Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 "Am Söderweg" - Unterlagen zur frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit gem. 13a Abs. 3 ...
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Stadt Bad Nauheim
1. Änderung Bebauungsplan
Nr. 9 „Am Söderweg“
Unterlagen zur frühzeitigen
Unterrichtung der Öffentlichkeit
gem. § 13a Abs. 3 S. 1 Nr. 2 BauGB
Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“
Stadt Bad Nauheim
1. Änderung Bebauungsplan
Nr. 9 „Am Söderweg“
Unterlagen zur frühzeitigen Unterrich-
tung der Öffentlichkeit gem. § 13a
Abs. 3 S. 1 Nr. 2 BauGB
Aufgestellt im Auftrag der
Stadt Bad Nauheim
Stand: 04.01.2022
Verfasser:
ARCHITEKTEN + STADTPLANER
Planergruppe ROB GmbH
Schulstrasse 6
65824 Schwalbach am Taunus
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Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ Inhalt A Begründung ................................................................................................................4 1 Anlass und Aufgabenstellung ...................................................................................4 2 Lage und Abgrenzung ................................................................................................4 3 Übergeordnete Planungsebenen ...............................................................................5 3.1 Regionalplan Südhessen / Regionaler Flächennutzungsplan 2010 ........................5 4 Verfahrensablauf ........................................................................................................6 5 Gewährleistung des Sicherungsziels nach § 13a Abs. 1 BauGB ............................6 6 Bestehende Rechtsverhältnisse, Bebauungspläne, Satzungen ..............................7 7 Bestandsdarstellung und Bewertung ........................................................................8 7.1 Städtebauliche Situation ............................................................................................8 7.1.1 Verkehrliche Anbindung .............................................................................................8 7.1.2 Nutzung ......................................................................................................................10 7.1.3 Besitzverhältnisse .......................................................................................................14 7.1.4 Denkmalschutz............................................................................................................14 8 Planerische Zielsetzung ...........................................................................................15 B Verzeichnisse ............................................................................................................16 1 Abbildungen..............................................................................................................16 g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 3
Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ A Begründung 1 Anlass und Aufgabenstellung Entgegen dem landesweiten demografischen Trend ist die Bevölkerung Bad Nauheims inner- halb der letzten 10 Jahre (2009 – 2019) um rund 2.000 Personen auf über 32.000 Einwohner kontinuierlich gewachsen (vgl. statistische Daten der Stadt Bad Nauheim). Vor allem im Be- reich der Kernstadt (10 %) zeigt sich eine positive Bevölkerungsentwicklung. Der Zuzug junger Familien an den Wohnstandort Bad Nauheim Süd spielt dabei eine wichtige Rolle. Um dem aktuellen und zukünftigen Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen gerecht zu werden, ist die Er- weiterung des Angebotes an Kita- und Krippen-Plätzen erforderlich. Der insbesondere durch das Neubaugebiet „Bad Nauheim Süd“ hervorgerufene Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen konnte durch die „Kindertagesstätte Süd” (Interims-Kita) gedeckt werden. Da sich der Standort für die Interims-Kita bewährt hat, soll dieser Standort langfristig gesichert und das Kinderbetreuungsangebot erweitert sowie planungsrechtlich ermöglicht werden. Hierfür soll auf der Grünfläche im nordwestlichen Randbereich des Usa-Wellenbad Parkplatzes eine Kindertagesstätte entstehen. Mit der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“ soll die planungsrechtliche Grundlage für die Errichtung einer Kindertagesstätte im Bereich der Parkplatzfläche des Usa- Wellenbades geschaffen werden. Zudem sollen ergänzende Nutzungen im Bereich der Kin- der- und Familienförderung/-bildung zugelassen werden. Der dem Änderungsgebiet umliegende Bereich wird derzeit durch Grün- und Freiflächen, durch den Parkplatz des Usa-Wellenbades sowie durch die Übergangs-Container-Kita am Rand des Usa-Wellenbad Parkplatzes charakterisiert. In das Plangebiet wird der vorhandene Grünstreifen sowie der Randbereich des Usa-Wellenbad Parkplatzes mit einbezogen, um die Erschließung sicherzustellen. Die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“ erfolgt im beschleunigten Verfah- ren gemäß § 13a BauGB – Bebauungspläne der Innenentwicklung. 