TAUROGGEN 16 LIFESTYLE - WOHNEN AM RECHENBERG - 90491 Nürnberg - HV Immobilien GmbH
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TAUROGGEN 16
90491 Nürnberg
LIFESTYLE - WOHNEN AM RECHENBERG
T E L E F O N 0911/6 6039740 T E L E F A X 0911/6 6039745 W W W. H V- I M M O B I L I E N . D E
Z U R S TA DT N Ü R N B E RG
Nürnberg gilt als weltoffene Wirtschaftsmetropole mit ca. 516.000 Einwohnern
und ist sowohl wirtschaftlicher als auch kultureller Mittelpunkt für 2,5 Millionen
Menschen in der Region.
Nürnberg bietet als internationaler Verkehrsknotenpunkt eine leistungsfähige
Infrastruktur, attraktive Investitionsstandorte und eine Lage im Mittelpunkt der
europäischen Märkte. Im Jahr 2005 wurde Nürnberg offiziell in den Kreis der
europäischen Metropolregionen aufgenommen. Damit gilt sie als ein Motor der
gesellschaftlichen, wirtschaftlichen, sozialen und kulturellen Entwicklung.
Eine Stadt mit glänzenden Zukunftsaussichten. Bereits heute zählt die Stadt zu
den Top-High-Tech-Standorten Europas.
Nach München ist Nürnberg Bayerns zweitgrößte Stadt und wird oft als
2. Hauptstadt des Freistaates bezeichnet.
· Mit 2,5 Millionen Menschen und einem Bruttoinlandsprodukt von 50 Mrd. Euro
gehört die Frankenmetropole zu einer der 10 größten Wirtschaftsräume in
Deutschland.
· Internationaler Messe- und Kongressstandort
· Zentrum der Marktforschung
· 6 Universitäten und 8 Fachhochschulen in Nordbayern mit 90.000 Studenten
· Museen, Opernhaus, Schauspielhaus, Ballet und freie Kulturszene
· 463 ha öffentliche Parks und Grünanlagen, 370 ha Wasserflächen,
350 Freisportanlagen, 15 Bäder, Golfplatz und vieles mehr
· Über 250 ha Gewerbestandort in bester Lage und Qualität
· Internationaler Airport mit etwa 60 Direktflugzielen
· ICE-Anschluss
Diese Stadt im Herzen Nordbayerns bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität mit
ganz besonderem Flair.
Hier lässt es sich sowohl erfolgreich arbeiten, als auch gut leben.
Laut Bertelsmann Stiftung wird die Stadt Nürnberg bis 2020 erneut einen
Zuwachs von ca. 9000 Einwohnern verzeichnen. Für den Immobilienmarkt
bedeutet dies konkret, dass die erhöhte Nachfrage nach geeignetem
Wohnraum gedeckt werden muss.
OBJEKTINFORMATION Standort Mehrfamilienhaus Tauroggenstraße 16, 90480 Nürnberg Lage Schoppershof - eine ebenso exponierte wie begehrte Lage in der Nähe des Rechenbergs. Alle öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Schulen, Gastronomie, Veranstaltungen etc. sind fußläufig erreichbar. Ohne Hektik erreichen Sie in einer Minute die Parkanlage am Rechenberg und in 15 Minuten sind Sie in der Innenstadt. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das aus 9 Wohneinheiten bestehende Gebäude besticht durch seine Lage mit guter infrastruktureller Anbindung. Gleichzeitig lädt diese Wohnlage zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren am nahe gelegenen Wöhrder See ein. Inmitten der Metropole Nürnbergs und doch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Sie erreichen die A3 in 5 Minuten und in 10 Minuten sind Sie am Flughafen Nürnberg. Ein Optimum an Flexibilität! Kurzbeschreibung Wer ein Objekt in attraktiver Lage Nürnbergs sucht, wird von unserem Neubauvorhaben in der Tauroggenstraße16 begeistert sein. Ruhig gelegen im Stadtteil Schoppershof nahe dem Rechenberg und in unmittelbarer Nähe findet man alles was eine begehrte Wohnanlage auszeichnet. Eine stadtnahe und zugleich ruhige sowie grüne Umgebung. Das 4-geschossige Gebäude wird in Massivbauweise mit Kalksandstein errichtet und bis zum Sommer 2020 fertig gestellt. Die genauen Baumaßnahmen entnehmen Sie bitte der in diesem Exposé befindlichen Baubeschreibung. Die zeitgemäßen Wohnungsgrundrisse erfüllen die Erfordernisse moderner Wohnansprüche. Baujahr 2019 / 2020 Wohnungseinheiten Das vierstöckige Mehrfamilienhaus hat insgesamt 8 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern und einem hochwertig ausgestatteten Penthouse.
