PROJEKTBESCHRIEB MIT INTEGRIERTEM PFLICHTENHEFT 19.03.2021 - AWS
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27.
PROJEKTBESCHRIEB MIT
INTEGRIERTEM PFLICHTENHEFT
19.03.2021
Erweiterung in modularer Hybridbauweise
Projekt
Bezirksschule Wettingen
BKP 1 – 9, Gesamtleistung
Leistungen Projektierung / Baueingabe / Ausführungsplanung / Ausführung /
Inbetriebnahme gem. SIA 102
Zertifiziert nach der ISO Norm 9001:2015
Landis AG Bauingenieure + Planer | Steinhaldenstrasse 28 | 8954 Geroldswil | Tel 043 500 45 82 | www.landis-ing.ch
GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Projektbeschrieb mit integriertem Pflichtenheft
INHALTSVERZEICHNIS
1 Allgemeine Angaben 5
2 Die Ausgangslage 5
2.1 Termine 5
2.2 Grobkostenschätzung 6
3 Umfang der ausgeschriebenen Arbeiten 6
3.1 Im Rahmen des Submissionsverfahrens 6
3.2 Nach erfolgtem Zuschlag 6
4 Organisation 7
5 Rahmenbedingungen 8
5.1 Allgemeine Festlegungen 8
5.2 Besondere Anliegen der Bauherrschaft 8
5.3 Umgang mit bestehender Schulanlage 8
5.4 Lokales und regionales Gewerbe / Diverses 10
6 Verfahrensablauf 11
6.1 Projektierung und Ausarbeitung des Gesamtleistungsangebots 11
6.2 Ablauf des Projekts 11
6.3 Eignungskriterien und Nachweise 12
6.4 Zuschlagskriterien 12
6.5 Abgegebene Unterlagen 13
6.6 Einzureichende Unterlagen am 28.05.2021 14
6.7 Entschädigung 14
6.8 Vorbefassung 14
6.9 Rechtsmittel 14
7 Allgemeine Projektvorgaben 15
7.1 Bestehende Schulanlage 15
7.2 Perimeter «Erweiterung in modularer Hybridbauweise» 15
7.3 Raumprogramm 17
8 Erschliessung und Umgebung 18
8.1 Baustelleninstallation 18
8.1.1 Baustellenzufahrt 18
8.1.2 Parkierung 18
8.1.3 Installation 19
8.2 Fussgängerzugang zum Areal 19
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GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Projektbeschrieb mit integriertem Pflichtenheft
8.3 Anlieferung 19
8.4 Umgebungsgestaltung 19
8.5 Parkierung 20
8.5.1 Personenwagen 20
8.5.2 Velo 20
8.6 Feuerwehr / barrierefreie Erschliessung 20
8.7 Abfallentsorgung 20
8.8 Aussenraumbeleuchtung 20
9 Baurechtliche Bedingungen 21
9.1 Standort 21
9.2 Lärm 21
9.3 Gebäudevolumen und Einpassung 21
9.4 Ursprünglich gewachsenes Terrain 21
10 Vorgaben der Bauherrschaft für die Projektierung 21
11 Konstruktion und Gebäudetechnik 22
11.1 Bauphysik 22
11.2 Brandschutz 22
11.3 Statik 23
11.4 Allgemeine Angaben und Präzisierungen zu den Bauteilen 23
11.4.1 Dach 23
11.4.2 Aussenwände und Fassaden 24
11.4.3 Innenwände 24
11.4.4 Decken 24
11.5 Erläuterungen zu Haustechnikinstallationen 24
11.5.1 Heizung, Lüftung und Sanitär 24
11.5.2 Elektro / Gebäudeautomation 24
11.5.3 EDV / Informatik 25
11.6 Nachhaltiges Bauen 25
11.6.1 Allgemein 25
11.6.2 Radon 25
11.6.3 Ökologie 25
12 Projektierung 25
12.2.1 Zusätzlicher / neuer Schutzraum 26
12.2.2 Bestehender Schutzraum (heutiger bestehender «Neubau»): 26
13 Raum- und nutzungsspezifische Vorgaben 27
13.1 Allgemein 27
13.2 Beschrieb der einzelnen Räume des Erweiterungsbaus 27
14 Diverse Vorgaben 30
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Bezirksschule Wettingen
Projektbeschrieb mit integriertem Pflichtenheft
14.1 Bewilligungsverfahren 30
14.2 Optionen als Ergänzungen zum Angebot 30
14.2.1 Option 1: „Option "Lernlandschaften" (Mix)“ 30
14.2.2 Option 2: „Aussenfläche gedeckt“ 30
14.2.3 Option 3: „Klimadecke» 30
14.2.4 Option 4: «Kugelgarn anstelle Linoleum» 31
14.3 Raumhöhen 31
14.4 Mutteruhr/ Gonganlage / Videoüberwachung / Telefonanlage 31
14.5 Schliessanlage 31
14.6 Signaletik / Raumbeschriftung 31
14.7 Kunst am Bau 31
14.8 Budgetbeträge (Ordnerregister 6) 32
14.9 Direktzahlungen Bauherr (Ordnerregister 6) 32
14.10 Pläne Bestand 32
14.11 Provisorien 32
14.12 Bauablauf 32
14.13 Umzug 32
14.14 Kanalisation 33
14.15 Briefkastenanlage 33
14.16 Modell 33
14.17 Baugrund 33
14.18 Baumpflanzungen 33
Abkürzungen:
GLA Gesamtleistungsanbieter
HNF Hauptnutzfläche
TTG Textiles und Technisches Gestalten
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Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
1 Allgemeine Angaben
Objekt
Erweiterung in modularer Hybridbauweise
Bezirksschule Wettingen
Bauherr- Einwohnergemeinde Wettingen
schaft/ aus-
schreibende Alberich Zwyssig-Strasse 76
Stelle 5430 Wettingen
Landis AG
Bauingenieure + Planer
Organisator
Steinhaldenstrasse 28
8954 Geroldswil
Gerichtsstand Wettingen AG
2 Die Ausgangslage
Die Schulraumplanung weist für die Bezirksschule Wettingen ein Flächendefizit von 1’610m2
HNF aus.
Zur Behebung dieses Defizits wird nun eine Gesamtleistungssubmission durchgeführt. Die Ge-
meinde möchte einen Erweiterungsbau in modularer Hybridbauweise auf der Schulanlage er-
stellen, um das Flächendefizit zu beheben.
Definition / Anforderungen «modulare Hybridbauweise»: Modulare Bauweise aus Holz
und allfälligen anderen Werkstoffen
Der Gemeinderat hat an seiner Sitzung vom 5. November 2020 für die Durchführung des Ver-
fahrens den notwendigen Kredit gesprochen.
2.1 Termine
Die Gemeinde möchte den Baukredit wie folgt einholen:
■ Genehmigung Baukredit durch Einwohnerrat 24. Juni 2021
■ Volksabstimmung 26. September 2021
Ziel ist es demnach, den Baukredit an der Urnenabstimmung vom 26.09.2021 einzuholen.
Folgender Termin soll durch den GLA, wenn möglich, avisiert werden:
■ Inbetriebnahme 8. August 2022
Die Erweiterung in modularer Hybridbauweise der Bezirksschule Wettingen soll möglichst per
Anfang Schuljahr 2022 / 2023 (8. August 2022) in Betrieb genommen werden können.
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GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
2.2 Grobkostenschätzung
Die Bau- und Planungsabteilung hat eine Grobkostenschätzung für die Erweiterung in modu-
larer Hybridbauweise ohne Untergeschoss erstellt. Der einzuholende Baukredit sollte demnach
die Summe von CHF 9.8 Mio. (inkl. MwSt, inkl. Reserve und Direktzahlungen Bauherr) nicht
überschreiten.
3 Umfang der ausgeschriebenen Arbeiten
Mit dem offenen Verfahren sind grundsätzlich alle Anbietenden zugelassen.
