Real Estate 09 - Geschäftsimmobilien zwischen Rentabilität und Rezession
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Real Estate 09 – Geschäftsimmobilien
zwischen Rentabilität und Rezession
(2. Jahreskonferenz)
Donnerstag, 29. Oktober 2009, 09.00 Uhr – ca. 17.00 Uhr
Balsberg, Zurich-Airport
Online-Anmeldung: www.academy-execution.ch (Konferenzen)
Die Teilnehmerzahl ist beschränkt.
Real Estate 09 – Geschäftsimmobilien zwischen Rentabilität und Rezession
Aktuelle Herausforderungen und sich bietende Chancen werden anhand von
Praxisbeispielen von Fachleuten eingehend präsentiert und diskutiert. Weitere Aspekte,
wie Standortmanagement, Marketing, Mietersuche, Kommunikation, Flexibilisierung,
Nutzerbedürfnisse, Bewertung und Umnutzung, runden das Thema optimal ab.
In den aktuellen Zeiten sinkender Flächennachfrage werden Gewerbeimmobilien
häufiger zur Herausforderung für den Eigentümer. Er sieht sich mit gesteigerten
Ansprüchen der Nutzer und härterer Konkurrenz konfrontiert. Wie kann er in diesen
Zeiten seine Liegenschaften trotzdem ertragsreich bewirtschaften?
Anerkannte Experten und Praktiker zeigen Ihnen:
• Was genau die Anforderungen der Nutzer heute sind und wie sie befriedigt werden
können.
• Wie Immobilien einzigartig gemacht und nutzerbezogen vermarktet werden können.
• Wie Sie die Nutzungskosten senken und Ihren Mietern damit einen Mehrwert bieten
können
• Welche Chancen sich für Investoren aus der Krise ergeben.
• Wie Unternehmen ihren Immobilienbestand optimieren können.
• Wie Sie standortangepasste Strategien entwickeln können.
Das Referententeam (in der Reihenfolge der Referate)
• Dr. Markus Schmidiger, Studienleiter Immobilienmanagement, Hochschule Luzern
Wirtschaft, Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ, Zug
• Dr. Willy Hautle, Chefökonom, Zürcher Kantonalbank ZKB, Zürich
• Jan P. Eckert, Managing Director, Sal. Oppenheim jr. & Cie. Corporate Finance
(Schweiz) AG, Zürich
• Martin Signer, CEO, Swiss Life Property Management AG, Zürich und Präsident VIV
Verband der Immobilien-Investoren, Bern
• Dr. Andreas Deuber, Stellvertretender Direktor, Wealth Management & Business
Banking Switzerland Real Estate M&A, UBS AG, Zürich
• Klaus J. Stöhlker, PR- Berater und Autor, Klaus J. Stöhlker AG, Zürich
• Ralf K. Jäger, CFO, ABB Immobilien AG, Baden
• Philipp Strebel, CEO, psm Center Management AG (Sihlcity), Zürich
• Dr. Werner Schaeppi, Sozialpsychologe, Creafactory AG, Zug
• Dr. Marko Virant, CEO, Avireal AG, Kloten und Dozent für Corporate Real Estate
Management am Institut für Finanzdienstleistungen Zug IFZ, Zug
• Harun Can, Rechtsanwalt, dipl. Steuerexperte, LL.M. (Tax), MWST-Experte FH, ab
Oktober 09: Steuerpartner, Schellenberg Wittmer Zurich, Zürich
• Ivo Bracher, Präsident des Verwaltungsrates, Vorsitzender der Geschäftsleitung der
Bracher und Partner AG und der bonacasaNET AG, SolothurnKonferenzprogramm - Vormittag
8.30 Welcome Reception mit Kaffee, Gipfeli und der aktuellen NZZ
9.00 Begrüssung und Einleitungsreferat durch den Konferenzvorsitzenden:
Nachhaltige Renditesteigerung von Geschäftsimmobilien
Dr. Markus Schmidiger, IFZ
9.15 KEYNOTE:
Die Wirtschaftslage – aus Sicht des Investors (Arbeitstitel)
• Wie sich die Nachfrage entwickelt hat und entwickeln wird. Nach Regionen
und Marktsegmenten.
