OTTO STÖBEN GMBH Im Herzen von Kiel-Düsternbrook: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre

Im Herzen von Kiel-Düsternbrook: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
                              OTTO STÖBEN GMBH
Preise & Kosten
Käufercourtage     keine Käuferprovision
Kaufpreis          380.000,- €
Hausgeld           338,10 €
Kaufpreis pro m²   4.720,50 €

                                           Objektbeschreibung
                                           Wohnzimmer ca. 22,31 m²
                                           Schlafzimmer ca. 20,53 m²
                                           Kinderzimmer ca. 14,81 ²
                                           Küche ca. 8,15 m²
                                           Duschbad ca. 4,12 m²
                                           Diele ca. 11,02 m².

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Angaben zur Immobilie
Wohnfläche                80,50 m2
Zimmer                    3
Baujahr                   1957
Letzte Modernisierungen   2013
Verfügbar ab              Sofort möglich

                                           Lage
                                           Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9
                                           Wohneinheiten im Herzen von Düsternbrook. Der sehr beliebte und exklusive Stadtteil ist vor allem als
                                           Villenviertel und Sitz der Landesregierung bekannt. Die Nähe zur maritimen Uferpromenade Kiellinie,
                                           zum Landschaftsschutzgebiet Düsternbrooker Gehölz sowie zur Seebadeanstalt Düsternbrook heben die
                                           renommierte Lage besonders hervor. Gastronomie, Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, usw.
                                           befinden sich in der Nachbarschaft, wie z.B. in der attraktiven Einkaufs- und Flaniermeile Holtenauer
                                           Straße oder am beliebten Blücherplatz. Das Universitätsklinikum (UKSH), die
                                           Christian-Albrechts-Universität (CAU) sowie die Kieler Innenstadt nebst Hauptbahnhof sind ebenfalls
                                           schnell und bequem erreichbar. Bushaltestellen befinden sich gegenüber der Wohnanlage und öffentliche
                                           Stellplätze sowie Bewohner-Parkzonen in der direkten Umgebung.

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Ausstattung
Differenzierung   standard
Küche             Einbauküche
Heizungsart       Zentralheizung
Befeuerung        Gas
Kabel / Sat- TV   Ja
Unterkellert      Ja

                                   Ausstattung
                                   Der Wohn- und Schlafbereich ist mit gut erhaltenen Original-Holzdielen ausgestattet, alle anderen Räume
                                   mit Terrazzo, Fliesen und Kunststoffbelägen. Ältere Einbauküche mit Ober- und Unterschränken,
                                   Backofen, Herd, Spüle und Geschirrspüler. Innen liegendes und gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger
                                   Dusche, Waschbecken, WC und Heizung (modernisierungsbedürftig). Die Diele verfügt über ein Fenster
                                   und bietet viel Abstellfläche/Stauraum (z.B. Garderobenschrank, Sitzbank, usw.). Weiß lackierte
                                   Kassettentüren mit teilweisem Lichtausschnitt und isolierverglaste Kunststofffenster. Kabel-TV und
                                   Klingeltableau mit Gegensprechanlage. Zu der Wohnung gehört weiterhin eine Dachbodenkammer sowie
                                   ein Kellerraum; im Gemeinschaftseigentum befinden sich Trockenboden und Waschkeller (private
                                   Waschmaschinen + Trockner). Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Erdgas.
                                   Das Wohngeld beträgt seit 01/2023 insgesamt 338,10 Euro inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

                                                                                                                             Seite 3 / 11

Energieausweis
Energieausweis Art           Verbrauch
Gültig bis                   03-2028
Energieverbrauchskennwert    145.2kWh/m²a
Warmwasser enthalten         Ja
Erstellungsdatum             Ausgestellt ab dem
                             01.05.2014
Ausstelldatum                27.03.2018
Energieeffizenzklasse        E
Primärenergieträger          GAS
Heizenergieverbrauchskennwert 145.00
kWh/(m²·a)

                                                  Sonstiges
                                                  SIE WÜNSCHEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN?
                                                  DANN SENDEN SIE UNS BITTE DAS AUSGEFÜLLTE KONTAKTFORMULAR ZU (Anbieter
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Zuwegung Haus   Zuwegung Wohnung

Wohnzimmer      Wohnzimmer

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Schlafzimmer   Schlafzimmer

Kinderzimmer   Kinderzimmer

                              Seite 6 / 11

Küche        Küche

Badezimmer   Badezimmer

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Flur         Flur

Kellergang   Keller

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Keller         Waschküche

Heizungsraum   Dachboden

                            Seite 9 / 11

Dachbodenkammer   Trockenboden

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