Sondernutzungsplan Dorfdreieck, Benken Richtprojekt - fähARCHITEKTUR - E ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Sondernutzungsplan Dorfdreieck, Benken
fäh MScArch SIA
ARCHITEKTUR
Richtprojekt
Stand Projekt 23. April 2021
Inhaltsverzeichnis
Gesamtkonzept / Innenentwicklungsprojekt 4
Ortsbauliche Entwicklung 6
Organisches Wachstum 8
Ortsbild / Bericht Raumplaner / ISOS / Inventar 10
Freiraumkonzept 14
Level 0: Sockelgeschoss Cafe&Beck, Parkierung 16
Level 1: Erdgeschoss/Obergeschoss: Saal, Wohnen 18
Ober-/ Dachgeschosse: Alterswohnungen 20
Schnitt / Fassaden / Materialisierung 24
Detail / Konstruktion / Lärmschutz / Anlehung an MINERGIE® 26
Anhang:
Nachweise und Berechnungen 29
Verfasser
Fäh Architektur, Benken
Andreas Fäh, dipl. Architekt MSc SIA
Ausdruck, Dienstag, 25. Mai 2021
3
Aufenthaltsqualtität - Identifikation zurückbringen
Wie vielerorts, ging mit dem kontinuierlichen Ausbau der Kantonsstrasse
auch im Dorfkern von Benken die Aufenthaltsqualtiät verloren. Die
Vorderdorfstrasse 1), einst rückwertige Durchwegung wurde zu einer
Kantonsstrasse und verleibte sich gleich das ganze Dorfdreick ein.
Handlungsbedarf bestand seit längerem. Nachdem die politischen
Gemeinde 2015 die Planunszone und damit das Projekt aufgegeben hat,
wurde durch eine private Eigeninitiative ein gesamtheitliches Projekt
entwickelt, dass MEHRWERT FÜR ALLE generiert. Isolierte Privat-
grundstücke werden künftig frei zugängliche Flächen. Ein Gemein-
schaftsRAUM, das Cafe und die Alterswohnungen tragen zur
270.4775
gewünschten Belebung bei. Mit der Strassenkorrektur kann zudem das
vom Kanton festgestellte «erhöhte Sicherheitsrisiko» der Kantonsstrasse
und das Fusswegnetz der Gemeinde sicherer gestaltet werden
2) (Hauptschulweg). Das Projekt ist ein exemplarisches Innenentwick-
lungsprojekt. Herausfordernd waren insbesondere die kleinteiligen
Besitzverhältnisse, die Koordination mit der Kantonsstrassenplanung aber
auch Abgrenzungsfragen über Zuständigkeiten. Auch wenn die Initiative
privat erfolgte, stehen öffentliche Aufgaben im Vordergrund. «Ortsplanung
1) ist Sache der politischen Gemeinde.» (neues PBG, Artikel 1)
1) Vorderdorfstrasse: ein monofuktionaler Strassenraum
4
Wohnen im Alter / Servicewohnen
Das Projekt intergriert Wohnen im Alter mitten im Dorf , mit Blick auf
das tägliche Geschehen. Arztpraxis, Bank, Gemeindeverwaltung,
Metzgerei, Cafe&Bäckerei, Lebensmittelgeschäft mit Postangebot, und
Bushaltestelle liegen direkt vor der Haustüre und bieten beste
Vorraussetzungen für ein autonomes Leben. Das Wohnangebot reicht
von 22 bezahlbaren und hindernissfreien 2½ und 3½ sowie 5 grösseren
4½ und 5½ Zimmerwohnungen im Dachgeschoss. Bei Bedarf können
Serviceleistungen wie Notruf, Mahlzeitendienst, Reinigung oder kleine
Handreichungen bezogen werden. Mit einem Neubau des Altersheims im
Dorfkern könnten weitere Synergien enstehen (z.B. im Bereich der
Betreuung / Notruf). DORF
Öffentliche Nutzungen im Erdgeschoss
Anstelle der nördlichen Kantonsstrasse entsteht (wieder) eine
E
GEMEIND NG
ALTU
VERW
VELOS
Fussgängerzone, die mit öffentlichen Nutzunen belebt wird. Mit dem
Haus A ensteht ein gut gefasster Dorfplatz «Zentrumplatz». Der Gemein-
RAN ENK
ABS
ZENTRUMPLATZ
DST EN
EIN
GEN
HNUN
RSWO
ALTE
NZE
" GRE
EG
SW
UM
NTR
"ZE
schaftsraum ergänzt den Dorfplatz mit der fehlenden Infrastruktur. Cafe
ZENTRUMSSTRASSE
?
RAIFFEIS
ZE E
A
EN AG
GR AR
& Bäckerei mit Aussenrestauration beim Dreieckplatz wird zum Treffpunkt
EN
FG
TIE
? AK
RANDS KEN
ABSEN
TEIN
GEMEINSCHAFTSRAUM
SPAR
MOBILE BEGRÜNUNG NK N
EING
der Bevölkerung. Nach jahrzentelangem Wachstum an den Ortsränder
PARKIEREN VERHINDERN ZBA UFE
VELO
SIT ZST
ANG
SIT
- POS
RANDSTEI
ABSENKEN
T
B
N
MAUER ? ER VELO
POLL
E/
RINN
GEN
WOHNU
ALTERS
nun die Dorfmitte wiederbelebt und gestärkt.
MOBILE BEGRÜNUNG
PARKIEREN VERHINDERN
GREN
ZE
A
NZE
GRE
GRENZE
LINDENBAUM MIT
DREI
ZEITKAPSEL (1991)
SITZBANK / FIGUR
ECKW
ÄRZTEZENTRUM
BENKEN
EG
ALTERSWOHNUGEN
LAGE
BELEUCHTUNG P KRONE
CAFE
FUSSWEG
AUSSENRE-
STAURATION
& BEC
AN
BANK
SÜDWAND
Massstäbe, die den Ton angeben
K
BEGRÜNE
TERASS
TE
RINNE TIEFGARAGE HOCHSTAMM
SICHTF. 0.6-3.0m
WURZELBEREICH
VELOS
A
WERBESTELE TG-DECKE ABGES.
