Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56 Planungsjournal
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56 Planungsjournal
Liebe Mieterinnen
und Mieter der
Kolonnenstraße 56,
bereits im April dieses Jahres ha- bedeuten, dass Sie auf die ver-
ben wir Sie informiert, dass die sprochenen Informationen ver-
STADT UND LAND eine Sanie- zichten müssen. Dieses Journal
rung Ihres Innenhofes und der wird ausführlich über das Vorha-
leer stehenden Remise plant. ben und darüber, was Sie in den
nächsten Monaten zu erwarten
Aufgrund der anhaltenden Pan- haben, informieren. Selbstver-
demie-Situation und der dar- ständlich können Sie sich auch
aus resultierenden Kontaktbe- weiterhin mit Fragen jederzeit an
schränkungen muss, wie bereits uns wenden. Darüber hinaus ent-
bekannt gegeben, die geplante hält auch dieses Journal mithilfe
Informationsveranstaltung zu der beigefügten Postkarte eine
diesem Sanierungsvorhaben lei- Möglichkeit, Ihre Meinung zu der
der ausfallen. Auch wenn wir von Umgestaltung des Innenhofes zu
dem persönlichen Austausch äußern.
absehen müssen, soll das nicht
2 Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56
Für die STADT UND LAND als
kommunales Wohnungsunter-
nehmen sind die Bereitstellung
bezahlbaren Wohnraums und die
Entwicklung sozial durchmischter
Quartiere die wichtigsten Auf-
gaben. Kontinuierlich investiert
dafür die STADT UND LAND
in den Ausbau ihres Bestandes Die leer stehende Remise im Hinterhaus
sowie in die Sanierung und Mo- der Kolonnenstraße 56 heute (Urbanizers)
dernisierung der Bestände und
städtebaulichen Strukturen, be-
unterstützt soziale Projekte und
stehenden Nutzungen und dem
Initiativen zur Stärkung der Quar-
schonenden Umgang mit dem
tiere.
Bestand zu realisieren. Bei der Sa-
nierung von historischen Gebäu-
In der Kolonnenstraße 56 birgt
den strebt die STADT UND LAND
die leer stehende Remise viel Po-
einen möglichst geringen Eingriff
tenzial zur Weiterentwicklung des
in die vorhandene Bausubstanz
Bezirks Berlin-Schöneberg als ein
und traditionelle Nutzung an. Die
durchmischter, attraktiver Wohn-
zukünftige Nutzung der Remise
und Arbeitsstandort. Das Leitbild
soll weiterhin gewerblich sein.
der „durchmischten Stadt“ be-
Näheres dazu und zu der Umge-
ruht auf einem Neben- und Mit-
staltung des Innenhofes erfahren
einander verschiedener Funktio-
Sie auf den folgenden Seiten.
nen wie Gewerbe und Wohnen.
Hier gibt es die Möglichkeit, eine Ihre
integrierte Entwicklung unter Be- STADT UND LAND Wohnbauten-
rücksichtigung von gefestigten- Gesellschaft mbH
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56 3
Die Remise im Hinterhof der Kolonnenstraße 56 (Open Streetmaps) Hinweis: Aus Gründen der Lesegewohnheit und der sprachlichen Vereinfachung wird bei Personen die männliche Substantivform verwendet, wenn keine geschlechtsneu- trale Formulierung möglich ist. Diese Begriffe gelten grundsätzlich für alle Geschlech- ter. Dies stellt keine Wertung dar. 4 Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56
Inhaltsverzeichnis
6 Die Remise im Herzen Berlin-Schönebergs
8 Das Sanierungsvorhaben im Überblick
12 Die Baustellenlogistik
14 Gestaltungselemente für den Innenhof
18 Ihre Meinung ist uns wichtig
19 Impressum
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56 5
Die Remise im
Herzen Berlin-Schönebergs
Einst politisches Zentrum Ber- ander von Wohnen und Arbeiten
lin-Schönebergs, ist der Kaiser- beschreibt, finden.
