NEUBAUPROJEKT WESTHOF IM HOCHBORD DÜBENDORF - INFORMATION ZUR GENERALVERSAMMLUNG DER WOGENO VOM DIENSTAG 18. JUNI 2019
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Genossenschaft selbstver walteter Häuser, Grüngasse 10, 8004 Zür ich
INFORMAT ION ZUR GENER ALVER SAMMLUNG DER WOGENO
VOM DIENSTAG 18. JUNI 2019
NEUBAUPR O JEKT WESTHOF
IM HOCHBORD DÜBENDORF
AUSGANGSL AGE Conen Sigl Architekten, WT Par tner und der nächste Meilenstein ist in
AG mit den Fachplanern und der greifbare Nähe gerückt .
Die GV hat im Juni 2017 dem Pro B auherrensteuerung Odinga Picenoni
jektierungskredit von 2.0 Mio. Fran Hagen (OPHAG) das Projekt bis Die Bauherren WOGENO und palmahus
ken für die Projektentwicklung bis zur Baureife weiterentwickelt . Die ag (Familie Kohler) haben gemeinsam
zur Baueingabe und einem Kredit rechtskräftige Baugenehmigung eine Vision erarbeitet , die Gemein
von 6.35 Mio. Franken für den Kauf liegt in der Zwischenzeit vor. Zwei schaftliches und Gemeinnütziges
des Landes aufgrund des Kauf nachbarschaftliche Rekurse wurden förder t . Dies steuer t auch für das
ver trags zugestimmt . Nach 24 Bau er folgreich bearbeitet . Damit Quar tier Hochbord einen gehalt
herrensitzungen hat das Team um sind die letzten Hürden genommen vollen und nachhaltigen Mehrwert bei.
10
08.05.2019
Conen Sigl Architekten GmbH
Bauprojekt
5
0
Es wird Raum für Wohnen, Ateliers, Möblierungsplan
Baubereich
Arbeiten und Gewerbe geschaffen. Erdgeschoss
Der Mix an Wohnungstypen und
grössen wird mit Zusatzangeboten
und gemeinschaftlichen Nutzungen
ergänzt , um so die optimalen Vor
aussetzungen für unterschiedlichste
Lebensformen zu schaffen.
DAS BAUPRO JEKT
Möblierung Wohnungen
Erdgeschoss 1:300
Das Gewinnerprojekt von Conen Sigl Teil Wogeno
Zukunftweg
Teilparzelle Wogeno
Architekten wurde an der GV 2017 Teil palmahus ag
Teilparzelle
T
Te
eilpaarzellle palmahus
paalmahhus ag
vorgestellt . Das Projekt er füllt die
vielfältigen Visionen beider Bau
herrschaften und gleichzeitig über
zeugt es auch auf weiteren Ebenen:
städtebaulich, organisator isch,
sozialräumlich aber auch atmos
phärisch wie gestal terisch. Das Pro
jekt unterstützt die Rolle der
Siedlung als quar tier bezogener
Sozialraum und bietet klare Vor
stellungen und Lösungen für die An
palmahus ag & Wogeno, c/o Odinga Picenoni Hagen AG
16938)
Nr. 16938)
forderungen an Nach barschaft ,
Parzellengrrenze (Nr.
(N
Kataster-Nr. 16938, Hochbord, 8600 Dübendorf
Parzellengrenze
Siedlungsleben und Zugehör igkeit Freundschaft
ftfweg
Freundschaftweg
zum Quar tier – nicht ohne an den
Bello Dübendorf
richtigen Stellen eine präzise
Abstufung des Öffentlichkeitsgrades
bis hin zur Privatheit einzuplanen.
werbliche bzw. gemeinschaftliche des Zusammentreffens definieren.