S TADTPLANAUSZUG
UND F REIFLÄCHENPLAN
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6
2
3
5
6
5 4 6
2
1 4 7 6
4
2
6 1 4
7 7 4
8
7 4
7 3 5 6 1
7 4
10
3
4 6
4 8 6
7 8 5
8 1
1 5 7
4 8 7
3 1
8 5
6
1 7 5 7 3 2 4
2 7 2 4
3 8 3 2
1 8
4
6
1
4 1
4 6 8
3 7 8
9 5 5
7 1 7
3 1 6 8 3
1 6 4
3 8 2 4
1 6 3 3
7 1 7
1 Medizinische Versorgung
2 Schulen
3 Kindergarten
4 Seniorenheim
5 Soziale Einrichtung
6 Einkaufsmöglichkeiten
7 Gastronomie
8 Museum
9 Planetarium
10 Kaiserburg
Sicherheit: Kompromisslos und solide
Massiv gemauerte Wände aus KS-Stein bzw. Beton
Videosprechanlage mit Farbmonitor
Rauchmelder nach DIN 14676 / 14604
Wohnausstattung: Individuell und elegant
Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern und Fluren
Freie Fliesenwahl für Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum
Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung
Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster- bzw. Türelementen (außer 2. Fluchtweg)
Fenstergriffe aus Aluminium und Türgriffe Rosettengarnitur in durchgehendem Design
Moderne, sanitäre Einrichtungsgegenstände
mit hochwertigen Klarglas-Duschkabinen
Wohnhaus: Durchdacht und edel
Wärmedämmung nach der aktuell gültigen ENEV
Design-Briefkastenanlage von RENZ mit integrierter Videokamera
Großzügiger Fahrstuhl (Fa. Schindler)
Heizung – Warmwasserversorgung und Wohnraumlüftung: Sparsam und langlebig
Zentrale Gas-Heizungsanlage „Brennwerttechnik” von deutschem Hersteller
mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
niedrige Energiekosten (siehe Energieausweis)
Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung in jedem Zimmer bzw. Bad,
zusätzlich 1 Handtuchheizkörper im Bad (mit integriertem Wandanschluss)
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
A USSTATTUNG
ERDGESCHOSS und
1. OBERGESCHOSS
W1
W2
W3
W4
W5
2. OBERGESCHOSS
und PENTHOUSE
W6
W7
W8
PH
ERDGESCHOSS
Wohnung 1
2Z 3 Z I M MCEAR. -6882, ,6113 m ²
ERDGESCHOSS Wohnung 2 3 ZIMMER - 100,56 m²
1. OBERGESCHOSS
Wohnung 3
4 ZIMMER - 111,10 m²
a l te r n at i v 3 Z I M M E R - 1 1 1 , 8 8 m ²1. und 2. OBERGESCHOSS
Wohnung 4 und 7
2 ZIMMER - 63,62 m²
Diehle
3,81 m²1. OBERGESCHOSS
Wohnung 5
4 ZIMMER - 114,62 m²1. OBERGESCHOSS Wohnung 5 a und 5 b 5 a - 2 ZIMMER - 58,76 m² 5 b - 2 ZIMMER - 55,44 m²
2. OBERGESCHOSS
Wohnung 6
3 ZIMMER - 101,53 m²
a l te r n at i v 4 Z I M M E R - 1 0 0 , 7 5 m ²2. OBERGESCHOSS Wohnung 8 3 ZIMMER - 97,48 m²
PENTHOUSE
Wohnung 9
4 ZIMMER - 157,80 m²KELLER
Wöhr ParksystemBAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG 9. Kamin: Gedämmter Fertigteilkamin mit erforder-
Errichtung einer stilvollen, modernen, hochwertigen und lichem Querschnitt, für Heizungsanlage.
barrierefreien Wohnanlage:
9 Eigentumswohnungen mit Lift. 11 Stellplätze in einem 10. Dämmung: BAUDER Gefälledämmung gemäß den
Carparksystem von Wöhr sowie eine Garage und ein Vorgaben der ENEV 2016.