Wilhelm-Platz heute mit ver-
schiedenen Geschäften und So in der Vergangenheit auch im
Gastronomieangeboten einer Innenhof der Kolonnenstraße 56.
der zentralen Plätze im Bezirk. Die dreigeschossige Remise, die
Auch wenn mittlerweile viele alt- im Rahmen des Vorhabens saniert
eingesessene Gewerbetreiben- und revitalisiert werden soll, wur-
de diesen Standort aufgegeben de um 1880 erbaut. Zu der Zeit
haben, lässt sich in dem Quartier wurden Remisen in vielen Innen-
rund um den Kaiser-Wilhelm- höfen als Wirtschaftsgebäude,
Platz in vielen Häuserblocks noch in der Regel an der rückwärtigen
die sogenannte „Berliner Mi- Grundstücksgrenze, errichtet.
schung“, welche ein Nebenein-
Digitale farbige Orthophotos 2019 (DOP20RGB)
Digitale farbige Orthophotos 2019 (DOP20RGB)
Der Innenhof und die alte Remise im Luftbild (Open Streetmaps)
6 Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56
Geoportal Berlin, PDF erstellt am 07.10.2020
Die Kolonnenstraße 56 mit gewerblicher Nutzung im Stadtraum (Urbanizers)
Die Remise in der Kolonnenstraße Quartier. So wird in Zukunft auch
56 wurde bis Ende der 90er-Jahre im Innenhof der Kolonnenstraße
durch eine Tischlerei gewerblich 56 wieder das für Berlin typische
genutzt, seitdem steht sie leer. Neben- und Miteinander von
Wohnen und Gewerbe entste-
In Zukunft sollen hier ein bis drei hen.
Gewerbeeinheiten Platz finden.
Diese Nutzung ist auch auf dem
Flächennutzungsplan der Stadt
Berlin für die Kolonnenstraße 56
ausgewiesen. Bezahlbare Gewer-
beflächen fördern den Erhalt der
beschriebenen Mischnutzung im
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56 7
Reale Nutzung der bebauten Flächen 2015 (Umweltatlas)
Die Nutzung der bebauten Flächen im Umfeld der Kolonnenstraße 56 (FIS-Broker)
Wohnnutzung Kerngebietsnutzung
Mischnutzung Verkehrsfläche
Gewerbe- & Gemeinbedarfs- &
Industrienutzung Sondernutzung
Grün- & Freifläche Ver- & Entsorgung
Geoportal Berlin, PDF erstellt am 09.12.2020
8 Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56
Das Sanierungsvorhaben
im Überblick
Die Idee einer Sanierung und Um-
nutzung der Remise ist nicht neu.
Im Jahr 2008 wurden bereits das
Vorderhaus und der Seitenflügel
saniert. In diesem Rahmen wur-
den erste Konzepte für eine Re-
vitalisierung der leer stehenden Fahrradständer neu, überdacht
Mülleinhausung
Remise
Remise und gewerbliche Nutzung Mülleinhausung
Bestand
erdacht, dann aber vorerst ver- Anleiterfläche
Feuerwehr
worfen. Ein Architekturwettbe- Fahrradständer Bestand
werb hat anschließend die Um-
nutzung zu Wohnraum eingehend
geprüft. Da die entworfenen Kon-
zepte einer Rentabilitätsbetrach-
tung nicht standhielten, mussten
Ko
lonn
en
stra
ße
Der Innenhof wird neu gestaltet, die Re-
sie ebenfalls verworfen werden.
