Neubauprojekte Dank regionalen Marktkenntnissen in Verkauf und Erstvermietung stets einen Schritt voraus - Markstein AG
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VERMARKTUNG Neubauprojekte Dank regionalen Marktkenntnissen in Verkauf und Erstvermietung stets einen Schritt voraus.
Unternehmung
Mit Elan und Know-how
an der Spitze dabei.
Die Markstein AG ist ein etabliertes Unternehmen und seit vielen
Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche tätig. Die breite Palette
an Dienstleistungen umfasst nebst Immobilienverkauf und Erst-
vermietung auch Investment, Projekt- und Portfoliomanagement.
Somit decken wir den gesamten Lebenszyklus einer Liegenschaft ab.
An unseren beiden Standorten in Baden und Bei der Vermarktung von Neubauprojekten sind
Zürich arbeiten rund 30 bestens ausgebildete und wir in den Kantonen Aargau und Zürich stark
überdurchschnittlich engagierte Mitarbeitende, verankert. Von diesen Synergien können auch
die allesamt über das Wissen und die Erfahrung Sie profitieren. Dank hohem persönlichem
verfügen, um kreative und innovative Lösungen Engagement, einer engen bereichsübergreifenden
zu erarbeiten. Ganz im Interesse und Dienste der Zusammenarbeit sowie einem ausgezeichneten
Privat- und Geschäftskunden, welche stets im Beziehungsnetz sind wir Garant für einen erfolg-
Zentrum unseres Denkens und Wirkens stehen. reichen Abschluss.
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Engagiert und kompetent: Vermarktungsteam Baden und Zürich (v. l. n. r.):
vorne: Karin Hochuli, Janine Mazzotta, Andrea Uehlinger, Andrea Koch
hinten: Sarah Durous, Alex Incardona, Alessandra Martellosio, Andrea Bihr, Sarah Bänninger, Carlos Garcia, Valeria Andres
Baden Zürich
Karin Hochuli Carlos Garcia
Leiterin Vermarktung Standortleiter
Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Immobilienvermarkter mit eidg. FA
Andrea Bihr Sarah Durous
Immobilienvermarkterin Immobilienvermarkterin
Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA Immobilienbewirtschafterin mit eidg. FA
Alex Incardona Janine Mazzotta
Immobilienvermarkter mit eidg. FA Immobilienvermarkterin mit eidg. FA
Andrea Koch Valeria Andres
Immobilienvermarkterin Immobilienmarketing
Bachelor in Betriebsökonomie Marketingplanerin mit eidg. FA
Andrea Uehlinger Alessandra Martellosio
Immobilienmarketing Assistentin Vermarktung
Bachelor in Business Administration Kauffrau mit eidg. FA
Sarah Bänninger
Assistentin Vermarktung
Kauffrau mit EFZ
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Unsere Dienstleistungen
Profitieren Sie von
unseren Synergien
bei Neubauprojekten.
Der Verkauf und die Erstvermietung von Neubauprojekten ist eine
Kernkompetenz von Markstein. Der Vermarktungsprozess beginnt je
nach Situation und Projekt in unterschiedlichen Phasen: Oft stehen wir
unseren Kunden bereits bei der Produkt- und Preisgestaltung zur Seite.
Hierbei analysieren wir die Marktsituation und empfehlen gegebenen-
falls Projektanpassungen bezüglich Wohnungsmix, Wohnungsgrössen,
Ausbaustandard usw. Dies mit dem Ziel, Wohnraum möglichst nach-
fragegerecht anzupreisen. Durch die enge Zusammenarbeit mit unseren
Teams aus den Bereichen Investment, Projekt- und Portfoliomanagement
verfügen wir intern über zusätzliche Expertise und nutzen diese gezielt
zum V orteil unserer Auftraggeber.
4Der erste Eindruck zählt: Möblierte Musterwohnungen und einladende Bildwelten
1. Offertphase 4a. Finanzierungsprüfung (Verkauf)
Standort-/Markt- und Projektanalysen, Begleitung der Interessenten bezüglich
Empfehlungen zu Projekt- und Preisgestaltung, Finanzierungsmöglichkeiten, Sicherstellung der
Definition der Vermarktungsstrategie, Auftrag Finanzierung mittels Zahlungsversprechen
2. Objektpräsentation 4b. Bonitätsprüfung (Miete)
Vermarktungskonzept, Aufbereitung Durchsicht der Bewerbungen,
der Vermarktungsinstrumente wie Bonitätsprüfung der Interessenten,
z. B. professionelle Visualisierungen Einholen von Referenzauskünften
und «virtuelle» Rundgänge
3. Vermarktungsprozess 5. Vertragsabschluss
Umsetzung der Marketingmassnahmen, vertiefte Vorbereitung und Prüfung des notariellen Kauf-
Kundengespräche und Besichtigungen mit respektive des Mietvertrages, Begleitung bis zum
potenziellen Käufern resp. Mietern, Reporting Vertragsabschluss
5Weg zum Erfolg
Fünf Stufen zum
Erfolg – wir begleiten
Sie bei jedem Schritt.
Die Immobilienprofis von Markstein unterstützen Sie engagiert und
kompetent bei der Vermarktung Ihrer Neubauprojekte. Unsere
bewährten Prozesse verschaffen Ihnen Transparenz in jeder Phase.
Von der Produkt- und Preisgestaltung, der Planung und Vorbereitung
der Vermarktung über die Suche eines geeigneten Käufers oder
Mieters, bis hin zum erfolgreichen Abschluss gehen wir den Weg
gemeinsam mit Ihnen und sind für Sie da. Wir verfügen über lang-
jährige Erfahrung und entsprechende Ressourcen, um auch umfang-
reiche Wohnüberbauungen professionell und effizient umzusetzen.
