Wurlitzergasse 77 1160 Wien - 7,00 % Zinsen pro Jahr 30 Monate Laufzeit Sicherheit durch Bürgschaft Baustart bereits erfolgt Langjähriger ...
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Wurlitzergasse 77
1160 Wien
7,00 % Zinsen pro Jahr
30 Monate Laufzeit
Sicherheit durch Bürgschaft
Baustart bereits erfolgt
Langjähriger Partner von Rendity
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VORSTELLUNG
DES PROJEKTS
Beim Projekt „Wurlitzergasse 77“ handelt es sich um eine umfangreiche Sanierung einer wunderschönen
Gründerzeit/Mittelzinshaus sowie eine Aufstockung des Dachgeschoßes der Liegenschaft mit 4 neuartig entwickelten
Wohneinheiten inmitten des 16. Bezirks. Im Zuge des Ausbaus können zusätzliche 285 m² Nettowohnfläche realisiert werden. Die
13 Bestandseinheiten in den Regelgeschossen werden zudem auch nach modernstem Standard renoviert.
Das Objekt ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist aufgrund der Nähe zur U-Bahn-
Station-Ottakring ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Diverse Freizeitaktivitäten liegen in unmittelbarer
Umgebung, der weitläufige Postsportplatz im 17. Bezirk ist in wenigen Minuten erreichbar. Stadtauswärts ist Neuwaldegg am Rand
des Wienerwalds ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Naherholungsmöglichkeiten.
Der Ankauf der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Baugenehmigung wurde bereits erteilt und die Planung des Projekts ist im
vollen Gange. Die Bautätigkeiten sind bereits im Gange und derzeit wird an der Entkernung der Liegenschaft gearbeitet. Die
Revitalisierung des Bestandshauses sowie Fertigstellung des Dachgeschoßes ist für das 3. Quartal 2022 geplant.
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Projekt Highlights
EL-CO GmbH - langjähriger Partner von Rendity mit bereits zwei erfolgreichen Rückzahungen
Der Projektentwickler ELCO GmbH hat bereits 5 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community
finanziert. Davon wurden 2 Projekte mit einem Volumen von EUR 875.000 exkl. Zinsen an die Investoren zurückgezahlt.
El-CO Immobilien ist ein auf Wohnimmobilien spezialisiertes Immobilienentwicklungsunternehmen mit Sitz in Wien. Als
familiengeführtes Unternehmen haben wir den Anspruch nicht nur Wohnraum im klassischen Sinne zu schaffen, sondern
wir wollen nachhaltig für die nächste Generation bauen.
Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 7,00% Rendite bei 30 Monaten Laufzeit
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 7,00 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an
die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 30 Monaten an die
Investoren zurückgezahlt.
Baustart bereits erfolgt
Nach dem Ankauf der Liegenschaft wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und somit die
Planungstätigkeiten abgeschlossen. Der Baustart ist bereits erfolgt und die Fertigstellung soll im 3. Quartal 2022
stattfinden.
Sicherheit durch Haftung der geschäftsführenden Gesellschafter
Es besteht eine Haftung in Form einer harten Patronatserklärung in Höhe des Darlehensbetrags abgegeben von den
geschäftsführenden Gesellschaftern.
Zinshaus Sanierung sowie Dachgeschoßaufstockung mit exklusiven Wohneinheiten
Insgesamt hat die Bestandsimmobilie 13 Wohneinheiten. Zusätzlich dazu wird das Dachgeschoß mit vier exklusiven
Wohneinheiten ausgebaut, wodurch eine zusätzliche netto Wohnfläche von 285 m² errichtet werden soll. Insgesamt
werden 1046 m² Wohnfläche revitalisiert und gebaut. Besonderes Augenmerk gilt der ökologisch - nachhaltigen
Bauweise und dem schonenden Einsatz wertvoller Ressourcen.
