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Erstbezug
Mieten Sie
jetzt den
besten Blick!
0991
37060 8882
Betreutes Wohnen
Kaiserblickstraße 22, 24 & 26, 83224 Grassau
Soviel Selbständigkeit wie möglich, Betreuungsbüro, Gemein-
schafts- und Fitnessraum
soviel Hilfe wie nötig in Haus Nr. 22
Selbständig und selbstbestimmt leben. Was zeichnet Betreutes Wohnen aus?
Betreuungsdienst: Senioren- & Pflegeheim Reit im Winkl GmbH Grundleistungen des Betreuungsdienstes
Pauschalen für Betreuungsvertrag (Grundleistung und Notruf): 24-Stunden-Notruf − alle Wohnungen sind mit einer
ca. 80,- € / Monat / pro Wohnung Notrufanlage ausgestattet
Der Abschluss eines Betreuungs- und Notrufvertrages ist Pflicht Regelmäßige Sprechzeiten im Betreuungsbüro nebenan
Jeder Bewohner kann darüber hinaus einen Hilfestellung im Behörden- oder Amtsverkehr
ambulanten Pflegedienst (gegen gesonderte Vergütung) seiner Wahl Vermittlung von Pflegediensten, hauswirtschaftlichen
beauftragen Hilfen und alltäglichen Dienstleistungen,
z.B. Wäschedienst, Mahlzeitendienst, Frisör etc.
Veranstaltungen, wie Kaffeenachmittage, Gymnastik,
Weihnachtsfeier etc., Ausflüge uvm.
Leistungen gegen gesonderte Vergütung Wohnanlage
Pflegeleistungen nach dem Pflegeversicherungsgesetz Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten,
Häusliche Krankenpflege Freizeiteinrichtungen, Apotheken und Ärzten
Hauswirtschaftliche Versorgung Verkehrsanbindung und Barrierefreiheit innen und
außen in den öffentlich zugänglichen Bereichen
Essen auf Rädern
Ausstattung und Grundrissgestaltung ermöglichen
Hol- und Bringdienste uvm.
Selbständigkeit
Positive Synergieeffekte durch Lage neben dem Pflegeheim
2
Betreutes Wohnen
An der Kaiserblickstraße 22, 24, 26 (direkt neben dem Anthojo Pflegeheim) entstehen drei Gebäude mit jeweils fünfzehn Betreuten Wohnungen.
Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 43 – 82 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW-55-Standard gebaut – eine
nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit versprechen eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine Dreifachverriegelung bei
der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen.
Armaturen und praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie teilweise praktische
Schiebetüren erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige Terrassen oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Jede Wohnung ver-
fügt über einen zusätzlichen Abstellraum im Untergeschoss. Weitere größere Kellerräume, die beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden können,
können separat angemietet werden.
Die Wohnungen werden barrierefrei, bequem mit dem Aufzug erreichbar sein. Der Betreuungsdienst ist die ANTHOJO-Gruppe, die auch das
Pflegeheim betreibt. Neben den eigenen vier Wänden steht in der Kaiserblickstraße 22 ein Gemeinschaftsraum mit Esstischen und Küchenzeile zur
Verfügung, in dem sich die künftigen Bewohner treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können. Ein Fitnessraum, ein Pflege-Wohlfühlbad,
das Büro des Betreuungsdienstes sowie ein Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls hier zu finden. Komplettiert wird die Wohnanlage durch eine
attraktiv gestaltete Außenanlage. Stufenlose Wege und bequeme Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen unter freiem Himmel ein. Das Haus sowie
die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Stellplätze - teilweise rollstuhlgerecht - befinden sich in der Tiefgarage,
die mit Vorrüstungen für e-Ladestationen ausgestattet ist. Weitere - teilweise rollstuhlgerechte - Stellplätze sind vor den Häusern zu finden.
Der Bezug einer Betreuten Wohnung in Grassau setzt einen Erstwohnsitz mindestens eines Bewohners der Wohnung im Markt Grassau voraus.
Ansonsten wird vom Markt eine Umlage erhoben. Die Umlage beläuft sich auf 0,36 € pro m²/Tag.