mise erhält ein Gründach
Die STADT UND LAND hat sich
(STADT UND LAND)
dazu entschlossen, die Remise
wieder gewerblich nutzbar zu ma- möglichst wenig zu verändern, um
chen. Das Konzept liegt nun vor den Charakter der alten Remise
und soll im Folgenden beschrie- zu erhalten. Lediglich eine gerin-
ben werden. ge Erhöhung des neuen Daches
ist geplant. Von einer größeren
Im Zuge der Sanierung dieses his- Verschattung des Innenhofes
torischen Gebäudes soll die Fas- durch diesen Umbau ist nicht aus-
sade der Remise aufgearbeitet zugehen. Der Pausen- und Rau-
werden. Dabei wird darauf geach- cherbereich, für die zukünftigen
tet, die vorhandene Bausubstanz Nutzer der Remise, wird hinter
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56 9
56
Ansicht renovierte Remise Südseite Innenhof (STADT UND LAND)
dem Gebäude und somit nicht im gestaltung des Innenhofes der
Innenhof der Kolonnenstraße 56 Kolonnenstraße 56. Durch neue
liegen. Des Weiteren ist eine Be- Sitzgelegenheiten, Fahrradständer
grünung des Daches vorgesehen. und verbesserte Beleuchtungsele-
Dies sorgt für eine natürliche Wär- mente wird die Aufenthaltsqualität
medämmung des Gebäudes und gesteigert. Schauen Sie sich die
hat positive Auswirkungen auf das im hinteren Teil dieses Journals
Mikroklima in der direkten Nach- vorgestellten Gestaltungselemen-
barschaft. te für den Innenhof an und lassen
Sie uns wissen, welche Varianten
Der zweite Schwerpunkt der Ihnen am besten gefallen.
Sanierungen liegt auf der Neu-
10 Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56Fahrradständer neu, überdacht
Mülleinhausung
Remise
LEGENDE FREIFLÄCHENPLAN
Betonsteinpflaster, Mülleinhausung
begehbar Bestand
Rasenfläche
Strauchfläche
Dachbegrünung
Traufkies
Anleiterfläche
Fahrradstellplatz-Überdachung
Feuerwehr
Fassadenrinne
Fahrradständer
Pollerleuchte
Parkbank Fahrradständer Bestand
Abfallbehälter
Zugang
Der Lageplan der Remise mit Dachbegrünung und des Innenhofs mit geplanten
Gestaltungselementen im Detail (STADT UND LAND)
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56 11BAUSTELLE zu fällende Bäume
max. KRAN- RADIUS GERÜST
REMISE
GERÜST
Fläche für
Baustelleneinrichtung
Müll
BAUSTELLE Gewerbe
Fläche für
Baustelleneinrichtung
STAUBSCHUTZ- FOLIE
Müll
Mieter
BAUZAUN
Betonringe Betonringe
Seitenflügel
Tür Seitenflügel
Tür
Tür Tür
Weg
Vorderhaus
Zufahrt
Kolonnenstraße Tür Café
ANLIEFERUNG Tür Café
Lieferung Zugang
BAUSTELLEN
Po EINRICHTUNG
ller
Ju
Zu
fah
Po liu
s-
rt
lle
r Le
be
r-B
rü
ck
e
Die Baustelleneinrichtung mit Verortung der Kräne und An- und Ablieferungen
(STADT UND LAND)
12 Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56Die Baustellenlogistik
Die Bauarbeiten werden im Juni Kolonnenstraße 56 hinausreicht.
2021 starten. Diesbezüglich ist Jedoch schwenkt der Kran nur
die STADT UND LAND sich be- sehr selten und wird hauptsäch-
wusst, dass Sie als Mieterinnen lich genutzt, um Lasten von der
und Mieter des Hauses und somit Straße in den Hof und umgekehrt
durch das Sanierungsvorhaben zu heben. Auch dieser ist in der
direkt Betroffene besonders an Baustellenplanung verortet.
der Organisation der Baustellen-
logistik interessiert sind. Die Baustelle wird größtenteils
von der Kolonnenstraße aus durch
Während der Sanierungszeit von die Hofeinfahrt beliefert werden.
