Projekt Zentrumsentwicklung Küsnacht - Zürichstrasse 8700 Küsnacht Projektdokumentation Phase Bauprojekt 30.11.2016 - Gemeinde Küsnacht
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Projekt Zentrumsentwicklung Küsnacht
Zürichstrasse
8700 Küsnacht
Projektdokumentation
Phase Bauprojekt
30.11.2016
Bauherr
Gemeinde Küsnacht
Obere Dorfstrasse 32, 8700 Küsnacht
Architekten
ARGE Raumbureau / urbaNplus
Feldstrasse 133, 8004 Zürich
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 3/39 Inhalt 1 Zusammenfassung................................................................................... 5 1.1 Ausgangslage und Ziele.................................................................................................................5 1.2 Kosten............................................................................................................................................5 1.3 Termine...........................................................................................................................................5 2 Einleitung.................................................................................................. 6 2.1 Ausgangslage.................................................................................................................................6 2.2 Ziele und Bedürfnisse.....................................................................................................................6 2.3 Teilprojekte.....................................................................................................................................7 2.4 Randbedingungen..........................................................................................................................8 2.5 Grundlagen.....................................................................................................................................8 3 Projektbeschrieb..................................................................................... 11 3.1 Betriebskonzepte.......................................................................................................................... 11 3.2 Raumprogramm...........................................................................................................................12 3.3 Architektur....................................................................................................................................13 3.4 Aussenraumgestaltung................................................................................................................13 3.5 Tragstruktur, Baugrube..................................................................................................................14 3.6 Hochwasser..................................................................................................................................14 3.7 Bauphysik/Energie/Schallschutz....................................................................................................15 3.8 Akustik Haus Nord........................................................................................................................16 3.9 Immissionen................................................................................................................................. 17 3.10 Gebäudetechnik...........................................................................................................................18 3.11 Audio/Video-Technik Haus Nord Kulturraum.................................................................................22 3.12 Lichtplanung Haus Nord Kulturraum.............................................................................................22 3.13 Ausrüstung Gastronomie..............................................................................................................22 3.14 Ausstattung Haus Nord................................................................................................................23 3.15 Brandschutz..................................................................................................................................24 3.16 Sicherheitskonzept.......................................................................................................................25 3.17 Trafostation (TS)............................................................................................................................26 3.18 Werkleitungen (WL)......................................................................................................................26 3.19 Zürichstrasse (ZS).........................................................................................................................28 3.20 Oberwachtunterführung und Kreisel (OWU) ...............................................................................28 3.21 SBB Personenunterführung (PU)..................................................................................................29 3.22 Anbindung Migros (MI).................................................................................................................30 3.23 Betriebs- und Gestaltungskonzept Oberwachtstrasse (BGK).......................................................31 4 Kosten...................................................................................................... 33 4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten .......................................................................................33 5 Termine.................................................................................................... 36 5.1 Meilensteine.................................................................................................................................36 5.2 Baulogistik....................................................................................................................................36 6 Kontakte.................................................................................................. 37 7 Pläne ......................................................................................................... 1
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 5/39
1 Zusammenfassung
1.1 Ausgangslage und Ziele
Die Bevölkerung von Küsnacht wünscht ein attraktives, einladendes Zentrum. Deshalb wurde das
Projekt zur Neugestaltung des Zentrums erarbeitet: In einem breit angelegten Mitwirkungsverfahren
haben 2009 und 2010 Küsnachter Einwohnerinnen und Einwohner ihre Anforderungen und Wünsche
an die Neugestaltung formuliert. Auf dieser Basis organisierte die Gemeinde 2011-2012 einen offenen
zweistufigen Architekturwettbewerb und liess aus dem daraus hervorgehenden Siegerprojekt einen
Gestaltungsplan erarbeiten, welcher von der Gemeindeversammlung am 23. September 2013 gutge-
heissen wurde. Am 18. Mai 2014 hiessen die Stimmbürgerinnen und Stimmbürger von Küsnacht den
Projektierungskredit für die Neugestaltung gut.
Das Projekt Zentrumsentwicklung verfolgt einen ganzheitlichen Ansatz. Anstelle des unwirtlich an-
mutenden Parkplatz-Areals Zürichstrasse sollen zwei Neubauten und ein weiter, baumbestandener,
vielfältig nutzbarer Platz entstehen. Das nördliche Gebäude mit öffentlichen Nutzungen ist als ‚Haus
der Begegnung‘ für Küsnachterinnen und Küsnachter geplant, das südliche Gebäude enthält Wohn-
und Gewerberäume. Die heute 117 oberirdischen Parkplätze sollen in einem unterirdischen Parkhaus
mit neu 180 PP untergebracht werden. Parallel zu dieser Planung soll in weiteren Teilprojekten die
Erschliessungssituation im Zentrum von Küsnacht verbessert werden.
Auf der Basis des genehmigten Vorprojektes vom Mai 2016 wurde das Projekt präzisiert und ein
Bauprojekt mit Kostenvoranschlag mit einer Genauigkeit von +/- 10% erstellt. Die Planung bildet die
Grundlage für das in der nächsten Phase einzureichende Baugesuch.
