Informationen für die Genossenschafter/innen - zu den Traktanden der 74./75. Schriftlichen Generalversammlung Vom Mittwoch 26. Mai 2021 18.00 ...
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Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Informationen für die Genossenschafter/innen
zu den Traktanden der
74./75. Schriftlichen Generalversammlung
Vom Mittwoch 26. Mai 2021 – 18.00 Uhr
1Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
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2Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Einleitung
Geschätzte Genossenschafterin, geschätzter Genossenschafter,
wie Sie bereits mit Schreiben vom 17. Februar 2021 informiert wurden, kann auch dieses
Jahr die Generalversammlung nicht mit der Präsenz der Genossenschafter aus den
bekannten Gründen stattfinden.
Wir bedauern es sehr, insbesondere da wir in diesem Jahr die 75. Generalversammlung der
Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht durchführen und feiern dürften.
Aufgrund der Schriftlichkeit der Generalversammlung ist der Umfang der Unterlagen grösser
als üblich, so dass diese in der vorliegenden Broschüre zusammengefasst worden sind.
In dieser Broschüre finden Sie, gemäss Einladung, zu jedem Traktandum die
entsprechenden Informationen und Erklärungen. Diese Informationen sind auch auf der
Homepage einsehbar www.egkzh.ch
Weiter erhalten Sie nebst der Einladung mit der Traktandenliste einen Stimmzettel, auf
welchem Sie zu jedem Traktandum Ihr Votum abgeben können.
Wir bitten Sie den ausgefüllten Stimmzettel mit dem mitgelieferten und frankierten
Antwortcouvert bis Donnerstag 20. Mai 2021 (Poststempel massgebend) zu retournieren.
Die Couverts werden von den Stimmenzählern am 26. Mai 2021 an der
Generalversammlung geöffnet und ausgewertet werden.
Die Ergebnisse werden protokolliert und das Protokoll der Generalversammlung wird
zugestellt bzw. auf der Homepage der Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht www.egkzh.ch
bekannt gegeben.
3Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Formelles
Die Statuen der Eigenheim-Genossenschaft sehen die Schriftlichkeit der
Generalversammlung nicht vor.
Der Bundesrat hat, angesichts der Pandemie-Situation, am 11. September 2020 die COVID-
19-Verordnung bis zum 31. Dezember 2021 verlängert. Somit ist die Durchführung einer
Generalversammlung ohne physische Präsenz möglich.
Der Vorstand hat, in Übereinstimmung mit dieser Verordnung, beschlossen die
Generalversammlung 2021 schriftlich durchzuführen.
Bei seinen Erwägungen hat der Vorstand auch die zurzeit nicht verfügbaren Räumlichkeiten,
die erwartete Teilnehmerzahl und deren Zugehörigkeit zu den gefährdeten Personengruppen
berücksichtigt.
Auszug aus den Statuten:
§ 20 Jeder Genossenschafter hat eine Stimme, unbesehen der Anzahl einbezahlter
Anteilscheine.
Eine Vertretung ist mit schriftlicher Vollmacht möglich.
(Bei der schriftlichen Abstimmung gibt es aber keinen ersichtlichen Grund eine
Stellvertretung zu bestimmen.)
§ 22 Jede statutengemäss einberufene Generalversammlung ist beschlussfähig.
Die Wahlen und Abstimmungen erfolgen offen, sofern die Versammlung nicht etwas
anderes bestimmt.
(Die Stimmzettel sind mit Namen und Unterschrift zu versehen, damit Mehrfach-
Abstimmungen ausgeschlossen werden können.)
Die Generalversammlung fasst ihre Beschlüsse mit dem absoluten Mehr der
abgegebenen Stimmen.
(Dies bedeutet, dass bei der schriftlichen Abstimmung aufgrund der COVID-Verordnung
nicht die Einstimmigkeit eines Zirkularbeschlusses zählt, sondern das absolute Mehr der
zurückgesandten Stimmzettel)
4Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Traktandum 1: Wahl der Stimmenzähler
Für die Auszählung und Auswertung der eingegangenen Stimmzettel sind neutrale Personen
zu bestimmen, welche auch die Feststellung der vom Vorstand beantragten Beschlüsse und
Wahlen vornehmen müssen.