2 Lage und Abgrenzung Das Plangebiet besitzt eine Größe von ca. 4.436 m² (0,44 ha) und befindet sich am südlichen Rand des Stadtgebietes von Bad Nauheim. Es umfasst die Flurstücke 65/9, 65/13 tlw. und 65/14 tlw. in der Flur 11 der Gemarkung Nauheim. Im Norden wird das Plangebiet durch den Deutergraben mit dem parallel verlaufenden Fuß- und Radweg sowie dem anschließenden Wohngebiet begrenzt. Östlich grenzt der Bereich der Übergangs-Container-Kita am Rand des Usa-Wellenbad Parkplatzes an das Plangebiet an. Im Süden befindet sich der Usa-Wellenbad Parkplatz. Im Westen verläuft die Friedberger Straße sowie daran anschließend das Baugebiet „Bad Nauheim Süd“. g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 4
Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“
Abbildung 1: Lage des räumlichen Geltungsbereiches der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9
„Am Söderweg“
3 Übergeordnete Planungsebenen
3.1 Regionalplan Südhessen / Regionaler Flächennutzungsplan 2010
Im Regionalplan Südhessen / Regionalen Flächennutzungsplan 2010 für das Gebiet des Bal-
lungsraumes Frankfurt/Rhein-Main, welcher am 17.10.2011 in Kraft getreten ist, ist die Stadt
Bad Nauheim als Mittelzentrum im Ordnungsraum mit Teilfunktion eines Oberzentrums aus-
gewiesen. Der Ordnungsraum soll so gestaltet werden, dass die polyzentrale Siedlungsstruk-
tur erhalten, die räumlichen Voraussetzungen für ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot geschaf-
fen, die Wohn- und die Umweltbedingungen sowie die Freiraumsituation verbessert werden.
Die Mittelzentren sollen als Standorte für gehobene Einrichtungen im wirtschaftlichen, sozia-
len, kulturellen und Verwaltungsbereich und für weitere private Dienstleistungen gesichert wer-
den. In den Mittelzentren mit Teilfunktion eines Oberzentrums sollen vorhandene oberzentrale
Einrichtungen erhalten und ggf. in Abstimmung mit den Oberzentren ausgebaut werden.
Das Plangebiet ist im Regionalplan Südhessen / Regionalen Flächennutzungsplan 2010 als
Sonderbaufläche, Bestand, mit der Zweckbestimmung Sport dargestellt. Im Geltungsbereich
des Regionalen Flächennutzungsplans 2010 für den Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main stellt
die Darstellung von Wohn- und gemischten Bauflächen, Sonderbauflächen, Grünflächen, in-
nerörtlichen Flächen für Ver- und Entsorgung, Gemeinbedarfsflächen sowie Flächen für Ver-
kehrsanlagen zugleich das "Vorranggebiet Siedlung, Bestand und Planung" dar (Ziel Z3.4.1-
3).
Die bauleitplanerisch erforderliche Festsetzung einer Fläche für den Gemeinbedarf als pla-
nungsrechtliche Grundlage für eine Genehmigung des Vorhabens kann daher innerhalb des
Vorranggebietes Siedlung, Bestand, gem. § 1 Abs. 4 BauGB als aus dem Regionalplan Süd-
hessen entwickelt angesehen werden. Sie widerspricht jedoch der Darstellung des Regionalen
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Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ Flächennutzungsplans 2010. Da das Verfahren zur Aufstellung der 1. Änderung des Bebau- ungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB durchgeführt wird, ist gem. § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB eine Änderung des Regionalen Flächennutzungsplans 2010 im Sinne des § 8 Abs. 3 BauGB nicht erforderlich. Der Regionale Flächennutzungsplan muss für die zukünftige Nutzung als Fläche für den Gemeinbedarf der jetzigen Sonderbauflä- che lediglich im Wege der Berichtigung angepasst werden. Abbildung 2: Ausschnitt aus dem Regionalplan Südhessen / Regionalen Flächennutzungsplan 2010 4 Verfahrensablauf Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bad Nauheim hat in ihrer Sitzung am 25.11.2021 die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“ gem. 13a BauGB beschlossen. Die Aufstellung der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“ erfolgt im be- schleunigten Verfahren nach § 13a BauGB – Bebauungspläne der Innenentwicklung. Die Auf- stellung des Bebauungsplans stellt eine Maßnahme der Innenentwicklung dar. Die Anwen- dungsvoraussetzungen für das beschleunigte Verfahren nach § 13a BauGB liegen vor, da der Bebauungsplan im Siedlungsbereich liegt und die maximale Grundfläche innerhalb des Plan- gebietes aufgrund der Größe des Geltungsbereiches von ca. 4.436 m² weniger als 20.000 m² beträgt. 