1.2 Kosten
Teilprojekte Kostenvoranschlag +/- 10%
Gebäude Nord 14.0 Mio. Franken
Gebäude Süd 1.0 Mio. Franken
Tiefgarage 15.9 Mio. Franken
Platz und Umgebung 3.3 Mio. Franken
Projektstand BNZ
Infrastruktur
SBB-Personenunterführung
4.1 Mio. Franken
5.2 Mio. Franken
Total 53.5 Mio. Franken
Kostenvoranschlag Oktober 2016, +/- 10%, inkl. 8% MwSt. und 10% Reserve
Projekt Meilensteine
1.3 Termine
Abstimmung
Baukredit
Genehmigungs Ausführungsplanung Werküber
Vorprojekt Bauprojekt Ausführung
verfahren und Submission gabe
Frühling 2017
Frühling 2016
Frühling 2015
Frühling 2017
Frühling 2017
Herbst 2017
Winter 2020
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 6/39 2 Einleitung 2.1 Ausgangslage Die Gemeinde ist Eigentümerin des Grundstücks Kat.-Nr. 9705, auf welchem sich derzeit der öffentli- che Parkplatz Zürichstrasse befindet. Diese Nutzung ist an dieser zentralen Lage unbefriedigend und repräsentiert die hohe Standortqualität von Küsnacht nicht. Die Gemeinde will das Areal daher einer neuen Nutzung zuführen. Überzeugend gestaltete Bauten und Freiräume sollen dem Areal zwischen der Bahnlinie und der Zürichstrasse ein neues Gesicht verleihen und somit einen Beitrag zur Aufwer- tung und Stärkung des Zentrums leisten. Im Dezember 2007 wurde ein erster Gestaltungsplan für die Überbauung des Areals „Parkplatz Zürichstrasse“ von den Stimmbürgerinnen und Stimmbürger abgelehnt. Mit dem Ziel, eine tragfähige Grundlage für ein neues Projekt zu schaffen, hat der Gemein- derat nach dieser Ablehnung ein breit angelegtes Mitwirkungsverfahren eingeleitet. Zusammen mit der Bevölkerung wurden Ziele zur Zentrumsentwicklung und Empfehlungen für die Entwicklung des Areals „Parkplatz Zürichstrasse“ erarbeitet. Basierend auf den Zielvorstellungen und Empfehlungen aus diesem Mitwirkungsverfahren hat die Ge- meinde in den Jahren 2011 / 2012 einen anonymen zweistufigen Projektwettbewerb durchgeführt. Aus den zehn zur zweiten Stufe zugelassenen Teams ist die Architektengemeinschaft Raumbureau und urbaNplus aus Zürich mit ihrem Projekt „Schulze und Schultze“ als Siegerin hervorgegangen. Dieses Siegerprojekt diente als Richtprojekt für die Ausarbeitung des Gestaltungsplans, welcher an der Gemeindeversammlung vom 23.09.2013 genehmigt wurde. Am 18.05.2014 haben die Stimmbürgerin- nen und Stimmbürger an der Urne der Projektierungskreditvorlage zugestimmt. Mit einer präzisierten Bestellung und einem komplettierten Planungsteam wurden die Vorprojektplanungen Mitte April 2015 und die Bauprojektplanung im April 2016 gestartet. 2.2 Ziele und Bedürfnisse 2.2.1 Projektziel Das Projektziel ist die Umsetzung des mit dem Gestaltungsplan genehmigten Richtprojekts in ein nutzergerechtes Vorprojekt, die Überführung in ein Bauprojekt sowie die qualitativ und gestalterisch hochwertige, kosten- und termintreue Realisierung des Bauvorhabens. Die Gemeinde Küsnacht strebt eine nachhaltige Energienutzung an. Für die Beheizung darf keine fossile Energie verwendet werden. Die Mindestanforderungen zur Gebäudehülle entsprechen dem Minergiestandard. In der Planung wird soweit möglich der Minergie A ECO Standard angestrebt, der Standard Minergie wird zertifiziert. 2.2.2 Bedürfnisse Gestützt auf das Mitwirkungsverfahren sind folgende Nutzungen vorgesehen (Lastenheft vom 6. Mai 2015): Gebäude Nord mit öffentlicher Nutzung (GN) Bibliothek inkl. Einbindung Schulbibliothek, Kultur‐ und Versammlungsraum, Familienzentrum, Spiel- gruppe, Ludothek, Bistro, öffentliche Toiletten, Zugang Parkgarage. Das Gebäude mit den öffentlichen Nutzungen beherbergt unterschiedliche Funktionen. Die einzelnen Nutzungen dürfen nicht alleine für sich und isoliert betrachtet werden, sondern sollen übergreifend und mit möglichst grosser Nutzung von Synergien konzipiert werden. Im Laufe des Bauprojekts wurden die Anweisungen des Lastenhefts und Vorgaben aus dem Vorprojekt mit Nutzervertretern überprüft und verfeinert.
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 7/39 Gebäude Süd mit privater Nutzung (GS) Mietwohnungen 2.5- und 3.5-Zimmer mit üblichem Standard sowie Gewerbe- und Ladenflächen. Zugang Parkgarage. Öffentlicher Platz / Umgebung (UM) Vielfältig nutzbarer Platz mit grosskronigem und hochstämmigem Baumbestand, bahnseitig mit Anbindung an SBB-Unterführung. Mit einheitlicher Höhenlage auf das Niveau der hangseitigen Zürich- strasse ausgerichtet. Veloabstellplätze, Spielgeräte für Kinder, Wasserspiel. Aussenraum für Bistro. 10 Kurzzeitparkplätze auf Niveau Zürichstrasse im Norden und Süden des Areals. Tiefgarage (TG) Komfortable und übersichtliche Schrägparkplätze auf drei Geschossen. Dimensionierung nach VSS-Ka- tegorie B für öffentliche Nutzungen, d.h. 60°-Schrägparkierung, Breite Parkfeld 2.9m (2.5m rechtwink- lig gemessen). Zielwert 180 Parkplätze, inkl. Behindertenparkplätzen und Abstellplätzen für Bewohner und Beschäftigte. Zufahrt ab Minikreisel in Oberwachtunteführung im 3. UG, Parkhaus im Einbahnver- kehr. Ein grosser Lift (Kabine 1.75 x 2.75m) im Gebäude Süd wurde auf den Gebrauch mit Einkaufs- wägeli dimensioniert. Trafostation (TS) Im Laufe der Planung wurde von den Werken am Zürichsee (WaZ) eine Transformatorenstation in- nerhalb des Projektperimeters bestellt, welche für ihr Elektrizitätsnetz benötigt wird. Diese wird ab Zürichstrasse und Oberwachtstrasse erschlossen. 2.2.3 Perimeter Die zu überbauende Fläche umfasst 4‘280m2. Die grössere Fläche gehört der Politischen Gemeinde Küsnacht, der Bereich der Unterführung Oberwachtstrasse befindet sich im Eigentum des Kantons Zürich, wobei die Gemeinde ein Überbaurecht besitzt. Das Projekt beansprucht einen Teil der Parzelle 10500, Zürichstrasse, ebenfalls im Besitz der Gemeinde. Für die Projektierung gelten die gesetzlichen Anforderungen des privaten Gestaltungsplans. 2.3 Teilprojekte Das von der Gemeinde Küsnacht geplante Bauvorhaben Zentrumsentwicklung Küsnacht umfasst die Platzgestaltung und Hochbauten auf dem heutigen Parkplatz Zürichstrasse sowie die 3-geschossige Tiefgarage zwischen Oberwachtunterführung und Zürichstrasse. Parallel zur Planung auf dem Areal des Parkplatzes Zürichstrasse wurden weitere Teilprojekte zur Verbesserung der Erschliessungssituati- on im Zentrum von Küsnacht erarbeitet. Betriebs- und Gestaltungskonzept Oberwachtstrasse (BGK) Das Betriebs‐ und Gestaltungskonzept Oberwachtstrasse sieht eine Verbesserung der Verkehrssitua- tion durch einen Kreisel im Bereich der Oberwachtstrassenkurve vor der südlichen Tunneleinfahrt vor. Zusätzlich wird die bestehende Bushaltestelle in Richtung der Florastrasse verschoben. Der Kredit hierfür wurde bereits 2012 an der Urne bewilligt. Instandsetzung der Oberwachtunterführung (OWU) Die geplante Tiefgarage soll mittels eines unterdirdischen Minikreisels an die Oberwachtunterführung angeschlossen werden. Gleichzeitig beabsichtigt die kantonale Baudirektion, die Oberwachtunter- führung instand zu setzen, damit der Werterhalt gewährleistet ist. Das bergseitige Portal wird für die Platzgestaltung der Zentrumsentwicklung verlängert. Zürichstrasse (ZS) In Abstimmung mit dem Richtprojekt soll die Zürichstrasse zwischen Rosen- und Oberwachtstrasse neu gestaltet werden.
