SQUARE ONE Geschäftshaus - ALLES WAS DAS BUSINESSHERZ BEGEHRT - D4 Mietflächen
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ALLES WAS DAS
BUSINESSHERZ
BEGEHRT.
Geschäftshaus
SQUARE ONE
F ÜR
BEREIT
D I V I DUELLEN
IN
I ET E R AUSBAU
M
IM ZENTRUM
des Geschehens
Erweiterung der pulsierenden Kleinstadt Eine Erfolgsgeschichte Alles da. Alles nah.
Im D4 Business Village entsteht das neue Seit der Eröffnung im Jahr 2003 haben Die vielseitigen Dienstleistungen machen
Geschäfts- und Wohnhaus Square One mit sich im D4 Business Village Luzern auf das D4 einzigartig - Business-Services,
über 14’000m² Mietflächen, wovon rund den 53’000 m2 über 100 Unternehmen mit Angebote zur Erleichterung des Alltags,
11'000m² für die Nutzung von Büro- und rund 2’000 Mitarbeitenden erfolgreich an- Wellness sowie Sportaktivitäten, Gastro-
Dienstleistungen vorgesehen sind. gesiedelt und der Standort entwickelt sich nomie und vieles mehr.
dynamisch weiter.
www.square-one.ch
Mitten in Europa Attraktives Umfeld Ein lebendiger Standort
Auf der Achse Luzern-Zug-Zürich gelegen, Luzern Ost ist ein bedeutender Entwick- Zwei Restaurants, offene Begegnungszo-
ist das D4 Business Village Luzern ver- lungsschwerpunkt im Kanton Luzern. Mit nen, ein Konferenzcenter und der vielfäl-
kehrstechnisch hervorragend erschlossen. der Mall of Switzerland wurde hier Ende tige Mietermix machen den Standort le-
Mit eigenem Bahnhof, zwei Autobahnan- 2017 das grösste Erlebnis-Shopping-Cen- bendig, fördern den Austausch zwischen
schlüssen und rund 45 Minuten Reisezeit ter der Schweiz eröffnet. Die Region bietet Menschen und ermöglichen professionel-
bis Zürich Flughafen ist das D4 der perfek- zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, les Networking.
te Business Standort im Herzen Europas. beliebte Wohnlagen und einen attraktiven
Lebensraum.
«Das D4 Business Village Luzern ist so
vielseitig, flexibel und individuell wie die
Menschen, die hier arbeiten.»
BRUNO KUNZ, LEITER D4 BUSINESS VILLAGE LUZERN
STANDORT
der kurzen Wege
> Zentrale Lage, eigene Bahnstation
Zentral und steuergünstig, gut fürs Distanzen
internationale Geschäft Mall of Switzerland 2 km 2 Min. 5 Min.
• Gute Verbindungen zu allen Städten Luzern 9 km 11 Min. 15 Min.
• Unkomplizierte Firmensiedlungen Zug 20 km 19 Min. 20 Min.
• Hervorragendes Bildungssystem Zürich City 42 km 45 Min. 35 Min.
• Beste Einkaufsmöglichkeiten mit der Zürich Flughafen 55 km 69 Min. 45 Min.
Mall of Switzerland in unmittelbarer Nähe Basel 102 km 84 Min. 70 Min.
Ballwil A14 A4
Dietwil
Rotkreuz
E41
Eschenbach
Rain
Gisikon Zugersee
Inwil
A14
Root
A4
Immensee
Rothenburg
Dierikon Udligenswil
Buchrain Mall of Switzerland E41
Ebikon Küssnacht am Rigi
A2
A14
Adligenswil
Vierwald-
stättersee
Meggen
Luzern
Bahnhof
Root D4
P&R
Square One
Bushaltestelle Besucher
Oberfeld D4
www.square-one.ch
«Square One liegt
für uns dank der Nähe
zu unserem Hauptsitz
in Luzern sowie
den hervorragenden
Verkehrsverbindungen
strategisch ideal. Wir
können unseren Mit-
arbeitenden dadurch
einen attraktiven
Arbeitsplatz in einer
wachsenden Wirt-
schaftsregion bieten.»
NICOLA FUSO, LEITER IMMOBILIEN
CSS VERSICHERUNG
Anfangs 2020 hat die CSS Versichrung
als Ankermieterin einen Drittel des neu-
en Bürokomplexes Square One bezogen.