Juni 2021 bis voraussichtlich Ok- Die STADT UND LAND bittet Sie
tober 2022 werden nur Teile des schon jetzt um Ihr Verständnis für
Innenhofs nutzbar sein. Aus dem anfallenden Baudreck, Staub und
beigefügten Plan wird ersicht- Lärm. Wir werden unser Bestes
lich, dass die Fahrradständer geben, die Sanierungsarbeiten
so lange wie möglich bestehen an der Remise und die Neuge-
bleiben und die Mülltonnen und staltung des Innenhofs in dem
alle Eingänge frei zugänglich sein geplanten Zeitrahmen und mit so
werden. Die Baustelle wird mit ei- geringen Emissionen wie mög-
nem Sicht- und Staubschutz vom lich durchzuführen. Bis Oktober
Innenhof und der Fassade abge- 2022 sollen die Bauarbeiten ab-
trennt. geschlossen werden.
Für einige Zeit wird im Innenhof
ein Kran stehen. Dieser hat ei-
nen relativ großen Wirkradius,
der über das Grundstück der
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56 13Gestaltungselemente für den Innenhof Für die Gestaltung des Innenhofs einpasst. Diese wird nun auf den wurde das Landschaftsarchitek- folgenden Seiten vorgestellt und turbüro Stefan Wallmann mit dem in ihrer baulichen Beschaffenheit Entwurf einer Neugestaltung der und unterschiedlichen Wirkung Freiflächen beauftragt. Dazu zählt beschrieben. auch die Ausstattung mit Stadt- mobiliar wie Fahrradständern, Sitzbänken und Beleuchtungs- elementen. In Absprache mit der STADT UND LAND haben die beauftragten Architekten eine Vorauswahl getroffen, die sich gut in das neu gestaltete Umfeld Das Bild zeigt die Neugestaltung eines öffentlichen Platzes durch das Landschaftsar- chitekturbüro Stefan Wallmann. Alle Bilder auf den Seiten 14–17 sind von Stefan Wallmann Landschaftsarchitekten. 14 Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56
FAHRRADBÜGEL
Firma Nordbahn/ Modell Buckow (präferiertes Modell)
zum Einbetonieren, Stahl
feuerverzinkt & pulverbes.
Fahrradständer Variante 2 Höhe über Boden: 80 cm
Breite: 50 cm
Um Fahrräder komfortabel und Das Fahrradständer-Modell Sen- Preis 172 €
sicher im Innenhof abschließen zu zig besteht aus feuerverzinktem
FAHRRADBÜGEL
können, wurden moderne Fahr- und pulverbeschichtetem Stahl.
radständer gewählt. Es werden FirmaFirma Nordbahn/
Nordbahn/ Modell
Modell Buckow (präferiertes Modell)
Senzig
zum Einbetonieren, Stahl
Bügelständer favorisiert, die im zum Einbetonieren, Stahl
feuerverzinkt & pulverbes.
Boden einbetoniert sind und aus feuerverzinkt & pulverbes.
Höhe über Boden: 80 cm
Höhe über Boden: 80 cm
farbbeständigem, feuerverzink- Breite: 50 cm
Breite: 100cm
tem Stahl bestehen. Die gewähl-
Preis 172 €
ten Modelle unterscheiden sich Preis 133 €
geringfügig in der Höhe, Form
und farblichen Ausgestaltung. Das Modell Senzig der Firma Nordbahn
Firma
Firma Nordbahn/
Thieme/ ModellModell
Scape Senzig
E
Variante 1 Variante 3
zum Einbetonieren, Stahl
zum Einbetonieren, Stahl
feuerverzinkt & farbbes.
feuerverzinkt & pulverbes.
Höhe über Boden: 85 cm
Höhe über Boden: 80 cm
Das Fahrradständer-Modell Das Fahrradständer-Modell Breite: 80 cm
Breite: 100cm
Buckow besteht aus feuerverzink- Scape- E besteht aus feuerver- Preis 165 €
tem und pulverbeschichtetem zinktem und farbbeschichtetem Preis 133 €
Stahl.
FAHRRADBÜGEL Stahl.
Firma Nordbahn/ Modell Buckow (präferiertes Modell) Firma Thieme/ Modell Scape E
zum Einbetonieren, Stahl zum Einbetonieren, Stahl
feuerverzinkt & pulverbes.
2 feuerverzinkt & farbbes.
