Straßham - Doppelhaus am Bachlweg "Mein Stück vom Glück"
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Straßham - Doppelhaus am Bachlweg
„Mein Stück vom Glück“
1
Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht
noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände
zum Leben zu erwecken – es sind all die kleinen Details,
Ihr Ansprechpartner die den Unterschied machen.
Dkfm. Dieter Nowak, MBA
Wir von Mein Haus Immobilien wissen das – deshalb
schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume.
Tel.: +43 (0) 7229 / 2 34 44 - 10
Mobil.: +43 (0) 699 / 12 34 44 10
E-Mail: dieter.nowak@meinhaus-immo.at
Mein Haus Immobilien GmbH.
Leondinger Str. 50
A-4050 Traun
www.meinhaus-immo.at
2
Das Projekt:
In der idyllischen Gemeinde Straßham bei Alkoven
entsteht dieses Doppelhaus im Toskana-Stil in Niedrigstenergiebauweise.
Um Wohnbauförderung kann beim Land OÖ angesucht werden.
Die 2 Doppelhaushälften weisen Wohnflächen von jeweils ca. 122 m² auf
und sind voll unterkellert.
Ansprechende Grundrisse, großer Keller
sowie kontrollierte Wohnraumlüftung
für optimales Raumklima sind nur einige
der vielen Vorzüge dieses Doppelhauses.
Baubeginn ist voraussichtlich 2014
Fertigstellung des Doppelhauses
voraussichtlich 2015
Stand: Jänner 2014 3
Lage:
Die Dorfgemeinde Straßham grenzt an die Gemeinde Alkoven, die die Städte Linz, Eferding und Wels verbindet.
Von hier aus genießt man die Vorzüge des Eferdinger Beckens mit weiten Grünflächen, reichhaltiger Obst– und Gemüsevielfalt und un-
zähligen Freizeitangeboten.
Durch die Nähe zum Ballungsraum sind auch Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufszentren, Ärzte und Arbeitsplatzangebote in weni-
gen Autominuten erreichbar.
Mein Luxus am Land zu leben...
Ein Fleckerl für mich und meine Familie...
4
Natur pur... Stand: Jänner 2014 5
Belagsfertig:
Technische Beschreibung:
BAUSTUFE I
Erdarbeiten, Kanal: Baugrubenaushub, Hinterfüllung, Humus wiederaufbringen
Schmutzwasserkanal vom Haus bis zum öffentl. Kanal, Dachwasserkanal inkl.
Sickerschächte
Fundamente (Keller): Bodenplatte Stahlbeton, Außenwände 25 cm Stahlbeton inkl. Abdichtung und
10 cm Perimeterdämmung.
Wände (EG, OG): Außenwände Ziegel 30 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz, Innenwände 12 bis 25 cm Ziegel
Decken: Stahlbeton über Unter- und Erdgeschoß nach stat. Erfordernissen
Stiegen: Fertigteilstiege für Auflage von Fliesen- oder Holzbelag geeignet.
Kamin: einzügig, DN 14 (Gas) inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung
Dach: Walmdach, Dachstuhl Holz, sichtbare Teile gehobelt. Dachdeckung Ton oder Betondach-
stein dunkelgrau. Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung
Fenster u. Außentüren: Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung,
Innenfensterbretter Werzalith weiß, Außensohlbank Alu weiß
Sonnenschutz: Rollläden werden nach Wunsch gegen Aufpreis ausgeführt
Außenputz: Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz
6
Technische Beschreibung:
Innenputz: Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im EG und OG
Kalkzementputz auf Ziegelwänden im KG und Bad
Betondecken- und wände bleiben schalrein.