Der Vorstand schlägt den Genossenschafter/innen vor die Herren K. Birrer und P. Keller,
Mitglieder der Kontrollstelle, mit dieser Aufgabe zu beauftragen.
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
Traktandum 2: Protokoll der 73. Generalversammlung vom 12. April 2019
Im Anhang 1 finden Sie das Protokoll der obigen Versammlung.
Der Vorstand hat das Protokoll an seiner Sitzung vom 02. Mai 2019 genehmigt.
Der Vorstand beantragt Genehmigung.
5Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Traktandum 3: Jahresbericht des Präsidenten
Jahresbericht des Präsidenten zuhanden der
74./75. Generalversammlung vom 26. Mai 2021
Sehr geehrte Damen und Herren, geschätzte EGK-Mitglieder
Schon wieder ist ein Jahr zu Ende gegangen.
Nachdem die letztjährige Generalversammlung wegen Corona nicht abgehalten werden
konnte, sind wir dieses Jahr gefasster und halten die statutarische Generalversammlung auf
schriftlichem Weg ab.
Dies hat zur Folge, dass der administrative und organisatorische Aufwand grösser wird. Die
Informationen zu den einzelnen Traktanden müssen schriftlich abgegeben werden und die
Stimmrechts- und Abstimmungsdokumente müssen erstellt, versandt, ausgezählt und
protokolliert werden.
Das grösste Manko ist aber, dass wir uns nicht persönlich treffen und austauschen können.
Dies fehlt mir am meisten, denn es waren immer spannende und aufschlussreiche
Gespräche. Die Gesundheit aller Beteiligten liegt uns am Herzen und hilft uns in diesen
ungewohnten Zeiten.
Die Jubiläumsversammlung kann somit nicht in einem würdigen Rahmen begangen werden.
Aufgeschoben ist aber nicht aufgehoben.
Ich hoffe, dass im kommenden Jahr die Pandemie soweit im Griff sein wird, dass wir unsere
Generalversammlung in gewohntem Rahmen abhalten werden können.
Hiernach mein Rechenschaftsbericht.
Liegenschaften
Untere Heslibachstrasse 82
Ein Mieterwechsel per 01.07.2020, welcher einen befristeten Mietvertrag erhielt.
Anfang November 2020 wurden die Mieter an einer Info-Veranstaltung über den Stand des
Projektes informiert und die Mietverträge auf 30.09.2021 gekündigt, was schriftlich am
06.11.2020 erfolgte.
Durch mieterseitige Anrufung der Schlichtungsbehörde wegen missbräuchlicher Kündigung
wird das Projekt eine Verzögerung von 6 Monaten erleiden.
Das Neubauprojekt wird in einem separaten Traktandum vorgestellt und zur Gutheissung der
Generalversammlung unterbreitet.
Eigenheimstrasse 44
Kein Mieterwechsel.
Der Anschlussvertrag für die Fernwärme wurde mit den Werken am See unterzeichnet.
Nach der Anschlussarbeiten für die Fernwärme und des Regenwassersammelbecken
wurden der Deckbelag der Strasse und die Gartenbepflanzung der Liegenschaft wieder
hergestellt.
6Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Rietstrasse + UNG Rietstrasse
Wie bereits im Jahresbericht 2018 angekündigt, stand die Liegenschaft Rietstrasse 13a zum
Verkauf.
Der Kaufpreis wurde, gemäss der im Baurechtsvertrag festgelegten Bestimmungen, von
einem Expertenteam (3 Mitglieder), berechnet und festgelegt.
Im Juni 2019 wurden die Genossenschafter über die Verkaufsbedingungen informiert.
Aus den 7 Bewerbern konnte der Vorstand gemäss der im Voraus festgelegten Kriterien den
Käufer auswählen. Es ist dies eine Familie mit drei kleinen Kindern.
Mein Dank gilt allen Beteiligten, die zu einer einvernehmlichen und raschen Abwicklung
beigetragen haben.
Für die UNG sind keine nennenswerten Kosten angefallen.
Die 2 PP für Motorräder sind zurzeit nicht vermietet.
Alte Forchstrasse 2 a+b
Die EGK ist Besitzerin von 2 Wohnungen (inkl. PP in UNG) und des Bastelraumes.
Alles war 2019 und 2020 voll vermietet. Die 3 ½-Z-Wohnung im EG wurde auf den
30.04.2021 gekündigt.
