Wohnen am Stadtpark - WAG
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Wohnen am
Wohnflächen von 53m² bis 71m²
Naturnahe Lage mit bester
Stadtpark
Infrastruktur
Optimalenergiebauweise
17 geförderte Eigentumswohnungen Balkone
oder Terrassen mit Eigengärten
Leonding / Fusseneggerstraße
Baubeginn:
Frühjahr 2019
Fertigstellung:
Sommer 2020
Zukunft baut auf Erfahrung
Lage
Neben der unmittelbaren Nähe zum Erholungsraum Stadtpark, zeichnet sich das Wohngebiet
durch die optimale Infrastruktur aus. In wenigen Minuten sind Sie mit der Straßenbahn oder
dem Auto im Zentrum von Linz. Die optimale Lage und die Nähe zum Kürnbergwald bietet
Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.
In der Nähe
Das Wohngebiet besticht durch die zentrale Lage. Schulen, Kindergärten, Spiel- und Sportanlagen, Kinderspielplätze,
Einkaufsmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Wohnen am Einkauf Schulen und Ärzte Apotheken
Stadtpark Kindergärten
Das vom Land Oberösterreich geförderte Projekt
besteht aus 2- und 3- räumigen Wohnungen mit einer
Größe von 53m² bis 71 m². Dieses Projekt zeichnet nicht
nur die perfekte Lage aus, sondern auch die optimale
Raumaufteilung mit den großzügigen Eigengärten
bzw. Balkonen. Die hochwertige Ausstattung und die
dazugehörigen Tiefgaragenplätze und Freiparkplätze
lassen keine Wünsche offen.
Bus/Straßenbahn Sport/Freizeit Erholung/Natur Kultur
HWB = 23 kWh/m²a; fGee = 0,74
Wohnung TOP 1 Wohnung TOP 3 Wohnungstyp EG 59,02 m² Wohnungstyp OG 53,75 m² Symbolgrundriss 59,02 m²: Küche/Wohnen/Essen, Abstellraum, Schlafzimmer, Symbolgrundriss 53,75 m²: Küche/Wohnen/Essen, Abstellraum, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Bad,Terrasse mit 7,98 m² und Eigengarten mit 67,44m² Zimmer, Vorraum, WC, Bad und Balkon mit 7,13 m²
Wohnung TOP 6 Wohnung TOP 14 Wohnungstyp OG 53,75 m² Wohnungstyp OG 53,75 m² Symbolgrundriss 53,75 m²: Küche/Wohnen/Essen, Abstellraum, Schlafzimmer, Symbolgrundriss 53,75 m²: Küche/Wohnen/Essen, Abstellraum, Schlafzimmer, Vorraum, WC/Bad und Balkon mit 7,13 m² Zimmer, Vorraum, WC/Bad und Balkon mit 7,13 m²
Ausstattung Türen und Fenster
Markenhersteller bei Innen- und Außentüren. Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung
Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien.
Das spiegelt sich nicht nur bei der Innenausstattung wider, sondern erstreckt sich
über den gesamten Bauprozess.
Elektroausstattung
Kontrollierte Wohnraumlüftung. Schalterprogramm von namhaften Herstellern
Bad und Sanitär
Gesamte Bad- und Sanitäreinrichtung inkl. großzügiger Badewanne und Dusche
von namhaften Herstellern
Böden
Hochwertige Echtholz Parkettböden
Eiche
Fliesen
Bianco Cemento Tortora
Bodenfliese Format 30x60
Wandfliese Format 30x60
Preisinformation
€
Balkon monatlich Kaufpreis
TOP Wohnfläche Garten
Terrasse Kosten* Wohnung
TOP 1 59,02 m² 67,10 m² 7,98 m² € 205,0 229.000
TOP 2 58,98 m² VERKAUFT
TOP 3 53,75 m² 7,13 m² € 156,1 199.000
TOP 4 71,85 m² VERKAUFT
TOP 5 71,81 m² VERKAUFT
TOP 6 53,75 m² 7,13 m² € 156,1 199.000
TOP 7 53,75 m² 7,13 m² € 158,1 209.000
TOP 8 71,85 m² VERKAUFT
TOP 9 71,81 m² VERKAUFT
TOP 10 53,75 m² 7,13 m² € 156,1 199.000
TOP 11 53,75 m² VERKAUFT
TOP 12 71,85 m² VERKAUFT
TOP 13 71,81 m² VERKAUFT
TOP 14 53,75 m² 7,13 m² € 156,1 199.000
TOP 15 65,39 m² VERKAUFT
TOP 16 71,85 m² VERKAUFT
TOP 17 71,81 m² VERKAUFT
Kosten für einen Tiefgaragenabstellplatz ab € 23.000,- je Freiparker € 5.000,-
* voraussichtliche monatliche Kosten für die Wohnung inkl. Betriebskosten, Instandhaltung, Aufzug, Verwaltungskosten,
Grünpflege, Winterdienst, Stiegenhausreinigung und Ust. Heizung und Warmwasser werden extra verrechnet.
voraussichtliche monatliche Kosten für den Tiefgaragenplatz inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Verwaltungskosten und
Ust. ab € 28,40, monatliche Kosten für den Freiparkplatz ca. € 5,70.