H:2.5M BELEUCHTET HYDRANT
UNTERDORF
C
GEWERBE
RANDSTEIN
ABSENKEN
ZIERHECKE H:60cm
DORFSTRASS VERWEIS HIST. GARTEN
E (KANTO
N) RANDSTEIN
ABSENKEN
BUS
OBERDORF
2) ehem. Gemeindehaus
1) Läden im EG
5
Siedlungsentwicklung in Benken
1 19. Jh.: Strassendorf (~1880) 2 20. Jh.: Ausbau Strassen (~1970)
Mit dem Linthkanal und Melioration Mit dem Ausbau der Erschliess-
wurde die Linthebene landwirtschaftlich
ungsstrassen im Gebiet Röten, Starr-
1 nutzbar. Das usprüngliche partiell ver- 1
berg und Blatten beginnt das Wachs-
baute Dorf befindet sich am Fusse des
tum nach Aussen. Aber auch im
Benkner Büchels. Hauptachse ist die
heutige Kantonsstrasse von Kaltbrunn Dorfkern hinterlässt der Strassen-
nach Reichenburg. Der Bau der Eisen- ausbau seine Spuren: Vorgärten
bahn brachte 1859 eine Ausdehnung verwschwinden, Häuser werden ver-
Richtung Norden mit. Ausschnitt kleinert oder stehen unvermittelt auf der
Eschmannkarte ca. 1880. Strassengrenze.
3 2000er Jahre / Wachstum 4 Morgen: Innenentwicklung
In knapp 30 Jahren füllten sich die Mit drei Ersatzbauten und Aufhebung
Wohnquartiere restlos. Im Dorfzentrum, der nördlichen Kantonsstrasse ver-
nördlich der Kantonsstrasse stellte sich bleibt die historische Verkehrsroute
ab 1989 ein organisches Wachstum (vgl. Eschmannkarte unten). Wohnen
hin zu grösseren Neubauten ein: Post im Alter und öffentliche Nutzungen
1989, Spar, Bank und Gemeinde- beleben die Ortsmitte.
verwaltung 1999. 2015 enden
Bestrebungen der pol. Gemeinde, das
Dorfdreieck zu revitalisieren. (Seite 8)
6
Querbezüge - Durchlässigkeit - Zentrumsgasse
7
Zentrumplatz: Eine durchlaufende Traufhöhe fasst den Dorfplatz / Blickbezüge aber auch historische Durchwegungen bleiben erhalten 8
Organisches Wachstum im Dorfkern
1) vor 1900: Weg über Platz
Der Strassenraum ist geprägt von Raum-
abfolgen. Die historische Verkehrsroute führt
über zwei Dorfplätze vorbei an Vorgärten. Der
Rössli Platz zwischen Gemeindehaus und Gasthaus Rössli
Gemeinde Platz Saal Gemeinde Meztg
Rössli bildete die historische Mitte. Saal
Zentrumplatz
Bank
Spar Saal
Alterswohnungen
Krone Krone
Eintracht
Post Cafe / Arzt
Garten Dreieckplatz Alterswohnungen
Alters-
Platz wohnungen
Cafe
Garten
Rössli
Saal
Gemeinde Meztg
Saal
3) Morgen: mehr Platz
Die nördliche Kantonsstrasse wird zur
Zentrumplatz Begegnungszone. Stellung und Körnung der
Bank
Kanto
Spar 3 Bauten orientieren sich am Bestand.
sse
nsstra
nss
tra Krone Durchwegung und Blickbezüge bleiben
Post anto
erhalten. Der Zentrumplatz wird allseitig
sse
K
2) Heute: monofunktionale Strasse gefasst. Im Unterdorf entsteht wieder ein
Fusswege und Dorfplätze wurden zu Gunsten, Platz (vgl. 1900).
Kantonss
trasse
einer monofunktionalen Kantonsstrasse
geopfert. Die Strasse hat sich gleich das ganze
Dreieck einverleibt. 1989 setzte mit der Post
ein organisches Wachstum hin zu grösseren
Bauten ein. 1999 kommt die Zentrums-
überbauung mit Bank, Gemeindhaus, Spar mit
einem neuen "Dorf"-Platz hinzu.
9
10
Ortsbild: Stellungnahme Esther Johnson, ERR Raumplaner AG
(Esther Johnson: ehem. Präsidentin des Heimatschutzes Appenzell)
Das Planungsgebiet liegt inmitten des Dorfkernes von Benken und verfügt aktuell über eine äusserst kleinräumige Struktur. Auf IBID AG: Stellungnahme vom 6. Juni 2016 zur Schutzwürdigkeit Dorfstr. 10
insgesamt 9 Parzellen mit Grössen zwischen 80 und 260 m2 gruppieren sich eng aneinandergefügt, 8 jeweils zu zweit Der „wertvolle“ Charakter der im Inventarblatt geäusserten Schutzvermutung hat
zusammengebaute Bauten. Die Bauweise ist ein Konglomerat verschiedener Volumetrien und Formen. Aufgrund der sich im Rahmen der Innenbegehung und einer Gesamtbetrachtung nicht bestätigt.
Gesamtsituation und der Parzellierung stehen die zusammengebauten Bauten jeweils leicht abgewinkelt zueinander und Wir befürworten eine Entfernung des Objekts K6 aus der Liste der Kulturobjekte des
orientieren sich jeweils auf den nächstliegenden Strassenbereich hin. Dabei grenzen sie teilweise ohne Vorbereiche direkt an kommunalen Schutzplanes.
den Strassenraum. Aussenräume sind kaum vorhanden. Eine der neun Parzellen ist unbebaut und dient als Parkplatz. Das
Auszug ISOS Benken von 1974:
Planungsgebiet ist von einem Strassendreieck eingefasst und in sich geschlossen.
«...Strassendreieck wo die Bauten dicht stehen und Strassenräume definieren....»
