Projekt Ziag 144! Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen, elektrische Raffstores, 3-Schichtverglasung der Marke Schüco, hauseigene ...
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Projekt Ziag 144! Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt
über Außenflächen, elektrische Raffstores,
3-Schichtverglasung der Marke Schüco, hauseigene
Tiefgarage, u.v.m.!
Objektnummer: 886
Eine Immobilie von Alexander Ringsmuth GmbH
Zahlen, Daten, Fakten Art: Wohnung Land: Österreich PLZ/Ort: 2333 Leopoldsdorf Baujahr: 2022 Zustand: Erstbezug Alter: Neubau Wohnfläche: 105,23 m² Nutzfläche: 125,00 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 WC: 2 Balkone: 2 Heizwärmebedarf: B 35,00 kWh / m² * a Kaufpreis: 559.025,00 € Provisionsangabe: Provisionsfrei für Käufer Ihr Ansprechpartner Sebastian Scheuermann Alexander Ringsmuth GmbH Hackhofergasse 1 1190 Wien T +43 676 420 78 46
H +43 676 420 78 46 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektbeschreibung
2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at
In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente
Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und einer
hauseigenen Tiefgaragen mit vollwertigen Einzelstellplätzen.
Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon
ausgestattet. Ohne direkten angrenzenden Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den
richtigen Abstand ein.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
Vollwärmeschutzfassade
3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung
Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertiges
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur
inkludiert
Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese
Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt
von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.
Kurzinfo Lage:
Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit
erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
Reitsportzentrum im SchlossparkBadebiotope in der unmittelbaren Umgebung
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€19.500), in
schlüsselfertiger Ausführung!
Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und
Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B
entspricht.
Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich 1. Quartal 2023
geplant.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel
gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der
Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at
Wohnung Top 14, 2. OG + DG
Diese wunderbare 4-Zimmer Maisonetten - Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche und ca.
20 m2 Freifläche erfüllt alle Träume.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
Vollwärmeschutzfassade3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung
Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertiges
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur
inkludiert
Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese
Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt
von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.
Kurzinfo Lage:
Bushaltestelle gleich gegenübermit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit
erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
Reitsportzentrum im Schlosspark
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit
voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig
übergeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur
U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min)Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten
erreichbar
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beträgt Euro 559.025,--
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung
(weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 508.713,-- (zzgl.
20% Ust= 101.743,--).
Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro
Stellplatz 19.500,--)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel
gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/
der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
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