GEFÖRDERTE REIHENHÄUSER PICHLING - DROSSELWEG - FÖRDERUNGEN FÜR FAMILIEN UND SINGLES! - LEWOG
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FÖRDERUNGEN
FÜR FAMILIEN
GEFÖRDERTE REIHENHÄUSER
UND SINGLES!
PICHLING – DROSSELWEG
LEBENSQUALITÄT
NEU INTERPRETIERT:
2
WOHNEN, LEBEN
UND WOHLFÜHLEN
IN MEINEM
EIGENEN ZUHAUSE.
INHALT MONOPARK
2-Schicht-Parkett
Parquet 2-plis
Pavimento 2 Strati
2-layer parquet
Vollflächige Verklebung
Collage sur toute la surface
Posa incollata
Full-area bonding
470 x 70 x 9.6 mm Nutzschicht ca. 3 mm Sehr gut für Fussbodenheizung
Couche d'usure ca. 3 mm Très bon pour un chauffage par le sol
Spessore ca. 3 mm Molto buono per pavimento radiante
Top layer approx 3 mm Very good for floor heating
04 LEWOG – Das Projekt 08 11 Ihr LEWOG 14 Übersicht Häuser
HDF-Unterlage
Sous-couche en HDF
Supporto in HDF
HDF underlay
Ihr verlässlicher Wohnanlage Pichling
Nut und Kamm
Ausstattungs Plus
Rainures et crêtes
Maschio e femmina
Tongue and groove
17 Die Grundrisse - Erdgeschoß
Partner Klettfischerweg/Oi-
Artikel | Article | Articolo
1000 5325 matt versiegelt
denerstraße 12 Pichling - Lage-
06 Warum LEWOG? 1000 5325 18 Die Grundrisse - Obergeschoß
1001 8499 naturgeölt
verni matt beschreibung
Ihr Partner für 10 Die Lage
1001 8499 huilé naturel
1000 5325 verniciato opaco
exklusives Wohnen1000 5325
1001 8499 olio naturale
matt lacquered
1001 8499 natural oiled
3
Symbolbild
Symbolbild
Symbolbild
19 Die Grundrisse - 26 Wir planen 28 Wohnbauförderung 30 Ich interessiere
Ihre Wohnideen mich für eine
Parkett ist ein Naturprodukt. Das Bild auf der Vorderseite zeigt einen durchschnittlichen Quadratmeter und ist nicht farbverbindlich.
Keller
Le parquet est un produit naturel. La photo sur la première page présente un mètre carré moyen, les couleurs ne sont pas contractuelles.
Il parquet è un prodotto naturale. L’immagine nella pagina precedente rappresenta un metro quadro medio e i colori possono essere leggermente diversi da quelli stampati.
Parquet is a natural product. The picture on the front side shows an average square meter and is not guaranteed true colour.
29 Unsere LEWOG-Immobilie –
27 Unsere Finanzierungstipps
20 Bau- & Ausstattungs- was muss ich tun?
Planungstipps
beschreibung 31 Sie wollen Ihre bisherige
Immobilie verkaufen?
Wir helfen Ihnen dabei –
kostenlos!
LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
ALS ERFAHRENER
SPEZIALIST FÜR STIL-
4
VOLLE IMMOBILIEN
HELFEN WIR, IHREN
TRAUM VOM EIGENTUM
ZU VERWIRKLICHEN.
Mag. Nicole Philipp Mag. Markus Ing. Gerald
Helmut
Hoffelner Redl, BBA, MSc Redl, MSc Kirchberger
Klinger
Marketing Geschäftsführung Leitung Technik
Firmengründer Buchhaltung
Mag. Susanne Weidl Mag. Nina Dagmar Thomas Ing. Werner
Redl-Klinger Rainer Watzinger Artelsmair
Leitung Marketing,
Verkauf Geschäftsführung Assistenz,Verkauf Leitung Verkauf, Einkauf Technik
Damaschkestr., Urfahr, 3 Wohnungen,
Fertigstellung 2012
EIN AUSZUG
AUS UNSEREN
REFERENZEN
Am Obstgarten, Leonding, 64 Wohnungen mit Skypool, Fertigstellung 2011 Hanfpointstr., Traun, 24 Wohnungen & 8 Doppelhäuser, Fertigstellung 2017
TOP-AUSSTATTUNG 5
ZUM GARANTIERTEN
FIXPREIS
Apfelweg, Pasching, 24 Wohnungen & 28 Doppelhäuser, Fertigstellung 2015/2016
WOHNERLEBNIS
FÜR ALLE
GENERATIONEN
Tausskyweg, Pichling, 12 Reihenhäuser und 48 Wohnungen, Fertigstellung 2014/2016 Klausenbachstr., Urfahr, 8 Wohnungen Fertigstellung 2016
LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
WARUM LEWOG?