Das aufgrund eines Eintrages in die Liste der kommunalen Schutzobjekte historisch wohl bedeutendste Objekt, das
«....strukturbestimmendes Strassendreieck, ....fast klein städtisch geschlossen....»
sogenannte ‚Bürdel-Haus‘, Dorfstrasse 10, befindet sich in der nordöstlichen Ecke des Planungsgebietes. Das aufgrund seiner
«Grössere Gebäude wechseln mit kleinmassstäblichen Wohnbauten ab.»
Grösse und seiner Dachform speziell auffallende Gebäude (drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss unter einem
«Dorfkern; würfel- oder kubusförmige Putzbauten mit Sattel- oder Walmdächern»
geschwungenen Mansarddach) erwies sich jedoch bei einer Innenbegehung und einer Beurteilung durch ein externes Fachbüro
offensichtlich deutlich weniger wertvoll als erwartet. Im ISOS ist das Bürdel-Haus nicht als Einzelobjekt erwähnt. Die Bauten im
Baukörper BauR vgl. SNP Dorfdreieck
Planungsgebiet gehören zu den ältesten Bauten im Dorfbereich von Benken, sind im ISOS aber auch als Baugruppe nicht
Die Baukörper werden massgeblich durch Gebäudehöhen (A und C eingehalten)
speziell hervorgehoben. Auch für Bernhard Anderes erübrigte sich bereits 1970 im Band V, Gaster, der Kunstdenkmäler des
und die Gebäudelängen (15m unterschritten) beeinflusst. Eine Erhöhung des Firstes
Kantons St. Gallen explizit eine kunstgeschichtliche Charakterisierung des Gebietes. Die Mehrheit der im Planungsgebiet
um 1.00 bis 1.50m ist kaum wahrnehmbar, wie der Vergleich unten aufzeigt.
vorhandenen Bauten weist eine klassizistische Prägung auf, die sich insbesondere in der Fassadengestaltung mit achsial
stehenden Einzelfenstern mit Klappläden zeigt. Die Dachformen sind heterogen, von Satteldächern (teilweise mit Quergiebeln)
über Walmdächer bis zum Mansardgiebeldach des Bürdel-Hauses sind viele verschiedene Formen anzutreffen.
Das Neubauprojekt versucht sich sowohl in der räumlichen Gesamtsituation (Anordnung im Dreieck) wie auch im
architektonischen Ausdruck an die bestehende Bebauung anzulehnen. Anstelle von ehemals 8 Bauten sind es jedoch nur noch
3 Bauten, die in der Anordnung die Dreieckssituation aufnehmen und wiederum auch leicht abgewinkelt zueinander stehen. Der
architektonische Ausdruck der Fassaden lehnt sich an die klassizistische Erscheinungsform der bestehenden Bauten an, die
Fenster und Loggien stehen einzeln und weitgehend achsial übereinander; zusätzlich ist eine Beschattungs- und
Verdunkelungsvorrichtung in Form von Schiebe- oder Klappläden vorgesehen.
Die Bauten fügen sich harmonisch in die topografischen Gegebenheiten, indem die Sockelbereiche hangseits in der Höhe
SNP Regelbauweise
abnehmen bzw. im gewachsenen Terrain verschwinden. Die Grösse der Bauten orientiert sich nicht mehr am Vorbestand,
sondern an der bereits bebauten Umgebung. Diese ist vornehmlich geprägt von verschiedenen grösseren Einzelbauten, die in
den letzten 30 Jahren entstanden sind (Gemeindehaus, Bank, Post etc.), aber auch von grösseren historischen Einzelbauten,
die das Ortsbild mitbestimmen (Kirche, Schulhaus). Das heutige Ortsbild ist damit deutlich stärker von grossen Einzelbauten
mit Umschwung geprägt als von kleinräumig eng zusammengebauten Strukturen. Einzig der Strassenzug südlich des
Planungsgebietes weist noch über etwas geringere Volumen auf, es handelt sich dabei mehrheitlich um mittelgrosse Volumen,
die in paralleler Abfolge entlang der Strasse aufgereiht sind. Diesen Bauten bietet sich aufgrund der Parzellierung und
Zonierung aber ebenfalls die Möglichkeit, sich volumetrisch noch weiter zu entwickeln. Mit der vorgeschlagenen
Bebauungsform und dem gewählten architektonischen Ansatz sollen die Übergänge von Norden nach Süden möglichst
fliessend erscheinen und sowohl einen nachvollziehbaren Übergang zum Bestand wie auch zu einer Weiterentwicklung nach
Süden ermöglichen.
11Einfahrt von Kaltbrunn 12
Zentrumplatz, Fussweg
13NDE
GEMEI NG
ALTU
VERW
416.85
VELOS IST
416.50
IST
416.64 IST
416.00
IST
RAN SEN
AB
ZENTRUMPLATZ
DST KEN
EIN
EN
NG
NU
416.64 WOH
RS
IST ALTE
GH
428.
416.65
ZE
EN
10
GR
G"
/ 42
S WE
6.00
UM
NTR
9%
413.85 ca.
IST "ZE EIND
EW
EG
GEM
FH
416.
433.
76
90
414.65
IST
ZENTRUMSSTRASSE
9%
ca.
? 414.29 IST
RAIFFE
414.
80
bis
A
415.
ZE E
EN AG
ISEN
00
GR AR
FG
TIE
? AK
EING80
414.
414.65
AN
G
RAND NKEN
ABSE
STEIN
413.41
IST
GEMEINSCHAFTSRAUM
414.00
414.
SPAR
MOBILE BEGRÜNUNG K N
AN F E
EING LO
80
PARKIEREN VERHINDERN ZB T U
VE
SIT ZS
AN
SIT
G
VORPLATZ MIT
- PO
412.97 1.5% GEFÄLLE
.70 IST
ca. 412 E
HM
ANNA
ST
416.
RANDST EN
ABSENK
85
EINGANG
414.80 B
EIN
. 6%
S ca
LÄNG ca.
