Projektwettbewerb im selektiven Verfahren Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen Präqualifikation - AWS
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WETTBEWERBSPROGRAMM Projektwettbewerb im selektiven Verfahren Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen Präqualifikation Version Version 4.0 Stand 05. Mai 2020 Genehmigung Vom Preisgericht genehmigt am 05. Mai 2020
IMPRESSUM
Veranstalter Gemeinde Hausen am Albis
Zugerstrasse 10
8915 Hausen am Albis
www.hausen.ch
Verfasser Rubach Raumkonzepte GmbH
Schwerzelweg 18
6315 Oberägeri
www.rubach-raumkonzepte.ch
Hinweise Aus Gründen der leichteren Lesbarkeit wird teilweise auf eine geschlechtsspezifische
Differenzierung verzichtet. Entsprechende Begriffe gelten im Sinne der Gleichberechtigung
für beide Geschlechter.
Sämtliche Terminvorgaben sind aufgrund der Corona-Situation unter Vorbehalt der aktuellen
Entwicklung zu verstehen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
INDEX
1 DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE 5
2 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 7
2.1 Auftraggeberin und Organisation 7
2.2 Verfahren 8
2.3 Teilnahmeberechtigung 9
2.4 Preisgericht 10
2.5 Preise, Ankäufe und Entschädigungen 10
2.6 Weiterbearbeitung 11
2.7 Konditionen 12
3 ABLAUF 13
3.1 Übersicht Termine 13
3.2 Präqualifikation 14
3.3 Projektwettbewerb 16
3.4 Jurierung 18
3.5 Ziele und Beurteilungskriterien 19
4 AUFGABE 20
4.1 Ausgangslage 20
4.2 Neubau Schule 24
4.3 Neubau Sport/Tagesstrukturen 28
5 RAHMENBEDINGUNGEN 34
5.1 Baurecht 34
5.2 Aussenraum 36
5.3 Verkehrskonzept 37
5.4 Denkmalpflege 39
5.5 Wirtschaftlichkeit 40
5.6 Ökologische Nachhaltigkeit 41
5.7 Weitere Themen 42
6 GENEHMIGUNG 44
3
Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
4
Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
1 DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE
Verfahren Für die Erweiterung der Schulanlage Hausen am Albis veranstaltet die Ge-
meinde Hausen am Albis einen anonymen, einstufigen Projektwettbewerb,
um Projektvorschläge für einen Schulneubau sowie für eine neue Dreifach-
sporthalle kombiniert mit Räumen für die Tagesstrukturen zu erhalten.
Die Auftraggeberin schreibt den Projektwettbewerb im selektiven Verfahren
gemäss GATT/WTO, der Interkantonalen Vereinbarung über das öffentliche
Beschaffungswesen und den gesetzlichen Grundlagen über das öffentliche
Beschaffungswesen des Kantons Zürich aus.
Teilnahme Teilnahmeberechtigt sind Projektteams bestehend aus Planern der Fachbe-
reiche Architektur und Landschaftsarchitektur mit Wohn- und Geschäftssitz
in der Schweiz oder einem Vertragsstaat des WTO-Übereinkommens über
das öffentliche Beschaffungswesen.
Ablauf/Termine Geplant ist, das Verfahren von Mai bis Dezember 2020 durchzuführen. Die
Unterlagen für die Präqualifikation sind bis am 15.06.2020 einzureichen.
Der Präqualifikationsentscheid wird voraussichtlich Anfang Juli 2020 be-
kannt gegeben. Abgabetermin für die Wettbewerbsbeiträge ist der
19.10.2020 (Modell 09.11.2020). Die Jurierung ist für November 2020 vor-
gesehen.
Ausgangslage Die Weiterentwicklung der kommunalen Infrastruktur wurde vom Gemein-
derat Hausen am Albis als eines der Ziele für die Legislatur 2018 bis 2022
festgelegt. Die Schulraumplanung nahm jedoch bereits in früheren Jahren
einen hohen Stellenwert ein und es wurden diverse Massnahmen umge-
setzt, um den Schulraumbedarf abdecken zu können. Mittlerweile ist das
Optimierungspotential im Bestand praktisch ausgeschöpft. Aufgrund des
Eintrags der Primarschulanlage ins regionale Inventar der Denkmalpflege ist
der Handlungsspielraum für bauliche Anpassungen im Bestand einge-
schränkt. Um Erweiterungsmöglichkeiten zu prüfen, hat die Gemeinde Hau-
sen daher im Jahr 2015 ein Gesamtentwicklungskonzept erarbeiten lassen.
Als erster Meilenstein konnte mit der Einweihung des Ersatzneubaus für den
Kindergarten Ebertswil per Schuljahresbeginn 2019/20 eine leichte Entspan-
nung der Raumsituation im Ortsteil Ebertswil erreicht werden. Gemäss Pro-
gnosen ist jedoch mit einem weiteren Schülerwachstum zu rechnen.
In einer Machbarkeitsstudie wurden die verschiedenen Optionen für eine
Schulraumerweiterung in Hausen evaluiert. Als Fazit wurde erkannt, dass
mit einem Schulhausneubau für 3 Primarklassen und für die Schulverwal-
tung sowie mit einer Dreifachsporthalle inklusive Räumlichkeiten für die Ta-
gesstrukturen die Bedürfnisse der verschiedenen Anspruchsgruppen am
besten abgedeckt werden können.
Die Projektierungskredite für die beiden Neubauten wurden an der Gemein-
deversammlung vom 04.12.2019 genehmigt. Nach Inbetriebnahme der Ge-
bäude sollen die bestehenden Provisorien rückgebaut werden.
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Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
Aufgabe Aktuell werden in der Gemeinde Hausen 4.5 Kindergarten-, 12 Primar- und
9 Sekundarklassen unterrichtet. Für die nächsten 10 Jahren werden 3 zu-
sätzliche Primar- und 2 Sekundarklassen prognostiziert. Um die Anbindung
an den Schulbetrieb zu gewährleisten, soll der Schulhausneubau für die zu-
sätzlichen 3 Primarklassen sowie für die Schulverwaltung anstelle des
Schulpavillons auf der Parzelle Kat. Nr. 3613 positioniert werden (Teilareal
A). Für den Neubau Sport und Tagesstrukturen ist der südliche Teil der Par-
zelle Kat. Nr. 3034 vorgesehen (Teilareal B). Nach dessen Umsetzung wäre
der Weg frei, um mit der Umnutzung und Sanierung der alten, denkmalge-
schützten Turnhalle als Gemeindebibliothek ein weiteres attraktives Angebot
an zentraler Lage anbieten zu können. Die Umnutzung der alten Turnhalle
ist jedoch nicht Bestandteil der Aufgabe. Für das Gesamtkonzept und die
Aussenraumgestaltung wird es als wichtig erachtet, die Parzelle Kat. Nr.
3024 der Sekundarschule als auch die übrige Fläche der Parzelle Kat. Nr.
3613 der Primarschule als Betrachtungsperimeter zu berücksichtigen.
In nächster Nähe erstrecken sich zudem auf der Parzelle Kat. Nr. 2469 die
weitläufigen Aussensportanlagen Jonentäli mit Rasenfeldern, Lauf- und
Sprunganlagen. Diese Aussensportanlagen sollen der Dreifachsporthalle
als Aussenanlage dienen, so dass keine weiteren Sportinfrastrukturbauten
im Aussenraum geplant werden müssen.
Bearbeitungsperimeter
Betrachtungsperimeter
Teilareal B
Parzelle
Nr. 3034
Parzelle
Nr. 3024
Parzelle
Nr. 3613
Parzelle
Nr. 2469
Teilareal A
Teil von Parzelle
Nr. 3613
Quelle: maps.zh.ch
Zielsetzung Mit dieser Planung ergibt sich eine grosse Chance für die Aufwertung des
Gesamtareals und des Schulbauportfolios. Ziel ist es, zwei hochwertige Pro-
jekte zu evaluieren, welche die architektonischen, pädagogischen, betriebli-
chen und wirtschaftlichen Anforderungen optimal erfüllen.
