MODERNES WOHNEN IN SONNIGER GRÜNRUHELAGE MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN - ST. MARIEN | Lilienstraße - Brunner Bau
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ST. MARIEN | Lilienstraße
MODERNES
WOHNEN
NAHE DES
ZENTRUMS
Symbolbild
MODERNES WOHNEN
IN SONNIGER GRÜNRUHELAGE
MIT GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN
INHALT | VORWORT
03
04 Maschendrahtzaun h=125cm
Gartentür
Mulde Mulde
Maschendrahtzaun h=125cm
Weg Asphalt
E-AG S5
20
7,2%
Rigol
°
Weg Asphalt
HAUS 1 HAUS 2
103,99m² Granit 90
AR
Granit
AR
Granit 90 Granit 103,99m² Müll
100
80
3,03 m² 3,03 m²
200 200
Rasengitter
100
Asphalt
80
Sprechanlage Sprechanlage
Postkasten Postkasten 6,70 m²
210
210
90
90
PH 1,30 m PH 1,30 m
RO+E RO+E
Stützmauer lt. Projekt Haustechnik Wc Wc Haustechnik
Fliesen Vorr. Fliesen Fliesen Vorr. Fliesen
5,04 m² Fliesen 80 3,35 m² 3,35 m² 80 Fliesen 5,04 m²
5,51 m² 200 200 5,52 m² CP TOP A1
Asphalt
14,97 m²
200
200
80
80
Glasschiebetür Glasschiebetür
12 40
17 ST 17,65 / 27,00 17 ST 17,65 / 27,00
200
200
80
80
CP TOP A1
80 Ar Ar 80 Asphalt
200 Fliesen Fliesen 200 RR 14,18 m²
RR 2,21 m² 2,21 m²
Wohnraum/Küche Wohnraum/Küche
PH 0,00 m
PH 1,50 m
200 Parkett Parkett 200
35,37 m² 35,37 m²
230 80
RO+E CP TOP A2
RO+E Asphalt
OK Stützmauer 14,17 m²
50cm
ü.Straßenniveau
RO+2E PH 0,00 m PH 0,00 m RO+2E
RR RR
CP TOP A2
350
230
350
230
90 Geräte Geräte 90 Asphalt
Rasengitter
Terrasse 200 WPC WPC 200 Terrasse 14,94 m²
2,25 m² 2,25 m²
WPC WPC
17,30 m² 17,28 m²
Gartentür
EIGENGARTEN A1
170,20 m²
23°
EIGENGARTEN A2
74,96 m²
0 1 5m 5cm
h=12
tzaun
Stützmauer endrah
Masch
Maschendrahtzaun h=125cm
MODERNES WOHNEN
CP F1
HAUS A_EG
38
IN ST. MARIEN
Inmitten des Stadtedreiecks Linz-Wels-Steyr,
entstehen demnächst in der beliebten Wohn-
gemeinde St. Marien vier Doppelhauseinhei-
ten, 6 Mehrfamilienwohnhäuser mit jeweils
3 modernen Eigentumswohnungen und ein
Zweifamilienwohnhaus. Somit entstehen ins-
47
gesamt 24 neue Wohneinheiten. Das durch-
dachte Raumkonzept weiß hinsichtlich der
Helligkeit der Wohneinheiten - alle sind
Richtung Südwesten ausgerichtet - sowie der
Nutzbarkeit der zur Verfügung stehenden Flä-
chen zu überzeugen.
Heimkommen und sich Wohlfühlen wird Ih-
nen auf Ihrer großzügigen Terrasse und den
privaten Gärten im Erdgeschoß oder den süd-
bzw. westseitigen Balkonen im Obergeschoß
sehr leicht fallen. Hier finden Sie Ruhe und
Inhalt ........................................................................................................................................ Seite 03 Entspannung, um neue Energie für Ihren for-
Wohnen in St. Marien ..................................................................................... Seite 04-05 dernden Alltag zu tanken!
Direkt vor den Häusern stehen den Bewoh-
Perfekte Infrastruktur ..................................................................................... Seite 06-07
nern der Wohnungen bzw. Häusern jeweils
Projektübersicht .................................................................................................. Seite 08-09 zwei Carportstellplätze zur Verfügung.
Lageplan ............................................................................................................................... Seite 10 Weiters ist ein großer Kellerraum bzw. ein gro-
ßes Kellerabteil für noch mehr Stauraum im
Unsere Topausstattung .......................................................................................... Seite 11 Kaufpreis inkludiert!