Höhe über Boden: 80 cm
Höhe über Boden: 85 cm
Breite: 50 cm
Breite: 80 cm
Preis 165 €
Preis 172 €
Das Modell Buckow der Firma Nordbahn Das Modell Scape- E der Firma Thiem
Firma Nordbahn/ Modell Senzig
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße
zum Einbetonieren, Stahl 56 15
feuerverzinkt & pulverbes. 2SITZBÄNKE
Firma Nordbahn/ Modell Würzburg (präferiertes Modell)
Sitzbänke Variante 2 Sitzhöhe: 43 cm
Sitzlänge: 200 cm
Der Innenhof soll in Zukunft bes- Das Modell Riesa wird im Boden Gesamthöhe: 83 cm
ser nutzbar sein. Sitzbänke laden befestigt und hat eine lackierte Gewicht: 233 kg
Befestigung: nein
zum Ausruhen und Verweilen ein. und lasierte Eschendeckung. Die Esche (lasiert/lackiert)
Sie unterscheiden sich in Materia- Sitzlänge misst 180 cm bei einer Preis 7
lien und Ausführungen. Sitzhöhe von 45 cm und einer
Gesamthöhe
Firma Nordbahn/von 81 cm.
Modell Riesa
Sitzhöhe: 45 cm
Variante 1 Sitzlänge: 180 cm
Gesamthöhe: 81 cm
Das Modell Würzburg steht dank Gewicht: ca. 64 kg
Betonunterbau fest auf dem Bo- Befestigung: ja
den und muss nicht extra ver- Esche (lasiert/lackiert)
Preis 7
schraubt werden. Es besteht aus Das Modell Riesa der Firma Nordbahn
einer lackierten und lasierten Firma Nordbahn/ Modell Kiel
Eschendecke. Die Sitzlänge misst Sitzhöhe: 44 cm
200 cm bei einer Sitzhöhe von 43
SITZBÄNKE
Variante 3 Sitzlänge: 180 cm
Rückenhöhe: 83 cm
cm. Firma Nordbahn/ Modell Würzburg (präferiertes Modell) Das Sitzbank-Modell Liguria der
Gewicht: 46 kg
Sitzhöhe: 43 cmFirma Ziegler ist aus verzinktem
Befestigung: ja
und beschichtetem Stahl gefer-
Sitzlänge: 200 cm Esche (lasiert/lackiert)
Gesamthöhe: 83 cm Preis 5
Gewicht: 233 kg
tigt. Die Sitzlänge misst 195 cm
bei einer Höhe von 45 cm.
Befestigung: nein
Esche (lasiert/lackiert)
Preis 764 €
3
Das Modell Würzburg der Firma Nord-
Firma Nordbahn/ Modell Riesa
bahn
Sitzhöhe: 45 cm
Sitzlänge: 180 cm
Gesamthöhe: 81 cm
Gewicht: ca. 64 kg
Das Modell Liguria der Firma Ziegler
Befestigung: ja
Esche (lasiert/lackiert)
16 Information Sanierungsvorhaben
PreisKolonnenstraße
787 € 56POLLERLEUCHTEN
Firma BEGA/ Modell 84 666 (präferiertes Modell)
allseitiger Lichtaustritt
Höhe: 80 cm
Innenhofbeleuchtung Variante 2 Breite: 12 cm
Für eine gute Orientierung werden Diese Leuchte besteht aus einem
Preis 832 €
Pollerleuchten als Gestaltungs- und Holz-Metall-Materialmix und hat
POLLERLEUCHTEN
Funktionselemente angebracht. einen nach unten gerichteten
Diese unterschiedlichen Beleuch- Lichtstrahl. Sie misst 70 cm x 13
Firma BEGA/ Modell 84 666 (präferiertes Modell)
tungsmodelle, allesamt von der cm x 18Modell
Firma BEGA/ cm.84 498 allseitiger Lichtaustritt
Firma BEGA, illuminieren teilweise unten
Höhe: gerichtetes
80 cm Licht
Höhe:
Breite:70
12cm
mehr als nur den gepflasterten Be- cm
Breite: 13cm bzw. 18cm
reich und werden durch einen Be- Preis 832 €
wegungsmelder gesteuert. Preis 635 €
Variante 1
