Sonnige 3.5 Zimmerwohnung mit Bergsicht und Einzelgarage bei Savognin
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Sonnige 3.5 Zimmerwohnung mit Bergsicht und Einzelgarage bei Savognin
7452 Cunter
Las Vals 1
Wohnung A8
Stockwerkeigentum
Wohnfläche 68 m2
Baujahr 1971
Laufende Umbauten und gewichtige Erneuerungen seit
ca. 1995 – heute.
Gut unterhaltene und gepflegte Wohnung
Möbliert mit Hausrat, inkl. Teil des Dekors
Wohnung ist vermietbar
Verfügbar ab 1. Januar 2022
Der Verkauf erfolgt von privat.
Verhandlungsbasis:
CHF 410'000.-
Kontakt:
Herr Urs Steinegger
lasvals1a8@gmx.ch
Inhaltsverzeichnis
Weitere Angaben zur Wohnung .............................. 2
Der Ort und Umgebung........................................... 5
Einkaufsmöglichkeiten und Anfahrtszeiten ............. 7
Gedanken zur Wohnung und Ort ............................ 8
Ansichten und Pläne ............................................... 9
Das Angebot und -bestimmungen ......................... 13
Besichtigungstermine ........................................... 13
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Weitere Angaben zur Wohnung
Wohnung mit Aussicht auf Berge, Südwestlage
Für vier Personen mit einer fünften Schlafgelegenheit auf der Liege
im Wohnraum
Wohnraum mit offenem Cheminée
Terrasse 12 m2 gegen SW
Eine Nasszone mit begehbarer Dusche (umgebaut 2020)
Eine Waschgelegenheit im Elternschlafzimmer (umgebaut 2017)
↑ Blick von der Terrasse gegen SE, Riom ↓ Abendstimmung im Frühjahr mit Blick gegen SW
Helle Küche (umgebaut 2005) mit üblichem Komfort wie Geschirr-
spülmaschine, Glaskeramikherd mit Backofen, In Küchenkästen un-
terhalb der Arbeitsebene mit ausziehbaren Schubladen, 150 lt. Kühl-
schrank mit Gefrierfach.
Im Entrée und den beiden Schlafzimmern hat es neuwertige geräu-
mige Wandschränke (2014).
Nichtraucherwohnung.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage
Zugang mit Lift oder Treppe
Laubengang eingangsseitig
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Einfache Zufahrt mit Gratis-Parkplätzen in der Nähe des Liftes
Einzelgarage 2.3 x 5.9 m seitig im Gebäude SUV-tauglich (Holzlage-
rung erlaubt)
Anzahl Wohneinheiten im Gebäude: 22
Alle 5 Gebäude im Las Vals sind vollständig wärme- und betonsaniert
(neuste zusätzliche Arbeiten 2020).
Moderne Ölheizung mit Radiatoren in jedem Zimmer und Bad.
Warmwassererzeugung zentral über Ölheizung
Im UG zur freien Mitbenutzung (mit Lift zugänglich):
Bike- und Skiraum mit Skischuhtrocknungsanlage
Spielraum mit Ping-Pong-Tisch
Leistungsfähige Waschmaschine und Tumbler
Kinderfreundliche und sichere Umgebung mit Spielplatz, Trampolin,
kleinem Fussballfeld, Ping-Pong-Tisch u.a.m.
Haustiere sind für Besitzer erlaubt.
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Kabel-TV-Empfang
Im Raum Cunter gibt es zuverlässigen 4G- teilweise bereits 5G-
Empfang der drei grossen Mobil-Phone-Provider.
Fiberglasanschluss für die Wohnung kann eingerichtet werden. Das
Gebäude ist bereits angeschlossen.
Kompetentes und dienstleistungsorientiertes Hauswartehepaar vor
Ort.
Dienstleistungen für die Vermietung der Wohnung inkl. Reinigungs-
service kann bei der Treuhandgesellschaft Curver in Savognin verein-
bart werden.
Die durchschnittlichen totalen Betriebs- und Nebenkosten der Woh-
nung betragen ca. CHF 5'000.- / Jahr wenn diese ca. 3 Monate ge-
nutzt wird. Grosse Aufwendungen für Renovationen werden fallwei-
se zusätzlich verrechnet. Z.Bsp. die Beton- und Balkon Renovierung
kosteten im Jahr 2020 CHF ca. 12'000.- Die Nebenkosten werden
durch die o.g. Treuhandgesellschaft erfasst und verrechnet. Mittel-
fristig sind keine weiteren grossen Projekte geplant.