5 Gewährleistung des Sicherungsziels nach § 13a Abs. 1 BauGB Bei der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“ handelt es sich um kein UVP- pflichtiges Vorhaben nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG). Somit wird durch den Bebauungsplan keine Zulässigkeit von Vorhaben vorbereitet, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem UVPG be- dürfen. Gemäß § 34 BNatSchG sind Projekte „vor ihrer Zulassung oder Durchführung auf ihre Verträglichkeit mit den Erhaltungszielen eines Natura 2000-Gebiets zu überprüfen“. g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 6
Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ Das nächstgelegene FFH-Gebiet (5618-303 „Übungsplatz bei Ockstadt“) befindet sich süd- westlich in ca. 2,0 km Entfernung zum Plangebiet. Des Weiteren befindet sich in einer Entfer- nung von ca. 3,5 km südöstlich des Plangebietes das Vogelschutzgebiet 5519-401 „Wetterau“. Zudem liegt südöstlich des Plangebietes das FFH-Gebiet 5619-306 „Grünlandgebiet in der Wetterau“ mit einer Entfernung von ca. 4,0 km. Eine Beeinträchtigung der genannten FFH- und Vogelschutzgebiete durch die Festsetzungen des Bebauungsplans ist durch die Entfer- nungen und die innerörtliche Lage des Vorhabens ausgeschlossen. 6 Bestehende Rechtsverhältnisse, Bebauungspläne, Satzungen Das Plangebiet befindet sich im räumlichen Geltungsbereich des seit dem Jahr 1980 rechts- kräftigen Bebauungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“. Dieser setzt für den Änderungsbereich einen Grüngürtel als Schutzbereich sowie eine Parkplatzfläche für ein Freibad fest (siehe Abbildung 3). Diese Festsetzungen entsprechen nicht dem geplanten Vorhaben der Errichtung einer Kin- dertagesstätte sowie ergänzender Nutzungen im Bereich der Kinder- und Familienförderung/- bildung. Daher ist es erforderlich den Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ in dem entspre- chenden Teilbereich zugunsten der Ausweisung einer Fläche für den Gemeinbedarf zu än- dern. Nördlich angrenzend an das Plangebiet setzt der Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ Allge- meine Wohngebiete mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4, einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8, zwei Vollgeschossen sowie der offenen Bauweise fest. Des Weiteren ist eine Fläche für eine Umformerstation und eine Gasregelstation entlang der Friedberger Straße pla- nungsrechtlich festgesetzt. Östlich des Plangebietes sieht der Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ ein Baufenster für ein Hallenbad mit Hausmeisterwohnung sowie ein Freibad mit Liegewiese und Kinderspiel- platz vor. g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 7
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Abbildung 3: Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ mit eingezeichnetem Gel-
tungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“
Im Westen grenzt an das Plangebiet der Bebauungsplan Nr. 66 „Bad Nauheim Süd“ an, der
am 26.10.2017 als Satzung beschlossen und am 03.01.2019 öffentlich bekannt gemacht
wurde. Dieser setzt für die Bereiche entlang der Friedberger Straße westlich des Plangebietes
Allgemeine Wohngebiete mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35, mindestens drei und
maximal vier Vollgeschossen, einer maximalen Gebäudehöhe von 15,0 m sowie der offenen
Bauweise fest. Des Weiteren ist in westlicher Verlängerung des Plangebietes eine öffentliche
Grünfläche Park „Am Deutergraben“ mit Kinderspielbereich festgesetzt.
7 Bestandsdarstellung und Bewertung
7.1 Städtebauliche Situation
7.1.1 Verkehrliche Anbindung
Das Plangebiet ist über den Zu- und Abfahrtsbereich bzw. den Parkplatz des Usa-Wellenba-
des an das bestehende öffentliche Verkehrsnetz bzw. die öffentliche Erschließungsstraße „In
der Au“ angebunden (siehe Abbildung 4). Die überörtliche verkehrliche Erschließung des Plan-
gebietes erfolgt über den Knotenpunkt an der Friedberger Straße, von welchem aus die Bun-
desstraßen B 3 und B 455 auf kurzem Wege erreichbar sind.
