PATRIZIA "SOFT HOUSE"- Zukunft bereits heute leben.
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PATRIZIA „SOFT HOUSE“ –
Zukunft bereits heute leben.
KEINE
KÄUFERPROVISION
NATUR TRIFFT AUF HIGHTECH –
NEUE DIMENSION DES PASSIVHAUSES.
SOFT HOUSE
DAS SOFT HOUSE weisendsten Stadtquartiere Europas entstehen. Zahlreiche
Das Soft House von Kennedy & Violich Architecture nutzt durch Modellhäuser zeigen dort noch heute, wie eine Metropole im
seine dynamische Textilfassade das Sonnenlicht auf flexible und 21. Jahrhundert ökologisch und sozial ausbalanciert wachsen
intelligente Weise und dient mit seiner Vollholzbauweise als kann. Als einer der größten Projektentwickler, der aktuell
Exempel für nachhaltiges Bauen. Jede der vier Reihenhaus- mehr als 4.000 Wohnungen mit einem Investitionsvolumen
Wohneinheiten – im Erstbezug – verfügt über eine eigene Garage von mehr als 1,4 Mrd. Euro realisiert, beweist PATRIZIA damit
im Norden und im Süden, einen Garten im Parterre sowie eine erneut, dass Nachhaltigkeit und Innovationskraft treibende
Terrasse im ersten Stock mit herrlichem Blick über den Kanu- Faktoren darstellen.
kanal und den Inselpark. Das durchgrünte Viertel sichert dabei
die Möglichkeit zum Leben im Einklang mit der Natur. Nicht NACHHALTIGES ENERGIEKONZEPT
zuletzt wegen des offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzepts Vollholzbauweise, ausgeklügeltes Energiekonzept und drahtlose
bietet das visionäre Soft House auf einer Fläche von rund 160 Gebäudeleittechnik - das macht das Soft House zu einem ener-
Quadratmetern je Wohneinheit über drei Etagen höchsten getisch hocheffizienten und nachhaltigen Gebäude. Die selbst-
Wohnkomfort. ständige Produktion von Strom entlastet nicht nur das Stromnetz,
sondern macht Bewohner auch ein Stück weit unabhängiger von
WEGWEISENDES MODELL AUF DER IBA Stromkonzernen und Energiepreisen. Ein webfähiger Homeserver
Mit dem Soft House hat die PATRIZIA Immobilien AG ein außer- überträgt die gesammelten Haustechnik-Daten auf Laptop,
gewöhnlich innovatives Highlight zur Internationalen Bauaus- iPhone/iPad und ermöglicht somit eine flexible und energieeffi-
stellung IBA Hamburg beigesteuert. Die Ausstellung ließ 2013 ziente Steuerung. Passivhausqualität, Stromspeicherung im Haus
auf der Elbinsel Wilhelmsburg in der Hansestadt, gemäß ihrer und die Nutzung klimafreundlicher Erdwärme runden das inno-
städtebaulichen und baukulturellen Tradition, eines der zukunfts- vative Energiekonzept ab.
FLEXIBLES WOHN- UND
LEBENSKONZEPT.
AN DAS INTELLIGENTE HAUSTECHNIK-DATEN-NETZ SIND
FOLGENDE ANLAGEN ANGESCHLOSSEN
- Wärmepumpe und Kühlkreislauf
- Lüftung
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Trinkwasserzirkulation
- Photovoltaik
- Beleuchtungssteuerung
- Sonnenschutzsteuerung
- Steuerung des Membrandaches
- Steuerung der Smart Curtains
Die IBA begleitet das Energiethema mit Hilfe der TU-Braunschweig
für 2 Jahre in einem Monitoring. Es wird gemessen in den Gruppen
Photovoltaik-Strom/Photovoltaik-Hydraulik/Heizung-Kühlung-
Wärmepumpe/Küchen- und Waschgeräte/Licht- und Allgemeinstrom.
2|3
ÖKOLOGISCH UND SMART WOHNEN.