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Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
2 ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
2.1 AUFTRAGGEBERIN UND ORGANISATION
Veranstalterin / Gemeinde Hausen am Albis
Auftraggeberin Zugerstrasse 10
8915 Hausen am Albis
www.hausen.ch
Kontaktperson
Christoph Rohner, Gemeindeschreiber
Telefon: 044 764 80 23
Email: christoph.rohner@hausen.ch
Öffnungszeiten Schalter:
Montag 08:00 - 11:30 14:00 - 16:30
Dienstag 08:00 - 11:30 geschlossen
Mittwoch 08:00 - 11:30 14:00 - 16:30
Donnerstag 08:00 - 11:30 14:00 - 18:00
Freitag 07:00 - 14:00 durchgehend
Hinweis:
Aufgrund der aktuellen Corona-Situation ist der Schalter der Gemeinde
Hausen am Albis bis auf Weiteres nur auf Voranmeldung geöffnet.
Verfahrensbegleitung Die Begleitung des Projektwettbewerbs (Vorbereitung, Organisation, Vor-
prüfung und Moderation) erfolgt durch Rubach Raumkonzepte GmbH.
Rubach Raumkonzepte GmbH
Schwerzelweg 18
6315 Oberägeri
www.rubach-raumkonzepte.ch
Kontaktperson
Annette Rubach
Telefon: 041 511 80 65 (Montag und Freitag, ansonsten Anfrage per E-Mail)
Email: rua@rubach-raumkonzepte.ch
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Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
2.2 VERFAHREN
Verfahrensart Das Konkurrenzverfahren wird als anonymer, einstufiger Projektwettbewerb
im selektiven Verfahren durchgeführt. Der Projektwettbewerb untersteht
den Regeln des GATT/WTO-Übereinkommens, der Interkantonalen Verein-
barung über das öffentliche Beschaffungswesen (IVöB vom 25.11.1994, rev.
15.03.2001) sowie den gesetzlichen Grundlagen über das öffentliche Be-
schaffungswesen des Kantons Zürich (Submissionsverordnung vom
23.07.2003). Die Ordnung für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe SIA
142, Ausgabe 2009, gilt subsidiär zu den Bestimmungen über das öffentli-
che Beschaffungswesen.
Präqualifikation Die Ausschreibung erfolgt öffentlich auf folgenden Publikationsorganen:
_ Internetplattform SIMAP (www.simap.ch)
_ Amtsblatt Kanton Zürich (https://amtsblatt.zh.ch)
Auf Grundlage der eingereichten Präqualifikationsdossiers werden die 8
bestgeeigneten Projektteams für den Projektwettbewerb selektioniert.
2 Projektteams werden als Ersatz nominiert. Die Bewerbungen werden an-
hand der in diesem Programm festgelegten Kriterien beurteilt. Die Präquali-
fikation erfolgt unter Namensnennung.
Projektwettbewerb Die für den Projektwettbewerb zugelassenen Bewerber erarbeiten anschlies-
send einen Projektvorschlag zur Aufgabenstellung. Der Projektwettbewerb
wird anonym durchgeführt.
Optionale Das Preisgericht kann, falls es sich als notwendig erweist, mit separater
Bereinigungsstufe Entschädigung eine optionale, anonyme Bereinigungsstufe mit Projekten
aus der engeren Wahl vornehmen.
Verbindlichkeit/ Das Programm und die Fragenbeantwortung sind für die Auftraggeberin, die
Rechtsschutz Teilnehmenden und das Preisgericht verbindlich. Durch die Teilnahme am
Projektwettbewerb anerkennen alle Beteiligten diese Grundlagen und den
Entscheid des Preisgerichts in Ermessensfragen. Gerichtsstand ist Hausen
am Albis, anwendbar ist schweizerisches Recht. Die Verfahrenssprache ist
Deutsch. Mündliche Auskünfte werden nicht erteilt.
Urheberrecht/ Das Urherberrecht an den Wettbewerbsbeiträgen verbleibt bei den Teilneh-
Vertraulichkeit menden. Die eingereichten Unterlagen der mit Preisen und Entschädigungen
ausgezeichneten Beiträge gehen ins Eigentum der Auftraggeberin über. Die-
se behält sich vor, die Beiträge unter Namensnennung zu veröffentlichen.
Die Anerkennung der Urheberschaft bleibt gewahrt. Nicht weiter benötigte
Unterlagen können von den Teilnehmenden bis spätestens 30 Tage nach
Ende der Ausstellung bei der Veranstalterin abgeholt werden. Das Preisge-
richt und die Teilnehmenden verpflichten sich, alle erhaltenen Informationen
und Unterlagen vertraulich zu behandeln und sie unbeteiligten Drittperso-
nen nicht zugänglich zu machen.
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Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
2.3 TEILNAHMEBERECHTIGUNG
Teambildung Jedes Projektteam muss die Fachbereiche Architektur und Landschaftsarchi-
tektur abdecken und für jedes Teilareal einen Projektvorschlag einreichen.
Die Bewerber können sich als Team oder als Arbeitsgemeinschaften bewer-
ben. Die Organisation und die Verantwortung tragen die Bewerberteams
selbstständig. Die Federführung beim Projektwettbewerb und die Rechts-
form der Zusammenarbeit sind im Bewerbungsformular Projektteam [B1] zu
deklarieren.
Befangenheit Nicht teilnahmeberechtigt ist, wer bei der Auftraggeberin, einem Mitglied
des Preisgerichts oder einem im Wettbewerbsprogramm aufgeführten Ex-
perten angestellt, nahe verwandt ist oder in einem beruflichen Abhängig-
keits- oder Zusammengehörigkeitsverhältnis steht. Es wird ausdrücklich auf
die präzisierenden und weitergehenden Ausführungen in der Wegleitung der
SIA-Kommission «Befangenheit und Ausstandsgründe (SIA Wegleitung
142i-202d, Ausgabe 2013)» verwiesen. Zudem ist es die Pflicht der Teilneh-
menden, bei nicht zulässigen Verbindungen zur Auftraggeberin oder zu Mit-
gliedern des Preisgerichts oder Experten auf eine Teilnahme zu verzichten.
Bei Zuwiderhandlung erfolgt der Ausschluss vom Verfahren.
Nicht teilnahmeberechtigt sind weiter die wettbewerbsbegleitenden und die
vorprüfenden Planungsbüros.
Korrespondenz Ausländische Projektteams haben ein Zustellungsdomizil in der Schweiz vor-
zuweisen.
Mehrfachbeteiligung Die Mehrfachbeteiligung von Planern aus den Fachbereichen Architektur und
Landschaftsarchitektur ist ausgeschlossen und führt zum Ausschluss vom
Verfahren. Der Beizug weiterer Fachplaner ist möglich. Fachplaner können
bei mehreren Projektvorschlägen mitarbeiten. Es ist in diesem Fall Sache
der Bewerber, die Anonymität innerhalb des Planungsteams sicherzustellen.
Stichtag Stichtag für die Erfüllung dieser Bedingungen ist das Einreichungsdatum für
die Präqualifikation.
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Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
2.4 PREISGERICHT
Sachpreisrichter _ Stefan Gyseler, Gemeindepräsident (Vorsitz)
_ Andrea Sidler, Gemeinderätin, Präsidentin Primarschulpflege
_ Reto Brönnimann, Gemeinderat, Vorsteher Hochbau
_ Beatrice Sommerauer Nägelin, Gemeinderätin, Vorsteherin Finanzen und
Liegenschaften (Ersatz)
Fachpreisrichter _ Christoph Kaech, Architekt
_ Melk Nigg, Architekt
_ Carola Antón, Architektin/Landschaftsarchitektin
_ Marcel Graf, Bauplaner/Bauverwalter
_ Darko Milosavljevic, Architekt (Ersatz)
Experten _ Roman Weder/Darius Radowski, Bauökonomie, PBK AG
_ Rolf Hubschmid, Brandschutzexperte, DILECA
_ Mike Weber, Nachhaltigkeitsexperte, Werkstatt Architektur und Energie
_ (Verkehrsplaner noch zu definieren)
Das Preisgericht kann nach Bedarf weitere Experten in beratender Funktion
ohne Stimmrecht beiziehen.
2.5 PREISE, ANKÄUFE UND ENTSCHÄDIGUNGEN
Präqualifikation Die Teilnahme an der Präqualifikation wird nicht entschädigt.
