MIGROS LUZERN BAUT NEUES QUARTIER MIT 280 WOHNUNGEN UND BEGEGNUNGSORTEN - qube-ebikon.ch
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Qube belebt das Zentrum
«Damit der Umsatz im Detailhandel und in Der Zeitplan
der Gastronomie erreicht werden kann, ist →→ Anfang 2017: Veröffentlichung
der Standort mit Kundenfrequenz entschei- Bebauungsplan
dend. Dies gilt für die Mall of Switzerland →→ Sommer 2017: Öffentliche Auflage
Markus Schaefer von
wie auch für das Zentrum Ebikon. Im Zen →→ Herbst 2017: Urnenabstimmung zur
Hosoya Schaefer Architects trum von Ebikon entlang der Kantonsstrasse Umzonung und zum Bebauungsplan
hat das Quartier Qube
gemeinsam mit der Migros
und nahe dem Bushub macht eine Verdich- →→ Anfang 2019: Baustart in Etappen
Luzern entwickelt. tung anstelle einer Zersiedelung aufgrund →→ Ende 2021: Erste Wohnungen
der Mobilität und Wirtschaftlichkeit Sinn», sind bezugsbereit
sagt Markus Schaefer. «Auch Begegnungsor-
te innerhalb des Quartiers Qube und ausser-
A U S M PA R C E B I K O N W I R D Q U A R T I E R Q U B E halb brauchen diese Frequenzen, damit die- Qube – vielseitig nutzbare Räume
MIGROS LUZERN BAUT NEUES
se Orte belebt sind», so Schaefer. Qube steht für ein innovatives und ökolo
Ebikon lebt von Gegensätzen. Vom grü- gisch vorbildliches Quartier, welches Wohn-
nen Moränenhügel mit seinen historischen raum für traditionelle und moderne Lebens
QUARTIER MIT 280 WOHNUNGEN Bauten neben der Kantonsstrasse, vom Rot-
see neben der Eisenbahn, vom Schindler ne-
formen bietet. Damit beantwortet die Genos
senschaft Migros Luzern die grösser werdende
UND BEGEGNUNGSORTEN ben Bauernhöfen. «Das Zentrum entlang der
Kantonsstrasse und um den Bushub beim
Bahnhof soll mit der zunehmenden Bevöl-
Nachfrage nach vielseitig nutzbaren Wohnun
gen zu einem guten Preis-Leistungs-Verhält-
nis. Zusammen mit Fachexperten, Hosoya
Auf dem heutigen MParc Areal entsteht mit Qube ein attraktives Quartier kerung verdichtet und belebt werden, damit Schaefer Architects und Quint AG, hat die
mit 280 Wohnungen für rund 500 Einwohner. Auch Dienstleistungsflächen die Grünflächen entlang dem Hang erhal- Genossenschaft Migros Luzern verschiedene
ten bleiben. Diese Gegensätze machen Ebi- Nutzungsszenarien erarbeitet und in enger Zu-
und Begegnungsorte mit Park sind geplant. Das Richtprojekt orientiert sich kon abwechslungsreich», sagt Schaefer. Die sammenarbeit mit der Gemeinde Ebikon kon-
am Masterplan der Gemeinde Ebikon und ermöglicht Wohnen, Arbeiten Genossenschaft Migros Luzern verfolgt mit kretisiert. Als Resultat entstand die Idee für
und Begegnen. dem Wohnquartier Qube das Ziel, einen sol- ein Quartier, das flexibel gestaltbare Lebens-
chen Begegnungsort für Ebikon zu schaffen. und Arbeitsräume bietet und für die Bevöl-
kerung der ganzen Gemeinde neue Begeg-
nungs- und Dienstleistungsangebote schafft.