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 8/39 Werkleitungen Zürichstrasse (WL) Neuverlegung der Werkleitungen in der Zürichstrasse. Neuer Retentionskanal zur Entlastung des Kananalisationsnetzes, wodurch in der generellen Entwässerungsplanung ausgewiesene Infrastruktur- projekte im Bereich der Dorf- und Heinrich-Wettstein-Strasse nicht mehr erforderlich sind. SBB Personenunterführung (PU) Der Zugang zu den Perrons und die Querung des Gleisfelds soll verbessert und mit Rampen und Liften ergänzt werden. Der Anschluss ans Projekt Zentrumsentwicklung wird neu gestaltet. Anbindung Migros (MI) Die Migros betreibt einen Laden im Erdgeschoss der Gebäude Zürichstrasse 147 und 149. Die Migros plant auf eigene Initiative die direkte Anbindung ihres Ladens mittels Lifte an die geplante Tiefgarage Zentrumsentwicklung. 2.4 Randbedingungen - Wertstoffsammelstelle entfällt. - Schaffung Ersatzparkplätze während Bauzeit in der näheren Umgebung. - Während der Bauzeit grossräumige Umfahrung des Baubereichs. 2.5 Grundlagen Empfehlungen Mitwirkungsverfahren 20.08.2010 Zielvorstellungen Mitwirkungsverfahren 24.02.2010 Leitungskataster 20.01. 2012 Baurechtliche Beurteilung Siegerprojekt vom 22.06.2012 Richtprojekt vom 30.01.2013 Gestaltungsplan Fassung vom 03.07.2013 Projekthandbuch 04.12.2014 Katasterplan, dxf, 14.04.2015 Geologischer Bericht 14.04.2015 Lastenheft 06.05.2015 Betriebs- und Gestaltungskonzept Oberwachststrasse 15.05.2014 Nutzungskonzept Gebäude Nord, gutundgut, 30.10.2015 Bericht externer Betreiber Bistro, gutundgut, 29.01. 2016 Vorprojekt Mai 2016
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Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 9/39
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Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 10/39
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Brandschutzrolltor
Teilprojekte:
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Werkleitungen Zürichstrasse BGK Oberwachtstrasse
Oberwachtunterführung Trafo WAZ SBB Personenunterführung
Anschluss Migros
BNZ Küsnacht, Bauprojekt, Situation Erdgeschoss, Teilprojekte, ARGE Raumbureau/urbaNplus Zürich, 26. Oktober 2016
Zentrumswicklung und Teilprojekte Grundriss EG (Teilprojekt BGK siehe vorherige Seite)
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bei
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allen
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Entf
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35 33 30 27 21
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15
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Kontrolleinrichtung 9
Einfahrt Schranke 6
3 2
37 38 44
47
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Brandschutzrolltor
1.10x2.10
Teilprojekte:
Gebäude Nord Gebäude Süd Tiefgarage Umgebung
Werkleitungen Zürichstrasse BGK Oberwachtstrasse
Oberwachtunterführung
Teilprojekte:
Trafo WAZ SBB Personenunterführung
Anschluss
Gebäude Nord
Werkleitungen
Migros
Gebäude Süd
Zürichstrasse
Tiefgarage
BGK Oberwachtstrasse
Umgebung
Oberwachtunterführung Trafo WAZ SBB Personenunterführung
Anschluss Migros
BNZ Küsnacht, Bauprojekt, Grundriss UG3, Teilprojekte, ARGE Raumbureau/urbaNplus Zürich, 26. Oktober 2016
BNZ Küsnacht, Bauprojekt, Grundriss UG3, Teilprojekte, ARGE Raumbureau/urbaNplus Zürich, 26. Oktober 2016
Zentrumsentwicklung und Teilprojekte Grundriss 3. UG (Teilprojekt BGK siehe vorherige Seite)Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 11/39 3 Projektbeschrieb 3.1 Betriebskonzepte Haus Süd Die Mietwohnungen in den Obergeschossen sollen im üblichen Standard realisiert und von der Gemeinde zu marktkonformen Bedingungen vermietet werden. Der Wohnungszugang befindet sich auf der der Zürichstrasse abgewandten Seite, die Wohnnebenräume im UG2 und Anschlüsse an das öffentliche Parking im UG2 und UG3. Die geplanten Wohnungen wurden in einer Beurteilung durch eine grössere private Liegenschaftsverwaltung als gut vermietbar bewertet. Im Erdgeschoss und UG1 liegen zwei über zwei Geschosse angeordnete Läden, die Verbindung erfolgt ladenintern über Treppen. Anlieferung im EG. Lagerfläche im UG2. Erstellung der Läden im Rohausbau, der Ausbau der Wände, Boden (ab Unterlagsboden) und Decken hat durch die Mieter zu erfolgen. Wohn- und Ladennutzungen funktionieren als eine Nutzungseinheit mit eigenem ‚privaten’ Treppenhaus und Lift über sämtliche Geschosse. Ein zweites ‚öffentliches’ Treppenhaus mit grossem Lift verbindet alle Geschosse der Tief- garage mit dem Erdgeschoss auf Niveau Zürichstrasse. Haus Nord Das nördliche Gebäude enthält die öffentlichen Nutzungen Bibliothek, den Kultur- und Versammlungs- raum, das Familienzentrum mit Spielgruppe und Ludothek sowie das Bistro und öffentliche Toiletten und dazugehörige Nebenräume (Lastenheft vom 6.5.2015). Zusammen mit Vertretern der zukünftigen Nutzer wurde unter dem Begriff „Haus der Begegnung“ ein integratives Konzept erarbeitet, in dem alle im Gebäude untergebrachten Parteien miteinander zusammenarbeiten. Die Nutzungen Bibliothek, Familienzentrum, Kulturraum und Bistro fliessen räumlich, visuell und inhaltlich ineinander; das Haus soll durch die Vielfalt und Mischung der Angebote den Bewohnern von Küsnacht als Ort eines lebendi- gen Austauschs untereinander dienen (Nutzungskonzept gutundgut, 30.10.2015). Das Bistro soll inner- halb dieses Konzepts durch einen externen Betreiber geführt werden (Konzept gutundgut, 29.1.2016). Tiefgarage Von den total 180 Parkplätzen sind 16 Parkplätze für Bewohner und Beschäftigte reserviert, die übrigen PP sind dauerhaft der Öffentlichkeit zugänglich. Für den Projektausschuss ist der Betrieb durch einen externen Betreiber grundsätzlich denkbar, die Vergabe des Betriebs an einen externen Betreiber wird zurzeit durch die Gemeinde geprüft. Dabei wäre vorgesehen, dass die Tiefgarage im Rohbau 1 übergeben würde. Die gesamte Ausrüstung für den Betrieb würde durch den Betreiber finanziert, ins- talliert und auch unterhalten (Im vorliegenden Kostenvoranschlag sind diese Kosten jedoch vollständig enthalten, da entsprechende Verhandlungen noch im Gang sind.) Aussenraum Der neue, weitläufige Platz mit grossen Bäumen bietet der Öffentlichkeit auf dem Niveau Zürich- strasse einen attraktiven Raum für das tägliche Leben in Küsnacht. Verschiedene Elemente wie Wasserspiel, Spiel- und Sitzmöglichkeiten sind so angeordnet, dass der Platz für unterschiedliche Veranstaltungen genutzt werden kann. Der Zugang zur SBB-Unterführung bleibt dauerhaft unverstellt. Die gesamte Fläche ist befahrbar mit Fahrzeugen bis 40 t, somit ist eine möglichst grosse Flexibilität gewährleistet. Es sind 10 oberirdische Kurzzeitparkplätze vorhanden. Der tieferliegende, räumlich gefasste Hof wird vor allem im Zusammenhang mit dem Kulturraum genutzt. Er dient als Pausenraum, bietet Platz für Apéros oder Anlässe unter freiem Himmel. Je nach gewünschter Nutzung kann der Hof mit mobiler Ausstattung, die sich im Kulturraum befindet, einge- richtet werden. Er ist öffentlich zugänglich (ausser bei Veranstaltungen im Kulturraum). Der Zugang lässt sich jedoch mit einem kleinen Aufwand nachträglich abschliessen.
