BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG ZAUCHENSEE - ALPEN REFUGIUM
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BAU- UND
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
ALPEN REFUGIUM
ZAUCHENSEEBAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 1. Technische Beschreibung des Bauwerkes: 1.1 Tragende Bauteile: Die Ausführung der tragenden Bauteile wie Fundamente, Wände (Innen & Außen) erfolgt in Massivbauweise (z.B. Stahlbeton, Ziegel, Mantelbeton etc.), wobei die Materialwahl der Verkäuferin obliegt. Stahleinlagen, Beton- und Mörtelgruppen sowie Materialstärken werden entsprechend den statischen Berechnungen und nach den, zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Bestimmungen über den Schallschutz ausgeführt. 1.2 Wohnungstrenn- & Stiegenhauswände: Schall- und Wärmeschutz nach bauphysikalischen Erfordernissen. Massivwände mit Vorsatzschale. 1.3 Zufahrt & Stellplätze: Zufahrt / Zugänge / überdachter Vorplatz: Betonpflaster bzw. Asphaltbelag (AC16 oder gleichwertig). Stellplätze markiert und nummeriert, Betonpflaster bzw. Asphaltbelag (AC16 oder gleichwertig). Bei den Stellplätzen kommt ein Parksystem zur Anwendung – KLAUS Multiparking – multibase u10EB. Hinweis: Plattformgröße ca. 250 cm x 500 cm. Parkplätze P 1 - 12 Fahrzeughöhe auf allen Plattformen bis max. 200 cm. Erlaubt sind Pkws, SUVs und Vans bis zu einem höchstzulässigen Gesamtgewicht von max. 2600 kg / Radlast max. 650 kg. (Bei der untersten Plattform ist eine Steckdose (230V / 400V) bauseits vorgesehen. Der für das Laden eines Fahr- zeuges notwendige Strom (Leistungszukauf) ist seitens des Verkäufers nicht vorgesehen. Dies ist entsprechend zwischen dem Käufer und des Netzbetreibers (S-AG) vertraglich zu klären bzw. zu erwerben – je nach Verfügbarkeit.) 1.4 Kelleraußenwände: Geschalte Betonwände in Dichtbauweise mit eingelegten Fugenbändern. 1.5 Nicht tragende Innenwände: Gipskartonständerwände Wandstärke ca. d = 12,5 cm doppelt beplankt je Seite (2x 12,5 mm GKB). Holzverstärkungen im Bereich der Küchenoberkästen. 1.6 Geschossdecken & Fußbodenaufbau: Ortbeton oder Stahlbetonelementdecken mit Aufbeton und verspachtelten V-Fugen nach stat. Erfordernis. In den Wohngeschoßen mit schwimmendem Estrich. 1.7 Fassade: Das gesamte Gebäude erhält eine wärmegedämmte Hülle gemäß Wärmeschutzverordnung und Energieausweis. Putzstruktur und Farbgestaltung sowie sichtbare Holzfläche lt. behördlicher Genehmigung bzw. den Vorgaben des Planers. 1.8 Innenputz & Spachtelungen: Außen- und Innenwände aus Ziegel in den Wohngeschoßen: Einlagenputz geglättet. Massive Stahlbetonwände in den Wohngeschoßen: gespachtelte Oberfläche. Gipskartonwände in den Wohngeschoßen: gespachtelte Oberfläche. Decken in den Wohngeschoßen: gespachtelte Untersicht. Decken, Wände und Säulen aus Stahlbeton im Kellerbereich (Ebene E + 4) werden schalrein und entgratet ausge- führt. 1.9 Fenster & Fensterbänke: Fenster bzw. Fenstertüren in Holz (Fichte Natur) innen Farbe lt. Bemusterung, außen anthrazit (nach Wahl des 11.07.2017 2
