WILLKOMMEN IM "FRAME EMBRACH"
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WILLKOMMEN IM
«FRAME EMBRACH»
01 Moderne 3½- und 4½-Zimmerwohnungen
im Herzen von Embrach.
Bezug ab Frühjahr/Sommer 2021
www.frame-embrach.ch
Im Rahmen der Natur
Leben in ruhiger Umgebung, nahe an der
Landwirtschaftszone und in Gehdistanz zum
nächsten Wald ist nicht allen vergönnt. Beim
Wohnprojekt «Frame-Embrach» ist dies möglich.
Leben wie auf dem Lande in einem neuen,
hochwertigen Mehrfamilienhaus mit überblickbarer
02 Grösse.
Die klar strukturierten Grundrisse dieser sechs
3 ½-Zimmerwohnungen (wovon zwei mit
Gartensitzplatz und zwei Attikageschosse)
und vier 4 ½-Zimmerwohungen (wovon eine
mit Gartensitzplatz) mit hellen Räumen und
hochwertigem Innenausbau machen diese
Wohnungen zu einer sicheren Investition ins
eigene Zuhause.
www.frame-embrach.ch
Lage und Situation
Embrach, von seinen knapp 10 000 Einwohnerinnen
und Einwohnern liebevoll «Embri» genannt, liegt
inmitten von Naturschutz- und
Naherholungsgebieten des Zürcher Unterlands.
Wälder, Felder und Rebberge laden ein zum
Spazieren, Biken oder Joggen.
Rund 70 Vereine decken jedes Interesse ab und
sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Die Gemeinde
bietet aber auch über ein gut ausgebautes Netz an
03 öffentlichen Verkehrsmitteln Anschluss an die weite
Welt: Der Bezirkshauptort Bülach ist wenige
Fahrminuten entfernt, die Städte Zürich und
Winterthur sind mit der S-Bahn in einer halben
Stunde zu erreichen. Eine Buslinie führt direkt zum
Flughafen Zürich-Kloten.
Das moderne Mehrfamilienhaus «Frame» liegt in
einem ruhigen Wohnquartier nahe der
Landwirtschaftszone und dem Waldrand.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur 4 Fussminuten vom
Grundstück entfernt.
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Distanzen
1 Gemeindeverwaltung Kindergarten Dorf Kindergarten Vorderbächli Mobility Carsharing
Altstetten 23.1 km 30 Min. 56 Min. 2 3 4
Zürich HB 18.1 km 22 Min. 35 Min. 5 Restaurant Freihof 6 Migros Supermarkt 7 Coop Supermarkt 8 Badi Talegg
Zürich Flughafen 7.5 km 10 Min. 20 Min.
9 Dorf-Drogerie 10 Bäckerei 11 Post 12 Rest. zur Linde
Winterthur 12.9 km 20 Min. 38 Min.
Baden 33.9 km 34 Min. 59 Min. 13 Volg 14 Primarschule 15 Oberstufenschulhaus
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Innenausbau
Der Innenausbau ist hochwertig (siehe beiliegende
“Übersicht vorgesehener Ausbau”). Die Käuferschaft
hat die Möglichkeit, aus einer von der
Bauherrschaft / Architekten vordefinierten Farb- und
Materialisierungsliste seinen Ausbau ohne
Mehrkosten individuell auszuwählen. In
21 Zusammenarbeit mit den Elektro- und
Sanitärplanern wurde ein stimmiges Konzept
erarbeitet, welches den Bedürfnissen der
zukünftigen Bewohner Rechnung trägt und auf die
Architektur des Gebäudes abgestimmt ist. Wünscht
die Käuferschaft weitergehende Änderungen, kann
dies nach Abschluss des Kaufvertrages mit den
Architekten erarbeitet werden, wobei die
Mehr-/Minderkosten transparent ausgewiesen
werden.
www.frame-embrach.chKurzbaubeschrieb
ROHBAU
Fundamentplatte und Aussenwände im Erdgeschoss in Stahlbeton, wasserdicht gemäss Abdichtungskonzept
nach Angabe Bauingenieur. Innenwände in Stahlbeton oder Backsteinmauerwerk. Einstellhalle mit
insgesamt 13 Parkplätzen. Tor über Handfunksender pro Parkplatz gesteuert.
Aussenwände im Obergeschoss bis Attikageschoss in Backstein 17.5 cm oder Stahlbeton. Innenwände
tragend in Backstein 15 cm oder Stahlbeton. Nicht tragende Innenwände in Backstein 12.5 cm. Treppe
aus vorgefertigten Betonelementen oder Ortbeton.
FASSADE
Die Fassade wird mit einer verputzten Aussenwärmedämmung ausgeführt.
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DACH
Flachdach mit Dämmung, bituminöser Abdichtung und extensiver Begrünung. Dachterrasse Attika mit
keramischen Platten (gemäss Konzept Architekt)
TÜREN
Hauseingangstüre in Glas-Metall mit Türschliesser. Wohnungseingangstüren mit Drei-Punkt–Verriegelung,
Türblatt aus Holzwerkstoff, schallgedämmt, mit Spion. Innentüren in Stahlzarge, Türblatt aus Holzwerkstoff,
Türblätter stumpf einschlagend.
FENSTER
Fenster in Holz-Metall. Mindestens ein Dreh-Kippflügel pro Zimmer/Raum. Isolierverglasung (U-Wert nach
Angabe Bauphysiker).
www.frame-embrach.chSONNENSCHUTZ
In allen Räumen Rafflamellenstoren mit elektrischem Antrieb. Pro Wohnung eine elektrisch gesteuerte Markise
beim Sitzplatz, Balkon oder Terrasse gemäss Konzept Architekt.