IHR PARTNER FÜR
EXKLUSIVES WOHNEN
6
Wir machen Ihren Wohntraum zum Wohnraum.
Kompetenter Service und Beratung inklusive.
„Kaufen statt mieten“ ist unser Motto, und wir helfen Ihnen,
Ihren Traum vom Eigentum zu verwirklichen.
Die stilvolle Ausstattung aller unserer Immobilien in Kombination mit der Förderung vom
Land Oberösterreich eröffnet unseren Kunden ein neues Wohnerlebnis.
Größte Kernkompetenzen unseres Unternehmens sind die persönliche Beratung
wann immer Sie Zeit haben, das individuelle Erfüllen Ihrer Kundenwünsche, die
Top-Qualität bzw. das Ausstattungs Plus unserer Wohnungen und Häuser und
natürlich die Lage unserer Grundstücke. Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie
uns im LEWOG-Büro!
WIR ERFÜLLEN
HÖCHSTE ANSPRÜCHE …
... in schönen, attraktiven, sonnigen,
begehrten und ausgewählten Lagen im
Großraum von Linz
... und gehen bei unserer Top-Ausstattung
(Fliesen, Böden, Baumaterialien) daher mit
den neuesten Trends
Unsere neue Unsere neue
… und bauen als Mindestanforderung Wohnung von der Wohnung von der
Immobilien in Niedrigstenergiebauweise, LEWOG hat uns gleich durch die LEWOG bietet viel Raum
7
hochwertige Ausstattung und für die ganze Familie. Der
sodass Sie bei Bedarf die Förderung vom
die zentrale Lage überzeugt. großzügige Garten ist unsere
Land Oberösterreich bekommen
Wir fühlen uns wohl, in unserem grüne Oase. Das bedeutet für
eigenen Zuhause.“ uns Lebensqualität.“
... zum garantierten Fixpreis während der
gesamten Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe Familie H., Pichling Familie R., Pichling
... und bieten eine kompetente individuelle
Beratung
... inklusive Mitsprache bei der Raumaufteilung
und Ausstattung
... mit hochwertigen Materialien für eine lange
Lebensdauer
8
DAS PROJEKT
BESTENS GEPLANT.
OPTIMAL VERNETZT.
MEIN HAUS AM DROSSELWEG. 9
Nach dem dritten erfolgreichen Projekt in Pichling startet die LEWOG mit dem lang
ersehnten Reihenhausprojekt:
Am Drosselweg entstehen 9 Reihenhäuser mit ca. 100m2 Wohnfläche, Keller und
2 Parkplätzen (1 überdachter Carportplatz und ein Freiparkplatz).
Die Häuser bieten dank optimal durchdachter Grundrisse ein Maximum an Wohn-
fläche und Stauraum. Natürlich sind die Einheiten - je nach Baufortschritt - innen
individuell anpassbar.
Alle Gärten sind südwestseitig ausgerichtet und garantieren somit idealen Lichtein-
fall.
Wenn Sie sich für ein Haus dieser LEWOG-Wohnanlage entscheiden – ob als
Familie oder Single – können Sie bei Erfüllung der entsprechenden Auflagen eine
Symbolbild
Wohnbauförderung des Landes Oberösterreich in Anspruch nehmen. Ihr LEWOG-
Team berät Sie gerne.
Alle Angaben zum Projekt verstehen sich vorbehaltlich der Baubewilligung der
Stadt Linz.
WOHNANLAGE PICHLING – DROSSELWEG
Sportplatz
Kindergarten
Kirche
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LEWOG Arzt
nA
1
WOHNANLAGE
10 Tausskyweg
Billa
Symbolbild
Bushaltestelle
Volksschule
NEUE LEWOG
DIE LAGE Gastronomie
WOHNANLAGE
Drosselweg
Dynamisch, aufstrebend und bestens vernetzt - in Pichling finden Jung und Alt, was
das Herz begehrt!
Die optimale Anbindung an Bus, Zug und Straßenbahn bringt Sie in kürzester Zeit ins
Zentrum von Linz. Aber auch Pichling selbst bietet viele Annehmlichkeiten wie Nah-
versorger, Ärzte, Kindergarten/Krabbelstube, Volksschule, Gastronomiebetriebe und
weitere Einkaufsmöglichkeiten wie den nur wenige Minuten entfernten Frunpark.