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Bauträgers). Farbe außen lt. Farbkonzept des Architekten. Die Verglasung erfolgt mittels 3-Scheiben-Isolierverglasung gemäß Energieausweis. Innenfensterbänke aus Granit lt. Kollektion bzw. gleichwertiges. Im Bad + WC werden die Fensterbänke mit den Wandfliesen ausgeführt. Außenfensterbänke aus beschichtetem Aluminiumblech. 1.10 Zimmerer, Spengler & Dachdecker: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion nach statischem Erfordernis. Wärmedämmung der Dachfläche zwischen den Sparren, lt. Energieausweis, als Kaltdachkonstruktion ausgeführt. Untersicht innenseitig im Dachgeschoss mittels Gipskarton (gespachtelt). Dacheindeckung erfolgt mittels Betondachsteinen, Farbe lt. Planung, Produkt lt. Verkäuferin. Alle Blecharbeiten in beschichteter Ausführung, Farbe lt. Planer bzw. Pläne. 1.11 Schlosserkonstruktionen: Die Absturzsicherung von Terrassen und Balkonen erfolgt mittels Stahlkonstruktion in verzinkter beschichteter Ausführung, gemäß den baubehördlichen Vorgaben und der planlichen Darstellung. Die Ausgestaltung erfolgt nach den Detailplänen des Architekten. Innengeländer werden als Stahlkonstruktion grundiert beschichtet ausgeführt. Die farbliche Gestaltung obliegt der Verkäuferin. Handläufe bei Treppen, werden gemäß den planerischen und gesetzlichen Vorgaben, als Edelstahlhandlauf hergestellt. 1.12 Treppenläufe: Geschalte Stahlbetontreppen in Ortbeton oder als Betonfertigteil ausgeführt. 2. Ausstattungsbeschreibung: 2.1 Aufzugsanlage: Personenaufzug für 8 Personen, inkl. Besuchersteuerung. Schachttüren – zweiteilige Teleskop-Schiebetüren, Sichtfläche in Edelstahl Kabinentür – zweiteilige Teleskop-Schiebetüren, Sichtfläche in Edelstahl Kabine – Wände grau beschichtet, Bodenfliesen wie im Stiegenhaus, Handlauf, Kristallspiegel, Decke in grau oder weiß mit Beleuchtung. 2.2 Terrassen- und Balkonbeläge: Balkone und Dachterrassen werden mit einem Holzlattenrost – lt. Bemusterung - ausgeführt. Terrassen (erdberührt) werden mit Granitplatten (lt. Bemusterung) im Format ca. 40 x 60 cm im Kiesbett mit offenen Fugen oder glw. ausgeführt. 2.3 Bodenbeläge Allgemeinbereiche: Kellerabteile und dazugehörige Gänge (Ebene E + 4) werden mit Bodenfliesen ca. 30 x 60 cm Ceramica Rondine – Contract Farbe lt. Bemusterung bzw. gleichwertiges hergestellt. Stiegenhaus (allgemein): Bodenfliesen ca. 30 x 60 cm Ceramica Rondine – Contract Farbe lt. Bemusterung bzw. gleichwertiges inkl. Abschlußschiene, bzw. gleichwertiges mit passenden Fugen - lt. Bemusterung. Wohnbereiche: - Vorraum + Garderobe: Bodenfliesen ca. 30 x 60 cm Saime - Kaleido - Farbe lt. Bemusterung bzw. gleichwertiges mit passenden Fugen + Randleiste - lt. Bemusterung. - Bad / WC + Sauna: Bodenfliesen ca. 30 x 60 cm Saime - Kaleido - Farbe lt. Bemusterung bzw. gleichwertiges mit passenden Fugen + 11.07.2017 3
