Pasettistraße 25, 1200 Wien - 6,75 % Zinsen pro Jahr 24 Monate Laufzeit Sicherheit durch Bürgschaft des Geschäftsführers 35 % ...
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Pasettistraße 25,
1200 Wien
6,75 % Zinsen pro Jahr
24 Monate Laufzeit
Sicherheit durch Bürgschaft des Geschäftsführers
35 % Reservierungsquote
Ökologischer Holzbau
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VORSTELLUNG
DES PROJEKTS
Beim Projekt „Pasettistraße 25“ handelt es sich um eine Revitalisierung samt Dachgeschoßaufstockung eines imposanten
Zinshauses in 1200 Wien, mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einer gesamt gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 1.376 m². Das
Revitalisierungsprojekt befindet sich in guter Lage nahe der Millenium-City in Wien und bietet großzügige Terrassen und Balkone.
35% der Wohneinheiten wurden durch Kaufinteressenten vorreserviert.
Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist aufgrund der Nähe zum Knotenpunkt
Handelskai ausgezeichnet angebunden. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten bei der S-Bahn und U-Bahn-Station Handelskai,
wodurch der übergeordnete Verkehrsknotenpunkt Praterstern in wenigen Minuten zu erreichen ist. Zudem halten diverse
Straßenbahnstationen direkt vor der Liegenschaft.
Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Baugenehmigung wurde bereits erteilt und die Planung des Projekts ist im
vollen Gange. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und der Vertrieb der Wohneinheiten startet in Kürze. Die
Fertigstellung soll laut Planung im Frühjahr 2022 erfolgen. Nachträglich sollen die Wohneinheiten einzeln abverkauft werden.
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Projekt Highlights
35% Vorreservierungsquote
Das Projekt konnte bereits im Vorverkauf zu 35 % an Anleger vorreserviert werden. Der Verkauf startet in kürze.
Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 6,75% Rendite bei nur 24 Monaten Laufzeit
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,75 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an
die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 24 Monaten an die
Investoren zurückgezahlt.
Baugenehmigung liegt bereits vor
Nach dem Ankauf der Liegenschaft wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und mit den Planungen
begonnen. Der Bau hat bereits im 4.Quartal 2020 gestartet und soll bis zum Frühjahr 2022 abgeschlossen sein.
Sicherheit durch Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters
Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags, abgegeben vom
geschäftsführenden Gesellschafter.
Wohnhaus nach modernstem Standard
Insgesamt entstehen 19 exklusive Eigentumswohnungen zzgl. Balkone & Terrassen mit einer gewichteten
Wohnnutzfläche von 1.376 m² bei denen viel Wert auf eine moderne, ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt
wurde. Besonderes Augenmerk gilt der ökologisch - nachhaltigen Bauweise und dem schonenden Einsatz wertvoller
Ressourcen.
Konzeption des Projekts durch die DONOR Immobilien Gruppe
Die Donor Gruppe, ein Familienunternehmen mit Sitz in Wien, realisiert als Projektentwickler und Bauträger
anspruchsvolle und nachhaltige städtebauliche Projekte in attraktiven Lagen in und um Wien sowie an weiteren
ausgewählten Standorten in Österreich.
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BILDERGALERIE.
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INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die Donor BeteiligungsGmbH, eine Tochterfirma der Donor Immobilien
Holding GmbH, qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 700.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Sicherheit Laufzeit
volumen
Haftung durch
6,75 % p.a. Jährlich 24 Monate € 700.000
Geschäftsführer
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Pasettistraße 25, 1200 in Wien.
Insgesamt werden 19 Wohneinheiten mit einer gewichteten Gesamtwohnfläche von 1.376 m² zzgl. Terrassen und Balkone
errichtet.
Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungsphase ist abgeschlossen und der Baufortschritt ist schon weit
fortgeschritten. Alle Wohneinheiten sollen einzeln abverkauft werden, wobei es derzeit eine Vorreservierungsquote von 35% gibt.
In kürze startet der Verkauf der einzelnen Wohneinheiten. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens im Frühjahr 2022
abgeschlossen sein werden.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,75%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der Wohnungen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach
maximal 24 Monaten erfolgen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 24 Monate, 6,75% p.a.
Jahr 0 1 2
Investment € 5.000
Jährliche
+ € 337,50 + € 337,50
Ausschüttung
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 5.675
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
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Projektkalkulation
Kaufpreis Liegenschaft 1.321.200 €
Kaufnebenkosten 84.078 €
Planungskosten (Architekt, Statik etc.) 157.000 €
Baukosten 3.803.564 €
Baunebenkosten 191.196 €
Finanzierungskosten 184.690 €
Gesamtinvestitionskosten 5.741.728 €
K
Verkaufserlöse (Annahme) 7.169.479 €
Gewinn 1.427.751
Gewichtete Wohnnutzfläche 1.376 m2
Anzahl Wohneinheiten 19
Reservierungsquote 35%
Fremdkapital 4.100.000 € 78,3 %
Eigenmittel 941.728 € 8,4 %
Crowdinvesting 700.000 € 13,3 %
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Rendity Entwicklungsprojekt
Kurze Projektlaufzeit
Vermögen vermehren durch überdurchschnittlich hohe Zinsen
Von der Expertise erfahrener Entwickler profitieren
Wie ein Rendity Entwicklungsprojekt funktioniert
Worin investiere ich?