3.1 Im Rahmen des Submissionsverfahrens
Erarbeitung eines Vorprojekts für das vorgesehene Raumprogramm. Dabei ist eine architekto-
nisch, gestalterisch, pädagogisch, funktional und betrieblich optimale Lösung zu suchen. An-
gesichts der Finanzlage der Gemeinde Wettingen muss aber bereits im Vorprojekt ein wesent-
licher Fokus auf die Suche von kostengünstigen Lösungen gelegt werden.
Gleichzeitig mit dem Vorprojekt ist eine Gesamtleistungsofferte für Planung und Bau des vor-
geschlagenen Projekts einzureichen.
Das Gesamtleistungsangebot dient als Grundlage dafür, beim Souverän den notwendigen
Baukredit einzuholen.
Die Bauherrschaft behält sich ausdrücklich vor, das Projekt nach der Gesamtleistungssubmis-
sion entschädigungslos, d.h. ohne Anspruch auf weitere in Aussicht gestellte Aufträge, zu stop-
pen.
Gründe hierfür können sein:
■ Verschiebung der (schulinternen) Prioritäten
■ Negativer Entscheid des Souveräns
■ Monetäre Überlegungen
■ Es ist kein geeignetes Projekt eingereicht worden.
■ Rechtliche/juristische Verzögerungen durch Beschwerden oder Referenden
3.2 Nach erfolgtem Zuschlag
Der GLA, welcher den Zuschlag erhält, wird - unter Vorbehalt der Kreditgenehmigung durch
den Souverän - mit der Erstellung des Bauprojekts, der Ausführungsplanung und dem Bau des
Gebäudes beauftragt.
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Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
4 Organisation
Bauherrschaft ist die Einwohnergemeinde Wettingen.
Die Gesamtleistungssubmission wird durch einen Submissionsausschusses begleitet, welcher
einen Antrag auf Vergabe an den Gemeinderat stellt.
Der Submissionsausschuss setzt sich folgendermassen zusammen:
Mit Stimmrecht:
■ Martin Egloff Gemeinderat, Vorsitz
■ Sandro Sozzi Gemeinderat
■ François Chapuis Einwohnerrat, Präsident Finanzkommission
■ Nicole Meier Doka Schulpflegerin, Ressort Infrastruktur
■ Jlko Müller Leiter Bau + Planung
■ Csaba Dul Fachspezialist Liegenschaften
■ Judith Zimmermann Schulleiterin Bezirksschule
■ Emanuel Schoop Fachexperte Ortsbildkommission
Ohne Stimmrecht:
■ Josefine Spangenberg Fachspezialistin Bauverwaltung + Planung
■ Serge Bütler Landis AG
■ Philipp Grieder Landis AG
Die Verfahrensbegleitung wird durch die Landis AG wahrgenommen.
Nach der Vergabe des Auftrags durch den Gemeinderat und Genehmigung des Baukredits
wird die Begleitung der Planung und des Baus an ein Begleitgremium übergehen.
Der Auftrag untersteht dem Gesetz zur Interkantonalen Vereinbarung über das Beschaffungs-
wesen vom 15. September 2003 und dem Submissionsdekret des Kantons Aargau vom 6. No-
vember 1996 (Stand 1. Januar 2011).
Angesichts des mutmasslichen Auftragswerts und des Vergabegegenstandes untersteht die
geplante Vergabe dem Staatsvertragsrecht.
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Offenes Verfahren
5 Rahmenbedingungen
5.1 Allgemeine Festlegungen
Das vorgegebene Raumprogramm (Ordnerregister 7) ist mit einer architektonisch, gestalte-
risch, pädagogisch und betrieblich optimalen Lösung möglichst kostengünstig umzusetzen.
Für den Erweiterungsbau ist Minergie-P inkl. Zertifizierung einzurechnen / anzubieten.
Die Planung und Realisierung des Bauvorhabens erfolgt nach Eintritt der Rechtskraft des Ent-
scheides des Souveräns über den Baukredit, voraussichtlich ab Ende Oktober 2021.
Um den gesamten Prozess zu beschleunigen, könnte das Bewilligungsverfahren allenfalls
nach Abschluss des Verfahrens (vor eingeholtem Baukredit) durch den Gesamtleistungsanbie-
ter forciert werden. Deshalb sind die notwendigen Kosten durch den GLA separat auszuwei-
sen.
5.2 Besondere Anliegen der Bauherrschaft
Die Gesamtkosten haben – neben der Funktionalität und der Architektur – eine sehr hohe Pri-
orität. Dies zeigt sich auch in den unter Kapitel 6.2 definierten Zuschlagskriterien.
Die für das Gesamtleistungsangebot erarbeiteten Submissionsunterlagen beschreiben funkti-
onal die wesentlichen Anliegen der Bauherrschaft. Die Ausgestaltung (Konstruktion, Materia-
lien) wird im Rahmen des Submissionsverfahrens durch den Anbieter bestimmt. Die Festlegung
der weitergehenden, detaillierten Ausgestaltung wird im Rahmen des Projektierungsprozesses
zusammen mit den Bestellern bestimmt.
Die Bauzeit - und somit die Immissionen auf den laufenden Schulbetrieb sowie die Nachbar-
schaft - sind möglichst gering zu halten.
Besondere Aufmerksamkeit ist dem Sicherheitsaspekt zu schenken. Die Realisierung des Vor-
habens erfolgt auf einem Schulareal mit angrenzender Sportanlage in einem Wohnquartier.
Massnahmen zur unfallfreien „Lenkung“ von Individualverkehr, Schüler und Anwohnern sind
sehr wichtig und die notwendigen Massnahmen sind in das Angebot einzurechnen.
5.3 Umgang mit bestehender Schulanlage
Bei der bestehenden Bezirksschulanlage handelt es sich um ein «geschütztes Ensemble»
(siehe Dokument ‘Teiländerung Nutzungsplanung Schutzobjekte (Ortsbild 1+2)’ vom
14.11.2019 ; Ordnerregister 14). Auch deshalb ist die architektonische Eingliederung in das
Gesamtensemble und eine harmonische Gestaltung des Campus die notwendige Bedeutung
zu schenken. Dies gilt auch für das Erscheinungsbild der Fassadengestaltung.
In §28 der Teiländerung Nutzungsplanung Schutzobjekte (Ortsbild 1+2) ist folgendes festge-
halten:
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Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
Auszug Teiländerung Nutzungsplanung Schutzobjekte (Ortsbild 1+2), °28 (siehe Ordnerregister 14)
Aufgrund dieses Artikels ist folgendes zu beachten:
«Ergänzungsbauten sowie sonstige Veränderungen des Ensembles haben die einheitliche Ge-
samtwirkung des Ensembles zu wahren und sich gut einzupassen. Die besonders prägenden Be-
bauungs- und Freiraumstrukturen, die Stellung der Bauten zum Strassenraum sowie die charak-
teristischen Volumina und äusseren Gestaltungselemente sind zu wahren beziehungsweise zeit-
gemäss zu interpretieren. Abweichungen sind nur gestattet, sofern dadurch eine siedlungs- und
landschaftsgestalterisch mindestens gleichwertige Lösung resultiert und die einheitliche Gesamt-
wirkung des Ensembles nicht beeinträchtigt wird.»
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Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
Dem Ordnerregister 19 ist das Bauinventar mit der Würdigung der Schulanlage zu entnehmen.
Auszug Bauinventar, 03.09.2015 (siehe Ordnerregister 19)
5.4 Lokales und regionales Gewerbe / Diverses
Die Gemeinde Wettingen will die Interessen des lokalen und regionalen Gewerbes trotz
Vergabe an einen GLA gebührend berücksichtigen. Es ist daher erwünscht, dass für alle Ar-
beitsgattungen nach Möglichkeit auch Offerten von lokalen / regionalen Anbietern eingeholt
werden, sofern diese die geforderte Eignung, insbesondere in fachlicher Hinsicht aufweisen.
