NEUBAUPROJEKT "ZENTAURUS" - HINTERDORFSTRASSE 19, 5032 AARAU ROHR, SCHWEIZ - Homegate.ch
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HINTERDORFSTRASSE 19, 5032 AARAU ROHR, SCHWEIZ
NEUBAUPROJEKT "ZENTAURUS"
Objektart Studio Verkaufspreis CHF 310'000.–
Verfügbar ab 30.06.2022 Nettowohnfläche 36 m2
Zimmer 1.5 Baujahr 2022
Referenz-Nr. Zentaurus_WHG0.2
AUSZUG PER 24.12.2019
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
INHALTSVERZEICHNIS
03 Lage der Liegenschaft
04 Die Infrastruktur
06 Beschreibung
07 Detailbeschrieb
08 Impressionen
10 Kontakt
INHALTSVERZEICHNIS | 02
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chLAGE DER LIEGENSCHAFT ADRESSE
Hinterdorfstrasse 19
5032 Aarau Rohr
Schweiz
LAGE DER LIEGENSCHAFT | 03
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chDIE INFRASTRUKTUR
SCHULEN UND AUSBILDUNGSSTÄTTEN
1 Primarschulhaus Brunnbach 5' 2'
385 m
2 Kooperativer Kindergarten Quel… 7' 2'
489 m
3 Kindergarten 16' 4'
1.1 km
4 Kindergarten Biberstein 18' 5'
1.1 km
5 Schulhaus 19' 5'
1.2 km
EINKAUF
1 Coop Supermarkt Rohr 8' 3'
640 m
2 Fort de France 15' 4'
1.1 km
3 Lidl Schweiz 25' 6'
1.8 km
4 OTTO'S 32' 9'
1.9 km
5 ALDI Buchs 32' 9'
1.9 km
DIE INFRASTRUKTUR | 04
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chÖFFENTLICHER VERKEHR
1 Aarau Rohr, Unterdorf 3' 1'
148 m
2 Aarau Rohr, Gemeindehaus 5' 2'
312 m
3 Aarau Rohr, Rigistrasse 8' 3'
654 m
4 Aarau Rohr, Quellhölzli 15' 4'
1.2 km
5 Biberstein, Dorf 25' 9'
1.2 km
DIE INFRASTRUKTUR | 05
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chBESCHREIBUNG
In angenehmer und familienfreundlicher Umgebung entsteht das attrak-
tive Neubauprojekt "Zentaurus". Im architektonischen Meisterwerk wer-
den sechs spannende Eigentumswohnungen, ein Studio zu Wohn- oder
Arbeitszwecken sowie eine Unterniveaugarage realisiert. Jede Wohnung
verfügt über Ihren eigenen Charme und kann im Bereich des Innenaus-
baus auch von Ihnen noch mitgestaltet werden.
Als Beilage finden Sie bereits den Kurzbaubeschrieb sowie sämtliche
Grundrisspläne.
Das Projekt befindet sich derzeit in der Planungsphase. Die Baueingabe
wird Ende Januar 2020 erfolgen. Wir rechnen mit einem Baustart spätes-
tens per Januar 2021, so dass mit der Fertigstellung Mitte 2022 ausgegan-
gen werden kann.
Für ergänzende Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfü-
gung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
BESCHREIBUNG | 06
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chDETAILBESCHRIEB
ECKDATEN ANGEBOT
Referenz-Nr. Zentaurus_WHG0.2 Verkaufspreis CHF 310'000.–
Verfügbar ab 30.06.2022
Etage EG
ZUSATZANGEBOTE
Zimmer 1.5
1 x Aussenparkplatz
Badezimmer 1 CHF 10'000.–
Wohnungen 7
Etagen 4
FLÄCHEN
Baujahr 2022
Nettowohnfläche 36 m2
Zustand Neubau
Terrassenfläche 37 m2
Zone AW3
Gartenfläche 81 m2
Wärmeerzeugung Erdsonde
Wärmeverteilung Bodenheizung
EIGENSCHAFTEN
Garage Kinderfreundlich
Lift Neubau
Ruhig Sonnig
DETAILBESCHRIEB | 07
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chIMPRESSIONEN
IMPRESSIONEN | 08
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chIMPRESSIONEN | 09 Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.ch
KONTAKTAUFNAHME
IHR ANSPRECHPARTNER
Benoît A. Fluck
ANBIETER
Fluck AG
Seestrasse 157
8700 Küsnacht
T: +41 44 913 70 00
info@fluckag.ch
www.fluckag.ch
KONTAKTAUFNAHME | 10
Fluck AG · Seestrasse 157 · 8700 Küsnacht · +41 44 913 70 00 · info@fluckag.ch · www.fluckag.chMFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
2 Kurzbaubeschrieb
Baukonstruktion
Untergeschoss
Aussenwände, Bodenplatte und Decken in Stahlbeton