Zentrale Lage mit reichlich Naherholungsmöglichkeiten
Verkehrstechnisch gesehen ist die Wurlitzergasse gut angebunden. Fußläufig ist die U-Bahnstationen Ottakring (U3) und
der Bahnhof Hernals (43) sowie diverse Busanbindungen in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Hernalser
Hauptstraße und Ottakringer Straße befinden sich zudem auch nur wenige Minuten entfernt.
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BILDERGALERIE.
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INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die W77 Immobilienentwicklungs GmbH, qualifiziert nachrangige Darlehen
iHv maximal € 600.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Baustart Laufzeit
volumen
Bereits
7,00 % p.a. Jährlich 30 Monate € 600.000
erfolgt
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Wurlitzergasse 77, 1160 Wien. Das
Gebäude hat insgesamt 17 Wohnungen, 13 Bestandseinheiten und vier neu errichtete DG-Einheiten. Straßenseitig zeichnet sich
der Wohnbau durch eine einfache, reduzierte und detaillierte Gliederung der Fassade aus. Hofseitig werden alle Wohnungen über
raumhohe Fenster, sowie großzügigen Freiflächen und privaten Gartenflächen erweitert.
Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungsphase ist abgeschlossen und der Bau hat bereits gestartet. Alle
Wohneinheiten sollen im Zuge der Sanierung/Errichtung einzeln abverkauft werden. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten
spätestens im 3. Quartal 2022 abgeschlossen sein werden.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,00%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Fertigstellung der Stadtvillen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach
maximal 30 Monaten erfolgen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 30 Monate, 7,00% p.a.
Jahr 0 1 2 3
Investment € 5.000
Jährliche Ausschüttung + € 350 + € 350 + € 175
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 5.875
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
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Projektkalkulation
Kaufpreis Grundstück 3.000.000 €
Nebenkosten 120.000 €
Planungskosten (Architekt, Statik etc.) 170.000 €
Baukosten 1.931.000 €
Externe Beratung 79.000 €
Finanzierungskosten 179.339 €
Gesamtinvestitionskosten 5.479.339 €
K
Verkaufserlöse Gesamt (Annahme) 6.378.000 €
Gewinn gesamt 898.661 €
Gewichtete Wohnnutzfläche 1046 m2
Anzahl Wohneinheiten 17
Fremdkapital 4.605.000 € 84 %
Eigenkapital 275.000 € 5%
Crowdinvesting 600.000 € 11 %
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Rendity Entwicklungsprojekt
Kurze Projektlaufzeit
Vermögen vermehren durch überdurchschnittlich hohe Zinsen
Von der Expertise erfahrener Entwickler profitieren
Wie ein Rendity Entwicklungsprojekt funktioniert
Worin investiere ich?
Mit Rendity Growth investierst du in Bauprojekte von erfahrenen Immobilienentwicklern. Unsere Bauprojekte lassen sich
unterteilen in Neubauprojekte und Generalsanierungsprojekte.
Was sind Neubauprojekte?
Neubauprojekte sind Bauten, die von Grund auf neu errichtet werden und sich aus wichtigen Schlüsselfaktoren wie modernen
Bautechniken, effizienten Grundrissen und bestmöglicher Energieeffizienz zusammensetzen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Die Rendite wird jährlich direkt auf dein Wallet ausgezahlt.
Wie kann ich Projekte auf Chancen und Risiken einschätzen?
Wir treffen anhand einer Due-Diligence die Entscheidung, ob wir ein Projekt auf unserer Plattform zum Investment anbieten.
Dabei berücksichtigen wir vor allem wichtige Faktoren wie die Projektkalkulation und Lage. Für diese Projektevaluierung haben
wir einen 20-Punkte-Kriterienkatalog. Mehr dazu in unserem Rendity Rating.
Welche Vorteile bietet Rendity Growth?
Rendity Growth bietet dir Immobilieninvestments, die zu deiner Wachstumsstrategie passen. Investiere in Bauprojekte mit
kurzer Laufzeit und erhalte jedes Jahr überdurchschnittlich hohe Renditen.
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WILLKOMMEN IN.
1160 WIEN .
Ottakring ist ein Stadtteil im Westen von Wien und grenzt an die Bezirke Penzing, Hernals, Neubau und Rudolfsheim-Fünfhaus.