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 12/39
BNZ Bauprojekt, ARGE Raumbureau/urbaNplus 25.10.16
3.2 Raumprogramm
Raumprogramm
Teilprojekt Raum Anzahl Geschoss m2 Bemerkung m2 bestellt
Haus Süd Gewerbe
Laden 1 1 EG/1.UG 204 400-600
Laden 2 1 EG/1.UG 206
Lager 1 2.UG 123
WC 1 1.UG 11 2 Einheiten, inkl. DU
Wohnen
2.5 Zi-Wohnung 3 1.-3.OG 62 exkl. Jahreszeitenzimmer 9m2 60-65
3.5 Zi-Wohnung 3 1.-3.OG 93 exkl. Jahreszeitenzimmer 11m2 90-95
3.5 Zi-Wohnung 3 1.-3.OG 100 exkl. Jahreszeitenzimmer 12m2 90-95
Waschküche 1 2.UG 28 inkl. Trockenraum 22
Keller 1 2.UG 74 9 Abteile à 5 - 8m2 63
Velokeller 1 2.UG 39 36
Technik
Lüftung 1 3.UG 60
Heizung 1 3.UG 33
Sanitär 1 3.UG 29
Elektro 1 3.UG 15
Haus Nord Bistro
Gastraum 1 EG 96 95
Küche 1 EG 23 118
Entsorgung 1 3.UG 5 10
Lager Getränke 1 3.UG 5 8
Lager Essen 1 3.UG 5 6
Personal-WC 1 2.UG 4 1 Einheit
Personalgarderobe 1 3.UG 6
Bibliothek
Vorraum/Garderobe 1 EG 12 Infobereich/Foyer bei Bistro 18
Hauptraum 1 1.OG/2.OG 396 380
Büro/Leitungszimmer 1 2.OG 20 kombiniert mit Leitungszimmer 20
Lager/Archiv 1 3.UG 14 18
Familienzentrum
Vorraum/Garderobe 1 3.OG 23 20
Hauptraum 1 3.OG 79 50
Spielraum 1 3.OG 41 40
Beratungszimmer 1 3.OG 17 15
WC 1 3.OG 6 1 Einheit
Lager/Archiv 1 2.UG 62 teilweise schräger Boden über Einfahrt TG 20
Patio 1 3.OG 33 Aussenraum 30
Ludothek 1 3.OG 38 30
Kursraum 1 1.UG 31 37
Kulturraum
Garderobe/Vorraum 1 1.UG 13
Hauptraum + Foyer 1 1.UG 259 135
Office 1 1.UG 9
Künstlergarderobe 1 1.UG 9 inkl. 1 Toilette
Requisite/Künstler 1 1.UG 52 25
Lager 1 1.UG 26 25
Toiletten
WC Damen 1 1.UG 15 5 Einheiten
WC Herren 1 1.UG 11 5 Einheiten inkl. Urinale
WC IV 1 1.UG 3 1 Einheit
Technik
Lüftung 1 3.UG 58
Heizung 1 3.UG 81
Sanitär 1 3.UG 31
Elektro 1 3.UG 51 Elektro-, Starkstrom-, Schwachstromzentrale
Sprinklerzentrale 1 1.UG 12
Tiefgarage Tiefgarage
Tiefgarage 1 1.-3.UG 5544 180 PP, davon 2 IV-PP und ca. 7 KPP 170 - 200 PP
Bestellung: A = Lastenheft 06.05.2015, B = gutundgut, Nutzungskonzept 30.10.2015, C = gutundgut, Bericht Anforderungen externer
Betreiber 29.01.2016Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 13/39 3.3 Architektur Die beiden Baukörper am südlichen und am nördlichen Ende des Grundstücks orientieren sich in Grösse und Proportionen an den bestehenden Nachbarbauten entlang der Zürichstrasse und bilden damit den architektonischen Abschluss nach Norden und Süden. Zwischen diesen beiden neuen Bauten öffnet sich eine Lücke, welche unbebaut bleibt, wie selbstverständlich wird so der neue ca. 30x60m grosse mit hochstämmigen Bäumen bestandene Platzraum gebildet. Das seeseitige Ende des Platzes ist als sichtbare Geländekante ausformuliert. In die künstliche Topo- graphie des Platzes sind die infrastrukturellen Kunstbauten integriert: Der repräsentative Aufgang der erneuerten Fussgänger- und Veloverbindung SBB unter den Gleisen hindurch, die dreigeschossige öffentliche Tiefgarage mit Anschluss an die Oberwachtstrasse und die Oberwachtstrasse selbst. Zur hangseitigen Zürichstrasse hin ist der Platz offen und unverbaut. Durch seine zentrale Lage übernimmt er eine wichtige Scharnierfunktion, er vermittelt auf räumlich grosszügige Weise zwischen Rosenstras- se, Zürichstrasse, Dorfzentrum und seeseitigem Bahnhof. Die beiden sich gegenüberliegenden Bauten sind in ihrer architektonischen Erscheinung grundsätzlich gleich behandelt, sie bilden zusammen mit dem Platz ein öffentliches Ensemble. Die Architektur ist leicht, transparent und modern. Die öffentlichen Adressen der beiden Bauten liegen ortsüblich an der Zürichstrasse, sekundäre Zugänge orientieren sich zum Platz oder zur strassenabgewandten Seite. Die Erdgeschosse sind allseitig offen und einladend gestaltet, eine umlaufende Arkade bildet ein Vordach vor Eingängen und Schaufenstern. Die Fassaden der Obergeschosse sind horizontal gegliedert, die ge- schlossenen in Sichtbeton und die transparenten Teile als Verglasung mit Metallrahmen materialisiert. Materialisierung: Die tragende Struktur im Gebäudeinneren (Treppenhauswände, acht Stützen entlang der Fassaden und die Betondecken) wird wo sinnvoll in Beton sichtbar belassen. Die Materialisierung des Ausbaus ist robust und dauerhaft: Böden in Hartbeton/teilweise Parkett; Wände als Mauerwerk verputzt oder als Leichtbau/Schreinerarbeit; Verglasungen und Brandschutzverglasungen in Metall (Alu- minium). Die Ausrüstung der Bäder, Küchen und der öffentlichen WC-Anlagen orientiert sich an den Einrichtungsstandards der Gemeinde Küsnacht, Abteilung Liegenschaften. Aussenliegender Sonne- schutz: Stoffmarkisen mit hoher Windfestigkeit. 