Innenwände in Kalksandstein
Decke Tiefgarage
Stahlbetondecke im Gefälle inkl. Abdichtung und notwendigen Schutzschichten
offenes Treppenhaus
in Beton, WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig) im Treppenhaus
und auf den Stufen
Geschossdecken
Stahlbetondecken mit schwimmendem Bodenaufbau
Innenwände
Backsteinmauerwerk, entsprechend den statischen Anforderungen, teilweise in
Stahlbeton
Aussenwände über Terrain
Backsteinmauerwerk, entsprechend den statischen
Anforderungen, teilweise in Stahlbeton
Aussenwände unter Terrain
Stahlbetonwände
Fassade
Verkleidung
Aussendämmung nach SIA 380/1 und Energiegesetz, mineralischer
Aussenputz
Fenster
Holz- Metallfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
nach SIA 380/1 und Energiegesetz
Verdunklung
Elektrische Verbundraffstoren aus Aluminium, Textil
Sitzplätze und Terrassen
Belag
WPC Oberfläche in Holzoptik (witterungsbeständig)
Flachdach
Wärmedämmung nach SIA 380/1 und Energiegesetz, Nutz-/ resp. Schutz-
schicht
Spenglerarbeiten
Uginox - Blech (silbergrau)MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
Kurzbaubeschrieb 3
Installationen
Heizung
Wärmeerzeugung inkl. Warmwasseraufbereitung mittels zentraler Wärme
pumpe, Wärmeverteilnetz, Unterstationen in den Häusern, Brauchwarmwas-
serverteilung ab Unterstation, Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-
Bodenheizung
Lüftung
mechanische Lüftungsanlagen in allen innenliegenden Räumen, die Innentüren
weisen ca. 15 mm Luft zwischen Boden und UK-Türblatt auf
Elektroinstallationen
Unterverteilung mit Netztrennschaltung in den Steigzonen, pro Wohnraum eine
Lampenstelle, Schalter und 3-fach-Steckdose, insgesamt 3 x Radio / TV /
Telefon-Anschlüsse, sternförmige Leerrohre für weiteren optionalen Ausbau,
Sonneriedrücker pro Wohnung, Sitzplätze und Terrassen mit je einer Lampen-
stelle und einer Steckdose
Beleuchtung innen
Grundbeleuchtung im Untergeschoss Leuchtstoff-Leuchten mit elektronischen
Vorschaltgeräten; Korridor, Bad / WC gem. Elektroprojekt
Beleuchtung aussen
Aussenbeleuchtung mit Bewegungssensoren / Dämmerungswächter
Sanitärinstallationen
Gem. Sanitär-Projekt / Grundrissplänen
Personenaufzug
Aufzugsanlage: Kabinengrösse für ca. 6 – 8 Personen / 630 kg, barrierefrei /
rollstuhlgängig mit /ohne Begleitperson
Innenausbau
Küche
Konzeption gemäss Grundriss, Fronten mit Kunstharz belegt, innere
Seitenwände, Böden und Tablare mit Kunstharz beschichtet, Vollauszug
(Standardkollektion)
Geräte: 4-Platten-Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug (Umluft), Backofen,
Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Geschirrspüler
Wohnungstüre
Volltüre mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss, Wärmedämmung gem. SIA 380 / 1 und
Energiegesetz
Pantone 285MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
4 Kurzbaubeschrieb
Zimmertüren
Zargentüre, Röhrenspan, Oberfläche beschichtet mit Folie
Türen im Untergeschoss
Stahlzargentüren
Bodenbeläge
Nasszellen: Keramische Beläge gem. Budget
Wohnräume: Keramische Platten oder Parkett gem. Budget
Wandbeläge
Wohnräume: Mineralischer Mehrschichtputz, bestehend aus Grundputz und
Abrieb, Körnung etwa 1.0 mm
Nasszellen: teilweise keramische Platten bis auf 2m gemäss Budget,
teilweise Verputz
Decken
Untergeschosse unverputzt, deckend beschichtet mit Dispersionsfarbe
Wohnräume: Weissputz
Garderobe
Offene Garderobe mit Hochschrank und Hutablage
Umgebung
Einfriedungen
Containersammelstelle
Velounterstand / Kinderwagen
separate Fläche im UG für Velo / Mofa / Kinderwagen usw.