Stellplatz. Wärmedämmung nach aktuell gültigen ENEV.
11 Kellerabteile im Untergeschoss, 6 Geschoss- 11. Flaschnerarbeiten: Regenrinnen, Regenfallrohre,
wohnungen mit Balkon oder Terrasse, 2 Erdgeschoss- Kaminkopfverkleidungen, Trauf- und Brustbleche in
wohnungen mit Terrasse und Gartenanteil sowie eine Titanzink-Blech, Kamin- und Gaubenanschlüsse in
hochwertige Penthousewohnung mit großer Walzblei.
Dachterrasse.
12. Außenputz: Vollwärmeschutz- Dämmplatten
Wir garantieren Ihnen, eine moderne, qualitativ sehr (180mm), Armierungsgewebe in Spachtelschicht,
hochwertige Wohnanlage zu errichten – Außenputz auf Kunststoffbasis oder Mineralputz (siehe
selbstverständlich nach allen anerkannten Regeln der Ansichten).
Baukunst. Anspruchsvolle architektonische Lösungen
sowie optimale Zweckmäßigkeit werden mit optischer 13. Innenputz EG-DG: einlagiger Maschinenkalkgips-
Wirkung in Einklang gebracht. Die ständig von uns putz an den Wänden, gefilzt, mit Eckschutzleisten,
durchgeführten Qualitätskontrollen garantieren den Installationsschlitze überspannt und verputzt. An den
hohen Standard. Für die gesamte Bauzeit wird eine Fenstern werden Granol APU Schutzleisten eingebaut.
Brand/Bauwesenversicherung abgeschlossen. Die In den Nassbereichen (Bad, usw.) Kalkzementputz.
Grundstücksgröße beträgt ca. 914 m².
14. Fenster und Fenstertüren:
1. Allgemeines: alle Beton- und Stahlbetonteile sowie a) im Wohnbereich: Fenster und Fenstertüren in
Mauerwerke werden entsprechend den statischen Kunststoff, innen weiß, außen anthrazit mit Einhand-
Erfordernissen und Berechnungen ausgeführt. Drehkipp- Beschlägen, Gummidichtungen und
Wärmeschutzverglasungen, 3-fach Verglasung,
2. Planungsleistungen: Erstellung eines Baugrundgut- energieeffizient, Griffoliven Aluminium in weiß (Fa.
achtens, Planung, Baugenehmigung, Statik, Werk- und Hoppe oder gleichwertig).
Detailplanung, Bauleitung und technische Betreuung
für die Vertragsleistungen. b) im Keller: Kellerfenster mit Dreifachverglasung.
3. Erdarbeiten: Baugrubenaushub, Abfahren des 15. Fensterbänke Wohnungen und Treppenhaus:
Aushubmaterials inkl. Deponiekosten, Wiederauffüllung a) Außenfensterbänke: Aluminium.
der Baugrube, Aushub für alle erforderlichen
Leitungsgräben inkl. Wiederverfüllung.
b) Innenfensterbänke: Granit poliert („Bianco kristall“
oder Jura Marmor).
4. Fundamente: Stahlbeton-Fundamentplatte aus
wasserundurchlässigem Beton.
16. Rollläden im Wohnbereich: Alle Fenster- und
5. Wände Erd/-Ober-/Dachgeschosse: Alle Außen- und Balkontürelemente erhalten elektrisch bedienbare
Wohnungstrennwände massiv in Kalksandstein- Kunststoffrollläden o. ä., soweit technisch möglich .
mauerwerk bzw. in Beton. Die trennenden Bauteile zu
den benachbarten Wohnungen werden entsprechend 17. Balkone und Terrassen sowie Dachterrassen erhalten
dem Vorschlag für einen erhöhten Schallschutz nach einen oberflächenbehandelten Betonwerkstein, oder
DIN 4109 Beiblatt 2 ausgeführt (R`w=55 dB). einen Holzbelag.
6. Geschossdecken: alle Massivdecken aus Stahlbeton, 18. Haustüre: Türelement, Ausführung in Aluminium mit
Deckenhöhen ca. 2,47 m. Verbundsicherheitsglas, massive Haustürbänder,
versenkter Zylinder, Sicherheitsbeschlag, 3-fach
7. Geschosstreppen: schallentkoppelt aus Stahlbeton. Sicherheitsverriegelung inklusive Aushebelschutz und
elektrischer Türöffner.