3.4 Aussenraumgestaltung Die neue Platzfläche schliesst ebenerdig an die neu zu gestaltende Zürichstrasse an und wird im Westen zum Bahnhof als Sockel erlebbar. Dadurch bildet sie eine grosszügige, für die Öffentlichkeit gut zugängliche Ebene mit einem klaren Abschluss. Der Platz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die zahlreichen grosskronigen, hochstämmigen Bäume mit unterschiedlichem Wuchs geben dem Ort Charakter und beschatten ihn angenehm im Sommer. Hier wachsen Eiche, Baumhasel, Parrotie und Honigbaum, die je nach Baumart auf 3 – 6m aufgeastet sind. Entlang der Zürichstrasse befinden sich Sitzbänke mit einem offenen Blick auf den Platz. Ein Wasserspiel aus Naturstein liegt an einem gut frequentiertem Ort. Spielmöglichkeiten für Kinder sind an geschützter und übersichtlicher Lage in unmittelbarer Nähe zur Terrasse des Bistros. Die Möblierung konzentriert sich auf die Randzonen. So bleibt der Platz für viele Zwecke nutzbar, beispielsweise für die Durchführung eines Wochenmarktes oder eines Openair Kinos. Um eine reibungslose Versorgung bei Veranstaltungen zu gewährleisten, ist die Umgebung optimal mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen versorgt. Unter den Bäumen ist der Untergrund chaussiert und somit wasserdurchlässig, ansonsten wird ein Ortsbetonbelag eingesetzt. Die Betonfugen haben ein Raster von 3 x 3m und sind unverfüllt. Um eine schöne und gleichzeitig rutschfeste Oberfläche zu erhalten, ist der Beton aufgeraut. Die Mauer zum Bahnhof hat eine schallabsorbierende Oberfläche, seitlich ist sie mit Kletterpflanzen bewachsen. Das Beleuchtungskonzept sieht vor, dass die stark frequentierten Flächen wie Zürichstrasse, Zugang SBB,
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 14/39 Velounterstand und Eingänge stärker beleuchtet werden als der ruhigere Platzteil unter den Bäumen. Die Leuchten haben eine schlichte Erscheinung und sind diskret angeordnet. Die 70 Veloabstellplät- ze liegen direkt neben dem Zugang zur SBB und sind gut erreichbar. Es hat insgesamt 10 Kurzzeit- Parkfelder für PW’s, ein Teil davon ist auf der Zürichstrasse angeordnet und gliedert damit die Tempo- 30-Zone. Über eine Treppe gelangt man zum tiefer liegenden Hof, der vom Kulturraum genutzt wird. Der Belag aus Natursteinplatten ist durch zwei Pflanzflächen gegliedert, der Hofraum bietet so verschiedene Aufenthaltsbereiche sowie Rückzugsmöglichkeiten. Vom Kulturraum hat man einen schönen Ausblick auf die hier wachsenden mehrstämmigen Ahornbäume, die ein pitoreskes Bild ergeben. 3.5 Tragstruktur, Baugrube Geologische Übersicht Das Projektareal liegt im Zentrum von Küsnacht, am Hangfuss des Küsnachterbergs, in rund 200 m Entfernung vom Zürichsee. In einer Tiefe von rund 1.5 – 4 m liegt die hangabwärts abfallende, gut trag- fähige und dicht gelagerte Moräne. Über der Moräne liegen stellenweise gering-mächtige mitteldicht gelagerte Gehängeablagerungen, welche für Fundationen nur bedingt geeignet sind. Den Abschluss des Schichtprofils bildet eine rund 1 m mächtige Erdschicht aus locker gelagerten künstlichen Auffül- lungen. Fundation Die Gebäude können mit einer Flachfundation gegründet werden, wobei die Bodenplatte mit lokalen Verstärkungen unter Zonen grosser Beanspruchungen (Wände, Stützen) verstärkt wird. Tragwerk Das vertikale Tragsystem der beiden Gebäude besteht aus einem zentralen Erschliessungskern, Fassa- denstützen und Flachdecken aus Stahlbeton. Die Flachdecke über dem Erdgeschoss kragt gegenüber den zurückversetzten konischen Stützen allseitig um rund 1.40 m aus und weist deshalb gegenüber den Obergeschossen eine grössere Deckenstärke auf. In den Untergeschossen sind tragende Wände aus Stahlbeton und Stahlbetonstützen vorgesehen. Die Horizontalstabilität der Gebäude wird durch die beiden Erschliessungskerne gewährleistet. Sämtliche Vertikal- und Horizontallasten werden soweit möglich über eine Flachfundation in Form einer Bodenplatte mit Fundamentvertiefungen in den Baugrund abgegeben. Baugrube Die Baugrube kommt hangseitig in eine Tiefe von rund 10 m unter OK Terrain zu liegen. Aus Platzgrün- den drängt sich für derart grosse Baugrubentiefen ein vertikaler Baugrubenabschluss auf. Die Moräne ist als schlecht ramm- und vibrierbar einzustufen. Zudem wäre eine gerammte oder vibrierte Spund- wand mit erheblichen Lärmimmissionen und Erschütterungen verbunden, weshalb hier eine gebohrte Rühlwand oder eine vorgebohrte Spundwand vorgeschlagen wird. 3.6 Hochwasser Die Gefahrenkarte Hochwasser zeigt für das durch die bauliche Neugestaltung beplante Grundstück Nr. 9705 im Bereich der Unterführung Oberwachtstrasse eine geringe Gefährdung (gelbe Fläche). Die Firma SWR INFRA AG hat die beiden Gefährdungen durch den Chuesenbach und den sanierten Dorf- bach geprüft. Die geplante Überbauung der Parzelle 9705 ist durch Hochwasser der beiden Gewässer bis HQ300 nicht gefährdet, somit kann beim Projekt Zentrumsentwicklung auf Objektschutzmass- nahmen verzichtet werden.