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Randleiste - lt. Bemusterung. - Wohnen / Kochen + Schlafen + Umkleide + Büro: Fertigparkett Landhausdiele 181 mm, Eiche Rock – Live, matt versiegelt (Eiche natur bzw.weiß pigmentiert) inkl. Schweizerleiste – lt. Bemusterung bzw. gleichwertiges. - Abstellraum (Wahlweise lt. Käuferwunsch): Fertigparkett oder Fliesenbelag gemäß Standardprogramm nach Wahl des Käufers. 2.4 Wandbeläge/Fliesen in Bad & WC Wandverfliesung weiß matt / glänzend ca. 30 x 60 cm. Verfliesung: im Bereich der Badewanne / Dusche ca. 2 m hoch – restliche Flächen ca. 1,20 m hoch. Verfugung passend zu den Fliesen. 2.5 Malerarbeiten Hausaußenfassade: lt. behördlicher Bewilligung bzw. Plänen. Alle Wand- und Deckenflächen in den Wohnräumen und Kellern mit weißer Innendispersion gestrichen. 2.6 Heizung/Wasser Die Heizung sowie die Brauchwasseraufbereitung erfolgt über einen Anschluß an das lokale Nahwärmenetz. In jeder Wohneinheit wird eine Übergabestation für hygienische Warmwasserbereitung, sowie die Zählung von Kaltwasser und Wärme, errichtet. Für die Beheizung sämtlicher Wohn- und Schlafräume wird eine Teilflächenheizung (Heizleitungen im Estrich) mit Einzelraumregelung mit elektrischen Thermostatventilen installiert. Die Temperaturverteilung über die Bodenfläche ist jahreszeitlich bedingt nicht immer gleichmäßig. Sämtliche Zähler für Kaltwasser und Wärme sind von der Wohnungseigentümergemeinschaft anzuschaffen, bzw. zu mieten – der Einbau wird durch die Hausverwaltung / Verkäuferin organisiert. Der Wohnungskäufer verpflichtet sich diesbezüglich in den Mietvertrag der Wärmemessfirma einzusteigen. 2.7 Sanitäre Ausstattung Bad: (Ausstattung + Anzahl je nach Whg. Grundriss) - Waschtisch ca. 65 x 47 cm Villeroy & Boch - Collaro inkl. – Dornbracht - Einhandbatterie, chrom, Produktnum- mer: 33 500 845-00 - Waschtisch ca. 120 x 47 cm Villeroy & Boch - Collaro inkl. – Dornbracht – 2x Einhandbatterie, chrom, Produkt- nummer: 33 500 845-00 - Einbauwanne ca.180 / 80 cm Villeroy & Boch – Avento, Acrylweiß inkl. Wannenträger, mit Füll- und Brausebat- terie – Dornbracht - Wannen-Einhandbatterie für Wandmontage (Aufputz)., chrom, Produktnummer: 33 200 845- 00 + Wannenbrauseset Handbrause, chrom, Produktnummer: 28 014 979-00 inkl. Halterung. - Dusche Mineralguss (Größe lt. Planung) z.B. Hoesch – Muna (Farbe lt. Kollektion) oder glw. auf dem Estrich mittels Siphon-Box versetzt, mit Brausebatterie – Dornbracht - Brause-Thermostat für Wandmontage mit Men- genreguliergriff (Aufputz), chrom, Produktnummer: 34 440 979-00 inkl. Duschgarnitur, chrom, Produktnummer: 26 403 979-00 inkl. Halterung - Duschtrennwände in Echtglasausführung bei der jeweiligen Duschtasse, Höhe ca. 2,00 m, teilweise ohne Türen nur mit seitlicher Abgrenzung - lt. planlicher Darstellung. - Badheizkörper/ Handtuchtrockner LARIMAR ca. 160x55cm - lt. Bemusterung Achtung: Aufgrund Vorgaben aus der ÖNorm sind Bodengullys sowie Boden- + Wandabläufe bei Duschen (auch im Sonder- wunsch) aus technischer Sicht nicht zulässig. WC: - Klosettanlage mit Unterputz-Spülkasten als Hänge-WC – Villeroy & Boch – Collaro, Tiefspüler in weiß mit Soft- closedeckel inkl.Drückerplatte Geberit Sigma30 schwarz (2 Mengen Spültechnik); Waschtisch –ca. 45 x 37 cm Villeroy & Boch - Collaro inkl. – Dornbracht - Einhandbatterie, chrom, Produktnummer: 33 500 845-00 (bei Aus- führung des WC’s in einem eigenem Raum). 11.07.2017 4