Projektwettbewerb Für den Projektwettbewerb steht für Preise, Ankäufe und feste Entschädi-
gungen gesamthaft eine Summe von CHF 150‘000.- exkl. MWST zur Verfü-
gung. Die Preissumme wurde für beide Areale gemäss der Wegleitung 142i-
103d berechnet und aus wirtschaftlichen Gründen reduziert. Es ist
vorgesehen pro Teilareal 2 - 3 Preise zu vergeben.
Entschädigung / Termingerecht eingereichte, vollständige und vom Preisgericht zur Beurtei-
Ankäufe lung zugelassene Projektvorschläge werden mit einer festen Entschädigung
von CHF 10‘000.- exkl. MWST vergütet. Mit der Ausbezahlung des Preisgel-
des und den Entschädigungen sind alle Verpflichtungen der Veranstalterin
gegenüber den Teilnehmenden abgeschlossen und deren Leistungen im
Rahmen des Projektwettbewerbs vollumfänglich abgegolten. Die Ankäufe
betragen maximal 40 % der Gesamtpreissumme.
Vorbehalt Jurierung Die Auftraggeberin behält sich vor, gegebenenfalls die Teilareale A und B se-
parat zu jurieren und einzeln zur Weiterbearbeitung zu vergeben, falls da-
durch wesentliche Vorteile erkennbar sind. Bei einer separaten Jurierung
wird der voraussichtliche Restbetrag von CHF 70‘000.- exkl. MWST prozen-
tual gemäss der Preissummenberechnung auf die beiden Teilareale aufge-
teilt. Dies entspricht voraussichtlich rund CHF 26‘000.- exkl. MWST für Teil-
areal A und CHF 44‘000.- exkl. MWST für Teilareal B.
10Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
2.6 WEITERBEARBEITUNG
Auftragserteilung Nach Abschluss des Verfahrens werden die Teilnehmenden schriftlich über
das Ergebnis orientiert. Das Preisgericht gibt der Auftraggeberin eine Emp-
fehlung für den Zuschlag ab. Gemäss Art. 22.3 der Ordnung SIA 142 kön-
nen angekaufte Beiträge durch das Preisgericht rangiert und derjenige Bei-
trag im ersten Rang zur Weiterbearbeitung empfohlen werden. Dazu ist ein
Preisgerichtsentscheid mit einer Mehrheit von mindestens drei Vierteln der
Stimmen und die Zustimmung aller Vertreter der Auftraggeberin notwendig.
Der Entscheid über die Auftragserteilung zur Weiterbearbeitung der Bauauf-
gabe liegt bei der Auftraggeberin.
Die an der Gemeindeversammlung vom 04.12.2019 eingeholten Projektie-
rungskredite sehen die Vergabe der SIA Phasen 31 bis 33 vor (Vor-, Bau-
projekt inkl. Bewilligungsverfahren). Die späteren Phasen werden vorbehält-
lich der Genehmigung der erforderlichen Kredite und Entscheide durch die
Gemeinde Hausen am Albis separat vergeben.
Anspruch auf eine Beauftragung haben nur die Teilnehmenden des Sieger-
projektes. Weitere im Projektwettbewerb freiwillig beigezogene Fachplaner
haben keinen direkten Anspruch auf eine Auftragserteilung. Die Auftragge-
berin behält sich jedoch vor, beigezogene Spezialisten/Fachplaner bei einem
erheblichen Beitrag zur Lösung der Aufgabe im freihändigen Verfahren zu
beauftragen sowie in begründeten Fällen Einfluss auf die Zusammensetzung
des Planungsteams zu nehmen.
Kann der Gewinner aus nicht vorhersehbaren Gründen den Auftrag zur Wei-
terbearbeitung des Projekts nicht übernehmen oder verzichtet er freiwillig,
verpflichtet er sich, die Nutzungs-, Verwendungs-, Änderungs- und Realisie-
rungsrechte am Projekt ohne weitere Entschädigung abzutreten.
Weitere Planung Es ist vorgesehen, unmittelbar nach Abschluss des Verfahrens mit den Pro-
jektierungsarbeiten für die beiden Neubauten zu beginnen. Folgende Meilen-
steine werden angestrebt:
_ Vor- und Bauprojekt beider Projekte inkl. Baueingabe bis Ende 2021
_ Informationsveranstaltung Januar 2022
_ Abstimmung Ausführungskredit 13. Februar 2022
_ Start Ausführung Sommer 2022
_ Inbetriebnahme Neubau Schule per Schuljahresbeginn 2023/24
(evtl. auch erst per 2. Semester Frühjahr 2024)
_ Inbetriebnahme Neubau Sport/Tagesstrukturen per Schuljahresbeginn
2024/25 (evtl. auch erst per 2. Semester Frühjahr 2025)
11Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
2.7 KONDITIONEN
Leistungsumfang / Die Auftraggeberin beabsichtigt, für die weitere Projektbearbeitung einen
Honorar Vertrag auf folgender Verhandlungsbasis abzuschliessen:
_ Grundleistungen gemäss SIA Ordnung 102 und 105, Ausgabe 1.1.2020
(Architekten und Landschaftsarchitekten)
_ Teilleistungen q: 100 %
_ Koeffizient Z1 gemäss Stand 2017 (0.062)
_ Koeffizient Z2 gemäss Stand 2017 (10.58)
_ Mittlerer Stundenansatz h: CHF 132.00 exkl. MWST
_ Teamfaktor i: 1.0
_ Anpassungsfaktor r: 1.0
_ Schwierigkeitsgrad n = 1.0 (bei Neubauten Baukategorie IV)
_ Faktor für Sonderleistungen s = 1.0
Besonders zu verein- Besonders zu vereinbarende Leistungen erfolgen nach effektivem Zeitauf-
barende Leistungen wand.
Baumanagement Die Auftraggeberin behält sich vor, das Baumanagement separat zu verge-
ben. In diesem Fall entspricht der Leistungsanteil q für Architektur und
Landschaftsarchitektur erfahrungsgemäss zwischen ca. 55 % - 65 %.
Nebenkosten Für Reisespesen und Druckkosten wird eine Pauschale von 5 % des Hono-
rars separat vergütet.
Schlüsselpersonen Bei einer Änderung der Schlüsselpersonen ist die Neubesetzung der Auf-
traggeberin anzumelden und von dieser genehmigen zu lassen.
WEKO Es wird darauf hingewiesen, dass Honorarvorgaben nicht Gegenstand der
Konformitätsprüfung gemäss Ordnung SIA 142 sind. Dies entspricht den ak-
tuellen Vorgaben der WEKO.
Sicherstellung Ressourcen Mit der Teilnahme am Projektwettbewerb sichern die Teilnehmenden zu,
dass die entsprechenden Ressourcen für die Projektierung und Ausführung
bereit gestellt werden können. Bei ungenügenden Kapazitäten des beauf-
tragten Projektteams für die Gewährleistung einer erfolgreichen Projektab-
wicklung kann die Auftraggeberin, in Absprache mit den Projektautoren,
Leistungsanteile anderweitig vergeben oder die Bildung einer Arbeitsge-
meinschaft verlangen.
12Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
3 ABLAUF
3.1 ÜBERSICHT TERMINE
Terminprogramm Für die Abwicklung des Wettbewerbs ist folgender Ablauf mit verbindlichen
Terminen vorgesehen:
Ablauf Datum, Zeit Bemerkungen
Publikation/ 18.05.2020 Ab diesem Datum stehen das Programm so-
Ausschreibung wie die Präqualifikationsformulare auf
Präqualifikation www.simap.ch zum Download bereit.
Abgabe 15.06.2020 Die Unterlagen zur Präqualifikation sind am
Präqualifikations- bis 16.00 Uhr Schalter der Gemeinde Hausen (vgl. Kapitel
unterlagen 2.1 und 3.2) abzugeben.
Versand Verfügung Anfang Juli 2020 Per Post an alle Teilnehmenden
Präqualifikation
Start Projektwettbewerb 23.07.2020 Begehung Projektareal, Ausgabe Planungs-
grundlagen, Bereitstellung Modellgrundlage
Einreichung 07.08.2020 Fragen sind schriftlich (per E-Mail) bei der
Fragenstellung Gemeinde einzureichen (vgl. Kapitel 2.1 und
3.3). Es ist das entsprechende Formular zu
verwenden.