In der architektonischen Gestaltung Nutzungseinheiten. Geplant sind Grosse Muldencontainer, welche
werden Bezüge zum Gär tnerei unterschiedliche Wohnungsgrössen mit verschiedenen Baumar ten, Stau
betrieb und zur gewerblichen Ver und typen von Einzimmer bis den und Gräsern bepflanzt werden,
gangenheit des Grundstücks aufge 5½Zimmerwohnungen. Ein Teil der schaffen als Raumteiler und
nommen. So wird allgemein eine kleinen Einheiten sind so ange Schatten spender abwechslungs
robuste und einfache Mater ialisie ordnet , dass sie zu Grosswohnungen reiche Or te. Die Spielgeräte sollen
rung des Projektes angestrebt . zusammengelegt werden können. im Par tizipationsver fahren
Für die Fassadenverkleidung werden zusammen mit der Bewohnerschaft
grossformatige Welleternitplatten In der Tiefgarage, welche sich unter entwickelt werden.
verwendet . Die Pergolakonstruktion, dem Innenhof befindet , ver fügt
welche die Dachterrasse des Flügel die Wogeno über 20 Autostellplätze. Das Haus wird nach dem SNBSStan
baus räumlich glieder t , nimmt Angrenzend sind Räume für 88 Velos dard geplant , gebaut und zer tifi
Assoziationen an die Gewächshäuser und 11 Spezialvelos zugeordnet . zier t . Damit wird gewährleistet , dass
auf. Die zum Innenhof ger ichtete Dazu werden im Aussenbereich, um die Energieverbrauchswer te min
Balkonschicht des Hauptbaus bildet die gesamte Überbauung ver teilt , destens äquivalent zum Minergie
eine filigrane Ebene, welche dem Gruppen von Velostellplätzen Standard sind. Die vorgesehenen
Haus eine Feinheit verleiht . sowie vier Besucherparkplätze ge Flachdächer dienen als ökologische
schaffen. Ersatzlebensräume für Tiere
Die Überbauung bietet preisgüns und Pflanzen, zur Regenwasserab
tiges, selbstverwaltetes und nach Der Hof ist bewusst offen gestaltet flussverzögerung sowie zum
haltiges Wohnen und Arbeiten und wird über den spezifischen mikroklimatischen Ausgleich der
für vielfältige Nutzungen und eine Einsatz von Belägen zonier t , welche Dachflächen. Auf dem Hauptbau wird
durchmischte Bewohnerschaft an. Im die verschiedenen halböffentlichen eine Photovoltaikanlage erstellt;
Gebäudeteil der Wogeno entstehen Nutzungsbereiche wie Spielflächen, der daraus gewonnene Strom dient
so 49 Wohnungen und fünf ge Aufenthalts, Rückzugsor te und Or te zu 100% dem Eigenverbrauch.
KOSTEN UND MIETEN
Nach Beendigung des Bauprojekts Folgender Wohnungsmix ist geplant:
sind die Flächen und Volumen
nach SIA 416 der beiden Gebäudetei Wohnungen, gewerblich-/ Anzahl Wohnungs Fläche "Nettomietzins*
le palmahus ag und Wogeno gemeinschaftliche Räume, Objekte mix in CHF pro Monat
N ebenräume (ohne Nebenkosten)"
neu b erechnet worden.