414.65
413.75
2%
MAUER ? 412.56 QUER
IST LLER VELO
PO
410.92 E/
RINN
IST N
NUGE
SWOH
ALTER
MOBILE BEGRÜNUNG
413.05
PARKIEREN VERHINDERN 412.44 416.97
IST ZWISCHENBAU
411.44
IST MAX. HÖHE 419.50
FH 430
GREN
.90
ca: 4%
ZE
GH 424
416.74
412.50
.35
ZWISCHENBAU
411.29 MAX. HÖHE 428.50
Ist EINGANG
414.80
414.80
414.75
A
NZE
GRE
412.02 GRENZE
Ist
2%
273a
FH 432.50
GH 426.50
SICHTFELD VSS 640
EINGA
412.50
VORPLATZ MIT
2% GEFÄLLE
NG
LINDENBAUM MIT
DREI
ZEITKAPSEL (1991)
SITZBANK / FIGUR
427.00
2%
ECKW
411.64
Ist
EG
ALTERSWOHNUGEN
411.46 416.59
Ist it)
LAGE urzze
BELEUCHTUNG P4 (K P KRONE
EINGANG
CAFE
FUSSWEG
it)
414.65
414.65
urzze
P3 (K AUSSENRE-
2%
STAURATION 414.60
& BE
AN
BANK D
P2 414.55 SÜDWAN
414.05
413.55 Massstäbe, die den Ton angeben
CK
P1 413.15
BEGR SE
TERAS
10%
413.15
ÜNTE
413.15
6%
RINNE TIEFGARAGE HOCHSTAMM
413.15 413.35 SICHTF. 0.6-3.0m
414.30 WURZELBEREICH
VELOS
A
WERBESTELE TG-DECKE ABGES.
UFC
H:2.5M BELEUCHTET HYDRANT
EINGANG
ca. 4%
5%
414.35
7.5%
15m
413.55
412.77
413.15
413.65
C
9%
GEWERBE
413.57
2%
413.83
415.40 416.40
RANDSTEIN 6.5%
ABSENKEN
414.35
ZIERHECKE H:60cm
DORFST VERWEIS HIST. GARTEN
RASSE
(KANTON
) RANDSTEIN
414.31
ABSENKEN
BUS
14 Freiraumkonzept 1:350Freiraumkonzept
Öffentlicher Freiraum
Die heute privaten Grundstücke bilden künftig einen öffentlich
zugänglichen Freiraum. Durchwegungen wie der Kaplaneiweg bleiben
bestehen und die Gebäude rücken zugunsten eines umlaufendes Trottoirs
zurück. Entlang der inneren Fusswege und der verkehrsberuhigten
G Fussgängerzone laden Sitzgelegenheiten die zum Verweilen ein: z.B. vor
G allen Eingängen, unter Bäumen, an der Südfassade, beim terassierten
G Brunnen. Das Cafe und der Gemeinschaftsraum beleben die neuen
G
Freiflächen und unterstreichen zugleich den öffenltichen Charakter.
Einbettung in Hangfuss
x Freiraum: Kronen Garten - heute Pakrplatz Swisstopo 1932: G = Grünflächen Die Höhenlage der Gebäude und Gestaltung der Zugänge geht subtil auf
die bestehende Topographie ein, wordurch störende Eingriffe ins Terrain
vermieden werden konnten. Die platzartige Gestaltung ermöglicht zudem
eine hindernissfreie Erschliessung aller Zugänge.
Zentrum wieder begrünen
Vor rund 100 Jahren prägten mit niedrigen Mauern gefasste Vorgärten
und Bäume den Strassenraum. Die Neugestaltung bietet die Chance das
Zentrum wieder zu begrünen. Der heute kahle Kronen Parkplatz wird mit
einer niedrig gehaltenen Hecke gefasst. Knoten- und Anhaltesichtweiten
im Bereich der Kantonsstrasse bleiben damit gewahrt. Die Anordnung
der neuen Bäume folgt der dreieckigen Parzellenform und bildet zugleich
Begrünter Dorfkern um 1900: Vorgärten und Bäume
eine strassenbegleitende Baumreihe. Der westlichste Baum auf dem
Dreieckplatz ist ein Lindenbaum (Ersatz für 1991 gepflanzten Baum -
Zeitkapsel). Die Begrünung sorgt zudem für tiefere Umgebungs-
temperaturen im Sommer.
Gestaltung Dorfzentrum (Zentrumplatz und Dorfdreieck)
Das vorliegenden Freiraumkonzept zeigt eine parzellenübergreifende
Gestaltung auf. Das Umgebungsprojekt der Politischen Gemeinde,
welches den Zentrumplatz und Zufahrtsstrasse beinhaltet ist mit
Planstand Urnenabstimmung einbezogen worden. Das Grundkonzept ist
abgeglichen muss jedoch in der Ausführungsphase zwingend mit dem
Dreieckplatz im Gefälle : Referenz Rathausplatz, Altstätten (Mettler Landschftsarchitektur) begrünte Tribüne und tiefgehaltene Hecken (Hecke dito Parkplatz Krone) privaten Projekt Dorfdreieck koordiniert werden.
15DEC
KEAB
SATZ
E
AG
AR LÄTZE
/ RH
FG
TIE ARKP
: 4.
P
35
00
LLE
GEFÄ
E IM
DECK
B
US
HA
R 6.50
413.05
UK.D.
UK.D.
414.10
413.11
415.37
BO H:
OK K.B . GA 414
DE 2.2
R
O .D EG
.B . GA RA .80
N 2-2
UK .B.
OK
.G R G H
2% .3
AR AG E 4 AU
GE 8
AG E 14 S B
F.