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Waschmaschinenanschluß: - Kaltwasseranschluß + Abfluss für Abwasser – lt. Planung. Küche: 1 Anschluss für Spüle – Warm- und Kaltwasser mit Ablauf. 1 Anschluss für Geschirrspüler – Kaltwasser mit Ablauf. 1 Dunstabzugsystem Umluft (Dunstabzug im Kaufpreis nicht enthalten) Gartenwasseranschlüsse: 1 frostsicherer Wasseranschluss im Terrassen- bzw. Balkonbereich - je Wohnung 1 Stück. Allgemein: Installationen im Kellerbereich (Ebene E) erfolgen Aufputz. Im Zugangsbereich wird ein Kempertresor (Kaltwasser mit Schwachstrom 230V) einmalig für das Grundstück errichtet. Es werden keine Sanitäraccessoires (Rollenhalter, WC Bürste,...etc.) in den Bädern, WCs,… ausgeführt. Es erfolgt eine kontrollierte Abluftlüftung mit natürlicher Nachströmung in allen Wohnungen (Wohnräumen). Hinweis: Bei Wohnungstrennwänden können nur Aufputzinstallationen für Sanitär oder Elektro hergestellt werden! 2.8 Türen INNENTÜREN (Wohnung): Drehtüre: Weiß lackierte Fertigholzzargen als Umfassungszarge mit Gummidichtungen, sowie weiße stumpfeinschlagende Röhrenspantürblätter mit einer lichten Durchgangshöhe von ca. 220 cm, mit Drückergarnitur in Edelstahl und Rosetten – lt. Bemusterung. Türelement zw. VR + Wohnen – Fertigholzzarge weiß als Umfassungszarge mit NURGlas Türblätter. HAUSEINGANGSTÜR ins allgemeine STGH Ebene E: Aluhaustüre – anthrazit oder gleichwertiges mit Sicherheitsschloss und Drückergarnitur (Drücker innen, Knopf außen) – Widerstandsklasse RC 1 N, mit E-Öffner, Glasausschnitt. WOHNUNGSEINGANGSTÜRE (Stgh): Weiß lackierte Holzumfassungszarge mit Gummidichtungen, sowie weiße gefalzte Türblätter (inkl. Oberkopftürschließer – nach entsprechender Vorgabe durch die Baubehörde) mit einer lichten Durchgangshöhe von ca. 220 cm, mit Drücker innen und Knopf außen in Edelstahl inkl. Rosetten und „Spion“ sowie Namensschild inkl. Nummerierung – lt. Bemusterung, in der Widerstandsklasse RC 2. WOHNUNGSEINGANGSTÜRE (Lift): Weiß lackierter Rahmenstock mit Gummidichtungen, sowie weiße gefalzte Türblätter (inkl. Oberkopftürschließer – nach entsprechender Vorgabe durch die Baubehörde) mit einer lichten Durchgangshöhe von ca. 220 cm, mit Drücker innen und Knopf außen in Edelstahl, in der Widerstandsklasse RC 2. KELLERTÜREN (Zugang Kellerräume) - Ebene E + 3 + 4: Weiß lackierte Fertigholzzargen als Umfassungszarge mit Gummidichtungen, sowie weiße gefalzte Röhrenspantürblätter mit einer lichten Durchgangshöhe von ca. 200 cm inkl. Oberkopftürschließer. 2.9 Kellerabteile Abteilung mittels Holzlattenkonstruktion und Verschluss mittels Kunststoffdrücker + Zylinder. 2.10 Sonnenschutz Bei allen Fenstern im Sturzbereich erfolgt die Ausführung von Stockaufdoppelungen für den nachträglichen Ein- bau von Raffstores inkl. Funkmotor / Funksteuerung. 11.07.2017 5
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2.11 Elektroinstallationen
Ausführung der gesamten Anlage den derzeit geltenden Vorschriften entsprechend.
Schalter/Steckdosen: Flächenprogramm weiß - z.b. Gira, Siemens oder glw. – lt. Verkäuferin.