1.5 Zi-Whg 5 10% 39 bis 43 m 2 870 bis 920
2.5 Zi-Whg 14 29% 57 bis 64 m 2
1 200 bis 1 450
Hauptnutzfläche (HNF)
W ohnen m2 3’545 3.5 Zi-Whg 15 31% 73 bis 80 m 2 1 600 bis 1 750
4.5 Zi-Whg 8 16% 93 bis 94 m 2
1 900 bis 2 150
HNF Gewerbe ober irdisch m2 127 5.5 Zi-Whg 7 14% 101 bis 110 m 2
2 100 bis 2 250
HNF Gemeinschaft Total 49 100%
o ber irdisch m2 133
HNF Gewerbe/Gemein Grosse Einheiten (Laden) 1 33 m 2 600
ober irdisch m2 260
Kleine Einheiten (Concierge, 3 16 bis 30 m 2
310 bis 690
Flex-Zimmer)
HNF Gewerbe Mehrzweckraum 1 116 m 2 2 200
u nter irdisch m2 9
HNF Gemeinschaft Autoparkplätze Tiefgarage 20 110/Autoparkplatz
u nter irdisch m2 10
Besucherparkplätze EG 4
HNF Gewerbe/Gemein
Veloabstellplätze Tiefgarage 88
u nter irdisch m2 19
doppelstöckig
Veloabstellplätze Tiefgarage 11 20/ Veloabstellplatz
HNF ober irdisch+unter Spezialvelos
irdisch gesamt m2 3 823
Veloabstellplätze Aussen 46
HNF ober irdisch gesamt m 2
3 805
Geschossfläche m2 7 168
Gebäudevolumen m 3
23 108
Baumasse m3 17 805
Erstellungskosten CHF 21 682 383 Bei den Mietzinsen wurde lediglich
Parzellengrösse m2 2 634 die Grösse der Wohnung gewichtet .
Lage und weitere Unterscheidungen
sind nicht berücksichtig.
Ansicht Zukunftstrasse Hauptbau
Anlagekosten je m 2 HNF 7200 CHF/m 2
davon reine Baukosten 5700 CHF/m 2
davon Landanteil 1500 CHF/m 2
Die durchschnittlichen Mietkosten
betragen 224 bis 286 CHF/m 2 /Jahr
(es wird die Kostenmiete nach
W ohnbauförderung angewendet)
Die Rentabilität weist eine Brutto
rendite von 3,92% auf.
Die Anlagekosten belaufen sich – mit
den zurzeit definier ten und be
kannten Zahlen – auf CHF 27 367 745.
Abzüglich dem an der GV 2017
g enehmigten Projektierungskredit
und Landkauf von CHF 8 350 000
b eläuft sich der effektive Baukredit
Dachterrasse Flügelbau auf CHF 19 017 745.
TERMINE
Bei einer Annahme des Baukredits
durch die GV 2019 wird die Bau
kommission der Wogeno (Adr ian Reh
mann und Roger Schärer vom Vor
stand sowie Anita Schlegel und Tom
Hegi von der Geschäftsstelle) mit
der Familie K ohler (palmahus ag) die
weitere Planungsarbeit von Conen
Sigl Architekten, WT Par tner AG und
den Fachp lanern begleiten. Odinga
Picenoni Hagen (OPHAG) behält
w eiterhin die Bauherrenver tretung Hauptbau Hofseite
und wird das Projekt bis Bau
vollendung s teuern. SIA 112 Phase 4
+ Phase 5, Ausschreibung und
R ealisierung w erden eingeleitet .
G emäss Terminprogramm ist mit der
B auvollendung im 4. Quar tal 2022
zu rechnen.
Mai 2019
rechtskräftige Baugenehmigung
Juni 2019, GV Balkonsituation Hauptbau Hofseite
Vorstellung Bauprojekt ,
Antrag Baukredit
Spor tanlage
Wallisellen
April 2020
Baustar t
Spor tanlage
3. Quar tal 2022 Dürrbach
Inbetriebnahme Zwicky-Areal
Kraftwerk1
Spor tanlage
4. Quar tal 2022 Heerenschürli Flughafen
Fer tigstellung und Bezug
Allmend Westhof
Stettbach
Bahnhof SBB Stettbach Gebiet Hochbord
Für das Projekt ist die Webseite + VBZ 300m
www.westhof.ch im Aufbau. Fussballplatz
Bad
Högler Schule/
Informationen zum Projekt werden Kindergar ten Spor tanlage
dor t publizier t . Dübendor f
ANTR AG AN DIE GENER ALVER SAMMLUNG:
Der Vorstand der Wogeno beantragt seinen Mitgliedern für die
Erstellung von 49 Wohnungen, gemeinschaftlichen und
g ewerblichen Flächen und den gesetzlich vorgeschriebenen
P arkplätzen für das Projekt Westhof Dübendor f einen
Baukredit von CHF 19.1 Mio.
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