG
Sehr geehrte Damen und Herren,
Dear readers,
Nürnberg ist Hightech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort mit ausgezeichneten wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen. Unternehmen schätzen das hervorragende Innovations-Ökosystem, das durch die neu gegrün-
dete Technische Universität Nürnberg starke Impulse erfährt. Auch das vielschichtige Arbeitsmarktpotenzial, das weit
über die Metropolregion hinausreicht, und die Fülle an Möglichkeiten zu kultureller Teilhabe und Community wirken
maßgeblich als Pull-Faktoren und machen Nürnberg als Lebensmittelpunkt attraktiv.
In der Folge verblieb die Nachfrage nach Wohnraum auch im Jahr 2021 auf hohem Niveau. Bei Gewerbeimmobilien
kam die Abhängigkeit des Marktgeschehens von qualitativen Aspekten deutlich stärker als bislang zum Ausdruck:
Jenseits von Lagekategorie und technischem Standard sind die Anforderungen an Repräsentativität, Arbeitsplatz-
qualität, nachhaltiges Bauen oder hybride Nutzungskonzepte gestiegen. Eine Auswahl an aktuellen nachfrageorien-
tierten Projektentwicklungen wird Ihnen auf den folgenden Seiten präsentiert.
In einem umfassenden Blick zurück benennt der neue Marktbericht Immobilien Nürnberg die zentralen Kenndaten
für das Jahr 2021 und gibt Informationen zum Preisgefüge in den Segmenten Büro, Einzelhandel, Industrie und
Logistik und Wohnen.
Der Immobilienmarkt im Jahr 2022 steht vor neuen Herausforderungen: steigende Kreditzinsen, höhere Inflationsrate
sowie steigende Bau- und Energiekosten. All diese Faktoren gilt es im Blick zu behalten und die richtigen Weichen für
eine weitere gute Entwicklung in Nürnberg zu stellen.
Der jährlich erscheinende Marktbericht Immobilien Nürnberg bietet für alle am Standort interessierten Unternehmen,
Investoren und Analysten eine wichtige Planungs- und Entscheidungsgrundlage. Die enthaltenen Daten wurden von
der Küspert & Küspert Immobilienberatung GmbH & Co. KG erhoben und der Stadt Nürnberg zur Verfügung gestellt.
Ich wünsche Ihnen eine spannende Lektüre!
Nuremberg is a high-tech, industrial and innovative service location with excellent economic conditions. Companies
value the city’s tremendous innovation eco-system, with strong momentum from the newly established University
of Technology Nuermberg. The broad labour market potential extending well beyond the Nuremberg Metropolitan
Region and the wealth of opportunities to participate in culture and community are strong pull factors that make
Nuremberg an attractive place to live.
Demand for residential space consequently remained high in 2021. In terms of commercial properties, the market
was much more subject to qualitative aspects than previously. Beyond location and technical standard, clients’ re-
quirements in terms of prestige, workplace quality, sustainable construction and hybrid use options have increased.
A selection of current demand-oriented projects are presented on the following pages.
In a comprehensive review of the year, the new Nuremberg Real Estate Market Report sets out the key data for 2021
and provides information on the price structure in the office, retail, industry & logistics and residential segments.
The real estate market in 2022 faces new challenges: rising interest rates on borrowing, higher inflation rates and
increasing construction and energy costs. All of these factors must be borne in mind, and the best course for further
positive development in Nuremberg charted.
The annual Nuremberg Real Estate Market Report provides an important basis for planning and decision-making for
all companies, investors and analysts with an interest in the location. The data has been compiled and provided to
the City of Nuremberg by Küspert & Küspert Immobilienberatung GmbH & Co. KG.
I hope that you find it an interesting read.
Dr. Michael Fraas
Wirtschafts- und Wissenschaftsreferent der Stadt Nürnberg
Deputy Mayor for Economic Affairs and Science of the City of Nuremberg
3
NÜRNBERG IN ZAHLEN
NUREMBERG IN FIGURES
>1,39
4,0 m2
530.000
Einwohner der Stadt Nürnberg
Inhabitants of the city of Nuremberg
151
3,6 Mio. million
Einwohner der Metropolregion Nürnberg
Inhabitants of the Nuremberg Metropolitan Region
312.000
Beschäftigte am Arbeitsort
Employees at their place of work
Berufspendler nach Nürnberg
Stand Juni 2020
Commuters to Nuremberg
as of June 2020
Beschäftigungswachstum (in 5 Jahren)
Employment growth (within 5 years)
5,6% 53 %
No.1
Bester Flughafen in Deutschland für Geschäfts-
reisende (Business Traveller Award 2020)
Germany‘s best airport for business travel
32 21BIP-Zuwachs binnen 5 Jahren
Growth of GDP within 5 years
4 Stand April 2022 As of April 2022
BÜRO
RETAIL
OFFICE
INDUSTRY
WOHNEN
INDUSTRIE
RESIDENTIAL
AND LOGISTICS
UND LOGISTIK
EINZELHANDEL
5
WOHNE N E INZ ELH AND EL INDUSTRIE UND LO GI STI K BÜRO
RE SID ENTIAL RE TA IL INDUSTRY AND LO GI STI CS O FFI CE
BÜRO
OFFICE
Nürnberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem nachgefragten Bürostandort in Deutschland entwickelt.
