SALTENSTRASSE 1 Ausgezeichnet investieren - STADTQUARTIER Immobilien
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SALTENSTRASSE 1 Ausgezeichnet investieren
INTELLIGENT INVESTIEREN
MIT VORSORGEWOHNUNGEN
Als nunmehr langjähriger Kunde von Hübl & Partner habe ich die Zusammenarbeit
immer als höchst professionell und kompetent empfunden - insbesondere
die Idee, die Vermietung von Vorsorgewohnungen im Rahmen
Der Ankauf von Immobilien bietet als Anlageform Wien sehr gefragt. Hier in eine Vorsorgewohnung
eines „Mietenpools“ durchzuführen, finde ich enorm praktisch:
Krisensicherheit, Inflationsschutz, Wertbestand zu investieren, ist eine ausgezeichnete Wahl.
Ich muss mich weder um die Vermietung noch um die Betreuung meiner und -steigerung für investierte Geldmittel. Zudem Indexierte Mieten bieten zusätzlich eine laufende
Wohnung kümmern, das Leerstandsrisiko wird minimiert und ich erhalte laufend sind zukünftige Wohnbedürfnisse nachkom- Wertsicherung Ihres monatlichen Zusatzeinkom-
meine Ausschüttungen aus dem Mietenpool. mender Generationen gesichert. Um von diesen mens.
Vorteilen letztendlich auch profitieren zu können,
sind eine optimale Lage, gute Vermietbarkeit, Ihr Investment in guten Händen -
hochwertige Bauausführung sowie ein perfektes MIT DEM Rundum Service
Service unbedingte Voraussetzung. Genau das
bietet Ihnen Hübl & Partner. Ihre Vorsorgewohnung ist Ihr Wohnungseigentum
Univ. Prof. Dr. Herwig Kollaritsch
und wird im Grundbuch eingetragen.
Universitätsprofessor MedUni Wien Wissenswertes zur Vorsorgewohnung Als optionales Gesamtpaket bietet das Team von
Hübl & Partner die Betreuung Ihrer Wohnung und
Mit dem Kauf einer Vorsorgewohnung sind Sie im die Teilnahme am Mietenpool.
steuerlichen Sinn Unternehmer. Die anfallende Um Leistungen wie Vermittlung der Wohnung an
Mehrwertsteuer wird beim Kauf abgesetzt. Auf- einen Mieter, Mietvertragsabwicklung, Einhebung
wendungen und anfallende Kosten können mit der Kaution, Vorschreibung der Mieten, laufender
anderen Einkünften ausgeglichen werden. Laut Kontakt mit dem Mieter uvm. müssen Sie sich
aktuellem Mietrechtsgesetz kann eine Neubau- nicht selbst kümmern. Durch die optionale Teil-
wohnung mit freiem Mietzins vermietet werden nahme am Mietenpool erhalten Sie anteilig Ein-
und ist daher nicht an eine Mietzinsobergrenze nahmen aus allen Wohnungen des Mietenpools,
gebunden. Durch die Mieteinnahmen werden auch wenn Ihre Wohnung einmal leer stehen
Annuitäten der Finanzierung zum Großteil abge- sollte.
deckt. Nach Erreichen des steuerlichen Totalge-
winns verfügt man über eine Eigentumswohnung,
die man entweder selbst nutzen oder auch weiter- Ihre Vorteile auf einen Blick
Seit 2005 besitze ich eine Eigentumswohnung von Hübl & Partner,
hin vermieten kann um z.B ein inflationsgeschütz-
die ich selbst nutze. Ich fühle mich in dieser Wohnhausanlage sehr wohl tes Zusatzeinkommen zur Pension zu lukrieren. `` Überdurchschnittliches Wertsteigerungs-
und habe aus diesem Grund zu Anlagezwecken bereits drei und Ertragspotenzial durch exklusive
Wertsteigerung Bauausführung und Ausstattung.
weitere Vorsorgewohnungen von Hübl & Partner gekauft.