Mit der Eröffnung der Mall of Switzerland im für die Umsetzung des Masterplans mit neu-
November 2017 zieht die Migros mit den Fach- en räumlichen Qualitäten: Entlang der Kan-
märkten und dem Supermarkt vom MParc tonsstrasse und nahe dem geplanten Bushub
Ebikon in das neue Einkaufscenter um. Mit am Bahnhof Ebikon wird das Zentrum be-
der angestrebten Umzonung und der damit lebt und aufgewertet. «Der Masterplan hat
verbundenen Umnutzung des MParc Areals die Umwandlung des MParc Areals in ein
setzt sich die Genossenschaft Migros Luzern zentrales, gut erschlossenes und hauptsäch-
für qualitativen Wohn-, Dienstleistungs- und lich dem Wohnen gewidmetes Quartier über-
Begegnungsraum ein. Das MParc Areal soll haupt erst möglich gemacht. Im Rahmen des
auch in Zukunft ein belebter Bestandteil der Masterplans waren Ideen in dieser Richtung
Gemeinde sein. schon vorausgedacht und im Bau- und Zo-
nenreglement bereits angelegt», sagt Markus
Potenzial von Ebikon nutzen Schaefer zur Einbettung des Quartiers Qube
Der Masterplan von Ebikon fasst die Entwick- in den Masterplan. Im Auftrag der Gemein-
lungen der unterschiedlichen Orte und deren de Ebikon hat Markus Schaefer mit seinem
Charaktere zusammen. Wenn Eigentümer, In- Büro Hosoya Schaefer Architects den Master-
vestoren und die Gemeinde die Potenziale plan 2014 bis 2015 bearbeitet. Auch das Richt-
nutzen, entstehen die gewünschten urbanen projekt Qube hat Markus Schaefer begleitet.
Qualitäten. Das Quartier Qube ist ein Beispiel Das MParc Areal umfasst das ehemalige Landi Areal und die Rank-Garage Niederberger.
18 localcity Juni 2017 19
Generell bietet das
Quartier Qube flexible
Moderner, stilvoller Wohnräume, Raum für
Wohnraum im mittle- Lebendig gestaltete
ren Preissegment. Im Erd- Durchgänge dienen Kleingewerbe mit wenig
geschoss sind moderne als Passagen zwischen Emissionen, sowie grosszügige,
Zugerstrasse und dem
Formen von Kleingewerbe
Quartier.
öffentlich zugängliche
vorgesehen.
Begegnungsorte.
Traditionelle
Die stark begrünten Wohnformen im hö
Freiräume zwischen den heren Preissegment. Im
Gebäuden laden als Erdgeschoss ist eine öffent
gemütliche Nischen zum liche Nutzung, beispiels
Verweilen ein. weise ein Kaffee oder ein
Quartierladen, vor
Hier gibt es Ideen gesehen.
Die mit Schritt
für einen Treffpunkt mit
geschwindigkeit befahr
verschiedenen Nutzungsmög-
bare Quartierstrasse lädt
lichkeiten: Gemeinschaftsräume,
entlang der Baumallee
einen Veranstaltungsraum für die
zum Flanieren und
ganze Gemeinde, Kindergarten, Klein-
Begegnen ein.
gärten (Urban Gardening) u.ä. Die ge-
naue Nutzung ist noch offen und soll
auf die Bedürfnisse der Bevölkerung
abgestimmt werden. Das öffent-
lich nutzbare Foyer fördert das
Zusammenleben für alle.
Die oberen Etagen bieten
qualitativ hochwertiges Wohnen Der Quartierpark
im exklusiven Preissegment. Im bietet mit seiner gross
unteren Hausteil bieten kleine Wohn zügigen Rasenfläche viel
einheiten mit zusätzlich mietbaren Platz für Spiel, Sport
Einzelzimmern flexibles Wohnen zu und Spass.
attraktiven Konditionen, das sich
der Biografie und den wandelnden
Bedürfnissen der Einwohner
leicht anpassen lässt. Übersicht Nutzflächen in m2
Wohnungen 20’800
Spiel- und Freizeitfläche, inklusive Park 5’300
Attraktive
Wohnungstypen von Gewerbe 2’520
zweigeschossigen Atelier-
wohnungen über traditio- Büro 2’360
nelle Wohnungsgrundrisse Öffentliches Foyer 850
bis zu bedarfsgerechten
Alterswohnungen.