Auch Naturliebhaber kommen in Pichling auf ihre Kosten: Neben dem Pichlingersee
laden der Schiltenberg und die Traun-Donauauen mit wunderschönen Wander- und
Spazierwegen ein, die Zeit in der Natur zu verbringen.Solar City:
IHR LEWOG
Straßenbahn, Apotheke,
Ärzte, Trafik, Spar,
Gastronomie, Schule,
Krabbelstube
AUSSTATTUNGS PLUS
GARANTIERTER FIXPREIS
Weikerlsee
Top-Lage – alle Einheiten haben beste Infrastruktur und eine optimale Ausrichtung
Alle Häuser verfügen über großzügige Terrassen mit Eigengärten
Ziegelmassivbauweise
LEWOG
LEWOG
WOHNANLAGE
WOHNANLAGE Niedrigstenergiebauweise: HWB < 25 kwH/a
Klettfischerweg 11
Schwaigaustrasse Förderung vom Land Oberösterreich
Im Fixpreis sind sämtliche Anschlusskosten inkludiert
Individuelle Raumaufteilung je nach Baufortschritt möglich
Tennisplätze
Gastronomie Die Terrasse im Garten ist teilweise überdacht, Bodenbelag Feinsteinzeug
Internorm Fenster 3-fach verglast, weiß
Große Glasfronten im Wohnbereich sorgen bei allen Einheiten für optimalen Lichteinfall
Hochwertige Parkett- und Vinylböden zur freien Auswahl
Großes Sortiment an Feinsteinzeug in verschiedenen Formaten und Farben
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Gaszentralheizung mit Biogas-Anteil
Komplette sanitäre Einrichtung der Marken Catalano und Kludi
Im Fixpreis sind pro Haus 1 Carportplatz und 1 Freiparkplatz inkludiert
Bahn-
Haltestelle Für noch mehr Stauraum verfügen die Häuser über vollständige Keller
See
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PicWOHNANLAGE PICHLING – DROSSELWEG
DIE HIGHLIGHTS
IN PICHLING
Für alle, die nicht gerne weit vom Zentrum entfernt wohnen und trotzdem die Freizeit in der
Natur genießen möchten, ist Pichling der ideale Ort zum Wohnen!
12
Pichling hat für alle etwas zu bieten, sei es zum gemütlichen Beisammensein in den Gastgärten
der zahlreichen Gastronomiebetriebe, beim Einkaufen, bei Aktivitäten im Freien oder beim Sport.
In der nahegelegenen SolarCity finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Apotheke,
Post, sowie auch sämtliche Ärzte. Aber auch der neue Frunpark in Asten ist nur wenige Minuten
mit dem Auto entfernt und lässt für Shopping-Begeisterte keine Wünsche offen.
Alle Sport- und Naturbegeisterten kommen auf zahlreichen Wander- und Freizeitwegen in und rund
um die Traun-Donauauen, beim Weikerlsee, am Schiltenberg und natürlich am nahegelegenen
Pichlingersee auf ihre Kosten. Zusätzlich dazu können sich alle Sportler im Sportpark Pichling
oder auf zahlreichen Sport- und Tennisplätzen oder dem Golfplatz auspowern.
Auch für die Kleinen und Größeren wird es in Pichling nicht fad: Neben dem Familienzentrum in
Pichling bieten Spielplätze und Angebote wie Kinderturnen optimale Möglichkeiten zur Freizeitge-
staltung.
Sie sehen - Pichling ist in jedem Fall einer der aufstrebendsten Stadtteile von Linz.IHRE NEUE UMGEBUNG AUF EINEN BLICK!
13
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL SPORT UND FREIZEIT
Stadtteilbus: ca. 50 m Gastronomie: ca. 300 m
Linz AG Bus: ca. 50 m Pichlinger See: ca. 950 m
Bahnhof Pichling: ca. 1200 m Bank: ca. 1400 m
Straßenbahn: ca. 2100 m Sportpark: ca. 2500 m
Traun/Donau Auen: ca. 3100 m
EINKAUFEN KINDER UND JUGEND
Billa: ca. 350 m Volksschule: ca. 70 m
Spar: ca 2300 m Spielplatz: ca. 350 m
Apotheke: ca. 2300 m Kindergarten: ca. 1000 m
Trafik/Post: ca. 2300 m Krabbelstube: ca. 1800 m
Frunpark: ca. 4800 m Bundesrealgymnasium: ca. 2300 mDIE HÄUSER
Wir garantieren Ihnen einen Fixpreis, schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsliste.
Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Heizung sind im Fixpreis inkludiert.
Nebenkostenübersicht: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr,
1,35 % Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt.)
Wenn Sie alle Auflagen für die Wohnbauförderung erfüllen, können Sie die Förderung vom Land
Oberösterreich in Anspruch nehmen.
Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne über Ihre maximal erreichbare Förderhöhe.
Jedes Reihenhaus verfügt über zwei Parkplätze - einer davon ist ein Carport-Stellplatz, der
zweite ein Freiparkplatz. .Die Parkplätze sind den Häusern fix zugeordnet und bereits im Fixpreis
inkludiert!