`` Jahrzehntelange Bauerfahrung
`` Beste Lage
Immobilien sind nach wie vor eine stabile Geld–
`` Optimale Sicherheit
anlage mit einer stetigen Wertsteigerung. Auf-
`` Professionelles Rundum Service
grund der ausgezeichneten Infrastruktur und der
Peter Dinzl hohen Lebensqualität, sind Mietwohnungen in
Unternehmer
DAS PROJEKT
NATURNAH Nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht das
WOHNEN Neubauprojekt Saltenstraße 1 mit 46 freifinanzier-
ten Eigentumswohnungen, einer Geschäftsfläche
sowie 31 PKW-Tiefgaragenabstellplätzen.
Bad Zimmer 1
Eigengarten
29,14 m²
SALTENSTRASSE 1
4,42 m² 15,57 m²
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1,25 m²
Zur Auswahl stehen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen
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mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei 6,52 m²
Ateliers mit 116 m² und 127 m² sowie eine Terrasse
24,44 m²
Geschäftsfläche mit 121 m² Nutzfläche. Wohnküche
31,83 m²
Baubeginn: Sommer 2018
Baufertigstellung: Frühjahr 2020
GRÜNER LEBEN - GRÜN ERLEBEN! TOP 2.02 STIEGE 2
Erdgeschoss
Wohnnutzfläche: 59,58 m²
`` Ökologische Beheizung und Warmwasser– Terrasse: 24,44 m²
aufbereitung mittels Erdwärmepumpe. Eigengarten: 29,14 m²
`` Kontrollierte Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung.
`` HWB ab 23,22, (A), fGEE ab 0,66, (A+)
`` Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei.
`` Alle Wohnungen verfügen über großzügige
Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien,
Terrassen oder Eigengärten.
`` PKW-Stellplatz auf Wunsch mit E-Tankstelle.
DIE WOHNUNGEN
TOP GRUNDRISSE
ZUR VORSORGE
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WC Gang
1,47 m² VR 3,90 m² Zimmer 2
6,32 m² 15,35 m²
Bad
4,85 m²
Zimmer 1
10,47 m²
Wohnküche
31,79 m²
Loggia
14,42 m²
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TOP 1.03 STIEGE 1
1. Obergeschoss
Wohnnutzfläche: 74,16 m²
Loggia: 14,42 m²
Gleicher Wohnungstyp: 1.07, 1.13, 1.19 DIE OPTIMALE VORSORGEWOHNUNG
TOP 2.12
Für eine rasche und nachhaltige Vermietung der Vor–
sorgewohnung sind, neben der optimalen Wohnungs-
größe und einem funktionalen Grundriss, auch eine
moderne Maßküche mit Markengeräten sowie ein gut aus-
gestattetes Bad und hochwertige Böden essenziell.
BEISPIELE wohnungSTYPEN IN STIEGE 1
Balkon
WC 8,00 m²
VR AR 1,47 m² VR Flur/SR
5,05 m² 2,25 m² WC 3,73 m² 6,74 m² Zimmer 1 Zimmer 2
Bad 12,08 m² 10,15 m²
1,40 m² 5,71 m² Zimmer 1
Bad 12,05 m²
4,80 m²
Wohnküche
29,76 m² Wohnküche
Wohnküche 31,64 m²
27,30 m²
Wohnküche VR
31,27 m² 10,71 m²
Zimmer 1
10,92 m² Bad
Bad WC 4,45 m²
Terrasse 1,49 m²
9,09 m² 5,44 m²
VR
4,14 m²
Loggia Wc
6,17 m² 1,36 m²
Balkon
8,00 m²
TOP 1.12 STIEGE 1 TOP 1.31 STIEGE 1 TOP 1.05 STIEGE 1 TOP 1.06 STIEGE 1
2. Obergeschoss 6. Obergeschoss 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss
Wohnnutzfläche: 55,09 m² Wohnnutzfläche: 60,05 m² Wohnnutzfläche: 67,17 m² Wohnnutzfläche: 41,59 m²
Balkon: 8,00 m² Loggia: 9,09 m² Loggia: 6,17 m² Balkon: 8,00 m²
Gleicher Wohnungstyp: 1.18, 1.24, 1.30 Gleicher Wohnungstyp: 1.09, 1.15, 1.21 Gleicher Wohnungstyp: 1.10, 1.16, 1.22, 1.28
BEISPIELE wohnungSTYPEN
Balkon IN STIEGE 2
8,00 m² AR VR
4,73 m² 8,93 m²
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1,68 m²
Zimmer 2
13,23 m²
Zimmer 1 Eigengarten
12,89 m² Bad
5,70 m² 12,19 m²
Bad
4,42 m² Zimmer 1 Bad Zimmer 1
Wc 15,57 m² 4,46 m² 9,71 m²
Wohnküche 1,25 m²
26,61 m² WC
1,50 m²
VR Terrasse
6,31 m² Wohnküche 9,12 m²
Wohnküche 28,31 m²
29,84 m²
Bad Balkon
Wohnküche 8,32 m² VR
VR Wc 5,93 m² 27,51 m² 9,34 m²
1,42 m²
3,41 m²
Zimmer 1
12,29 m²
Loggia
8,65 m²
TOP 1.11 STIEGE 1 TOP 1.04 STIEGE 1 TOP 2.04 STIEGE 2 TOP 2.01 STIEGE 2
2. Obergeschoss 1. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss
Wohnnutzfläche: 50,26 m² Wohnnutzfläche: 76,40 m² Wohnnutzfläche: 55,06 m² Wohnnutzfläche: 53,32 m²
Balkon: 8,00 m² Loggia: 8,65 m² Balkon: 8,32 m² Terrasse: 9,12 m²
Gleicher Wohnungstyp: 1.17, 1.23, 1.29 Gleicher Wohnungstyp: 1.08, 1.14, 1.20 Gleicher Wohnungstyp: 2.07, 2.10 Eigengarten: 12,19 m²
Exklusive
Ausstattung
High-Tech
inklusive
Bad
4,91 m²
WC
Zimmer 1 1,47 m²
12,64 m² Wohnküche Balkon
33,67 m² 8,25 m²
VR
10,34 m²
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2,96 m²
Zimmer 2
10,74 m²
TOP 2.03 STIEGE 2
1. Obergeschoss
Wohnnutzfläche: 76,74 m²
Balkon: 8,25 m²
Gleicher Wohnungstyp: 2.06, 2.09
EIN LEBENSRAUM,
der KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST
Die eigenen vier Wände sollten ein ganz besonderer Ort
sein – sorgfältig geplant und perfekt ausgeführt.
Die Wohnungen sorgen mit vielen durchdachten Details,
moderner Ausstattung und aktueller Technik für maxima-
len Wohnkomfort. Damit Ihre Immobilie auch langfristig
gute Erträge erzielt!
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - VR
MODERN UND KOMFORTABEL! INKLUDIERTE AUSSTATTUNGSPAKETE Zimmer 1
8,76 m²
15,32 m²
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Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer elektrischen Außenjalousien bzw. `` Hochwertige Echtholzparkettböden in Bad
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Temperaturregelung. Außenrollläden (Erdgeschoßwohnungen) den Wohn- und Schlafräumen.
`` Klimaanlage in den obersten zwei `` Alle Wohn- und Schlafräume mit `` Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad,
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Dachgeschossen. Rauchwarnmeldern, Multimedia-Anschlüssen Toilette und Vorraum. 29,52 m²
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Beheizung und Warmwasseraufbereitung. `` Farbvideo-Gegensprechanlage
`` Sicherheitstüren Terrasse
10,93 m²
`` Schallschutzfenster sowie -terrassentüren mit
3-fach Isolierverglasung.