Nebst traditionell ausgelegten Drei- und Vier- Haushaltsbefragung Luzern Ost von 2015 mit ze zur Verfügung. Aufgrund der Umnutzung
zimmerwohnungen werden flexibel gestalt- ein, in der die zentralen Bedürfnisse der Be- von Verkaufsfläche in Wohn-, Gewerbe- und Qube Ausstellung in der
bare Lebens- und Arbeitsräume geschaffen, völkerung ermittelt wurden. Mit Qube wird Dienstleistungsfläche, sowie der guten Anbin- ehemaligen Landihalle
die sich an unterschiedliche Lebenssituati- die Achse des Dorfzentrums verlängert und dung an den öffentlichen Verkehr mit Bahn- Informieren Sie sich aus erster Hand
onen anpassen: Grosszügige Familienwoh- trägt zur Aufwertung vom Ortsbild bei. Die hof und neuem Bushub, ist diese Parkplatzre- über die geplante Arealentwicklung
nungen, kleinere Wohneinheiten für Singles, laufende Revision der Ortsplanung sieht vor, duktion möglich. Zusätzlich sind Carsharing MParc und dessen Nutzungskonzept.
flexibel gestaltbare Räume für Patchworkfa- das Zentrum in Richtung Schindler Areal zu sowie Carpooling Angebote angedacht, wel- Tauschen Sie sich mit den Verantwort
milien, Ateliers, die Arbeiten und Wohnen erweitern. Denkbar ist auch eine Wohnstrasse che die Menge an privaten Fahrzeugen eben- lichen der Migros Luzern aus.
ideal kombinieren, aber auch bedarfsgerech- in der zweiten Reihe parallel zur Kantonsstras falls reduzieren und somit zur Verbesserung →→ 07. Juni 2017, 18:30 Uhr
te Wohnangebote für den dritten und vierten se zu erschliessen. Die Achse Kaspar-Kopp- der Verkehrssituation beitragen. Damit gene- bis ca. 20:00 Uhr
Lebensabschnitt sind vorgesehen. Strasse, Riedmattstrasse und Weichlenstras riert das Wohnquartier deutlich weniger Ver- →→ 27. Juni 2017, 18:30 Uhr
se nehmen das heute bereits auf. kehr als der Betrieb des Einkaufscenters MParc. bis ca. 20:00 Uhr
Mehrwert für alle →→ 31. August 2017, 18:30 Uhr
Einige Flächen und Räume im Quartier sollen Beitrag zur Verbesserung Die Stimmberechtigten entscheiden bis ca. 20:00 Uhr
auch öffentlich genutzt werden können. Dafür der Verkehrssituation Ob in Ebikon mit Qube bald ein innovati-
Anmelden via Formular unter:
liegen verschiedene Ideen vor. So könnte bei- Der Masterplan der Gemeinde Ebikon will ves und ökologisches Quartier entsteht, ent- www.qube-ebikon.ch
spielsweise ein Kaffee zum gemütlichen Tref- die Langsamverkehrsachse Löwen-Ried- scheiden die Stimmberechtigten von Ebikon.
fen einladen, ein Quartierladen die umliegen- matt-Weichle mit eingebundenem Bushub Voraussichtlich kommen die Umzonung und
den Wohnungen mit Lebensmitteln versorgen und Bahnhof stützen. Für das Quartier Qube der Bebaungsplan «Weichle» im Herbst 2017
oder ein Gemeinschaftsraum für Veranstal- sind 265 Parkplätze geplant. Heute stehen in an die Urne.
tungen zur Verfügung stehen. In die Quar- der Tiefgarage vom MParc und auf dem Aus-
tierplanung fliessen die Erkenntnisse aus der senbereich, inklusive Landi Areal, 500 Parkplät-
20 localcity Juni 2017 21
A U S M PA R C E B I K O N W I R D Q U A R T I E R Q U B E
IN DIE HÖHE BAUEN SCHAFFT
MEHR PLATZ FÜR GRÜNFLÄCHEN
Die Planung des Quartiers Qube sieht auch ein Hochhaus vor. Weshalb
macht gerade an dieser Stelle ein Hochhaus Sinn? Eine kurze Erläuterung.
