NEUBAUPROJEKT "ZENTAURUS" - HINTERDORFSTRASSE 19, 5032 AARAU ROHR, SCHWEIZ - Homegate
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HINTERDORFSTRASSE 19, 5032 AARAU ROHR, SCHWEIZ NEUBAUPROJEKT "ZENTAURUS" Objektart Wohnung Verkaufspreis CHF 550'000.– Verfügbar ab 30.06.2022 Nettowohnfläche 60 m2 Zimmer 2.5 Baujahr 2022 Referenz-Nr. Zentaurus_WHG2.2 AUSZUG PER 17.08.2020 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
INHALTSVERZEICHNIS 03 Lage der Liegenschaft 04 Die Infrastruktur 06 Beschreibung 07 Detailbeschrieb 08 Impressionen 11 Kontakt INHALTSVERZEICHNIS | 02 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
ADRESSE Hinterdorfstrasse 19 5032 Aarau Rohr Schweiz INHALTSVERZEICHNIS | 03 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
DIE INFRASTRUKTUR SCHULEN UND AUSBILDUNGSSTÄTTEN 1 Primarschulhaus Brunnbach 5' 2' 385 m 2 Kooperativer Kindergarten Quel… 7' 2' 489 m 3 Kindergarten 16' 4' 1.1 km 4 Kindergarten Biberstein 18' 5' 1.1 km 5 Schulhaus 19' 5' 1.2 km EINKAUF 1 Coop Supermarkt Rohr 8' 3' 640 m 2 Fort de France 15' 4' 1.1 km 3 Lidl Schweiz 25' 6' 1.8 km 4 OTTO'S 32' 9' 1.9 km 5 ALDI Buchs 32' 9' 1.9 km DIE INFRASTRUKTUR | 04 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
ÖFFENTLICHER VERKEHR 1 Aarau Rohr, Unterdorf 3' 1' 148 m 2 Aarau Rohr, Gemeindehaus 5' 2' 312 m 3 Aarau Rohr, Rigistrasse 8' 3' 654 m 4 Aarau Rohr, Quellhölzli 15' 4' 1.2 km 5 Biberstein, Dorf 25' 9' 1.2 km DIE INFRASTRUKTUR | 05 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
BESCHREIBUNG In angenehmer und familienfreundlicher Umgebung entsteht das attrak- tive Neubauprojekt "Zentaurus". Im architektonischen Meisterwerk wer- den sechs spannende Eigentumswohnungen, ein Studio zu Wohn- oder Arbeitszwecken sowie eine Unterniveaugarage realisiert. Jede Wohnung verfügt über Ihren eigenen Charme und kann im Bereich des Innenaus- baus auch von Ihnen noch mitgestaltet werden. Als Beilage finden Sie bereits den Kurzbaubeschrieb sowie sämtliche Grundrisspläne. Die Baubewilligung liegt nun einsprachefrei vor. Der Baustart erfolgt im 1. Quartal 2021, so dass von einer Fertigstellung Mitte 2022 ausgegangen werden kann. Reservieren Sie sich die eine oder andere Wohnung schon heute. Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfü- gung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BESCHREIBUNG | 06 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
DETAILBESCHRIEB ECKDATEN ANGEBOT Referenz-Nr. Zentaurus_WHG2.2 Verkaufspreis CHF 550'000.– Verfügbar ab 30.06.2022 Etage 2 ZUSATZANGEBOTE Zimmer 2.5 1 x Garage Badezimmer 1 CHF 40'000.– Anzahl Wohneinheiten 7 Etagen 4 FLÄCHEN Baujahr 2022 Nettowohnfläche 60 m2 Zustand Neubau Loggiafläche 15 m2 Zone AW3 Wärmeerzeugung Erdsonde Wärmeverteilung Bodenheizung EIGENSCHAFTEN Garage Kinderfreundlich Lift Neubau Ruhig Sonnig DETAILBESCHRIEB | 07 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
IMPRESSIONEN IMPRESSIONEN | 08 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
Terrasse WHG 1.2 Wohnen WHG 0.1 IMPRESSIONEN | 09 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
Schlafen WHG 3.1 IMPRESSIONEN | 10 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