Versand 21.08.2020 Per E-Mail an alle Teilnehmenden
Fragenbeantwortung
Abgabe Wettbewerb 19.10.2020 Die Pläne und Dokumente sind am Schalter
(Pläne/Dokumente) bis 16.00 Uhr der Gemeinde Hausen (vgl. Kapitel 2.1 und
3.3) abzugeben.
Abgabe Modell 09.11.2020 Die Modelle sind am Schalter der Gemeinde
bis 16.00 Uhr Hausen (vgl. Kapitel 2.1 und 3.3) abzuge-
ben.
Jurierung November 2020
Versand Verfügung Anfang Dezember 2020 Per Post an alle Teilnehmenden
Siegerprojekt
Ausstellung Januar 2021 Ort und Zeit werden nach der Jurierung be-
Projektwettbewerb kannt gegeben.
13Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
3.2 PRÄQUALIFIKATION
Anmeldung Eine Anmeldung zur Präqualifikation ist nicht erforderlich. Die Unterlagen
Präqualifikation können direkt auf SIMAP (www.simap.ch) unter dem Titel «Projektwettbe-
werb Hausen am Albis, Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen»
bezogen werden. Folgende Unterlagen stehen zum Download bereit:
[A] Wettbewerbsprogramm Präqualifikation (.pdf)
[B1] Formular Projektteam (.doc)
[B2] Formular Selbstdeklaration (.doc)
[C1-3] Formulare Referenzprojekte (.doc)
[C4] Formular Qualifikation Schlüsselpersonen (.doc)
Form der Eingabe Sämtliche von den Bewerbenden eingereichten Dokumente müssen bis am
15.06.2020, 16.00 Uhr am Schalter der Gemeinde Hausen eingetroffen sein
(keine E-Mail Abgabe). Die Unterlagen werden vertraulich behandelt. Die
Verantwortung für die rechtzeitige Abgabe liegt bei den Bewerbenden. Eine
Quittung wird abgegeben. Das Aufgabedatum bei der Post oder einem
Kurierdienst ist nicht massgebend.
Sämtliche Unterlagen sind in Papierform mit der Bezeichnung des Titels zu
versehen sowie ungebunden, einseitig bedruckt einzureichen. Den einge-
reichten Bewerbungen sind die Unterlagen zusätzlich in elektronischer Form
(USB-Stick, Format .pdf) beizufügen. Nicht verlangte Unterlagen werden
nicht in die Beurteilung einbezogen.
Unterlagen Für die Teilnahme an der Präqualifikation sind folgende Unterlagen einzurei-
chen:
Dokument Bezeichnung
[B1] Formular Projektteam (inkl. Aussage zur Rechtsform und Organisation)
vollständig ausgefüllt und rechtsgültig unterzeichnet
[B2] Formular Selbstdeklaration (ohne Nachweise)
vollständig ausgefüllt und rechtsgültig unterzeichnet
[C1-3] Formulare Referenzprojekte
inkl. max. 1 Seite im Format A3 quer pro Referenz als Projektdoku-
mentation (Pläne, Beschrieb, evtl. Bilder)
2 Referenzprojekte aus dem Fachbereich Architektur und 1 Referenzprojekt
aus dem Fachbereich Landschaftsarchitektur
[C4] Formular Qualifikation Schlüsselpersonen und Stellvertretung
inkl. max. 1 Seite im Format A3 quer pro Person als Projektdokumen-
tation (Pläne, Beschrieb, evtl. Bilder)
14Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
Ausschlussgründe Die eingereichten Bewerbungsunterlagen werden auf Vollständigkeit und Er-
füllung der Anforderungen formell geprüft. Ein formeller Ausschlussgrund im
Rahmen der Präqualifikation liegt explizit dann vor, wenn die Unterlagen
nicht termingerecht, vollständig oder nicht rechtsgültig unterzeichnet sind.
Nachweise zu Selbst- Für die Präqualifikation sind noch keine Nachweise einzureichen. Alle am
deklaration Projektwettbewerb qualifizierten Teilnehmenden müssen sämtliche aktuellen
Nachweise (Handelsregisterauszug und Betreibungsregisterauszug) inner-
halb von 2 Arbeitswochen nach Versand der Verfügung einreichen. Unvoll-
ständige Nachweise führen zum Ausschluss vom Verfahren.
Zuschlagskriterien Die Beurteilung der Bewerbungsunterlagen erfolgt vom Preisgericht in Er-
Präqualifikation messensfrage anhand von nachfolgenden Zuschlagskriterien und deren Ge-
wichtung:
Kriterium Bezeichnung / Bewertung Gewichtung
Z1 Referenzprojekt aus dem Bereich Sportbau in ähnlicher 40 %
Grösse und Komplexität. Beurteilt wird die Referenz
_ in Bezug auf Grösse und Kontext (Bausumme BKP 1-9 ab CHF 8 Mio.)
_ in Bezug auf städtebauliche und architektonische Umsetzung
_ in Bezug auf Funktionalität und in Kombination mit anderen
Nutzungen wie z.B. Tagesstrukturen
_ Realisierung in den letzten 10 Jahren
Z2 Referenzprojekt aus dem Bereich Schulbau in ähnlicher 30 %
Grösse und Komplexität. Beurteilt wird die Referenz
_ in Bezug auf Grösse und Kontext (Bausumme BKP 1-9 ab CHF 4 Mio.)
_ in Bezug auf städtebauliche und architektonische Umsetzung
_ in Bezug auf Funktionalität und in Kombination mit anderen
Nutzungen wie z.B. Schulverwaltung
_ Realisierung in den letzten 10 Jahren
Z3 Referenzprojekt aus dem Bereich Umgebungsgestaltung in ähnlicher 20 %
Grösse und Komplexität. Beurteilt wird die Referenz
_ in Bezug auf Grösse und Kontext (Bausumme BKP 1-9 ab CHF 1 Mio.)
_ in Bezug auf gestalterische Umsetzung (vielfältige
Aussenraumqualität, stufengerechte Gestaltung)
_ Realisierung in den letzten 10 Jahren
Z4 Qualifikation Schlüsselperson und deren Stellvertretung 10 %
in Bezug auf die Aufgabenstellung.
_ Beurteilt werden Qualifikation (Ausbildung) und Erfahrung
(Ausübung in gleichwertiger Funktion Phase 31 - 53,
Bausumme BKP 1 - 9 von mindestens CHF 5 Mio.)
Versand Verfügung Über die Zulassung zum Projektwettbewerb werden die 8 bestgeeigneten
Präqualifikation Bewerberteams und die 2 Ersatzteams mittels schriftlicher Verfügung be-
nachrichtigt.
15Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
3.3 PROJEKTWETTBEWERB
Teilnahmebestätigung Die selektionierten Teams haben die Teilnahme am Projektwettbewerb der
Gemeinde Hausen bis spätestens am 20.07.2020 schriftlich per E-Mail zu
bestätigen. Die Teilnahmebestätigung berechtigt zum Bezug der Planungs-
grundlagen für den Projektwettbewerb.
Begehung Am 23.07.2020, 13.30 - 15.00 Uhr findet für alle selektionierten Teams eine
Begehung des Areals statt. Die genauen Angaben zu Treffpunkt und Ablauf
der Begehung werden den teilnehmenden Teams vorgängig mitgeteilt. Die
Veranstalterin macht darauf aufmerksam, dass individuelle Begehungen der
Schulanlage, insbesondere der Gebäude, nicht erwünscht sind.
Planungsgrundlagen Den zum Projektwettbewerb zugelassenen Teilnehmenden werden im An-
schluss an die Begehung nachfolgende Unterlagen per E-Mail übermittelt
(Link zum Download). Die Veranstalterin behält sich vor, zwischen der Prä-
qualifikationsphase und der Ausgabe der Planungsgrundlagen für den Pro-
jektwettbewerb Präzisierungen des Programms vorzunehmen.