Beschränkte Landreserven fordern in der heu-
tigen Zeit einen sorgsamen Umgang mit Land-
flächen. Hochhäuser sind insbesondere an La-
Das Quartier Qube bietet viele Grünflächen als Erholungs- und Begegnungsorte. gen mit einer guten öffentlichen Erschliessung
sinnvoll. Mit dem Bau in die Höhe kann eine
Verdichtung erreicht werden, bei der auch
«Der MParc wird mir zum Einkaufen anfangs sicher fehlen. Po- genügend Platz für Grünflächen und Begeg-
sitiv stimmt mich, dass unter Einbezug der umliegenden Gebäude nungsorte zur Verfügung steht. Diese sind für
die Wohnqualität enorm wichtig: Es bedeutet
ein sehr durchdachtes ‹Mikroquartier› mit unterschiedlichen mehr Freiräume für die soziale Vernetzung,
Nutzungen entstehen wird. Das Quartier Qube wird zusätzliche Erholung und Spiel, was die Lebens- und Auf-
Begegnungsorte erhalten, an denen wir einen gemeinsamen enthaltsqualität erhöht. Das Leben im Hochhaus – So
könnte es aussehen: «Ich genies
Austausch pflegen können.» Hochhaus markiert Zentrum se hier meinen Ruhestand»
Hans-Ruedi Wettstein, lebt seit 1995 im Höfliquartier und ist seit 14 Jahren Vorstandsmitglied vom Quartierverein Höfli. Das Qube Hochhaus befindet sich in direkter So oder ähnlich könnte die Motivation
Nähe zum Bahnhof, wodurch auch das Zen- sein, im Qube zu leben und im Hoch
trum gestärkt und belebt wird. Gleichzeitig haus zu wohnen: Für Monika im Alter 65
wird mit dem Hochhaus für eine optimale plus ist Qube der ideale Ort, um den
Sich im Quartier Qube treffen, Quartierpark als Treffunkt Ausnützung des Raumes gesorgt. «Das Hoch- wohlverdienten Ruhestand zu geniessen.
begegnen und erholen Als Herzstück lädt der 800 m2 grosse Quar- haus im Qube ist eine Bereicherung für das Neben altersgerechten und hindernis
Stellen Sie sich einen Ort vor, wo Kinder mit tierpark im Zentrum mit einer grosszügigen Quartier. Das Erdgeschoss dient als begehrte freien Wohnungen bietet das Quartier
Kreide den Boden mit Kunstwerken bemalen, Rasenfläche zu Spiel, Sport und Erholung ein. Fläche für Gewerbe und Dienstleistungen. In viel Mobilität durch die Nähe zu Bahn
die Bevölkerung sich zu kulturellen Veran- Im von Bäumen umringten Park können sich den oberen Stockwerken entsteht attraktiver und Bus. Der Tag gestaltet sich leben
staltungen trifft, wo ein begrünter Park zum alle Generationen erholen und Energie tan- Wohnraum mit schönster Aussicht auf die dig, denn im kleinen Dorfladen können
Verweilen oder einem kleinen Spaziergang ken. Fixe Spielelemente und Sitzmöglichkei- Berge», sagt Dr. Hans Naef von GSP Gesell- die wichtigsten Grundnahrungsmittel
einlädt. Solche Begegnungsorte sind in die ten runden das Gesamtbild ab. schaft für Standortanalysen und Planungen direkt um die Ecke eingekauft werden.
Quartierplanung von Qube fest eingeplant. Neben den Grünflächen entsteht mit dem AG. «Ein Hochhaus setzt auch einen architek- Für den Nachmittagsjass trifft sich Moni
In und um das neue Quartier Qube be- geplanten Foyer (850 m2), ehemaliger Do it + tonischen Akzent, es hat Anziehungskraft und ka im Quartierkaffee mit den Nachbarn.
finden sich unterschiedliche öffentliche Be- Garden Aussenbereich, ein Treffpunkt, wel- markiert den Eingangsbereich zum Zentrum Im Park ist ein Spaziergang möglich.
gegnungsorte. Rund 5’300 m2 und somit ein cher den Einwohnern neben Gemeinschafts- von Ebikon, der Standort passt städtebaulich Wenn Monikas Enkelin vorbei kommt, ist
Sechstel des Gesamtareals sind als Spiel- und räumen auch einen überdachten Veranstal- also sehr gut», führt Markus Schaefer von Ho- diese immer ganz begeistert von der
Freizeitfläche eingeplant. Freiräume zwischen tungsort bietet und von der Bevölkerung soya Schaefer Architects aus. grossartigen Aussicht vom 13. Stock.