Abstellräume Hervorragende
24-Stunden-
Betreuungs- Gemeinschafts- Wasch- und im UG, separate Lage zwischen Großzügige
Notruf, Aufzug
büro in raum, Fitness- Trockenraum, (größere) Chiemgauer Terrassen oder
in jedes
Haus Nr. 22 raum Fahrradraum Kellerräume Alpen und Balkone
Stockwerk
auf Anfrage Chiemsee
3
Wohnzimmer/Küche Bad
Barrierefreiheit Sanitäre Sonderausstattung
Breite Flure Abstellraum für jede Wohnung
Wohnzimmer Schlafzimmer
Aufzug Tiefgaragenstellplätze,
Außenstellplätze, Fahrradraum Betreutes Wohnen Grassau
4 Praktische Schiebetüren Abbildungen unverbindlich und nicht
detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
Kaiserblickstraße 20 Kaiserblickstraße 22
mit Pflegeheim, Tagespflege mit 15 Betreuten Wohnungen,
und 21 Betreuten Wohnungen Gemeinschaftsraum,
im 3. Obergeschoss Pflegebad, Fitnessraum und
Betreuungsbüro
Kaiserblickstraße 24
mit 15 Betreuten Wohnungen
Kaiserblickstraße 26
mit 15 Betreuten Wohnungen
Betreutes Wohnen Grassau
Grassau – die Natur der Bayerischen Alpen
hautnah erleben
Der Luftkurort Grassau liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und
Mietenkam leben hier ca. 6.700 Menschen. Man findet in Grassau auch ein sehr gesundes und abwechslungsreiches Bioklima. Die Wetterverhält-
nisse, kühle Nächte und warme – aber nicht zu heiße – Tage und ständig frische Luft durch Bergwinde, bieten das Fundament für Erholung und
Gesundheit. Für Urlauber und Einheimische jeden Alters hält der Ort sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Aktivitäten bereit. Bei
Wanderungen im Almgebiet, gemütlichen Radtouren oder Nordic Walking auf gut beschilderten Wegen kann die herrliche Natur der
Bayerischen Alpen genossen werden.
Der Kurpark in der Ortsmitte lädt zum Entspannen und Sonnen ein. An warmen Sommertagen bieten ein Bad im Reifinger See oder ein Spazier-
gang durch schattige Wälder sofort Abkühlung. Für das leibliche Wohl sorgen Almen und Gaststätten mit leckerem, traditionellem Essen. Am
Marktplatz sind viele Geschäfte, wie Nahversorger, Apotheken und kleine Boutiquen, angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Allgemein-
mediziner, zahlreiche Fachärzte und physiotherapeutische Einrichtungen ist ebenfalls bestens.
Bayerische Tradition und Kultur werden hier noch großgeschrieben. Die jährlichen Märkte,
Prien am
zahlreiche Brauchtumsveranstaltungen und Theateraufführungen sind sowohl für Chiemsee
Chiemsee
Einheimische als auch für Gäste ein Highlight.
A8
Salzburg
Durch gute Bus- und Bahnverbindungen sind die Bewohner Grassaus nicht an ein eigenes
Fahrzeug gebunden. Der nächste Bahnhof liegt im fünf Kilometer benachbarten Übersee. München
Bernau am
Der Markt Grassau befindet sich an der Bundesstraße 305 und somit an der Deutschen Chiemsee
Alpenstraße. Regional ist Grassau durch die Staatsstraße 2096 angebunden. Die Autobahn Grassau
Aschau im
A8 ist nur 10 km entfernt. Chiemgau
B307
6 B305
Anbindung
Bushaltestelle 400 m Rathaus 1,6 km
Naturbadesee 600 m Kirche 1,8 km
Arzt 700 m
Supermarkt 1 km Übersee 6,7 km
Apotheke 1 km Chiemseestrand 10 km
Bank 1,3 km Traunstein 22 km
Bäckerei 1,4 km Rosenheim 34 km
Restaurant 1,4 km Salzburg 58 km
Golfresort 1,6 km München 92 km
Grassau
Richtung Allgemeinarzt er
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Lageplan Bahnhofs
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Kaiserblickstraße 22
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mit 15 Betreuten Wohnungen,
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Betreuungsbüro
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Kaiserblickstraße 20
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mit Pflegeheim, Tagespflege
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und 21 Betreuten Wohnungen
N im 3. Obergeschoss
W O Kaiserblickstraße 24
S mit 15 Betreuten Wohnungen
8
Kaiserblickstraße 26
mit 15 Betreuten Wohnungen
Erdgeschoss
W
N
Gesamte Anlage
S
O
Kaiserblickstraße 26 Kaiserblickstraße 24 Kaiserblickstraße 22
9
1 . Obergeschoss
W
N
S
O
Kaiserblickstraße 26 Kaiserblickstraße 24 Kaiserblickstraße 22
102. Obergeschoss
W
N
S
O
Kaiserblickstraße 26 Kaiserblickstraße 24 Kaiserblickstraße 22
11Untergeschoss
Auf Anfrage:
Möglichkeit der Anmietung von
größeren Kellerräumen (19 - 31m²)
beispielsweise zur Nutzung als
Hobbyräume.