• Wie sich die Miet-Preise verändert haben und was noch zu erwarten ist
• Welche Branchen sich wie entwickeln werden
• Wie lange es dauert, bis wieder "Normalität" herrscht
Dr. Willy Hautle, Zürcher Kantonalbank ZKB
9.45 Standortmanagement – das Zauberwort zur Renditesteigerung
(Arbeitstitel)
• Wodurch A/B/C Lagen charakterisiert sind; Wie sie sich unterschiedlich
entwickelt haben
• Welche Renditen wo zu erwarten sind; Welche Nachfrager wohin gehen
• Wie man sich wo positionieren muss; Welche Risiken wo zu erwarten sind
Jan P. Eckert, Sal. Oppenheim jr. & Cie. Corporate Finance (Schweiz) AG
[ANGEFRAGT]
10.15 Fragen / Diskussion
10.30 Kaffee- und Kommunikationspause
10.45 Bewertung in unsicheren Zeiten (Arbeitstitel)
• Wieweit die aktuelle Situation Auswirkungen auf die Bewertung hat
• Wie sich die Kapitalisierungssätze verändert haben
• Wieweit sich der Markt bezüglich Renditeanforderungen
auseinanderentwickelt und wo / bzgl. was wie stark
• Wie sich die Methoden anpassen
Martin Signer, Swiss Life Property Management AG und VIV Verband der
Immobilien-Investoren [ANGEFRAGT]
11.00 An- und Verkauf – Chancen für Investoren (Arbeitstitel)
• Wo sich Kaufchancen ergeben
• Wieweit die Banken wieder Recovery-Fälle haben
• Worauf dabei zu achten ist
• Wieweit Sale-Leaseback Transaktionen Sinn machen für Nutzer und Investor
Dr. Andreas Deuber, UBS AG [ANGEFRAGT]
11.30 Überleben im City State Schweiz - Der etwas andere Blick über den
Tellerrand
Klaus J. Stöhlker, Klaus J. Stöhlker AG
12.00 Fragen / Diskussion
12.15 StehlunchKonferenzprogramm - Nachmittag
13.15 Kostendruck im Kerngeschäft – Wie denken die Nutzer? (Arbeitstitel)
• Welches die aktuellen Herausforderungen für Corporates sind und wie die
Immobilienabteilungen darauf reagieren
• Welches die wichtigsten Faktoren für Standort- und Objektwahl sind
• Welches die Erfolgsfaktoren für Anbieter aus Nutzersicht sind
Ralf K. Jäger, ABB Immobilien AG [ANGEFRAGT]
13.45 Mieter für Geschäftsimmobilien suchen – und finden! (Arbeitstitel)
• Wie sich der Vermietungsmarkt verändert hat
• Welche Methoden zum Vermarktungserfolg führen
• Wie ein Objekt erfolgreich positioniert und vermarktet werden kann
• Wie sich die Anforderungen an den Vermarkter verändert haben
• Worauf bei den Mietverhandlungen zu achten ist
• Welche Zugeständnisse Mieter fordern und wie damit umzugehen ist
Philipp Strebel, psm Center Management AG (Sihlcity) [ANGEFRAGT]
14.15 Flüsterkampagnen und andere Marketingideen (Arbeitstitel)
• Warum Emotionen auch bei Geschäftsimmobilien wichtig sind
• Wie sie erarbeitet und erfolgreich umgesetzt werden kann
• Warum und wie eine Entwicklung / Vermarktung kommunikativ begleitet
werden sollte
• Wie mit Marketing und Positionierung Mehrwert geschaffen werden kann
Dr. Werner Schaeppi, Creafactory AG
14.45 Fragen / Diskussion
15.00 Kaffee- und Kommunikationspause
15.15 Umnutzung und Neupositionierung steigert Marktfähigkeit und Rendite
(Arbeitstitel)
• Wie dem Mieter optimale Raumbedingungen geschaffen werden können.