Fußboden: Estrich 6-7 cm in sämtlichen Räumen (im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet),
Trittschalldämmung und Beschüttung
Außenarbeiten: Zugangswege und Vorplatz asphaltiert
Terrassenboden in Beton rau, Trennwand Holz
Stellplätze: Pro Haushälfte sind jeweils 2 Stellplätze vorgesehen
Lüftung: kontrollierte Wohnraumlüftung
Stand: Jänner 2014 7
Pläne und Konditionen: 8
Lageplan Stand: Jänner 2014 9
DH 1 DH 2
Erdgeschoß
10DH 1 DH 2
Obergeschoß
Stand: Jänner 2014 11DH 1 DH 2
Kellergeschoß
12Schnitt Stand: Jänner 2014 13
Elektroinstallationen:
Kellergeschoß: Erdgeschoß:
Keller: 1 E/A Schalter Eingang: 1 Klingeltaste
1 Lichtauslass 1 Lichtauslass
1 Steckdose
Vorraum: 2 Wechselschalter
Heizraum: 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass
1 Lichtauslass je 1 Steckdose
1 Steckdose 1 E/A Schalter
1 Waschmaschinenanschluss 1 Lichtauslass
1 Heizkesselanschluss
1 Wohnraumlüftungsanschluss
WC : 1 E/A Schalter
1 Lichtauslass
Abstellraum: 1 E/A Schalter
1 Lichtauslass
1 Steckdose
1 E Verteiler
14Elektroinstallationen:
Erdgeschoß: Obergeschoß:
Wohn/Esszi.: 2-3 Wechselschalter Vorraum: 2 Wechselschalter
2 Lichtauslässe 1 Lichtauslass
1 E/A Schalter (Außenbereich) 1 Steckdose
6 Steckdosen Schlafen/Kind: je 1 E/A Schalter
je 1 Lichtauslass
1 TV Steckdose
je 3 Steckdosen
1 Telefonsteckdose je 1 Leerrohr (TV/Internet)
Schrankraum: 1 E/A Schalter
Küche: 1-2 E/A Schalter 1 Lichtauslass
1 Lichtauslass 1 Steckdose
1 Auslass E-Herd
6 Steckdosen WC: 1 E/A Schalter
1 Lichtauslass
1 Steckdose
Bad: 2 E/A Schalter
2 Lichtauslässe
2 Steckdosen
Stand: Jänner 2014 15Sanitärausstattung:
Heizraum: 1 Gasbrennwertgerät Bad/WC: 1 Fußbodenheizung
1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur
1 Warmwasserboiler 1 Waschbecken 65/40 inkl. Armatur
1 Waschmaschinenanschluss 1 Hänge-WC inkl. Unterspülkasten
1 Gaszähler, Wasserzähler
1 Wohnraumlüftungsanlage Wohn/Esszimmer: 1 Fußbodenheizung
1 Heizungsregelung
Außenbereich: 1 Auslaufhahn Kaltwasser Küche: 1 Fußbodenheizung
1 Geschirrspüleranschluss
WC: 1 Fußbodenheizung 1 Abwäscheanschluss
1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten
Vorraum: 1 Fußbodenheizung
Schlafen/Kind: je 1 Fußbodenheizung
16Anmerkungen:
Der Ausbau der Doppelhäuser erfolgt individuell nach den Wünschen der Eigentümer, kann aber auch als Eigenleistung
ausgeführt werden.
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik.
Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau– und Ausstattungsbeschreibung.
Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text.
Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis + / - 3 % beiderseits toleriert.
Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objek-
tes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.B. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung,
Elektro,…) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten.
Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und
stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht.
Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung.
Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen.
Stand: Jänner 2014 17Sonderwünsche:
Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in
Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen.
Festgelegte Zwischen– und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht
beeinträchtigt werden.
Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde, Bauordnung und Normen entsprechen. Eine Klärung da-
rüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken.
Die vorliegende Bau– und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine Standardausführung, dem heutigen Stand der
Technik und den Bauordnungen entsprechend.
Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen
abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer.
Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht
zulässig.
Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche
keine, wie auch immer geartete, Haftung oder Gewährleistung.
18Sonderwünsche:
Hierzu zählen insbesondere:
- Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss,…
- Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse,…
- Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen
- Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen,…
Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke,…
- Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung,…
- Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten
- Maler: Sonderfarben, Effektlasuren,…
Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss, bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben.
Stand: Jänner 2014 19Kostenübersicht:
DHH Wohnfläche Keller Stellplatz Terrasse Grundanteil Gesamtpreis*
1 ca. 122 m² ca. 65 m² 2 ca.15 m² 337,50 m² Euro 329.800,00
2 ca. 122 m² ca. 65 m² 2 ca. 15 m² 559,38 m² Euro 357.500,00
* Preise Baustufe I (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Stellplatz, ohne Ausbauarbeiten
* Carport pro Stellplatz EURO 5.000,00
Schlüsselfertig: Ausbaupakete schlüsselfertig (Böden, Fliesen, Türen, Malerarbeiten) werden ab EURO 22.000,00 inkl. Arbeitsleistung
angeboten.
20Kaufpreis-Zahlungsplan-Nebenkosten-Vertragserrichtung:
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis 30.04.2015
Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst.
Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes:
10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 % nach Bezugsfertigstellung
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige
Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat.
Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten (1,2 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen
und event. Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grund-
buch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der
Käuferseite zu tragen.
Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten.
Stand: Jänner 2014 21Verkauf:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Bauträger:
MEIN HAUS Immobilien GmbH
Leondingerstraße 50
4050 Traun
Tel. +43 / 7229 / 23444
www.meinhaus-immo.at
Kontaktperson: Dkfm. Dieter Nowak
Tel. +43 / 7229 / 23444-10
Mail dieter.nowak@meinhaus-immo.at
22Impressum & Anmerkungen: Stand: Jänner 2014 23
Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun Tel: 0 72 29 / 2 34 44 - 0 Fax: 0 72 29 / 2 34 44 - 50 E-Mail office@meinhaus-immo.at Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
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