14 Die Reihenhäuser werden auf dem Grundstück mit der EZ 1462/3 errichtet.
Es wird für alle 9 Häuser Wohungseigentum begründet.
Haus Wohnfläche Preis Keller Grundstück Terrasse Parkplätze
gerundet
H1 100 m² 399.000,– 49 m² 317 m² 23 m² 2
H2 106 m² 389.000,– 48 m² 153 m² 28 m² 2
H3 100 m² 399.000,– 49 m² 201 m² 22 m² 2
H4 100 m² 399.000,– 49 m² 222 m² 23 m² 2
H5 106 m² 389.000,– 48 m² 156 m² 28 m² 2
H6 100 m² 399.000,– 49 m² 225 m² 23 m² 2
H7 100 m² 399.000,– 49 m² 222 m² 23 m² 2
H8 106 m² 389.000,– 48 m² 156 m² 28 m² 2
H9 100 m² 399.000,– 49 m² 227 m² 23 m² 2HA 146
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H3
Symbolbild
1463/9DIE HÄUSER
Haus Wohnfläche Preis Keller Grundstück Terrasse Parkplätze
gerundet
H1 100 m² 399.000,– 49 m² 317 m² 23 m² 2
H2 106 m² 389.000,– 48 m² 153 m² 28 m² 2
H3 100 m² 399.000,– 49 m² 201 m² 22 m² 2
H4 100 m² 399.000,– 49 m² 222 m² 23 m² 2
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H5 106 m² 389.000,– 48 m² 156 m² 28 m² 2
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H8 106 m² 389.000,– 48 m² 156 m² 28 m² 2 A 2.96
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Je nach Baufortschritt ist eine individuelle Raumaufteilung kostenlos möglich!
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H3 1Maßstab = 1:100
ERDGESCHOSS
Kanaldeckel
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100
100
100
60
60
60
60
Vordach
SICKERSCHACHT
PH 170 PH 170 PH 170 PH 170
WC STUK 230
80
STUK 230
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FSZ 200 DIELE 230 230 DIELE 200 FSZ
2,67m² FSZ FSZ 2,67m²
GS KS 5,49m² 5,49m² KS GS
100
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200 200
STUK 230
STUK 230
PH 90
PH 90
80 80
S PH 170 S
230
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140 140
STUK 230
AR 16 STG 17 STG AR
80 Holz DIELE 18,125/26 17,882/26 Holz 80
200 2,46m² FSZ 2,46m² 200
5,52m²
200
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80 16 STG 16 STG 80
200
260
200 18,125/26 18,125/26 200
80
WC
FSZ KOCHEN
STUK 230
STUK 230
100 1,96m² ESSEN 100
PH 0
PH 0
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230 WOHNEN 230
17 STG 17 STG
17,882/26 KS Holz 17,882/26 17
38,90m²
FOK ±0,00 =
STUK 230
STUK 230
255,10m ü A
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PH 0
PH 0
S S
230 230
GS
KOCHEN KOCHEN
ESSEN ESSEN
WOHNEN WOHNEN
Holz Holz
35,81m² PH 0 35,81m²
PH 0
STUK 230
STUK 230
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230
230
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PH 0 S PH 0
STUK 230 STUK 230
Überdachte Terrasse
376
230
376
230
TERRASSE
S Feinsteinzeug S
27,75m²
Überdachte Terrasse Überdachte Terrasse
TERRASSE TERRASSE
Feinsteinzeug Feinsteinzeug
22,65m² 22,65m²WOHNANLAGE PICHLING – DROSSELWEG
OBERGESCHOSS Maßstab = 1:100
S S S S
230
230
230
230
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100
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PH 0 PH 0
PH 0 PH 0
Fixverglasung Fixverglasung
Fixverglasung Fixverglasung
VSG bis VSG bis
VSG bis VSG bis
PH 90 PH 90
PH 90 PH 90
STUK 230 STUK 230
STUK 230 STUK 230
SCHLAFEN / SCHLAFEN /
110
100
110
110
80
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SCHRANKRAUM SCHRANKRAUM
Holz Holz
16,02m² 16,02m²
PH 120 PH 120 PH 120