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Der Ort und Umgebung
Cunter ist eines von elf Dörfern in der Gemeinde Surses
https://surses.ch/DE/home.html
Das Surses erstreckt sich von Tiefencastel bis zum Julierpass und ist
durch kulturelle Gebäude und Aktivitäten mitgeprägt. Es hat viele Son-
nentage, kein Hochnebel und ist oft durch Wetterlagen aus dem Süden
beeinflusst, welche die Landschaft in einzigartigem Licht erscheinen
lassen, was bereits dem Maler Giovanni Segantini auffiel. Er malte
während acht Jahren im Surses
https://www.parc-ela.ch/de/naturpark/kultur/segantini
↑ Blick von Salouf gegen SE: Riom und Cunter ↓ Blick von Somtgant gegen S: Piz Mitgel und Cunter
Besonders der Parc Ela, der flächenmässig grösste Naturpark der
Schweiz https://www.parc-ela.ch/de bietet für Naturliebhaber sehr
viele Möglichkeiten etwas zu unternehmen.
Das Surses bietet touristisch und sportlich in einer natürlichen Umge-
bung https://www.valsurses.ch/de viele Möglichkeiten sich zu erho-
len und betätigen.
Ein aktives und weit überregional anerkanntes Kulturleben findet in
der gesamten Talschaft statt.
https://surses.ch/DE/surses/kultur-vereine/kultur-surses.html#
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Im Sommer ist zu Fuss ein Badesee
https://www.valsurses.ch/de/aktivitaeten/sommer/badesee ca. in 10
min. von der Wohnung her erreichbar.
Biken, Wandern, Ausflüge unternehmen, Pilze sammeln, Mountain-
carts und Trottinett fahren, Seilparkklettern. usw. macht die Lage at-
traktiv.
Im Winter kann das Postauto oder Skibus gratis zur Skistation Savognin
benutzt werden. https://www.valsurses.ch/de/bergbahnen/savognin-
bergbahnen/savognin-bergbahnen-winter
Das Skigebiet ist ein Leckerbissen für leidenschaftliche Carver. Aber
auch für Skitouren, Winterwandern, Langlauf, Schlitteln usw. gibt es
ausgiebig Möglichkeiten.
In der Nachbargemeinde Savognin befindet sich ein Gesundheitszent-
rum (ehemaliger Regionalspital Savognin) mit breitem Pflegeangebot
für jedes Alter. https://www.cds-savognin.ch/D E/home.html
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Einkaufsmöglichkeiten und Anfahrtszeiten
Die nächste Postautohaltestelle, "Cunter Vischnanca" ist 5
Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Mit dem PKW sind es 2 min. zur ersten Einkaufsmöglichkeit in Savog-
nin. Mit dem Bike 5 min. bei gemütlicher Fahrweise. Zu Fuss sind es ca.
15 min.
Es gibt sie noch in Savognin, den Bäcker, die Molkerei, den Drogisten,
die Apotheke mit Heilmitteln aus dem heimischen Tal, die Metzgerei
Peduzzi, die im Nachbarort Tiere verarbeitet und nur authentisches
Schweizer Fleisch, das Auslauf hatte aus der Umgebung oder von der
heimischen Jagd offeriert. Viele weitere regionale Produkte sind in den
Läden im Angebot. Selbstverständlich finden Vegetarier und Veganer
natürliche Bio-Lebensmittel aus dem Tal.
Savognin ist das Regionalzentrum des Surses. Das Tourismusbüro ist
angesiedelt, wie auch die Skischule, Post, Bankomat, Tankstelle, Auto-
werkstätte usw. usf.
Kulinarisch findet man im Umkreis von ca. 5 km vom Pizzeria Take-
away bis zum Spitzenrestaurant in Tinizong beinahe alles.
Beispiele etwaiger Fahrzeiten mit dem PKW:
Chur: 45 km 45'
Kreuzlingen: 170 km 2h
Locarno: 136 km 2h
St. Gallen: 150 km 1h 30'
St. Moritz: 40 km 45'
Zürich: 160 km 2h
Gera Lario (Nordküste Comersee) 105 km 1h 55'
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Gedanken zur Wohnung und Ort
Das Surses bietet in vieler Hinsicht Möglichkeiten sich zu erholen,
Sport zu treiben oder sein Home-Office in die Bergwelt zu verlagern.