Unternehmen schätzen das starke Innovationsklima, die hervorragende Verkehrsanbindung und das große
Arbeitsmarktpotenzial. Projektentwicklungen greifen die Anforderungen an Arbeitsplatzqualität, Nachhaltigkeit
und Flexibilität auf und halten den Wirtschaftsstandort sehr attraktiv. Die Nachfrage nach Objekten, die hybride
Arbeitsplatzmodelle und flexible Nutzungen ermöglichen, prägte 2021 das Geschehen am Büroimmobilienmarkt
Nürnberg. Die hohe Vorvermietungsquote ist ein Indiz für einen Nachfrageüberhang nach modernen Objekten. Im
Bestand hat sich der Modernisierungsdruck deutlich erhöht. Bleiben Refurbishments aus, gelangen ältere Objekte
zunehmend aus dem Fokus. Unter dem Strich hielt das Angebot an modernen Büroflächen der Nachfrage auch im
Jahr 2021 nicht stand. Daher sank der Flächenumsatz. Der Anstieg der Leerstandsquote entspricht dem bundeswei-
ten Trend. Ungeachtet dessen ist die Spitzenmiete weiter gestiegen.
In recent years, Nuremberg has become a highly sought-after office location in Germany. Companies appreciate the
strong climate of innovation, the city’s excellent transport connection and its great labour market potential. Project
developments are addressing the need for high-quality workplaces, sustainability and flexibility, maintaining Nurem-
berg an attractive place to do business. Demand for properties with scope for hybrid workplace models and flexible
use dominated the office real estate market in Nuremberg in 2021. The high pre-letting rate highlights the excess
demand for modern properties. Pressure to modernise existing stock has significantly increased. Unless refurbished,
older properties are increasingly likely to be ignored. The bottom line is that the supply of modern office space could
not keep up with demand in 2021, with floor-space turnover falling as a result. The increase in vacancy rates is in line
with the national trend in Germany. Nonetheless, top rents continued to grow.
Eckdaten zum Bürovermietungsmarkt 2021
Office rental market figures
Veränderung zum Vorjahr
2021
Year-on-year change
Flächenumsatz Floor-space turnover 110.000 m² - 27,2 %
Spitzenmiete Top rents 17,20 € / m² + 3,9 %
Durchschnittsmiete Average rents 12,45 € / m² - 4,0 %
Leerstandsquote Vacancy level 4,7 % + 130 bp
Fertigstellungen Completions 27.000 m² - 51,8 %
Flächenbestand Total inventory ca. 3.965.000 m² + 0,69 %
Mieten Büro, netto kalt
Office rents, net cold
18 €
16 € 17,20
16,55 Spitzenmiete
16,10 15,95
Top rents
14 € 14,45
12 € 12,95 Durchschnittsmiete
12,30 12,45
Average rents
10,95 11,10
10 €
8€
2017 2018 2019 2020 2021
6
Mieten Büro 2021, netto kalt
Office rents, net cold
Gebäudealter Central Business Büroagglomerationen Stadtteillagen
Building age District (CBD) Business Parks District locations
Neubau (max. 10 Jahre)
15,00 – 17,20 € 14,50 – 17,20 € 13,00 – 14,50 €
New buildings (up to 10 years old)
O FFI CE
BÜRO
Bestand (älter als 10 Jahre)
14,50 – 15,50 € 10,00 – 13,00 € 9,00 – 12,50 €
Older property (over 10 years old)
Fertigstellungen Bürofläche in 1.000 m2
Completed office space in 1,000 m2
80
70
60
64
50 56 58
40 47
30
Fertigstellungen
30 Completions
20 27
23
20
10 davon (vor-)vermietet
of which (pre-)let
0
2019 2020 2021* 2022* 2023* * geschätzt estimated
Bodenwerte 2021 für Grundstücke mit (überwiegender) Büronutzung
Land values for plots with (primarily) office usage
Central Business District (CBD) 2.100 – 2.900 € / m²
Büroagglomerationen
400 – 680 € / m²
Business Parks
Stadtteillagen (in innerstädtischen
Mischgebieten auch deutlich höher)
720 – 1.600 € / m²
District locations (also significantly higher
in city-centre mixed-use areas)
Datenquelle: Küspert & Küspert 7
Bedeutende Bürostandorte im Stadtgebiet Nürnberg
Significant office locations in Nuremberg
1 Nordostpark/Thurn-und Taxis-Straße
2 Neumeyerstraße
3 Ostbahnhof
4 Ostendstraße/Ostring
5 Kressengartenstraße
Beuthenerstraße 30 1
6
7 Thomas-Mann-Straße
2
8 Lina-Ammon-Straße
9 Münchener-/Ingolstädter Straße 29
10 Allersberger-/Frankenstraße
3
19
11 Franken-/Katzwanger Straße
28
12 Ulmen-/Vogelweiherstraße 27
18 4
13 Löffelholz-/Platenstraße 20 21 25 26
14 Hansa-/Dieselstraße 22 5
17
15 Südwestpark 24
23
16 Gutenstetter Straße
10
17 Von-der-Tann-Straße
6
18 Fürther-/Adam-Klein-Straße 16
14 12 11 Messe
19 Fürther-/Muggenhofer Straße 15 Nürnberg
13
20 Roonstraße 9
7
21 Deutschherrn-/Hochstraße
8
22 Plärrer
23 Kohlenhofstraße
24 Frauentorgraben
25 Altstadt
26 Laufertorgraben
27 Rathenauplatz
ben
Haupt-
Maxfeld-/Rollnerstraße markt
rgra
28
erto
g
rgan
Forchheimer-/Pretzfelder Straße
Lauf
29
e
Wöhrder Talüb
Prinzregentenufer
30 Marienberg-/Hugo-Junkers-Straße
Central Business District (CBD) Lore
nzer
tr.
str.
