Quartierstour Dortmund - Spar- und Bauverein eG Dortmund
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Quartierstour Dortmund
Daelweg – Schüren
ERFAHRUNG IM
Energie -Plus-Quar tier
BEDARFSGERECHTEN WOHNUNGSBAU
Zum 125. Jubiläum in 2018 stellte die
Spar- und Bauverein eG mit der Ein-
weihung ihres Neubauquartiers am
Daelweg in Dortmund-Schüren ihre
langjährige Kompetenz und Erfah-
rung im Wohnungsbau unter Beweis.
Sowohl die Gebäude als auch das ge-
samte Quartier sind mit einem dezi-
diert nachhaltigen Anspruch geplant
und gebaut worden. Das Projekt ist
eine moderne und zukunftsweisende
Interpretation des genossenschaftli-
chen Gedankens.
FERTIGSTELLUNG INVESTITION EINHEITEN
2018 – 2019 ca. 22,5 Mio. Euro 61 Wohneinheiten Am Daelweg zeigt die Genossenschaft
die Möglichkeiten auf, wie man heute
tet Wohnraum für alle Generationen
und Lebensphasen, es hält den Auto-
91 Garagen/(Ein-)Stellplätze Konzepte für die drängenden städte- verkehr weitgehend an der Peripherie
baulichen und energetischen Heraus- und punktet mit einer energetischen
forderungen unserer Zeit entwickelt Auslegung, die mehr Energie erzeugt
und umsetzt. Das neue Quartier bie- als sie verbraucht.
2 3
LORENW
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D A E LW E G S C H Ü R E N
Ökonomisch, ökologisch und
sozial nachhaltig: In Dort- AM BÜTER
mund-Schüren ist ein urba-
nes Wohnquartier in einem
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hochwertigen Grüngebiet AS
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mit unterschiedlichen Ge- EL SBE
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bäudetypen von der barrie- GE
1 Mit dem Quartier am Daelweg weihte
refreien Geschosswohnung
die Spar- und Bauverein eG ein beson-
über Maisonettetypen bis hin
ders ehrgeiziges Projekt ein: Es produ-
zu freistehenden Einfamili-
ziert mehr Energie als es verbraucht.
en-Miethäusern entstanden,
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das den Gemeinschaftsgeist ELW
DA 2 Zum Quartierskonzept gehört eine
fördert. Es ist weitgehend
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gute Durchmischung von verschiede-
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autofrei, nach KfW-55-Stan-
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nen Wohnformen. Maisonettewohnun-
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dard errichtet und bietet als
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gen im Reihenhausstil gehören dazu.
Energie-Plus-Quartier ein
innovatives Energiekonzept.
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Effizienzhaus Plus
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Gesund und sicher Platz für alle Generationen Das Wohnungsangebot am Daelweg bis hin zu freistehenden Einfamilien- Als wesentlicher Bestandteil der Kam-
Die Schaffung gesunden und siche- Angesichts der Veränderungen, die reicht von barrierefreien Geschoss- häusern mit einer Wohnfläche von pagne „100 Energie-Plus-Häuser“ der
ren Wohnraums stand im Mittelpunkt der demografische Wandel für unsere wohnungen mit Größen von 66 bis maximal 137 m2 – beste Vorausset- Stadt Dortmund basiert das energe-
unseres Wirkens. Diese Aspekte sind Gesellschaft bedeutet, müssen heuti- rund 90 m2 über familiengeeignete zungen also für ein gutes soziales tische Konzept auf der Einhaltung
Kernbedingungen guten Wohnens. ge Wohnkonzepte flexibel sein: Platz Maisonettewohnungen im Reihen- Miteinander und eine weitsichtige des KfW-55-Standards. Die Wärme-
Am Daelweg wird durch Architektur, für junge Familien, kleinere Einheiten hausstil mit etwa 115 m2 Wohnfläche Ergänzung des genossenschaftlichen erzeugung erfolgt mittels eines Erd-
Lage und Ausrichtung der Gebäude für Singles, barrierefreie Grundrisse Wohnungsbestands in Schüren. gas-Blockheizkraftwerks (BHKW). Die
sowie Grün- und Gemeinschaftsflä- für ältere Menschen. Wohnungen verfügen zudem über
chen eine hohe Aufenthaltsqualität Die Zukunft im Blick kontrollierte Lüftungsanlagen mit
geschaffen. Ganz im Sinne der Nachhaltigkeits- Wärmerückgewinnung. Das „Plus“
strategie der Bundesregierung steht an Energie wird mittels BHKW und
Die Gebäude gruppieren sich um auch die Spar- und Bauverein eG in Photovoltaikanlagen, die auf den frei
einen attraktiv gestalteten Quartiers- der Verantwortung, ihren Beitrag stehenden Einfamilienhäusern posi-
platz, der als Ort der Begegnung und zur Milderung des Klimawandels zu tioniert sind, erzeugt.