Dokument Bezeichnung
[D] [D1] Wettbewerbsprogramm Projektwettbewerb
[D2] Betriebskonzept Schule, Schulverwaltung und Tagesstrukturen
[E] [E1] 2D Daten Katasterplan digital (.dxf/.dwg)
inkl. Höhenlinien und Werkleitungen
[E2] Übersicht Werkleitungspläne (.pdf)
[F] [F1] Bestandspläne Gebäude (.pdf)
[F2] Orthofoto Areal und Umgebung (.pdf)
[G] [G1] Auszug Inventar Denkmalpflege (.pdf)
[G2] Baugrundbeurteilung Parzelle Kat. 3034 und 3613
[H] [H1] Formular Fragenbeantwortung (.docx)
[H2] Formular Raumprogramm/Wirtschaftlichkeit (.docx)
[H3] Teilnahmeformular (.docx)
Ausgabe Modellgrundlage Die Modellgrundlage (ca. 60/90cm) kann ab dem 23.07.2020 an folgendem
Ort abgeholt werden:
(Adresse und Öffnungszeiten des Modellbauers wird an dieser Stelle noch
bekannt gegeben)
16Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
Fragenbeantwortung Fragen sind schriftlich (per E-Mail) bis spätestens am 07.08.2020 bei der
Gemeinde einzureichen (vgl. Kapitel 2.1). Es werden nur Fragen beantwor-
tet, die sich innhaltlich auf das vorliegende Verfahren beziehen. Es ist das
entsprechende Formular [H1] zu verwenden. Später eintreffende Fragen
werden nicht berücksichtigt. Die Fragen und Antworten werden anonymi-
siert bis am 21.08.2020 als verbindliche Ergänzung zum Wettbewerbspro-
gramm an alle Teilnehmenden per E-Mail zugesandt.
Abgabe Pläne/ Die Wettbewerbsunterlagen (Pläne/Dokumente) sind anonymisiert mit
Dokumente Kennwort versehen per Post oder per Kurier einzureichen (keine E-Mail
Abgabe). Sämtliche eingereichten Pläne und Dokumente müssen bis am
19.10.2020, 16.00 Uhr am Schalter der Gemeinde Hausen eingetroffen
sein. Die Verantwortung für die rechtzeitige Abgabe der Unterlagen liegt bei
den Teilnehmenden. Das Aufgabedatum bei der Post oder einem Ku-
rierdienst ist nicht massgebend. Die Projekte sind in Mappen abzuliefern
(keine Rollen). Eine Quittung wird abgegeben.
Abgabe Modell Die Modelle müssen anonymisiert mit Kennwort versehen bis am
09.11.2020, 16.00 Uhr am Schalter der Gemeinde Hausen abgeben werden.
Bitte Modelle nicht per Post einsenden, da diese oft defekt eintreffen. Eine
Quittung wird abgegeben. Das Modell ist kubisch und weiss zu halten (kein
Naturholz).
Varianten Jedes Team darf nur ein Projekt einreichen, Varianten sind nicht zulässig.
Anonymität Die Wettbewerbsteilnehmenden müssen um die Wahrung der Anonymität
besorgt sein. Verstösse gegen das Anonymitätsgebot führen zum Ausschluss
vom Verfahren.
Vorprüfung Die eingereichten Unterlagen werden durch die Verfahrensbegleitung sowie
durch die Fachexperten anhand folgender Themen vorgeprüft:
_ Vollständigkeit der Wettbewerbseingabe
_ Einhaltung des Raumprogrammes
_ Einhaltung der baurechtlichen Anforderungen
_ Erfüllung der Nutzeranforderungen (Betriebskonzept)
_ Kennwerte zur Wirtschaftlichkeit
Die Erfüllung der Brandschutzanforderungen, der Hindernisfreiheit, der An-
forderungen zur Nachhaltigkeit sowie des Verkehrskonzepts werden auf
Konzeptstufe geprüft.
Die Resultate der Vorprüfung werden in einem Bericht zusammengefasst
und dem Preisgericht vor der Jurierung erläutert.
17Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
3.4 JURIERUNG
Wettbewerbsbeiträge Für die Beurteilung der Wettbewerbsbeiträge sind folgende Unterlagen ein-
zureichen:
Verzeichnis Bezeichnung / Inhalt
Pläne Plansatz 1-fach, Layout 4 x A0 quer (Ausdruck auf Papier und digital .pdf)
Plansatz 1-fach, Layout 4 x A3 quer (verkleinerter Ausdruck auf Papier)
Positionierung Kennwort unten rechts; Positionierung Titel unten links
„Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis.“
_ Situationsplan Mst. 1:500, Gesamtanlage mit projektierten Bauten
genordet (Dachaufsicht) inkl. Aussenraumkonzept und relevanten
Höhenkoten
_ Grundrisse, Schnitte und Fassaden Mst. 1:200 der Neubauten inkl.
Angaben zu projektiertem und neuem Terrain,
Raumbezeichnungen gemäss Raumprogramm
_ Erläuterungsbericht zu folgenden Themen: Ortsbauliches Konzept,
Eingliederung in den Kontext, architektonisches Konzept, Nutzungs-
konzept, Aussenraumgestaltung, präzise Angaben zu Konstruktion,
Materialisierung, Umgang mit Nachhaltigkeit und Gebäudetechnik
_ Schematische Darstellung des Verkehrskonzepts
Dokumente _ Ausgefülltes Formular Raumprogramm/Wirtschaftlichkeit [H2]
(.xlsx und .pdf)
_ Flächenberechnung SIA 416 inkl. Schemapläne (.pdf)
_ Grobes Terminprogramm
Verfassercouvert Verschlossen mit Kennwort bezeichnet und folgendem Inhalt:
_ Vollständig ausgefülltes und rechtsgültig unterzeichnetes Teilnahme-
formular inkl. Nennung der Autoren und Mitarbeiter [H3]
_ Einzahlungsschein
Digitale Daten Sämtliche digitalen Daten sind anonym auf USB-Stick in einem separaten
Couvert abzugeben. Die Daten dienen der Vorprüfung und werden vor
Verwendung von dritter Seite auf Anonymität geprüft.
Modell Modell Mst. 1:500
_ Weisses, kubisches Modell der Neubauten auf Modellgrundlage
Jurierung Die Jurierung ist nicht öffentlich. Die eingereichten Wettbewerbsbeiträge
werden durch das Preisgericht anhand der festgelegten Beurteilungskriteri-
en bewertet.
Publikation / Die Publikation des Siegerprojektes erfolgt voraussichtlich im Dezember
Veröffentlichung 2020. Die Beiträge des Verfahrens werden nach der Beurteilung unter Na-
mensnennung aller Verfassenden voraussichtlich im Januar 2021 während
10 Tagen öffentlich ausgestellt. Der Jurybericht wird den Teilnehmenden per
E-Mail zugestellt und kann während der Ausstellung eingesehen werden.
18Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
3.5 ZIELE UND BEURTEILUNGSKRITERIEN
Zielsetzung Ziel des Projektwettbewerbes ist es, zwei pädagogisch, städtebaulich und
architektonisch hochwertige Projekte zu evaluieren. Die Projekte sollen an-
gemessen auf den Kontext reagieren und mit ihrem architektonischen Aus-
druck einen wesentlichen Beitrag zur Aufwertung des Gesamtareals beitra-
gen. Die Projekte sollen unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen
Werte der Bestandsbauten sowie der betrieblichen und energetischen Anfor-
derungen an zeitgemässen Schul- und Sportraum geplant werden. Wert ge-
legt wird auf eine optimale Anbindung an den Schulbetrieb sowie auf eine
ansprechende aussenräumliche Aufenthaltsqualität. Gewünscht werden zu-
dem wirtschaftliche Bauten in zweckmässiger Konstruktion und Materialisie-
rung, welche hinsichtlich der Bau- und Betriebskosten günstige Werte und
Lebenszykluskosten aufweisen.
Gebäudestandard Bezugnehmend auf die ökologische Nachhaltigkeit ist der Standard Miner-
gie-P-ECO zu planen. Es sollen bauökologisch einwandfreie Konstruktions-
systeme und Materialien gemäss den Vorgaben von ECO-BKP berücksichtigt
werden. Ein Anschluss an die bestehende Holzschnitzelheizung ist er-
wünscht, eine Solaranlage wird begrüsst (vgl. Kapitel 5.6).
Beurteilungskriterien Auf Grundlage der erwähnten Zielsetzungen nimmt das Preisgericht unter
Abwägung der nachfolgenden Kriterien eine Gesamtwertung der Projektbei-
träge vor. Die Reihenfolge der Kriterien enthält keine Wertung.
