Pressekonferenz Wohnimmobilienmarkt Bayern 2020/2021 - April 2021
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Pressekonferenz Wohnimmobilienmarkt Bayern 2020/2021 12. April 2021 Sparkassen-Finanzgruppe
Bedarf an Wohnraum wächst
425.000
mehr Menschen
in Bayern
bis 2039
Quelle: Landesamt
für Statistik
Seite 2
Starke Nachfrage nach Wohneigentum
84 % 80 %
halten ein Eigenheim
finden ein schönes
für eine sichere
Zuhause wegen Corona
Altersvorsorge.
wichtiger denn je.
Quelle: Kantar-
Quelle: Feedbaxx
Trendindikator 2020
38 % 66 %
der Mieter haben sehen im Eigenheim
wegen Corona einen die beste
stärkeren Wunsch nach Altersvorsorge.
Wohneigentum.
Quelle: Kantar-
Quelle: Feedbaxx Trendindikator 2020
Seite 3
Historisch günstige Zinsen erleichtern Finanzierung
5
4,5
4
3,5
3
2,5
2
1,5
1
Wohnungsbaukredite
Effektivzins (Durchschnitt),
0,5 Zinsfestschreibung
5 bis 10 Jahre
0
Quelle: Bundesbank
Seite 4
Neubau kann Bedarf nicht decken
70.000 Benötigtes
Neubauniveau
64.013
60.000
61.056
60.884
59.779
57.530
53.993
53.352
50.000
51.524
47.059
43.923
40.000
42.204
41.139
36.246
33.137
30.000
31.335
20.000
Zahl der
Baufertigstellungen
10.000
in Bayern
(Wohneinheiten)
0
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 Quelle: Landesamt für Statistik
Seite 5
Immobilienumsatz auch im Corona-Jahr 2020 gestiegen;
gebremste Marktaktivitäten von Mai bis Oktober
Immobilienumsätze* in Bayern 2011 bis 2020 in Mrd. € Monatliche Entwicklung der Immobilienumsätze* 2019-2021
*errechnet anhand des Grunderwerbsteueraufkommens
8,0
7,0
6,0
2020
5,0
4,0
2019
3,0
2,0 2021
1,0
0,0
Jan Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sept Okt Nov Dez
Nachfrage und Angebot nach Wohnimmobilien im Corona-Jahr
Die Nachfrage ist spürbar angestiegen Das Angebot ist zu knapp
Niedriges Zinsniveau und demografische Anzahl der Baufertigstellungen ist zu
Entwicklungen (Singularisierung) sind stabile gering
Treiber für die Nachfrage von Eigennutzern. vor allem an gefragten Standorten fehlt
Für Kapitalanleger und institutionelle es an Bauland
Investoren bleiben Wohnimmobilien in Bayern Spürbare Zurückhaltung von privaten
sehr attraktiv. Verkäufern
Zahlen der Sparkassen-Immo: 190.000
Immobiliensuchende haben sich seit März
2020 mit ihrem konkreten Wunsch bei Maklern
der Sparkassen-Finanzgruppe in Bayern
vormerken lassen (+ 10.000 mehr als im
Vorjahreszeitraum).
Anteil der Regionen am
Immobilienumsatz
in Bayern 2020
64,34
Mrd. €
Immobilienumsätze in den Regionen Bayerns 2020 in Prozent vom
Gesamtumsatz und in Mrd. EuroErgebnis der Sparkassen-Finanzgruppe Bayern 2020 Erfolgreiches Jahre trotz starker Beeinträchtigungen Persönlicher Kontakt zu Verkäuferinnen und Verkäufern von Immobilien deutlich erschwert. Verzögerungen und Einschränkungen bei Besichtigungen mit Kaufinteressenten. Makler setzen verstärkt digitale Werkzeuge ein, z.B. digitale Formulare, Online-Beratung, Videotouren.
Ergebnis der Sparkassen-Finanzgruppe Bayern 2020
Immobilienvermittlungen der Sparkassen-Immo Kauf-Immobilien
nach Stück
8.129 vermittelte Kaufimmobilien (-9,5%)
Sonstige*
3,2 Mrd. Euro Objektwert (+4 %) 12% Bestands-
1.268 vermittelte Mietobjekte Immobilien
64%
Neubau-
Immobilien
24 %
* Grundstücke, Gewerbe- bzw. Investmentimmobilien,
landwirtschaftliche und sonstige ObjekteDurchschnittliche Kaufpreise für gebrauchte Wohnimmobilien in Bayern
Kaufpreise 2020 Entwicklung der Kaufpreise 2011 bis 2020
+
338.220 Euro
(+11 Prozent)
Gebrauchte Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen; durchschnittliche Preise der von der Sparkassen-Immo vermittelten Objekte (58.106 Stück)Immobilienpreise in Bayerns Regionen Preise für freistehende Einfamilienhäuser gebraucht, häufigster Wert 2020 Quelle: Marktspiegel der Sparkassen-Immo
Ausblick auf den Wohnimmobilienmarkt in Bayern 2021 Konstante Rahmenbedingungen Weiterhin große Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern Angebot bleibt in den meisten Regionen zu knapp, vor allem in den Städten und wirtschaftlich starken Regionen Marktbedingungen können zu weiteren Preissteigerungen führen
Neues Maklerkostengesetz für die Vermittlung von Wohnimmobilien Hälftige Teilung der Maklergebühr zwischen Verkäufer und Käufer verpflichtet den Makler, die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren. bietet Käufern mehr Sicherheit. ist in Bayern die Regel. Die Immobilienmakler der Sparkassen-Finanzgruppe sind ausschließlich gut ausgebildete Bank- und Immobilienkaufleute.
Aktuelle Wohntrends Familien wandern häufiger ins Umland von Ballungsräumen ab. In der Corona-Pandemie hat sich dieser Trend deutlich verstärkt. Home-Office vergrößert den Radius (Entfernung zum Arbeitsplatz).
Pressekonferenz Wohnimmobilienmarkt Bayern 2020/2021 12. April 2021 Sparkassen-Finanzgruppe
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