STUK 230 STUK 230 STUK 230
17 STG
STUK 230
STUK 230
17,882/26
PH 90
PH 90
80 80
S S
140 230
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BAD
FSZ Brüstung H=1,0m
7,22m² 80 GANG 80 WC
BAD FOK +3,05 BAD
DIELE 200 Holz 200 FSZ DIELE
FSZ FSZ
Holz 7,96m² 2,45m² Holz
6,13m² 6,13m²
80 4,31m² 4,31m² 80
200 200
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17 STG 17 STG
17,882/26 17,882/26
18
WC 80 80 80 80 WC
FSZ 200 200 200 200 FSZ
2,04m² 2,03m²
SCHLAFEN KIND 01 KIND 02
Holz Holz Holz
14,59m² 13,83m² 13,83m²
200
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80
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KIND 01 KIND 02 KIND 02 KIND 01
Holz Holz Holz Holz
12,73m² 12,10m² 12,10m² 12,73m²
PH 0 PH 0 PH 0
Fixverglasung Fixverglasung Fixverglasung
Fixverglasung
Fixverglasung
VSG bis VSG bis VSG bis
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VSG bis
VSG bis
PH 90
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Fixverglasung Fixverglasung Fixverglasung
Fixverglasung Fixverglasung Fixverglasung
VSG bis VSG bis VSG bis
S S S VSG bis VSG bis VSG bis
PH 90 PH 90 PH 90
PH 90 PH 90 PH 90
STUK 230 STUK 230 STUK 230
STUK 230 STUK 230 STUK 230
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80
S S S S S S
REIHENHAUS 01, 04, 07 REIHENHAUS 02, 05, 08 REIHENHAUS 03, 06, 09
OG=51,29m² OG=57,43m² OG=51,29m²Maßstab = 1:100
KELLER
100
100
60
60
PH 140 PH 140
STUK 220 STUK 220
KELLER KELLER
100
60
FSZ FSZ
18,66m² 18,66m²
PH 140
STUK 220
16 STG
18,125/26
PUMPENSUMPF
80/80/80
HT GANG
200
200
80
80
FSZ FSZ
9,88m² 9,70m²
80
GANG FOK -2,90 GANG
200
200
FSZ FSZ
STUK 220
STUK 220
80
PH 140
PH 140
100 100
60
8,79m² 8,79m² 60
16 STG 16 STG
18,125/26 18,125/26
200
200
80
80
KELLER 19
FSZ
27,98m²
STUK 220
STUK 220
PH 140
PH 140
100 100
60 PUMPENSUMPF PUMPENSUMPF 60
80/80/80 80/80/80
HT PH 140 HT
FSZ STUK 220 FSZ
21,72m² 21,72m²
100
60
REIHENHAUS 01, 04, 07 REIHENHAUS 03, 05, 08 REIHENHAUS 03, 06, 09
KG=49,17m² KG=47,57m² KG=49,17m²WOHNANLAGE PICHLING – DROSSELWEG
BAU- & AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG HÄUSER
DAS LEWOG-AUSSTATTUNGS PLUS ZUM GARANTIERTEN FIXPREIS
20
WÄNDE RAUMHÖHEN GÄRTEN/TERRASSEN BÖDEN
Außenwände: massive Ziegelbauweise mit Wohnräume: ca. 260 cm Terrasse EG: Feinsteinzeug: Imola X-Rock, 60 x 60 cm Wohnräume: Wohnzimmer,
einer Wandstärke von 25 cm und einem Schlafzimmer, Kinderzimmer
Vollwärmeschutz von 20 cm mit 2 mm Sili- Keller: ca. 240 cm Trennwände im EG: Ausführung in Holz – und Küche: hochwertige Par-
konharzputz Holzriegelkonstruktion mit Rombusschalung (Lärche kettböden oder Vinylböden (ext-
unbehandelt). Abdeckung der Holzkonstruktion in Alu rem strapazierfähig, besonders
Zwischenwände: massive Ziegelbauweise, pulverbeschichtet druck- und kratzfest)
verputzt und weiß gemalt
Eigengärten im EG: Die Gartenfläche wird besämt Überzeugen Sie sich auf der
Haustrennwand: Ziegel, und eingezäunt. 1 sperrbare Gehtüre pro Garten. nächsten Seite von unserem
Stärke 25 cm, zwischen den Haustrenn- Bedingt durch Niveauunterschiede kann es erforder- vielfältigen Sortiment
wänden wird eine Lage Schalldämmplatten lich werden, Böschungen anzulegen, welche nicht im
eingebaut, Wände verputzt und weiß gemalt Plan verzeichnet sind.