Auf einer Größe von knapp 9 km² leben ca. 105.000 Einwohner. Ottakring, der 16. Wiener Gemeindebezirk, ist ein ehemaliger
Industriebezirk, der heute für seine Multikulturalität und wachsende Urbanität geschätzt wird. Die Vielfältigkeit des Bezirks zeigt
sich bereits an der Topografie: die hügeligen Ausläufer des Wiener Waldes befinden sich im Westen des Bezirks und flachen
stadteinwärts immer weiter ab. Am Wilhelminenberg ist Platz für weitläufige Spaziergänge und auch das im imperialen Stil
erbaute Schloss Wilhelminenberg befindet sich dort.
Urbanere Bebauung findet man je weiter man sich stadteinwärts Richtung Wiener Stadthalle bewegt. Nicht nur die größte
Brauerei Wiens, die Ottakringer Brauerei, sondern auch der längste Straßenmarkt der Stadt, der Brunnenmarkt, befindet sich hier.
Einwohner nennen ihn gerne „Orient ums Eck“ und nutzen nicht nur die Einkaufsgelegenheiten, sondern auch das attraktive
Kulinarik Angebot, das sich um den Yppenplatz angesiedelt hat. Auch die Fans von traditioneller Wiener Küche kommen nicht zu
kurz, da die 10er Marie, der älteste Heurige Wiens, Gäste mit heurigem Wien und lokaler Kost seit 1740 versorgt.
1160 Wien - Kennzahlen Wohnen Mikrolage zum nächsten Bahnhof
Wohnbevölkerung 2019: 103.117
Wohnungen mit Hauptwohnsitz: 51.784
Personen / Haushalt 2018: 1,99
Zuzüge: + 5.239
Wegzüge: - 4.562
Wanderungsbilanz: +677 1
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: ca. € 4.650 / m² Erstbezug: ca.€ 11,70 / m²
Sonstige: ca.€ 3.100 / m² Sonstige: ca.€ 10,4a0 / m²
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Erster Wiener Wohnungsmarktbericht 2020 | BUWOG / EHL
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LAGE.
Entdecke die Umgebung
Die Liegenschaft Wurlitzergasse 77 überzeugt mit ihrer zentralen Lage im Herzen vom 16. Bezirk. Geschäfte des alltäglichen
Bedarfs sind teilweise im Fußmarsch erreichbar. Einwohner von Ottakring schätzen Ottakring aufgrund der multikulturellen
Vielfalt und dessen urbanen Ambiente.
Die als "Balkanstraße" bekannte Ottakringer Straße wird von zahlreichen serbischen Cafés gesäumt. Auf dem geschäftigen
Straßenmarkt Brunnenmarkt werden türkische Spezialitäten angeboten. Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe
Restaurants mit Außenbereichen auf dem Platz zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit
Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt vom Wilhelminenberg.
Brunnenmarkt
Der Brunnenmarkt ist der längste Straßenmarkt Wiens und erstreckt sich in der Brunnengasse von der Thalia Straße bis zur
Ottakringer Straße. An den Werktagen sind rund 40 bis 50 Stände auf dem Markt, während es an Samstagen 120 sein können.
Damit ist er nach dem Naschmarkt der zweitgrößte innerstädtische Markt in Wien und der größte in Ottakring. Um den
Brunnenmarkt hat sich eine rege und buntgemischte Kulinarik Szene etabliert.
Wiener Stadthalle
Die Wiener Stadthalle ist das größte Veranstaltungszentrum Österreichs und unter den führenden Event-Locations in Europa.
Insgesamt umfasst die Wiener Stadthalle sechs Veranstaltungsstätten und ein großes Sportareal samt Schwimmbad und Eishalle.
Jedes Jahr werden hier mehr als 300 Events veranstaltet; angefangen mit internationalen Top-Acts und dem ATP-Tourstop “Erste
Bank Open” über Kabarett bis hin zu Musicals ist für jeden Geschmack etwas dabei.