Grundrisse der Wohnungen ........................................................................ Seite 12-37 Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet
die gesamte Abwicklung von der Planung bis
Unsere Top-Ausstattung in Bildern ................................................. Seite 40-43
zur Schlüsselübergabe mit nur einem zentra-
Unsere Top-Ausstattung in Worten ................................................... Seite 44-45 len Ansprechpartner.
Finanzierungsbeispiel ............................................................................................ Seite 46
Das Unternehmen Brunner Bau GmbH ist Ihr
9 Schritte zur Traumimmobilie ....................................................................... Seite 47
Ihr neues
idealer Partner mit jahrzentelanger Erfahrung
Gestalten Sie Ihren individuellen Wohntraum ............................. Seite 49 und Handschlagqualität.
Bauen ist Vertrauenssache!
Weitere Brunner Bau Projekte ........................................................................ Seite 51
Zuhause wartet
auf Sie! IMPRESSUM:
Satz- und Druckfehler vorbehalten. Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstat-
tungsbeschreibung, Verkaufspreisen sowie bei Grundrissen vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind gerundet. Bilder: Shutterstock
Robert Kubicka
Brunner Bau G.m.b.H
04 LAGE LAGE
05
WOHNEN IN ST. MARIEN ST. FLORIAN
ca. 10 km
Moderne Eigentumswohnungen, Doppelhäuser und ein Zweifamilienwohn-
haus mit großzügigen Freiflächen
Schlüsselfertige 3-Raum-, 4-Raum- Wohnungen und Doppelhäuser
Unser neues Eigentumsprojekt wird Im privaten Verkehr gewährleistet hin- NÖSTLBACH
in einer attraktiven Wohnlage nahe gegen der nahe Autobahnanschluss in ca. 4 km (Bahnhof )
13
des Zentrums von St. Marien, in der Haid (ca. 8 km) sowie der direkte An-
Lilienstraße errichtet, die Ihnen kurze schluss an die Florianer Straße eine
Wege für alltägliche Besorgungen er- optimale Verkehrsanbindung an das
möglicht. Von hier aus erreichen Sie Straßennetz. Symbolbild
zu Fuß einen Nahversorger und öf-
fentliche Einrichtungen. So zum Bei- Die Wohnungen bzw. Doppelhäuser
spiel mehrere Gasthäuser, Cafès, eine werden in der bewährten Ziegelmas-
Raiffeisenbank, einen Kindergarten, sivbauweise in Niedrigenergiebaus-
die Volksschule und einen praktischen tandard (< 45 kWh/m²) errichtet und
Arzt. Weitere Geschäfte und andere In- mittels einer Luft-Wasser-Wärmepum-
frastrukureinrichtungen erreichen Sie pe mit Energie für die Heizung und die
bequem mit dem Fahrrad oder Auto in Warmwasserbereitung versorgt. Jede
nur wenigen Minuten. Wohnung erhält im Kellerbereich einen
eigenen Kellerraum bzw. ein eigenes 12
Die Gemeinde St. Marien bietet Ihren Kellerabteil oder einen Kellerersatz-
Bewohnern ein sehr gutes Angebot raum. Weiteres werden jeder Wohnung
an Kinderbetreuungseinrichtungen ( 2 Carportabstellplätze direkt vor dem
Kindergarten, Hort, Krabbelstube) und Haus zugeordnet.
Bildungseinrichtungen (Volksschule),
die in nur wenigen Minuten zu Fuß er- Genießen Sie die Vorzüge des grünen
8
reichbar sind. Vorstadtlebens und der geringen An-
zahl an Wohnungen im selben Haus.
Nicht nur für Familien mit Kindern 2 7
11
ist St. Marien der optimale Platz zum Auf Wunsch können Sie von der hoch-
Wohnen und Wohlfühlen. Auch für an- wertigen und vielfältigen Standardaus- 9 5 4
spruchsvolle Individualisten stellt die stattung abweichen und Ihre Wünsche 10
1
Lage einen perfekten Ausgangspunkt in die Planung und Umsetzung mitein-
für ein breitgefächertes Sport- und fließen lassen, um so Ihren individuel- 6
Freizeitprogramm dar. len Wohn(t)raum zu verwirklichen.