Dürrenhofs
mit Entwicklungspotential
n
rabe
Ma
rien
with development potential
Kö
str.
storg
nig
Flaschenhofstr.
str
str.
König
.
Bürofläche Office space
ühl
fstr.
Bahnho
Gleißb
> 25.000 m²
Bahnhofstr.
> 50.000 m²
Frauentorgraben Regens
erstr. burg
ensburg erstr
Reg .
> 100.000 m²
8 Kartenquelle: Küspert & Küspert
Objektbeispiele Büro
Object examples Office
Erlanger Str. / Forchheimer Str.
ca. 11.000 m²
S&P Commercial
Development GmbH
Invest ca. 55 Mio. €
Neubauprojekt
New construction project
O FFI CE
BÜRO
Fertigstellung 2025
Completion 2025
© Renderfriends
THE ONE – Neue Mitte Thon
Als markantes Landmark entsteht im Stadtteil Thon ein 11-geschossiger Büroturm mit modernen, flexibel
nutzbaren Büroräumen und einer großen Dachterrasse. THE ONE ist Teil eines knapp sechs Hektar großen
Areals, das mit einem zentralen Stadtteilplatz sowie Gewerbe-, Wohn- und Büronutzungen eine neue,
attraktive Mitte für den Stadtteil bilden wird. Für das Objekt werden hohe Nachhaltigkeits- und Energie-
ziele im DGNB Gold-Standard angestrebt.
The Thon district has a new landmark emerging in the form of an eleven-storey office tower with modern,
flexible office space and a large roof terrace. THE ONE is part of an almost six-hectare site that will create
a new and attractive heart for this urban neighbourhood of Nuremberg with a central square and com-
mercial, residential and office premises. High sustainability and energy targets in accordance with the
DGNB Gold Standard have been set for this project.
Von-der-Tann-Straße 31
ca. 21.400 m²
AVENTOS Management GmbH
Neubauprojekt / Revitalisierung
New construction project /
Revitalisation
Fertigstellung Ende 2023
Completion end of 2023
© AVENTOS
Von-der-Tann-Straße 31
Innerhalb des urbanen Gewerbezentrums im Westen Nürnbergs entstehen in der Von-der-Tann-Straße 31
moderne Büro- und Flex-Space-Flächen auf vier Etagen, die flexibel nutz- und teilbar sind. Im Norden des
Bestandsgebäudes wird ein Parkhaus inklusive Einzelhandel die Entwicklung abrunden.
Within the urban commercial centre in the west of Nuremberg, modern office and multi-purpose space is
being created over four floors at Von-der-Tann-Strasse 31 with flexible use and size options for tenants.
To the north of the existing building, the development also includes a multi-storey car park including
retail units.
9
Objektbeispiele Büro
Object examples Office
Nordostpark 2-6
ca. 21.400 m²
Technopark Nürnberg Management
GmbH – ein Joint Venture der
RT² Projektentwicklung GmbH und
INVESTER United Benefits GmbH
Invest ca. 94 Mio. €
O FFI CE
BÜRO
Neubauprojekt
New construction project
Fertigstellung Ende 2024
Completion end of 2024
© YES ARCHITECTURE, München
Campus Nordostpark
Im Nordostpark entsteht ein siebengeschossiges Büro- und Technologiegebäude, das modernste, an die
Post-Covid-Zeit angepasste Arbeitswelten schafft. Durch die Kombination aus Makerspace und Büroflächen
können zukünftige Mieterinnen und Mieter Verwaltung mit Produktion und Ausstellung in einem Gebäude
vereinen.
A seven-storey office and technology building is taking shape in Nordostpark, creating state-of-the-art
working environments for the post-pandemic era. Combining office and makerspace will allow future
tenants to combine administration with production and exhibition in a single building.
Fürther Straße 205-215
ca. 60.000 m²
GerchGroup AG
Revitalisierung
Revitalisation
Fertigstellung 2024
Completion 2024
© Pulsschlag network GmbH
The Q – Bauteil 1
Das denkmalgeschützte ehemalige Quelle-Versandzentrum wird in verschiedenen Bauteilen mit Wohnen,
Büros und Einzelhandel revitalisiert. Im Bauteil 1 an der Fürther Straße entsteht ein modernes Behörden-
zentrum für die Stadt Nürnberg. Ergänzende Handelsflächen sind im Erdgeschoss vorgesehen.
The former Quelle mail order centre, a listed building, is being redeveloped in several different construc-
tion lots comprising residential, office and reteil space. A modern administrative centre for the Nuremberg
authorities is being built in lot 1 on Fürther Straße. Additional retail space is planned for the ground floor.
10 Nordring / Antalyastraße
ca. 22.800 m²
MATRIX Immobilien GmbH
Invest ca. 107 Mio. €
Neubauprojekt
New construction project
O FFI CE
BÜRO
Fertigstellung 2024
Completion 2024
© Renderfriends
NOHO
Am Nürnberger Nordring errichtet die Matrix Immobilien GmbH den Büro-Campus NOHO. Auf dem ehema-
ligen Bahngelände in zentraler Lage zwischen Flughafen und Altstadt entsteht ein lebendiger Campus mit
modernen, flexiblen Arbeitswelten, großzügigen Dachterrassen und vielfältigen, grünen Innenhöfen.