Rund 250 Mitarbeitende arbeiten seit-
her hier. Der Hauptsitz des Unterneh-
mens bleibt unverändert in Luzern. Die
CSS Gruppe versichert rund 1,7 Millio-
nen Menschen und zählt somit zu den
führenden Schweizer Kranken-, Unfall-
und Sachversicherern. In der obligatori-
schen Krankenversicherung (Grundver-
sicherung) ist die CSS Gruppe Markt-
führerin.
UNSER ANGEBOT
Flächen & Grundrisse
Grosse und repräsentative Flächen Büro- / Dienstleistungsfläche Büro- / Dienstleistungsfläche
401.5 m2 1’359.5 m2
Das Geschäfts- und Wohnhaus S quare
One ist der neue, dominante Blickfang des
D4 Business Village Luzern. Je nach An-
forderung lassen sich hier sowohl ganze
Geschosse wie auch Teilflächen ab 820 m2
mieten.
Flexible Ausbaumöglichkeiten
Das Minergie-zertifizierte Square One be-
steht aus einem Erdgeschoss sowie sechs
Obergeschossen und verfügt über eine
moderne, hochwertige Gebäudearchitek-
tur mit hoher Flächeneffizienz. Die Mieter-
schaft trifft entsprechend auf alle Möglich- Sous-sol
keiten zur Schaffung einer angenehmen
Arbeitsatmosphäre. Büro- / Dienst-
leistungsfläche
632.5 m2
Lager
33.5 m2
Geschoss Gesamtfläche Verfügbar Preis/m² p.a.
Sous-sol 400 m² 400 m² CHF 190.– Büro- / Dienst-
leistungsfläche
EG 1'300 m² 844 m² CHF 215.– 237 m2
1. OG 2'170 m² – Vermietet
2. OG 2'170 m² 825 m² CHF 195.–
3. OG 2'170 m² 477 m² CHF 200.–
4. OG 820 m² 820 m² CHF 205.–
5. OG 860 m² 860 m² CHF 210.–
6. OG 820 m² 820 m² CHF 220.–
= vermietet
Nebenkosten: CHF 40.–/m² p.a.
Lagerflächen: CHF105.–/m² p.a.
Parkplätze: CHF150.–/Mt. Büro- / Dienstleistungsfläche
456.5 m2
Mietflächenpreise im Edelrohbau (ausgebaute Kernzone inkl. Sanitäran-
lagen sowie Doppelboden). Weitere Details sind im Schnittstellenpapier
definiert. Vollausbau auf Anfrage auch möglich. Erdgeschoss
www.square-one.ch
Büro- / Dienstleistungsfläche
Belegungsstudie 2
Einfügepunkt
144 Arbeitsplätze
2’170 m2
Mieter 2
Floor area : 2170m2
Primary Worksta Mee
Tenant 2 144 Worksta 3 Mee 10-12P (21-23m2)
4 Mee 6-8P (10-19m2)
Secondary Worksta & Collabora 2 Mee 6P (15-17m2)
28 Touchdowns 1 Training /Project Room (35m2)
8 Lounge Working Spaces
6 Open Collabora Work Café
2 Work Cafés (42m2)
Huddles
8O (6m2) Ancillary Rooms
8 Huddle 3-4P (12m2) 1 Recep
Büro- / Dienstleistungsfläche
4 Huddle Lounge (12m2) 3 Service Points (10-15m2)
2 IT/Server Room (12-15m2)
1 Archive (15m2)
Mieter 1: 48 Arbeitsplätze
Mieter 2: 72 Arbeitsplätze
1 Cleaners (10m2)
6 Cloaks
19.79 m2
Belegungsstudie 1
Je 1’085 m2
PLANUNGSPHASE / PLANNINGPHASE: DATUM / DATE:
Tenant 1 Test Layout
Mieter 1
April 2018
BAUVORHABEN / PROJECT: AUFTRAGGEBER / CLIENT : PLANVERFASSER / AUTHOR OF PLANS: PLAN-NR. / PLAN NO: PLANTITEL / PLAN TITLE: MASSTAB / SCALE:
Tenant 1 - Floor area : 1085m2 - Tradi Tenant 2 - Floor area : 1085m2 - Ac 1:300 @ A3
Square One / D4 Working Concept SUVA CBRE (Zürich) AG 4th Based
floorWorking Concept
PLANGRÖSSE / PLAN SIZE:
Root Mee
Single Tenant - Activity Based Working Concept
Primary Worksta Mee
Open Space Worksta A3
48 Worksta 4 Mee / Phone Booth 1-2P (4m2) 72 Worksta 2 Mee 1-2P (6m2)
2 Mee 6P (14m2) 3 Mee 4-6P (15m2)