NEUHOFEN 3
Am Bahnhof in Nöstlbach (Gemeinde Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in ca. 4 km
St. Marien) halten in hoher Frequenz der beliebten Wohngemeinde St. Ma-
Züge mit dem Ziel Linz bzw. Selzthal rien!
(Graz).
14
350 m
1 Gemeindeamt 8 Praktischer Arzt
2 Bäckerei, Café, Nahversorger 9 Frisör
3 Volksschule, Hort 10 Gasthaus Luger
4 Kindergarten 11 Gasthaus Templ
5 Raiffeisenbank 12 Bushaltestelle
6 Fußballplatz 13 Elektrogeschäft
7 Tennisplatz 14 Freiwillige Feuerwehr
N 0m
06 INFRASTRUKTUR INFRASTRUKTUR
07
NAHERHOLUNGSGEBIET
ST. MARIEN
Die Natur direkt
vor Ihrer
Haustür.
PERFEKTE
INFRA- NAH-
VERSORGER
SPORT
UND FREIZEIT
KINDER |
BILDUNG
VEREINSLEBEN
VERKEHRS-
ANBINDUNG
GESUNDHEIT
UND ÄRZTE
KULINARIK
WANDER- /
JOGGINGWEGE
STRUKTUR Bäckerei
Nah&Frisch
Bücherei
T ennis
Krabbelstube
K
indergaten
Tennisclub
P
fadfinder
Bahnhof Nöstl-
bach (ca 4 km)
Allgemeinmedizin
Zahnarzt
Genießen Sie ver-
schiedenste kulina-
Nutzen Sie die
vielen Geh- und
Nahversorger Fußball Volkschule Union St. Marien Autobahnauffahrt T ierarzt rische Schmankerl Radwege direkt vor
Fleischerei S
tocksport H
ort T urnverein Haid/Traun (ca. 8 in den gemütlichen Ihrer Haustüre für
Gasthäuser Basketball Perchtenverein km) Gasthäusern der Ihre persönliche
Elektriker F itness Musikverein Region. Fitness.
Raiffeisenbank Reiten Imkerverein
Sparkasse V
olleyball S
iedlerverein
Biohof Wanderwege Freiwillige Feuer-
Frisör R
adwege wehr
Post Eisstockschießen Jugendfeuerwehr
Blumengeschäft L andjugend
Laufclub
08 PROJEKTÜBERSICHT PROJEKTÜBERSICHT
09
PROJEKTÜBERSICHT HAUS A, B, C, F, G, H PROJEKTÜBERSICHT HAUS D, E, I
BAUABSCHNITT I - voraussichtliche Übergabe Winter 2022 BAUABSCHNITT II - voraussichtliche Übergabe Sommer 2023
M/ F
A1 A2
M 6 CP
HAUS HAUS M
B E
B3 HAUS
4 CP
C 4 CP
F1 A1 A2
F2 B2 C3
B1
G3 C2
C1 E2 HAUS
D
M/ F
D3 E1 2 CP
4 CP
G1
M
2 CP M/ F 6 CP
G2 D2 4 CP 2 CP
H3 D1
M/ F
2 CP
F1
H1 F2 HAUS
4 CP
M/ F
G 2 CP
H2 I3 4 CP
HAUS M/ F
H 2 CP
I1 HAUS
I
I2
N
LAGEPLAN
Symbolbild
LAGEPLAN.