gehört
zu Wohnung 28
12gehört
zu Wohnung 20
gehört
zu Wohnung 25
13Beispielobjekt Betreutes Wohnen Aiterhofen: Gemeinschaftsraum mit Terrasse
Gemeinschaftsräume
mit Lichthof im UG
Gemeinschaftsraum 60,34 m2
Pflege-Wohlfühlbad 15,62 m2
Fitnessraum 17,59 m2
Betreuungsbüro (EG) 11,26 m2
Abbildung beispielhaft,
unverbindlich und nicht
detailgetreu.
15Wohnungen
Typ 1 Typ 2
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon
Wohnen/Kochen Wohnen/Kochen
Essen 29,04 m2 Essen 32,35 m2
Schlafen 14,68 m2 Schlafen 16,45 m2
Bad 6,24 m2 Büro/Gast 8,98 m2
Flur 3,76 m2 Bad 6,24 m2
Diele 4,68 m2 Flur 9,68 m2
Abstellraum 4,43 m2 Abstellraum 2,87 m2
Terrasse/Balkon (50 %) 3,92 m2 Terrasse/Balkon (50 %) 5,82 m2
Gesamtfläche 66,75 m2 Gesamtfläche 82,39 m2
Kaltmiete 1.035,- € Kaltmiete 1.280,- €
Nebenkosten 180,- € Nebenkosten 225,- €
Gesamt/Monat 1.215,- € Gesamt/Monat 1.505,- €
Haus Nr. 22: 1, 4, 9 Haus Nr. 22: 2, 3, 7, 8
Haus Nr. 24: 19, 24 Haus Nr. 24: 17, 18, 22, 23
Haus Nr. 26: 34, 39 Haus Nr. 26: 32, 33, 37, 38
16
Abbildung beispielhaft, unverbindlich und nicht
detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.Typ 3 Typ 4
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon
Wohnen/Kochen Wohnen/Kochen
Essen 19,28 m2 Essen 29,04 m2
Schlafen 8,40 m2 Schlafen 14,68 m2
Bad 6,24 m2 Büro/Gast 11,38 m2
Diele 2,95 m2 Bad 6,24 m2
Abstellraum 2,51 m2 Flur 3,76 m2
Terrasse (50 %) 4,22 m2 Diele 4,68 m2
Gesamtfläche 43,60 m2 Abstellraum 4,43 m2
Balkon/Terrasse (50 %) 3,92 m2
Gesamtfläche 78,13 m2
Kaltmiete 675,- € Kaltmiete 1.215- €
Nebenkosten 120,- € Nebenkosten 210,- €
Gesamt/Monat 795,- € Gesamt/Monat 1.425,- €
Haus Nr. 22: 5 (geringe Abweichung Haus Nr. 22: 6
der Kaltmiete) Haus Nr. 24: 16, 21
Haus Nr. 24: 20 Haus Nr. 26: 31, 36
Haus Nr. 26: 35
17Typ 5 Typ 6
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnen/Kochen Wohnen/Essen 27,86 m2
Essen 20,18 m 2
Schlafen 19,17 m2
Schlafen 15,37 m2 Bad 6,24 m2
Bad 6,24 m2 Diele 3,06 m2
Flur 5,29 m2 Abstellraum 2,32 m2
Abstellraum 2,33 m2 Balkon (50 %) 3,92 m2
Balkon (50 %) 5,71 m2 Gesamtfläche 62,57 m2
Gesamtfläche 55,12 m 2
Kaltmiete 855,- € Kaltmiete 970,- €
Nebenkosten 150,- € Nebenkosten 170,- €
Gesamt/Monat 1.005,- € Gesamt/Monat 1.140,- €
Haus Nr. 22: 10 Haus Nr. 22: 11, 14
Haus Nr. 24: 25 Haus Nr. 24: 26, 29
Haus Nr. 26: 40 Haus Nr. 26: 41, 44