Solchen geeigneten ortansässigen / regionalen Anbieter sollen durch den Gesamtleistungsan-
bieter die „Chance des letzten Abgebots“ eingeräumt werden.
Vorgesehen ist im Werkvertrag zu vereinbaren, dass der GLA der Bauherrschaft eine Submit-
tentenliste mit den für die einzelnen Vergaben vorgesehenen Unternehmern unterbreitet. Die
Bauherrschaft kann fachlich qualifizierte Unternehmer zusätzlich vorschlagen und einzelne
vom GLA vorgeschlagene Unternehmer aus sachlichen Gründen streichen.
Nach Durchführung der einzelnen Submissionen legt der GLA der Bauherrschaft einen Offert-
vergleich mit einem Vergabeantrag vor.
Die Vergabe der Arbeiten und der Abschluss der Verträge erfolgt durch den GLA und unter-
liegen nicht der kantonalen Submissionsgesetzgebung. Der GLA verpflichtet sich, die Subun-
ternehmer und Lieferanten vertraglich zur Einhaltung von Arbeitsschutzbestimmungen und
Arbeitsbedingungen sowie zur Gleichbehandlung von Mann und Frau zu verpflichten (§ 8 Abs.
1 lit. b SVO).
Ebenso ist es der Bauherrschaft ein Anliegen, dass Firmen für die Gemeinde arbeiten, welche
auch Lehrlingsausbildung betreiben. Es wird vom GLA erwartet, dass er dieser Grundhaltung
gebührend Rechnung trägt.
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Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
6 Verfahrensablauf
6.1 Projektierung und Ausarbeitung des Gesamtleistungsangebots
Vorliegend erhalten die Gesamtleistungsanbieter den Projektordner «Erweiterung in modula-
rer Hybridbauweise» Bezirksschule Wettingen. Sie erarbeiten auf Grund der darin gemachten
Festlegungen ein Vorprojekt mit verbindlichem Preisangebot (Kostendach mit offener Abrech-
nung).
6.2 Ablauf des Projekts
■ Publikation
Publikation auf Simap am 19.03.2021 und in der Limmatwelle am 18.03.2021
Auf Simap ist lediglich das Dokument "Projektbeschrieb mit integriertem Pflichtenheft"
aufgeschaltet. Sämtliche weiteren Unterlagen sind auf schriftliche Anmeldung per E-Mail
an csaba.dul@wettingen.ch zu beziehen.
■ Bezug der Ausschreibungsunterlagen
Der Projektordner «Erweiterung in modularer Hybridbauweise» Bezirksschule Wettingen
mit den Ausschreibungsunterlagen (nur digitale Abgabe) kann wie folgt bezogen werden:
Auf schriftliche Anmeldung per E-Mail an csaba.dul@wettingen.ch
■ Besichtigung / Begehung der Anlage
Individuelle Terminvereinbarung bei Bedarf mit Csaba Dul (Fachspezialist Liegenschaften)
Tel.: 056 437 73 04, E-Mail: csaba.dul@wettingen.ch
■ Eingabe Fragen zum Verfahren
Bis 01.04.2021, bis spätestens 11.00 Uhr an Landis AG: info@landis-ing.ch / Betreff: „Fra-
gen Erweiterung in modularer Hybridbauweise Bezirksschule Wettingen“
■ Beantwortung der Fragen zum Verfahren
bis ca. 15.04.2021, durch Landis AG
■ Einreichen des Projekts mit Gesamtleistungsangebot
bis Freitag, 28.05.2021, bis spätestens 11.00 Uhr eintreffend bei Rathaus Wettingen,
3. OG, Büro 305. (Datum Poststempel nicht massgebend)
Postadresse: Einwohnergemeinde Wettingen, Bau- und Planungsabteilung, Herr Csaba Dul,
Alberich Zwyssig-Strasse 76, 5630 Wettingen
Vermerk: Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise» Bezirksschule Wettingen
■ Offertöffnung
Die Offertöffnung ist nicht öffentlich. Der Versand des Offertöffnungsprotokolls erfolgt bis
am 04.06.2021.
■ Modelleinsatz
Kann bis 04.06.2021 bis spätestens 11.00 Uhr bei Rathaus Wettingen, 3. OG, Büro
305 eintreffend (Datum Poststempel nicht massgebend) nachgereicht werden.
■ Auftragsvergabe
ca. Anfang Juli 2021 (unter Vorbehalt der Genehmigung durch den Einwohnerrat und an der
Urne)
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Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
■ Einholen Baubewilligung
allenfalls nach Auftragsvergabe / vor Einholen Baukredit (siehe Kapitel 3.2)
■ Baukredit an Urne
voraussichtlich 26.09.2021
■ Projektierung und Bau
ab Ende Oktober 2021
■ Übergabe
Die Gemeinde würde gerne auf Beginn des Schuljahrs 2022/23 die «Erweiterung in modu-
larer Hybridbauweise» dem Betrieb übergeben (Übergabe wenn möglich spätestens am
15.06.2022). Ein möglichst früher Bezugstermin wirkt sich für die Gemeinde positiv auf die
Mietdauer des Provisoriums aus, deshalb wird das Zuschlagskritierum «Bauablauf & Zeit-
bedarf» auch entsprechend gewichtet.
6.3 Eignungskriterien und Nachweise
Es erfolgt eine Prüfung der Angebote hinsichtlich der Eignung der Anbietenden, bevor die
eigentliche Zuschlagsbeurteilung anhand der Zuschlagskriterien erfolgt.
Formelle Prüfung
■ Fristgerechte Einreichung und Vollständigkeit der Unterlagen
■ Lesbarkeit, Anonymität und Sprache der abgegebenen Unterlagen
Folgende Nachweise sind durch den Anbieter zu erbringen:
Kriterium
Referenzobjekte der Schlüsselpersonen und des Gesamtleistungsanbieters
Erfahrung in der Erstellung von Erweiterungen in modularer Hybridbauweise von Schulbauten
(min. Bauten der öffentlichen Hand)
Bestätigung, dass Erfüllungsgarantie geleistet werden könnte
Betreibungsauszug
Organigramm Projektteam
6.4 Zuschlagskriterien
Materielle Prüfung
■ Erfüllung Wettbewerbsaufgabe und Raumprogramm
■ Einhalten der Rahmenbedingungen
Seite 12 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
Zuschlagskriterien
Gewicht Kriterium
Gesamtpreis des Bauwerks
50% Werkpreis „Erweiterung in modularer Hybridbauweise Bezirksschule Wettingen“
Werkpreis inkl. der Optionen
Architektonisches Gesamtkonzept
Nutzungsqualität
40% Gestaltung + Städtebau
Qualität der geschaffenen Aussenräume
Umsetzung späterer Anbau / Erweiterung
10% Bauablauf & Zeitbedarf
6.5 Abgegebene Unterlagen
Projektordner «Erweiterung in modularer Hybridbauweise» Bezirksschule Wettingen, beinhal-
tend: Ordnerregister
■ Projektbeschrieb mit integriertem Pflichtenheft (19.03.2021) 1
■ Eingabeformular Angebot (19.03.2021) 2
■ Eingabeformular Eignung und Nachweise (19.03.2021) 2
■ Projektorganisation (19.03.2021) 3
■ Vorlage Werkvertrag (19.03.2021) 4
■ Fragebeantwortung (folgt; ca. 15.04.2021) 5
■ Direktzahlungen Bauherr (19.03.2021) 6
■ Budgetpositionen (19.03.2021) 6
■ Raumprogramm (19.03.2021) 7
■ Raumblätter (19.03.2021) 8
■ AV-Daten / Höhenkurvenplan / Höhenkoten 9
■ Werkleitungspläne 10
■ Baugrunduntersuchung (19.02.2021) 11
■ Pflichtenheft HLKSE-GA (22.02.2021) 12
■ Grundbuchauszug (15.11.2019) 13
■ Bau- und Nutzungsordnung, Bauzonenplan und Teiländerung Nutzungsplanung 14
■ Bauinventar 15
■ Plan Projektierungsperimeter (15.02.2021) 16
■ Pläne bestehende Bauten 17
■ Lärmgutachten (16.02.2021) 18
■ Vorgaben Modelleinsatz (19.03.2021) 19
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Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
6.6 Einzureichende Unterlagen am 28.05.2021
Die anlässlich der Projektabgabe einzureichenden Unterlagen (Gesamtleistungsangebot,
Pläne, Konzepte, Beschriebe, Modelleinsatz, usw.) sind detailliert im Dokument „Eingabefor-
mular Angebot“ beschrieben.