Kommunikation das Zentrum des 2 leisten. Im Quartier am Daelweg ver-
Neubaugebiets bildet. Die Pkw-Stell- folgt die Genossenschaft daher eine
4
plätze sind überwiegend an der Zu- generationenübergreifende Strategie,
fahrt zum Quartier angeordnet. Bis indem sie das Quartier ressourcen-
auf wenige Fahrzeuge, deren Stell- schonend und ökologisch verträglich
plätze sich in zwei Tiefgaragen befin- 5 geplant und gebaut hat.
4
den, ist das Areal weitgehend autofrei
– ein wichtiger Aspekt insbesondere
1
4 „Als Genossenschaft wissen wir: Wohnen ist
für die Sicherheit spielender Kinder. 5
keine Ware, sondern ein Grundbedürfnis. Mit
5
5
unserem Energie-Plus-Quartier am Daelweg
3
3
reagieren wir auf den demografischen Wandel
1 Platz der Generationen und des Mitein-
anders in der Mitte 5 5 und individuelle Lebenssituationen unserer
2 Oberirdische Stellplätze
3 Jeweils sechs Maisonettewohnungen im 5
5
Mitglieder genauso wie auf die energetischen
Reihenhausstil (hier befindet sich ebenfalls
die Tiefgarage).
5
5 5 5 5 5 5
5
5
Herausforderungen aus dem Klimawandel.“
4 Überwiegend barrierefreie Wohnungen
FRANZ-BERND GROSSE-WILDE,
in Mehrfamilienhäusern
Vorstandsvorsitzender
5 Einfamilienhäuser
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WENN NACH DER MODERNISIERUNG DIE Miete NICHT ZUM HIMMEL STEIGT. Faires Wohnen mit Sparbau. In der Genossenschaft zu Hause.
Borsigplatz – Nordstadt
Einwanderung und Integration
Q
UARTIERSTREFF CONCORDIA:
GEMEINSAM AM BORSIGPLATZ
Nach einer Periode der Stagnation und Deflation
unmittelbar nach den Gründerjahren nahm die
KULTUR NACHBARSCHAFT BILDUNG INTEGRATION SPIEL FAMILIE EVENTS SPASS FREUNDE
Wirtschaft wieder an Fahrt auf. Vor allem im Ruhr-
gebiet schritt die Industrialisierung rasant voran
– es entwickelte sich zum Zentrum der Schwer- Schlau Gesund am Borsigplatz
industrie.
Die Nordstadt mit dem Borsigplatz-Quartier am
Rande der Westfalenhütte ist ein städtebauliches Hausaufgabenhilfe Lernstunde für Kleinkinder
dienstags und donnerstags von 15:00 – 16:30 Uhr donnerstags von 15:00 – 16:00 Uhr
Zeugnis dieser Zeit, vor allem „Hoeschiaener“ fan- für Grundschülerinnen und Grundschüler Vorlesespaß für die Kleinsten.
von 16:30 – 18:00 Uhr
den hier über Generationen hinweg ein Zuhause.
BAUJAHRE INVESTITION EINHEITEN
für Grundschülerinnen und Grundschüler
Geschmackvoll – gesund Kochen
mit Kindern und Jugendlichen
Um den immensen Bedarf an Arbeitskräften zu Lesestunde für Kinder montags von 16:00 – 18:30 Uhr
donnerstags von 15:00 – 16:30 Uhr
Mehr als 2 Millionen Euro in
Du bist der Chefkoch!