ELEKTROINSTALLATIONEN
Licht- und Kraft-Installationen sowie Telefon-, TV- und Datenanschlüsse gemäss Elektroplan. Korridor,
Küchenbereich und Nasszellen mit Einbauspots. Aussenbeleuchtung bei Balkon und Terrasse (gemäss Konzept
Architekt). Aussensteckdose bei Sitzplatz, Balkon und Terrasse.
HEIZANLAGE
Luft/Wasser-Wärmepumpe mit technischem Speicher für die Heizung und Warmwassererzeugung. Die
Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung. Sämtliche Heizgruppen können über den Raumthermostat
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LÜFTUNGSANLAGE
Raumluftventilatoren in sämtlichen gefangenen Nassräume und Reduits. Alle Küchen mit Ablufthauben.
Nachstromöffnungen in Fassade.
SANITÄRINSTALLATIONEN
Sanitärapparate und Armaturen gemäss Materialisierungsliste. Pro Wohnung eine Waschmaschine und
Wäschetrockner der Marke Electrolux im Reduit. Ein frostsicheres Aussenventil für alle Wohnungen mit
Sitzplatz im Erd-/und 1.Obergeschoss sowie im Attikageschoss.
AUFZUG
Sämtliche Wohnungen sind über einen rollstuhlgerechten Aufzug im Treppenhaus erschlossen.
www.frame-embrach.chKÜCHENEINRICHTUNGEN
Küche mit Kunstharzbelegten Fronten, Kunststeinabdeckung Dicke 20mm, Rückwand in Kunststein Dicke 20mm.
Anstelle Kunststein auch Naturstein (Preisklasse 2) möglich. Sämtliche Küchengeräte der Marke Electrolux:
Induktionskochfeld, Dampfabzugshaube, Backofen, Steamer, Kühl- GefrierKombination, Geschirrspülmaschine.
Küche gemäss Plangrundlage und Materialisierungsliste.
GARDEROBE
Garderoben in Entrée mit Schrank und Kleiderstange. Oberfläche kunstharzbeschichtet. Garderobe gemäss
Plangrundlage und Materialisierungsliste.
BODENBELÄGE
24 Bodenbelag in sämtlichen Zimmern, Wohn- Essbereich, Korridor und Küche in Parkett. In den Nasszellen und
im Reduit keramische Platten. Keller, Technikräume und Einstellhalle mit Zementüberzug oder Hartbeton
abtaloschiert. Balkone und Sitzplätze mit keramischen Platten (gemäss Konzept Architekt).
WANDBELÄGE
An den Wänden in allen Zimmern, Wohn-Essbereich, Korridor Abrieb 1mm gestrichen. In den Nasszellen im
Spritzbereich (DU/Bad) und Apparatefront raumhoch keramische Platten, restliche Flächen Abrieb 1mm
gestrichen. Sämtliche Wände der Nebenräume exkl. Tiefgarage gestrichen.
DECKENBELÄGE
Sämtliche Decken in den Wohngeschossen (Wohnungen und Treppenhaus) in Weissputz gestrichen. Decke im
Keller gestrichen.
www.frame-embrach.chUMGEBUNG
Zugangswege und Garageneinfahrt mit Sickerasphalt. Sitzplätze mit keramischen Platten. Gartenanlage
gemäss Konzept Architekt / Umgebungsplan und Genehmigung durch Gemeinde.
BUDGETPREISE
Die Budgetpreise verstehen sich als fertig montiert bzw. verlegt, inkl. sämtlichen Nebenarbeiten wie z.B.
Sockel, Kittfugen, Spachtelungen, Abschnitte, Abschlüsse, etc. und inkl. 7.7% MwSt.
Sanitärapparate und Armaturen gemäss Materialisierungsliste und Offerte Sanitas Troesch.
Küche und Apparate gemäss Materialisierungsliste und Offerte Sanitas Troesch.
Garderobe gemäss Materialisierungsliste und Offerte des ausführenden Unternehmers.
Elektroinstallationen gemäss Elektroplan und Offerte des ausführenden Unternehmers.
25 Bodenbeläge in Entrée, Wohn- und Schlafräumen Netto 100.00 CHF/m2
Bodenbeläge in Nasszellen und Reduit Netto 120.00 CHF/m2
Wandbeläge (keramische Platten) in den Nasszellen Netto 120.00 CHF/m2
ALLGEMEINE BEMERKUNGEN
Dieser Kurzbaubeschrieb, Pläne und Visualisierungen sind Bestandteil der Verkaufsdokumentation
und haben lediglich informativen Charakter. Bautechnisch und ausführungsbedingte Änderungen
und Anpassungen sowie Materialwechsel, welche die Qualität nicht beeinträchtigen, sowie Auflagen
aus der Baubewilligung bleiben vorbehalten. Massgebend sind der detaillierte Baubeschrieb und die
Ausführungspläne.
Sonderwünsche und individuelle Änderungen können im Rahmen der Budgetpositionen je nach
Baufortschritt, beim ausführenden Unternehmer, vorgenommen werden. Sämtliche Änderungen werden
in Mehr- und Minderkostenrechnungen aufgestellt und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung
bewilligt werden.
www.frame-embrach.chBauherrschaft | Verkauf
Rosackerstrasse 3
CH-8413 Neftenbach
Tel. 052 315 24 24
rudolf.duerst@rosacker.ch
www.rosacker.ch
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Architektur | Totalunternehmer
Talackerstrasse 89
CH-8404 Winterthur
Tel. 052 245 00 77
info@bednar-steffen.ch
www.bednar-steffen.ch
www.frame-embrach.chSie können auch lesen