61. Offertphase Wir analysieren Ihr Projekt professionell Erfahrung und fundierten lokalen Markt-
und marktgerecht. Unsere Expertise um- kenntnisse.
fasst Ausgangslage, Marktsituation und Nebst der Wirtschaftlichkeit prüfen wir
Chancen für Ihr Neubauprojekt, Preisge- die Projekte auch bezüglich Kunden-
staltung sowie Anpassungsempfehlungen. anforderungen und Wohntrends. Dafür ist
Bei der Wertermittlung berücksichtigen es entscheidend, die relevanten Zielgrup-
wir zahlreiche Aspekte wie Mikro- und pen und ihre Bedürfnisse zu kennen.
Makrolage, Architektur, Wohnungsmix, Aufgrund dieser Analyse können wir den
Grundrisse, Ausstattung und Materiali- effektiven Wert und die Erfolgsaussichten
sierung. Als weiterer Indikator für die Ihres Projekts realistisch einschätzen.
Berechnung des Marktpreises dienen Die Verkaufsstrategie wird gemeinsam
effektive Verkaufs-/Mietpreise von zahl- mit Ihnen erarbeitet und festgelegt.
reichen Vergleichsobjekten sowie die Wenn Sie von uns und wir von Ihrem
aktuelle Wohnsituation und weitere Projekt überzeugt sind, schliessen wir
geplante Neubauprojekte in der Region. gemeinsam eine Vermarktungsverein-
Genauso wichtig sind unsere langjährige barung ab.
2. Projektpräsentation Eine perfekte Projektpräsentation ist das Vermarktungsinstrumente: Dossier mit
A und O für eine gelungene Vermarktung. treffenden Beschreibungen, aussagekräf-
Wir erstellen projektbezogen ein umfas- tigen Grundrissplänen und ansprechen-
sendes Vermarktungskonzept. Darin defi- den Bildwelten, Homepage, Print- und
nieren wir die Zielgruppen, Vermark- Online-Inserate, Plakate usw. Je nach
tungsstrategie und den Marketingplan Situation empfehlen wir auch den
sowie das Branding (Projektname/-logo, Einsatz von «virtuellen» Rundgängen
Slogan und visuelle Umsetzung). Basie- (3D-Animation) und die Möblierung von
rend darauf erstellen wir sämtliche Musterwohnungen.
3. Vermarktungsprozess Wir setzen die vorher definierten, ziel- tings, damit Sie immer informiert sind.
gruppenorientierten Marketingmassnah- Wir begleiten potenzielle Käufer und
men konsequent um. Für eine erfolgreiche Mieter, organisieren Besichtigungen und
Vermarktung braucht es Fingerspitzen- führen die Gespräche zielbewusst.
gefühl und eine ausgeprägte Kunden- Unsere Erfahrung und unser Wissen,
orientierung. So übernehmen wir den welche Argumente bei welcher Zielgruppe
gesamten Vermarktungsprozess für Sie auf Resonanz treffen, bilden einen echten
und berichten in regelmässigen Repor- Mehrwert für unsere Kunden.
4. Finanzierungs-/Bonitätsprüfung Verkauf: Wir unterstützen und beraten Erstvermietung: Wir prüfen die Bewer-
die potenziellen Käufer zu den verschie- bungsunterlagen und die Bonität der
denen Finanzierungsmöglichkeiten. potenziellen Mieter und holen Referenz-
Haben wir die passenden Käufer gefun- auskünfte ein.
den, unterzeichnen wir gemeinsam die
Reservationsvereinbarung.
5. Vertragsabschluss Verkauf: In Zusammenarbeit mit dem Erstvermietung: Wir arbeiten mit den
Notar unterstützen wir Sie beim Erstellen zuständigen Bewirtschaftungsfirmen eng
aller rechtlichen Grundlagen. Liegt die zusammen und leiten ihnen die geprüften
Reservationsvereinbarung vor, melden Dossiers zur Aufbereitung der Mietver-
wir den Kaufvertrag beim Notar zur Unter- träge weiter.
zeichnung an. Wir prüfen den notariellen
Kaufvertrag, stellen sicher, dass das
unwiderrufliche Zahlungsversprechen
der finanzierenden Bank vorliegt und
begleiten die notarielle Beurkundung.
7Vertrauen Sie uns
Ihre Immobilie an.
Vertrauen ist gut, geprüft ist besser:
Markstein ist zertifizierter
Immobilienspezialist der
Schweizerischen Maklerkammer
Käufer und Verkäufer haben in einem Immobilien-
geschäft unterschiedliche Interessen. Deshalb
legen beide Seiten grossen Wert darauf, dass alles
seine Richtigkeit hat, vom Preis über die Vertrags-
modalitäten bis hin zur Abwicklung des Geschäfts.
Gefragt sind in diesem heiklen Moment Fachleute,
die das Interesse ihres Kunden ehrlich, offen und
verantwortungsvoll wahrnehmen.
Genau dafür stehen die Mitglieder der Schweize-
rischen Maklerkammer (SMK) ein. Die berufs-
ethischen Standards der SMK gelten bei kleineren
Geschäften – etwa dem Kauf oder Verkauf eines Markstein AG
Einfamilienhauses – genauso, wie wenn es um das Haselstrasse 16
Investment in ein Anlageobjekt geht. Ein neutrales 5401 Baden
Audit der SMK prüft alle vier Jahre die Einhaltung 056 203 50 00
baden@markstein.ch
der Bedingungen und bestätigt diese durch ein
Zertifikat. Das Gütesiegel garantiert höchste Qua- Markstein AG Zürich
lität und Leistung. Bellerivestrasse 55
8034 Zürich
043 810 90 10
zuerich@markstein.ch
www.markstein.ch
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