Seitens der Verkäuferin werden je Wohnung 4 KW Anschlußleistung beim Versorger erworben.
Anzahl je nach Whg. Grundriss und Ausstattung:
Fernsehen:
Kabel-TV Anschluss an das Netz des örtlichen Versorgers wird hergestellt. Betrieb / Nutzung gebührenpflichtig
für den Käufer.
Hauseingang :
Klingel / Video -Gegensprechanlage und eine Leuchte mit Bewegungsmelder.
Vorraum: Schlafen:
1 Gegensprechstelle (bei Whg Zugang) 1 Deckenlichtauslass
1-4 Deckenlichtauslass (nach Notwendigkeit) 3 Wechselschalter (1 auf jeder Bettseite + 1x
Anzahl Bewegungsmelder nach Notwendigkeit) bei Eingangstüre)
2 Steckdosen einfach 1 Steckdose einfach
2 Steckdose doppelt
Abstellraum: 1 TV-Anschluss + 1 Steckdose doppelt
1 Deckenlichtauslass
1 Ausschalter Terrassen + Balkone:
1 Steckdose einfach 1 Lichtauslass inkl. Leuchte
1 Steckdose doppelt (WM/TR) 1 Ausschalter (innen)
1 Steckdose einfach
Bad:
1 Deckenlichtauslass inkl. Ausschalter Kellerabteile (Inst. Aufputz):
1 Wandlichtauslass inkl. Ausschalter 1 Leuchte
2 Steckdose doppelt bei Waschtisch 1 Lichtschalter
1 Steckdose einfach
Wohnen + Essen:
2-3 Deckenlichtauslass (nach Notwendigkeit) Zugangs- / Außenbereich:
2-3 Ausschalter/Doppelausschalter (nach Notwendigkeit) Leuchten – Anzahl abgestimmt auf die
5 Steckdosen einfach Notwendigkeit, Kempertresor (Stromanschl. 230V)
1 TV-Anschluss + 1 Steckdose dreifach im Zugangsbereich
Sonnenschutz: Gang / Stiegenhaus / allg. Beleuchtung:
Stromanschluß bei jedem Fenstersturz für Bewegungsmelder und LED-Leuchten nach
Sonnenschutz für Raffstore - funkgesteuert Notwendigkeit
Umkleide/Ankleide: Rauchwarnmelder:
1 Deckenlichtauslass Nach gesetzlicher Erfordernis an der Decke montiert.
1 Ausschalter
2 Steckdose doppelt Steuerung für die elektrischen Thermostatventile je
Raum – Raumthermostat – Design und Art lt.
Büro/ Wirtschaftsraum: Verkäuferin.
1 Deckenlichtauslass
1 Ausschalter Es wird eine PV Anlage lt. Energieausweis errichtet.
2 Steckdose doppelt Der dabei gewonnene Strom wird in das Netz der
1 Steckdosen einfach S-AG eingespeist.
Sauna: Hinweis:
Vorsehung Stromanschluß 360V Bei Wohnungstrennwänden können nur
Aufputzinstallationen für Sanitär oder Elektro
Kochen: hergestellt werden.
1 Deckenlichtauslass Die Ausstattung entspricht nicht der Ö-Norm ÖVE
1 Ausschalter 8015-2, die Ausführung erfolgt lt.
2 Steckdosen doppelt – Arbeitssteckdosen Elektrotechnikgesetz.
1 Steckdose einfach – Kühlschrank
1 Steckdose einfach – Geschirrspüler
1 Steckdose einfach – Dunstabzug
1 Steckdose unter Waschtisch für etwaigen Einbau
eines Untertischboiler in der Küche – Eigenleistung Kunde.