Matrix Immobilien GmbH is building the NOHO office campus on Nuremberg’s Nordring. On the former
railway site, centrally located between the airport and old town, a vibrant campus is being created with
modern, flexible working environments, spacious roof terraces and a variety of green inner courtyards.
Nordostpark
ca. 8.400 m²
ALÌTUS Capital Partners GmbH
Neubauprojekt
New construction project
Fertigstellung 2025
Completion 2025
© ALÌTUS Portfolio Nr. 6 GmbH & Co. KG
Innovation Center Nordostpark
Am Eingangstor zum Nordostpark entsteht eine moderne Büroimmobilie mit bester Verkehrsanbindung.
Das nachhaltige Gebäude überzeugt mit seinem repräsentativen Eingangsbereich, individuell gestaltbaren
Büroflächen, der direkten Lage am Campussee und zwei Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
A modern office property with excellent transport connections is being built at the gateway to the
Nordostpark. The sustainable building has been designed to impress with its attractive entrance area,
individually designable office space, direct location on the Campussee lake and two roof terraces with
views over green spaces.
11INDUSTRIE UND LOGISTIK
INDUSTRY AND LOGISTICS
Nürnberg ist ein starker Industriestandort mit ausgezeichneter Anbindung an Fernverkehrsstraßen, Schiene
und Luftverkehr. Der Standort bietet hervorragende Lösungen für den Güterverkehr. Ansiedlungs- und Erwei-
terungsvorhaben im Hightech-Bereich sowie im klassischen produzierenden Gewerbe spiegeln das Vertrauen
in die Zukunftsfähigkeit des Wirtschaftsstandorts wider. Ein deutlicher Nachfrageschub war im Jahr 2021 bei
Logistikflächen und -objekten zu verzeichnen. Treiber hierfür waren sowohl der weiterhin anhaltende Boom
im Onlinehandel als auch wachsende unternehmerische Bedarfe an lokalen Liefer- und Wertschöpfungsketten.
Der Ausbau dezentraler Liefersysteme und Strategien gegen Materialengpässe erfordern zusätzliche Standorte.
Sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung zeichnete sich im Stadtgebiet weiterhin ein knappes Angebot an
Gewerbeflächen und -objekten ab. Gleichwohl ergeben sich durch intelligente Flächenoptimierung oder Neu-
strukturierung von Altstandorten immer wieder Möglichkeiten für Entwicklungen. Konzepte, die eine ausgewo-
gene und nachhaltige Flächennutzung mit effizienten Betriebsabläufen vereinen, bleiben das Gebot der Stunde.
Nuremberg is a strong industrial location with excellent connections to arterial roads, railway and air transporta-
tion. The location offers first-rate solutions for freight transport. Business relocations and expansion projects in
both the high-tech sector and traditional manufacturing are a reflection of the confidence in the location’s fu-
ture as a base for business. Logistics premises and properties experienced a significant surge in demand in 2021.
This was driven by both the continuing boom in online business and growing entrepreneurial demand for local
supply and value chains. As they strive to expand decentralised delivery systems and strategies to combat mate-
rial bottlenecks, companies require additional locations. A shortage of commercial space and properties contin-
ued to be apparent within the city in terms of both sales and letting. However, smart approaches to optimising
the available space and the restructuring of old sites continue to create development opportunities. Concepts
that combine balanced and sustainable land use with efficient operational processes are the order of the day.
Mieten Industrie und Logistik 2021
Industrial and logistics segment rents
€ / m2 € / m2 Spitzenmiete
7,60 Top rents
6,50
5,25
Durchschnittsmiete
Average rents
4,60
Hallenflächen für Logistik Produktionsflächen
Warehouse space Manufacturing space
Bodenwerte Industrie und Logistik 2021
Land values for industry and logistics
Sehr gute Standortqualität
310 – 475 € / m²
Very high quality locations
Gute Standortqualität
270 – 360 € / m²
Good quality locations
Mittlere Standortqualität
220 – 310 € / m²
Medium quality locations
12 Datenquelle: Küspert & KüspertBedeutende Standorte für Industrie und Logistik
Significant locations for industry and logistics
1 GVZ Hafen Süd
13a 13b
I NDUSTRY AND LO GI STI CS
12
I NDUSTRI E UND LO GI STI K
2 Hafen Nord
3 Eibach
4 Steinbühl (a) / Gibitzenhof (b)
11
5 Hansastraße / Dieselstraße
14
6 Edisonstraße
7 Höfen 15
16
8 Großmarkt 10
9
9 Wetzendorf
10 Kilianstraße
11 Flughafen Cargo Center
7
8
12 Schmalau
13 Boxdorf (a) / Neunhof (b)
6
4a
14 Ziegelstein
5 17
15 Schafhof
4b Messe
Nürnberg
18
16 Klingenhof
19
17 Grundig Park
2
18 Langwasser
19 Altenfurt 3
1
20 Nürnberg-Feucht-Wendelstein
20
mit Entwicklungspotential
with development potential
Grundstücksfläche Area
> 10 ha
> 50 ha
> 100 ha
Kartenquelle: Küspert & Küspert 13EINZELHANDEL
RETAIL
Die Auswirkungen der Corona-Pandemie haben die Strukturveränderungen im stationären Einzelhandel – ausgelöst
durch die kontinuierlichen Umsatzgewinne im Internet- und Versandhandel – stark vorangetrieben. Einzelhandels-
unternehmen, die im Wettbewerb nicht primär auf Sichtbarkeit vor Ort setzten, räumten teuren Geschäftslagen
nicht mehr die bisherige Priorität ein. Insgesamt entwickelte sich die Nachfrage nach Verkaufsfläche leicht rück-
läufig. Gleichzeitig war die Marktlage Ausgangspunkt für neue Konzepte am Einkaufsstandort Nürnberg. Durch
attraktive Konditionen bei Neuvermietungen standen City-Lagen bereits kurz nach den Lockdownphasen schnell
im Blickfeld aufstrebender Unternehmen mit innovativen Ladenideen. Maßgeblich befördert wurden diese Investi-
tionsentscheidungen durch die ausgezeichneten Rahmenbedingungen in der Nürnberger Innenstadt, insbesondere
ihre hohe Zentralität, ihr touristisches Potenzial und ihre Anziehungskraft als Ort für Freizeit und Erholung.