KONTAKTAUFNAHME IHRE ANSPRECHPERSON Benoît A. Fluck T: +41 44 913 70 00 info@fluckag.ch ANBIETER Fluck AG Seestrasse 157 8700 Küsnacht T: +41 44 913 70 00 info@fluckag.ch www.fluckag.ch KONTAKTAUFNAHME | 11 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr 2 Kurzbaubeschrieb Baukonstruktion Untergeschoss Aussenwände, Bodenplatte und Decken in Stahlbeton Innenwände in Kalksandstein Decke Tiefgarage Stahlbetondecke im Gefälle inkl. Abdichtung und notwendigen Schutzschichten offenes Treppenhaus in Beton, WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig) im Treppenhaus und auf den Stufen Geschossdecken Stahlbetondecken mit schwimmendem Bodenaufbau Innenwände Backsteinmauerwerk, entsprechend den statischen Anforderungen, teilweise in Stahlbeton Aussenwände über Terrain Backsteinmauerwerk, entsprechend den statischen Anforderungen, teilweise in Stahlbeton Aussenwände unter Terrain Stahlbetonwände Fassade Verkleidung Aussendämmung nach SIA 380/1 und Energiegesetz, mineralischer Aussenputz Fenster Holz- Metallfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung nach SIA 380/1 und Energiegesetz Verdunklung Elektrische Verbundraffstoren aus Aluminium, Textil Sitzplätze und Terrassen Belag WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig) Flachdach Wärmedämmung nach SIA 380/1 und Energiegesetz, Nutz-/ resp. Schutz- schicht Spenglerarbeiten Uginox - Blech (silbergrau)
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr Kurzbaubeschrieb 3 Installationen Heizung Wärmeerzeugung inkl. Warmwasseraufbereitung mittels zentraler Wärme pumpe, Wärmeverteilnetz, Unterstationen in den Häusern, Brauchwarmwas- serverteilung ab Unterstation, Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur- Bodenheizung Lüftung mechanische Lüftungsanlagen in allen innenliegenden Räumen, die Innentüren weisen ca. 15 mm Luft zwischen Boden und UK-Türblatt auf Elektroinstallationen Unterverteilung mit Netztrennschaltung in den Steigzonen, pro Wohnraum eine Lampenstelle, Schalter und 3-fach-Steckdose, insgesamt 3 x Radio / TV / Telefon-Anschlüsse, sternförmige Leerrohre für weiteren optionalen Ausbau, Sonneriedrücker pro Wohnung, Sitzplätze und Terrassen mit je einer Lampen- stelle und einer Steckdose Beleuchtung innen Grundbeleuchtung im Untergeschoss Leuchtstoff-Leuchten mit elektronischen Vorschaltgeräten; Korridor, Bad / WC gem. Elektroprojekt Beleuchtung aussen Aussenbeleuchtung mit Bewegungssensoren / Dämmerungswächter Sanitärinstallationen Gem. Sanitär-Projekt / Grundrissplänen Personenaufzug Aufzugsanlage: Kabinengrösse für ca. 6 – 8 Personen / 630 kg, barrierefrei / rollstuhlgängig mit /ohne Begleitperson Innenausbau Küche Konzeption gemäss Grundriss, Fronten mit Kunstharz belegt, innere Seitenwände, Böden und Tablare mit Kunstharz beschichtet, Vollauszug (Standardkollektion) Geräte: 4-Platten-Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug (Umluft), Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Geschirrspüler Wohnungstüre Volltüre mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss, Wärmedämmung gem. SIA 380 / 1 und Energiegesetz
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr 4 Kurzbaubeschrieb Zimmertüren Zargentüre, Röhrenspan, Oberfläche beschichtet mit Folie Türen im Untergeschoss Stahlzargentüren Bodenbeläge Nasszellen: Keramische Beläge gem. Budget Wohnräume: Keramische Platten oder Parkett gem. Budget Wandbeläge Wohnräume: Mineralischer Mehrschichtputz, bestehend aus Grundputz und Abrieb, Körnung etwa 1.0 mm Nasszellen: teilweise keramische Platten bis auf 2m gemäss Budget, teilweise Verputz Decken Untergeschosse unverputzt, deckend beschichtet mit Dispersionsfarbe Wohnräume: Weissputz Garderobe Offene Garderobe mit Hochschrank und Hutablage Umgebung Einfriedungen Containersammelstelle Velounterstand / Kinderwagen separate Fläche im UG für Velo / Mofa / Kinderwagen usw. Beläge Wege und Plätze mit WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig) oder Belag nach Vorschrift der Behörden Ausstattung / Geräte Spielgeräte, Sitzbänke usw. gemäss Gestaltungskonzept und Anforderungen der Bewilligungsbehörden