1 Anschluss für E-Herd 400V
WC (als Einzelraum):
1 Deckenlichtauslass
1 Ausschalter
11.07.2017 6BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG BÖDEN Fliesen Vorraum+Garderobe, Bad/WC+Sauna SAIME - KALEIDO; BEIGE SAIME - KALEIDO; CAPPUCCINO SAIME - KALEIDO; CENERE SAIME - KALEIDO; GRIGIO SAIME - KALEIDO; NERO Fliesen Stiegenhaus, Allgemeinbereiche CERAMICA RONDINE, CONTRACT; ANTRACITE CERAMICA RONDINE, CONTRACT; SILVER CERAMICA RONDINE, CONTRACT; GREY CERAMICA RONDINE, CONTRACT; IVORY CERAMICA RONDINE, CONTRACT; WHITE Parkett Wohnen/Kochen, Schlafen+Umkleide+Büro/Wirtschaftsraum EICHE; NATUR EICHE; WEISS Wandfliesen Auswahl matt oder glänzend MATT GLÄNZEND 11.07.2017 7
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
SANITÄR AUSSTATTUNG
DORNBRACHT VILLEROY&BOCH COLLARO; VILLEROY&BOCH COLLARO;
EINHANDBATTERIE WANDWASCHTISCH; WEISS 65X47 CM WANDWASCHTISCH; WEISS 120X47CM
VILLEROY&BOCH AVENTO; DORNBRACHT DORNBRACHT
EINBAUWANNE; ACRYLWEISS WANNEN EINHANDBATTERIE WANNENBRAUSESET MIT HALTERUNG
180CMX80CM
HOESCH MUNA; DUSCHTASSE; DORNBRACHT
WEISS, 90X90 CM BRAUSE THERMOSTAT DORNBRACHT
DUSCHGARNITUR
VILLEROY&BOCH COLLARO; VILLEROY&BOCH COLLARO; GEBERIT SIGMA;
WASCHTISCH; WEISS 45X37CM TIEFSPÜLER; WEISS DRÜCKERPLATTE; SCHWARZ
11.07.2017 8BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 3. Außenanlage & Gartengestaltung Die Hinterfüllung der Baugrube erfolgt soweit möglich mit auf der Baustelle vorhandenem Aushubmaterial und die Gestaltung der Außenflächen erfolgt mit auf der Baustelle vorhandenem Oberbodenmaterial nach dem vorliegenden Außenanlageplan, angepasst an die örtlichen topographischen Gegebenheiten. Es erfolgt keine Bodenverbesserung im Untergrund und es erfolgt eine einmalige Aussaat. Eine Ansaatpflege, sowie Nachsaat bzw. Nacharbeiten zum Erreichen einer geschlossenen Grasnarbe erfolgt nicht. Weiters wird vereinbart, dass die Gartengestaltung und Rasenunterausbildung nicht im Sinne der ÖN B 2241 und L 1111 und allen sonstigen darauf beziehenden Normen hergestellt wird. Eine Pfützenbildung ist durchaus zulässig! Im Traufbereich wird ein Traufenschotter ausgeführt und die Abtrennung zum Humus/Schotter erfolgt mittels Lärchenbrettern oder Betonleistensteinen bzw. gleichwertigem. Es erfolgt keine Einzäunung des Grundstückes bzw. der Gartenflächen. Etwaige auf der Liegenschaft sich befindliche Baurestmassen, welche gem. Baurestmassenverordnung nicht entsorgungspflichtig sind, verbleiben auf der Liegenschaft. 4. Allgemeines Behördliche und technische Auflagen und Änderungen bzw. Abweichungen, die sich ohne offensichtliche Minderung des Gebäudewertes aus handwerklichen, architektonischen oder konstruktiven Gründen, sowie aus Gründen der Materialbeschaffenheit ergeben, bleiben dem Bauträger vorbehalten. Für den Schallschutz ist es unzulässig, in den Haus- und Wohnungstrennwänden Einbauten, welcher Art immer, durchzuführen. Sonderwünsche sind u.a. nur dann möglich, wenn sich keine Auswirkungen auf die Förderungszuschläge für energiesparende Verbesserungen ergeben. Maßgebend ist der Text der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und nicht die zeichnerische Darstellung. Die in den Planunterlagen dargestellte Möblierung stellt lediglich eine Standardausstattungsvariante, auch im Hinblick auf die Darstellung der Raumfunktion, dar. Die Ausführung wird seitens der Verkäuferin jedoch nicht erbracht und bildet keine vertraglich vereinbarte Leistung, sondern ist in Eigenleistung zu erbringen. Bestehende Überbauten in Form von