Mit Rendity Growth investierst du in Bauprojekte von erfahrenen Immobilienentwicklern. Unsere Bauprojekte lassen sich
unterteilen in Neubauprojekte und Generalsanierungsprojekte.
Was sind Neubauprojekte?
Neubauprojekte sind Bauten, die von Grund auf neu errichtet werden und sich aus wichtigen Schlüsselfaktoren wie modernen
Bautechniken, effizienten Grundrissen und bestmöglicher Energieeffizienz zusammensetzen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Die Rendite wird jährlich direkt auf dein Wallet ausgezahlt.
Wie kann ich Projekte auf Chancen und Risiken einschätzen?
Wir treffen anhand einer Due-Diligence die Entscheidung, ob wir ein Projekt auf unserer Plattform zum Investment anbieten.
Dabei berücksichtigen wir vor allem wichtige Faktoren wie die Projektkalkulation und Lage. Für diese Projektevaluierung haben
wir einen 20-Punkte-Kriterienkatalog. Mehr dazu in unserem Rendity Rating.
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WILLKOMMEN IN.
1200 WIEN.
Wer das Wasser liebt, ist in der Brigittenau, dem 20. Bezirk gerade richtig. Ein Fünftel ihrer Fläche besteht aus dem nassen
Element, das seit der Donauregulierung in der Mitte des 19. Jahrhunderts in ruhigen Bahnen den Bezirk umgibt, auf der einen Seite
als Donaustrom, auf der anderen als Donaukanal.
Die Brigittenau war immer schon ein Areal des Wassers. Ihr Name und der vieler Gassen trägt die Endung „Au“ und verweist darauf,
dass hier noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts die Donau ungezügelt und ungeregelt ihren wechselnden Lauf nahm. Durch
die im Jahr 1875 abgeschlossene Regulierung kam es zu großen Gewinnen an Bauland. Auch die Gefahr von Überschwemmungen
wurde eingeschränkt und durch den Bau der Donauinsel hundert Jahre später völlig ausgeschlossen.
Bald nach der ersten Regulierung wurde die Dampftramway Wien-Stammersdorf gebaut, die damals noch durch kleine Dörfer
führte. Durch die Erweiterung der Stadt in Richtung Norden ist die Brigittenau inzwischen ins Zentrum gerückt und wird, ähnlich
ihrem Nachbarbezirk, der Leopoldstadt, zunehmend zu einem lebendigen, innerstädtischen Bereich. Immer noch aber finden sich
liebenswerte Bestandteile der guten, alten Zeit, wie etwa der Hannovermarkt mit seinen 55 festen Verkaufsständen für
Lebensmittel und dem Bauernmarkt, wo man Produkte aus dem Wiener Umland kaufen kann.
Kennzahlen Wohnen 1200 Wien Bevölkerungsprognose Wien
Wohnbevölkerung 2019: 86.502
Wohnungen mit Hauptwohnsitz: 43.131
Personen / Haushalt 2018: 2,01
Zuzüge: 4.733
Wegzüge: 4.370
Wanderungsbilanz: + 363 1
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: € 4.300 / m² Erstbezug: € 10,70 / m²
Sonstige: € 2.900 / m² Sonstige: € 10,40 / m²
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(Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2020 | BUWOG / EHL)
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LAGE.
Entdecke die Umgebung
Die Brigittenau ist der 20. Gemeindebezirk von Wien. Der nördliche Teil der Insel, die von Donaukanal und Donau-Hauptstrom
gebildet wird, war bis zur Donauregulierung 1875 zum größten Teil unbesiedeltes Auland. Danach setzte die Bebauung im
spätgründerzeitlichen Straßenraster ein. Der Bezirk ist geprägt von Bebauung aus der Gründerzeit, der Zwischenkriegszeit und
der Nachkriegszeit sowie zahlreichen Verkehrs- und Industrieanlagen, die jedoch in den letzten zwei Jahrzehnten nach und nach
zu Wohngebiet transformiert wurden.
Millenium City
Das größte Einkaufszentrum Österreichs besteht bereits seit 1976 und zählt auch zu den größten Einkaufzentren Europas. Auf
über 192.500 m² Verkaufsfläche bietet die SCS Raum für mehr als 300 Geschäfts-, Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe und
beherbergt zudem ein eigenes Kino.