TOP 1.26 STIEGE 1
5. Obergeschoss
Wohnnutzfläche: 60,76 m²
Terrasse: 10,93 m²
BESTE LAGE UNWEIT EINER NATURBELASSENEN AU-LANDSCHAFT Beste Lage UND ERHOLUNG IN EINER TRAUM- HAFTEN UND NATURBELASSENEN AU-LANDSCHAFT Mit dem Kauf einer Vorsorgewohnung in der Salten- straße 1 setzen Sie auf beste Lage und optimale Infra– struktur. Sie profitieren von einem Top-Objekt mit hervorragender Verkehrsanbindung, unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen Erholungswert der Umgebung.
OPTIMALE LAGE – Naherholungsgebiet LOBAU und
OPTIMALE ANLAGE MÜHLWASSER
Dem Dickicht der Stadt entfliehen und in der
unberührten Au-Landschaft frische Luft tanken.
Die Saltenstraße bietet einen perfekten Aus-
gangspunkt vieler weitläufiger Wanderwege und
Naturlehrpfade in der Lobau. Erfrischung und
Abkühlung gibt es beim Mühlwasser, welches
lediglich ein paar Fahrradminuten entfernt liegt
und sich bestens für einen Badeausflug mit der
Aspernstraße ganzen Familie eignet.
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Umgebung. Und sollte einmal nicht gekocht wer-
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sche Auswahl ist vielseitig und umfangreich.
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SALTENSTRASSE 1
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Ein besonderes, kulinarisches Erlebnis sind die
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Saltenstraße
Restaurants im Naturschutzgebiet Lobau - idylli-
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scher Blick auf den Sonnenuntergang inklusive.
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icherg Das Wohnbauprojekt ist auch für den Nachwuchs
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ideal gelegen: mehrere Kindergärten, Volksschu-
Saltenstraße
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len und Gymnasien sind zu Fuß oder mit den
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Die Bus-Linie 26A sowie die Nightline hält direkt
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Lobau Saltenstraße vor dem Wohnhaus und bringt Sie in nur 5 Minu-
RICHTUNG
A23 / A22 ten zur U2 Station Aspernstraße und in nur 5 Minu-
ten zur Linie 25 Richtung Kagran. Mit dem Auto
gelangt man in nur 10 Minuten zur Anschlussstelle
Autobahn A23/A22 Ölhafen Lobau.
300 mDIE INFRASTRUKTUR IM DETAIL
Verkehrsanbindung
U2
`` Buslinien 26A, N26 Direkt vor dem
(Richtung Kagran) Wohnhaus Privatuniversität Schloss Seeburg
Seestadt
`` Buslinien 88A, 88B 2 Min. öffentlich
`` Buslinien 92A, 97A, 391, 392, 7552 2 Min. öffentlich
Aspern Nord
`` U Bahn Linie U2 Aspernstraße 5 Min. öffentlich
`` Straßenbahnlinie 25 5 Min. öffentlich
Hausfeldstraße DIE DONAUSTADT WÄCHST
Shopping, Gastro Aspernstraße 26A, N26
`` Marchfeldcenter 20 Min. öffentlich Kein anderer Wiener Gemeindebezirk verzeich-
`` Donauzentrum 23 Min. öffentlich nete in den letzten Jahren ein so hohes Bevöl-
`` OBI Markt 1 Min. mit Auto Donauspital
kerungswachstum wie die Donaustadt. Schon in
`` Hofer 1 Min. mit Auto
`` Billa 1 Min. öffentlich Hardeggasse zehn Jahren könnten mehr als 200.000 Menschen
`` Ströck 2 Min. öffentlich in der Donaustadt leben. Unter den getroffenen
`` Bipa 2 Min. öffentlich Stadlau REX, R, S80 Annahmen ist zwischen 2014 und 2034 mit einem
`` Restaurant Hollmann 10 Min. zu Fuß
Anstieg von rund 34% zu rechnen, was einen
`` Restaurant Lahodny 3 Min. öffentlich Donaustadtbrücke
`` Bawag P.S.K. / Post 2 Min. öffentlich
Zuwachs von rund 57.000 Personen bedeutet.