The impact of the pandemic has accelerated the structural changes in bricks and mortar retail, driven by consistent
growth in internet and mail order sales. Retailers who were less reliant on a visible local presence stopped prioritis-
ing expensive shop locations. Overall, demand for retail space has declined slightly. At the same time, the market
situation has been the starting point for new concepts in Nuremberg as a shopping destination. Thanks to attrac-
tive offers on new leases, city centre locations quickly became the focus of attention for up-and-coming companies
with innovative shop ideas almost immediately after the lockdown. These investment decisions were significantly
boosted by the excellent basic parameters in Nuremberg’s city centre, not least its high centrality, its tourism poten-
tial and its appeal as a place for leisure and recreation.
Einzelhandelsmieten 2021
Retail rents
Einzelhandel
< 120 m2 120 – 250 m2
Retail
1A-Lage Prime location
z.B. e.g. Karolinenstraße, Breite Gasse, 70 – 120 € / m² 50 – 80 € / m²
Königstraße (teilweise partly)
1B-Lage
z.B. e.g. Königstraße (teilweise partly), 55 – 65 € / m² 35 – 50 € / m²
Kaiserstraße, Hauptmarkt
1C-Lage
z.B. e.g. Vordere Sterngasse,
Dr.-Kurt-Schumacher-Straße, 19 – 30 € / m² 13 – 22 € / m²
Ludwigstraße, Trödelmarkt, Obstmarkt,
Lorenzer Platz
2A-Lage
z.B. e.g. Friedrich-Ebert-Platz, Plärrer, Stre-
10 – 12 € / m² 7 – 11 € / m²
semannplatz, Aufseßplatz, Fürther Straße
(teilweise partly)
Einkaufszentrum Shopping Mall
Franken-Center, Mercado, 25 – 35 € / m² 12 – 22 € / m²
Röthenbacher Einkaufszentrum
14 Datenquelle: Küspert & KüspertEinzelhandelslagen im Stadtgebiet Nürnberg
Retail locations Nuremberg
1 Mercado
2 Stresemannplatz
3 Laufamholzstraße
4 Franken-Center 1
EI NZELHANDEL
5 Dianaplatz
6 Aufseßplatz 11 3
2
RETAI L
7 Röthenbach Center
8 Geisseestraße
10
9 Plärrer
10 Fürther Straße 9
11 Friedrich-Ebert-Platz 6
8
City Nürnberg
1A-Lage 5 Messe
7 Nürnberg
1B-Lage
1C-Lage
2A-Lage 4
Einkaufszentrum Shopping mall
mit Entwicklungspotential
with development potential
City Nürnberg
Kartenquelle: Küspert & Küspert 15Objektbeispiele Industrie und Logistik
Object examples Industry and Logistics
Thurn-und-Taxis-Straße 29
ca. 12.000 m²
I NDUSTRY AND LO GI STI CS
I NDUSTRI E UND LO GI STI K
S+S Holding GmbH
Neubauprojekt
New construction project
Fertigstellung 1. Quartal 2023
Completion 1st quarter 2023
© S+S Holding GmbH
Neubau von Büro- und Produktionsgebäuden im Norispark
In direkter Nachbarschaft zum Technologie- und Businessstandort Nordostpark entstehen im Norispark in drei
Bauabschnitten hochwertige Büro- und Produktionsgebäude mit insgesamt 12.000 m². Der Neubau erfolgt
nach einem ökologischen Gebäudegesamtkonzept und bietet bei hohem Ausstattungskomfort individuelle
Gestaltungsfreiheit und ideale Bedingungen für produktives, kreatives Arbeiten in modernster Form. Attraktive
Außenanlagen mit gebäudenahen PKW- und Fahrradparkplätzen runden das Konzept ab.
In direct proximity to the Nordostpark a new technology and business location is being built in the Norispark.
In three construction phases high-end office and production buildings account for a total of 12,000 m². The
new development is being constructed according to an overall ecological building concept with a high-quality
finish and offers individual design freedom and ideal conditions for productive, creative work in the most mod-
ern form. Attractive outdoor facilities with car and bicycle parking close to the building complete the concept.
Poststraße 15
ca. 100.000 m²
Hoffmann Group
Invest ca. 200 Mio. €
Neubauprojekt
New construction project
Fertigstellung 2021
Completion 2021
© Architekturbüro Wenzel i.A. der Hoffmann Group Immobilien GmbH
Hoffmann Group LogisticCity
LogisticCity schöpft die technologischen Möglichkeiten einer digital vernetzten Logistik optimal aus. Hier
werden Lösungen entwickelt, die in der Branche einzigartig sind. Auch unter den sich stetig wandelnden
Marktbedingungen stellt LogisticCity eine Lieferfähigkeit von über 99 Prozent sicher. Eine effiziente Res-
sourcennutzung wird erreicht durch Energierückspeisung und -zwischenspeicherung im Lagerbereich, den
Einsatz modernster Fördertechnik und ein innovatives Packmittelkonzept.