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 15/39 3.7 Bauphysik/Energie/Schallschutz 3.7.1 Berechnung Wärmeschutz In Zusammenhang mit den erforderlichen Flächen für die Photovoltaikanlange wurde die Gebäude- hülle optimiert. Beim zu erfüllenden MINERGIE-Nachweis müssen die Anforderungen für die Primär- anforderungen an die Gebäudehülle sowie die Gesamtanforderungen an die MINERGIE-Grenzwerte (Gebäudehülle und Technik mit regenerative Wärmeerzeugung, thermisch wirksamer Luftwechsel, Photovoltaik etc.) nachgewiesen werden. Hier ergeben sich folgende Kenndaten: Primäranforderungen Aufgrund der aktuellen Planung in Zusammenhang mit dem Dämmperimeter sind für die Primäranfor- derungen an die Gebäudehülle folgende Grenzwerte und Rechenwerte ermittelt worden: Haus Süd Haus Nord Grenzwert: 39.2 kWh/m2 47.8 kWh/m2 Rechenwert: 32.2 kWh/m2 43.3 kWh/m2 Mit den geplanten Dämmstärken und Fensteranforderungen werden zurzeit die Primäranforderungen an die Gebäudehülle beim Haus Süd sehr gut und beim Haus Nord gut erfüllt. MINERGIE-Grenzwert Bei MINERGIE-Gebäuden muss der berechnete Grenzwert kleiner als der Anforderungswert Minergie sein. In Zusammenhang mit den technischen Angaben von Heizung, Klima Lüftungs sowie der geplan- ten PV-Anlage (Haus Süd 30 kWp, Haus Nord 25 kWp) ergeben sich folgende Werte Haus Süd Haus Nord Grenzwert: 38.9 kWh/m2 40.5 kWh/m2 Rechenwert: 8.1 kWh/m2 21.1 kWh/m2 Mit den geplanten PV-Anlagenflächen sowie dem aktuellen Planungsstand im Bereich der haustechni- schen Anlagen werden die Grenzwerte für die MINERGIE-Zertifizierung sehr gut eingehalten. 3.7.2 Beurteilung Wärmeschutz/MINERGIE Die Primäranforderungen an die Gebäudehülle werden mit den geplanten Dämmstärken und Anforde- rungen an die Fenster gut eingehalten. Mit den geplanten PV-Anlagen auf den Flachdächern wird der Grenzwert für eine MINERGIE-Zertifizie- rung bei beiden Gebäuden sehr gut erreicht. Bezüglich des Termins für den MINERGIE-Antrag bzw. der angekündigten Neuerungen im Jahr 2017: Minergie 2017 wird mit einer Übergangszeit von mindestens 6 Monaten (zusätzliche Monate auf Antrag) per 1. Januar 2017 eingeführt. Ende dieses Jahres sollen die massgebenden Reglemente vom Verein Minergie auch genehmigt und die Neuerungen publiziert werden. Es gibt somit genügend Spielraum, um im 2017 zu entscheiden, ob der Antrag unter dem alten oder dem neuen Regelwerk eingereicht werden soll. 3.7.3 Schallschutz Innenlärm Die Räumlichkeiten der beiden Gebäude werden teilweise vermietet. Dementsprechend gelten die Mindestanforderungen gemäss SIA 180 (2006), Schallschutz im Hochbau. Die Ausschreibung und Planung erfolgt auf der Basis der erhöhten Anforderungen. Die schalltechnischen Massnahmen zwi- schen den einzelnen Nutzungseinheiten sind im Schallschutzmassnahmenbericht beschrieben. Wohnungs- und bürointern bestehen grundsätzlich keine gesetzlich vorgegebenen schalltechnischen Anforderungen. Die SIA 181 (2006) macht lediglich Empfehlungen bezüglich des Schallschutzes
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 16/39 innerhalb von Nutzungseinheiten. Hier werden grundsätzlich die Empfehlungen gemäss Anhang G, Stufe 1 der Norm berücksichtigt. 3.7.4 Schallschutz Aussenlärm Die Immissionsgrenzwerte der Lärmempfindlichkeitsstufe ES III werden überall eingehalten. Die geplante Verlängerung und Ausbildung des Tunnelportals der Unterführung Oberwachtstrasse im Bereich der südwestlichen Arealecke entschärft diesen bisher kritischen Bereich. Die schalltechnischen Anforderungen an die Fenster zur Einhaltung der verbindlichen Mindestanforde- rungen an die Gebäudehülle gemäss SIA 181 (2006), Schallschutz im Hochbau sind im Schallschutz- massnahmenbericht definiert. 3.7.5 Sommerlicher Wärmeschutz Die Fassaden der beiden Gebäude weisen einen hohen Glasanteil auf. Um den Wärmeeintrag über die Fenster durch die Sonneneinstrahlung zu minimieren ist ein aussenliegender Sonnenschutz mit hohem Abschattungsfaktor und einer hohen Windwiderstandsklasse von 5 bis 6 (76-92km/h) vorgese- hen (Vertikalmarkise Solozip). Nebst öffenbaren Fensterflügel- und Schiebetüren ist im Sommer eine Temperierung über den Fussboden (über Bodenheizung: ‚Freecooling’) vorgesehen. Das Büro AFC Air Flow Consulting AG, Zürich, hat die zu erwartenden Maximaltemperaturen für alle Nutzungseinheiten des Gebäudes Nord sowie für die Wohnung an der Südwestecke des Gebäudes Süd simuliert und berechnet (Bericht „Bauklimatische Untersuchung“ vom 7. Sept. 2016). Haus Süd Wohnraum Für die Wohnung werden sehr gute Temperaturwerte erreicht. Haus Nord Für die Bibliothek, das Familienzentrum, das Bistro und den Kulturraum werden gute bis sehr gute Temperaturwerte erreicht. Am kritischsten sind bei den Temperaturwerten kleine Räume in den Südost- und den Südwestecken (Büro Bibliothek und Büro Familienzentrum), wo die Temperatur von 26.5° während rund 36h bzw. 44h pro Jahr in vertretbarem Mass überschritten werden kann (gemäss SIA Norm 382/1). Im Kulturraum im Untergeschoss steigt bei täglicher Vollbelegung mit 150 Personen die Temperatur im Sommer auf maximale 26.9°. Sonnenschutz Erdgeschoss Das Bistro im Erdgeschoss wurde in den Simulationen ohne mechanischen Sonnenschutz gerechnet. Es wird durch das auskragende Vordach beschattet. Ein Sonnenschutz muss gemäss Vorschriften jedoch erstellt werden. Die Art des Sonnenschutzes im Erdgeschoss (aussenliegend, mechanisch, Sonnenschutzglas o.