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
A1
EG|OG 104 m² 17 m² 12 m² 170 m² 3 m² 2 389.000€ D1
EG|OG 112 m² 15 m² 13 m² 119 m² 14 m² 2 389.000€
A2
EG|OG 104 m² 17 m² 12 m² 75 m² 3 m² 2 379.000€ D2
EG 92 m² 31 m² - 170 m² 10 m² 2 364.000€
B1
EG|OG 112 m² 15 m² 13 m² 218 m² 14 m² 2 384.000€ D3
OG 79 m² - 47 m² - 10 m² 2 320.000€
B2
EG 92 m² 31 m² - 157 m² 10 m² 2 354.000€ E1
EG 95 m² 37 m² - 252 m² 4 m² 2 354.000€
B3
OG 79 m² - 47 m² - 10 m² 2 319.000€ E2
OG 106 m² - 28 m² - 4 m² 2 354.000€
C1
EG|OG 112 m² 15 m² 13 m² 159 m² 14 m² 2 379.000€ I1
EG 94 m² 29 m² - 238 m² 18 m² 2 367.000€
C2
EG 92 m² 31 m² - 105 m² 10 m² 2 349.000€ I2
EG 81 m² 26 m² - 141 m² 15 m² 2 VERKAUFT
C3
OG 79 m² - 47 m² - 10 m² 2 319.000€ I3
OG 125 m² - 59 m² - 18 m² 2 454.000€
F1
EG|OG 113 m² 35 m² 12 m² 164 m² 30 m² 2 449.000€
F2
EG|OG 113 m² 17 m² 12 m² 98 m² 30 m² 2 439.000€
G1
EG 94 m² 29 m² - 183 m² 18 m² 2 359.000€
G2
EG 81 m² 26 m² - 136 m² 15 m² 2 324.000€
G3
OG 125 m² - 59 m² - 18 m² 2 449.000€
H1
EG 94 m² 29 m² - 235 m² 18 m² 2 364.000€
H2
EG 81 m² 26 m² - 136 m² 15 m² 2 324.000€
H3
OG 125 m² - 59 m² - 18 m² 2 449.000€
* Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl. * Wohnflächen und andere Flächenangaben gerundet. Fixpreis für eine schlüsselfertige Ausführung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung inkl.
Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsge- Anschlusskosten und Autoabstellplätze lt. obiger Tabelle. Im Fixpreis nicht enthalten ist die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsge-
bühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen. bühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten (1,44% incl. USt) und Barauslagen.
10 AUSSTATTUNG
11
BAUGRUNDSTÜCK
UNSERE
TOPAUSSTATTUNG
Symbolbild
iegelmassivbauweise +
Z lternative zu den
A roße Glasfronten oder Terras-
g
Wärmedämmverbundsystem Echtholzböden: große Auswahl sentüren mit eleganten Hebe-
an Feinsteinzeug und Vinylböden schiebeelementen im Wohnraum
Niedrigenergiebauweise für besonders helle Räume
(45 kWh/m²a) T errassenbelag aus glattem
Lärchenholz, WPC oder Keramik entralschließanlage -
Z
Innovatives Heiz- und Warmwas- 5 Schlüssel pro Wohnung
sersystem Luft-Wärmepumpe roßzügige Eigengärten bei den
g
Erdgeschoßwohnungen bzw. k omplette sanitäre Einrichtung
F ußbodenheizung in allen Doppelhäusern mit Markenprodukten (Laufen
Wohnräumen bzw. Hansa)
roßzügige(r) Terrassen/Balkon/
g
eiße Kunststofffenster mit
w Dachterrasse Einhandmischer,
3-fach-Verglasung Unterputzarmaturen
2 Carportstellplätze pro Einheit
lektrische Rollläden bei allen
e direkt vor dem Haus v ollständige Elektroausstattung
Fenstern und Terrassentüren im Designsystem “future linear”
in großes/r Kellerabteil bzw.
e von Busch-Jaeger
ideogegensprechanlage und
V Kellerersatzraum
zentrale SAT-Antennenanlage Röhrenspan-Holzinnentüren
infriedung der Eigengärten mit
E und Holzzargen von Kunex
Liwest-Anschluss im Haus Maschendrahtzaun und Garten-
tür
chtholzböden geölt oder
E
lackiert (abschleifbar)
12 GRUNDRISS GRUNDRISS
13
DOPPELHAUS A1 | EG, OG DOPPELHAUS A2 | EG, OG
BAUABSCHNITT I BAUABSCHNITT I
Erdgeschoß Obergeschoß Erdgeschoß Obergeschoß
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
A1
EG|OG 104 m² 17 m² 12 m² 170 m² 3 m² 2 389.000€ A2
EG|OG 104 m² 17 m² 12 m² 75 m² 3 m² 2 379.000€
14 GRUNDRISS GRUNDRISS
15
TOP B1 | EG, OG TOP B2 | EG
BAUABSCHNITT I BAUABSCHNITT I
Erdgeschoß Obergeschoß