LogisticCity is optimally exploiting the technological opportunities of digitally connected logistics. Unique
solutions are being developed here. Even under constantly changing market conditions, LogisticCity
guarantees delivery capability of over 99 per cent. Efficient use of resources is achieved through energy
recovery and intermediate storage in the warehouse area, state-of-the-art conveyor technology and an
16 innovative packaging concept.Objektbeispiele Einzelhandel
Object examples Retail
Hintermayrstraße 2
ca. 2.700 m² (Nutzungseinheiten
Einzelhandel) (retail units)
BPD Immobilienentwicklung GmbH
Invest ca. 95 Mio. €
EI NZELHANDEL
Neubauprojekt
New construction project
RETAI L
Fertigstellung 2026
Completion 2026
© ssparchitekten
Schlenkhöfe
Einzelhandel in urbaner Mischung: Ein baulich integrierter Lebensmittel-Vollsortimenter sowie kleinere Laden-
einheiten in Erdgeschosslage stellen die Versorgung des entstehenden Wohn- und Gewerbeensembles und
seines Umfelds im Stadtteil Schoppershof sicher. Auf insgesamt 14.600 m² schafft das Mixed-Use-Projekt neuen
Raum für geförderte Wohnungen, Apartments für Auszubildende und Studierende sowie Einzelhandel.
Retail in an urban mix: A structurally integrated full-range grocery shop and smaller shop units on the
ground floor ensure that the growing residential and commercial population are well catered for in the
Schoppershof district and surrounding area. Covering 14,600 m², the mixed-use project is creating new
space for affordable housing, flats for apprentices and students, and retail activity.
Ludwigsplatz 12-24
ca. 7.100 m²
Tetris Grundbesitz GmbH & Co. KG
Neubauprojekt
New construction project
Fertigstellung 2022
Completion 2022
© Tetris Grundbesitz GmbH & Co. KG
Erlebniskaufhaus WÖHRL – Erweiterung des Stammhauses am Ludwigsplatz
1933 gegründet, stets erweitert und künftig mit mehr als 20.000 m² Verkaufsfläche, Eventbereichen und
hochwertiger Gastronomie: WÖHRL setzt seine Tradition als DAS Mode- und Lifestylehouse fort. Mit 400
Tiefgaragenplätzen vor Ort und direktem Zugang vom U-Bahnhof Weißer Turm ist das Kaufhaus auch weit
über die Stadtgrenzen Nürnbergs hinaus bestens erreichbar. WÖHRL beweist: Die City lebt! Herzlich will-
kommen im neuen/alten WÖHRL am Ludwigsplatz!
Founded in 1933, constantly expanded and set to take up more than 20,000 m² of retail space, event
areas and high-quality hospitality in the future: WÖHRL continues its tradition as THE fashion and lifestyle
house. With 400 underground parking spaces on site and direct access from the Weißer Turm underground
station, the department store is also easily accessible from far beyond Nuremberg itself. WÖHRL is proof:
the City is alive and well! Welcome to the new/old WÖHRL at Ludwigsplatz! 17WOHNEN
RESIDENTIAL
Als Ort zum Arbeiten und zum Leben erfreut sich Nürnberg anhaltend großer Beliebtheit. Die Nachfrage
nach Wohnraum lag am Mietmarkt auch im Jahr 2021 weit über dem Angebot. Auch am institutionellen
Investmentmarkt für Immobilien in Nürnberg dominierten Wohnhäuser und Wohnbauprojekte das Geschäft.
Gesunkene Renditen aufgrund hoher Einstiegskosten taten dem keinen Abbruch. Mit Transaktionen im
Umfang von über einer halben Milliarde Euro bildete das Segment Wohnen die stärkste Assetklasse. Gleich-
zeitig erfuhr die Preisspirale abermals einen kräftigen Schub. Kaufpreise für Wohnungen in Nürnberg ver-
zeichneten im Jahres- mittel 2021 einen Anstieg von rund 15 Prozent. Noch deutlichere Sprünge ergaben sich
bei den Bodenpreisen. Der Mietpreisanstieg (Angebotsmieten) hat sich verlangsamt, was u.a. auf die intensive
Bautätigkeit in Nürnberg zurückzuführen ist. Dennoch: Für Haushalte geringer und zunehmend mittlerer Ein-
kommensgruppen bleibt die Herausforderung, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Daher gibt es in Nürnberg
seit vielen Jahren eine sogenannte Quotenregelung für den geförderten Wohnungsbau, die Investoren und
Entwickler verpflichtet, einen bestimmten Anteil der Wohnungen im geförderten Wohnungsbau zu errichten.
Nuremberg remains a very popular place to live and work. Demand for residential space on the rental market
far exceeded supply once again in 2021. Residential buildings and construction projects also dominated
activities on the institutional investment market for real estate in Nuremberg. Falling yields due to high entry
costs did not derogate these business activities. With transactions worth over half a billion euros, the residen-
tial segment was the strongest asset class. Consequently, the price spiral experienced another strong push.
Prices for flats in Nuremberg rose by around 15 per cent on average in 2021. Land prices jumped even more
markedly. The rise in quoted rents has slowed, in part due to the intensive construction activity in Nuremberg.