Zur Liegenschaft ist nichts Spezielles zu vermelden.
Die Eigentümergemeinschaft funktioniert gut.
Alte Forchstrasse 47 (Forch II)
Das Quartier- und Gestaltungsplanverfahren ist weiterhin im Gange bzw. blockiert. Eine
Informationsveranstaltung der Gemeinde wurde zum x-ten Mal verschoben.
Somit beschränkte sich der Unterhalt nur auf den Ersatz von Boiler und Dusche.
Die Kosten der Planung laufen weiter, so dass wir im Abschluss 2020 wiederum hierfür
Rückstellungen gemacht haben.
Das Haus ist, bis auf ein kleines Zimmer, voll vermietet.
Die Dachschäden der Winterstürme 2020 mussten repariert werden.
Tollwiesstrasse 18
Im 2019 wurde der Neuanstrich der Fassade ausgeführt.
Tägermoosstr. 15 (Baurechtsgrundstück)
Baurechtsgrundstück nichts zu vermelden.
Tägermoosstrasse (Baurechtsgrundstück Garagen)
Beim Baurechtsgrundstück ist nichts zu vermerken. Die Garage der EGK ist vermietet.
Mitglieder
Bestand am 01.01.2019:
294 Mitglieder; ./. 7 Austritte + 7 Eintritte = per 31.12.2019: 294 Mitglieder.
Bestand am 01.01.2020:
294 Mitglieder; ./. 6 Austritte + 6 Eintritte = per 31.12.2020: 294 Mitglieder.
7Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Jahresrechnung
2019 und 2020
Bilanz und Jahresrechnung wurden Ihnen, zusammen mit der Einladung, zugestellt.
Die Erklärungen zu den Abweichungen gegenüber Vorjahr sind in einem separaten Blatt
aufgeführt.
Wir sind immer noch im Genuss eines tiefen Zinsniveaus, so dass das Ergebnis im Rahmen
des Vorjahres liegt.
Der Vorstand beantragt die Gewinnverteilung (siehe Unterlagen entsprechendes
Traktandum) im Rahmen der Vorjahre.
Vorstand
Der Vorstand hat im Jahr 2019 an 4 Sitzungen nebst dem Tagesgeschäft der
Genossenschaft auch an einem Samstag über die zukünftige Ausrichtung beraten.
Im 2020 konnten, coronabedingt, nur 3 Vorstandssitzungen abgehalten werden. Die
Arbeiten, insbesondere am Bauprojekt, mussten nicht darunter leiden.
Projekte
Untere Heslibachstrasse 82
Für den Ersatzbau wurde an der Generalversammlung 2019 ein Projektierungskredit von
CHF 300‘000 bewilligt.
Der Vorstand hat nach Erwägung der Vor- und Nachteile beschlossen das Büro
caretta.fischer, Küsnacht mit der Projektplanung zu beauftragen. Durch die Kenntnisse der
Anforderungen der Bauherrschaft ist eine effiziente Arbeit sichergestellt.
Der ursprüngliche Zeitplan (Baueingabe Januar 2020) konnte dahingehend nicht eingehalten
werden, als dass bei der Planung ein Landkauf, eine Nutzungsübertragung und
Näherbaurecht zur Diskussion stand, was längere Verhandlungen mit der SBB verursachten.
Im November 2019 wurden verschiedene Projektvarianten vorgestellt und dem Vorstand
zum Entscheid vorgelegt.
Im November wurde das definitive Raumangebot beschlossen, so dass mit den letzten
Korrekturen die Baueingabe am 29. Januar 2021 erfolgte.
Alderwies
Der bewilligte Kredit für die Machbarkeitsstudie wurde noch nicht beansprucht, da die
Rahmenbedingungen eines neuen Baurechts-Vertrages vom Gemeinderat noch nicht
kommuniziert wurden.
Die restlichen Liegenschaften wurden per Ende 2020 von der Gemeinde übernommen. Da
bis heute das weitere Vorgehen nicht festgelegt ist, wird die Gemeinde die Wohneinheiten
befristet bis Ende 2024 vermieten.
Genossenschaftentreffen
Am jährlichen Treffen der Küsnachter Genossenschaften mit dem GR/Liegenschaftsvorstand
war die EGK auch 2019 vertreten. Der Informationsaustausch mit Behörden und anderen
Genossenschaften ist wichtig und wertvoll.