Vollständig ausgefülltes und unterschriebenes „Eingabeformular Angebot“ mit den erforderli-
chen Beilagen (siehe ‚Eingabeformular‘, Kapitel 2).
6.7 Entschädigung
Die Ausarbeitung des Gesamtleistungsangebots (komplettes Vorprojekt gem. Eingabeformu-
lar mit verbindlichem Preisangebot) wird nicht entschädigt.
6.8 Vorbefassung
Firmen, Fachingenieure und Planer, welche allenfalls bei der Ausarbeitung der Projektvorgaben
die Bauherrschaft unterstützt haben, sind als Mitglieder von Gesamtleistungsteams zugelas-
sen. Durch die Abgabe sämtlicher Unterlagen kann ein Nachteil anderer Anbieter aufgrund
allfälliger Vorbefassung gemäss Submissionsrecht vermieden werden.
6.9 Rechtsmittel
1.Gegen diese Ausschreibung kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 10 Tagen seit der
Publikation beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5001 Aarau,
Beschwerde erhoben werden. Der Stillstand der Fristen gemäss Zivilprozessrecht gilt nicht.
2.Die Beschwerde ist schriftlich einzureichen und muss einen Antrag sowie eine Begründung
enthalten. Das heisst, es ist
a)anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und
b)darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird.
3.Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1. und 2. nicht ent-
spricht, wird nicht eingetreten.
4.Die angefochtene Ausschreibung ist anzugeben, allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen
und soweit möglich beizulegen. Die Eingabe ist zu unterzeichnen.
5.Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst die unterliegende
Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwalts-
kosten zu bezahlen.
Seite 14 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
Projektbeschrieb
7 Allgemeine Projektvorgaben
7.1 Bestehende Schulanlage
Die Bezirksschule Wettingen besteht aus den Trakten A bis D. In den bestehenden Trakten sind
ausschliesslich schulische Nutzungen sowie der Lehreraufenthaltsbereich untergebracht.
Nebst den Schultrakt besteht ein Rasenspielfeld und ein Allwetterplatz (siehe Planausschnitt).
Für die Gesamtleistungsausschreibung «Erweiterung in modularer Hybridbauweise» Bezirks-
schule Wettingen werden an den bestehenden Klassentrakten nur Anschlussarbeiten (Haus-
technik) ausgeführt. Alle anderen Gebäude auf der Schulanlage sind nicht Bestandteil der Aus-
schreibung.
Planausschnitt aus Bericht MBK Bezirksschule Wettingen, Bericht vom 15.04.20
7.2 Perimeter «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Der ‚Projektierungsperimeter‘ für die Erweiterung in modularer Hybridbauweise liegt auf der
Parzelle Nr. 3032, südlich des Schultraktes B (Neubau).
Seite 15 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
In der Bauzone OeBa richtet sich der Grenzabstand nach den benachbarten resp. angrenzen-
den Bauzonen. Somit ist ein Grenzabstand von 5.0 m im Minimum erforderlich. Eine Vergrös-
serung des Grenzabstandes ist abhängig von der Gebäudehöhe.
Die «Erweiterung in modularer Hybridbauweise» hat innerhalb des ‘Hochbauperimeters’ zu
erfolgen. Nördlich wird der Perimeter durch den Gebäudeabstand zum Schultrakt «neu» B
(Neubau) beschränkt.
Im ‘Umgebungsperimeter’ hat ein (neu) definiertes Rasenspielfeld (minimale Abmessung 60m
x 30m) und eine Schnelllaufbahn platz zu finden.
Auszug Plan Projektierungsperimeter (Ordnerregister 16), nicht massstäblich
Es gilt dabei folgendes zu beachten:
■ Das Rasenspielfeld darf auf eine minimale Länge von 60m und eine Breite von 30m ver-
kürzt werden. Dabei ist eine Umzäunung notwendig (Ballfang).
■ Die Schnelllaufbahn kann von ca. 114m auf mind. 97m (Laufdistanz 80m) verkürzt werden.
Wenn es projektspezifisch erforderlich ist und die Schnelllaufbahn am bestehenden Ort
aufgehoben werden müsste, so ist eine Verlegung anzubieten. Demnach müsste im östli-
chen Bereich der heutigen Spielwiese eine neue Schnelllaufbahn mit (möglichst) minimaler
Länge von 97m projektiert und in das Angebot eingerechnet werden.
■ Den Gebäudeabstand zwischen Erweiterung und bestehendem Schultrakt («Neubau») hat
die Gemeinde auf mind. 12.0m festgelegt und darf nicht unterschritten werden.
■ Der Aussenzugang zum bestehenden Schutzraum ist weiterhin anzubieten / sicherzustellen.
Seite 16 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
7.3 Raumprogramm
Folgendes Raumprogramm (detailliertes Raumprogramm siehe Ordnerregister 7) ist umzuset-
zen:
Erweiterung in modularer Hybridbauweise
■ 10 Klassenzimmer
■ 6 zugehörige Grossgruppenräume
■ 2 TTG-Cluster mit gesamthaft
2 TTG Textilraum
2 TTG Werkraum
1 TTG Gestaltungsraum
2 TTG Maschinenraum Holz
1 TTG Maschinenraum Metall
1 TTG Lager Textilraum
1 TTG Lager Werkraum
■ Lagerfläche
■ Besprechungszimmer
■ Vorbereitung / Aufenthalt Lehrer
■ Zugehörige Nasszellen / Putzraum / Technik / Erschliessung
Optional soll anstelle der «konventionellen» Klassenzimmer-/ Grossgruppenraum-Anordnung
eine Option "Lernlandschaften" (Mix) (Option 1) offeriert / angeboten werden.
Zudem muss im Rahmen der Gesamtleistungssubmission der Nachweis erbracht werden, dass
ein späterer Anbau oder Aufstockung (Raumprogramm siehe Ordnerregister 7) sinnvoll um-
setzbar ist.
Seite 17 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
8 Erschliessung und Umgebung
Satellitenphoto (Quelle: agis.ch; ohne Massstab)
8.1 Baustelleninstallation
8.1.1 Baustellenzufahrt
Die Baustellenzu- und abfahrt erfolgt via Alberich Zwyssig-Strasse (Kantonsstrasse: muss durch
den Kanton bewilligt werden / Abklärung durch GLA) oder über die Platanenstrasse.
Allfällig notwendige Anpassungen / Arbeiten an der Verkehrserschliessung (z.B. Anpassungen
bestehende Strassen) sind mit einzuplanen / einzurechnen. Der Baustelleninstallationsplan
muss vorgängig zwingend mit den zuständigen Behörden (Polizei, Kanton, Gemeinde, Schule)
abgesprochen werden.
8.1.2 Parkierung
Der GLA muss betreffend Handwerkerparkplätze zusammen mit den Behörden im Rahmen der
Baustelleninstallation eine praktikable Lösung finden. Die ordentlichen Parkplätze um das
Schulhaus können nicht durch die Handwerker genutzt werden. Grundsätzlich ist innerhalb des
Bauperimeters Platz für die benötigten PP zu schaffen und die nötigen Massnahmen in das
Projekt einzurechnen.