Beläge
Wege und Plätze Verbundsteine oder Belag nach Vorschrift der Behörden
Ausstattung / Geräte
Spielgeräte, Sitzbänke usw. gemäss Gestaltungskonzept und Anforderungen
der BewilligungsbehördenMFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
Kurzbaubeschrieb 5
Allgemeines
Vorbehalte
Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb, die behördlich, technisch, archi-
tektonisch oder wirtschaftlich bedingt sind, die Qualität nicht mindern und das
Bauwerk nicht verschlechtern, bleiben von den Projektverfassern ausdrücklich
vorbehalten. Die Auflagen der Baubewilligung, der Baufreigabe, sowie der
diversen Abnahmen müssen eingehalten werden.
Tragende Wände und Steigzonen können nicht verschoben werden. Die bau
bewilligte, architektonische Gesamtgestaltung kann nicht verändert werden.
Ausbau
Optionen
- Hobbyräume
- elektrische Aufladestation für Tiefgaragenplätze
Individuelle Ausbauwünsche können berücksichtigt werden.
Pantone 285MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
6 Budgetbeträge
Budgetbeträge Bruttopreise inkl. MwSt.
Küche
1 ½ Zimmer-Wohnung CHF 15‘000.–
2 ½ Zimmer-Wohnung CHF 20‘000.–
3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 22‘000.–
4 ½ Zimmer-Wohnung im 2 OG. CHF 32‘000.–
4 ½ Zimmer-Wohnung im Attika CHF 42‘000.–
5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 42‘000.–
Sanitärinstallationen
1 ½ - 3 ½ Zimmer-Wohnung CHF 12‘000.–
4 ½ - 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 17‘000.–
Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung CHF 3‘000.–
Bodenbeläge - keramische Platten oder Parkett
1 ½ - 5 ½ Zimmer-Wohnung CHF 140.– / m2
Wandbeläge Platten CHF 120.– / m2
Die Preise der Bodenbeläge verstehen sich fertig verlegt einschliesslich
Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen.
Zusatzleistungen
Für allfällige Arbeiten auf Abrechnung hat der Generalunternehmer Anspruch auf die entsprechen-
den Honorare (Architektenhonorar inkl. TU-Umtriebshonorar 15%) und zusätzlich eine Risikoent-
schädigung von 5 % sowie Anschlussgebühren von 5 %. Für die Berechnung von Mehrkosten
welche nicht ausgeführt werden, wird für den Aufwand pauschal Fr. 300.- /Mehrkostenberechnung
verrechnet.
Projekt- und Preisänderungen
Abweichungen und Änderungen der Bauausführung gegenüber den dargestellten Abbildungen,
Illustrationen und Zeichnungen wie auch Preisänderungen bleiben vorbehalten und berechtigen
nicht zur Geltendmachung von Ansprüchen.MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr
Verkaufspreise 7
Wohnung Etage Zimmer Nettowohn- Aussennutzfläche Verkaufspreis
flächen m2 m2 CHF
WHG 0.1 EG 5½ 145.3 Sitzplätze 60.3 1‘190‘000.-
davon ged.18.3
inkl. Gartenfläche
256.0
WHG 0.2 EG 1½ 36.3
ged. Sitzplatz 37.4
310‘000.-
inkl. Gartenfläche
80.8
WHG 1.1 1 OG 3½ 93.5 Terrasse ged.16.6 850‘000.-
Wintergarten 19.5
WHG 1.2 1 OG 3½ 93.9 Terrassen 70.6 810‘000.-
davon ged. 35.5
WHG 2.1 2 OG 4½ 124.1 Terrassen 25.7 950‘000.-
davon ged. 5.9
WHG 2.2 2 OG 2½ 60.2 Terrasse 17.7 550‘000.-
davon ged. 13.4
WHG 3.1 Attika 4½ 111.5 Terrasse 93.9 1‘190‘000.-
Wintergarten 21.4
Tiefgaragen Parkplätze 3m breit 8 Pl. 40‘000.– / Pl.
Aussenparkplatz 1 Pl. 10‘000.– / Pl.
Hobbyräume optional
Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.