Das jährliche Treffen fand 2020, aus bekannten Gründen, nicht statt.
8Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Diverses
Nach dem Hinschied des Eigentümers einer Wohnung am Sonnenrain 64, sollte diese
verkauft werden. Die EGK hat ein Vorkaufsrecht, verzichtet aber angesichts des Projektes
untere Heslibachstr. 82 dieses auszuüben, so dass die Gemeinde als Baurechtsgeberin die
Wohnung käuflich übernimmt.
Ich danke den Vorstandskollegen für Ihre Arbeit und tatkräftige Unterstützung, Den
Revisoren für ihre Pflichterfüllung und Ihnen, geschätzte Genossenschafterinnen und
Genossenschafter danke ich für das entgegengebrachte Vertrauen.
Ihr Präsident
Christian Frossard
Der Vorstand beantragt Genehmigung.
9Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Traktandum 4/5: Jahresrechnung 2019 / 2020
Erfolgsrechnung
1.1.-31.12.20 Vorjahr Differenz
CHF CHF CHF
Mietzinsertrag 353.983,40 330.513,40 23.470,00
Baurechtszinsertrag 139.746,20 139.756,75 -10,55
übriger Ertrag 2.576,06 2.791,72 -215,66
Total Liegenschaftsertrag 496.305,66 473.061,87 23.243,79
Reparaturen/Renovationen 7.482,50 24.790,45 -17.307,95
Unterhalt und Service 21.730,45 14.186,85 7.543,60
Hauswartung, Reinigung 5.922,65 5.815,80 106,85
Heizkosten 3.811,40 4.662,85 -851,45
Strom 2.506,85 2.636,35 -129,50
Wasser 8.940,65 8.909,60 31,05
Entsorgung 889,30 904,70 -15,40
Internet 636,00 621,00 15,00
Abgaben, Versicherungen 5.047,85 4.573,50 474,35
NK STWEG 13.107,00 10.280,00 2.827,00
Hypothekarzinsen 119.219,60 145.914,40 -26.694,80
Baurechtszinsaufwand 7.008,00 7.007,00 1,00
Wertberichtigung Liegenschaften 58.600,00 60.400,00 -1.800,00
Rückstellung Erneuerungsfonds 30.900,00 30.900,00 0,00
Rückstellung Allgemein 94.500,00 23.000,00 71.500,00
RST Zinsschwankungsreserven 26.000,00 52.000,00 -26.000,00
Total Liegenschaftsaufwand 406.302,25 396.602,50 9.699,75
Total Liegenschaftserfolg 90.003,41 76.459,37 13.544,04
Verwaltungsaufwand 25.560,05 32.006,55 -6.446,50
Werbeaufwand 2.020,00 495,60 1.524,40
Finanzerfolg 1.076,42 478,28 598,14
Steuern 30.000,00 24.000,00 6.000,00
Total sonstiger Betriebsaufwand 58.656,47 56.980,43 1.676,04
Jahresgewinn 31.346,94 19.478,94 11.868,00
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
10Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Bilanz
31.12.20 Vorjahr
AKTIVEN CHF CHF
Flüssige Mittel 540.695,51 376.438,93
ausstehende Miet- & BR-Zinsen 6.533,40 1.470,80
übrige Forderungen 3.015,30 2.908,60
Rechnungsabgrenzungen 0,00 484,65
Umlaufvermögen 550.244,21 381.302,98
Liegenschaften 13.696.384,20 13.696.384,20
Projekt Neubau UH82 78.724,40 19.170,60
Amortisationsfonds -1.248.563,65 -1.189.963,65
Anlagevermögen 12.526.544,95 12.525.591,15
Total Aktiven 13.076.789,16 12.906.894,13
PASSIVEN
vorausbezahlte Mieten & BRZ 23.880,65 24.225,00
kurzfristige Verbindlichkeiten 1.556,80 9.628,56
fällige Zinsen 46,84 46,84
Rechnungsabgrenzungen 26.559,45 30.139,00
kurzfristige Rückstellungen 129.168,25 129.168,25
Kurzfristiges Fremdkapital 181.211,99 193.207,65
Hypotheken 10.340.000,00 10.368.000,00
langfristige Rückstellungen 531.085,60 382.241,85
Erneuerungsfonds 693.950,00 663.050,00
Fonds für Härtefälle 5.000,00 5.000,00
Langfristiges Fremdkapital 11.570.035,60 11.418.291,85
Genossenschaftskapital 306.200,00 307.400,00
Gesetzliche Reserven 55.600,00 55.600,00
Versteuerte Reserven 874.396,11 874.396,11
Gewinn-/Verlustvortrag 57.998,52 38.519,58
Jahresgewinn 31.346,94 19.478,94
Eigenkapital 1.325.541,57 1.295.394,63
Total Passiven 13.076.789,16 12.906.894,13
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
11Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Anmerkungen zur Bilanz und Erfolgsrechnung 2019
Bilanz
Aktiven
Überschüssige liquide Mittel wurden für Amortisationen verwendet und waren per Ende Jahr
auf Vorjahresniveau. Der Liegenschaftsbestand blieb unverändert mit knapp CHF 13,7 Mio.