Mit 10.000 Parkplätzen ist die SCS vor allem auf den Autoverkehr ausgerichtet und erfreut sich bis über die Landesgrenzen hinaus
großer Beliebtheit. Jedes Jahr besuchen mehr als 23 Millionen Besucher von Österreich bis nach Ungarn und der Slowakei die SCS
und diese bietet Ihnen eine einzigartige Markenauswahl und Einkaufserlebnis.
Donauinsel
Die 21 Kilometer lange Donauinsel ist nicht nur das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener, sondern auch ein unvergessliches
Erlebnis für Wien-Besucher. Vom Stadtzentrum ist die Donauinsel in wenigen Minuten mit den U-Bahn-Linien U1 und U6
erreichbar. Ein ausgedehntes Wegenetz lädt Sportliche zum Wandern, Joggen, Radfahren und Skaten ein. Wasserspaß
versprechen Badebuchten mit flachen Stränden sowie Wild-Badeplätze, eine Wasserrutsche, eine Surfschule, ein Wasserschilift
und ein Bootsverleih
Hannovermarkt
Der Hannovermarkt ist ein Markt im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, der sich entlang der Hannovergasse von der
Othmargasse bis zur Gerhardusgasse erstreckt. Sein heutiges Erscheinungsbild geht auf die Generalsanierung des Jahres2003
zurück und Ansiedelung von diversen Verkaufsständen und Restaurants zurück.
10Augarten
Der Augarten ist ein öffentlicher Park mit der ältesten barocken Gartenanlage Wiens und bietet neben einem gepflegten
Parterregarten mit aufwändigen Blumenlandschaften auch ein weitläufiges, von schattigen Alleen aus Kastanien, Rüstern,
Linden, Eschen und Ahornbäumen durchzogenes Gebiet, das für die Bevölkerung und für Touristen Raum zur Erholung, aber auch
zur sportlichen Betätigung bietet.
Donaukanal
Der Donaukanal, einst auch Wiener Wasser oder Wiener Arm genannt, ist der durch das Stadtzentrum Wiens verlaufende Arm der
Donau. Der Donaukanal zweigt im 19. Bezirk bei Nussdorf von der Donau ab und mündet beim Praterspitz wieder in diese. Von den
23 Bezirken Wiens profitiert fast ein Drittel von dieser außergewöhnlichen Wasserfläche: stromabwärts auf der rechten Seite
aufeinanderfolgend liegen die Bezirke 19, 9, 1, 3, und 11; auf der linken Seite die Bezirke 20 und 2. Gerade an schönen Tagen ist das
rege Menschentreiben auf dem Kanal zu beobachten, speziell auf der Höhe der Leopoldstadt, da sich hier eine Vielzahl an
Restaurants und Bars etabliert haben. Wer hier schon einmal die Nachmittagssonne erlebt hat, weiß, dass der Donaukanal ein
großartiger Ort für entspannte Momente mit Familie und Freunden ist. Diejenigen die ihre Freizeit lieber in Sportbekleidung
verbringen, kommen ebenso auf ihre Kosten: stromauf und stromab wird enthusiastisch Rad gefahren, gejoggt, gewalked und
vieles mehr.
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11TEAM.
DONOR Emptor Gruppe
Die Donor Gruppe, ein Familienunternehmen mit Sitz in Wien, realisiert als Projektentwickler und Bauträger anspruchsvolle und
nachhaltige städtebauliche Projekte in attraktiven Lagen in und um Wien sowie an weiteren ausgewählten Standorten in
Österreich.
Menschen, langfristige Partnerschaften und Verantwortung leiten uns bei sämtlichen Leistungen der
Immobilienwertschöpfungskette: Standortsuche, Grund- bzw. Immobilienerwerb, Entwicklung, Planung, Finanzierung,
Baudurchführung und Vermarktung.
Unsere Kompetenz reicht dabei vom komplexen Dachgeschoßausbau bis zu städtischen Großprojekten. Unser Anspruch dabei
ist, Gebäude zu schaffen, die funktional und architektonisch optimal mit den Anforderungen der künftigen Nutzer einhergehen.
Dafür suchen und schließen wir langfristige Partnerschaften mit Architekten, Baufirmen, Banken, Investoren und schlussendlich
mit den Käuferinnen und Käufern. Erfolgreiches Handeln bedeutet für uns, alle Beteiligten der Wertschöpfungskette in eine
„Win/Win“-Situation zu bringen; verantwortungsvolles Handeln, Verantwortung für Bauprojekte wahrzunehmen, wann immer
danach gefragt wird.
12REFERENZEN.
Wagramer Straße 1, 1220 Wien Stammersdorfer Straße, 1210 Wien
Neubau in 1220 Wien mit 83 Einheiten zzgl. Neubau in 1210 Wien mit 86 Einheiten zzgl.
Balkonen und Terrassen Terrassen und Balkonen.
Wagramer Straße 2, 1220 Wien
Neubau in 1220 Wien mit 34 Einheiten zzgl.
Balkonen
13Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
14Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
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