Donaumarina
BILDUNG, Kindergärten Stadion
`` Kindergarten (Kleine Löwen 5 Min. öffentlich WIEN, LEBENSWERTESTE STADT DER WELT
v. Aspern) Krieau Wirtschaftsuniversität Wien
`` Pfarrkindergarten 6 Min. öffentlich
`` Volksschule Aspern
2018 wurde Wien bereits zum 9. Mal in Folge als
7 Min. öffentlich Messe-Prater Sigmund Freud Privatuniversität
`` Ganztagsvolksschule 10 Min. öffentlich die lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet!
(Kirschenallee) Praterstern U1
`` Modulare Mittelstufe Aspern 10 Min. öffentlich Zugleich rangiert die Bundeshauptstadt bei den
`` Bundesgymnasium AHS 10 Min. öffentlich Taborstraße
Lebenserhaltungskosten nur auf Platz 32.
`` Bildungscampus Seestadt 15 Min. öffentlich
`` Privatuniversität Schloss Seeburg 15 Min. öffentlich
Schottenring U4 Vor allem diese attraktiven Faktoren machen
`` WU-Wien 20 Min. öffentlich Wien als Lebensmittelpunkt heiß begehrt und
Schottentor
`` Sigmund Freud Privatuniversität 20 Min. öffentlich das Interesse an Immobilien steigt kontinuierlich.
Rathaus Hinzu kommen ein sicheres politisches und wirt-
Gesundheit schaftliches Umfeld, das gute Wohn- und Arbeits-
`` Ärzte / AllgemeinmedizinerInnen 10 Min. zu Fuß od. Volkstheater U3
bedingungen begünstigt. Aktuelle Prognosen zur
5 Min. öffentlich
`` Kinderärztin 2 Min. öffentlich Museumsquartier demografischen Entwicklung Wiens bestätigen
`` Apotheke 5 Min. zu Fuß diesen Trend: Noch vor 2030 soll die Zwei-Millio-
Karlsplatz U1 U4
`` Donauspital 15 Min. öffentlich nen-Einwohner Grenze überschritten werden.
FREIZEIT
`` Naherholungsgebiet Mühlwasser 5 Min. mit Fahrrad IN NUR 20 MINUTEN IN DER CITY!
`` Naherholungsgebiet Lobau 5 Min. mit Fahrrad Bis 2028 soll die Linie weiter zum Wienerberg verlängert werden! Quellen: Mercer Studie 2017, MA23: Wien wächsthuebl-partner.com
25 Jahre
Hübl & Partner!
Bereits seit längerer Zeit besitzt meine Stiftung einige Eigentumswohnungen
von Hübl & Partner. Mit Lage und Ausstattung der Wohnungen bin ich sehr zufrieden.
Seit nunmehr über 25 Jahren entwickeln, errichten Auszeichnungen Besonders angenehm ist das angebotene Rundum-Service. Deshalb bin ich auch
und verwalten wir als eines der führenden öster- daran interessiert, weitere Wohnungen von Hübl & Partner zu erwerben.
reichischen Immobilien- und Anlageunternehmen 2016 zum 7. Mal in Folge mit dem
erstklassige Immobilienprojekte mit innovativen IMMY GOLD ausgezeichnet!
Baukonzepten und attraktivem Mehrwert. Auszeichnung der Wirtschaftskammer Wien:
prämierte Fachkompetenz und Servicequalität.
Dkfm. Hans Schmid
Alles aus einer Hand Top Developer 2014
Präsident der Eishockeymannschaft Vienna Capitals,
FindMyHome.at Auszeichnung an Unternehmen,
Von der Planung bis hin zur Fertigstellung des die von Immobilien-Suchenden am besten bewer- Großwinzer und Eigentümer des Wiener Kaufhauses Steffl
Neubaus, von der Vermarktung bis zur Ver– tet wurden. Voraussetzung: direkter Kundenkon-
waltung – Hübl & Partner plant und baut so, dass takt und überragende Kundenzufriedenheit.
sich Bewohner langfristig wohl fühlen.