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr Kurzbaubeschrieb 5 Allgemeines Vorbehalte Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb, die behördlich, technisch, archi- tektonisch oder wirtschaftlich bedingt sind, die Qualität nicht mindern und das Bauwerk nicht verschlechtern, bleiben von den Projektverfassern ausdrücklich vorbehalten. Die Auflagen der Baubewilligung, der Baufreigabe, sowie der diversen Abnahmen müssen eingehalten werden. Tragende Wände und Steigzonen können nicht verschoben werden. Die bau bewilligte, architektonische Gesamtgestaltung kann nicht verändert werden. Ausbau Optionen - Hobbyräume - elektrische Aufladestation für Tiefgaragenplätze Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden.
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr 6 Budgetbeträge Budgetbeträge Bruttopreise inkl. MwSt. Küche 1 ½ Zimmer-Wohnung CHF 15‘000.– 2 ½ Zimmer-Wohnung CHF 20‘000.– 3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 22‘000.– 4 ½ Zimmer-Wohnung im 2 OG. CHF 32‘000.– 4 ½ Zimmer-Wohnung im Attika CHF 42‘000.– 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 42‘000.– Sanitärinstallationen 1 ½ - 3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 12‘000.– 4 ½ - 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 17‘000.– Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung CHF 3‘000.– Bodenbeläge - keramische Platten oder Parkett 1 ½ - 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 140.– / m2 Wandbeläge Platten CHF 120.– / m2 Die Preise der Bodenbeläge verstehen sich fertig verlegt einschliesslich Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen. Zusatzleistungen Für allfällige Arbeiten auf Abrechnung hat der Generalunternehmer Anspruch auf die entsprechen- den Honorare (Architektenhonorar inkl. TU-Umtriebshonorar 15%) und zusätzlich eine Risikoent- schädigung von 5 % sowie Anschlussgebühren von 5 %. Für die Berechnung von Mehrkosten welche nicht ausgeführt werden, wird für den Aufwand pauschal Fr. 300.- /Mehrkostenberechnung verrechnet. Projekt- und Preisänderungen Abweichungen und Änderungen der Bauausführung gegenüber den dargestellten Abbildungen, Illustrationen und Zeichnungen wie auch Preisänderungen bleiben vorbehalten und berechtigen nicht zur Geltendmachung von Ansprüchen.
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr Verkaufspreise 7 Wohnung Etage Zimmer Nettowohn- Aussennutzfläche Verkaufspreis flächen m2 m2 CHF WHG 0.1 EG 5½ 141.9 Sitzplätze 66.5 1‘190‘000.- davon ged. 23.7 inkl. Gartenfläche 200.0 WHG 0.2 EG 1½ 33.4 ged. Sitzplatz 33.0 reserviert inkl. Gartenfläche 59.0 WHG 1.1 1 OG 3½ 90.2 Terrasse ged.15.8 850‘000.- Wintergarten 20.4 WHG 1.2 1 OG 3½ 95.1 Terrassen 107.4 810‘000.- davon ged. 38.1 WHG 2.1 2 OG 4½ 114.7 Terrassen 33.1 950‘000.- davon ged. 9.7 WHG 2.2 2 OG 2½ 60.0 Wintergarten 15.3 550‘000.- WHG 3.1 Attika 4½ 109.3 Terrasse 92.9 1‘190‘000.- Tiefgaragen Parkplätze 2.8m breit 8 Pl. 40‘000.– / Pl. 1 Pl. reserviert Aussenparkplätze 1 Pl. 10‘000.– / Pl. Hobbyräume optional Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.