Seite 18 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
Falls die Anordnung der Parkplätze innerhalb des „Betrachtungsperimeters“ nicht möglich ist,
müssten solche durch den Gesamtleistungsanbieter zugemietet werden. Diese Kosten sind
durch den Anbieter im Angebot zu berücksichtigen.
8.1.3 Installation
Die Installation für die Bauphase hat innerhalb des „ Betrachtungsperimeters “ (siehe Plan „Pro-
jektierungsperimeter“ in Ordnerregister 16) zu erfolgen. Mit der Offerte ist ein voraussichtlicher
Baustelleninstallationsplan einzureichen.
8.2 Fussgängerzugang zum Areal
Die Fussgänger/ Schüler erreichen die Schulanlage hauptsächlich über die Zentralstrasse, die
Platanenstrasse und die Alberich Zwyssig-Strasse. Die Schüler, welche mit dem Velo auf die
Schulanlage gelangen, erreichen die Anlage auf denselben Zufahrten. Die aktuelle Veloparkie-
rung ist hauptsächlich an der Platenenstrasse situiert und muss in jedem Fall, auch während
der Bauphase, uneingeschränkt zugänglich sein.
Sämtliche Zugänge sind nach der Bauphase wieder anzubieten.
8.3 Anlieferung
Die Anlieferung zur Erweiterung (Materialanlieferung) erfolgt über die Platanenstrasse.
Allfällig notwendige Anpassungen / Arbeiten an der Verkehrserschliessung sind mit einzupla-
nen / einzurechnen.
8.4 Umgebungsgestaltung
An der Umgebungsgestaltung sind folgende Anpassungen vorzunehmen:
■ die Verkleinerung und Wiederinstandstellung des Rasenspielfeldes inkl. der Erstellung der
notwendigen Ballfänge (längs und quer des Rasenspielfelds)
■ die Erschliessung des Erweiterungsbaus von der bestehenden Anlage
■ das Wiederinstandstellen der beanspruchten Flächen
■ Projektspezifisch kann eine Verkürzung der Schnelllaufbahn durch den GLA vorgeschlagen
werden. Auch eine Umlegung der Schnelllaufbahn ist möglich, falls dies projektspezifisch
notwendig sein sollte.
Diese Anpassungen sind im Angebot einzurechnen. Für die vorgesehene Umgebungsgestal-
tung kann der im Plan „Projektierungsperimeter“ (siehe Ordnerregister 16) dargestellte „Um-
gebungsperimeter“ einbezogen werden. Sämtliche Elemente, welche im Angebot berücksich-
tigt sind, sind plangrafisch klar erkennbar darzustellen. Die Im Angebot vorgesehene Bepflan-
zung ist darzustellen / zu beschreiben.
Seite 19 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
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Offenes Verfahren
8.5 Parkierung
8.5.1 Personenwagen
In der Parkierungsanlage auf dem Areal und entlang der Aberich Zwyssigstrasse und der Pla-
tanenstrasse sind wenige Parkplätze vorhanden. Diese sind zu belassen. Es sind keine zusätz-
lichen Parkplätze aufgrund des Erweiterungsbau zu erstellen. Bauherrenseitig wird derzeit ein
Mobiliätskonzept erstellt. Dieses sollte bis Ende Mai 2021 vorliegen.
8.5.2 Velo
Gesamthaft sind heute diverse Veloabstellplätze für SchülerInnen und überdachte und ab-
schliessbare Veloabstellplätze für die LehrerInnen auf der Schulanlage vorhanden. Diese sind
zu belassen.
Die mit dem «Provisorium» beschafften zusätzlichen Veloabstellplätze werden definitiv erstellt.
Dafür ist ein bauherrenseitiger Budgetbetrag eingestellt.
Weitere Veloabstellplätze sind durch den GLA nicht vorzusehen.
8.6 Feuerwehr / barrierefreie Erschliessung
Die Feuerwehr-/ Krankenwagenzufahrt ist während und nach der Bauphase zu gewährleisten.
Der GLA hat bezüglich Feuerwehrzufahrt und barrierefreier Erschliessung eigenständige Be-
hördenabklärungen vorzunehmen.
8.7 Abfallentsorgung
Für den Erweiterungsbau ist lediglich ein zusätzlicher Container vorzusehen. Der Container-
stellplatz ist einzuwanden. Dieser wird über einen bauherrenseitigen Budgetbetrag (siehe Ord-
nerregister 06) beschafft.
8.8 Aussenraumbeleuchtung
Für die Aussenraumbeleuchtung ist ein gesamtheitliches Konzept für den Bereich „Umge-
bungsperimeter“ (siehe Ordnerregister 16) zu erstellen. Im Rahmen der Submission ist das
Konzept Aussenbeleuchtung aufzuzeigen, resp. die Elemente sind in einem Plan darzustellen.
Falls es Änderungen an der bestehenden Aussenraumbeleuchtung gibt, ist diese im selben
Rahmen wieder anzubieten.
Sämtliche Kosten für deren Projektierung (Konzept) und Realisierung sind im Gesamtleistungs-
angebot zu berücksichtigen.
Seite 20 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
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Offenes Verfahren
9 Baurechtliche Bedingungen
9.1 Standort
Der Standort des Bauvorhabens ist auf dem Grundstück Kat.-Nr. 3032. Das Areal liegt in der
Zone für „öffentliche Bauten und Anlagen (OeBA)“.
9.2 Lärm
Für die Gesamtleistungssubmission ist ein Lärmgutachten erstellt worden (siehe Ordnerregis-
ter 18). Dieses ist zu berücksichtigen.
Folgendes ist dabei zentral:
«In Erweiterungsbauten, die sich mindestens 11 m von der Parzellengrenze zur Alberich Zwys-
sig-Strasse entfernt befinden, können alle Nutzungen und deren Fenster uneingeschränkt ange-
ordnet werden.
In Erweiterungsbauten, die sich näher als 11 m zur Parzellengrenze zur Alberich Zwyssig-Strasse
befinden, dürfen strassenseitig keine Fenster von Klassenzimmern angeordnet werden. Dies gilt
auch für Festverglasungen sowie für Räume, die kontrolliert belüftet werden.»
Für das Baugesuch wird ein Lärmgutachten eines Fachingenieurbüros benötigt, das vom Ge-
meinderat und vom Kanton bewilligt ist. Diese Leistungen sind durch den GLA im Angebot zu
integrieren.
9.3 Gebäudevolumen und Einpassung
Bei der Ausformulierung des Baukörpers und der Anordnung im Gelände muss auf besonders
gute Gestaltung geachtet werden. Dabei sind die Vorgaben gemäss Kapitel 5.3 zu beachten.
9.4 Ursprünglich gewachsenes Terrain
Als „gewachsenes Terrain“ kann das heutige Terrain betrachtet werden.
10 Vorgaben der Bauherrschaft für die Projektierung
Als wesentliche Elemente bei der Projektierung gelten:
■ Hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur und der räumlichen Ausformu-
lierung
■ Einfaches und nachhaltiges Projekt mit hohem Gebrauchswert. Bei der Wahl der Mate-
rialien ist grosser Wert auf eine hohe Beanspruchungsresistenz, tiefe Unterhaltskosten,
Nachhaltigkeit und lange Lebensdauer zu legen:
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Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
Gebäude / Statik 40 Jahre
Fassade unterhaltsfrei 10 Jahre
Lebensdauer Fassadenverkleidung und Fenster 30 Jahre
Eine Bestätigung des Systemlieferanten für die systemgerechte Planung sowie eine Ausführungsbestäti-
gung für die systemgerechte Montage vom Lieferanten sind zwingend zu erbringen. Auch sind die mass-
geblichen Detailschnitte (Sockel, Fenster, Dachrand) in der Submissionseingabe zwingend beizulegen.
Haustechnik 25 Jahre
Flachdach 20 Jahre
■ Professionelle, termingerechte Ausführung des Projektes
■ Die Projektierung hat sicherzustellen, dass ein schul- und kindergerechtes Bauwerk er-
stellt wird, welches die öffentlich-rechtlichen Vorgaben (Eingänge, Behindertentauglich-
keit, Brandschutz, Fluchtwege, „Publikumsverkehr“, etc.) erfüllt.