Nebenkosten
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten 1,2 % des Gesamtkaufpreises netto + 20 % Ust. sowie Barauslagen für die Beglaubigung und
Stempelgebühren
• Bankgarantie eines österreichischen Bankinstitutes in Höhe von 90 % des Gesamtkaufpreises
• Kosten für Kabel-TV Anschluss
Stadtpark Leonding
Foto: Stadt Leonding
Zahlungsmodalitäten Information Förderung
€ Der Gesamtkaufpreis ist gemäß § 9 i.V.m. § 10 BTVG nach Ratenplan zu bezahlen! €
nach Unterfertigung dieses Vertrages und Vorliegen des
Rangordnungsbeschlusses wegen des hohen Wertes der Förderung
10% Liegenschaft bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Das Bauvorhaben Eigentumswohnungen Hart Fusseneggerstraße wird mit einem Darlehen des Lan-
Baubewilligung des Oberösterreich nach den Bestimmungen der Eigentumswohnungs-Verordnung 2019 gefördert. Die
nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches Finanzierung des Projektes erfolgt zusätzlich mit Eigenmittel der Eigentümer.
30%
20% nach Fertigstellung der Rohinstallationen Das Förderungsdarlehen kann wahlweise mit fixer Verzinsung und einer Laufzeit von 20 Jahren oder mit
variabler Verzinsung und einer Laufzeit von 30 Jahren beantragt werden. Die Höhe des Förderzuschusses
12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster
beträgt bei Fixverzinsung bis zu 1,5% der Gesamtverzinsung und bei variabler Verzinsung ein Sechstel
einschließlich deren Verglasung
des geförderten Darlehens aufgeteilt auf die Laufzeit.
nach Bezugsfertigstellung bzw. wegen vereinbarter vorzeit-
17% iger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
nach Fertigstellung der Gesamtanlage (§ 4 Abs. Wer ist förderungswürdig?
9% 1 Z. 1 BTVG) des anteiligen Eigentumsgrundstückes Unser Wohnungsangebot richtet sich an förderungswürdige Personen, das heißt, dass nachstehende
nach Bezugsfertigstellung bzw. wegen vereinbarter vorzeit- Einkommensgrenzen nicht überschritten werden dürfen:
iger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes, da
2% der Bauträger allfällige Gewährleistungs- und Schadener-
satzansprüche durch eine Bankgarantie gemäß § 4 Abs. 4
BTVG sichert.
1 Person 37.000 Euro
+
2 Personen 55.000 Euro
Für jede weitere Person im Haushalt zusätzlich 5.000 Euro
Alimentationsverpflichtungen pro Kind zusätzlich 5.000 Euro
WAG Immobilienvorteil
Nachzuweisen ist das Jahreshaushaltseinkommen für das Jahr 2018 (Jahreslohnzettel bzw. Einkom-
Für die eigenen vier WAG Wände sprechen starke Argumente: keine Kostenbelastung
menssteuerbescheide der einziehenden Personen). Bei einer Überschreitung der Einkommensgrenzen
im Alter durch Mieten, ein Familienleben in Sicherheit und Geborgenheit uvm. Wenn um maximal 10%, 20% bzw. 30% wird eine um 25%, 50% bzw. 75% verminderte Förderung gewährt.
Sie sich für ein Wohneigentum der WAG entscheiden, wählen Sie einen starken Partner
mit jahrzehntelanger Erfahrung. Für alle Förderungsbereiche gilt, dass anstelle des Jahreshaushaltseinkommens auch das Durch -
schnittseinkommen der letzten drei Jahre herangezogen werden kann.
• Erfahrung seit Jahrzehnten • Kellerabteile je Wohnung
• komplette Baubetreuung durch UNS • Optimalenergiebauweise Die neue Wohnung muss zur Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses verwendet werden. Binnen
• Fertige Rasenanlagen sechs Monate nach Bezug der neuen Wohnung sind die Rechte an der bisherigen Wohnung aufzugeben.