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Abbildung 4: Zufahrtsbereich des Usa-Wellenbades (links); Öffentliche Erschließungsstraße „In der
Au“ (rechts) Quelle: Eigene Aufnahmen
Im Zufahrtsbereich des Usa-Wellenbades befindet sich die Bushaltestelle Usa-Wellenbad
(siehe Abbildung 5). Über diese ist das Plangebiet an das örtliche Busnetz angebunden. Hier
verkehren die Linie 11 des Stadtbusses Bad Nauheim (Richtung Nieder-Mörlen) und die Linie
34 der Verkehrsgesellschaft Oberhessen mbH (Bad Nauheim Bahnhof – Friedberg Bahnhof).
Der Bahnhof Bad Nauheim befindet sich in einer Entfernung von 920 m (Luftlinie) nordöstlich
des Plangebietes. Hier verkehren die Züge der Regionalbahn-Verbindung Hanau–Friedberg–
Gießen. Ebenfalls halten der Mittelhessen-Express sowie einzelne Regional-Express-Züge
der Verbindung Frankfurt am Main Hauptbahnhof–Marburg in Bad Nauheim. Am Morgen und
am frühen Abend hält der Regionalexpress-Sprinter (Main-Sieg-Express) zwischen Frankfurt
am Main und Siegen anstelle des benachbarten Bahnhofs Friedberg in Bad Nauheim und bie-
tet so den Pendlern eine schnelle Verbindung nach bzw. von Frankfurt am Main.
Abbildung 5: Bushaltestelle Usa-Wellenbad Quelle: Eigene Aufnahmen
Die öffentliche Erschließungsstraße „In der Au“ besitzt beidseitige, straßenbegleitende
Fußwege. Des Weiteren beginnen zum Knotenpunkt an der Friedbergerstraße hin
straßenbegleitende Radwege (siehe Abbildung 6), die entlang der Friedberger Straße weiter
geführt werden und das Plangebiet an das örtliche Radwegenetz anschließen (siehe Abbil-
dung 6). Des Weiteren verläuft nördlich des Plangebietes entlang des Deutergrabens eine
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separate, vom KFZ-Verkehr getrennt verlaufende Fuß- und Radwegeverbindung (siehe Abbil-
dung 8). Von der Parkplatzfläche des Usa-Wellenbades führen Fuß- und Radwege zu der
parallel des Deutergrabens verlaufenden Fuß- und Radwegeverbindung. Über die Fuß- und
Radwegeverbindung entlang des Deutergrabens ist das Plangebiet gut an die umliegenden
bestehenden und im Bau befindlichen Wohngebiete angebunden.
Abbildung 6: Straßenbegleitender Radweg der öffentlichen Erschließungsstraße „In der Au“ (links);
Fuß- und Radwegeverbindung entlang der Friedberger Straße (rechts) Quelle: Eigene Auf-
nahmen
7.1.2 Nutzung
Das Plangebiet ist im Bestand unbebaut und als Grünfläche genutzt. Im Norden und Westen
des Plangebietes sind Vegetationsstrukturen vorhanden. Ein kleiner Teilbereich im Süden des
Plangebietes ist Teil der bestehenden Parkplatzfläche des Usa-Wellenbades.
Die Grünflächen des Plangebietes werden östlich und westlich des Plangebietes weitergeführt
und bilden eine Grünverbindung zwischen dem in östlicher Richtung befindlichen Flusses Usa
und den westlich des Stadtgebietes Bad Nauheims befindlichen Waldflächen. Eine wichtige
Verbindungsfunktion besitzt in diesem Zusammenhang der Deutergraben mit seinem parallel
verlaufenden Fuß- und Radweg nördlich angrenzend an das Plangebiet (siehe Abbildung 8).
Der Bebauungsplan Nr. 66 „Bad Nauheim Süd“, der den planungsrechtlichen Rahmen für das
westlich der Friedberger Straße in der Realisierung befindliche Wohngebiet vorgibt, stellt die
planungsrechtliche Grundlage für die Sicherung und Weiterentwicklung der genannten Grün-
verbindung dar. Dieser setzt in westlicher Verlängerung des Plangebietes eine öffentliche
Grünfläche Park „Am Deutergraben“ mit Kinderspielbereich fest. In diesem Zusammenhang
besteht eine wesentliche Zielsetzung des vorliegenden Bebauungsplanänderungsverfahrens
in der weitestgehenden Erhaltung der im Norden und Westen des Plangebietes bestehenden
Vegetationsstrukturen, um die Grünverbindung zwischen dem in östlicher Richtung befindli-
chen Fluss Usa und den westlich des Stadtgebietes Bad Nauheims befindlichen Waldflächen
auch weiterhin zu sichern.