■ Auf eine möglichst hohe Flexibilität der Raumstrukturen ist zu achten, damit spätere
Umbauten (Anpassungen der Raumgrössen) möglich sind. Der Nachweis der Flexibilität
wird im Rahmen des Angebots mit der «Option "Lernlandschaften" (Mix)» (Option 1)
gebracht.
11 Konstruktion und Gebäudetechnik
Sämtliche aktuellen Normen und Vorschriften sind zu beachten und einzuhalten.
11.1 Bauphysik
■ Wärmeschutz (Winter und Sommer)
■ Feuchteschutz
■ Schallschutz
■ Akustik, die gültigen SIA-Normen, Vorschriften und Empfehlungen sind einzuhalten (be-
sonders die „SIA 181»).
Insbesondere sind dabei die Anforderungen an die Lärmempfindlichkeit (gemäss SIA 181
für Schulzimmer/Besprechungsräume, mittel), die Anforderungen an den Schutz vor Luft-
schall von aussen und innen und die zu Tritt- und Körperschall zu beachten.
In den Verkehrsflächen sind aber auch Akustikmassnahmen einzuplanen / in das Angebot
einzurechnen, falls solche gemäss Richtlinien nicht notwendig wären. In der Realisierungs-
phase ist durch den GLA der Nachweis zu erbringen, dass die Nachhallzeiten eingehalten
sind.
11.2 Brandschutz
Die gültigen Brandschutzvorschriften sind einzuhalten. Die Leistungen „QS Verantwortlicher
Brandschutz“ sind einzurechnen.
Die Vorgaben resp. das Brandschutzkonzept inkl. Gesuch für die kantonale Brandschutzbewil-
ligung muss durch einen Brandschutzexperten erarbeitet und eingereicht werden.
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Offenes Verfahren
Während der Ausabeitung des Gesamtleistungsangebots kann bei Bedarf durch den GLA
Rücksprache mit dem AGV (Herr Gassmann) genommen werden. Basis einer solchen Bespre-
chung muss mindestens ein Konzept / eine Studie sein.
Kontaktdaten:
Martin Gassmann
062 836 36 50
martin.gassmann@agv-ag.ch
Speziell gilt die für einen Holzbau spezifische Lignum-Dokumentation „Brandschutz“:
■ Lignatec, Bauten in Holz / Brandschutzanforderungen
■ Bauteile in Holz / Decken, Wände und Bekleidungen mit Feuerwiderstand
■ Bauen mit Holz / Qualitätssicherung und Brandschutz
11.3 Statik
Die gültigen SIA-Tragwerksnormen sind einzuhalten. Der Stabilität und Erdbebensicherheit der
Gebäude sowie dem Schwingungsverhalten der Decken ist besondere Beachtung zu schenken.
Die am Standort Wettingen massgebende Gefährdung bezüglich Erdbeben und die Bedeutung
muss berücksichtigt und die notwendigen Massnahmen definiert und in das Angebot einge-
rechnet werden. Der Nachweis SIA Norm 260 bis 267 (Ausgabe 2003) muss vom GLA erbracht
werden.
11.4 Allgemeine Angaben und Präzisierungen zu den Bauteilen
11.4.1 Dach
Wird ein Flachdachgebäude projektiert, so sind die nicht als Aussenbereich genutzten Flächen
zu begrünen. Ein Dachausstieg mit den notwendigen Sicherungsmassnahmen (Sekuranten) ist
im Angebot einzurechnen.
Alle Anlagenteile, die Geräusche verursachen, müssen gegenüber der Nachbarschaft optisch
und schalltechnisch abgeschirmt werden.
Auf dem Dach sollen keine Monoblöcke und/oder Wärmepumpen vorgesehen werden.
Technische Aufbauten sind auf ein Minimum zu beschränken.
Die Statik der Dachkonstruktion ist so auszulegen, dass eine spätere Installation einer Photo-
voltaik gewährleistet ist.
Es sind keine Vorkehrungen für eine spätere Aufstockung vorzusehen, sofern der der notwen-
dige Nachweis für eine spätere Erweiterung als Anbau erfolgt. Ansonsten sind die Vorkehrun-
gen (Statik; Gebäudetechnik) entsprechend für die spätere Aufstockung auszulegen und im
Angebot zu berücksichtigen.
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Offenes Verfahren
11.4.2 Aussenwände und Fassaden
■ Der äusseren Erscheinung des zu projektierenden Gebäudes in dem im Ordnerregister 16
definierten ‚Perimeter‘ ist in Bezug zur Schulanlage grösste Aufmerksamkeit zu schenken.
■ Minergie-P (mit Zertifikat) ist einzurechnen.
■ Es ist darauf zu achten, dass als Fassadenverkleidung ein robustes und ballwurfsicheres
Material eingesetzt wird.
■ Die Materialien, Unterhaltszyklen und Lebensdauer sind genau zu beschreiben.
■ Wird Holz für die Konstruktion oder als Fassadenmaterial verwendet, so muss dieses aus
der Schweiz oder dem angrenzenden westeuropäischen Raum stammen und FSC zertifiziert
sein.
■ Fenster
IV-Fenster, Holz-Metall, 3-fach Verglasung (mind. 34 DB R’w, 0,7 W/m2k). Die Fenster müs-
sen genügend öffenbare Fensterflügel aufweisen, damit sichergestellt wird, dass Nachtaus-
kühlung / Querlüftung möglich ist. Bei sämtlichen Fensterflächen muss eine Reinigung vom
Innenraum her möglich sein. Die aktuellen Glasrichtlinien sind zu erfüllen. Die Fenster zum
Rasenspielfeld sind ballwurfsicher zu realisieren.
■ Sonnenschutz / Verdunkelung
Bei sämtlichen Fenstern sind Rafflamellenstoren 90mm, geräuscharm, stufenlos regulierbar
inkl. elektrischen Antriebs vorzusehen. Zudem ist die Wetterfestigkeit (Windstärke, Sonnen-
einstrahlung mit einer entsprechenden automatisierten Steuerung) zu garantieren.
11.4.3 Innenwände
Die inneren Flächen haben robust und hell zu sein.
11.4.4 Decken
Die Decken sind grundsätzlich akustisch wirksam auszuführen.
11.5 Erläuterungen zu Haustechnikinstallationen
Die Vorgaben des Pflichtenhefts HLKSE- GA (Ordnerregister 12) sowie die Vorgaben der Raum-
blätter (Ordnerregister 8) sind zu beachten und einzurechnen.
11.5.1 Heizung, Lüftung und Sanitär
Grundsätzlich sind die Anforderungen dem Pflichtenheft HLKSE- GA (Ordnerregister 12) zu
entnehmen.
Die Anforderungen je Raum sind den Raumblättern (Ordnerregister 8) zu entnehmen.
11.5.2 Elektro / Gebäudeautomation
Grundsätzlich sind die Anforderungen dem Pflichtenheft HLKSE- GA (Ordnerregister 12) zu
entnehmen. Desweitern sind die behördlichen Vorschriften zu beachten und einzurechnen.
Die Anforderungen je Raum sind den Raumblättern (Ordnerregister 8) zu entnehmen.
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Offenes Verfahren
Des Weiteren zu beachten:
■ Für die Beleuchtung wird ein Projekt inkl. Kostenangaben mit klar definierten Beleuchtungs-
körpern, welche den Vorgaben gemäss Raumblättern entsprechen, verlangt. Der Nachweis,
dass die Beleuchtungsstärken (Lux) eingehalten sind, ist durch den GLA zu erbringen. Bei
Arbeitsräumen erfolgt die Messung auf den Tischplatten. Für die Wahl der Leuchten ist auf
deren Wartung und Verletzungsgefahr bei Bruch zu achten. Es sind zwingend LED Leuchten
von Schweizer Lieferanten vorzusehen.
