Schaffhausen Zu verkaufen in Stokarbergstrasse 86 8200 Schaffhausen - Immoleute
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Zu verkaufen in
Schaffhausen
Stokarbergstrasse 86
8200 Schaffhausen
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • Luftaufnahme 4 • Katasterplan 5 • Factsheet 6 • Objektbeschrieb 7 • Impressionen 8-9 • Grundriss 10 • Kontaktangaben 11 Seite 2 • Immoleute AG
Schaffhausen
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca. 39’000 Schaffhausen als Ihr (neuer) Wohnort bietet Ihnen alle Voraus-
setzungen um glücklich zu sein.
Fläche: 41.78 km2
Die hohe Lebensqualität verdankt das „kleine Paradies“ unter
Reisezeit zu wichtigen Orten: anderem dem Charme der autofreien und gut erhaltenen
historischen Altstadt, der Nähe zur Natur und der schönen Lage
ÖV: Zürich: 38min am Rhein. Idyllisch gelegen hat sich Schaffhausen auch für
Winterthur: 32min Pendler zu einer attraktiven Alternative zur Grossagglomeration
Stuttgart: 2h 16min entwickelt. Auch für Kultur- und Sportbegeisterte hat Schaff-
hausen viel zu bieten. So hat sich SH in den letzten Jahren mit
Auto: Zürich: 40min Anlässen wie Stars in Town, dem Internationalen Bachfest oder
dem Jazz-Festival weit über die Kantonsgrenzen hinaus
Winterthur: 27min
verdient gemacht. Als Wirtschaftsstandort wurde Schaffhausen
Stuttgart: 1h 53min
viele Jahrzehnte durch Namen wie SIG und GF geprägt. In der
Zwischenzeit haben auch internationale Unternehmungen die
Vorzüge des Wirtschaftsraumes Schaffhausen entdeckt und
ihre Geschäftstätigkeit an die Rheinstadt verlegt.
Seite 3 • Immoleute AG
Lu#aufnahme
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8 7
31
1 Stokarbergstrasse 86 4 Migros 7 Kindergarten
2 Bahnhof 5 Coop 8 Schulhaus
3 Bushaltestelle 6 Post 9 KSS Freizeitpark
www.google.ch
Seite 4 • Immoleute AG
Katasterplan
Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Baujahr 1961 Parken 1 Aussenabstellplatz
1 Garagenbox zur Miete
Wohnfläche 73 m2 Heizen Ölheizung / Radiatoren
Anzahl Zimmer 3½ Anderes Eigene Waschmaschine + Tumbler
Nasszellen 1x WC / BW Bezug Nach Vereinbarung
Verkaufspreis CHF 375‘000.-
Finanzierung
Die Clientis BS Schaffhausen kennt diese Wohnung bereits und benötigt deshalb
nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen Finanzie-
rungsentscheid treffen zu können.
Bitte wenden Sie sich an Andrea Widmer
052 052 675 54 05
andrea.widmer@bsb.clientis.ch
Sie freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu
können.
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
Die Bewohner der gemütlichen Eigentumswohnungen freuen sich über die kurzen Wege. Die Bushaltestelle
liegt gleich um die Ecke und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitanlagen (KSS) befinden sich in
gemütlicher Gehdistanz. Die Schaffhauser Altstadt erreichen Sie zudem mit einem Spaziergang in lediglich
15 Minuten. Gleichzeitig geniessen Sie die gute Besonnung und den Blick ins Grüne.
Die Wohnung weiss aber nicht nur mit der guten Lage zu überzeugen. Am Mehrfamilienhaus wurden in den
letzten Jahren umfangreiche Renovationsarbeiten durchgeführt. So wurde die Fassade, die Ölheizung, der
Boiler etc. ersetzt. Zusätzlich wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut und auch die Elektroinstal-
lationen sind up-to-date. Vor kurzem wurde der Balkon vergrössert und bietet nun reichlich Platz für gemüt-
liche Grillabende. Bei Bedarf kann beim Balkon eine kleine Treppe erstellt werden. Dadurch erhalten Sie
direkten Zugang zur davor liegenden Wiese. Der Antrag ist von der Stockwerkeigentümerschaft bereits
bewilligt.
Die Wohnung verfügt über einen relativ zeitgemässen Ausbau mit pflegeleichtem Laminatboden. Grund-
sätzlich kann die Wohnung ohne Renovationen bezogen werden. Ausgenommen Malerarbeiten. Dennoch
ist es gut möglich, dass die künftigen Eigentümer Auffrischungen durchführen werden. So beispielsweise im
Badezimmer.
Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über eine eigene Waschmaschine (neu 2019) / Trockner. Jeweils
drei Wohnungen nutzen zusammen einen grossen Trockenraum. Grosszügigen Stauraum befinden sich im
(riesigen) Estrichabteil. Ebenfalls hat jede Wohnung einen Kellerraum. Dieser ist aufgrund des Naturbodens
hervorragend für die Lagerung von Lebensmitteln und Wein geeignet. Ihr Fahrzeug stellen Sie auf dem
Aussenabstellplatz vor der Liegenschaft ab. Bei Bedarf kann hinter dem Haus eine Garagenbox für CHF
130.-/Mt. gemietet werden.
Die Wohnung ist einerseits zur Eigennutzung, andererseits aber auch zur Vermietung bestens geeignet.
Aufgrund der guten Lage ist die Vermietbarkeit sehr gut.
Seite 7 • Immoleute AG
Impressionen Seite 8 • Immoleute AG
Impressionen
Seite 9 • Immoleute AG
Grundriss EG
Küche
11.4 m2 Bad
4.3 m2 Zimmer
11.2 m2
Flur
6.5 m2
Zimmer Zimmer
20.5 m2 18.8 m2
Balkon
16.4 m2
Seite 10 • Immoleute AGKontaktdaten
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Eine Besichtigung sagt mehr als 1‘000 Bilder.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft anlässlich einer Besichtigung vor Ort.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.
Wir freuen uns
Ihre Immoleute
Immoleute AG
Schwertstrasse 6
8200 Schaffhausen
www.immoleute.ch
Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll
079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15
o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch
Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung:
Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen ab. Obwohl
die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen korrekt sind, kann die Immoleute AG keine Gewährleistung
hinsichtlich Genauigkeit und Vollständigkeit geben.
Immoleute AG
Schwertstrasse 6
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