Kontext, Städtebau und Architektur
_ Ortsbauliches und architektonisches Konzept für beide Neubauten
_ Qualität der Aussenräume
_ Umgang mit den Inventarobjekten
Nutzung und Funktionalität
_ Umsetzung des Raumprogramms
_ Umsetzung der Betriebsabläufe für die Nutzungseinheiten Sport,
Tagesstrukturen, Schule und Schulverwaltung
Wirtschaftlichkeit
_ Bau- und Betriebskosten
_ Flächeneffizienz
Nachhaltigkeit
_ Nachhaltigkeit in Bau und Betrieb (Architektur- und Gebäudetechnik-
konzept)
_ Materialisierung/Bauökologie
19Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
4 AUFGABE
4.1 AUSGANGSLAGE
Gemeinde
Die Gemeinde Hausen am Albis liegt im Bezirk Affoltern (Knonaueramt) und
fasst die Ortsteile Hausen und Ebertswil mit mehreren aussenliegenden
Weilern zusammen. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von Sihlbrugg bis
zum Türlersee und zählt rund 3‘750 Einwohner (Stand 31.12.2019). Nach-
dem die Gemeindeversammlung am 27.09.2009 die Bildung einer Einheits-
gemeinde beschlossen hat, haben sich die Politische Gemeinde und die Pri-
marschulgemeinde per Schuljahr 2010/11 zusammengeschlossen.
Gemeindegebiet
Einzugsgebiet
Hausen
Gemeinde
Hausen am Albis Einzugsgebiet
Ebertswil
Quelle: maps.zh.ch
04.11.2019 Schulraumentwicklung Hausen am Albis 2
Schulinfrastruktur
Die Primarschulanlage von Hausen befindet sich im Ortskern, während die
Kindergärten am Siedlungsrand in den Wohnquartieren positioniert sind.
Die Primarschulanlage in Ebertswil besteht aus einem Primarschulhaus und
dem per Schuljahr 2019/20 in Betrieb genommenen Kindergartenneubau.
Aktuell besuchen die Schüler in Ebertswil den Kindergarten und die 1. bis
3. Primarklasse. Anschliessend wechseln sie an die Primarschule in Hau-
sen. Für den Betrieb der Primarschule Hausen stehen derzeit das Hauptge-
bäude, die alte Sekundarschule, die alte Turnhalle sowie der Schulpavillon
zur Verfügung. Dieses Gebäude war ursprünglich als Provisorium konzi-
piert und wird heute für die Schulverwaltung und den Förderunterricht ein-
gesetzt. Aktuell steht daneben das ehemalige Provisorium des Kindergar-
tens Ebertswil, in welchem nun eine Primarklasse unterrichtet wird. Zudem
können der angrenzende Singsaaltrakt sowie die Turnhalle der Sekundar-
schule mitgenutzt werden. Im Jahr 2011/12 wurde der ehemalige Kinder-
garten Heisch für die Tagesstrukturen ausgebaut. Die Platzverhältnisse in
dem als «Villa Via» genannten Gebäudes sind jedoch mittlerweile ausge-
schöpft. Aufgrund der Eröffnung einer privaten Institution für Kinderbe-
treuung in Hausen hat sich der Engpass vorübergehend leicht entschärft.
20Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
Übersicht Infrastruktur
Hausen / Ebertswil 2
4
9
5
1 6
7
3
8
Quelle: maps.zh.ch
Legende 1 Primarschulanlage Hausen Kindergarten
2 Kindergarten Gomweg Primarschule
3 Kindergarten Bifang Sekundarschule
4 Villa Via (Tagesstrukturen) Tagesstrukturen
5 Gemeindesaal mit Turnhalle Sekundarschule Sport
6 Sekundarschulanlage
7 Aussensportanlagen Jonentäli
8 Turnhalle Albisbrunn (Nutzung durch Vereine)
9 Primarschulanlage Ebertswil inkl. Kindergarten
Fotos Die nachfolgenden Fotos geben einen Eindruck des Areals:
Hauptgebäude Parzelle Kat. Nr. 3613 Schulpavillon Parzelle Kat. Nr. 3613
Perspektive auf Parzelle Kat. Nr. 3034 und Aussensportanlage Jonentäli
21Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
Planungsgeschichte Die Bereitstellung eines adäquaten Angebotes an zeitgemässem Schulraum
hat für die Gemeinde Hausen am Albis bereits seit langer Zeit einen hohen
Stellenwert. In den vergangenen Jahren wurden daher zahlreiche bauliche
und planerische Massnahmen getätigt, um den Bedarf für die stetig wach-
sende Anzahl Kindergarten- und Primarklassen abdecken zu können. So
wurden beispielsweise mehrere Klassenzimmer im Hauptgebäude der Pri-
marschule zu Gruppenräumen umfunktioniert. Aktuell liegen nun jedoch
keine Raumreserven im Bestand mehr vor.
Im Jahr 2003 wurde aufgrund von Kapazitätsengpässen bei der Turnhallen-
belegung und dem Bedürfnis nach Räumlichkeiten für die Tagesstrukturen
eine Nutzungsstudie mit Varianten für eine neue Doppelturnhalle in Auftrag
gegeben. Der Neubau war auf der Parzelle Kat. Nr. 3024 neben einer Erwei-
terung für die Sekundarschule vorgesehen. Für die alte Turnhalle standen
bereits zu jener Zeit verschiedene Konzepte wie beispielsweise die Umnut-
zung der Halle für Tagesstrukturen oder als Bibliothek zur Diskussion. Diese
Projektideen wurden allerdings nicht weiterverfolgt. Stattdessen wurde ein
Vorprojekt für einen Neubau anstelle des Schulpavillons auf der Primar-
schulanlage erarbeitet. Der Neubau hätte neben der Schulverwaltung auch
Räume für die Tagesstrukturen aufnehmen sollen. Die Krediterhöhung für
dieses Projekt wurde von der Gemeindeversammlung im September 2010
jedoch abgelehnt.
Als Grundlage für die weitere Planung wurde anschliessend ein Gesamtent-
wicklungskonzept basierend auf einer Analyse der Bestandsbauten erarbei-
tet. Mit dem Bau des Doppelkindergartens in Ebertswil konnte von 2016 bis
2019 ein erster Meilenstein aus diesem Konzept umgesetzt werden. Die
Schulraumsituation hat sich in Ebertswil seither verbessert. Weiterhin be-
steht jedoch grosser Bedarf an Turnhallenkapazitäten für Schule und Verei-
ne. Aktuell stehen für 4.5 Kindergarten-, 12 Primar- und 9 Sekundarschul-
klassen nur 2 Hallen zur Verfügung. Die alte Turnhalle entspricht zudem
nicht den Empfehlung gemäss BASPO Schrift 201. Vereine können je nach
Belegungsplanung vereinzelt noch die nahe gelegene Turnhalle Albisbrunn
nutzen. Neben der Sportnutzung besteht jedoch auch in Bezug auf die Ta-
gesstrukturen Bedarf an zusätzlichen Räumlichkeiten.