SMART WOHNEN MIT HOLZ
Die im Passivhausstandard ausgeführte und innen naturbelassene Holzkonstruktion schafft lichtdurch-
flutete und über alle Ebenen miteinander verbundene Wohnhäuser. Die hochwertige, wohngesunde und
ökologische Brettstapel-Bauweise der tragenden Wände und Decken ist durch die CO2-reduzierenden
Eigenschaften des Baustoffes eine umweltschonende Alternative zum klassischen Mauerwerksbau.
EFFIZIENTER NUTZEN
Die textile Membranfassade an der Südseite des Hauses ist beweglich und reagiert automatisch auf
Sonneneinstrahlung, ähnlich wie eine Sonnenblume, die sich stets dem Sonnenlicht zuwendet. Die
Membranstreifen bestehen aus teflonbeschichtetem Glasfasergewebe und die eingearbeiteten Photo-
voltaik-Zellen nutzen das Sonnenlicht zur optimalen Energieproduktion. Gleichzeitig spenden die Fassaden-
elemente im Sommer Schatten, im Winter lassen sie Licht tiefer in die Räume einfallen. Die Aussicht
kann von den Bewohnern aber auch manuell reguliert werden.
FLEXIBLE STRUKTUREN
Im Inneren der Wohnungen kommen bewegliche und lichtdurchlässige Vorhänge, sogenannte Smart Curtains
zum Einsatz, die vom Verkäufer mitgeliefert werden. Diese bestehen aus 2 Schichten eines grausilbernen
durchscheinenden Gewebes, in das LED-Leuchten eingearbeitet sind. Die Vorhänge ermöglichen den
Bewohnern, die großzügigen Innenräume selbst zu strukturieren und in 3 Größenordnungen immer wieder
zu verändern. Sie unterstützen die Bewohner bei der individuellen Regulierung von Wärme und Licht. Der
außen über die Membranfassade erzeugte Strom wird direkt den Vorhängen zugeführt, so dass diese über
die LED eine zusätzliche Möglichkeit zur Beleuchtung geben – um persönliche und in Licht und Emotionalität
verschiedene Situationen kreieren zu können.
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HIGHTECH UND KOMFORT VEREINEN. INTELLIGENTE PHOTOVOLTAIK Vor der Südfassade befindet sich eine bewegliche Photovoltaik- Konstruktion aus teflonbeschichtetem Glasfasergewebe. Die manuell, wie automatisch steuerbare Membranfassade zieht den optimalen Nutzen aus der tages- und jahreszeitabhängigen Sonnenstrahlung. Um der Anlage gleichmäßig Strom entnehmen zu können, hat das Haus eine Batterieanlage mit ca. 20 kWh Kapazität. Sie steht im Technikraum unter der Treppe im EG. In der Garage befinden sich die Wechselrichter und der Controller, mit dem die Daten über Energieströme erfasst und die Photovol- taik überwacht werden. Überschüssiger Strom eigener Produk- tion wird hier umgespannt und ins Netz des örtlichen Versorgers eingespeist. Umgekehrt leistet die Batterie einen Beitrag zur Netzaussteuerung, da sie durch Speicherung Stromspitzen puffern kann: Eine Vorkehrung für die Zukunft, wenn das Strom- netz intelligent ausgebaut wird. ZUSÄTZLICHER SONNENSCHUTZ Auf der Südseite im 1. OG sind die zusätzlichen Senkrechtmar- kisen (Stoff-Rollos) mittels Elektroantrieb in die Sonnenschutz- steuerung integriert – im EG als Ausfallmarkisen. Die Wetter-
führung des Sonnenschutzes ist aus den Einheiten manuell MODERNSTE TECHNIK
übersteuerbar. Die Steuerungen geschehen örtlich oder an der Mit dem DSL-Anschluss gibt es ein W-LAN im Haus. Das Soft
Lichtschaltstelle des Raumes, zusätzlich über die Gebäudeleit- House besitzt eine Ethernet-Verkabelung, die im Elektroraum
technik, optional bei Erwerb einer App auch über Smartphones, zusammenläuft. In jedem Aufenthaltsraum befinden sich außer-
Laptop oder andere WLAN-fähige Geräte der Hausbewohner. dem Kombinationsdosen SAT und LAN (Koax und RJ-45).