Starke Marke und „Wohnbaumaschine“
Denn im Mittelpunkt steht für uns der Mensch. 2013: Platz 6 bei Markenstärke österreichischer
Aus diesem Grund wollen wir Ihnen das Leben Wohnbauträger, EUREB Institut. Platz 13 nach
in Ihrem neuen Heim so angenehm wie möglich Verkäufen Wien, Immobilienwirtschaft von Der
gestalten. Die sorgfältige Auswahl der Baustoffe Standard
DISCLAIMER
und höchste Verarbeitungsqualität sind uns des-
halb besonders wichtig. Facility-Preis 2003 Bei den in dieser Informationsbroschüre enthaltenen Angaben handelt es sich lediglich um Marketingmitteilungen, welche der Erstinformation dienen.
Attemsgasse „innovativste Wohnimmobilie Wiens“ Diese Information stellt weder ein Prospekt im Sinne des Zivilrechts noch im Sinne des Kapitalmarktgesetzes (KMG) dar und darf auch nicht so ausgelegt
werden. Klargestellt wird, dass es sich hier um kein Angebot zum Abschluss eines Vertrages handelt und der Interessent mit diesen Informationen auch
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne verliehen im Rahmen des Facility Kongresses 2003 nicht dazu aufgefordert wird, ein Angebot zum Abschluss eines Vertrages abzugeben. Die vorliegenden Informationen stellen somit weder eine Anlage-
zur Verfügung! beratung oder Anlageempfehlung noch eine Rechtsberatung oder Beratung in steuerlicher Hinsicht dar. Jedem Angebot zum Abschluss eines Vertrages
geht eine auf die individuellen Verhältnisse und Kenntnisse des potentiellen Anlegers bezogene Beratung voraus. Über die allgemeinen steuerlichen
Aspekte dieser Anlageform informiert Sie über Anfrage Ihr autorisierter Betreuer. Eine Beurteilung der Auswirkungen dieser Anlageform auf Ihre persön-
KONTAKT liche Steuersituation sollten Sie gemeinsam mit Ihrem Steuerberater vornehmen. Die dieser Information zugrundeliegenden wirtschaftlichen Daten und
steuerlichen Aspekte, insbesondere auch Angaben über Performanceerwartungen oder Renditezahlen sind auf Erfahrung beruhende Beispielsgrößen,
Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH beziehen sich somit auf die Vergangenheit und stellen daher keinen verlässlichen Indikator für die zukünftige Entwicklung dar. Hübl & Partner übernimmt
daher keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Inhalte und für das Eintreten von Prognosen. Die Inhalte dieser Informations-
Attemsgasse 7 / Büro D1, A-1220 Wien broschüre sind unverbindlich. Rechtsverbindlich, maßgeblich und Grundlage für den Erwerb einer Vorsorgewohnung sind ausschließlich die diesbezüg-
T: +43 (0)1 277 88, Fax: +43 (0)1 277 88 - 5 lichen Verträge und Aufträge und Vollmachten. Zu diesen wird die Einholung des Rates eines Rechtsanwaltes empfohlen.
Ing. Mag. Erwin Hübl E: office@huebl-partner.com
IMPRESSUM
Geschäftsführer Hübl & Partner Gruppe www.huebl-partner.com
Herausgeber: Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH | Attemsgasse 7/Büro D1 | 1220 Wien | T +43/1/277 88 | F +43/1/277 88-5
office@huebl-partner.com | www.huebl-partner.com
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liegen bei Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH | Außen- und Innenvisualisierungen: CORDES Werbeconsulting GmbH | Sämtliche Visualisierungen
sind Symboldarstellungen. Die Visualisierungen der Wohnungen und der Einrichtungsgegenstände stellen lediglich einen unverbindlichen Vorschlag
dar und sind nicht Teil der Ausstattung. | Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. | Es gelten die AGB von Hübl & Partner Immobilientreuhand
GmbH in der jeweils gültigen Fassung. | Stand 2018.www.huebl-partner.com
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