bilanziert. Neu wurde das Baukonto für den Neubau UH82 aktiviert und erste Zahlungen
erfolgten für die Vorstudie. Die Gebäudeversicherungswerte blieben gegenüber Vorjahr
unverändert.
Der Amortisationsfonds wurde analog Vorjahre im Rahmen der steuerlichen Möglichkeiten
maximal geäuffnet.
Passiven
Die Hypothekardarlehen wurden, wie vertraglich vereinbart, ordentlich amortisiert. Die
Fälligkeit von 1 Mio. im April nutzten wir für eine Teilamortisation; CHF 800‘000 wurden auf
10 Jahre fixiert. Damit reduzierte sich der Hypothekarbestand auf noch CHF 10,368 Mio.
Sämtliche Hypotheken bleiben weiterhin durch die Clientis (neu Avera) finanziert.
Der Erneuerungsfonds wurde um den steuerlich maximal möglichen Betrag erhöht.
Zudem wurden aufgrund der gesunden finanziellen Situation zusätzliche – wohl nicht
steuerwirksame - Rückstellungen für allfällige Zinserhöhungen in der Höhe von ½ % der
Hypothekarsumme gebildet sowie eine Rückstellung für erwartete Mietzinsausfälle der
Liegenschaft UH82.
Die Überprüfung der physischen Anteilscheinbesitzer konnte im 2019 weitestgehend
abgeschlossen werden und die Mitgliederliste sollte nun ajour sein; diverse Anteilscheine
wurden nachträglich versandt.
Das Sicherstellungskapital blieb auf unveränderter Höhe; Frau Kloosterboer trat mit CHF
10'900 aus und die Familie Goricanec mit gleichem Betrag ein. Das ungebundene
Genossenschaftskapital beträgt neu CHF 75‘500 und das Sicherstellungskapital weiterhin
CHF 231‘900.
Das ausgewiesene Eigenkapital beträgt ca. CHF 1,295 Mio. vor Gewinnverwendung. Der
Mitgliederbestand gemäss bereinigter Liste beträgt neu 319 Genossenschafter (7 Ein- und 7
Austritte).
Erfolgsrechnung
Ertrag
Der Nettomietertrag erhöhte sich nochmals auf CHF 330‘500 (VJ CHF 328‘500); damit ist
dieser praktisch ausgeschöpft. Per Jahresende waren nur zwei PP in der UNG Rietstrasse
nicht vermietet.
Die Baurechtszinseinnahmen blieben mit ca. CHF 139‘800 zum Vorjahr unverändert.
Aufgrund der derzeitigen Zinssituation kann weiterhin von einer Seitwärtsbewegung
ausgegangen werden.
Aufwand
Der übrige Liegenschaftsaufwand sank infolge günstigem Reparatur- und Unterhaltsverlauf
auf ca. CHF 77‘000.
Dank der anhaltenden Tiefzinsphase und Teilamortisationen sanken die
Hypothekarzinskosten auf noch ca. CHF 146‘000. Der Baurechtszinsaufwand für die drei
eigenen Objekte AF2a/b blieb unverändert.