E 411 .10
411.88
41 .7
1.8 2
8
2%
41
1.8
8
8%
41
2.0
0
H : 95 0cm
2c m
H :2
:1 c
m
H
1.5 0c m
L: : 78 20c
0 m
% L L: 3
41
1.8
8
12 6%
8.0 %
412.55
413.11
%
12
412.55
411.90
%
12
%
411.72
13
41 ETZT
1.8 ENVERS
EI WC 41 G: HÖH
CKER 2.9 8 GUN
& BÄ 13 P
5 AUFHÄN
CAFE127m2
41
NGF: 41
1.8
2.9 OK.B. EG: 414.70
8
5 UK.D.: SOCKEL: 414.10
4%
41
3.1 BETONDECKE 38cm
8
6%
41
2.9
5 414.55
413.05 414.05 UK.D.: SOCKEL: 414.10
%
12
2.32 Torh 413.55 OK.B. EG: 414.35 411.75
öhe
413.05 OK.B. UG: 411.98
BETONDECKE 23cm
m) 413.15
5 (2.22
/415.5
415.37
UK.D:
413.15
A
HAUS
BODEN 2% GEF.
UK.D.: SOCKEL: 414.10 RH: 2.22-2.38
OK.B. EG: 414.35
BETONDECKE 23cm OK.B. GARAGE 411.88
OK.B. GARAGE 411.72
UK.D. GARAGE 414.10
80
OK. TERRAIN 415.50-416.
TECHNIK
HAUS C
16 Level 0: Sockelgeschosse 1:250 / Cafe & Beck, Eingänge-Velo, Tiefgarage, KellerEN
AST
UK REIN
HA
SC R N V E
416.
TU
76
416.
725
11
2
m
11.3
2
m
12.4
414.
80
17
IAL
TER
MA HNIK
11 TEC
M
AU
SR
1
AFT B
CH
US
2cm
49x5
INS m2
Mega Achsmass
HA
Stuhl
52cm
ME
Reihe
GE F: 136.5
NG
E
HN
PBÜ
LAP
NK
TIO
OP
YER 2
FO F: 35m
NG
WC m2
.7 ER
21 AG
E/L
OB
RD
ER 416.55
GA m2
14.4
KÜCHE
11.5 m2
415.91
414.70
2
43.7 m
414.68
16
82.0 m2
A
HAUS
414.35
HAUS C
Level 1: Obergeschoss Haus A / Erdgeschoss Haus B/C, 1:250 1770
419.
B
US
HA
418.71
417.50
A
HAUS
HAUS C
18 Level 2 & 3: 2./3. Obergeschoss Haus A / 1./2 Obergeschoss Haus B/C, 1:25070
419.
B
US
HA
120cm
180cm
424.31
423.10
A
HAUS
HAUS C
Level 4: Dachgeschoss Haus A und 3. Obergeschoss Haus B/C, 1:250 1913.51 m2
10
428.
8=2.02
3.10-1.0
0=2.20
3.10-0.9
425.90
114 m2
114 m2
A
HAUS
HAUS C
20 Level 5: Gibelzimmer Haus A und Dachgeschosse Haus B/C, 1:250428.
427.
10
92
B
US
HA
HAUS C
Level 6: Giebelzimmer Haus B/C, 1:250 21Wohnen im Alter 22
GemeinschaftsRAUM
23434.30
433.90
432.465
428.90
427.965 428.10
426.50
416.95
416.75
Ostfassaden 1:250
433.90
432.50
40.00°
5.80
430.90
5.965 (5.00 BauR)
6.55 (5.00 BauR)
428.10 428.10
2.05
426.50
426.05
424.35
11.85 (11.00 BauR)
11.00 (11.00 BauR)
9.80
11.00 (11.00 BauR)
417.51
416.76 416.90
416.725
NP 416.25
NP 415.50
Nordfassaden 1:250 (Begegnungszone)
NP 413.35
24433.90
40.00°
5.80 (5.00 BauR)
430.80
45.00°
6.55 (5.00 BauR)
428.10
427.11
2.80
2.80
425.30
424.31
2.80
11.85 (11.00 BauR)
2.80
422.50
421.51
2.80
2.80
419.70
11.00 (11.00 BauR)
70
418.71
2.80
4.90
416.725
4.20
4.00
65
415.91
NP 416.25
414.80
2.80
65
3.36
4.325
NP 413.35
413.11
2.40
412.55
411.75
3.36
2.80
Schnitt A-A 1:250
25Fasssade: Schnitt / Ansicht 1:75 (Haus B)
Decke im Bereich Loggia 20cm
2.80
25
6
1.48
2.80
135
90
90
765
16
20
55
1.375
2.80
Bodenaufbau
25
- Bodenbelag 10mm
- Trennlage
65 25 5
19
- Anhydrit-UB Konv. 60mm
- Trittschalldämmung 20mm
1
- Wärmedämmung 20mm
1.01
Aussenwandaufbau - Betondecke 250mm
- Leichtgrundputz 25mm
69
- Weissputz 10mm
- Einsteinmauerwerk
- Inneputz 10mm
36
Aussenwandaufbau
- Leichtgrundputz 25mm
o. Keramische Platten
- Backstein 125mm
- Dämmung 160mm
- Backstein 150mm
2.975
- Innenputz 10mm
(Veloraum: KS Sicht 150mm)
Bodenaufbau
Sockel: Sichtbeton 180mm - Fugenloser Bodenbelag PU
Oberflächenbehandlung - Anhydrit-UB Konv. 60mm
z.B. gespitzt - Trittschalldämmung 20mm
- Wärmedämmung 120mm
- Betondecke 350mm (gem. Ing.)
- Holzwollplatte 35mm
416.75
26Materialisierung / Architektonischer Ausdruck
Die verputzten würfel- und kubusförmigen Neubauten mit Loggien an den
Gebäudecken fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Die Architektur
vermittelt mit ortstypischen Elementen als Bindeglied zwischen dem
benachbarten grösseren "modern" gestalteten Gemeinde- und
Bankgebäude von 1999 und den älteren Bauten im Dorfkern.
Sockel: Beton Sockel: Keramik Strukturputz / Farbkonzept
Bei den Fassaden kommen Rillen-/ Modelierputztechniken auf einem
Einsteinmauerwerk zur Anwendung. Die Flächen werden ab Traufhöhe
gestalterisch leicht mit Struktur und Farbe abgesetzt. Der Sockel besteht
im Fussbereich aus bearbeitetem Sichtbeton. Profilierte Keramikplatten
Sockel Dachflächen
führen die Sockelausbildung bis zum 1. Obergeschoss.