g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 10Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“
Abbildung 7: Plangebiet mit Vegetationsstrukturen in den nördlichen und westlichen Randbereichen
Quelle: Eigene Aufnahmen
Abbildung 8: Deutergraben sowie Fuß- und Radwegeverbindung nördlich angrenzend an das Plange-
biet Quelle: Eigene Aufnahmen
Unmittelbar östlich grenzt an das Plangebiet die Interims-Kita „Kindertagesstätte Süd“ an, die
insbesondere den durch das Neubaugebiet „Bad Nauheim Süd“ hervorgerufenen Bedarf an
Kinderbetreuungsplätzen deckt. Die innerhalb des Plangebietes vorgesehene Kindertages-
stätte soll die Interims-Kita ersetzen.
Abbildung 9: Interims-Kita östlich des Plangebietes Quelle: Eigene Aufnahmen
g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 11Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ Nördlich des Plangebietes befindet sich ein bestehendes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern sowie Geschosswohnungsbau (siehe Abbildung 10). Die unmittelbar an das Plangebiet an- grenzenden Gebäude weisen überwiegend zwei Vollgeschosse auf. Westlich der Friedberger Straße befindet sich derzeit, wie bereits erwähnt, das Wohngebiet „Bad Nauheim Süd“ in der Realisierung (siehe Abbildung 11). Hier sind Einfamilienhäuser, Reihenhäusern und Ge- schosswohnungsbau mit zwei bis vier Vollgeschossen vorgesehen. Östlich des Plangebietes befindet sich das Usa-Wellenbad mit Restaurant und Café (siehe Abbildung 12). Südlich des Plangebietes befindet sich die Parkplatzfläche des Usa-Wellenbades (siehe Abbildung 13). Die Nutzung des Parkplatzes ist gebührenpflichtig. Kurzparken bis zu 20 Minuten ist kostenfrei. Südlich der Parkplatzfläche des Usa-Wellenbades befindet sich die Sportklinik Bad Nauheim, eine Fachklinik für Orthopädie, Traumatologie, mit Abteilungen für Innere Medizin und Kardio- logie (siehe Abbildung 14). Abbildung 10: Bestehendes Wohngebiet nördlich des Plangebietes Quelle: Eigene Aufnahmen g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 12
Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“
Abbildung 11: In der Realisierung befindliches Wohngebiet „Bad Nauheim Süd“ westlich des Plange-
bietes Quelle: Eigene Aufnahmen
Abbildung 12: Usa-Wellenbach östlich des Plangebietes mit Restaurant und Café Quelle: Eigene Auf-
nahmen
g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 13Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“
Abbildung 13: Parkplatzfläche des Usa-Wellenbades südlich des Plangebietes Quelle: Eigene Aufnah-
men
Abbildung 14: Sportklinik Bad Nauheim südlich des Plangebietes Quelle: Eigene Aufnahmen
7.1.3 Besitzverhältnisse
Ausgenommen von dem städtischen Grundstück Flur 11, Flurstück 65/9 befinden sich die
Grundstücke innerhalb des Plangebietes im Eigentum des Zweckverbandes Schwimmbad
Bad Nauheim – Friedberg. Grundsätzlich wurde vom Zweckverband dem Verkauf der Teilflä-
chen bereits zugestimmt. Die Vorbereitungen zum Ankauf der Grundstücke erfolgen parallel
zum Bebauungsplanverfahren.
7.1.4 Denkmalschutz
Der Deutergraben nördlich des Plangebietes ist als Teil des Kulturdenkmales „Gesamtanlage
Bad Nauheim, mit Altstadt, Kuranlagen und Forst“ im Kulturlandschaftskataster aufgeführt. Ab
ca. dem Jahr 1745 leitete er das Wasser der Waldteiche in die Usa.