8. Lift: Personenaufzug für bis zu 8 Personen (Nutzlast
630 kg), Aufzug ohne Maschinenraum mit modernster, 19. Briefkasten: Briefkastenanlage in Aluminium neben
getriebeloser, energieeffizienter Antriebstechnik in Haustüre eingebaut (Fa. Renz), Klingel und
modernem Design Wechselsprechanlage mit eingebauter Kamera (siehe
Punkt 37).20. Balkonbrüstung: Konstruktion Edelstahl mit Glas. 30. Malerarbeiten: Alle Räume werden mit
Dispersionsfarbe (lösungsmittel-, weichmacher- und
21. Vordach: Glasvordach auf Edelstahlkonstruktion. konservierungsstofffreier Innenfarbe) weiß gestrichen.
Die Deckenfugen werden planeben verspachtelt und
22. Kellerabteile: Alle Kellerabteile (falls nicht gemauert) mit o. g. Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Alle
werden mit feuerverzinkten Stahllamellen abgetrennt Kellerfußböden werden mit Estrichfarbe gestrichen. Alle
und erhalten ein Zylinderschloss (Schließanlage), siehe Eisenteile erhalten eine rostschützende Grundierung
Kellergeschossplan und Lackierung, soweit sie nicht verzinkt oder aus
Edelstahl sind. Außen liegende Holzteile werden
23. Treppenhausbelag: „Fliesen“. grundiert und farblos gestrichen.
24. Treppenhausgeländer: Stahl “anthrazitfarben”, 31. Heizungs- und Warmwasserversorgung: Zentrale
Handlauf in Edelstahl, Außengeländer in verzinktem gasbefeuerte Heizungsanlage – Brennwerttechnik
Stahl, soweit vorhanden. (VIESSMANN oder gleichwertiges deutsches Marken-
fabrikat) mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
25. Estrich: und Heizungsunterstützung .
a) Keller: Zementestrich auf Trennlage. Elektronische Außentemperatursteuerung mit Tag-
b) Wohnungen: schwimmender Zementestrich auf /Nachtprogramm und Schaltuhr. Einzelraumgesteuerte
kombinierter Wärme- und Trittschalldämmung. Komfortfußbodenheizung in jedem Zimmer und Bad,
zusätzlich ein Handtuchheizkörper im Bad (mit
26. Fliesenauswahl: Modernste Fliesenausstellung im integriertem Wandanschluss).
Fliesenstudio Hauck oder Noris Fliesen Nürnberg.
a) Bodenfliesen: Materialpreis bis 40 €/m² inkl. MwSt. 32. Lüftung:
Bodenfliesen mit Fliesensockelleisten erhalten: Bäder, a) Alle Zimmer (an Außenwand liegend) erhalten,
WCs, geschlossene Küchen, Hausarbeitsräume, soweit technisch möglich, eine elektrisch gesteuerte
Abstellräume bzw. -flächen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
b) Wandfliesen: Materialpreis bis 40 €/m² inkl. MwSt. b) Entlüftung von innen liegenden Bädern und WCs
Verfliesung in den Bädern und WCs. (soweit vorhanden) über Zwangslüftung mit
Zeitschaltrelais.
27. Parkett: Echtholzparkett, Eiche, z.B. im
Schiffsbodenverband verlegt. Auf dem Estrich mit 33. Sanitäre Rohinstallation: Kanalgrundleitungen aus
lösemittel- und silikonfreiem Elastikkleber eingebaut, mit KG-Rohren, Fallleitungen aus SML- bzw. Rau-Piano-
moderner Sockelleiste. 80 €/m² inkl. MwSt. und inkl. Rohren, waagrechte Anschlüsse sowie Entlüftungs-
Verlegung. Diesen hochwertigen Parkettboden leitungen in Kunststoff, Warm- und Kaltwasserleitungen
erhalten: Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinderzimmer und Flure, aus Kupfer/ Mehrschichtverbundrohr oder Edelstahl. In
sowie teilweise „offene Küchen“. jeder Wohnung werden Zähler für Warm-/ Kaltwasser
und Wärmezähler für die Heizung auf Mietbasis
28. Wohnungseingangstüren: installiert, mit Funkfernablesung.
Türelement WK2 Profilknaufzylinderschloss mit Klima-
klasse 3, Schallschutzklasse 3, mit Türaufschlagdichtung, 34. Sanitäre Einrichtungen: Die Ausstattung der Bäder,
Schallex Türbodendichtung beidseitig auslösend, mit Duschen und WCs richtet sich nach der Darstellung der
Klappe, Sicherheitsgarnitur mit Kombischutz in Edelstahl Grundrisspläne. Sanitäre Einrichtungsgegenstände in
(Fa. Hoppe oder gleichwertig), Elemente mit weiß, alle Armaturen verchromt.