10Cafés am Yppenplatz
Allen Winter-Sonnenanbetern ist im 16. Bezirk ein Besuch am Yppenplatz und den dort ansässigen Gastronomiebetrieben zu
empfehlen. Egal ob auf ein Frühstück im Dolce Lago, ein schneller Kaffee im Café Frida oder ein Afterwork-Spritzwein im Wirr
neben der großen Fensterfront, die gemütlichen Locations warten auf euren Besuch und versorgen, dank dem danebenliegenden
Brunnenmarkt, auch mit zahlreichen regionalen Köstlichkeiten. Aber auch in den restlichen Monaten trifft man in den gemütlichen
Cafés auf eine coole und entspannte Stimmung und köstliche Angebote. Mehr Infos dazu gibt’s in unserem Beitrag über Cafés, die
im 16. Bezirk auf euren Besuch warten.
Ottakringer Brauerei
Die Ottakringer Brauerei ist Heimat der Wiener Brautradition und als solcher ein wichtiger Bestandteil der Wiener Genusskultur.
Die Brauerei wurde 1837 von Müllermeister Heinrich Plank gegründet nachdem das Stift Klosterneuburg, der damaligen
Grundherrschaft, die Braubewilligung erteilt hatte. Der Betrieb wurde 1850 in das noch heute bestehende Brauhaus übersiedelt
und über die folgenden Jahrzehnte in eine Großbrauerei ausgebaut. In Spitzenjahren werden hier bis zu 350.000 Hektoliter Bier
hergestellt.
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11TEAM.
El-CO Immobilien
Das Unternehmen EL-CO Immobilien ist seit Jahren im Bereich der Wiener Projektentwicklung tätig. Der Aufgabenbereich
umfasst hier die gesamte Wertschöpfungskette im Neubau; Ankauf Grundstück, Planung / Projektierung als auch tatsächlicher
Bau wird In-House koordiniert. Die Altbausanierung von Wohnungen aber auch gesamten Zinshäusern zählte in unserer
Vergangenheit ebenso zu unseren Kerntätigkeiten. Bei unseren Projekten achten wir insbesondere auf gute Lagen, exzellente
Planung, hochwertige Ausstattung und ideale Nutzbarkeit. An unseren ausgewählten Standorten soll sich der Käufer wohlfühlen
und sich Zuhause fühlen können. Denn unser Verständnis unserer Tätigkeit ist klar:
"Wir bauen keine Häuser, wir schaffen Lebensräume."
12REFERENZEN.
Obere Amtshausgasse 16, 1050 Wien Darwingasse 2, 1020 Wien
Beim Projekt Obere Amtshausgasse handekt es Das Projekt in der Darwingasse umfasste die
sich um ein Sanierungsprojekt inmitten des 5. Generalsanierung sowie einen Dachbodenausbau
Bezirks das über Rendity mitfinanziert wurde. Bei mit einer Nutzfläche von ca. 1.450 m² in
diesem Projekt wurde das Wohngebäude komplett unmittelbarer Nachbarschaft zum großzügig
saniert und zudem wurde ein großzügiger 2- angelegten Augarten als Naherholungsgebiet
stöckiger Dachgeschossausbau umgesetzt. gelegen. Bezirks
Einsiedlerplatz, 1020 Wien Esslinger Hauptstraße 41, 1220 Wien
Das Projekt am Einsiedlerplatz liegt im 5.Bezirk Beim Projekt Esslinger Hauptstraße 41 entsteht
und umfasst die Generalsanierung sowie einen ein Mehrfamilienhaus in exklusiver Bauweise mit
Dachbodenausbau mit einer Nutzfläche von ca. insgesamt 21 freifinanzierten
1.441 m² zuzüglich großzügiger Terrassen und Eigentumswohnungen zwischen 44 m² und 120 m²
Balkonen. Das Sanierungsprojekt beinhaltet mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 1.482
insgesamt 19 Wohneinheiten mit einem m².
Gesamtverkaufsvolumen von ca. € 6.5 Mio.
13Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
14Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
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