• Architektenplanungen
• Hochwertigste Baustoffe • Hochwertige Echtholzböden
• Fixpreisgarantie • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Finanzielle Erleichterungen
• Keine Vermittlungsprovision • Sanitäre Einrichtung der TOP-Marken • Arbeiterkammerdarlehen
• Die Wohnungen verfügen über
• Kosten ALL INKLUSIV
Terrassen und Eigengärten bzw. Balkon
• Förderung vom Land Oberösterreich
• Tiefgarage und Freiparker Weitere Informationen
• Die optimale Lage unserer Objekte Förderrechner der Hype OÖ: https://wohnbaufoerderung.hypo.at/
• Motorradstellplatz
• Ziegelmassivbauweise Details zur Förderung: www.ooe.gv.at
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
WIR ÜBER
Seit mehr als 80 Jahren ist die WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft mit ihren
Tochterunternehmen erfolgreich in allen Bereichen rund um die Immobilie tätig.
Wir schaffen, erhalten und verwalten Wohn- und Lebensraum.
Das menschliche Grundbedürfnis Wohnen steht bei uns im Vordergrund: Ein positives Wohnumfeld für
unsere BewohnerInnen zu schaffen liegt in unserer Verantwortung. Daher bauen wir nicht nur Woh-
nungen, sondern kümmern uns um die Erhaltung und erfolgreiche Verwaltung der
Wohnanlagen und des gesamten Wohnumfeldes.
Wir denken nicht in einzelnen Grundrissen sondern stadtteilverbunden und bauen überwiegend in
Leonding / Hart Linz/Oed Kaplitzstraße
großen Zusammenhängen. In unseren Stadtteilen kümmern wir uns um eine funktionierende Infra-
struktur und schaffen Geschäftslokale und Einkaufszentren genauso wie Kindergärten, Schulen oder
Alters- und Pflegeheime.
Und der Erfolg gibt uns recht: Unsere langjährige Erfahrung und unser Know-how haben uns zum
größten oberösterreichischen Immobilienunternehmen gemacht. Wir sind in allen Bereichen des Realisierte
WAG
Bauens und Wohnens tätig - Verwaltung, Sanierung und Neuerrichtung von Wohnanlagen sind unsere
Betätigungsfelder. Unsere Kunden bestätigen uns eine hohe Zufriedenheit.
WAG Gruppe in Zahlen*
• 22.800 eigene Wohnungen mit 1,5 Millionen m2 • rund 230 MitarbeiterInnen
Projekte
• 310 Gewerbelokale mit 63.000 m2 • In fünf Bundesländern mit 8 Geschäftsstel-
• 42.900 eigene und betreute Einheiten mit len und 50 Standorten
1,91 Mio m2 • Pro Jahr errichten wir ca. 150 Miet- und
Eigentumswohnungen Linz/Oed Kokoschkastraße
*Stand Geschäftsjahr 2017
Wels / Dragonerquartier
Linz / Lange Allee Ansfelden / Am Wagnerberg
Darstellung
Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.B. Einrichtungsgegen-
stände, Kücheneinrichtungen usw., die aus planerisch-gestalterischen Gründen
einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte
Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Geringfügige Abweichungen und
Detailänderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für den Lieferumfang ist
ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Rechtsform
Das Projekt wird in der Rechtsform „Wohnungseigentum“ gemäß Wohnungseigentums-
gesetz (WEG) abgewickelt. Das heißt, jeder Käufer erwirbt Miteigentum an der
Liegenschaft verbunden mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht an einer bestimmten
Wohnung und/oder Garageneinheit bzw. Abstellplatz. Die Bezahlung erfolgt nach
Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und wird treuhändisch über einen Rechtsanwalt
abgewickelt. Grundbücherliche Eigentümer können aufgrund der Gesetzeslage zwei
Personen je Wohnung sein. Im Falle einer Inanspruchnahme eines Förderdarlehens sind
die Förderbedingungen des Landes Oberösterreich einzuhalten.
Baubeginn: Frühjahr 2019
IHR WAG-VORTEIL AUF EINEN BLICK:
Optimalenergiebauweise
Erfahrung seit Jahrzehnten
komplette Baubetreuung durch die WAG
geförderte Eigentumswohnungen
Balkone oder Terrassen mit Eigengärten
Wohnflächen von 53m² bis 71m²
ruhige Lage
WAG
Beratung & Verkauf
Mörikeweg 6; 4025 Linz
e-mail: team.verkauf1@wag.at
Tel.: 050338-6011
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