Sichtbeton Typ 4 Dachziegel dunkel
Oberflächenbearbeitung Teilbelegung Photovoltaik
Sockel Fenster
Keramik mit Rillen, 80x400mm Holz-Metallfenster
Listelos Plus / Montana GR1-10 Permalux P2 o. Colinal 3145 Referenz Sockel: Keramik - Listelos Plus Gr1-10
Hersteller Tempio
Verputz Eingangstür
Leichtgrundputz 18mm, Massivholztür
Rillenputz, Besenstrich (Oben) Alu in Colinal 3145
Fensterbank Sonnenschutz
Kunststeinfensterbank Verbundraffstorren, bronze
Fallarmmarkiese, farbig
Farbraum - Verputz
Haus A: Ocker Haus B: Oliv Haus C: Magma
27Konstruktion / Lärmschutz Nachhaltigkeit / Haustechnik
Die Neubauten werden in Massivbauweise erstellt. Das Sockel und Es wird eine Umsetzung nach SNBS wird angestrebt. Erste Abklärungen
Erdgeschoss wird mit einem Zweischalenmauerwerk, die Obergeschosse mit der Energieagentur als Zertifizierungsstelle sind erfolgt. Eine Doppel-
mit einem Einsteinmauerwerk ausgeführt. Trennwände und Treppenkerne Zertifizierung nach SNBS und Minergie bleibt vorbehalten.
übernehmen dabei die horizontale Aussteiffung. Mit dem SNBS wurde eine Label geschaffen, dass eine gesamtheitliche
Betrachtungsweise anstrebt und Themen wie Gesellschaft, Mobilität,
Die Grundrisstypologie ist massgeblich durch die Lage an der Materialisierung, Komfort/Innenraumklima, Betriebsenergie und
Kantonsstrasse beeinflusst. Lärmempfindliche Räume wie Schlafzimmer Wirtschaftlichkeit betrachtet. Das vorliegende Innenentwicklungsprojekt
liegen soweit die örtichen Verhältnisse es zulassen von der bringt bereits viele Grundvoraussetzungen mit.
Lärmabgewanden Seite. Die süddlich orientierten Wohnräume können
über akustisch wirksame Loggien belüftet werden. Für das Richtprojekt Materialisierung / Haustechnik:
liegt ein Lärmschutznachweis vor, welcher mit dem TBA koordiniert Ökologische Baumaterialien (Einsteinmauerwerk), hochwertige
wurde. Die Immisionsgrenzwerte werden unterschritten. Holzmetall-Fenster sowie eine gute Tageslichtnutzung garantieren eine
hohe Behaglichkeit in den Innenräumen. Die Massive Bauweise mit
grosser Speichermasse, eingezogene Loggien und ein aussenliegender
Sonnenschutz schützen vor sommerlicher Überhitzung. Eine
Komfortlüftung wird aufgrund der Lage an der Strasse als sinnvolle
Massnahme erachtet. Die drei Gebäude sollen an den sich in Planung
befindenden Holzwärmeverbund angeschlossen werden.
Innenhof
Freiraum
Freiraum
Strasse
Grundrisskonzept: Grün: Schlafzimmmer / Grau: Wohnzimmer mit Loggias
28Anrechenbare Geschossfläche (Art. 23a / BR) / Flächenplan 1:1000 / 03.09.2020 Wohnungspiegel
aGF gemäss BR Art. 23a (exkl. Treppenhaus) Aufteilung nach Gebäude / Wohnungsgrössen
Level -1 0 1 2 3 4 5 Total Wohnung 2½ aGF 3½ aFG 3½ aGF (DG) 5½ aGF (DG) Tot. aFG / Haus
Alterswohnungen (aGF) 252 657 m² 657 m² 613 m² 451 m² 111 m² 2741 m² Haus A 9 756m2 2 312m2 11 1068m2
Verkauf Lebensm. (VF) 25 m² 25 m² Haus B 6 432m2 3 300m2 1 95m2 1 134m2 11 961m2
Cafe (aGF/40 SP) 119 m² 119 m² Haus C 6 483m2 2 229m2 8 712m2
Dienstleistung (aGF) 93 m² 93 m² Total Wohnungen 6 432m2 18 1539m2 3 324m2 3 446m2 30 2741m2
Kultur/ Saal (aGF/170 SP) 258 m² 258 m²
Total aGF (Art. 23a) 144 m² 634 m² 657 m² 657 m² 613 m² 451 m² 110 m² 3236 m²
nicht anrechenbare Flächen: Keller, Tiefgarage, Velos, Loggia, Treppenhaus
101 m2 101 m2
Sockelgeschoss Erdgeschoss Obergergeschoss Obergeschoss
Level -1 Level 0 Level 1 Level 2
258 m2
146 m2(2.5 Zi-Whg) 146 m2(2.5 Zi-Whg)
25 m2 B B B
VF
30 SP
119 m2 252 m2 254 m2 254 m2
161 m2 161 m2
2
93 m
A A A A
C C C
19 m2
115 m2
101 m2
Ober- Dachgeschosse Dachgeschosse Gallerie
Level 3 Level 4 Level 5 19 m2
77 m2
146 m2(2.5 Zi-Whg)
B B B
98 m2
211 m2
72 m2
161 m2
157 m2
A A A
C C C
29Berechnung und Nachweis Abstellplätze
Berechnung gemäss SN 640 281 [4] / Dachwohnungen nach BauR. Art. 23 Berechnungsgrundlagen: Standort-Typ C (50-80%) gem. Tabelle 2 SN 640 281
Wohnnutzung aGF / SP Formel Richtw. 50% 80% Nutzer Besucher Total Wohnen Normalfall BauR. Art. 23 [5]: Der ÖV fährt 1 mal pro Stunde. Die Haltestellen befinden
Normalwohnungen (BauR) 749 m² (GF/80) 9.3 - - 10 747m2 = 28% aGF / 6 Dachwohnungen unmittelbar bei der Überbauung. Die Lage mitten im
(A: 312m2, B: 206m2, C: 229m2 = 749m2)
Besucher 20% (BauR) 2 Dorfzentrum, mit fussläufiger Distanzen (50m) zum
1PP/80m2 mind. 1PP/W (6 PP)
öffentlichen Angebot trägt zum mind. 25% Langsam-
9.2: 24 Alterswohnungen (SN) 1991 m² (GF/100) 19.9 9.9 15.9 10 zusätzlich 20% Besucher
verkehr bei. Dazu kommt, dass bestehende und neue
Besucher 10% (SN) 1
Wohnen Spezialfälle: Alterswohnungen Punkt 9.2 [4] Nutzungen einen Verbundeffekt ergeben. Angebot
Wohnnutzung aufgerundet 20 3 23 1991m2 = 72% aGF / 24 Kleinwohnungen innerhalb rund 50m: Metzgerei, Cafe & Bäckerei,
1PP/100m2 mind. 1PP/W Lebensmittelladen, Post, Bank, Gemeindeverwaltung,
Gewerbe Richtw. 50% 80% Nutzer Besucher Total zusätzlich 20% Besucher (gem. BauR.)