Machbarkeitsstudie In einer Machbarkeitsstudie wurden daher die verschiedenen Optionen für
eine Verbesserung des Angebots geprüft. Als Fazit wurde erkannt, dass mit
einer Dreifachsporthalle inklusive Räumlichkeiten für die Tagesstrukturen
und einem separaten Neubau für Schule und Schulverwaltung die Bedürfnis-
se der verschiedenen Anspruchsgruppen am besten abgedeckt werden kön-
nen. Dank der Umzonung des südlichen Teils der Parzelle Kat. Nr. 3034 im
Rahmen der BZO Revision im Jahr 2012 kann der Neubau Sport/Tagesstruk-
turen nun an optimaler Lage in nächster Nähe zu den bestehenden Aussen-
sportanlagen positioniert werden. Das Dokument der Machbarkeitsstudie
kann unter folgendem Link bezogen werden: http://www.hausen.ch/de/pol-
ver/politik/sitzung/?action=showevent&event_id=3973283
22Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
Perimeter und Nutzungs- Der Bearbeitungsperimeter umfasst einen Teil der Parzelle Kat. Nr. 3613 für
verteilung den Neubau Schule (Teilareal A) sowie die Parzelle Kat. Nr. 3034 für den
Neubau Sport/Tagesstrukturen (Teilareal B). Aufgrund des Bauzustands des
Schulpavillons soll der Neubau Schule an gleicher Lage als Ersatzneubau ge-
plant werden. Wert gelegt wird auf eine optimale Anbindung an den Schul-
betrieb, auf einen ressourcenschonenden Umgang mit den Landreserven,
eine adäquate Einbettung in die Topografie sowie auf den Erhalt der Weitbli-
cke vom Schulhausplatz Richtung Voralpen. Der Betrachtungsperimeter um-
fasst die gesamte Parzelle Kat. Nr. 3613 sowie die Parzelle Kat. Nr. 3024 der
Sekundarschule. Dieser Bereich soll für die ortsbauliche Betrachtung und die
Aussenraumgestaltung nur schematisch-konzeptionell in der Konzepterar-
beitung beachtet werden. Die nachfolgende Grafik zeigt den Bearbeitungs-
und den Betrachtungsperimeter sowie die geplante Nutzungsverteilung pro
Gebäude:
Parkplatz Chratz
Bearbeitungsperimeter Chileweg
Chile
weg
Teilareal B
Betrachtungsperimeter Parzelle
Kat. Nr. 3034
Schu
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5
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6 Parzelle
2 Kat. Nr. 3024
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Parzelle Parzelle
Kat. Nr. 3613
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Kat. Nr. 2469
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Teilareal A
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10 20 m
Legende 1 Hauptgebäude PS mit 7 Klassen PS + TTG (Technisch/Textiles Gestalten)
2 Alte Sekundarschule (aktuell genutzt von PS) mit 2 Klassen PS und TTG
3 Geplante spätere Umnutzung alte Turnhalle für Bibliothek im EG, evtl. Erhalt von 2 Musik-
zimmern im OG für PS und SEK (Umnutzung ist nicht Bestandteil der Aufgabe)
4 Aktuell Schulpavillon PS, Position für Neubau Schule (3 Klassen PS) und Schulverwaltung
5 Neubau Dreifachsporthalle inkl. Räume für Tagesstrukturen PS und Mittagstisch SEK
(Standort innerhalb des Perimeters wählbar)
6 Singsaaltrakt mit Singsaal und Raum für SSA (Schulsozialarbeit) für PS und SEK
7 Gemeindesaal inkl. Küche und Turnhalle SEK
8 Sekundarschule Weid mit 9 + 2 Klassen SEK inkl. 2 Musikzimmer für PS und SEK
9 Aussensportanlagen Jonentäli
23Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
4.2 NEUBAU SCHULE
Allgemeine Hinweise
Die Schule hat sich in den vergangenen Jahren stark gewandelt und wird
sich auch in Zukunft weiter verändern. Mit dem neuen Schulbau auf der Pri-
marschulanlage Hausen ergibt sich die Gelegenheit, moderne und zukunfts-
gerichtete Schulräume zu erstellen, welche den aktuellen pädagogischen
Anforderungen entsprechen. Um einen möglichst adäquaten Neubau zu er-
halten, werden die wichtigsten pädagogischen, betrieblichen, planerischen
und baulichen Massnahmen bereits in der Phase Wettbewerb festgelegt. Ne-
ben den Angaben im Wettbewerbsprogramm ist auch das separate Doku-
ment «Betriebskonzept Schule, Schulverwaltung und Tagesstrukturen» zu
beachten. Das Betriebskonzept beschreibt die allgemeinen Leitgedanken der
Schule sowie die betrieblichen und organisatorischen Abläufe. Bei inhaltli-
chen Widersprüchen zwischen Betriebskonzept und Wettbewerbsprogramm
gilt immer das Wettbewerbsprogramm.
Pädagogische Im Leitbild der Primarschule Hausen wird darauf hingewiesen, dass auf eine
Anforderungen inspirierende Lernumgebung geachtet wird, um die Kinder mit einem ganz-
Neubau Schule heitlichen Unterricht auf ihrem individuellen Lernweg begleiten zu können.
Mit zeitgemässen Lernformen wird die Entwicklung intellektueller, motori-
scher, sozialer und emotionaler Fähigkeiten und Fertigkeiten gefördert. Ab-
geleitet von diesen Leitideen ergeben sich pädagogische Anforderungen an
die Schul- und Arbeitsräume des neuen Schulgebäudes. So wird beispiels-
weise Wert gelegt auf eine vielfältige Nutzung der Räume. Es sind Zonen,
Räume und allenfalls auch Nischen zu schaffen, welche das Lernen in unter-
schiedlichen Sozialformen zulassen (Einzelarbeit, Gruppenarbeit, Halbklas-
senunterricht, Unterricht im Klassenverband).
Teilweise werden die Klassen in Hausen als Mehrjahrgangsklassen ge-
führt. Um einen flexiblen Unterricht mit individualisierten Lernzielen und
Teamteaching gewährleisten zu können, sind räumliche Verbindungen
zwischen Klassenzimmern und Gruppenräumen einzuplanen. Ein behagli-
ches Raumklima und ein einladendes Erscheinungsbild tragen massgeblich
dazu bei, dass sich Lehrende, Lernende und Angestellte in ihrer Arbeitsum-
gebung wohl fühlen. Auf eine entsprechende Materialisierung und Ausstat-
tung ist daher zu achten. Idealerweise werden zudem gezielte Massnahmen
für die Partizipation der Schüler am Planungs- und Bauprozess definiert. So
kann beispielsweise eine Wand zur individuellen Gestaltung freigegeben
werden. Der Neubau sollte auch als «Lebensraum» erlebbar gemacht wer-
den.
Planerische und betriebli- Aus betrieblicher Sicht soll der Neubau für 3 Primarklassen, Förderräume,
che Anforderungen Schulverwaltung und Hauswartung als Ergänzungsgebäude zum Bestand
Neubau Schule geplant werden. Höchste Priorität hat dabei die optimale Anbindung des Ge-
bäudes an den bestehenden Betrieb sowie die Einbettung des Gebäudes in
die Topographie. Wichtig zu beachten ist jedoch auch, dass aus denkmal-
pflegerischen Gründen von einer Aufstockung des Hauptgebäudes oder ei-
nem direkten Anbau an den Bestand abgesehen werden soll.
24Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
Eine der Herausforderungen bei der Planung des Neubaus Schule ist die
Verknüpfung der vier Nutzungseinheiten Schule, Förderunterricht, Schulver-
waltung und Hauswartung. Alle vier Nutzungseinheiten sollen über eine ge-
meinsame Halle erreichbar sein. Um die Diskretion bei der Schulverwaltung
gewährleisten und diese Nutzungseinheit nach Unterrichtsschluss separat
erschliessen zu können, soll ein Sekundäreingang eingeplant werden. Idea-
lerweise ist auch die Werkstatt Hauswartung direkt von aussen zugänglich.
Die Positionierung der Nutzungseinheiten pro Geschoss wird explizit offen
gelassen. Einzig die Lagerräume und das Archiv werden vorzugsweise im
Untergeschoss positioniert.
Um auf einen allfälligen weiteren Zuwachs an Schülern vorbereitet zu sein,
soll der Neubau so vordimensioniert werden, dass eine spätere Aufsto-
ckung um ein Geschoss für weitere 3 Klassenzimmer und 1.5 Gruppenräu-
me möglich wäre. Ein Anbau anstelle der Aufstockung wird aufgrund der
knappen Aussenraumflächen derzeit nicht prioritär weiterverfolgt.
Die Realisierung des Neubaus muss während dem laufenden Schulbetrieb
und ohne Gefährdung der Schulkinder möglich sein. Der Sicherheit ist
höchste Beachtung zu schenken. Betriebliche und anderweitige Einschrän-
kungen sind auf ein Minimum zu reduzieren.
Raumbeziehungen Das nachfolgende Funktionsdiagramm illustriert als Planungsgrundlage die
Raumbeziehungen für den Neubau Schule.