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
B1
EG|OG 112 m² 15 m² 13 m² 218 m² 14 m² 2 384.000€ B2
EG 92 m² 31 m² - 157 m² 10 m² 2 354.000€
16 GRUNDRISS GRUNDRISS
17
TOP B3 | OG TOP C1 | EG, OG
BAUABSCHNITT I BAUABSCHNITT I
Erdgeschoß
Obergeschoß Erdgeschoß Obergeschoß
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
B3
OG 79 m² - 47 m² - 10 m² 2 319.000€ C1
EG|OG 112 m² 15 m² 13 m² 159 m² 14 m² 2 379.000€
18 GRUNDRISS GRUNDRISS
19
TOP C2 | EG TOP C3 | OG
BAUABSCHNITT I BAUABSCHNITT I
Erdgeschoß
Obergeschoß
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
C2
EG 92 m² 31 m² - 105 m² 10 m² 2 349.000€ C3
OG 79 m² - 47 m² - 10 m² 2 319.000€20 GRUNDRISS
21
DOPPELHAUS F1 | EG, OG
BAUABSCHNITT I
HAUS F Symbolbild
Erdgeschoß Obergeschoß
0m 5m 10 m
M 1:100
Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
F1
EG|OG 113 m² 35 m² 12 m² 164 m² 30 m² 2 449.000€
Symbolbild22 GRUNDRISS GRUNDRISS
23
DOPPELHAUS F2 | EG, OG TOP G1 | EG
BAUABSCHNITT I BAUABSCHNITT I
Erdgeschoß Obergeschoß
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
F2
EG|OG 113 m² 17 m² 12 m² 98 m² 30 m² 2 439.000€ G1
EG 94 m² 29 m² - 183 m² 18 m² 2 359.000€24 GRUNDRISS GRUNDRISS
25
TOP G2 | EG TOP G3 | OG
BAUABSCHNITT I BAUABSCHNITT I
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
G2
EG 81 m² 26 m² - 136 m² 15 m² 2 324.000€ G3
OG 125 m² - 59 m² - 18 m² 2 449.000€26 GRUNDRISS GRUNDRISS
27
TOP H1 | EG TOP H2 | EG
BAUABSCHNITT I BAUABSCHNITT I
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
H1
EG 94 m² 29 m² - 235 m² 18 m² 2 364.000€ H2
EG 81 m² 26 m² - 136 m² 15 m² 2 324.000€28 GRUNDRISS
29
TOP H3 | OG
BAUABSCHNITT I
HAUS H Symbolbild
0m 5m 10 m
M 1:100
Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
H3
OG 125 m² - 59 m² - 18 m² 2 449.000€
Symbolbild30 GRUNDRISS GRUNDRISS
31
TOP D1 | EG, OG TOP D2 | EG
BAUABSCHNITT II BAUABSCHNITT II
Erdgeschoß Obergeschoß
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
D1
EG|OG 112 m² 15 m² 13 m² 119 m² 14 m² 2 389.000€ D2
EG 92 m² 31 m² - 170 m² 10 m² 2 364.000€32 GRUNDRISS GRUNDRISS
33
TOP D3 | OG ZWEIFAMILIENHAUS E1 | EG
BAUABSCHNITT II BAUABSCHNITT II
Erdgeschoß
Obergeschoß
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
D3
OG 79 m² - 47 m² - 10 m² 2 320.000€ E1
EG 95 m² 37 m² - 252 m² 4 m² 2 354.000€34 GRUNDRISS GRUNDRISS
35
ZWEIFAMILIENHAUS E2 | OG TOP I1 | EG
BAUABSCHNITT II BAUABSCHNITT II
Erdgeschoß
Obergeschoß
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
E2
OG 106 m² - 28 m² - 4 m² 2 354.000€ I1
EG 94 m² 29 m² - 238 m² 18 m² 2 367.000€36 GRUNDRISS GRUNDRISS
37
TOP I2 | EG TOP I3 | OG
BAUABSCHNITT II BAUABSCHNITT II
0m 5m 10 m 0m 5m 10 m
M 1:100 M 1:100
Gedeckter Gedeckter
Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis* Top Geschoß Wohnfläche Terrasse Balkon Eigengarten Keller Stellplatz Fixpreis*
I2
EG 81 m² 26 m² - 141 m² 15 m² 2 VERKAUFT I3
OG 125 m² - 59 m² - 18 m² 2 454.000€38 39
ZENTRUM
ST. MARIEN
HAUS E Symbolbild Symbolbild
Symbolbild
Symbolbild Symbolbild HAUS I Symbolbild40 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
41
UNSERE
TOP AUSSTATTUNG
IN WORT UND BILD
Symbolbild
ECHTHOLZPARKETTBÖDEN - BODEN FEINSTEINZEUG WAND FEINSTEINZEUG TERRASSENBELAG
VINYLBÖDEN
LANDHAUSDIELE 45x45 cm 50x20 cm HOLZ | WPC | KERAMIK
Eiche Natur rustikal Eiche Ice Eiche Nox
Eiche Natur akzent Wildeiche Creme Wildapfel
Eiche Caramel Eiche Stonewashed Eiche Helsinki
Eiche Weiß Eiche Jura42 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