1900 361 Wohneinheiten,
Lesen ist einfach! Grundschulkinder lesen gemeinsam
decken, wurden Ende des 19. Jahrhunderts Berg- Kinder machen mit einfachen Mitteln gesundes und
den Jahren 2015 bis 2017
und werden beim Lesen lernen unterstützt. günstiges Essen selbst – mach mit!
ab arbeiter aus Oberschlesien und polnische Land-
für Gebäudehüllen und
Gemeinschaftsflächen; etliche 9 Gewerbeeinheiten, arbeiter aus Ost- und Westpreußen sowie aus
Posen angeworben. Die meisten dieser Arbeiter
Ihr Kontakt zum „Quartierstreff Concordia:
gemeinsam am Borsigplatz“: quartierstreff-concordia@planerladen.de
18 Garagen/(Ein-)Stellplätze
Eine Kooperation von Spar- und Bauverein eG Dortmund und Planerladen e.V.
weitere Investitionsmittel fanden im Ruhrgebiet eine neue Heimat; davon
flossen in die Wohnwert- zeugen noch heute viele polnische Familienna- Hausaufgabenhilfe, Vorlesen, Tanzen und Kochen –
verbesserung der Wohnungen men zwischen Emscher, Ruhr und Rhein. tägliche Lebenshilfe, bei der der Spaß nicht zu kurz kommen soll.
10 11
BORSIGPLATZ
N O R D S TA D T
Aus Gastarbeitern
Als Integrationsangebot für die wurden Nachbarn
Nordstadt gründete die Spar- und Nach 1945 erlebte Deutschland mit
Bauverein eG gemeinsam mit dem
den Flüchtlingen und Vertriebenen
Planerladen e.V. im Jahr 2009 den
Nachbarschaftstreff „Im Spähen- aus den ehemaligen Ostgebieten die
felde 15“. bislang größte Einwanderungswelle
überhaupt. Das Industrieland Nord-
Seit 2018 bieten die größeren und
modernisierten Räumlichkeiten im
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ER STRA rhein-Westfalen verbesserte aufgrund
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Concordia-Haus der Spar- und Bau- seiner dynamischen wirtschaftlichen
verein eG Platz für einen kultur-, Entwicklung die Startchancen dieser
religions- und nationenübergrei- DREHER
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fenden Nachbarschaftstreff: den
E Menschen. So setzte sich gewisser-
Quartierstreff Concordia: gemein- maßen die Arbeitsmigration aus dem
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Deutschkurse auch für ältere Men-
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schen, Hausaufgabenhilfe für die BO Doch der Aufschwung des Wirt-
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Jüngsten, Englischkurse von Nach- GS
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AS schaftswunders benötigte immer
barn für Nachbarn, Lesungen und SE
mehr Arbeitskräfte – die junge Bun-
Bücherspenden-Aktionen oder ein-
fach gemeinsames Kochen und Es- E desrepublik schloss mit verschiede-
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sen - das ganzwöchige Angebot ist BRACK nen Mittelmeerländern Abkommen
absichtlich
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NA breit angelegt und soll über die Anwerbung von „Gastarbei-
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möglichst vieleSTR Nachbarn und An-
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wohner ansprechen und zu guter B O RSIG tern“. Bis 1973 kamen so ca. 14 Mil-
Nachbarschaft motivieren. lionen Menschen hierher und stellten
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ihre Arbeitskraft zur Verfügung. Viele
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Deutschland eine neue Heimat.
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1 Der Quartierstreff Concordia:
Unser Nachbarschaftstreff ist ein Gegenentwurf zum anonymen gemeinsam am Borsigplatz hat
sich zu einem wichtigen Zentrum des
Großstadtleben: Menschen, die Tür an Tür leben, lernen sich ken- interkulturellen Austauschs im Quartier
entwickelt. Die Angebotspalette reicht
nen und leisten sich bei Bedarf gegenseitig wertvolle Unterstützung. von Sprach- und IT-Kursen bis hin zu
Die Nachbarschaft ist bunt – das prägt auch unsere Einrichtung. künstlerischen und sportlichen Gemein-
schaftsaktivitäten.
Wir zeigen jeden Tag, dass Multikulti auch Gemeinsamkeit und 2 Das genossenschaftliche Engage-
Miteinander bedeuten.“ ment in der Dortmunder Nordstadt
beschränkt sich nicht nur auf den
ULRICH BENHOLZ, Borsigplatz. Auch das Gebäudekarree
Prokurist, Leiter Kaufmännisches Portfoliomanagement / Development, in der Scharnhorststraße in Hafennähe
Spar- und Bauverein eG wurde für mehr als 4,5 Millionen Euro
modernisiert.
1 3 Neuer Glanz für die Gebäude in Oester-
holzstraße/Schmiedestraße
Gemeinschaftsprojekt Integ- Mit dem „Quartierstreff Concordia: vielseitiges Programm für alle Alters- In Kooperation mit
ration und Stadtentwicklung gemeinsam am Borsigplatz“ und dem gruppen.