Pantone 285gedeckt
43.7m2
Sitzplatz 1
52.9m2
Wohnen / Essen / Kochen
256.0m2
Gartenfläche
11 Velos gedeckt
12.5m2
Zimmer 2
12.1m2
Zimmer 1
9.7m2
Gang
16.6m2
Sitzplatz 2
WHG 0.1
12.4m2
Zimmer 3
5.2m2
Entrée
5.5m2
BadLift
28.6m2
Zimmer 4
6.6m2
Du / WC
3.4m2
Du / WC
WHG 0.2
30.0m2
Studio / Büro
37.4m2
ged. Sitzplatz
< 6%
80.8m2
Gartenfläche
Besucher PP1 Besucher PP2
< 6%
Verkauf Erdgeschoss / Umgebungsplan
Objekt: Bauherr: Architekten:
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr alpha zentauer immobilien ag zadik architekten ag
Hinterdorfstrasse 19 Im Freie 10, 8197 Rafz Im Freie 10, 8197 Rafz
5032 Rohr Tel. 043 433 44 44 Tel. 043 433 44 33, Fax 043 433 44 34
info@alpha-zentaur.ch info@zadik-architekten.ch
Plan Nr.: 1800-4.4.2 Massstab: 1:200 Datum: MG / 20.12.2019 / Index BTerrasse 2
46.1m2
Lift WHG 1.2
ged. Terrasse
16.6m2 Entrée Zimmer 1
Entrée 7.8m2 18.3m2
9.7m2
Zimmer 1
12.1m2 Du / WC
4.8m2 Du / WC
4.7m2
WHG 1.1
Wohnen / Essen / Kochen
51.7m2
Wintergarten Zimmer 1
19.5m2 12.8m2
Zimmer 2
15.1m2 Wohnen / Essen / Kochen
50.3m2
gedeckt
Terrasse 1
24.5m2
gedeckt
Verkauf 1. Obergeschoss
Objekt: Bauherr: Architekten:
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr alpha zentauer immobilien ag zadik architekten ag
Hinterdorfstrasse 19 Im Freie 10, 8197 Rafz Im Freie 10, 8197 Rafz
5032 Rohr Tel. 043 433 44 44 Tel. 043 433 44 33, Fax 043 433 44 34
info@alpha-zentaur.ch info@zadik-architekten.ch
Plan Nr.: 1800-4.4.3 Massstab: 1:200 Datum: MG / 20.12.2019 / Index Bged. Terrasse Zimmer 1
5.9m2 12.7m2 Bad Lift
5.5m2
Entrée Zimmer 1
Entrée 4.7m2 17.2m2
Du / WC 10.4m2
4.1m2
Du / WC
4.3m2
Wohnen / Essen / Kochen WHG 2.1
55.7m2 Zimmer 3 WHG 2.2
22.4m2
Wohnen / Essen / Kochen
34.0m2
gedeckt
Zimmer 2 17.73 m2
13.3m2 Terrasse
Terrasse 17.7m2
19.8m2
gedeckt
Verkauf 2.Obergeschoss
Objekt: Bauherr: Architekten:
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr alpha zentauer immobilien ag zadik architekten ag
Hinterdorfstrasse 19 Im Freie 10, 8197 Rafz Im Freie 10, 8197 Rafz
5032 Rohr Tel. 043 433 44 44 Tel. 043 433 44 33, Fax 043 433 44 34
info@alpha-zentaur.ch info@zadik-architekten.ch
Plan Nr.: 1800-4.4.4 Massstab: 1:200 Datum: MG / 20.12.2019 / Index BLift
Bad
5.1m2
Entrée Zimmer 3
5.6m2 12.7m2
Du / WC
3.4m2
Gang
Terrasse Wintergarten Wohnen / Essen / Kochen WHG 3.1 4.0m2
93.9m2 21.4m2 47.3m2
Zimmer 2
12.5m2
Zimmer 1
21.0m2
Verkauf Attika
Objekt: Bauherr: Architekten:
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr alpha zentauer immobilien ag zadik architekten ag
Hinterdorfstrasse 19 Im Freie 10, 8197 Rafz Im Freie 10, 8197 Rafz
5032 Rohr Tel. 043 433 44 44 Tel. 043 433 44 33, Fax 043 433 44 34
info@alpha-zentaur.ch info@zadik-architekten.ch
Plan Nr.: 1800-4.4.5 Massstab: 1:200 Datum: MG / 20.12.2019 / Index BPP 1
Keller /
Gang Red. 0.1
13.8m2
PP 2
9.5m2
Wa
Tu
Wa
Lift Tu
Keller /
Red. 2.1
13.1m2
PP 3
PP 8
Velo / Kiwa Keller /
13.8m2 Red. 0.2 Gang
Wa 8.1m2 12.0m2
Tu
Wa
Wa Tu
Tu Keller / Keller /
Red. 2.2 Red. 1.2
8.1m2
PP 4
PP 7
10.5m2
Wa
Tu Keller /
Technick Red. 1.1
24.8m2 11.8m2
PP 5
PP 6
Wa
Tu
Keller /
Red. 3.1
17.9m2
Verkauf Tiefgarage
Objekt: Bauherr: Architekten:
MFH Hinterdorfstrasse, Aarau-Rohr alpha zentauer immobilien ag zadik architekten ag
Hinterdorfstrasse 19 Im Freie 10, 8197 Rafz Im Freie 10, 8197 Rafz
5032 Rohr Tel. 043 433 44 44 Tel. 043 433 44 33, Fax 043 433 44 34
info@alpha-zentaur.ch info@zadik-architekten.ch
Plan Nr.: 1800-4.4.1 Massstab: 1:200 Datum: MG / 20.12.2019 / Index BSie können auch lesen