öffentlicher Gemeinschaftsraum und Arztpraxis.
Gewerbe aufgerundet 11.2 5.6 9 3 4 7 Reduktion Standort-Typ C (20-50%)
Gewerbe: Verkauf Lebensmittel [4]
Total Wohnen & Gewerbe, exkl. Gemeinschaftsraum 1) 2)
Nutzer Besucher Total 25m2: 10 PP/100m2 VF (2 Personal / 8 Besucher)
Pflichtbedarf gemäss Norm 23 7 30 Gewerbe: Dienstleistungsbetriebe [4]
Grundlagen
Minimal gemäss BesV - Sondernutzungsplan 30 4 34 93m2: 3 PP/100m2 BGF (2 Personal / 1 Besucher)
[1] Pläne des Architekten / S. 16-21
1) Gemeinschaftsraum: BauR. Art. 23: Für den Gemeinschaftsraum bestimmt die Baubehörde die Anzahl der Parkfelder nach Gewerbe: Gastbetriebe / Cafe [4] [2] PBG (Planungs- und Baugesetz)
0.2/Sitzplatz, 30 Sitzplätze [3] Merkblatt / Bund / Juli 2013
einschlägigen VSS-Richtlinien und -Normen unter Berücksichtigung des tatsächlichen und möglichen Benutzungsanfalles.
Öffentlich: Kultur / Saal [4] [4] VSS-Normen; SN 640 281 / Ausgabe 2013
2) 7 Besucher-Parkplätze Krone (Legede - P2 im SNP) sind nicht Bestandteil dieses Parkplatznachweises, da deren Nutzung durch
0.2/Sitzplatz, 170 Sitzplätze [5] Baureglement Benken Rev. 2017; Art. 23 Abs. 3
Dienstbarkeitsvertrag dem Restaurant Krone vorbehalten ist.
Verortung der Parkplätze / Sockelgeschoss 1:700 Total zu erstellende Veloabstellplätze Veloabstellplätze Wohnen - SN 640 065
4 PP Besucher Es mindestens Veloräume mit Total 80m2 zu erstellen. Total Zimmer 105 30 Wohnungen
Mitbenutzungsrecht auf Parz. 138
Zentrumplatz pendent Total Wohnen 105 1 PP / Zi
inkl. Gehbehindertenparkplatz Die Langzeit-Veloabstellplätze werden aus ortsbaulichen
Gründen im Gebäude integriert und teilweise in der Tiefgarage
platziert. Stromanschlüsse für E-Velos sind eingeplant.
Veloabstellplätze Gewrbe/Dienstl. - SN 640 065
DEC
KEA
BSA
TZ
E
E
/ RH:
RAG
FGA KPLÄTZ
TIE
4.00
PAR
35
Falls doch mehr Abstellplätze erforderlich werden, besteht in Cafe 3.6 144m2/100 x 2.5=3.6
Min. 30 PP Bewohner/Nutzer
DECKE
IM GEFÄL
LE
US
B
der Tiefgarage bei den Dopppelparkplätzen eine einfache
Gewerbe 1.0 80m2/100 x 1.25=1.0
HA
Erweiterungsmöglichkeit, da mehr Autoabstellplätze erstellt
R 6.50
413.05
Total Gewerbe/Dienstl. 5
UK.D.
UK.D.
414.10
415.37
413.11
BO RH:
werden als erforderlich sind.
OK .B. GA 414
DE 2.2
OK .D. EG
.B. GA RA .80
N 2-2
UK .B.
OK
2% .38
GA RA GE HA
GE
RA GE 414 US
F.
GE 411 .10 B
411 .72
411.88
.88
2%
411
.88
8%
41
2.0
0
H: 95 cm
12 cm
H: 20
cm
H:
1.5 0c m
L: 78 0c
0 m
% L: L: 32
411
.88
12 6%
8.0 %
412.5
413.11
5
12%
412.55
411.90
12%
13%
411.72
411 RSETZT
KER EI WC 412
.95
.88
UNG:
HÖHENVE
& BÄC 13 P
AUFHÄNG
CAFE127m2
411
NGF: 412
OK.B. EG: 414.70
.88
.95
UK.D.: SOCKEL: 414.10
4%
413
.18 BETONDECKE 38cm
6%
412
.95
414.55
413.05 414.05 UK.D.: SOCKEL: 414.10
12%
2.32 Torhöhe 413.55 OK.B. EG: 414.35 411.75
413.05 OK.B. UG: 411.98
BETONDECKE 23cm
) 413.15
(2.22m
15.55
15.37/4
UK.D:4
413.15
4 PP Besucher HAUS
A BODEN 2% GEF.
UK.D.: SOCKEL: 414.10 RH: 2.22-2.38
OK.B. EG: 414.35
BETONDECKE 23cm OK.B. GARAGE 411.88
OK.B. GARAGE 411.72
UK.D. GARAGE 414.10
OK. TERRAIN 415.50-416.80
TECHNIK
HAUS C
30Berechnung und Nachweis Spiel- und Begegnunsfächen Pläne 1:700
Berechnung der Spiel- und Begegnungsflächen Plan 1:700 Spiel- und Begegnungsbereiche gemäss Übergangsregelung nach neuem Recht (PBG Art. 71a).