Rundkante an Zarge und Türblatt, Oberfläche „Dekor
weiß“, CPL-beschichtet. a) Bad:
Dusche bodentief gefliest mit Duschrinne und Einhebel-
29. Innentüren: Mischbatterie/ Unterputz, sowie Kopfbrause und
a) im Wohnbereich: Türblatt mit Röhrenspanmittellage, Handbrause mit Schlauch. Rahmenlose Ganzglas-
Rundkante an Zarge und Türblatt, Oberfläche „Dekor dusche ESG 8 mm, Beschläge Vollmessing verchromt
weiß“, CPL- beschichtet, Türhöhe ca. 2,10 m, Rosetten- mit Magnetdichtung, individuell angefertigt oder
garnitur Edelstahl (Fa. Hoppe oder gleichwertig). gleichwertig.
Badewanne emailliert mit Exzenter-Ablaufgarnitur,
b) im Keller und Heizung: Feuerhemmende Türen in T 30 Einhebel-Wannenfüll- und Brausegarnitur/ Unterputz mit
oder Stahltüren bzw. feuerverzinkte Stahllamellentüren Wannengriff oder gleichwertig.)
teilweise mit Zylinderschloss (Schließanlage), je nach Kristallporzellan-Waschtische mit Einhebelarmatur von
Erfordernis Grohe.Kristallporzellan-Tiefspül-Hängeklosett oder gleichwer- Gäste-WC, Dusche/WC: 1 Deckenbrennstelle in E/A, 2
tig, mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten mit Spül Steckdosen, 1 Wandauslass mit Schalter.
Spar/Stopp-Taste. 1 Wasseranschluss für Waschma- Balkone: 1 Wandauslass mit Außenleuchte, 1 Steck-
schine, 1 Handtuchhalter oder Handtuchring pro dose.
Waschbecken, 1 verchromter Papierhalter, 1 Kristall- Treppenhaus: Hauseingangs- und Treppenhausbe-
spiegel pro Waschtisch. leuchtung mit automatischer Schaltung (AZ), je
b) Gäste-WC (soweit vorhanden): Kristallporzellan- Geschoss 2 Beleuchtungskörper mit Leuchtmittel. Vor
Tiefspül-Hängeklosett mit Kunststoffsitz und Unterputz- jeder Wohnungstüre ein Klingeltaster.
Spülkasten/Spül-, Spar-, Stopp-Taste. Außenbeleuchtung: Außenbeleuchtung mit Leucht-
1 Kristallporzellan-Waschtisch mit Einhebelarmatur von mittel über Dämmerungsschalter.
Grohe, 1 verchromter Handtuchhalter, 1 verchromter
Papierhalter, 1 Kristallspiegel. 37. Video-Sprechanlage: In der Diele wird eine
bedienfreundliche Video-Sprechanlage mit Monitor
c) Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, (Flachbildschirm), inkl. elektrischem Haustüröffner und
Spülmaschinenanschluss, Ablauf, Eckventile verchromt. Wechselsprechanlage eingebaut. Die Kamera wird
über der Haustüre oder in der Briefkastenanlage
d) Heizungsraum: Ausgussbecken, Wasseranschluss. installiert.
35. Gartenwasseranschlüsse: einen abschließbaren, 38. Antennenanlage: Kabelanschluss.
frostsicheren Gartenwasseranschluss in den Erd-
geschosswohnungen, sowie einem Gartenwasser- 39. Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich, sowie im
anschlus auf der Terrasse im Penthouse. Keller.