Innenputz: Kalk-Gips für Wohnräume (Glätt-
putz), Kalk-Zement für Nassräume (Reibputz)Symbolbild
21
Parkettböden Vinylböden
Eiche Pure oak Wild Pine
Eiche crema Honey oak Indian apple
Eiche farina
Waxed oak Barrel pine
Eiche | Chêne | Rovere | Oak 15WOHNANLAGE PICHLING – DROSSELWEG
BAU- & AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG HÄUSER
22
SANITÄRE EINRICHTUNG INNEN SANITÄRE EINRICHTUNG AUSSEN FLIESEN/FEINSTEINZEUG
Bad: Doppelwaschtisch Marke Duravit, weiß, 120 x 49 cm, Terrasse: Frostsicherer Wasseran- Fliesen/Feinsteinzeug: Marke:
unterbaufähig mit Kludi E2 Einhand-Waschtischmischer schluss – je 1 Stück pro Terrasse im EG Imola Micron 2.0, in Diele, Bad, WC,
Chrom, Badewanne 180 x 80 cm Kunststoff mit Kludi E2 Abstellraum (wahlweise auch in der
Unterputz-Wannenmischer Chrom und Brausegarnitur Küche), Sockelleisten inklusive.
mit Duschhalter. Wandverfliesung WC bis 120 cm, im Bad
bis 210 cm bzw. bis Oberkante Türstock.
Keller verfliest.
Dusche: 90 x 90 cm mit Bodengully und Gefälleestrich, Abschluss Wandfliesen: Eckige ALU-
sowie Brausemischer Kludi E2 und Brausegarnitur mit Profile
Schubstange Format Fliesen: 60 x 30 cm
WC: wandhängendes Tiefspül-WC Marke Laufen, Hand-
waschbecken Marke Duravit 48 x 28 cm mit Kludi E2
Einhand-Waschtischmischer Chrom mit Warm- und Kalt-
wasserund Kaltwasser23 glatte Oberfläche raue Oberfläche glatte Oberfläche raue Oberfläche
WOHNANLAGE PICHLING – DROSSELWEG
BAU- & AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG HÄUSER
24
TÜREN FENSTER/PORTALE ELEKTROINSTALLATION
Innentüren: Vollbautüren mit Holzumfassungs- Marke Internorm KF 410 in Kunststoff, weiß, 3-fach-Verglasung, Steckdosen und Lichtauslässe:
zarge, Türblatt mit Röhrenspaneinlage, weiß Dreh-Kipp-Ausführung bzw. Fixgläser (laut Plan), im EG mit Steckdosen und Lichtauslässen in allen
lackiert, Türdrücker Edelstahl gebürstet Einbruchsschutz (WK I Beschlag, sperrbare Olive, zusätzliche Räumen, Schaltermaterial GIRA, weiß,
Pilzzapfenverriegelung und einbruchshemmendes Glas) 1 Telefonanschluss pro Haus, TV-Steck
dosen in allen Wohnräumen, Lichtauslass
Fensterbänke: außen Alu pulverbeschichtet, innen Fenorm, weiß auf der Terrasse
Ausführung der Balkontüren: Dreh-Kipptüren (1- oder 2-flüge-
lig) und Fixteil (laut Plan)
Hauseingangstüre: Alu-Portal innen und außen
pulverbeschichtet, Farbe laut Architekt25 HEIZUNG/WARMWASSER ENTLÜFTUNG DREIFACH-CARPORT Heizung und Warmwasseraufbereitung: Kontrollierte Wohnraumlüftung: Rückwand Ausführung in Sichtbeton, Seitenwände Fußbodenheizung (keine Einzelraumregelung, Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerück- als Holzriegelkonstruktion mit horizontalen Max- jeder Raum kann über FBH-Verteiler reguliert gewinnung für noch mehr Wohnkomfort Platten werden), Gasheizung und Warmwasserauf- bereitung mit Biogas-Anteil, Brennwertgerät mit Warmerückgewinnung und Speicher, zwei Stk. Heizkörper im Keller (zum Temperieren)
LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
WIR PLANEN
IHRE WOHNIDEEN
Wohnen im eigenen Zuhause ist bei uns nicht nur ein Schlagwort, sondern ein
Versprechen. Wir helfen Ihnen, Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim
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zu verwirklichen.
Individualität beginnt beim Grundriss
Unsere flexible und dynamische Wohnraumplanung beginnt bereits beim Grundriss.
Dies umfasst die kostenlose Adaptierung in der Planung, zum Beispiel das Versetzen
von nicht tragenden Wänden sowie die Beratung vom Profi. Wir gehen auf Ihre Wünsche
ein und binden Sie bereits in der Planungsphase aktiv ein.
Bei uns haben Sie die Wahl
Unser Ausstattungs Plus (siehe Seite 11) zum garantierten Fixpreis bietet Ihnen ein
großes Angebot an hochwertigen Materialien. So können Sie bereits in der Planungs-
phase Ihr eigenes Zuhause ganz individuell gestalten. Mit unserer exklusiven Aus
stattung setzen wir Wohntrends.