BEHAGLICHE WÄNDE EDLE MATERIALIEN
Die sichtbaren Teile der hochwertigen Brettstapel-Wände und Bei den Handläufen der Geländer besteht der Holm innen aus
Decken sind gehobelt und mit einer durchscheinenden, löse- Eichenholz und außen aus verzinktem Stahlrohr. Die Holz-Wan-
mittelfreien Lasur versehen. Dieser transparente Anstrich schützt gentreppen sind individuell aus Eiche gefertigt. Der Eichenpar-
das Holz vor Sonneneinwirkung und trägt zudem zu einer opti- kettbelag ist bereits vorgeölt und mit dem ersten Einpflege-
schen Verschönerung bei. gang versehen. Er verfügt über eine mindestens 3,5 mm starke
Nutzschicht.
HOCHWERTIGE BÄDER
In den Bädern ist mit Feinsteinzeug Fabrikat RAK um Dusche
und Wanne raumhoch und an den Installationsvorwänden bis
in Höhe der Vorwand gefliest. Im Gäste-WC am Waschbecken
und hinter dem WC Fliesenspiegel sind Steinzeugfliesen verar-
beitet. Der Boden in WC und Bädern ist aus großformatigem
Feinsteinzeug Fabrikat RAK.
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GESUNDES KLIMA.
FÜR MENSCH UND NATUR.
INDIVIDUELLE HEIZUNG UND KÜHLUNG ANGEPASSTE WARMWASSERAUFBEREITUNG
Jedes Haus hat in der Garage eine eigene soledurchströmte Die Temperatur des Trinkwarmwassers wird mit der Sole-
Erdsonde mit einer Sole-Wärmepumpe, die über eine Fernbe- Wärmepumpe geregelt. Der Speicher mit ca. 160 l Inhalt ist Teil
dienung einfach zu steuern ist. Ihren Verbrauch können Sie des Zentralgeräts in der Garage. Eine elektrische Nachheiz-
bequem über das Internet auswerten, mit dem Ihre Anlage ver- möglichkeit besteht optional.
bunden ist.
In freier Durchströmung können die Erdsonden auch kühlen, KONTROLLIERTE LÜFTUNG
indem sie Wärme ins Erdreich abführen, die Kapazität hierfür Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
liegt bei ca. 2 kW. Zur Überbrückung von Zeiten, in denen ge- sorgt dafür, dass das Soft House auch ohne Öffnung der Fenster
kühlt, aber auch Trinkwasser gewärmt wird, hat die Anlage ei- im hygienisch notwendigen Maß gelüftet wird. In beanspruchten
nen thermischen Puffer von ca. 200 l Inhalt. Bereichen wie Küchen und Sanitärräumen wird die Innenluft
über Tellerventile abgesaugt. Sie durchströmt den Wärmetauscher,
Die Verteilung von Wärme und Kühle im Haus geschieht indivi- der ca. 90 % der Abluftwärme oder -kälte in die Zuluft überträgt.
duell über die Fußbodenflächen, deren Heizschlangen von Wasser Die Zuluft wird über Tellerventile oder Drallauslässe in Zimmer
durchströmt werden. Die Handtuchhaltekörper in allen Bade- und Flure eingebracht.
zimmern sind an die Fußbodenheizung angeschlossen. Auf
Wunsch kann ein zusätzlicher Elektro-Heizstab in die Handtuch-
haltekörper eingebaut werden. Sie können ihn immer dann ein- NACHHALTIGE WÄRMEDÄMMUNG
setzen, wenn Sie die Fußbodenheizung nicht nutzen. Das flache Warmdach und die Fassaden der Obergeschosse
aus Lärchenleisten sind mit speziellen Wetterschutzfolien für
eine optimale Wärmedämmung versehen. Sämtliche Fenster
sind mit ihrer Dreischeiben-Verglasung passivhaus-zertifiziert.
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INTELLIGENTE UND KOMFORTABLE WEGWEISENDE TECHNIK
GEBÄUDESTEUERUNG. IM ÜBERBLICK.