ä.) wird mit Blick auf Nutzung, Unterhalt etc. noch definiert. 3.8 Akustik Haus Nord Für das Gebäude Nord mit den öffentlichen Nutzungen wurde von der Firma applied acoustics GmbH eine akustische Gesamtbetrachtung vorgenommen, für den Kulturraum im 1.UG wurde zudem ein detailliertes Akustikkonzept erarbeitet. EG - 3. OG Luft- und Trittschall: Die Geschosse und Räume in Erd-/Obergeschossen sind mehrheitlich als offene Raumstrukturen miteinander verbunden zu einer einzigen Nutzungseinheit gemäss SIA 181, d.h. es gelten keine normativen Anforderungen an Luft- und Trittschall. In vertikaler Richtung besteht mit den vorgesehenen Bauteilen (Betondecken und schwimmender Unterlagsboden) ein wirkungsvoller Luft- und Trittschallschutz. In horizontaler Richtung, d.h etwa zwischen Räumen auf demselben Geschoss sind die Details auf die Anforderungen hin noch zu entwickeln. Raumakustik: Die Böden sind als schallharte Beläge geplant, die Betondecken zu mind. 50% mit schallabsorbierenden Materialien verkleidet. Auf der Innenseite der Glasfassaden sind in den
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 17/39 Obergeschossen 1-3 akustisch wirksame lichtdurchlässige Vorhänge eingeplant. Kulturraum 1. UG Der Veranstaltungsraum soll für verschiedene Anlässe genutzt werden können: Parties, Kursveranstal- tungen, Proben, Ausstellungen, klassische und Pop-Konzerte. Zwei Bühnenpositionen mit verschie- denen Bestuhlungensanordnungen sind vorgesehen. Raumakustik und Nachhallzeit sollen möglichst gute Bedinungen für alle Nutzungen ermöglichen. Boden: Parkett auf schwimmendem Unterlagsboden. Der tieferliegende Bühnenbereich ist als hohllie- gender Holzboden ausgebildet. Wände: Schallhart, mit strukturierter Oberfläche (keine Mehrfachrefle- xion paralleler Oberflächen). Decke: Sichtbeton, davon 1/3 der Fläche mit akustisch wirksamen Ober- flächen. Um den Veranstaltungsraum und zur Lobby hin ermöglichen schallabsorbierende Vorhänge ein individuelles Einstellen der Nachhallzeit. 3.9 Immissionen 3.9.1 Nichtionisierende Strahlung Das Grundstück innerhalb des Planungsgebietes wurde bereits lange vor Inkrafttreten der Verordnung über den Schutz vor nichtionisierender Strahlung (NISV) eingezont, das Vorhaben kann grundsätzlich ohne Einschränkungen und Auflagen der NISV umgesetzt werden. Im Sinne der Vorsorge ist aber trotzdem sicherzustellen, dass bei empfindlichen Nutzungen (Kinderspielplatz) die tieferen Vorsorge- grenzwerte der NISV von 1 μT eingehalten sind. Gemäss Angaben der SBB werden die Vorsorge- grenzwerte der NISV von 1 μT ab einem Abstand von ca. 11 m ab Achse des äusseren Gleises auf allen Höhen eingehalten. Die im Bauprojekt bezeichneten Kinderspielbereiche halten diesen Mindest- abstand ein. Derzeit läuft bei den SBB die Projektierung für den Fahrleitungssubstanzerhalt in Küsnacht. Im Rahmen dieser Massnahmen wird die heutige Hilfsleitung voraussichtlich bis 2020 rückgebaut. Im Sommer 2015 wurde das Plangenehmigungsverfahren eingereicht, in dem die neuen Strahlungs- Werte ausgewiesen werden. Die neuen Werte NIS-Strahlung des PGV können für die weitere Planung Zentrumsentwicklung verwendet werden, Abholung bei SBB Fachdiensten. 3.9.2 Erschütterungen SBB Die geplanten Bauten liegen neben den Gleisen der SBB und teils auf und neben dem Strassentunnel der Oberwachtstrasse. Die von Eisenbahn oder Strassenverkehr erzeugten Vibrationen können über das Erdreich in die Gebäude gelangen und zu Erschütterungen führen. Das Ingenieurbüro Ziegler Consultants, Zürich, wurde beauftragt, mit Hilfe von Messungen und Berechnungen abzuklären, ob Vibrationen in den Gebäuden zu störenden Erschütterungen und zu hör- baren Körperschall-Immissionen führen können und ob Massnahmen zur Reduktion solcher Immissio- nen erforderlich sind. Um eine Prognose für das projektierte Gebäude erstellen zu können, wurden Frei-Feld Messungen und Messungen im Tunnel der Oberwachtstrasse durchgeführt. Zusätzlich wurden in einer späteren Begehung vor Ort Messungen in vergleichbaren Räumen der Kantonsschule Küsnacht vorgenommen. Aufrund der Untersuchungsresultate und der Begehungen wurde entschieden, im Haus Süd auf zusätzlichen baulichen Massnahmen zu verzichten. Bei der Vermietung ist jedoch auf die mögliche Immissionen hinzuweisen. Im Haus Nord wird eine Körperschalldämmung zwischen der Decke OWU und der Bodenplatte Zentrumsentwicklung geplant. Bauliche Trennungen zwischen OWU und UG Zen- trumsentwicklung sind vorgesehen, weitere bauliche Details der notwendigen Trennung (z.B. Beton- plattenbelag der Umgebung) sind in der weiteren Planung zu lösen. Ansonsten sind keine zusätzlichen Massnahmen gegen Erschütterungen vorgesehen.