den Gebäuden und Bedachungen werden be- bedürfnisorientiert genutzt werden kann. Das Und auch für die Zukunft ist gesorgt: Ein
grünt, um so verschiedene Oasen zu schaffen. Foyer ist ein öffentlicher Ort, der in Zukunft Kleiner als der Schindlerturm im Quartier eingemieteter Pflegedienst
Sitzmöglichkeiten und gemütliche Nischen Platz für Theater, Musik, Versammlungen, Das geplante Hochhaus wird 55 Meter oder unterstützt ältere Menschen bei den
sollen zum Verweilen einladen. Baumgrup- Vereinsabende oder Kurse bietet. rund 17 Stockwerke hoch und die restlichen täglichen Herausforderungen.
pen spenden Schatten und säumen die Quar- Gebäude im Qube werden zwischen 7.5 und
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tierstrasse, die nur im Schritttempo befahren 27 Meter hoch sein. Im Vergleich: Der Schind-
werden darf. lerturm in Ebikon misst 58 Meter.
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MIGROS-WERTE PRÄGEN DAS NEUE QUARTIER
IN QUBE STECKT VIEL
MIGROS DRIN
Als in der Region verwurzeltes Unternehmen will die Migros Luzern dazu
beitragen, dass auch nach dem Umzug der Migros-Fachmärkte und des
Supermarktes in die Mall of Switzerland, das MParc Areal zukünftig ein
wichtiger Bestandteil von Ebikon bleibt. Walter Baumann, Leiter Bau/
Immobilien/Centermanagement der Migros Luzern, erklärt im Interview,
wie das gelingen kann.
→→ Interview mit Walter Herr Baumann, der MParc Das Richtprojekt hat die
Baumann, Leiter
wird in diesem Jahr 20 Migros Luzern gemeinsam
Bau/Immobilien/
Centermanagement Jahre alt. Könnte das mit dem Architekten Mar-
der Migros Luzern
noch «junge» Gebäude in kus Schaefer von Hosoya
Zukunft nicht auch ander- Schaefer Architects ent-
weitig genutzt werden? wickelt. Warum haben Sie
Wir haben in einer ersten Vari- Markus Schaefer ausgewählt?
ante geprüft, ob es möglich ist, das Da Markus Schaefer bereits die Ge-
bestehende Gebäude des MParc für andere meinde beim Masterplan begleitete, wollten
Nutzungen zu vermieten. Die Studie hat aber wir sein Wissen und seine Expertise auch in
gezeigt, dass diese Lösung bautechnisch oder unser Projekt einfliessen lassen. Die Zusam-
auch wirtschaftlich nicht gangbar ist und dass menarbeit mit ihm ermöglicht eine optima-
mit einem Rückbau deutliche Mehrwerte ge- le Abstimmung mit der Gemeinde Ebikon.
schaffen werden können.
Die regionale Verantwortung haben Sie
Daraufhin hat sich die Migros Luzern bereits angesprochen, welche weiteren
entschlossen, auf dem MParc Areal Migros-Werte prägen die Entwicklung des
Wohnungen zu bauen? neuen Quartiers?
Wir entwickelten unterschiedliche Nutzungs- Seit ihrer Gründung setzt die Migros auf Nach-
szenarien. Dabei haben wir die räumlichen haltigkeit sowie ökologisches Handeln und
Entwicklungsziele der Gemeinde berücksich- nimmt ihre soziale Verantwortung wahr. Diese
tigt: Ein Wohnquartier, mit hervorragender Werte sind fester Bestandteil der Migros-Kul-
öffentlicher Erschliessung, unterstützt diese, tur und fliessen auch in das Nutzungskon-
trägt zur Stärkung des Zentrums von Ebikon zept von Qube ein. Das Richtprojekt berück-
bei und bringt eine Aufwertung der Lebens- sichtigt innovative, ökologisch vorbildliche
qualität und Angebotsstruktur. Als Unterneh- Lösungen und ein gutes Preis-Leistungs-Ver-
men sind wir in Ebikon tief verwurzelt. Wir hältnis. So ist beispielsweise auch angedacht,
möchten unsere regionale Verantwortung dass der überdachte Aussenbereich mit rund
auch hier wahrnehmen, wie es die Migros in 850 m2 des Do it + Garden bestehen bleibt
anderen Tätigkeitsfeldern macht. und als gemeinschaftlicher Raum genutzt
werden kann. Qube soll einen Mehrwert für
die Bewohner und auch die ganze Gemein-
de bieten.
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