Große Projekt-Präsentation am 06.10.2021 bei Ziag 144! Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen, elektrische Raffstores ...
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Große Projekt-Präsentation am 06.10.2021 bei Ziag 144!
Provisionsfrei! Jede Wohnung verfügt über Außenflächen,
elektrische Raffstores, 3-Schichtverglasung, u.v.m.!
Objektnummer: 879
Eine Immobilie von Alexander Ringsmuth GmbH
Zahlen, Daten, Fakten Art: Wohnung Land: Österreich PLZ/Ort: 2333 Leopoldsdorf Baujahr: 2022 Zustand: Erstbezug Alter: Neubau Wohnfläche: 76,21 m² Nutzfläche: 81,27 m² Zimmer: 4 Bäder: 1 WC: 1 Balkone: 1 Heizwärmebedarf: B 35,00 kWh / m² * a Kaufpreis: 369.141,00 € Provisionsangabe: Provisionsfrei für Käufer Ihr Ansprechpartner Sebastian Scheuermann Alexander Ringsmuth GmbH Hackhofergasse 1 1190 Wien T +43 676 420 78 46
H +43 676 420 78 46 Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Objektbeschreibung
Wir laden Sie herzlich zu unserer großen Projekt-Präsentation am 06.10.2021 von 16:00 bis
19:00 Uhr bei Ziag 144 mit Imbiss auf der Baustelle ein.
Ort: 2333 Leopoldsdorf
Straße: Ziag 144
2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at
In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich dieses feine und energieeffiziente
Wohnanlageprojekt „Ziag 144“, mit insgesamt 17 Wohnungen von 38 m² bis 113 m² und 32
Tiefgaragenplätzen. Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem
freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkten angrenzenden Nachbarn halten Sie nicht
nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
Vollwärmeschutzfassade
3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
hochwertige Sanitäreinrichtungengroßformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Highspeed Glasfaser Internet
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese
Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt
von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.
Kurzinfo Lage:
Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.Reitsportzentrum im Schlosspark
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in
schlüsselfertiger Ausführung!
Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und
Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B
entspricht.
Baubeginn: Februar 2021. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Sommer 2022
geplant.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel
gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der
Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir laden Sie herzlich zu unserer großen Projekt-Präsentation am 06.10.2021 von 16:00 bis
19:00 Uhr bei Ziag 144 mit Imbiss auf der Baustelle ein.
Ort: 2333 LeopoldsdorfStraße: Ziag 144
2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at
Wohnung Top 7 1. OG
Diese zauberhafte 4-Zimmer Wohnung mit 76,12 m2 und knapp 5 m2 Freifläche erfüllt
alle Träume.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
Vollwärmeschutzfassade
3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Highspeed Glasfaser Internet
Kellerabteil, Fahrradraum, KinderwagenraumDie kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese
Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt
von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.
Kurzinfo Lage:
Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
Öko-Volksschule und Kindergarten 10 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt (Merkur 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
Reitsportzentrum im Schlosspark
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit
voraussichtlich mit Sommer 2022 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertigübergeben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: 13 Minuten bis zur U1
Oberlaa (U1 bis Karlsplatz 14 Min)
Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in 15 Minuten erreichbar
Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten
erreichbar
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beträgt Euro 369.141,--
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung
(weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 335.918,-- (zzgl.
20% Ust= 67.183,--).
Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro
Stellplatz 18.500,--)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel
gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/
der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / Entfernungen
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