Wir nehmen uns für Sie Zeit
Um noch besser auf Ihre Wünsche eingehen zu können, berät Sie unser kompetentes
Team kostenlos und unverbindlich: montags bis donnerstags von 8 bis 12 und 13 bis 17
Uhr und freitags von 8 bis 14 Uhr ohne Voranmeldung in unserem Leondinger Büro –
sowie individuell nach telefonischer Vereinbarung. Damit Ihr Wohntraum wahr wird!UNSERE
PLANUNGSTIPPS
Unsere Architekten sind bei der Planung stets darauf bedacht, den optimalen Grundriss für unsere K
undInnen
zu entwerfen. Bei all unseren Häusern und Wohnungen achten wir auf die ideale Raumaufteilung, die sich
27
natürlich an die individuellen Wünsche der zukünftigen BewohnerInnen anpassen kann. Egal ob im Haus oder
in der W
ohnung – das Wichtigste für uns ist, dass unsere KundInnen den Wohnraum bekommen, von dem sie
schon immer geträumt haben.
Unsere Tipps für Ihre perfekte Planung:
Treffen Sie so bald wie möglich die Wahl, wie Ihre Küche ausgestattet sein soll – das erleichtert die Planung
der Anschlüsse.
Lampen und Lichtauslässe: Je früher Sie wissen, wie Ihre Beleuchtung aussehen soll, umso besser! Überlegen
Sie sich als ersten Schritt, wo zum Beispiel der Esstisch stehen soll – dementsprechend werden dann die
Lichtauslässe angepasst.
Badplanung: Fixieren Sie Ihre Badplanung möglichst zeitgerecht, um die Anschlüsse bestmöglich platzieren zu
können.
Die Qual der Wahl bei den Böden und Fliesen: Für die perfekte Einrichtung spielt natürlich auch der Boden eine
große Rolle. Wählen Sie aus unserem vielfältigen Sortiment den Boden und die Fliesen, die Ihrer Wohnung das
gewisse Etwas verleihen.LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
FÖRDERUNGEN
FÜR FAMILIEN
UND SINGLES!
WOHNBAUFÖRDERUNG
NACH DEM OBERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNGSGESETZ 1993
Variante 1:
Zinsenzuschüsse zu einem Hypothekendarlehen der Österreichischen Landesbank AG mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Auszahlbar nach Rohbau mit Dacheindeckung.
Die Annuitäten (Zinsen und Tilgung) betragen jeweils pro anno in den ersten fünf Jahren 1,5 %, ab dem sechsten Jahr 3 %, ab dem elften Jahr 5 %, ab dem sechzehnten Jahr 7 %
und ab dem einundzwanzigsten Jahr 9,5 % des ursprünglichen Darlehensbetrages. Die Förderung ist jederzeit mit einer halbjährigen Frist kündbar.
28
Variante 2:
Zinsenzuschüsse zu einem Hypothekardarlehen der Oberösterreichischen Landesbank Aktiengesellschaft mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einer Fixverzinsung von 1 %
Die Höhe des Zinsenzuschusses beträgt jenen Teil, der den Zinssatz von 1 % übersteigt. Höhe des Dahrlehens wie bei Variante 1. Auszahlbar nach Rohbau mit Dacheindeckung.
(ACHTUNG: Antragsstellung laut Stand März 2018 NUR bis 30.06.2018 möglich!)
Variante 3:
Einmaliger nicht zurückzahlbarer Zuschuss in Höhe von 6% des geförderten Hypothekendarlehens laut Variante 1. Auszahlbar erst nach Bezug.
(ACHTUNG: Antragsstellung laut Stand März 2018 NUR bis 30.06.2018 möglich!)
Antragsstellung Förderung Reihenhäuser: Das Ansuchen muss von unseren Kunden selbst beantragt werden und kann erst nach Eintragung des Eigentumsrechtes im Grund-
buch erfolgen. Voraussetzung für die Auszahlung der Fördermittel ist die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens.
Stand Jänner 2018 laut Land Oberösterreich. Änderungen vorbehalten.
Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne in einem persönlichen Gespräch, bei dem die für Sie maximal erreichbare Förderhöhe bestimmt wird.
Quelle: Oberösterreichisches Wohnbauförderungsgesetz 1993 inkl. sämtlicher Verordnungen
Mehr Information sowohl über die Förderung für Reihenhäuser als auch für Wohnungen erhalten Sie beim Amt der Oö. Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung (LDZ),
Bahnhofplatz 1, 4021 Linz, Tel.: 0732 77 20 oder unter www.land-oberoesterreich.gv.at ( Themen Bauen und Wohnen Förderungen bzw. Formulare).
Die Vorgaben des Landes Oberösterreich zu den Einkommensgrenzen müssen erfüllt werden. Das Land OÖ hat das Recht, die Vorgaben zu ändern.
Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Förderung!UNSERE
FINANZIERUNGSTIPPS
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
Zahlungsmodalitäten nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis (Fixpreis bis Juni 2019) + Nebenkosten + Barauslagen 29
Zeitpunkt der Zahlung Prozentsatz vom Gesamtkaufpreis
Förderung: Eventuell hilft Ihnen die Förderung vom Land OÖ bei der Finanzierung.
Bei Baubeginn aufgrund einer
15 %
rechtskräftigen Baubewilligung = Abschnitt A
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes B Nebenkostenübersicht:
35 %
(Rohbau mit fertig gestelltem Dach) 3,5 % Grunderwerbssteuer (Kaufpreis u 50% der Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage),
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes C 1,1 % Eintragungsgebühr (Kaufpreis u 50% der Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage),
20 %
(Rohinstallationen)
1,35 % Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt.)
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes D
12 %
(Fassade und Fenster) + Barauslagen + ev. Kosten für Beglaubigung Hypothekardarlehen (Förderung)
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes E
12 %
(Bezugsfertigstellung)
Zusatzkosten:
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes F
(Fertigstellung der Gesamtanlage)
4% Die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Gas etc. sind im Kaufpreis inkludiert.
Haftrücklass 2% Die Kosten für die Parkplätze sind im Preis inkludiert!
Finanzierung:
Die Finanzierung ist über jede Bank möglich.
Das LEWOG-Team berät Sie gerne!LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
ICH INTERESSIERE
MICH FÜR EINE
LEWOG-IMMOBILIE –
WAS MUSS ICH TUN?
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Gerne begrüßen wir Sie bei uns im LEWOG-Büro in der Ehrenfellner-Straße zu Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags benötigen Sie eine Bankgarantie über die
einem unverbindlichen Beratungstermin über alle Details unserer Bauvorhaben. Kaufsumme. Die Bank richtet dann ein Baukonto für Sie ein. A
lternativ haben Sie
die Möglichkeit, die gesamte Kaufsumme auf ein Treuhandkonto zu überweisen.
Wir reservieren Ihre Wunschimmobilie für Sie unverbindlich und kostenlos.
Die Firma LEWOG beginnt mit dem Bau.
Sie informieren sich in der Zwischenzeit bei verschiedenen Banken über die Zu diesem Zeitpunkt sind die ersten 15 Prozent der Kaufsumme zu entrichten.
Finanzierungsmöglichkeiten. Die weiteren Raten sind nach den verschiedenen Baufortschritten fällig. Ein gericht-
lich beeideter Sachverständiger nimmt die verschiedenen Bauphasen ab und bestä-
Sobald die Details der Finanzierung mit Ihrer Bank geklärt sind, unterschreiben tigt somit, dass die Leistung, die Sie bezahlen, auch tatsächlich erbracht wurde.
Sie bei uns ein Kaufanbot und sichern sich mit einer Anzahlung von 5.000 Euro
auf ein Treuhandkonto Ihre Wunschimmobilie. Bei einer feierlichen Schlüsselübergabe bekommen Sie den Schlüssel zu Ihrem
neuen Zuhause.
Wir senden Ihnen die gesamten Kaufunterlagen zur Durchsicht. Danach vereinba-
ren Sie mit dem Rechtsanwalteinen Termin zur Kaufvertragsunterzeichnung.SIE WOLLEN IHRE
BISHERIGE IMMOBILIE
VERKAUFEN?
WIR HELFEN IHNEN DABEI – KOSTENLOS!
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Gratulation: Sie haben sich für eine Immobilie der LEWOG entschieden!
Falls Sie nun Interesse haben, Ihre neu erworbene Anlegerwohnung zu vermieten
oder Ihre alte Immobilie zu verkaufen, sind wir Ihnen dabei gerne behilflich.
Ob eine Bewertung Ihrer Immobilie, Organisation und Durchführung von Besichti-
gungen oder die Abklärung rechtlicher Rahmenbedingungen – die Immobilienprofis
bieten Ihnen einen zusätzlichen Service an: Die Unterstützung bei der Vermarktung
Ihrer alten Immobilie oder die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung ist kostenlos.
SymbolbildSymbolbild
Symbolbild
Satz- und Druckfehler
vorbehalten. Veränderungen bzw.
Aktuelle Infos zum Projekt LEWOG LEONDINGER WOHNERLEBNIS GMBH
Anpassungen bei
Bau- und Ausstattungsbeschreibung Im Internet unter: 4060 Leonding Ehrenfellner-Straße 2 /1
sowie bei Grundrissen vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind www.lewog.at/de/unsere-projekte/in_planung Telefon: 0810 20 20 10
gerundet, alle Bilder sind Symbolbilder
Bilder: Fotolia E-Mail: willkommen@lewog.at www.lewog.atSie können auch lesen