Innenstadtnah, über Jahrzehnte ge- vorhergehenden Nachbarschaftstreff
wachsen, eine lebendige Mischung Im Spähenfelde ist schon seit 2009 Gemeinsam mit weiteren Akteuren
aus Wohnungen, Arbeitsplätzen, Frei- in Kooperation mit dem Planerladen – insbesondere aus der Wohnungs-
raum, Kultur- und Freizeitangeboten e.V. ein Ort der Begegnungen ge- wirtschaft – fördert die Spar- und
– so präsentiert sich die Dortmun- schaffen worden, der das Miteinan- Bauverein eG Projekte des Quartiers-
der Nordstadt heute. Bunt, jung und der im Quartier und die Motivation managements, um einen lebenswer-
vielfältig blickt die ehemalige grün- der Nachbarn, sich einzubringen, ten und ausgewogenen Stadtteil zu
derzeitliche Arbeitervorstadt, die in stärken soll. Mit Schwerpunktange- schaffen.
besonderem Maße durch den Nieder- boten in den Bereichen Soziales, In-
gang von Kohle und Stahl getroffen tegration, Bildung, Sport und Kultur 2 3
war, in die Zukunft. bietet der Nachbarschaftstreff ein
14 15
D
Unionviertel – westliche Innenstadt
Selbsthilfe gegen Wohnungsnot
AS VIERTEL
UM DIE RHEINISCHE STRASSE
UND DEN WESTPARK
Heute steht das Unionviertel für das junge die boomenden Städte an Rhein und Ruhr.
Dortmund. Vor über 100 Jahren sah das noch So stieg die Einwohnerzahl der Stadt Dort-
ganz anders aus: Schwerindustrie und Groß- mund zwischen 1880 und 1910 von 66.000
brauereien beherrschten die Gegend um die auf 215.000.
Rheinische Straße; dichte Wohn- und Gewer-
bebebauung prägten das Bild. Dort, in der Zu einer Zeit, in der eine Arbeiterfamilie
Langen Straße 111–113, errichtete der Spar- drei Viertel des Haushaltseinkommens für
BAUJAHRE INVESTITION EINHEITEN und Bauverein ab 1893 erste Gebäude. Nahrungsmittel aufbringen musste, war ge-
sundes und sicheres Wohnen ein nahezu un-
Bestandswohnungen ab 1893 Bis 2021 investiert die Spar- Wohnungsnot prägt
966 Wohneinheiten,
erschwinglicher Luxus.
Neubau als Arrondierung und Bauverein eG 41 Millio- die Jahrhundertwende Das erste von der Spar- und Bauverein eG
2008: Wohnen mit Service
(Betreuungskonzept in
nen Euro im Quartier.
7 Gewerbeeinheiten, Die Zeit um 1900 war in Deutschlands Städ-
ten geprägt von großer Wohnungsnot. Die
Unter diesen Vorzeichen wurde die Spar- und
Bauverein eG in Dortmund gegründet.
errichtete Gebäude in der Langen
Straße 111 hat die Zeiten überdauert
84 Garagen/(Ein-)Stellplätze
und steht auch heute noch.
Kooperation mit einem Hochindustrialisierung lockte Heerscharen
Partner, 46 Wohnungen) von Arbeitern aus ländlichen Gebieten in
16 17
RHEINISCHE STRASSE
UNIONSVIERTEL
W E S T L I C H E I N N E N S TA D T
SIEGFRIEDSTRASSE
Das zehnjährige kommunale Stadtumbau-
URBAN UND KREATIV –
programm verlieh dem Unionviertel (ehe- DAS HEUTIGE UNIONVIERTEL
mals „Westend“) ebenso ein neues Gesicht
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und eine neue Dynamik wie die Aktivitäten
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Mit dem Niedergang der alten Indus- Arbeitskonzepten geprägt war. Das
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der Spar- und Bauverein eG, die im Zeitraum
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von 2018 bis 2021 insgesamt 42 Millionen trien versank auch das Arbeitervier- kommunale Stadtumbauprogramm
ANNENSTRASSE
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Euro in den dichtbevölkerten Stadtteil in-
DOROTHEENSTRASSE
RASS
E tel rund um die Rheinische Straße in Unionviertel wurde planmäßig nach
vestiert. ERST
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einen Dornröschenschlaf. Die Stadt 10 Jahren Ende 2018 abgeschlossen.