Singsaaltrakt Alte Turnhalle Alte Sekundarschule Hauptgebäude Turnhalle SEK
NEUBAU
3 Klassenzimmer + Trag- Sekundär-
werk-
SCHULE
1.5 Gruppenräume eingang
reserven
3 Klassenzimmer 1 Büro Schulleitung
Einbettung
in bestehende 1.5 Gruppenräume 1 Büro Schulverwaltung
Eingang
Aussenraum-
flächen Erschliessung
inkl. 1 Sitzungszimmer
Erhalt 1 DaZ Raum Garderoben
Spielwiese
und
Pausenplatz
2 Logopädieräume 1 Werkstatt Hauswartung
Lager / Archiv / Technik
Sanitäranlagen
Anbindung an bestehendes Fuss- / Wegnetz, Velo- / Autoparkplätze
4
25Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
Bauliche
Für die bauliche Umsetzung des Neubaus Schule sind nachfolgende Hinwei-
Anforderungen
se zu beachten (Auflistung nicht abschliessend):
_ Auf die Schaffung von flexiblen Raumstrukturen für die Anpassung des
Gebäudes an sich zukünftig verändernde Nutzungsanforderungen und
Unterrichtsformen ist zu achten. Anpassungen sollten mit wenig Aufwand
und geringen Eingriffen möglich sein (z.B. zukünftige Raumzusammen-
legungen oder Wanddurchbrüche).
_ Das Installationssystem soll dementsprechend eine flexible Innenraumge-
staltung ermöglichen. Alle Installationsschächte müssen gut zugänglich
sein.
_ Der Nachhaltigkeit wie auch der ökologischer Bauweise wird eine grosse
Bedeutung beigemessen. In diesem Zusammenhang wird auf das Kapitel
5.6 verwiesen.
_ Im Hinblick auf den sommerlichen Wärmeschutz ist ein adäquater
Sonnenschutz zu wählen, welcher die Aussicht nicht behindert; z.B. ein
Bris Soleil oder eine Ausstellmarkise.
_ Es ist eine minimale Raumhöhe von 3.0 m im Licht einzuplanen. Die
Raumtiefe für Unterrichtsräume soll bei einseitiger Belichtung 7.5 m
inklusive Einbauschränke nicht übersteigen.
_ Die künstliche Belichtung soll in den Arbeits- und Unterrichtsräumen eine
mittlere Beleuchtungsstärke von 500 Lux auf der Arbeitsfläche erreichen.
Die Beleuchtung hat blendfrei und möglichst gleichmässig zu erfolgen,
damit die Flexibilität bei der Möblierung gewährleistet werden kann.
_ Die Anforderungen betreffend Brandschutz und Erdbebensicherheit sind
gemäss den aktuellen Normen umzusetzen. Weiterführende Informatio-
nen sind dem Kapitel 5.7 zu entnehmen.
_ Für die Gewährleistung der hindernisfreien Erschliessung ist der Einbau
eines Lifts vorzusehen. Dieser soll genügend gross geplant werden für die
Nutzung mit einer Palette (Masse Europalette Standard: Breite 0.8 m x
Länge 1.2 m).
Bauablauf/Provisorien Es wird davon ausgegangen, dass aufgrund der Klassenprognosen während
der Planung und Bauzeit des Neubaus Schule ein zusätzliches Provisorium
für Primarklassen und Gruppenräume bereit gestellt werden muss. Für die
Schulleitung, die Schulverwaltung sowie für die Logopädie- und Förderräu-
me könnten allenfalls extern zugemietete Räume genutzt werden (z.B. Bau-
amt an der Zugerstrasse 6 nach Umzug an den Standort Ebertswilerstrasse
1). Sobald der Neubau Sport/Tagesstrukturen bezugsbereit ist, könnte mit
der Gesamtsanierung der alten Turnhalle begonnen werden. Nach Umset-
zung des Gesamtprojekts ist der Rückbau sämtlicher Provisorien vorgese-
hen. Geplant ist, die Räumlichkeiten der Tagesstrukturen in der Villa Via
nach Bauvollendung abzustossen. Ein paralleler Betrieb der Tagesstrukturen
an zwei Standorten ist nicht vorgesehen.
26Wettbewerbsprogramm Neubau Schule und Neubau Sport/Tagesstrukturen, Hausen am Albis
Raumprogramm Das nachfolgende Raumprogramm zeigt die zu planenden Räume für den
SOLL Neubau Schule auf:
RAUMPROGRAMM
Primar- und Sekundarschule Stand 31.03.2020
Gemeinde Hausen am Albis
NEUBAU SCHULE Raum Abk. Fläche Anzahl Hinweise Menge SOLL
2
Raumbezeichnung Nr. m / Raum x HNF NNF VF
PRIMARSCHULE 360 21 70
Klassenzimmer 1 KLA 72 3 1 pro Klasse 216
2
Gruppenräume 2 GRU 36 1.5 1 pro 2 Klassen oder 3 x 18 m 54
Flexible Förderzimmer (DaZ) 3 DAZ 18 1 1 als Ersatz von Pavillon 18
Logopädie 4 LOG 36 2 Davon 1 als Ersatz von Pavillon 72
1, 2
Toilettenanlagen SuS M / K 5 SAN 3 4 pro 2 Klassen 1 WC M + 1 K, je 3 m2 inkl. VF 12
3
Toilettenanlagen LP D IV / H 6 SAN 3 3 pro 10 LP 1 WC D + 1 H + 1 P, je 3 m2 inkl. VF 9
Eingangshalle 7 EIN 40 1 Min. Angabe 40
Garderobe 8 GAR 10 3 Min. Angabe, Garderobe zusammengefasst für 30
alle Klassen im Eingangsbereich
SCHULLEITUNG / SCHULVERWALTUNG 108 0 zu def.
Schulleitungsbüro 9 SL 36 1 1 pro Schule, als Ersatz Pavillon 36
Schulverwaltung / Sekretariat 10 SV 36 1 1 pro Schule, als Ersatz Pavillon 36
Sitzungszimmer 11 SITZ 18 1 1 pro Schule, als Ersatz Pavillon 18
Teeküche inkl. Empfangsbereich / Garderobe 12 TEE 18 1 Kleine Ablage mit Spüle, 1 Kühlschrank im 18
Unterbau, Hochschränke, Elektroanschluss
HAUSWARTUNG 0 216 zu def.
Werkstatt 13 WER 72 1 1 pro Anlage, mit ebenerdigem Zugang, 72
inkl. Tor mit mind. Dimension 2.5 x 2.5 m
Lagerraum Hauswartung 14 HAW 36 1 1 pro Anlage, kann im UG positioniert werden 36
Lagerraum 15 LAG 36 1 1 pro Anlage, kann im UG positioniert werden 36
Stuhl- / Bankmagazin 16 STU 20 1 1 pro Anlage, kann im UG positioniert werden 20
Archiv Primarschule 17 ARCH 40 1 1 pro Anlage, kann im UG positioniert werden 40
EDV Raum 18 EDV 12 1 1 pro Anlage, kann im UG positioniert werden 12
AUSSENRAUM 0 0 390
Gedeckter Hauptzugang 19 GDZ 30 1 Min. Angabe, auch als Pausenfläche aussen 30
gedeckt nutzbar
Waschplatz 20 WAS 20 1 Vor / bei Werkstatt im Aussenraum 20
Pausenfläche aussen 21 PAU 72 3 Zusätzlich zum Bestand 216
2
Veloabstellplätze 22 VP 2 60 60 zusätzliche VP à 1.5 m an gut einsehbarer 120
Lage bei Neubau, davon ca. 5 gedeckt (Annahme
Erhalt Bestand 43 VP bei alter Turnhalle)
Kickboard Abstellplätze 23 KIK 0.13 30 Annahme Abstellfläche für 30 Kickboards 4
2
4 m Länge x 1 m Tiefe (0.13 m / Platz)
Autoabstellplätze PP Gesamtbetrachtung > keine zusätzlichen PP
für Schule
1
SuS = Schüler und Schülerinnen, M / K = Mädchen / Knaben
2
Angabe Toilettenanlagen nur zur Orientierung, Fläche ist projektabhängig einzuplanen
3
LP D / H = Lehrpersonen / Personal, Damen / Herren, IV kombiniert mit Damen
Grundlagen:
> Kt. Zürich, Empfehlungen für Schulhausanlagen, Bildungsdirektion, 1. Januar 2012
> Kt. Zürich, Veloparkierung für Schulen Merkblatt Version 1.0 / Wegleitung zur Regelung des Parkplatz-Bedarfs in kommunalen Erlassen
> VSS-Norm SN 640 281 Parkieren
> Toilettenanlagen, Arbeitsgesetz Verordnung 3, Art. 32
27Sie können auch lesen