S:\Zurich\03_Building_Concultancy\04_Projects\WS\2018_WS_SUVA_Root_Square One\06_Workplace strategy\02_Space planning\Square One D4_Test layout.pln
Team O 2 Mee 6-8P (19-20m2) Secondary Worksta & Collabora 2 Mee 10-12P (26m2)
28 Team O (33-186m2) 1 Mee 10-12P (28m2) 6 Touchdowns 1 Mee 14-16P (26m2)
4 Lounge Working Spaces
Single O Café 2 Open Collabora Work Café
5 Single O (9-33m2) 1 Café (46m2) 1 Work Café (49m2)
Huddles
Ancillary Rooms 4O (6m2) Ancillary Rooms
Büro- / Dienstleistungsfläche
1 Recep 4 Huddle 3-4P (12m2) 1 Recep
N
3 Service Points (4-7m2) 2 Huddle Lounge (12m2) 3 Service Points (2-15m2)
1 Server Room (10m2) 1 IT/Server Room (15m2)
1 Storage (7m2) 1 Archive (13m2)
1 Cleaners (8m2) 1 Cleaners (6m2)
2. – 3. Obergeschoss
3 Cloaks 2 Cloaks
10 m
2’170 m2
0 2
PLANUNGSPHASE / PLANNINGPHASE: DATUM / DATE:
Test Layout April 2018
BAUVORHABEN / PROJECT: AUFTRAGGEBER / CLIENT : PLANVERFASSER / AUTHOR OF PLANS: PLAN-NR. / PLAN NO: PLANTITEL / PLAN TITLE: MASSTAB / SCALE:
4th floor 1:300 @ A3
Square One / D4 SUVA CBRE (Zürich) AG Multi Tenant -Traditional & Activity Based PLANGRÖSSE / PLAN SIZE:
Root Working Concept A3
S:\Zurich\03_Building_Concultancy\04_Projects\WS\2018_WS_SUVA_Root_Square One\06_Workplace strategy\02_Space planning\Square One D4_Test layout.pln
Edelrohbau & Belegungsstudie
Büro- / Dienstleistungsfläche
Büro- / Dienstleistungsfläche
N
Belegungsstudie 1
10 m
Belegungsstudie 2
GRUNDRISSE
64 Arbeitsplätze
56 Arbeitsplätze
Schindler Schindler
3300 3300 Schindler Schindler
3300 3300
820 m2
820 m2
0 2
Floorarea: 858m2
PrimaryWorksta Mee
56 Worksta 2 Mee 3-4P (8m2)
2 Mee 6P (14m2)
SecondaryWorksta & Collabora 1 Mee 10-12P (25m2)
www.square-one.ch
10 Touchdowns
4 LoungeWorkingSpaces WorkCafé
1 OpenCollabora 1 WorkCafé(75m2)
Huddles AncillaryRooms
4O (8m2) 1 Recep
4 Huddle3-4P (12m2) 2 ServicePoints(7-10m2)
1 ServerRoom(8m2)
1 Storage(7m2)
Büro- / Dienstleistungsfläche
1 Cleaners(5m2)
1 Cloaks(6m2)
Wohnen
4. – 6. Obergeschoss
Schindler Schindler
3300 3300
820 m2
PLANUNGSPHASE / PLANNINGPHASE: DATUM / DATE:
BAUVORHABEN / PROJECT:
Test LayoutAUFTRAGGEBER / CLIENT : April 2018 PLANVERFASSER / AUTHOR OF PLANS:
PLAN-NR. / PLAN NO: PLANTITEL / PLAN TITLE: MASSTAB / SCALE:
Square One / D4 SUVA
BAUVORHABEN / PROJECT: AUFTRAGGEBER / CLIENT : PLANVERFASSER / AUTHOR OF PLANS:
1:300 @ A3
CBRE (Zürich) AG
Square One / D4 SUVA CBRE (Zürich) AG Root 6th floor
PLANGRÖSSE / PLAN SIZE:
Root Single Tenant - Activity Based Working Concept
Floorarea: 858m2 A3
Mee
PrimaryWorkstaS:\Zurich\03_Building_Concultancy\04_Projects\WS\2018_WS_SUVA_Root_Square One\06_Workplace strategy\02_Space planning\Square One D4_Test layout.pln
56 Worksta 2 Mee 3-4P (8m2)
2 Mee 6P (14m2)