g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 14Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ Westlich des Plangebietes befindet sich an der Friedberger Straße eine historische, denkmal- geschützte Lindenallee. 8 Planerische Zielsetzung Die städtebauliche Zielsetzung besteht in der Bereitstellung der Fläche des Plangebietes für die Kinderbetreuung um damit dem Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen im Stadtgebiet Bad Nauheims gerecht zu werden. Mit dem beabsichtigten Vorhaben sollen zusätzliche Kita- bzw. Krippenplätze geschaffen werden. Der notwendige Bedarf an Kinderbetreuungsplätzen ergibt sich aus der Kita-Bedarfsplanung der Stadt Bad Nauheim auf Basis der Beschlüsse der städ- tischen Gremien zur Ausbauplanung für die Kindertagesstätten Bad Nauheim mit Handlungs- empfehlung 2020 / 2021 vom Januar 2020. Hieraus resultiert derzeit für die geplante Kita ein Bedarf an ca. 75 Kita- und ca. 24 Krippenplätzen (drei Ü3-Gruppen und zwei U3-Gruppen). Neben der Kindertagesstätte sollen auf der Fläche ergänzende Nutzungen im Bereich der Kin- der- und Familienförderung/-bildung untergebracht werden. Es soll ein dreigeschossiger Baukörper ermöglicht werden, der die Fläche im Sinne des spar- samen Umgangs mit Grund und Boden im Hinblick auf die herzustellende städtebauliche Dichte optimal ausnutzt. Die geplante Grundfläche orientiert sich hierbei an der Grundfläche der Kindertagesstätten mit ähnlichem Angebot an Kinderbetreuungsplätzen und berücksichtigt zudem die Unterbringung ergänzender Nutzungen im Bereich der Kinder- und Familienförde- rung/-bildung. Zusätzlich sind angrenzend zum Gebäude Spiel- und Freiflächen vorgesehen. Um die bestehende Grünverbindung zwischen dem in östlicher Richtung befindlichen Fluss Usa und den westlich des Stadtgebietes Bad Nauheims befindlichen Waldflächen auch wei- terhin zu sichern, besteht eine wesentliche Zielsetzung in der weitestgehenden Erhaltung der im Norden und Westen des Plangebietes bestehenden Vegetationsstrukturen. Diese sind in die Gestaltung der Spiel- und Freiflächen der Kindertagesstätte einzubinden. g:\projekte\2140\text\vorentwurf\2140_frühzeitige unterrichtung der öffentlichkeit.docx/ 4. Januar 2022 15
Stadt Bad Nauheim 1. Änderung Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“
B Verzeichnisse
1 Abbildungen
Abbildung 1: Lage des räumlichen Geltungsbereiches der 1. Änderung des
Bebauungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“ .........................................................5
Abbildung 2: Ausschnitt aus dem Regionalplan Südhessen / Regionalen
Flächennutzungsplan 2010 ...........................................................................6
Abbildung 3: Ausschnitt aus dem Bebauungsplan Nr. 9 „Am Söderweg“ mit
eingezeichnetem Geltungsbereich der 1. Änderung des
Bebauungsplans Nr. 9 „Am Söderweg“ .........................................................8
Abbildung 4: Zufahrtsbereich des Usa-Wellenbades (links); Öffentliche
Erschließungsstraße „In der Au“ (rechts) Quelle: Eigene Aufnahmen ...........9
Abbildung 5: Bushaltestelle Usa-Wellenbad Quelle: Eigene Aufnahmen ...........................9
Abbildung 6: Straßenbegleitender Radweg der öffentlichen Erschließungsstraße
„In der Au“ (links); Fuß- und Radwegeverbindung entlang der
Friedberger Straße (rechts) Quelle: Eigene Aufnahmen..............................10
Abbildung 7: Plangebiet mit Vegetationsstrukturen in den nördlichen und
westlichen Randbereichen Quelle: Eigene Aufnahmen ...............................11
Abbildung 8: Deutergraben sowie Fuß- und Radwegeverbindung nördlich
angrenzend an das Plangebiet Quelle: Eigene Aufnahmen ........................11
Abbildung 9: Interims-Kita östlich des Plangebietes Quelle: Eigene Aufnahmen .............11
Abbildung 10: Bestehendes Wohngebiet nördlich des Plangebietes Quelle: Eigene
Aufnahmen .................................................................................................12
Abbildung 11: In der Realisierung befindliches Wohngebiet „Bad Nauheim Süd“
westlich des Plangebietes Quelle: Eigene Aufnahmen ................................13
Abbildung 12: Usa-Wellenbach östlich des Plangebietes mit Restaurant und Café
Quelle: Eigene Aufnahmen .........................................................................13
Abbildung 13: Parkplatzfläche des Usa-Wellenbades südlich des Plangebietes
Quelle: Eigene Aufnahmen .........................................................................14
Abbildung 14: Sportklinik Bad Nauheim südlich des Plangebietes Quelle: Eigene
Aufnahmen .................................................................................................14
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