Einfriedungen, Baukörpern oder ähnlichem bleiben bestehen und sind zu akzeptieren. Die in diesem Verkaufsprospekt verwendeten Symbolbilder stellen lediglich eine mögliche Ausführung und Einrichtung dar. Sie entsprechen jedoch im Detail nicht immer dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Es wird vereinbart, dass vor der Übergabe der Wohnung / des Objektes eine Baugrobreinigung erfolgt. Die Objekte werden nach den Normen zum Zeitpunkt der ersten rechtskräftigen Baubewilligung errichtet. Die dargestellte Saune ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es wird hier lediglich der entsprechende Stromanschluß und Abluft seitens des Bauträgers errichtet. 11.07.2017 9
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 5. Hinweise Kellernutzung: Das Kellergeschoß wird in Dichtbetonbauweise ausgeführt, durch die Verkäuferin bis 1,0 m unter Niveau wärmegedämmt und ist somit ausschließlich als Keller geeignet. Aufgrund der Bauweise in Dichtbeton kann es somit zu keinem Austausch von Luft und Feuchtigkeit, ausgenommen über die Kellerfenster, kommen. Kellerräume sind nicht zum Lagern von feuchtigkeitsempfindlichen Sachen/Gegenständen geeignet, da es aufgrund der bauphysikalischen Gegebenheiten, besonders in den Sommermonaten, zu Kondensatbildung kommen kann. Sanitär- und Elektroleitungen werden im Keller bzw. in den Abstellräumen und in der Tiefgarage, sofern diese zur Ausführung gelangen, großteils sichtbar auf Putz verlegt. Es können sich daher Einschränkungen in der Nutzung sowohl in der Breite als auch in der Höhe ergeben. Sofern im Bauvorhaben eine Tiefgarage zur Ausführung gelangt, darf diese weder mit erdgas- noch mit flüssiggasbetriebenen Kraftfahrzeugen benutzt werden. Rissbildungen in Bauteilen: Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften der verschiedenen Baustoffe (Kriechen, Schwinden) entstehen können, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechtes. Änderungen: Irrtum, behördliche oder technische Auflagen und Änderungen bzw. Abweichungen, die sich ohne offensichtliche Minderung des Gebäudewertes aus handwerklichen, architektonischen oder konstruktiven Gründen, sowie aus Gründen der Materialbeschaffenheit ergeben, bleiben dem Bauherrn vorbehalten. Sie entsprechen jedoch im Detail nicht immer dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Verwendung anderer Produkte, aus welchen Gründen auch immer (z.B. Änderungen im Lieferprogramm der Hersteller bzw. Ausbaugewerke) bleibt vorbehalten. Wartung: Silikon- bzw. Acrylfugen sind Wartungsfugen im Sinne der Ö-Norm und sind regelmäßig durch den Nutzer zu überarbeiten. Holz- & Metallanstriche sind regelmäßig zu warten bzw. zu erneuern. Parkettböden und Raumluftfeuchte: Holzoberflächen unterliegen einem natürlichen Verwitterungsprozess mit Farbänderungen, welche nicht dem Gewährleistungsrecht unterliegen. Der, von der Verkäuferin vorgeschlagene Parkettboden weist ist Verbindung mit der Fußbodenheizung ein günstiges Schwindverhalten auf. Eine nicht optimale Einstellung der Raumluftfeuchte kann zu Fugenbildung im Parkettbelag führen. Dies steht in direktem Zusammenhang mit dem Nutzerverhalten und ist somit von der Gewährleistung ausgeschlossen. 11.07.2017 10
BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG 6. Sonstiges Änderungen der Ausstattungsbeschreibung sind dann zulässig, wenn Sie dem Erwerber zumutbar, weil diese geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind, von der Behörde vorgeschrieben bzw. technisch und wirtschaftlich neuen Kenntnissen entstammen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung bildet einen integrierenden Bestandteil des Kaufvertrages. Aufgrund druck- und fertigungstechnischer Gegebenheiten können Abweichungen zwischen den Darstellungen des Prospektes und den Originalprodukten der Hersteller auftreten. Daher ist es erforderlich, stets die Originalmuster der jeweiligen Hersteller zu begutachten. Sämtliche Marken und Warenzeichen sind Eigentum und Recht der jeweiligen Hersteller. Abbildungen und Ausführungen dienen ausschließlich Verkaufs- und Informationszwecken um den Kunden eine genauere Vorstellung über die verwendeten Materialien und Baustoffe zu vermitteln. Die in den, dem Käufer ausgehändigten Plänen angegebenen Maße sind Rohbaumaße, die sich durch Verputz-und Vormauerungen ändern können. Für Einbauten aller Art müssen daher nach Fertigstellung der Wohnung vom Käufer Naturmaße genommen werden. Vertragsgrundlage sind ausschließlich die Bestimmungen der Baubeschreibung und zwar auch dann, wenn diese von Darstellungen in Plänen oder Prospekten abweichen. Dauerelastische Verfugungen, insbesondere im Sanitärbereich und in den Trennfugen zwischen Estrich und Wänden sind als sogenannte Wartungsfugen laufend zu überprüfen, da Formveränderungen in diesen Bereichen zum Abreißen der dauerelastischen Fugen führen können. Schadhafte Verfugungen sind zu erneuern. Alle Anstriche, insbesondere von Holzaußenteilen oder witterungsausgesetzte Anstriche, müssen entsprechend den Vorgaben des Farbherstellers erneuert werden. Auf alle Leistungen, welche in dieser Baubeschreibung nicht angeführt sind, besteht kein Rechtsanspruch. Änderungen der Ausstattungsbeschreibung seitens des Bauträgers sind zulässig, sofern sie dem Erwerber zumutbar, wenn sie geringfügig und sachlich gerechtfertigt sind. Gleiches gilt für Änderungen, die zur rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind (notwendige Ersatzvornahmen und dadurch bedingte Materialänderungen) die auf Grund behördlicher bzw. jeglicher bautechnischer Anforderungen (Statik, HKLS, etc.) notwendig werden, dadurch keine wesentliche Qualitätsänderung eintritt. Alle Oberflächen, Beschaffenheit und Qualität (Parkettboden, Fliesen, etc.) sind laut Vorgabe des Architekten/ Bauträger mittels einer Bemusterung durch den jeweiligen Professionisten, ausschließlich vom Architekten/ Bauträger zu fixieren. Bei allen anderen Positionen wird sowohl das Material als auch die Ausführung ausschließlich vom Architekten/ Bauträger bestimmt. In allen Fällen kann eine Bemusterung aus einer durch den Architekten/Bauträger vorselektieren Farb- und Materialauswahl stammen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, Einbaumöbel und Dekoobjekte sind nicht im Kaufpreis enthalten. Etwaige atmosphärische Darstellungen sollen als Einrichtungsvorschlag verstanden werden. Genaue Raum- und Wohnungsgrößen werden im Zuge der Polier- und Detailplanung ermittelt. Abweichungen sind möglich. Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung, Treuhandschaft und Barauslagen) sind nicht im Kaufpreis enthalten. Sollten aufgrund der Salzburger Baumschutzverordnung Ersatzpflanzungen in Eigengärten (d.h. den Wohnungen zugeordneten Gärten) oder auch in den Allgemeinbereichen vorgesehen sein, übernimmt die Wohnungseigentumsgemeinschaft nach Anteilen die Instandhaltung und Instandsetzung derselben. Etwaige Abweichungen vom Maßstab können durch Druck/ Kopie entstehen. Stand: 14.10.2020 SUN 11.07.2017 11
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