OFFICE SERVICES Entlastung im Business-Alltag Telefon-Service Das D4 Business Village Luzern nimmt für Sie Ihre Telefonanrufe entgegen – natürlich mit individuellem Wording und mit stets aufgestellter und freundlicher Stimme. Mit dieser professionellen Serviceleistung können Sie sich als Einzelunternehmer oder bei Personalengpässen auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren. Sekretariats-Service Administrative Tätigkeiten sind Zeitdiebe, welche Sie von Ihrem Tagesgeschäft abhal- ten. Bestimmen Sie den Grad Ihrer Entlastung, unser Sekretariats-Service ist ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Wir koordinieren Ihre Termine, schreiben für Sie die Korrespondenz, erledigen das Versenden von Mailings, erstellen Präsentationen und unterstützen Sie bei der Sachbearbeitung Ihrer Buchhaltung. Post-Service D4 übernimmt das rechtzeitige Abholen, Frankieren und Verteilen Ihrer Korrespondenz, damit Sie Ihren Fokus auf Ihr Kerngeschäft setzen können. Der interne D4-Postbote bringt Ihnen frühmorgens Ihre Postsendungen direkt in Ihr Büro und holt sie abends persönlich wieder ab. Übersetzungs-Service Unser Übersetzungs-Service sorgt dafür, dass Ihre internationalen Kunden Sie verstehen. Die Spezialisten, alles muttersprachliche Übersetzer mit unterschiedlichen Fachrichtun- gen, arbeiten schnell, genau und professionell. Das D4 ist auch Ihr Ansprechpartner für das Lektorat von Texten und für amtliche Beglaubigungen. Druck-Service Drucksachen prägen auch heute noch den Auftritt und das Image eines Unternehmens. Die D4 Inhouse-Druckereien realisieren für Sie hochwertige Printprodukte, wie zum Beispiel Visitenkarten, Briefschaften, Prospekte oder Verpackungen. Wenn es besonders schnell gehen muss, werden Ihre Unterlagen auch über Nacht produziert. www.square-one.ch
LIFESTYLE SERVICES
Arbeit und Freizeit im Einklang
Gastronomie
In beiden stilvoll eingerichteten Restaurants trifft man sich – mit Kunden, zum Gedan-
kenaustausch, in Pausen, zum gemeinsamen Mittagessen und auch mal auf ein Feier-
abendbier.
· Mercino Ristorante e Caffè
· Restaurant & Bar Oasis
Kinderkrippe
Gut geschulte Betreuerinnen kümmern sich um das Wohl Ihrer Kinder im Alter von
drei Monaten bis zum Kindergarteneintritt. Hier können sich die Kinder optimal
entfalten und entwickeln.
· Kiana Kinderkrippe
Sport & Gesundheit
Diverse Sportangebote im D4 Business Village Luzern stärken Körper und Geist. Zu-
dem lädt die nahe Umgebung mit Wiesen und Wäldern zum Biken oder Joggen ein.
· Caesar’s Fitness · Kinesiologie Naturheilpraxis
· Kletterpark · Physiotherapie & Massagen Physio Well
Schönheit
In diversen Wohlfühloasen werden Dienstleistungen zum Thema Schönheit und Ge-
sundheit angeboten. Denn nur wer sich wohlfühlt, kann ein Maximum an Leistungen
vollbringen.
· Arnet Hairdesign
· Beauty Nails - Nailkosmetik
Textilreinigung
Im D4 Business Village Luzern können Sie Ihre ganze Wäsche zur Reinigung ab-
geben. Innerhalb von zwei Arbeitstagen erhalten Sie diese gereinigt und gebügelt
zurück. Dank der Zusammenarbeit mit spezialisierten Partnerfirmen ist auch die
chemische Reinigung und die Behandlung von heiklen Materialien wie Leder, Seide
oder Duvets möglich.KONTAKT CBRE Switzerland Bärengasse 29 8001 Zurich Switzerland Marco Sporrer Associate Director T +41 44 226 30 69 marco.sporrer@cbre.com www.square-one.ch D4 – Eine Initiative der suva
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