43
SCHALTERPROGRAMM
ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN VIDEOGEGENSPRECH-
BUSCH & JAEGER
BEI ALLEN FENSTERN ANLAGE
FUTURE LINEAR
LAUFEN
LAUFEN PRO WASCHTISCH HANSA EINHANDMISCHER
HANDWASCHBECKEN
85 cm mit seitlichen Ablagen kalt-warm
47 cm
KUNSTSTOFFBADEWANNE BODENEBENE DUSCHE MIT
LAUFEN WC MIT UNTER-
MIT MITTELEINLAUF GLASTÜR ODER
PUTZDRÜCKERGARNITUR
(tlw. Wahlposition) GLASWAND
UNSERE
TOPAUSSTATTUNG
IN WORT UND BILD44 AUSSTATTUNG AUSSTATTUNG
45
UNSERE
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
ZUM GARANTIERTEN FIXPREIS
Symbolbild
Jeder Einheit sind zwei
AUSSENWÄNDE TERRASSEN/ INNENTÜREN TERRASSEN- BZW. PARKETT/ BAD FEINSTEINZEUG Carportstellplätze und
BALKONE BALKONBELAG -VINYLBÖDEN ein Kellerabteil bzw.
Kellerersatzraum zuge-
Ziegelmassivbauweise: olztüren mit Holzzar-
H Keramik-Waschtisch: ad: Verfliesung bis auf
B ordnet.
25 cm Wandstärke v erputzte Mauerbrüs- gen, weiß lackiert Bodenbelag: In allen Wohnräumen, Laufen Pro, 85 cm breit 120 cm Höhe außer im
Wärmedämmverbund- tung bzw. in Teilbe- Drückergarnitur: glatter Lärchenbelag Schlafzimmern und mit seitlichen Ablagen Bereich der Dusche bis Sämtliche Anschlusskos-
system: 20 cm reichen Glasbrüstung Edelstahl matt Als Alternative auch Kinderzimmern Armatur: Hansa auf 220 cm Höhe ten mit Ausnahme des
Feinputz 2 mm (Klarglas) WPC oder ein kerami- Holzauswahl, Farben Einhandmischer, WC: Verfliesung bis Medienanschlusses sind
scher Belag möglich und Design siehe Kalt-Warmwasser 120 cm Höhe im Fixpreis inkludiert.
ROLLLÄDEN (kein Mehrpreis) Seite 40 Dusche: begehbarer Bodenfliesen weiters in:
INNENWÄNDE INNENPUTZ Duschbereich 90 x Vorraum, Abstellraum,
90 cm oder größer, Diele
ollläden bei allen
R ELEKTRO EIGENGÄRTEN barrierefrei, mit Edel- Formate und Farben
Wohnungstrennwände: alk-Gips Putz für alle
K Fenstern und Terras- AUSSTATTUNG stahl-Rinne (Rigol) siehe Seite 41
25 cm Schallschutz- Wohnräume (Glättputz) sentüren Duschwand aus Glas
ziegel / Fertigbeton Kalk-Zement Putz für alle gesamte Wohnung roßzügige Eigengärten
g bzw. Glastür
elemente Nassräume (Reibputz) jeweils elektrisch mit enügend Steckdosen
G bei den Erdgeschoß- Armatur: Unterputz- ENERGIE-
Zwischenwände: Schalter bedienbar und Lichtauslässe in wohnungen Einhandmischer VERSORGUNG
12/17/25 cm Ziegel jedem Wohnraum so- Waschmaschinen
mauerwerk FENSTERBÄNKE wie auf den Terrassen, anschluss
TERRASSEN- UND Balkonen und in den WC lle Wohnräume wer-
A
BALKONTÜREN Kellerabteilen den mittels einer
FENSTER Innenfensterbänke: Schaltermaterial: Busch ZENTRAL Luft-Wasser-Wärme-
Helopal (weiß) & Jaeger future linear, andhängendes Laufen
W SCHLIESSANLAGE pumpe über die Fuß-
Außenfensterbänke: Im Wohnraum jeweils Farbe weiß WC mit Unterputzdrü- bodenheizung als
unststofffenster mit
K Aluminium eloxiert eine große Glasfront ckergarnitur und Un- Heizfläche beheizt. Die
3- fach Wärmeschutz- (silberfarben) mit einer praktischen terputzspülkasten mit 5 Zentralschlüssel pro Warmwasseraufberei-
verglasung, geprüft Hebeschiebetür und/ MALERARBEITEN Wasserstopp Wohnung für Hausein- tung erfolgt ebenfalls
für Niedrigenergie oder als Dreh-Kipp-Tür Keramik-Handwasch gangstüre, Wohnungs- über die Wärmepumpe
bauweise becken: Laufen Pro, 47 eingangstüre, Keller- zentral jeweils für das
Farbe innen und außen ämtliche Decken und
S x 28 cm abteil, Postkasten und gesamte Haus im Tech-
weiß Wände werden mit Armatur: Hansa Allgemeinräume nikraum.