Im Grunde ideal eine gesunde Work-Life-Balance aus- oder aufzubau-
en.
Mit dem Naturpark Ela hat das Surses einen wichtigen Trumpf in Sa-
chen Natur und Erlebnis, wie es nicht viele Destinationen bieten kön-
nen. Durch die Distanzen zu grossen Agglomerationen hält sich der
Tagestourismus in Grenzen. Überhaupt, das Tal ist nicht überlaufen
und es gibt wenig Hektik.
Die Erschliessung ist sehr gut und die Zufahrt im Winter gewährleistet.
Die Bewohner im Surses begrüssen den vernünftigen Tourismus wie
auch Besitzer von Zweitwohnungen. Freundlichkeit und Hilfsbereit-
Las Vals Haus A vor ↑, Haus E ↓ nach der Beton- und Balkonsanierung schaft sind gelebte Werte.
In der Überbauung Las Vals gibt es eine gesunde Durchmischung von
WohnungsinhaberInnen. Mehr und mehr Wohnungen werden von der
nächsten Generation übernommen oder finden teilweise ausserhalb
der langjährigen Inhaberfamilien neue BesitzerInnen.
Es findet eine Stockwerkeigentümerversammlung aller fünf Häuser
einmal im Jahr statt, die gut besucht ist. Dort haben individuelle Voten
Platz und Mehrheitsentscheide zählen.
Das Hauswartehepaar organisiert im Sommer einen Grillabend, wel-
ches geschätzt wird. Das Klima in der Überbauung ist kollegial und un-
terstützend.
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Ansichten und Pläne Sonnige 3.5 Zimmerwohnung mit Bergsicht und Einzelgarage bei Savognin 9 / 15
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Das Angebot
Die Verhandlungsbasis für die in dieser Verkaufsdokumentation angebotene Liegenschaft mit Einzelgarage beträgt:
Eigentumswohnung möbliert mit Hausrat und Teil des Dekors: CHF 360'000.-
Einzelgarage: CHF 50'000.-
Total: CHF 410'000.-
Die Verkaufsbestimmungen
Verbindlichkeit: Abweichungen gegenüber dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von all-
fälligen Verträgen nicht verbindlich. Ein Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten.
Abwicklung:
• Reservation mit Anzahlung von CHF 30'000.- als Reugeld auf Konto der Besitzerin. Das Reugeld verfällt komplett bei Rücktritt der Reserva-
tion zu Gunsten der Verkäuferin der Wohnung.
• Der Käufer legt ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen mit Gültigkeitsdatum für den Restbetrag vor. Das genaue Datum wird noch be-
stimmt.
• Transaktionskosten wie gesetzlicher Handänderungssteuer (2%), Grundbuchgebühren usw. werden hälftig von der KäuferIn und der Ver-
käuferin übernommen.
• Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferin.
• Bei Vermittlung durch einen Dritten entsteht kein Anspruch auf eine Vermittlungsprovision
Sonnige 3.5 Zimmerwohnung mit Bergsicht und Einzelgarage bei Savognin 13 / 15Besichtigungstermine: Die nächsten Besichtigungstermine finden am Weekend vom 23. / 24. Oktober 2021 statt. Besichtigungen der Wohnung werden ausschliesslich mit Termin vereinbart. Aus Gründen der Covid-Situation werden sie einzeln mit den je- weiligen KaufinteressentInnen und deren gemeldeten Personen durchgeführt. 180° Panoramabild von der Terrasse Sonnige 3.5 Zimmerwohnung mit Bergsicht und Einzelgarage bei Savognin 14 / 15
Lai Barnagn im September 2021 – Das Foto ist nicht bearbeitet
Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Kontakt: Herr Urs Steinegger, lasvals1a8@gmx.ch
Copyright: Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde von der Besitzerin der Wohnung ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne aus-
drückliche Zustimmung der Besitzerin nicht an Dritte weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss eines Kaufvertrages werden ausschliesslich durch die Verkäuferin oder deren von ihr bestimmten Stellver-
treter durchgeführt. US 15. Oktober 2021 ©
Sonnige 3.5 Zimmerwohnung mit Bergsicht und Einzelgarage bei Savognin 15 / 15Sie können auch lesen