Nevertheless, for households in low-income groups, and increasingly also in middle-income groups, finding
affordable housing remain challenging. Therefore, in Nuremberg a so-called quota system for subsidised
housing, which obliges investors and developers to erect a certain quota of the residential spaces to be built
as subsidised housing.
18Bodenwerte für Wohngrundstücke 2021
Residential plot values
Lage Sehr gut Gut Mittel bis einfach
Location Very good Good Moderate to simple
Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke
RESI DENTI AL
1.150 – 1.800 € 980 – 1.450 € 590 – 1.050 €
Detached/ semi-detached plots
WO HNEN
Kaufpreise für Wohnhäuser aus dem Bestand 2021 (kein Neubau)
Purchase prices for existing residential properties (no new buildings)
Lage Sehr gut Gut Mittel bis einfach
Location Very good Good Moderate to simple
Freistehende Häuser 830.000 – 640.000 – 530.000 –
Detached houses 1.760.000 € 860.000 € 670.000 €
Doppelhaushälften und Reihenhäuser 570.000 – 510.000 – 380.000 –
Semi-detached and terraced properties 690.000 € 600.000 € 560.000 €
Kaufpreise für Eigentumswohnungen 2021
Purchase prices for owner-occupier apartments
Neu (bis 10 J.) Bestand (> 10 J.)
New (up to 10 y.) Existing (> 10 y.)
Eigentumswohnungen 4.930 – 8.000 € / m2 3.070 – 4.720 € / m2
Owner-occupier apartments Ø 5.970 € / m2 Ø 3.580 € / m2
Wohnungsmieten 2021
Apartment rents
Mieten Rents
Einfache Lage Gute Lage Sehr gute Lage
(Neuvermietung, netto kalt)
Simple location Good location Very good location
(New rentals, net cold)
Neubau (Erstbezug oder Kernsanierung
11,70 – 12,00 – 12,20 –
in den letzten 10 Jahren)
14,60 € / m² 15,50 € / m² 17,20 € / m²
New buildings (First tenant or core redevelopment
Ø 13,40 € / m² Ø 13,50 € / m² Ø 13,80 € / m²
within last 10 years)
8,45 – 10,30 – 10,90 –
Bestandsbau (zwischen 11 und 50 Jahre)
12,50 € / m² 14,50 € / m² 16,00 € / m²
Existing properties (built between 11 and 50 years ago)
Ø 10,05 € / m² Ø 11,90 € / m² Ø 12,50 € / m²
7,25 – 7,70 – 7,40 –
Altbau (älter als 50 Jahre)
10,90 € / m² 11,95 € / m² 11,90 € / m²
Old buildings (built more than 50 years ago)
Ø 9,30 € / m² Ø 9,95 € / m² Ø 9,60 € / m²
Datenquelle: Küspert & Küspert 19Objektbeispiele Wohnen
Object examples Residential
Brunecker Straße
ca. 34.000 m²
Schultheiß Projektentwicklung AG
Neubauprojekt
New construction project
RESI DENTI AL
Fertigstellung 2024 / 2025
WO HNEN
Completion 2024 / 2025
© Schellenberg + Bäumler Architekten GmbH
Lichtenreuther Zeile
Mehrgenerationenwohnen, soziales Leben und Begegnung in ansprechender Architektur: In 12 Häusern
werden rund 250 Wohneinheiten im geförderten Wohnungsbau realisiert, davon ca. 50 Wohnungen spe-
ziell für Seniorinnen und Senioren, mitunter vollständig rollstuhlgerecht. Auch besondere Wohnfor- men
werden in den Häusern Platz finden. Zur Versorgung des Quartiers wird in den Erdgeschosslagen Raum für
verschiedene soziale Einrichtungen bereitstehen.
Multi-generational living, socialising and encounters in appealing architecture: In twelve buildings,
approximately 250 subsidised housing units are being created of which about 50 flats will be designed
especially for senior citizens, some of them fully wheelchair-accessible. Provision will also be made for
special forms of living. To address the needs of this neighbourhood, there will be space for various social
amenities on the ground floor.
Wandererstraße 80
ca. 46.700 m²
Bayerisches Immobilien Kontor
GmbH
Invest ca. 200 Mio. €
Revitalisierung
Revitalisation
Fertigstellung 2027
Completion 2027
© Pulsschlag Network GmbH / GERCHGROUP AG
The Q – Bauteil 5
Als Teil der Quartiersentwicklung im und um das ehemalige Quelle-Versandzentrum revitalisiert BAYIKO
den Bauteil 5 am Quelle Park. Um das denkmalgeschützte Gebäude für die künftig entstehenden 450 Woh-
nungen nutzbar zu machen, wird im Frühjahr 2023 mit dem Einschnitt von großflächigen Lichthöfen in das
Gebäude begonnen. Der Charme der Nürnberger Industriekultur bleibt durch die innovative und ressour-
censchonende Revitalisierung erhalten und wird in eine zeitgemäße Nutzung überführt.
As part of the neighbourhood development at and around the former Quelle mail order centre, BAYIKO
is refurbishing lot 5 at Quelle Park. In order to make this listed industrial building usable for the 450 flats
that are to be built here, work will begin in spring 2023 on carving large-scale atriums into the structure.