Das erste Modell strahlt Licht zu Firma BEGA/
Das Modell84
Modell 84 498
498 beleuchtet nur den
Firma BEGA/ Modell 84239 unten gerichtetes Licht
allen Seiten aus und beleuchtet Weg im Innenhof
asym. Lichtstärkenverteilung
Höhe: 70 cm
den Hof großzügig. Hier wird der
Variante 3
Höhe: 100
Breite: cmbzw. 18cm
13cm
Innenhof am hellsten ausgeleuch- Breite: 19 cm
tet, was seine Vor- und Nachteile Diese Variante hat eine nach unten Preis 635 €
Preis 659 €
birgt. Die Leuchte ist 80 cm hoch gerichtete asymmetrische Licht-
POLLERLEUCHTEN
und hat an allen vier Seiten eine stärkenverteilung. Sie ist mit 19 cm
Kantenlänge
Firma von
BEGA/ Modell 84 666 12Modell)
(präferiertes cm. auf 100 cm die höchste Lampe.
Firma BEGA/ Modell 84239
allseitiger Lichtaustritt
asym. Lichtstärkenverteilung
Höhe: 80 cm
Höhe: 100 cm
4
Breite: 12 cm
Breite: 19 cm
Preis 832 €
Preis 659 €
Die Pollerleuchte Modell 84 666 hat ei- Die Leuchte 84 239 hat eine halbkegel-
Firma BEGA/ Modell 84 498
nen allseitigen Lichtaustritt förmige Lichtausbeute
unten gerichtetes Licht
Höhe: 70 cm 4
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße
Breite: 13cm bzw. 18cm 56 17Ihre Meinung
ist uns wichtig
Gerne würden wir Ihre Meinung haben oder konnten nicht alle
zu den vorgestellten Gestal- Anmerkungen auf der Postkar-
tungselementen des Innenhofs te unterbringen, können Sie sich
kennenlernen, da Sie als Miete- jederzeit auf der Website der
rinnen und Mieter die künftigen STADT UND LAND sowie in den
Hauptnutzer des Innenhofs der projektbezogenen FAQs unter
Kolonnenstraße 56 sind. www.stadtundland.de/remise-
kolonnenstraße über den aktu-
Welche der vorgeschlagenen Va- ellen Stand des Bauvorhabens
rianten der Fahrradständer, Sitz- informieren.
bänke und Außenleuchten ge-
fallen Ihnen am besten? Welche Bei darüber hinausgehenden Fra-
Variante können Sie sich für Ihren gen wenden Sie sich bitte an das
Innenhof vorstellen? Servicebüro Tempelhof:
Füllen Sie einfach die Postkarte Jenny Häusler
auf der letzten Seite im Journal jenny.haeusler@stadtundland.de
aus. Nehmen Sie die Karte he-
raus und schicken Sie uns Ihre
Einschätzung zu. Die Postkarte
bietet auch Platz für weitere An-
merkungen. Wir sammeln alle
Meinungen und nutzen diese an-
onymisiert zur schlussendlichen
Gestaltungsfindung.
Sollten Sie nach dem Lesen der
Broschüre noch weitere Fragen
18 Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56Impressum
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56
Verfasser
Urbanizers Büro für städtische Konzepte Xantener Straße 18
Franziska Lind 10707 Berlin
Marie Köhler Telefon: 030 889 2229 0
Eva Bretsch E-Mail: post@urbanizers.de
Layout
Urbanizers Büro für städtische Konzepte
Eva Bretsch
Auftraggeberin
STADT UND LAND
Wohnbauten-Gesellschaft mbH
Werbellinstraße 12
12053 Berlin
Berlin, den 09.12.2020
Information Sanierungsvorhaben Kolonnenstraße 56 19Sie können auch lesen
