VERKAUFSDOKUMENTATION - 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Sonnenhofstrasse 7b, 8340 Hinwil - Homegate.ch
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VERKAUFSDOKUMENTATION 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Sonnenhofstrasse 7b, 8340 Hinwil
LAETSCH TREUHAND AG
Gemeinde und
Infrastruktur
Einwohner Ca. 11'239 (2018)
Steuerfuss 2019 114%, zuzüglich Kirchensteuer 12% ref., 15% kath.
Öffentlicher Verkehr Bahnhof Hinwil ca. 280 m bzw. 4 Minuten zu Fuss
Wetzikon ZH mit der S-Bahn: ca. 5 Minuten
Uster ca. 12 Minuten
Rapperswil ca. 23 Minuten
Zürich HB ca. 29 Minuten
Zürich Flughafen ca. 46 Minuten
Individualverkehr Autobahnanschluss A52 und A53 in Hinwil ca. 1 Kilometer entfernt
Fahrdistanzen nach:
Wetzikon ZH ca. 4 Kilometer
Rapperswil ca. 10 Kilometer
Uster ca. 10 Kilometer
Zürich City ca. 25 Kilometer
Zürich Flughafen ca. 30 Kilometer
Infrastruktur Breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in Hinwil
Kindergarten, Primar- und Sekundarschule in Hinwil
Mittel- und Berufsschule in Wetzikon ZH
Die Bachtelregion bietet verschiedenste Freizeit- und
Erholungsmöglichkeiten
Weitere Informationen www.hinwil.ch
LAETSCH TREUHAND AG
Kaufobjekt
Eckdaten Art: Eigentumswohnung
Zimmer: 2½
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Parken: Parkplatz Nr. 18 in Einstellhalle (zusätzlich Fr. 35'000)
Baujahr: 1994
Zustand: Gut unterhalten
Wohnfläche: ca. 64 m² (zusätzlich Kellerabteil: 8 m²)
Stockwerkeigentümergemeinschaft: 18 Wohnungen
Miteigentümergemeinschaft: Einstellhalle 19 Parkplätze
Nebenkosten STWEG: ca. Fr. 3'600/jährlich bzw. Fr. 300/monatlich
Einlage Erneuerungsfonds: aktuell Fr. 684 jährlich bzw.
Fr. 57/monatlich
Verkaufsrichtpreis Fr. 360'000 für die Wohnung, sowie Fr. 35'000 für den Einstellplatz =
Total Fr. 395'000, zuzüglich der Hälfte der Notariats- und
Grundbuchgebühren. Der Preis ist ein Richtpreis. Es werden zwei
Angebotsrunden durchgeführt
Lage Zentral in Hinwil und doch ruhig, abseits von Hauptstrassen. Auf dem
benachbarten Bahngleis verkehren so gut wie keine Züge. Es dient
dem Dampfeisenbahnverein 2x pro Monat Frühling – Herbst.
Raumkonzept Vorplatz und Gang ca. 3.5 m2
Reduit ca. 3 m2
Zimmer ca. 15.5 m2
Bad/WC ca. 3 m2
Wohnzimmer ca. 24 m2
Essen ca. 5 m2
Küche ca. 5 m2
Balkon ca. 5 m2
Kellerabteil ca. 8 m2
Gemeinschaftliche
Räume: Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
(jeweils zu dritt mit zwei anderen 2.5-Zi.Whg.)
Trocknungsraum
Veloabstellraum
Grundbuch Wohnung: Grundregisterblatt 4409, Stockwerkeigentum 33 / 1000
Miteigentum an GR B1. 4396,
mit Sonderrecht an der 2.5 Zimmer-Wohnung Nr. 10 im 1.
Obergeschoss, Hausteil Mitte, sowie Keller Nr. 10 im 2.
Untergeschoss, Hausteil Rechts
Einstellplatz: Grundregisterblatt 4418, Miteigentumsanteil
1 / 19 Miteigentum an Grundregisterblatt 4418, Stockwerkeigentum,
95/1000 Miteigentum an GRBL. 4396 mit Sonderrecht an der
Autoeinstellhalle im 1. Untergeschoss.
LAETSCH TREUHAND AG
Ausführung &
Zustand
Konstruktion Kellerumfassung: Mischbauweise, Beton
Aussenwände: Verputzte Aussenwärmedämmung
Decken: Beton
Innenwände: Mauerwerk
Dach: Flachdach
Ausbau Heizung: Gasheizung
Wärmeverteilung über Bodenheizung und Raumthermostaten
Warmwasser: Zentrale Aufbereitung
Küche: Einbauküche mit Natursteinabdeckung,
Chromstahlspülbecken, Glaskeramikkochfeld mit Abluft,
Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlabteil, Backofen
Nasszellen: Bad/Dusch-WC mit Lavabo mit Spiegelschrank
Bodenbeläge: Durchgehend Parkett, ausser Bad/WC: Platten
Wandbeläge: Tapete weiss
Deckenbeläge: Tapete weiss
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Storen: Lamellenrollläden
Zustand Gut unterhaltener Zustand.
Getätigte Investitionen In der Wohnung:
Parkett neu geschliffen + versiegelt (2019)
Ganze Wohnung frisch gestrichen (2019)
Neuer Kühlschrank & Abwaschmaschine (2019)
Am Allgemeinteil der Liegenschaft (STWEG):
Neue Gasheizung (2012)
Vordächer Hauseingänge neu (2018)
Containereinfassung neu (2014)
Absturzsicherungen Flachdach (neue Vorschrift, 2018)
Anstehende Sanierungsarbeiten STWEG:
In Planung auf 2020: Fassadensanierung
In Planung auf 2020: Ersatz Umgebungsbeleuchtung
(siehe Protokoll Versammlung)
Stand Erneuerungsfonds der STWEG per 31.12.2018
Total STWEG: Fr. 165'854.95
Anteil Wohnung & Einstellplatz: 38WQ: Fr. 6'302.50
LAETSCH TREUHAND AG Bilder Wohnzimmer Wohnzimmer / Essen
LAETSCH TREUHAND AG Essen / Küche Balkon
LAETSCH TREUHAND AG Küche
LAETSCH TREUHAND AG Schlafzimmer Aussicht Schlafzimmer
LAETSCH TREUHAND AG Flur/Reduit
LAETSCH TREUHAND AG Bad/WC
LAETSCH TREUHAND AG Bad/WC Folgende Seiten: Lage-/Kataster-/Grundrisspläne
16.5.2019 Hinwil - Google Maps
Hinwil
Kartendaten © 2019 Google 5 km
https://www.google.ch/maps/place/Hinwil/@47.3111197,8.7934548,11z/data=!4m5!3m4!1s0x479ab8f903bdfc29:0x7ba4407bf7b94005!8m2!3d47.3035511!4d8.8365285?hl=de 1/316.5.2019 Sonnenhofstrasse 7B - Google Maps
Sonnenhofstrasse 7B
Bilder © 2019 Google,Kartendaten © 2019 Google 50 m
https://www.google.ch/maps/place/Sonnenhofstrasse+7B,+8340+Hinwil/@47.2987152,8.8417871,501m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x479ab9a3f21be4c5:0x81554b0a9af5466c!8m2!3d47.2984521!4d8.8417579?hl=de 1/2Kanton Zürich
GIS-Browser (https://maps.zh.ch)
Amtliche Vermessung in Farbe
© GIS-ZH, Kanton Zürich, 16.05.2019 14:39:19 Massstab 1:457
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte
erteilen allein die zuständigen Behörden.
Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden.
Zentrum: [2706114.99,1239567.75]Sie können auch lesen