The charm of Nuremberg’s industrial heritage is preserved by the innovative and resource-saving redevel-
20 opment project, converting the facilities for contemporary use. Kunigundenstraße 71
ca. 6.800 m²
Catella Real Estate AG
Neubauprojekt
New construction project
RESI DENTI AL
Fertigstellung 2024
WO HNEN
Completion 2024
© Catella Real Estate AG
Microliving Apartments Kunigundenstraße
Das Neubauprojekt umfasst 169 Mikroapartments. Die Kleinwohnungen mit 22-34 m² Wohnfläche werden
vollständig möbliert und mit gehobener Ausstattung vermietet. Die Dachflächen und der Innenhof werden
begrünt. Zudem schaffen Terrassenflächen des Staffelgeschosses sowie Einzelbalkone und -terrassen eine
besondere Wohnqualität. Die Anforderungen an ein KfW 55 EE Effizienzhaus werden erfüllt.
The newbuild project comprises 169 micro apartments. These small homes with 22 to 34 m² of living
space will be rented out fully furnished and with a high-spec finish. The roof areas and inner courtyard
will be landscaped. Terrace areas on the mezzanine floor, along with private balconies and patios, will
help create a special place to live. The project complies with the requirements for a KfW 55 EE efficiency
house.
Äußere Sulzbacher Str. 178-192,
Thumenberger Weg 37-41
ca. 22.400 m²
WBG Urbanes Wohnen
St. Jobst GmbH
Invest ca. 44 Mio. €
Neubauprojekt
New construction project
Fertigstellung Ende 2024
Completion end of 2024
© WBG Urbanes Wohnen St. Jobst GmbH
Monopol491 / Bauabschnitt 2
Nach Neustrukturierung des ehemaligen „Branntweinareals“ werden rund 180 geförderte Mietwohnungen
von zwei bis vier Zimmern, eine Kita sowie Raum für verschiedene Geschäftsflächen zur Nahversorgung
realisiert. Erneut kommen die teilweise modularen Grundrisse zur Anwendung, die vom wbg- Bereich Archi-
tektur & Städtebau entwickelt wurden. Die Gebäude werden in Massivbauweise errichtet.
After restructuring of the former “Branntweinareal”, around 180 affordable rental units (a mix of two- and
four-room homes), a daycare centre and space for various commercial premises serving the local community
are taking shape. Once again, the partly modular floor plans drawn up by wbg’s Architecture & Urban
Development team are being used. The buildings are being erected using a solid construction method.
21INVESTMENT
INVESTMENT
Mit 1,39 Mrd. Euro lag das Transaktionsvolumen am Nürnberger Investmentmarkt im Jahr 2021 rund 11
Prozent unter dem Vorjahr, jedoch über dem Durchschnitt der fünf Vorjahre. Das gesunkene Volumen war
allem voran einem relativ geringen Angebot an investierbaren Produkten in gewerblichen Segmenten
wie Büro und Industrie/Logistik zuzuschreiben, das sich auch segmentübergreifend in weiter gestiegenen
Kaufpreisen und in der Folge sinkenden Anfangsrenditen niederschlug. Auf der Verkäuferseite hat die
Gruppe der Projektentwickler die Spitzenposition mit rund 60 Prozent Marktanteil eingenommen. Außer-
gewöhnlich aktiv waren die Entwickler auch auf der Käuferseite, wo sie über 600 Mio. Euro in Entwick-
lungsgrundstücke und Projektankäufe investierten. Dieses hohe Engagement ist ein Indiz für das Vertrauen
in die künftige Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Büro- und Produktionsstandorten sowie neuem
Wohnraum.
At 1.39 billion euros, the transaction volume on the Nuremberg investment market in 2021 was around 11
per cent down on the previous year yet above the average level of the five preceding years. The fall was
primarily due to a relatively low supply of suitable products for investment in commercial segments such as
office and industrial / logistics, which was also reflected across all segments in further increases in purchase
prices and thus declining initial yields. On the seller side, project developers accounted for the top spot
with a market share of around 60 per cent. Developers were also exceptionally active on the buyer side, in-
vesting over 600 million euros in development sites and project acquisitions. This high level of commitment
reflects the level of confidence in future demand for modern, sustainable office and production locations
as well as new residential space.
Eckdaten zum Investmentmarkt für Immobilien 2021
Real estate investment market in figures
Veränderung zum Vorjahr
2021
Year-on-year change
Transaktionsvolumen Transaction volume 1.393 Mio. € - 10,9 %
Spitzenrendite Büro Top yield offices 3,1 % - 20 bp
Spitzenrendite Einzelhandel (Geschäftshaus in 1a-Lage)
4,1 % - 0 bp
Top yield retail (outlet in prime location)
Spitzenrendite Industrie & Logistik
4,3 % - 95 bp
Top yield industrial & logistics
Spitzenrendite Wohnen Top yield residential 2,9 % - 20 bp
Datenquelle: Küspert & Küspert
Wirtschafts- und Wissenschaftsreferat
Weiterführende Informationen finden Sie im Marktbericht Immobilieninvestments
Nürnberg 2022 auf unserer Website www.wirtschaft.nuernberg.de.
durch
Marktforschung und Analyse
More detailed information is provided in the Real Estate Investment Market Report
Nuremberg 2022, available on www.economy.nuernberg.de.
M ARKTBERICHT IMMOBILIENIN VESTM EN TS
NÜRNBERG 2022
22IHRE ANSPRECHPERSONEN
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Wirtschaftsförderung Nürnberg
City of Nuremberg
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Dr. Silvia Kuttruff Leiterin
Head
Dr. Susanne Hoffmann Unternehmensbetreuung und Standortentwicklung
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Stand As of September 2022
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