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 18/39 3.10 Gebäudetechnik 3.10.1 Vorwort Der vorliegende Kurzbeschrieb bildet eine kurze Zusammenfassung des Dokumentes „Bauprojekt- Beschrieb HLK“ vom 07.10.2016. Er dient einem groben Überblick über die geplanten HLK-Installati- onen der Teilprojekte „Haus Nord“, „Haus Süd“ und „Tiefgarage“. Weiterführende und detailliertere Angaben/Definitionen, sowie Plan- und Schemaunterlagen können dem oben erwähnten Gesamtbe- schrieb entnommen werden. 3.10.2 BKP 23 Elektrotechnik Erschliessung der Elektro-Hauptverteilung ab der im Gebäude befindlichen Trafostation. Erschliessung der Medien (Swisscom, Werke am Zürichsee) ab Übergabestelle mit Glasfaser und Kupfer in den Schwachstromraum. Vertikal und Horizontale Erschliessungswege in die einzelnen Nutzungsflächen. Installation von Licht-, Kraft-, Schwachstrom- und Brandschutzeinrichtungen in den Nutzungszonen sowie in den Allgemeinzonen. Zentrale Notlichtanlage für die Versorgung sämtlicher Notleuchten gemäss den geltenden Vorschriften der zuständigen Gebäudeversicherung. Elektrische Storen mit Steuerung zum Schutz gegen direkte Sonneneinstrahlung sowie zum Zweck der Verdunkelung. Leuch- ten, wenn möglich mit LED-Leuchtmitteln und einem MINERGIE-Label Zertifikat. Für die Versorgung des Aussenraumes mit Stromanschlüssen werden zwei Unterflurelektranten vorgesehen. Photovoltaikanlage auf den Dächern der Häusern Nord und Süd mit einer Ost / West Ausrichtung und einer Aufständerung von 10 Grad. Die PV-Anlage könnte durch Private realisiert werden. Schrankenanlage für die Regelung des Zutrittes der Parkierung im 3. Untergeschoss inklusive einer Einzelparkplatzüberwachung. In der Tiefgarage werden drei Elektroladestationen für das Aufladen von Elektro-Personenwagen vorgesehen. Netzwerkbasierte Videoüberwachungsanlage für Teilbereiche der Tiefgarage. Evakuierungsanlage im Bereich der Tiefgarage sowie den zugehörigen Fluchtwegen. Videogegensprechanlage für die Kommunikation mit den Besuchern pro Wohnung sowie Nutzungsein- heit. Für die Aufzeichnung von Betriebs- und Messdaten, zur Überwachung, zur Verwaltung von Zeitpro- grammen und zur Verwaltung und Optimierung der Anlagen wird ein zentrales Leitsystem GA instal- liert. Ab dem Leitsystem GA können Alarm- und Störmeldungen weitergeleitet und mittels Fernzugriff quittiert und die Anlage überwacht werden. 3.10.3 BKP 242 Wärmeerzeugung Die Wärmeerzeugung umfasst die Produktion sämtlicher in den Gebäuden „Haus Nord“ und „Haus Süd“ erforderlichen Wärmeenergien. Es sind dies die Wärmeenergien für die statische Gebäude- heizung, die Lufterwärmung der Lüftungsanlagen sowie die Energie für die Brauchwarmwasser- Erwärmung (BWW). Als Heizsystem wird eine Erdwärmesonden-Wärmepumpen-Anlage eingesetzt. Dieses System ging aus dem Variantenvergleich vom 03.06.2015 („Entscheidungsgrundlage HLK-Konzepte und -Varian- ten“) als das in diesem Projekt sinnvollste System hervor. Zudem wurden Vorabklärungen getroffen, ob die Zentrumsentwicklung an einer neuen Fernwärmeanlage (Seewasser-Nutzung durch das Seehotel Sonne) angeschlossen werden könnte. Dieses Vorhaben erwies sich als nicht sinnvoll und wird deshalb nicht realisiert. In der Heizungszentrale (3. UG Haus Nord) werden zwei Wärmepumpen eingesetzt, wobei die eine die Wärmeenergie für die statische Heizung bereitstellt und die zweite die Wärmeenergie für das Brauchwarmwasser (höheres Temperatur-Niveau). Die Wärmeenergien werden in einen technischen Speicher gespiesen, ab welchem der Bezug der ein- zelnen Verbraucher erfolgt. Dies ermöglicht einen optimierten Betrieb der Wärmepumpen-Anlagen und erhöht somit die Lebensdauer der Anlagen.
Zentrumsentwicklung Küsnacht, Zürichstrasse, 8700 Küsnacht, Projektdokumentation Bauprojekt Seite 19/39 Das Haus Süd wird mit einer Fernleitung (via 2. UG Tiefgarage) versorgt. In der Heizungszentrale Haus Süd ist daher lediglich eine Übergabestation (Wärmetauscher) sowie ein separater Speicher erforder- lich. Der Speicher dient dazu, die Reaktionszeiten bei Wärmebezug des Hauses Süd gering zu halten. Im Zuge der Bauprojekt-Erarbeitung wurde eine Probebohrung mit eTRT-Messung (250m Tiefe) sowie eine Erdwärmesonden-Simulation erstellt. Aufgrund dieser Mess- und Simulationsergebnisse konnte das Erdwärmesonden-Feld deutlich redimensioniert und die Kosten merklich gesenkt werden. So sind aktuell nur noch 10 Sonden erforderlich. 3.10.4 BKP 243 Wärmeverteilung Ab den Hauptverteilern im Haus Nord bzw. Süd erfolgt die vertikale Erschliessung mittels thermisch gedämmter Stahlrohre in den zentralen Steigschächten. Auf den Geschossen werden die Fussboden- heizungs-Verteiler über Leitungen im Doppelboden erschlossen. Jeder FBH-Verteiler wird mit einem Wärmezähler ausgerüstet, über welchen eine nutzerabhängige Energie-Abrechnung jederzeit möglich ist. Sämtliche Nutzflächen werden mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung beheizt. Alle Räume (ausgenommen innenliegende Nasszellen und Verkehrsflächen) sind mit einem Raumthermostaten ausgerüstet, über welchen die Raumtemperatur bedarfsgerecht geregelt wird. 3.10.5 BKP 244 Lufttechnik Grundsätzlich werden alle Räumlichkeiten be- und entlüftet. Dies einerseits aufgrund der Zielsetzung des Minergie-Standards. Anderseits ist die Be-/Entlüftung der Räume auch aufgrund der Nutzungen (Haus Nord und Verkauf Süd) sowie der Nähe zur Bahnlinie gemäss heutigem Stand der Technik sinnvoll. Die Anlagen-Aufteilung bezieht sich auf die unterschiedlichen Nutzungen und die damit verbundenen unterschiedlichen Anforderungen und Betriebszeiten. Der Forderung an einen bedarfsge- rechten Betrieb kann somit vollumfänglich entsprochen werden und ein energieoptimierter Betrieb der Anlagen wird ermöglicht. Sämtliche Anlagen, welche beheizte Räume bedienen, sind mit einer effizienten Wärmerückgewin- nung und einer Luftfiltrierung (Zuluft: zwei Filterstufen, Abluft: eine Filterstufe) ausgerüstet. Tiefgarage Alle drei Geschosse der Tiefgarage werden mit einer Zu- und Abluftanlage inkl. CO-Warnanlage gemäss den gültigen SWKI-Richtlinien entlüftet. Die Anlage dient der Abfuhr der anfallenden Abgase sowie der Zufuhr der erforderlichen Frischluft. Haus Nord - Lüftungsanlage Saal Regulierung: Anhand CO2-Konzentration und Temperatur im Raum Luftverteilung: Montage und Luftauslässe in Decken-Abkofferung (Bühnenbereich) - Lüftungsanlage Bistro/Küche Regulierung: 2-stufiger Betrieb über Zeitprogramm und Taster in der Küche Luftverteilung: Sichtmontage und Deckenluftauslässe; Ablufthauben in der Küche - Lüftungsanlage Bibliothek (1.+2. OG) Regulierung: konstanter Betrieb über Zeitprogramm Luftverteilung 1. OG: Boden-Luftauslässe erschlossen durch die Betondecke EG Luftverteilung 2. OG: Sichtmontage und Deckenluftauslässe - Lüftungsanlage Familienzentrum Regulierung: konstanter Betrieb über Zeitprogramm Luftverteilung: Horizontalverteilung und Deckenluftauslässe in Betondecke eingelegt - Lüftungsanlage Nebenräume (1.-3. UG) Regulierung: konstanter Betrieb über Zeitprogramm Luftverteilung: Sichtmontage und Deckenluftauslässe - Havarielüftung Heizungszentrale Regulierung: Freonüberwachung Luftverteilung: Luftausblas via Dachventilator direkt über Dach
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