weißer atmungsaktiver Einhandmischer,
Mineralfarbe gestri- Kalt-Warmwasser
chen.46 FINANZIERUNGSBEISPIEL SCHRITT FÜR SCHRITT
47
Finanzierungsvorschlag
der Raiffeisenbank St. Marien eGen
Projekt in ST. MARIEN, Lilienstraße
Gerne möchte wir Sie beim Erwerb einer Eigentumswohnung in unserem Heimatort
St. Marien finanziell beraten und begleiten.
Berechnungsbeispiel Ihres Finanzierungswunsches für eine Gartenwohnung in St. Marien:
(92,15m² im EG, inkl. Terrasse, Eigengarten, Kellerabteil sowie 2 gedeckte Stellplätze)
Gesamtkosten (gerundet)
Kaufpreis EUR 354.000,--
9 EINFACHE SCHRITTE
+ Nebenkosten ca. 6,2% (GeSt, Eintragung, Notar…)
Gesamtkosten
EUR
EUR
22.000,--
376.000,--
ZUR TRAUMIMMOBILIE
- Eigenmittel 20% EUR 75.200,--
Finanzierungsbedarf EUR 300.800,--
01 04 07
Betrag Laufzeit monatliche Rate
Raiffeisen Wohnkredit* 307.803,-- 30 Jahre EUR 970,--
Für eine notwendige Zwischenfinanzierung, etwa bei vorherigem Immobilienverkauf, steht Ihnen unser Bau- Sie vereinbaren einen Termin Danach informieren Sie sich Nach der Unterzeichnung des
konto zur Verfügung. Auch eine Finanzierung mittels Darlehen der Raiffeisen Bausparkasse sowie eine Kombina- für ein persönliches Gespräch: mit den erhaltenen Verkaufs Kaufvertrages übergeben Sie eine
tion aus Darlehen der Raiffeisen Bausparkasse und Raiffeisen Wohnkredit ist möglich.
per Telefon: 0676 33 88 231, unterlagen bei Ihrer Bank Bankgarantie über den Kaufpreis
Die für Sie richtige Finanzierungsform ist gut zu überlegen. Wir stehen Ihnen mit unserem umfassenden Wissen E-Mail: robert.kubicka@ bezüglich der Finanzierung. bzw. überweisen den Kaufpreis
in allen Bereichen rund ums Finanzieren gerne zur Verfügung. Gemeinsam mit Ihnen erstellen wir das für Sie brunner-bau.at oder mittels sowie die Nebenkosten auf das ei-
05
passende Finanzierungskonzept. Anfrageformular auf unserer gens eingerichtete Treuhandkonto.
Homepage.
IHRE VORTEILE:
- Kompetente, kostenlose
Beratung
02 Sobald eine Entscheidung zum
Kauf gefallen ist, unterschreiben
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- Rasche und effiziente Sie ein Kaufanbot über die Die Bank richtet für Sie ein Bau-
Abwicklung
Sie werden in unseren Räumlich- Immobilie. konto ein von dem der Treuhänder
- Keine Doppelbelastung
Ing. Harald Maier, MBA Manuela Heidlmayer, MBA (Miete & Rate)
keiten kompetent über das Projekt die entsprechenden Raten nach
06
Vorsitzender des Vorstandes Vorstand informiert sowie Ihre Fragen be- Baufortschritt anfordert.