36. Elektroinstallation: Flächenschalter und Steckdosen 40. Außenanlagen: Ausführung nach dem genehmig-
(Gira „Alpinweiß“ oder gleichwertig).E/A = Ein- ten Freiflächenplan (siehe Außenanlagenplan). Geh-
/Ausschaltleitung, WS = Wechselschaltleitung, u. L. = und Fahrwege: Verbund- oder Uni-Ökosteinpflaster
unter Lichtschalter, AZ = Schaltung über Zeitautomat bzw. Rasengittersteine. Teilweise Einzäunung mit einer
Elektrische Rollos: Alle Fenster und Fenstertüren erhalten Hecke oder Mauer bzw. Metallzaun (verzinkt oder
elektrisch bedienbare Rollos, soweit technisch gleichwertig).
möglich(außer Fenstertür für den 2. Rettungsweg)
Diele/Garderobe: 2 Deckenbrennstellen/Kreuzschal- 41. Kinderspielplatz: Kinderspielplatz nach dem
tung mit mehreren Schaltstellen, 2 Steckdosen, 1 genehmigten Freiflächenplan und den behördlichen
Telefonleerrohr mit Leitung, 1 Video-Sprechanlage mit Vorschriften, mit Spielgeräten und Sitzmöglichkeit,
elektrischem Haustüröffner (siehe Punkt 37). ansonsten Grünfläche (Rasen und Bepflanzung).
Flur: 1 Deckenbrennstelle in WS, 1 Steckdose, 1 Rauch-
melder. 42. Erschließung inkl. Anschlusskosten und Gebühren:
Wohnen: 2 Deckenbrennstellen in E/A, 3 Doppel- Komplette Erschließung.
steckdosen, 3 Einzelsteckdosen, 1 Antennensteckdose,
1 Telefonleerrohr mit Leitung, 1 Rauchmelder. 43. Wasserversorgung: Anschluss an das öffentliche
Schlafen: 1 Deckenbrennstelle in WS (2 Schalter), Versorgungsnetz.
3 Einzelsteckdosen, 1 Doppelsteckdose, 1 Antennen-
steckdose, 1 Telefonleerrohr mit Leitung, 1 Rauch- 44. Abwasserentsorgung: Anschluss an das öffentliche
melder. Versorgungsnetz.
Kind: 1 Deckenbrennstelle in E/A, 1 Doppelsteckdose,
4 Einzelsteckdosen, 1 Antennensteckdose, 1 Telefon- 45. Elektroversorgung: Anschluss an das öffentliche
leerrohr mit Leitung, 1 Rauchmelder. Versorgungsnetz.
Kochen: 1 Deckenbrennstelle in E/A, 2 Doppelsteck-
dosen, 3 Einzelsteckdosen, 1 Anschluss für Elektroherd, 46. Fernsprechanschluss: Endverteiler im Keller,
1 Anschluss für Backofen, 1 Steckdose für Geschirr- Leerrohre inkl. Telefonleitung (siehe Elektroinstallation).
spüler, 1 Steckdose für Dunstabzug.
Abstellraum: 1 Deckenbrennstelle mit Kontakt- 47. Gasversorgung: Anschluss an das öffentliche
schaltung, 1 Steckdose. Gasversorgungsnetz.
Bad: Deckenbrennstelle in E/A, 1 Steckdose, 2
Doppelsteckdosen (Waschmaschine/ Wäsche- 48. Baureinigung: Das Objekt wird besenrein
trockner) sowie 1 Wandauslass pro Waschbecken mit übergeben.
Schalter .
49. Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-1:
2016/7 für Luftschallschutz (56 dB) und Trittschallschutz
(46 dB).50. Sonstiges: Die Pläne sind zur Maßentnahme nur 54. Verschleißteile und Eingriffe des Käufers
bedingt geeignet. Hieraus können keinerlei Rechts- Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen,
ansprüche abgeleitet werden. Die in den Grundrissen gebrauchsbedingten und (gewöhnlichen) Abnutzung
eingezeichnete und im Expose enthaltene Möblierung und unvermeidbaren Rissbildung auch innerhalb der
ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Verjährungsfrist unterliegen (Verschleißteile). Es handelt