STEUERUNG DER HAUSTECHNIK TECHNISCHE INFORMATIONEN
Das Gebäude hat ein Netz mit 24V Gleichstrom zur Versorgung der inneren Vorhänge (Smart Curtains) - Erdsonden zur Heizung und Kühlung, mit Wärmepumpen
und von Teilen der Hydraulik der Membrankonstruktion, um den Strom aus der Photovoltaik ohne Um- - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
spannen direkt einspeisen zu können. Die USB-Steckdosen stellen Spannung bereit, damit IT-Kleinver- - Flexible Photovoltaikelemente in Dach- und Fassaden-
braucher direkt laden können. membran, Batterie im Haus zur Steigerung der Ausbeute
Im Haus werden mit einem Homeserver auch die Voraussetzungen geschaffen, sich den Umgang mit - Energiemanagement vorbereitet für Smart Metering
Energie bewusst zu machen und sich mit Rücksicht auf den Klimawandel verantwortungsvoll verhalten (zeitlich differenzierte Strompreise)
zu können. Die Anlagen der Haustechnik haben jeweils autarke Steuerungen, die das jeweilige Gewerk - Hausmanagement System mit Ablesbarkeit des Energie-
mitbringt. Sie werden aber mit dem Homeserver des Fabrikats GIRA, der im Technikraum steht, mit einsatzes und Fernsteuerungsmöglichkeiten
einem Ethernet-Netzwerk verbunden (10/100 MBit/s). Dieses Netzwerk ist unabhängig vom LAN oder - Vollholzkonstruktion in Brettstapelbauweise, mechanisch
W-LAN des Nutzers. verbunden, unverleimt
- Ökologisches Wohnen durch Einsatz von nachwachsen-
den Rohstoffen
- Behagliches Wohnklima durch schadstoffarme Bauweise
- Vorbereitet für intelligente Hausgeräte
- Hoher SchallschutzRAUM FÜR ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN.
N
SOFT HOUSE C, ERDGESCHOSS, GESAMTWOHNFLÄCHE 54,74 m2 LEGENDE
D Eingang / Flur
F WC
H Küche
I Essen
J Wohnen
K Smart Curtain Vorhangschiene
L Terrasse
10|11
M Garten
Q Arbeiten / Spielen / Wohnen
R BadZEITLOS SCHÖNE UND FUNKTIONALE AUSSTATTUNG.
N
SOFT HOUSE C, 1. OBERGESCHOSS, GESAMTWOHNFLÄCHE 52,55 m2 LEGENDE
D Eingang / Flur
F WC
H Küche
I Essen
J Wohnen
K Smart Curtain Vorhangschiene
L Terrasse
M Garten
Q Arbeiten / Spielen / Wohnen
R BadEIN VÖLLIG NEUES LEBENSGEFÜHL.
S R
D
V
N
S K
SOFT HOUSE C, 2. OBERGESCHOSS, GESAMTWOHNFLÄCHE 50,33 m2 LEGENDE
D Eingang / Flur
F WC
H Küche
I Essen
J Wohnen
K Smart Curtain Vorhangschiene
L Terrasse
Z 12|13
M Garten
Q Arbeiten / Spielen / Wohnen
R BadLEBEN AUF DER GRÖSSTEN
S
255
FLUSSINSEL EUROPAS!
fen
Spre eha
WILHELMSBURG MITTE Wilhelmsburg Mitte – Wohnen im innovativsten Quartier Hamburgs.
1
Die Straße „Am Inselpark“ liegt in Hamburg Wilhelmsburg, fußläufig zur S-Bahn. Das Hamburger Zentrum
ist nahe! Zum Hauptbahnhof sind es mit dem Auto nur 10 Minuten, mit der S3 und S31 nur 3 Stationen
oder 8 Minuten Fahrtzeit. Nahe am Soft Haus befinden sich die Buslinien 13 und 34, gut erreichbar ist
S
auch die Fährverbindung St. Pauli Landungsbrücken – Ernst-August-Schleuse (15 Minuten Fahrzeit).
