"Sicher Vermieten" - ein Gewinn für Vermieter und Mieter - Ein Projekt des Landes Vorarlberg gemeinsam mit der VOGEWOSI, der Vorarlberger ...
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„Sicher Vermieten“ – ein Gewinn für Vermieter und Mieter Ein Projekt des Landes Vorarlberg gemeinsam mit der VOGEWOSI, der Vorarlberger Eigentümervereinigung VEV und den Vorarlberger Gemeinden
Vermieten ohne Risiken
und Aufwand
Eine Wohnung zu vermieten ist für Eigentümerinnen und Eigentümer
mit Aufwand verbunden. Manche Eigentümer schrecken davor zurück
und lassen ihre Wohnung deshalb leer stehen. Sie verzichten dabei auf
mögliche Mieteinnahmen. Gleichzeitig steht Wohnraum, der dringend
benötigt wird, nicht zur Verfügung. Das Land Vorarlberg, die VOGEWOSI
und die Eigentümervereinigung haben ein Modell ausgearbeitet, das den
Wohnungseigentümerinnen und –eigentümern laufende Mieteinnahmen
garantiert, ohne mit Risiken oder Aufwand verbunden zu sein. Die Pro-
jektpartner Land, Gemeinden, VOGEWOSI und die Eigentümervereini-
gung garantieren, dass Eigentümer und Mieter gut betreut werden.
Marco Tittler Markus Hagen Hans-Peter Lorenz
Landesrat Präsident Vorarlberger Geschäftsführer
Eigentümervereinigung VOGEWOSI
Die vier Schritte zum sicheren Vermieten
Kontakt-
Mietverwaltungs- Benennung
Wohnung 1 aufnahme mit
Land/Beratungs- 2 vertrag mit der 3 MieterIn durch das 4 Mietvertrag
VOGEWOSI Wohnungsamt
gespräch
Kern des Projekts
Kern des Projekts ist eine • Mieter werden von der Gemeinde geeignet ist, wird die VOGEWOSI
Garantie für Vermieterinnen vermittelt. vom Vermieter mit der Mietverwal-
und Vermieter: tung sowie der Einleitung allenfalls
Welche Wohnung kann ich im notwendiger rechtlicher Schritte
Die Projektpartner garantieren wie Rahmen des Pilotprojekts beauftragt. Die Leistungen dieser
bei einer Ausfallsbürgschaft, dass vermieten? Mietverwaltung umfassen z.B.:
• Miet- und Betriebskostenrück- • Erstellen eines Einzugs- und
stände und Kosten für Woh- • Ausschließlich Eigenheime und
Auszugsprotokolls.
nungsinstandsetzungen, welche Wohnungen von Privatpersonen,
• Weiterleitung des Mietzinses und
vom Mieter zu tragen sind, nicht • keine Wohnungen und Eigen- der Nebenkosten (z.B. Betriebs-
die Vermieter treffen und diese heime von gewerblichen kosten) an den Vermieter gemäß
• keinen Aufwand mit dem Ab- Vermietern. Mietverwaltungsvertrag.
schluss, der Kündigung bzw. • Überprüfung und Verwaltung der
Verlängerung von Mietverträgen Mietvertragsdauer und von Kün-
haben. Wie muss die Wohnung
digungsfristen, allenfalls Einlei-
ausgestattet sein?
tung von gerichtlichen Schritten
Was ist meine Leistung als Die Wohnung muss einen Min- (z.B. Räumungsklagen zur Ver-
Vermieter bzw. Vermieterin? deststandard erfüllen und muss meidung kündigungsgeschützter
• Maximaler Mietzins (20% unter jedenfalls über einen separaten Mietverhältnisse).
Vorarlberger Richtwert, d.s. der- Eingang sowie über eine eigene • Bearbeitung von Angelegenheiten
zeit 7,14/m² Euro in Gemeinden Badegelegenheit und ein eigenes betreffend das Mietverhältnis
mit weniger als 10.000 Einwoh- WC verfügen. (z.B. Beschwerden) und falls
nern, in größeren Gemeinden erforderlich Organisation von
Mietverwaltung: durch den Mieter verursachten
8,03m² Euro), für Autoabstell-
plätze 30,– Euro, für Carports 45,– Wenn die Wohnung zur Vermie- Renovierungsarbeiten auf Grund
Euro und für Tiefgaragen 60,– Euro. tung im Rahmen dieses Projekts übergebührlicher Abnützung.
Beispiele
1 Frau Müller hat eine Woh-
nung mit 75 m² und einer zugehö-
rigen Tiefgarage in Dornbirn ge-
erbt, bewohnt sie aber nicht selbst.
Weil sie über das Mietrecht nicht
klar informiert ist und allenfalls
diese Wohnung irgendwann einem
Familienmitglied geben möchte,
bleibt die Wohnung ungenutzt.
Nun stellt Frau Müller diese Woh-
nung nach einem persönlichen Be-
ratungsgespräch bei der Vorarlberger
Eigentümervereinigung diesem Pro-
jekt zur Verfügung. Über Organisati-
on der VOGEWOSI wird diese Woh-
nung nun über das Wohnungsamt
der Gemeinde vermietet. Frau Müller
muss nur den Mietvertrag und den
Mietverwaltungsvertrag unterschrei-
ben. Kosten entstehen keine. Monat-
lich erhält sie nun 602,25 Euro an
Miete für die Wohnung und 60 Euro 2 Herr Maier bewohnt ein Betriebskosten werden künftig vom
für die Tiefgarage. Mietrückstände Zweifamilienhaus in Lustenau. Die Mieter übernommen. Sollte die
und Kündigungsschutz können nicht obere Wohnung mit 60 m² steht Wohnung nach Auszug des Mieters
entstehen, dafür garantiert das Land nach dem Auszug seines Kindes über Gebühr abgenützt worden sein
wie bei einer Ausfallsbürgschaft schon länger leer. Vermietet er nun und kommt der Mieter seiner Ver-
und die VOGEWOSI kontrolliert den diese Wohnung über das Projekt pflichtung zur Instandsetzung nicht
Mietverlauf. Nach drei Jahren kann „Sicher Vermieten“, so erhält er nach, organisiert die VOGEWOSI
Frau Müller entscheiden, ob sie diese monatlich 481,80 Euro für die die Renovierung und das Land steht
Wohnung weiterhin über dieses Pro- Wohnung, 30,– Euro für einen wie bei einer Ausfallsbürgschaft für
jekt vermietet oder anderweitig nutzt. Autoabstellplatz und die anteiligen diese Kosten ein.
Bei Interesse senden Sie das Anmeldeformular einfach an die Abteilung Vermögensverwaltung
oder rufen Sie uns an: T +43 5574 511 23205
Weitere Informationen und das Anmeldeformular finden Sie unter
www.vorarlberg.at/sichervermieten.
Amt der Vorarlberger Landesregierung Projektpartner:
Abteilung Vermögensverwaltung Geschäftsstelle der Vorarlberger Eigentümervereinigung
Landhaus, Römerstraße 15, 6901 Bregenz Moosmahdstraße 14, 6850 Dornbirn
T +43 5574 511 23205 T +43 5572 22104
vermoegensverwaltung@vorarlberg.at
www.vorarlberg.at/sichervermietenSie können auch lesen