■ Flucht- und Notbeleuchtung gemäss Kant. Feuerpolizeivorschriften.
11.5.3 EDV / Informatik
Grundsätzlich sind die Anforderungen dem Pflichtenheft HLKSE- GA (Ordnerregister 12) zu
entnehmen. Die Anforderungen je Raum sind den Raumblättern (Ordnerregister 8) zu entneh-
men.
Die Beschaffung der Hard- und Software läuft über die Budgetpositionen (BKP 9; siehe Ord-
nerregister 6) und ist dementsprechend Bestandteil des Angebots, resp. des Baukredits.
11.6 Nachhaltiges Bauen
11.6.1 Allgemein
Es sind nur ökologisch sinnvolle und giftfreie Materialien zu verwenden. Verwendetes Holz
muss FSC – zertifiziert sein und aus der Schweiz oder dem angrenzenden westeuropäischen
Raum stammen.
Bei Holzwerkstoffplatten ist formaldehydfreies Material einzusetzen.
11.6.2 Radon
Es sind die BAG-Empfehlungen ‘bauliche Massnahmen für Neubauten’ einzuhalten.
11.6.3 Ökologie
Dem Thema Ökologie soll die notwendige Beachtung geschenkt werden. Der Bauherrschaft ist
es ein Anliegen, dass die Vorlage eco-bau des Vereins SIA berücksichtigt werden.
12 Projektierung
Die nötigen Abklärungen betreffend Bewilligungsfähigkeit des Projekts ist Sache des Ge-
samtleistungsanbieters.
Sämtliche behördlichen Vorschriften sind zu beachten. Allfällige Auflagen aus behördlichen
Bewilligungen sind Sache des GLA und im Angebot einzurechnen.
Zu beachten ist dabei (nicht abschliessende Aufzählung):
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Offenes Verfahren
Geltendes Recht:
■ BauG, Baugesetz des Kantons Aargau und dazugehörige Verordnungen
■ Bau- und Nutzungsordnung Gemeinde Wettingen (siehe Ordnerregister 14)
■ Behindertengerechtigkeit, insbesondere zu beachten ist die SIA Norm 500, hindernisfreies
Bauen
■ Brandschutzvorschriften
■ Blitzschutzvorschriften
■ SIA Norm 181, Schallschutz im Hochbau
■ SIGAB-Richtlinie 002 (Sicherheit mit Glas, Anforderungen an Glasbauteile)
Fenster zu Rasenspielfeld: Ballwurfsicher
12.1 Behindertengerechtigkeit
Die Behindertengerechtigkeit des gesamten Erweiterung muss sichergestellt werden. Grund-
sätzlich hat der GLA bezüglich Behindertengerechtigkeit eigenständige Behördenabklärungen
vorzunehmen.
Sämtliche notwendigen Massnahmen / Aufwendungen betreffend Behindertengerechtigkeit
sind durch den GLA in das Angebot einzurechnen.
12.2 Schutzräume
12.2.1 Zusätzlicher / neuer Schutzraum
Die Gemeinde Wettingen verfügt über eine ausreichende Schutzplatzbilanz von ca. 114%.
Schulhäuser sind grundsätzlich nicht Schutzraumbaupflichtig. Es kann also auf den Bau eines
weiteren Schutzraumes verzichtet werden.
(Auskunft Roland Obrist, Kanton Aargau, E-Mail vom 25.01.2021)
12.2.2 Bestehender Schutzraum (heutiger bestehender «Neubau»):
Der Schutzraum muss als aktiver TWP Schutzraum bestehen bleiben.
Der Aussenzugang wurde als sogenannte "Rote Türe" bewilligt, zur besseren zivilen Nutzung,
anstatt einer konventionellen Fluchtröhre.
Ein Schutzraum dieser Grösse wird, gemäss TWP1984, mit zwei Notausstiegen bzw. Fluchtröh-
ren im trümmerfreien Bereich erstellt. Ist dies nicht möglich, können alternativ zwei nicht trüm-
merfreie Notausstiege plus eine Fluchtröhre in den trümmerfreien Bereich erstellt werden. Der
zusätzliche Zugang wurde offenbar als trümmerfreie Fluchtröhre betrachtet.
(Auskunft Roland Obrist, Kanton Aargau, E-Mail vom 25.01.2021)
Da der bestehende Schutzraum (unterhalb Neubau) belassen werden muss, sind die heutigen
Zugänge uneingeschränkt zu erhalten.
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Offenes Verfahren
13 Raum- und nutzungsspezifische Vorgaben
13.1 Allgemein
Das Raumprogramm umfasst die Auflistung der geforderten Räume und ihrer Flächen. Abge-
leitet wurden diese aus verschiedenen Vorgaben und Richtlinien bezüglich schulischer und
öffentlicher Nutzung, resp. aus den Bedürfnissen der Nutzerschaft.
Für die Erstellung des Vorprojekts dient das Raumprogramm gemäss Ordnerregister 7.
13.2 Beschrieb der einzelnen Räume des Erweiterungsbaus
Nachfolgend sind ergänzende Festlegungen zum Raumprogramm und zu den Raumblättern
je Raum zu finden.
Haupträume
Klassenzimmer Raum-Nr. 001
Die Klassenzimmer sollten (wenn möglich) eine direkte Verbindung zu einem Grossgruppen-
raum aufweisen.
Lernlandschaft 2 Klassen Raum-Nr. 001a
Raum nur bei Option "Lernlandschaften" (Mix) anstelle Klassenzimmer / Grossgruppenraum
Es muss von einer Belegung von > 50 Personen (maximal 60 Personen) ausgegangen wer-
den.
Lernlandschaft 3 Klassen Raum-Nr. 001b
Raum nur bei Option "Lernlandschaften" (Mix) anstelle Klassenzimmer / Grossgruppenraum
Es muss von einer Belegung von > 75 Personen (maximal 90 Personen) ausgegangen wer-
den.
Inputzimmer Raum-Nr. 001c
Raum nur bei Option "Lernlandschaften" (Mix) anstelle Klassenzimmer / Grossgruppenraum
Die Räume müssen nicht bei der Lernlandschaft und / oder beim Gruppenzimmer angeord-
net werden (Anordnung frei).
Grossgruppenraum Raum-Nr. 002
Der Grossgruppenraum sollte (wenn möglich) eine direkte Verbindung zu Korridor und Klas-
senzimmer aufweisen.
Gruppenzimmer Raum-Nr. 002a
Raum nur bei Option "Lernlandschaften" (Mix) anstelle Klassenzimmer / Grossgruppenraum
Die Gruppenzimmer sollten (wenn möglich) mit direkter Verbindung zu Korridor und Lern-
landschaft (2 Gruppenzimmer pro Lernlandschaft mit 120m2, resp. 3 Gruppenzimmer pro
Lernlandschaft mit 180m2) realisiert werden.
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Offenes Verfahren
TTG-Cluster
Es sind zwei TTG-Cluster möglichst mit EG-Bezug (Aussenarbeiten) anzubieten.
Falls einzelne Räume nicht im EG angeordnet werden können, so sind folgende Räume ohne
EG-Bezug möglich (dabei würde jedoch das Teamteaching eingeschränkt):
■ bei einem Raum: TTG Gestaltungsraum Anordnung im OG möglich
■ mehrere Räume: TTG Textilräume inkl. TTG Lager Textilraum
Ergänzende Ausführungen / Erläuterungen betreffend «Textiles und Technisches Gestalten»
sind dem Dokument «Schulräume und Schulbauten - Hinweise zur Planung von Neu- oder
Umbauten» (Departement Bildung, Kultur und Sport, Abteilung Volksschule vom 09.09.20
(siehe Ordnerregister 07; Seite 9ff) zu entnehmen.
TTG Textilraum Raum-Nr. 003
Wenn möglich mit direktem Bezug zu "TTG Lager Textilraum" (Raum-Nr. 008) (projektabhän-
gig).