• Wieweit und wo shared services für Nutzer UND Vermieter Sinn machen und
wie sie betrieben werden können
• Welche Ansatzpunkte den grössten Hebel für Nutzer und/oder Eigentümer
haben
Dr. Marko Virant, Avireal AG und IFZ
15.45 Fokus Steuerliche Aspekte bei Geschäftsimmobilien
• Steuerfolgen des Verkaufs und der Rückmiete (Sale and leaseback) von
Liegenschaften für Verkäufer und Käufer
• Steuerfolgen der Aufwertung von Liegenschaften zu Sanierungszwecken
Harun Can, ab Oktober 09: Steuerpartner, Schellenberg Wittmer Zurich, Zürich
16.15 Geschäftsimmobilien fungibel machen (Arbeitstitel)
• Was Vor- und Nachteile von eigengenutzten Liegenschaften sind.
• Wie die Kapitalbindung verringert werden kann.
• Welche Vorteile das Einbringen der Liegenschaften in eine Gesellschaft hat
und welche Fallstricke für den Eigentümer damit verbunden sind.
Ivo Bracher, Bracher und Partner AG und bonacasaNET AG [ANGEFRAGT]
16.45 Fragen / Diskussion, Zusammenfassung
17.00 Ende der KonferenzVeranstaltungsort Balsberg – das grösste Minergiehaus der Schweiz! Avireal Business Center "Balsberg" Balz Zimmermann-Strasse 7 8302 Kloten Tel.: +41 (0)43 813 30 00 Fax: +41 (0)43 813 30 01 www.balsberg.ch Ankunft mit der Bahn Ab Flughafen Zürich: • Bus 768 alle 10 Min. (3 Min. Fahrzeit) Haltstelle Balsberg Hardacher (hält direkt vor dem Business Center) • Bus 759 alle 15 Min. (3 Min. Fahrzeit) Haltstelle Balsberg Hardacher (hält direkt vor dem Business Center) Ankunft mit dem Auto A51 Ausfahrt Nr. 8 Glattbrugg. Richtung Kloten. Es stehen 400 kostenlose Aussenparkplätze vis-à-vis zur Verfügung. Plan (folgt)
Auskunft
Karin Bosshard (Projektleitung)
Academy for Best Execution GmbH
Pfadacher 5
CH-8623 Wetzikon
Tel.: +41 (0)43 488 18 66
Fax: +41 (0)43 488 18 61 Ihr kompetenter Partner für
k.bosshard@academy-execution.ch Konferenzen • Seminare • Managed Events
www.academy-execution.ch www.academy-execution.ch
Teilnahmebedingungen und Hinweise
1. Teilnahmegebühr
• Konferenz, inkl. USB-Stick mit den Präsentationen, Begrüssungskaffee und Pausen-
verpflegung: CHF xxx.–, exkl. MwSt.
• IFZ-alumni und SVSM-Mitglieder: CHF xxx.–, exkl. MwSt.
2. Anmeldung
Anmeldungen sind schriftlich erbeten via Internetformular (www.academy-execution.ch),
E-Mail (contact@academy-execution.ch) oder Post (Academy for Best Execution GmbH,
Pfadacher 5, CH-8623 Wetzikon).
3. Abmeldung und Nichterscheinen
Sollte der Teilnehmer an der Teilnahme verhindert sein, so ist er berechtigt, ohne zusätz-
liche Kosten einen Ersatzteilnehmer zu benennen. Darüber hinaus ist eine vollständige
Stornierung bis zehn Arbeitstage vor Beginn der Veranstaltung kostenlos möglich. Die
Stornierung bedarf der Schriftform. Bei späterem Rücktritt oder Nichterscheinen wird die
gesamte Teilnahmegebühr zzgl. MwSt. fällig.
4. Änderungen im Programm
Kurzfristige Ersetzung eines Referats oder eines Referenten durch andere Referate bzw.
Referenten bleibt vorbehalten.
5. Bescheinigung
Über die Teilnahme an der Konferenz wird auf Wunsch eine Bescheinigung ausgestellt.
6. Weiteres
Siehe «Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)» der Academy for Best Execution
GmbH, http://www.academy-execution.ch/disclaimer/rechtliches.html.
Strategic Partners
Media Partner Business Partner
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