SOFT HOUSE
Im Rahmen der IBA Hamburg ist in Wilhelmsburg ein bunter Mix aus Wohn-, Gewerbe- sowie Freizeitan-
geboten entstanden. Eingebettet in viel Grün, direkt an der Hamburger Waterkant, vereinen sich Natur und
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real gewordene Zukunftsvisionen in Form der wohl innovativsten Bauprojekte. Mit dem Sprung über die
Elbe sind sie mitten drin im zukunftsweisenden Städtebauprojekt, in Wilhelmsburgs neuer Mitte.
Süd
ere
lbe - Fußläufige Versorgung des täglichen Bedarfs
- Schulen und Kindergärten in nächster Nähe
- Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote im näheren UmfeldPATRIZIA –
EIN STARKER PARTNER.
DAS UNTERNEHMEN
Die PATRIZIA Immobilien AG mit Stammsitz in Augsburg ist seit
1984 auf dem Immobilienmarkt tätig. Derzeit betreuen wir ein Immo-
bilienvermögen von rund 12 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor
und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrich-
tungen, Staatsfonds und Sparkassen. Als Investor und Dienstleister
decken wir das komplette Leistungsspektrum rund um die Immo-
bilie in allen ihren Nutzungsarten ab. Mittlerweile sind wir in über
zehn europäischen Ländern mit rund 700 Mitarbeitern vertreten:
vor Ort beim Kunden und ganz nah im Markt – durch regionale
Präsenz und europaweite Vernetzung.
Die Projektentwicklung der PATRIZIA realisiert innovative, werthal-
tige Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland. Auf Basis der
gründlichen Analyse aller soziokulturellen und ökonomischen Ein-
flussfaktoren erkennen wir Marktpotenziale und entwickeln daraus
individuelle Nutzungskonzepte für erfolgreiche Immobilienprojekte.
Bundesweit erschaffen wir aktuell mehr als 3.000 Neubauwohnungen
mit einem Projektvolumen von 1,4 Mrd. Euro.
Jede Partnerschaft lebt von Vertrauen, daher leiten uns unverrückbare
Werte in Denken und Handeln bei unserer täglichen Arbeit. Die
Wertsteigerung der Immobilie, das Prinzip der Nachhaltigkeit sowie
die Wertschätzung unserer Kunden, Partner und Mitarbeiter sehen
wir als Verpflichtung und als ständige Motivation. Dies prägt uns
seit 30 Jahren und ist unser Schlüssel zum Erfolg.
14|15SOFT HOUSE WEITERE INFORMATIONEN UND
BERATUNG UNTER:
Am Inselpark 5
PATRIZIA Deutschland GmbH
21109 Hamburg
Team Hamburg Neubauvertrieb
Burchardstraße 14, 20095 Hamburg
T +49 40 284067-175
softhouse@patrizia.ag
www.patrizia.ag/softhouse
KEINE AUSGEZEICHNET MIT DEM INTERNATIONALEN A+ AWARD
KÄUFERPROVISION Die Fachjury der Architekturplattform Architizer zählt das Soft House
weltweit zur „most incredible new architecture“ und kürte das PATRIZIA
Projekt in der Kategorie „bestes Wohngebäude bis 5 Etagen“.
Haftungshinweis:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Dieses Exposé stellt jedoch keinen Prospekt dar. Für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernimmt der Bauherr PATRIZIA Projekt 450 GmbH, PATRIZIA Bürohaus, Fuggerstraße 26, 86150 Augsburg
jedoch keine Gewähr (Stand 03/2014). Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu,
sondern Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten, Fotografien und perspektivi-
sche Zeichnungen, sind als künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Die Möblierung und die Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen
und Zeichnungen stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Farbgebung von Hausansichten kann bei der
späteren Ausführung von der im Exposé abweichen. Die Beschaffenheit und Ausführung des hier beworbenen Bauvorhabens werden ausschließlich durch
den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung, nicht aber durch die im Exposé enthaltenen Angaben bestimmt.
Fotos:
PATRIZIA Deutschland GmbH; Michael Moser Images, Leipzig; Heiner Orth, Marschacht; IBA Hamburg GmbH/Martin Kunze, Falcon Crest Air;
istockphoto/Swissmedia; fotolia/goodluz;Sie können auch lesen