TTG Werkraum Raum-Nr. 004
Wenn möglich mit direktem Bezug zu "TTG Lager Werkraum" (Raum-Nr. 009) (projektabhän-
gig).
Wenn möglich ebenfalls mit direktem Bezug zu TTG Maschinenraum Holz (Raum-Nr. 006)
und/oder TTG Maschinenraum Metall (Raum-Nr. 007) (ebenfalls projektabhängig).
TTG Gestaltungsraum Raum-Nr. 005
Keine Bemerkungen.
TTG Maschinenraum Holz Raum-Nr. 006
Wenn möglich mit direktem Bezug zu "TTG Werkraum" (Raum-Nr. 004) (projektabhängig).
Maschinenräume ermöglichen die Arbeit mit unterschiedlichen Materialien. Darin befinden
sich Maschinen, die grössere Emissionen wie Lärm, Staub und Hitze verursachen.
TTG Maschinenraum Metall Raum-Nr. 007
Wenn möglich mit direktem Bezug zu "TTG Werkraum" (Raum-Nr. 004) (projektabhängig).
TTG Lager Textilraum Raum-Nr. 008
Wenn möglich mit direktem Bezug zu "TTG Textilraum" (Raum-Nr. 003) (projektabhängig).
TTG Lager Werkraum Raum-Nr. 009
Wenn möglich mit direktem Bezug zu "TTG Werkraum" (Raum-Nr. 004) (projektabhängig).
Lager allgemein Raum-Nr. 010
Lage frei.
Lager allgemein Raum-Nr. 010a
Lage frei.
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Offenes Verfahren
Lagerraum nur im «Grundangebot» notwendig. Raum wurde «kreiert», damit die HNF-Totale
der Haupträume beim Grundangebot und der «Option "Lernlandschaften" (Mix)» identisch
sind.
Besprechungszimmer Raum-Nr. 011
Lage wenn möglich möglichst zentral.
Vorbereitung / Aufenthalt Lehrer Raum-Nr. 012
Lage wenn möglich möglichst zentral.
Nasszellen
WC Knaben, WC Mädchen, WC Damen / Behinderten-WC, WC Herren Raum-Nr. 013 - 016
Lage wenn möglich möglichst zentral.
Putzraum
Putzraum Raum-Nr. 017
Lage möglichst beim Lift.
Erschliessung
Gebäudeeingang / Treppenhaus / Korridore Raum-Nr. 018
■ Korridorbreite: mind. = 3.40m
■ Treppenlaufbreite: mind. = 1.60m
Liftanlage für alle Geschosse Raum-Nr. 019
keine Anmerkungen.
Aussenfläche gedeckt (optional) Raum-Nr. 020
Optional (oder im Grundangebot integriert) soll eine gedeckte Aussenfläche angeboten wer-
den (Option 2).
Technik
Technikraum Raum-Nr. 021
Keine Anmerkungen.
Umgebung
Umgebung Raum-Nr. 022
Wegnetz
Das bestehende Wegnetz ist zu erhalten und zu erweitern. Falls Anpassungen/ Veränderungen
am Bestand notwendig sind, so sind diese Arbeiten im Angebot einzurechnen.
Parkplätze und Veloabstellplätze Schüler
Siehe Kapitel 8.5.
Seite 29 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
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Offenes Verfahren
Abfallentsorgung
Siehe Kapitel 8.7.
Rasenspielfeld und Schnelllaufbahn
Siehe Kapitel 7.2.
14 Diverse Vorgaben
14.1 Bewilligungsverfahren
Um den gesamten Prozess zu beschleunigen, könnte das Bewilligungsverfahren allenfalls nach
Abschluss des Gesamtleistungsverfahrens (vor eingeholtem Baukredit) durch den Gesamtleis-
tungsanbieter forciert werden. Eine allfällige vorzeitige Beauftragung würde durch den Ge-
meinderat gesprochen. Deshalb sind die notwendigen Kosten durch den GLA separat auszu-
weisen.
14.2 Optionen als Ergänzungen zum Angebot
14.2.1 Option 1: „Option "Lernlandschaften" (Mix)“
Anstelle der konventionellen Anordnung mit Klassenzimmern und zugehörigen Grossgrup-
penräumen möchte die Schule optional eine Anordnung Option "Lernlandschaften" (Mix)
angeboten erhalten haben (Raumprogramm siehe Ordnerregister 7).
Dabei wird anstelle des Frontalunterrichts vermehrt auf individuelles Lernen gesetzt. Dies wird
räumlich wie folgt umgesetzt:
■ Lernlandschaft
In den Lernlandschaftsräumen (für 2 oder 3 Klassen) werden die notwendigen Arbeitsplätze
der SchülerInnen bereitgestellt.
■ Gruppenräume
Die Lernlandschaften verfügen über 2 oder 3 zugehörige Gruppenräume.
■ Inputzimmer
Der Frontalunterricht im Klassenverband erfolgt in bereitzustellenden Inputzimmern.
14.2.2 Option 2: „Aussenfläche gedeckt“
Optional (oder allenfalls im Grundangebot integeriert / projektabhängig) ist eine gedeckte
Aussenfläche (beim Gebäudeeingang) mit einer minimalen Fläche von 50m2 anzubieten.
14.2.3 Option 3: „Klimadecke»
Optional ist in den Schulräumen eine Klimadecke (integriertes System für Heizen, Kühlen,
Akustik, Beleuchtung) anzubieten.
Seite 30 von 33GLA – Angebot «Erweiterung in modularer Hybridbauweise»
Bezirksschule Wettingen
Offenes Verfahren
Die Option mit dem angebotenen System «Klimadecke» sind zu beschreiben und die techni-
schen Kenndaten zu benennen.
14.2.4 Option 4: «Kugelgarn anstelle Linoleum»
Optional ist Kugelgarn anstelle Linoleum anzubieten (siehe Raumblätter).
14.3 Raumhöhen
Die lichte Raumhöhe im Erweiterungsbau muss folgende Minimalhöhe betragen:
Lichte Raumhöhe bei Räumen mit einer Fläche von ≥ 50m2: wenn möglich 3.00m (mind. 2.75m)
Im Erschliessungsbereich hat die minimale lichte Raumhöhe 2.40m zu betragen.
14.4 Mutteruhr/ Gonganlage / Videoüberwachung / Telefonanlage
Siehe Raumblätter (Ordnerregister 8) und Pflichtenheft HLKSE- GA (Ordnerregister 12).
14.5 Schliessanlage
Die bestehende Anlage (Elostar mechatronisch) bleibt bestehen. Im Erweiterungsbau wird das
neue System (Kaba Dorma Evolo) eingesetzt.
Alle Aussentüren und spezielle Räume (Türe zu Technikraum) werden mit diesem System aus-
gerüstet. Die Innentüren werden mit einer mechanischen Kaba-Schliessanlage realisiert.
Schrankschlüssel für die Lehrpersonen:
Pro Schrank Kaba 20 mit je 5 Schlüssel
14.6 Signaletik / Raumbeschriftung
Eine Raumbeschriftung für den Erweiterungsbau ist analog des Bestandes ist zu planen und zu
realisieren.
Zudem sind gesamthaft 3 Übersichtstafeln der Gesamtanlage neu zu gestalten.
Die Planungsarbeiten sind im Honorar einzurechnen. Für die Ausführung ist eine Budgetposi-
tion vorgesehen (Ordnerregister 6).
14.7 Kunst am Bau
Es ist ein bauherrenseitiger Budgetbetrag für «Kunst am Bau» vorgesehen. (siehe Budgetposi-
tionen; Ordnerregister 6). Durch den Gesamtleistungsanbieter sind diesbezüglich keine Arbei-
ten einzurechnen. Durch den Gesamtleistungsanbieter sind aber mögliche Orte / Bereiche im
Rahmen der weiteren Projektierung vorzuschlagen.
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