Stockwerkeigentumspläne MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten PP 1 Velo 15.2m2 PP 2 Whg. 0.1 Kinder- Keller / Red. wagen 17.7m2 12 Velos 5.0m2 Treppe Doppelstockparker 24.2m2 Wa PP 3 Tu Lift Wa Haus- Whg. 2.1 Tu abwart Keller / Red. PP 8 3.2m2 12.7m2 PP 4 Büro Wa Keller / Red. Tu 8.1m2 Gang Whg. 1.2 Wa Technik 12.8m2 PP 7 Wa Tu 32.0m2 Whg. 2.2 Keller / Red. Tu 9.9m2 Keller / Red. 8.1m2 PP 5 Wa Tu Velo 22.8m2 Whg. 1.1 Keller / Red. 10.8m2 PP 6 Wa 3 Spezialvelos Tu Whg. 3.1 Keller / Red. 15.1m2 Untergeschoss Massstab: Ort, Datum: 1:200 N Verkäuferschaft, Grundeigentümer: Käuferschaft: Datum: 06.04.2020
Verkaufspläne MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten 6 Velos Container Spiel- und Ruhefläche 170.0m2 6% Gefälle > 8 Velos gedeckt Bad Lift 6.0m2 Entrée Besucher PP Zimmer 1 5.7m2 12.0m2 Wohnen / Essen / Kochen Du / WC Gang 3.4m2 50.6m2 rt reservie 10.0m2 WHG 0.1 GEWERBE Büro rt PP Büro reservie gedeckt 30.0m2 Zimmer 2 12.0m2 Zimmer 3 12.0m2 Bad 6.9m2 Sitzplatz gedeckt Sitzplatz 33.0m2 48.7m2 Zimmer 4 26.7m2 gedeckt Garten Sitzplatz 59.0m2 Garten 17.8m2 200.0m2 (2 Velos) Erdgeschoss mit Umgebung N Massstab: 1:200 Ort, Datum: Verkäuferschaft, Grundeigentümer: Käuferschaft: Datum: 22.06.2020
Stockwerkeigentumspläne MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten gedeckt nal Garten / Terrasse Fenster optio 86.9m2 gedeckt Bad Lift Ged. Terrasse 5.9m2 Entrée Zimmer 2 15.8m2 Entrée 7.2m2 18.5m2 Zimmer 1 10.1m2 12.1m2 Du / WC 4.3m2 Wohnen / Essen / Kochen WHG 1.1 48.4m2 Zimmer 1 12.0m2 WHG 1.2 Zimmer 2 13.7m2 Wintergarten 20.4m2 Wohnen / Essen / Kochen 53.1m2 gedeckt Terrasse 20.5m2 1. Obergeschoss Massstab: Ort, Datum: 1:200 N Verkäuferschaft, Grundeigentümer: Käuferschaft: Datum: 06.04.2020
Stockwerkeigentumspläne MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten Zimmer 1 Bad Lift Ged. Terrasse 12.1m2 6.1m2 Entrée Entrée Zimmer 1 9.7m2 Du / WC 5.0m2 17.6m2 9.6m2 5.3m2 Du / WC 4.0m2 WHG 2.2 WHG 2.1 Wohnen / Essen / Kochen 48.2m2 Zimmer 3 Wohnen / Essen / Kochen 21.4m2 33.4m2 Zimmer 2 12.0m2 Wintergarten 15.3m2 Terrasse 23.4m2 2. Obergeschoss Massstab: Ort, Datum: 1:200 N Verkäuferschaft, Grundeigentümer: Käuferschaft: Datum: 06.04.2020
Stockwerkeigentumspläne MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr, 5032 Rohr Hinweis: planerisch bedingte Änderungen bleiben vorbehalten Lift Bad Entrée 4.6m2 Du / WC 2.4m2 3.3m2 Zimmer 3 Gang 12.2m2 WHG 3.1 7.6m2 Terrasse Wohnen / Essen / Kochen 92.9m2 48.4m2 Zimmer 1 12.2m2 Zimmer 2 18.6m2 Attikageschoss Massstab: Ort, Datum: 1:200 N Verkäuferschaft, Grundeigentümer: Käuferschaft: Datum: 06.04.2020
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