Total anrechenbare Geschossfläche (BauR Art. 23a) 2740 m2 Es werden den Bedürfnissen der Benutzerinnen und Benutzer der Alterswohnungen (70% der
abzgl. 2.5 Zimmerwohnungen (BauR Art. 20) 435 m2 gesamten aGF) angepasste Begegnungsbereiche geschaffen. An verschiedenen Orten sind
Sitzgelegenheiten vorgesehen: im Schatten, an einer Südwand und bei allen Hauseingängen. Ein
effektive anrechenbar Geschossfläche (BauR Art. 20) 2305 m2
Spielfeld (Schach, Mühle) im Innenhof der Bauten ergänzt das Angebot. Das Cafe mit
Flächen-Anteil (BauR Art. 20) 10% Aussensitzplatz und der Gemeinschaftsraum mit Vorplatz ermöglicht den Bewohnern eine
Bedarf (BauR Art. 20) 230 m2 viellfälltige Nutzung des Aussenraums. Das Dorfdreieck wird zum Treffpunkt für Bewohner und
Bevölkerung.
Projekt 100% 220 m2
Projekt 50% (von 83m2) 41 m2 Mit der Aufhebung der Kantonsstrasse entsteht ein grosszügiger Fussgängerbereich sowie neu ein
Projektiert Total 261 m2 umlaufendes Trottoir. Diese Begegnungslächen wurden im vorliegenden Nachweis nicht
berücksichtigt. (kein Eigentum der Dorfdreieck AG)
Begegnungsfläche 100% Perimeter SNP Dorfdreieck; nicht angerechnet
Begegnungsfläche 50% Allgemeine Begegnungsfläche / Fusswege
DE DE
GEMEIN NG GEMEIN NG
LTU LTU
VERWA VERWA
VELOS VELOS
PLATZGESTALTUNG
RA EN FASSADE - FASSADE
RA EN
ABS
ABS
ZENTRUMPLATZ
ND KEN
ZENTRUMPLATZ
ND KEN
STE
STE
N N
IN
IN
NGE NGE
HNU HNU
WO WO
ERS ERS
ALT ALT
ZE ZE
EN EN
GR GR
G" G"
WE WE
MS MS
NTRU NTRU
"ZE "ZE
ZENTRUMSSTRASSE
ZENTRUMSSTRASSE
?
?
RAIFFE
RAIFFE
A S P H A L T (W E G ) &
P F L A S T E R (P L A T Z )
E E
A MITEINANDER VERWEBEN E E
A
NZ NZ
ISEN
ISEN
AG AG
GRE GAR GRE GAR
EF EF
? AK
TI
? REIHENFPLÄSTERUNG
GUBER NATURSTEIN
AK
TI
GESCHLIEFFEN
FUSSWEG
RINNE?
RAND NKEN
RAND NKEN
ABSE
ABSE
STEIN
STEIN
GEMEINSCHAFTSRAUM ASPHALT GEMEINSCHAFTSRAUM
TON IN TON MIT NATURSTEIN
Z.B. FARBLOSES BINDEMITTEL
GESTEINSKÖRNUNG GUBER
SPAR
SPAR
MOBILE BEGRÜNUNG K N MOBILE BEGRÜNUNG K N
EIN
EIN
AN FE AN FE
PARKIEREN VERHINDERN ZB TU PARKIEREN VERHINDERN ZB TU
VEL
VEL
GAN
GAN
SIT ZS SIT ZS
SIT SIT
O
O
G
G
- POS
- POS
RANDS
RANDS
ABSEN
ABSEN
T
T
B B
TEIN
TEIN
KEN
KEN
MAUER ? LER
MAUER ? LER
VELO VELO
/ POL / POL
NE NE
RIN RIN
N N
NUGE NUGE
SWOH SWOH
ALTER ALTER
MOBILE BEGRÜNUNG MOBILE BEGRÜNUNG
PARKIEREN VERHINDERN PARKIEREN VERHINDERN
2
220 m
GRE
GRE
NZE
NZE
A A
E E
GRENZ GRENZ
GRENZE GRENZE
LINDENBAUM MIT LINDENBAUM MIT
DREIEC
DREIEC
ZEITKAPSEL (1991) ZEITKAPSEL (1991)
SITZBANK / FIGUR SITZBANK / FIGUR
KWEG
KWEG
LAGE
83 m2
ALTERSWOHNUGEN
ALTERSWOHNUGEN
LAGE
BELEUCHTUNG
BELEUCHTUNG P KRONE FUSSWEG P KRONE
CAFE
CAFE
FUSSWEG
AUSSENRE- AUSSENRE-
STAURATION STAURATION
& BE
& BE
AN AN
BANK D BANK D
SÜDWAN SÜDWAN
Massstäbe, die den Ton angeben Massstäbe, die den Ton angeben
CK
CK
BEGR SSE
BEGR SSE
TERA
TERA
ÜNTE
ÜNTE
RINNE TIEFGARAGE HOCHSTAMM RINNE TIEFGARAGE HOCHSTAMM
SICHTF. 0.6-3.0m SICHTF. 0.6-3.0m
WURZELBEREICH WURZELBEREICH
VELOS VELOS
A A
WERBESTELE TG-DECKE ABGES. WERBESTELE TG-DECKE ABGES.
H:2.5M BELEUCHTET HYDRANT H:2.5M BELEUCHTET HYDRANT
C C
GEWERBE
GEWERBE
RANDSTE RANDSTE
ABSENKE IN ABSENKE IN
N N
ZIERHECKE H:60cm ZIERHECKE H:60cm
DORFSTR VERWEIS HIST. GARTEN DORFSTR VERWEIS HIST. GARTEN
ASSE (KAN ASSE (KAN
TON) RANDSTE
TON) RANDSTE
ABSENKE IN ABSENKE IN
N N
31Sie können auch lesen