Kaufpreis enthalten. sich hierbei insbesondere um Bauteile, bei denen zur
dauerhaften Aufrechterhaltung der Funktions- und
51. Technische Änderungen Gebrauchstüchtigkeit eine regelmäßige Wartung bzw.
Alle Änderungen, die der Verbesserung oder dem Kundendienstleistungen erforderlich sind. Ferner
technischen Fortschritt dienen, bleiben vorbehalten. handelt es sich hierbei um Elektro- und elektrotech-
Dies gilt ebenso für den Austausch von Materialien und nische Teile, wie z. B. Pumpen, Schalter, Schaltrelais und
Produkten. Thermostatventile, oder um funktionale Bauteile, wie
Griffe, Schlösser und Fensterbeschläge, Kurbeln zu
52. Technische Information Rollläden etc. Funktionsstörungen und Funktions-
Naturprodukt Holz: naturbedingte Verdrehungen, ausfälle, die ihre Ursache ganz oder auch nur teilweise
Rissbildungen usw. und an den Bauteilen und in fehlenden, regelmäßigen Wartungs oder Kunden-
Verkleidungen etc. lassen sich nicht immer vermeiden. dienstleistungen haben, stellen im Rahmen der
Solche Erscheinungen führen zu keinem Qualitätsverlust Gewährleistung keine Mängel dar. Dasselbe gilt für
und sind ohne Bedeutung für die Tauglichkeit des solche Störungen und Ausfälle, die nachweisbar ihre
Materials als Baustoff und stellen im Rahmen der Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des Käufers oder
Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile bedürfen durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter in
einer regelmäßigen Pflege. technische Bauteile/Anlagen haben.
Die HV Immobilien GmbH empfiehlt daher dem Käufer,
dass er Unterhaltsanstriche rechtzeitig vor dem 55. Wartungsfugen
Auftreten von deutlich sichtbaren Verwitterungs- Elastische Verfugungen („Silikone“, z.B. Boden-
erscheinungen, d. h. bereits innerhalb der 5-jährigen /Wandfugen gefliester Bereiche, Sockelleisten,
Gewährleistungszeit ausführt. Sanitärkeramik, etc.) sind unvermeidbar Mikro-
Dies gilt insbesondere für Bauteile, die einer starken organismen, Schrumpfprozessen und mit diesen im
Witterung oder Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind. weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren Vorgängen
Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, ausgesetzt. Bei derlei Verfugungen handelt es sich
die auf die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen daher um Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der
zurückzuführen sind, stellen im Rahmen der Gewährleistungszeit auf Rissbildungen oder sonstige
Gewährleistung keinen Mangel dar. Alle Holzbauteile Beschädigungen hin beobachtet werden und ggf.
im Außenbereich bleiben Natur belassen oder, wenn nachgebessert oder erneuert werden müssen. Für
notwendig, mit Schutzanstrich/-lasur. Rissbildungen oder Schäden an diesen Fugen, sowie für
die sich hieraus möglicherweise ergebenden
53. Auftreten feiner Risse in Stahlbeton- und Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsver-
Mauerwerkswänden pflichtung des Bauträgers. Für die erforderliche
Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Last- Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer
spannungen, Eigenspannungen bei der Betonerhär- Fugen ist ausschließlich der Käufer verantwortlich.
tung, Schwundprozesse und Temperatureinflüsse
können in den ersten Jahren nach Fertigstellung des 56. Schlussbestimmungen
Bauwerkes feine Risse in den (verputzten) Stahlbeton- Der Bauträger behält sich vor, eventuell notwendige
und Mauerwerkswänden hervorrufen. Diese feinen Risse Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen
stellen - sofern sie die nach DIN angegebenen oder aus Gründen des wirtschaftlichen Ablaufs, auf-
zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten, - keinen grund von Auflagen der Behörden oder Änderung der
Mangel dar. Lieferprogramme notwendig werden, durch gleich-
Ebenso sind Rissbildungen infolge von Schwundbe- wertige Leistungen zu ersetzen. Farbliche Abbildungen
wegungen im Bereich von Konstruktions-/Bauwerks- des Prospektes, perspektivische Darstellungen und
fugen und an den Stößen von Betondeckenplatten dergleichen sowie auch zeichnerische Ausdrucksmittel
bautechnisch bzw. bauphysikalisch unvermeidbar. (z.B. Möbel, Sträucher usw.) sind nicht Bestandteil der
Solche Erscheinungen stellen im Rahmen der Baubeschreibung.
Gewährleistung keine Mängel dar. Die Wohnungen werden grundgereinigt übergeben.