+43 7227 8196 42732 +43 7227 8196 42736 antwortet. Dabei kann die Stan-
maier.34530@raiffeisen-ooe.at heidlmayer.34530@raiffeisen-ooe.at
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dardausstattung der Immobilie
in unserem Musterraum in natura
begutachtet werden.
Alle relevanten Informationen
*Beispielberechnung Raiffeisen Wohnkredit: Sollzinssatz 0,750 % (bonitätsabhängig) und variable Anpassung an die Zinsgleitklausel; effekti-
03
ver Jahreszinssatz 1,02 % Gesamtbelastung EUR 349.059,54; Bearbeitungsgebühr 1,0 %, Kontoführung EUR 37,43 p.Q. sowie EUR 40,53 (ein- werden dem Kaufvertragserrichter
malige KSV-Auskunft) sind im Effektivzinssatz berücksichtigt. Grundbuchseintragungsgebühr für die Pfandrechtseintragung wurde krediter- übermittelt, der Ihnen den Kauf- Nach Fertigstellung der Immobilie
höhend berücksichtigt. Die Beglaubigungskosten beim Notar sind nicht inkludiert. Dieser Vorschlag gilt vorbehaltlich der Kreditbewilligung vertrag per Post übersendet und erhalten Sie bei der Übergabefeier
bzw. Einigung über die sonstigen Kreditbedingungen, insbesondere der noch beizubringenden Sicherheiten. Individuelle Vereinbarungen
können Nebenkosten verursachen, die sich auf den Gesamtbetrag/Effektivzinssatz auswirken können. Stand 03/2021 – Änderungen vorbe- in Abstimmung mit Ihnen einen Ihren Schlüssel zu Ihrem neuen
halten. Termin zur Unterfertigung des Zuhause.
Nach der Präsentation des Projekts Kaufvertrages vereinbart.
können Sie sich Ihre Wunschim-
mobilie unverbindlich und kosten-
los reservieren lassen.48 WOHNRAUMPLANUNG
49
GESTALTEN SIE IHREN
INDIVIDUELLEN WOHN(T)RAUM
HAUS B Symbolbild
MIT BRUNNER BAU
GRUNDRISS SANITÄRE ELEKTRO
FUSSBODENBELÄGE
GESTALTUNG EINRICHTUNG INSTALLATION
Entwerfen Sie mit uns Nehmen Sie die Möglich- Allen Käufern wird ein Nutzen Sie die Möglich-
den Grundriss, der Ihren keit zur Bemusterung der Entwurfsplan über die in keit zur Bemusterung un-
Bedürfnissen am besten sanitären Einrichtungsge- der Standardausführung serer Standardfußböden
entspricht. genstände wahr, um sich enthaltenen Elektroins- und wählen Sie für jeden
Lassen Sie sich von uns persönlich von der Quali- tallationen übermittelt. Raum einzeln und ohne
über die Möglichkeiten tät der Standardausstat- Sodann kann gemeinsam Aufpreis Ihren bevorzug-
beraten. tung zu überzeugen. mit dem Elektriker die ten Fußbodenbelag aus.
Bei dieser Gelegenheit Position der einzelnen Dabei steht Ihnen eine
können auch andere Steckdosen, Lichtausläs- große Auswahl an Par-
oder zusätzliche Einrich- se, Leerverrohrungen, etc. kett-, Vinyl-, und Fliesen-
tungsgegenstände für die angepasst und zusätzli- böden zur Verfügung. Auf
Sanitärraume ausgewählt che vorgesehen werden. Wunsch kann natürlich
werden. auch ein ganz anderer
Fußbodenbelag zur Aus-
führung gelangen.
Darüber hinaus sind wir stets bemüht auch exklusive Sonderwünsche für Ihren individuellen Wohn(t)raum
umzusetzen. Bitte teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit!
Symbolbild50 BAUPROJEKTE
51
WEITERE
BRUNNER BAU-
01
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traumhafte Dachterras- (3-Raum- und 4-Raum- wertig ausgestatteten
senwohnungen) wohnungen) Eigentumswohnungen
mit Tiefgarage und Lift.Symbolbild Symbolbild
Symbolbild Symbolbild
BERATUNG & VERKAUF: KONTAKT:
Robert Kubicka
Mobil: 0676 33 88 231
E-Mail: robert.kubicka@brunner-bau.at
www.brunner-bau.at
Brunner Bau GmbH
BrunnerBauGmbH
Lastenstraße 10
A-4531 Neuhofen a. d. Krems brunner_bau
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