SUDERMANNSTRASSE
2016 bis 2018: Das Vorhaben in der Albrecht- Dortmund und die Spar- und Bauver-
straße war Teil eines langfristigen Instand- ein eG sowie weitere Wohnungseigen- Umfassende
haltungs- und Modernisierungsprogramms
zur Aufwertung des Unionviertels. Zunächst tümer erkannten jedoch das Potenzial Sanierungsarbeiten
HEINRICHSTRASSE
erfolgte die Erneuerung der Albrechtstraße dieses innerstädtischen Quartiers. Im Als größter Wohnungseigentümer mit
PAULINENSTRASSE
1 – 5 im Jahr 2016; der zweite Bauabschnitt Rahmen des Aktionsplans „Soziale etwa 1.000 Wohnungen im Quartier
Albrechtstraße 6 – 16 wurde Anfang 2018 ab-
geschlossen. Im Frühjahr 2018 startet die Mo-
Stadt: Stadtumbaugebiet Rheinische investiert die Spar- und Bauverein eG
STERNSTRASSE
dernisierung der Albrechtstraße 7 – 19 sowie Straße“ begann ein breit angelegter allein in der Albrechtstraße für 350 Be-
der Paulinenstraße (Balkonanbauten, Däm- Revitalisierungsprozess des Viertels, wohner mehr als 6 Millionen Euro.
RICHARDSTRASSE
mung von Kellerdecken sowie Dachböden).
der durch Sanierungen sowie Umset-
zung von neuen urbanen Wohn- und
SSE
STRA
GE
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„In den vergangenen Jahren hat der mit dem
BARMER STRASSE Strukturwandel verbundene Stadtumbau zu einer
Revitalisierung des Quartiers geführt. All das
ALBRECHTSTRASSE
Positive, was solch ein Strukturwandel mit
KURZE STRASSE
sich bringt, können wir hier erleben. Mitt-
lerweile ist das Unionviertel so bunt und
lebendig wie die Menschen, die hier le-
ben.“
FLORIAN EBRECHT,
Prokurist und Leiter des Technischen GebäudemanagementsMehrere Gebäude und Straßenzü- tere Nutzer in ihrem angestammten
ge aus den Gründerjahren wurden Quartier verbleiben können.
modernisiert, mehr als 200 Balkone
wurden an den Rückfronten der Ge- Das Viertel erhielt außerdem einen
bäudekarrees angebaut, Gebäude neuen Namen: Geprägt vom Dort-
energetisch ertüchtigt und ein vielsei- munder U und der Nähe zur ehema-
tiges Farbkonzept zur Verschönerung ligen Union-Brauerei heißt es heute
der Fassaden umgesetzt. Aktuell er- Unionviertel. Das Unionviertel ist das
folgen in der Paulinenstraße, Barmer jüngste Quartier in Dortmund: Der
Straße und Langen Straße umfang- Anteil der unter 40-Jährigen liegt bei
reiche Modernisierungsmaßnahmen. fast zwei Drittel (Stadtbezirk Innen-
stadt-West 50 %), das Durchschnitts-
In unmittelbarer Nähe konnte außer- alter liegt mehr als fünf Jahre unter
dem ein Neubau mit 46 barrierefreien dem stadtweiten Durchschnitt. Der
Wohnungen und eigener Service-Ein- Altersgruppe der 18- bis 29-Jährigen
richtung realisiert werden, sodass äl- gehört jede/r vierte BewohnerIn an.
2
1 Fassadengestaltung in freundlichen
Farben sowie angebaute Balkone und
gepflegte Außenflächen sorgen für eine
hohe Aufenthaltsqualität.
2 Mit großer Umsicht und viel Liebe
zum Detail geht der Spar- und Bau-
verein bei der Modernisierung seines
Altbaubestands vor.
1
20 21WENN NACH DER MIETE NOCH DIE Semestergebühr DRIN IST. Faires Wohnen mit Sparbau. In der Genossenschaft zu Hause.
Spar- und Bauverein eG
Kampstr. 51
44137 Dortmund
Tel. 02 31 18 20 3-0
Fax 02 31 18 20 3-1 66
sparbau@sparbau-dortmund.de
Unionsviertel Borsigplatz
www.sparbau-dortmund.de
Petri Reinoldi
Schüren
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