Bezugsfertigkeit im 01. Juni 2020
Garantierte Fertigstellung bis 01. September 2020.R E F E R E N ZO B J E K T E
1 5 9
2
6
1 Moritzbergstraße
(Schwaig, 4 Wohnungen, 2006)
2 Bärenschanzstraße
(Nürnberg, 5 Wohnungen, 2007)
3 Wendlerstraße
(Nürnberg, 5 Wohnungen, 2006)
4 Conradty Siedlung
3
(Röthenbach/Peg., 160 Wohnungen,
1999-2005)
5 Peterstraße
(Nürnberg, 10 Wohnungen, 2008)
7
6 JOHANNIS LIVING
4 Kirschgartenstraße 39, Nürnberg
( 7 Wohneinheiten und ein
Stadthaus, 2011)
7 VILLA TORRE
Steubenstraße 21/23, Fürth
(14 Wohnungen, 2010)
8
8 NORISHÖFE
Dallingerstraße 4c, Nürnberg
(17 Wohnungen, 2011)
9 JOHANNIS LIVING 2.0
Johannisstraße 154, Nürnberg
( 7 Wohneinheiten und eine
Büroeinheit, 2016)Schlussbemerkung
Grundlagen für die Bauausführung sind die geltenden und eingeführten DIN-Normen und sonstigen
allgemeinen anerkannten Regeln der Technik.
Änderungen der Ausführung bzw. Ausstattung, die keine objektive Wertminderung bedeuten, sowie technisch
und durch Auflagen der Behörden bedingte Änderungen, bleiben vorbehalten. Maßgebend ist der Text der
Baubeschreibung und nicht die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen.
Die im Exposé abgedruckten Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Farbliche Abbildungen des
Prospektes, perspektivische Darstellungen und dergleichen sowie auch zeichnerische Ausdrucksmittel (z. B.
Möbel, Sträucher usw.) gelten nicht als Baubeschreibung bzw. Ausstattung.
Die vorgegebenen Wahlmöglichkeiten von Ausstattungs- bzw. Ausführungsmerkmalen können nur bis zum
Termin des Ausbaubeginns des jeweiligen Bauabschnittes von den Käufern gegenüber dem Bauträger oder
Generalunternehmer wahrgenommen werden.
Eine gesamtschuldnerische Haftung der Vertragspartner für die Prospektangaben ist ausgeschlossen.
Mit Kenntnisnahme dieses Prospekts erklärt der Käufer sein Einverständnis zu diesem Prospekthaftungsvorbehalt.
Das Bauwerk wird nach den gültigen Regeln der Baukunst errichtet. Dem Käufer ist bekannt, dass die
Austrocknung der Bauwerke auch nach Bezugsfertigkeit erfahrungsgemäß eine gewisse Zeit erfordert.
Auf eine gute Durchlüftung aller Räume ist besonders Wert zu legen.
Die Küchen sind nicht möbliert. Anschlüsse für die sanitären Einrichtungsgegenstände sind vorhanden.
Maße für die Kücheneinrichtung, Möblierungen und dergleichen sind vom Käufer am Bau selbst vor zu
nehmen. Für aus den Plänen entnommene Maße haftet der Verkäufer nicht.
Haftungs- und Angabenvorbehalt
Die von den Verkäufern mit den Kaufinteressenten geführten Gespräche stellen keine steuerliche oder
rechtliche Beratung dar. Dies bleibt ausdrücklich den steuer- und rechtsberatenden Berufen vorbehalten.
Das Exposé wurde auf Grund der zum Zeitpunkt des Exposé-Druckes bekannten Sachverhalte ausgeführt.
Dies gilt insbesondere auch für die steuerlichen Angaben und Beispielrechnungen in allen Exposéteilen.
Alle Angaben beruhen auf den geltenden gesetzlichen Vorschriften, der derzeit bekannten Rechtssprechung,
den gegenwärtigen wirtschaftlichen Verhältnissen und der aktuellen Genehmigungsplanung.
Eine Haftung für künftige Veränderungen kann nicht übernommen werden, Irrtümer und Änderungen bleiben
somit vorbehalten. Insbesondere Abweichungen von der Baubeschreibung, technische Änderungen, ebenso
Änderungen der Planungs- und Ausführungsart, soweit sich diese technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig
oder notwendig erweisen und sich auch nicht erheblich wertmindernd auswirken, bleiben vorbehalten.
Dies gilt auch hinsichtlich Änderungen und Abweichungen der im Verkaufsprospekt gezeigten Modelle,
Perspektiven, Pläne und Zeichnungen.Notizen:
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