Abbildung beispielhaft, unverbindlich und nicht
18 detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.Außenstellplatz 45,- € Kellerräume
TG-Stellplatz 60,- € (inkl. Nebenkosten) (z.B. zur Hobbyraum-Nutzung)
TG-Stellplatz rollstuhlgerecht 65,- € - ca. 20 - 27 m²: 80,- €
(inkl. Nebenkosten) - ab ca. 30 m²: 100,- €
Typ 7 Typ 8
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnen/Essen 21,13 m2 Wohnen/Kochen
Schlafen 16,20 m2 Essen 29,79 m2
Büro/Gast 8,65 m2 Schlafen 15,52 m2
Kochen 6,80 m2 Bad 5,85 m2
Bad 6,24 m2 Flur 3,24 m2
Flur 7,63 m2 Abstellraum 3,81 m2
Diele 3,82 m2 Balkon (50 %) 5,82 m2
Dachfenster Abstellraum 2,90 m2 Gesamtfläche 64,03 m2
Balkon (50 %) 5,90 m2
Gesamtfläche 79,27 m2
Kaltmiete 1.230,- € Kaltmiete 995,- €
Nebenkosten 215,- € Nebenkosten 175,- €
Gesamt/Monat 1.445,- € Gesamt/Monat 1.170,- €
Haus Nr. 22: 12, 13 Haus Nr. 22: 15
Haus Nr. 24: 27, 28 Haus Nr. 24: 30
Haus Nr. 26: 42, 43 Haus Nr. 26: 45
19Die wichtigsten Daten in Kürze
Mietbeginn Barrierefrei Hochwertige Mobilität Umwelt
15.07.2021 innen und Ausstattung, (TG-)Stellplätze mit Energiesparende
außen Fußboden- Vorrüstung für Bauweise,
e-Ladestation, KfW-55-
heizung Fahrradraum Effizienzhaus
Vorrüstung für
e-Ladestation
Daten gemäß EnEV: CO₂-Emmissionen (kg / (m²a)) CO₂-Emmissionen (kg / (m²a))
Haus 22: End-Energiebedarf dieses Gebäudes Haus 26: End-Energiebedarf dieses Gebäudes
46 kWh / (m2a) 46 kWh / (m2a)
A+ AA B C D E F G H A+ AA B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
13 kWh / (m2a) 13 kWh / (m2a)
Primär-Energiebedarf dieses Gebäudes Primär-Energiebedarf dieses Gebäudes
CO₂-Emmissionen (kg / (m²a))
Haus 22:
Haus 24: End-Energiebedarf dieses Gebäudes
52 kWh / (m2a) EA-B, Bj. 21, HZG Nah-/Fernw., EEK A, 46 kWh/m²
A+ A B B C D E F G H Haus 24:
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250
EA-B, Bj. 21, HZG Nah-/Fernw., EEK B, 52 kWh/m²
14 kWh / (m2a) Haus 26:
Primär-Energiebedarf dieses Gebäudes
20 EA-B, Bj. 21, HZG Nah-/Fernw., EEK A, 46 kWh/m²Betreutes Wohnen Grassau Abbildungen unverbindlich und nicht detailgetreu. Wohnungen unmöbliert.
Selbständig und selbstbestimmt leben bis ins hohe Alter ERLBAU Deggendorf GmbH & Co. KG Oberer Stadtplatz 18 Telefon: 0991 370 60 - 8882 94469 Deggendorf E-Mail: vermietung@erl.de Internet: www.erl.de
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