Dem Erneuerungsfonds wurden die steuerlich maximal möglichen 1% des GV-Wertes (bis
max. 15%) sowie dem Amortisationsfonds die erlauben 2% (Abschreibungen)
gutgeschrieben. Die Finanzsituation liess zusätzliche Rückstellungen für eventuelle
Zinserhöhungsrisiken in der Höhe von CHF 52‘000 (1/2% der Hypothekarschulden) und CHF
23‘000 für zukünftige Mietzinsausfälle in der Liegenschaft UH82 zu.
12Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Anmerkungen zur Bilanz und Erfolgsrechnung 2020
Bilanz
Aktiven
Die liquiden Mittel haben sich um knapp 44 % auf CHF 540‘000 erhöht. Ein Grossteil dieser
Mittel wird für den Neubau UH82 benötigt werden. Der Liegenschaftsbestand blieb
unverändert mit knapp CHF 13,7 Mio. bilanziert. Kosten für das Neubauprojekt UH82 wurden
laufend aktiviert und erreichten per Jahresende CHF 78‘724.40. Die
Gebäudeversicherungswerte blieben gegenüber Vorjahr unverändert.
Der Amortisationsfonds wurde analog Vorjahre im Rahmen der steuerlichen Möglichkeiten
maximal geäuffnet.
Passiven
Insgesamt wurden CHF 2,9 Mio. an Hypothekardarlehen im 2020 fällig. Die günstige
Zinssituation wurde daher verwendet, alle 3 Fälligkeiten um 10 Jahre zu verlängern. Der
Hypothekarbestand belief sich per Stichtag noch auf CHF 10,34 Mio. Sämtliche Hypotheken
bleiben weiterhin durch die Avera (vormals Clientis) finanziert.
Der Erneuerungsfonds wurde um den steuerlich maximal möglichen Betrag erhöht.
Zudem wurden zusätzliche Rückstellungen für allfällige Zinserhöhungen in der Höhe von
¼% der Hypothekarsumme gebildet sowie eine weitere Rückstellung für erwartete
Mietzinsausfälle der Liegenschaft UH82. Mit einer nochmaligen Erhöhung der Rückstellung
für die Kosten zum Quartierplan Forch auf CHF 278‘929.75 sollten nun alle zukünftigen
Kosten gedeckt werden können.
Das Sicherstellungskapital blieb unverändert bei CHF 231‘900. Das ungebundene
Genossenschaftskapital reduzierte sich leicht auf CHF 74‘300, dies aufgrund allerletzter
Bereinigungen bei der Mitgliederliste.
Das ausgewiesene Eigenkapital beträgt ca. CHF 1,325 Mio. vor Gewinnverwendung. Der
Mitgliederbestand gemäss bereinigter Liste beträgt neu 294 Genossenschafter.
Erfolgsrechnung
Ertrag
Der Nettomietertrag erhöhte sich nochmals auf knapp CHF 354‘000 (VJ CHF 330‘500); dies
infolge einer nachträglichen und rückwirkenden Mietzinsanpassung, welche vertraglich
vereinbart war. Per Jahresende waren weiterhin zwei Motorradparkplätze in der UNG
Rietstrasse nicht vermietet sowie ein Zimmer in der AF47.
Die Baurechtszinseinnahmen blieben mit ca. CHF 139‘800 zum Vorjahr unverändert.
Aufgrund der derzeitigen Zinssituation kann weiterhin von einer Seitwärtsbewegung
ausgegangen werden.
Aufwand
Der übrige Liegenschaftsaufwand sank infolge günstigem Reparaturverlauf auf CHF 77‘000.
Dank günstigerer Refinanzierungskosten bei den Hypotheken sanken diese Kosten
nochmals signifikant auf noch ca. CHF 119‘000. Der Baurechtszinsaufwand für die drei
eigenen Objekte AF2a/b blieb unverändert.
Dem Erneuerungsfonds wurden die steuerlich maximal möglichen 1% des GV-Wertes (bis
max. 15%) sowie dem Amortisationsfonds die erlauben 2% (Abschreibungen)
gutgeschrieben. Die Finanzsituation liess wie bereits oben erwähnt zusätzliche
Rückstellungen für eventuelle Zinserhöhungsrisiken, zukünftige Mietzinsausfälle in der
Liegenschaft UH82 und die Quartierplanung Forch zu.
13Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
REVISORENBERICHT 2019
Original-Dokument wird geliefert
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
14Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
REVISORENBERICHT 2020
Original-Dokument wird geliefert
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
15Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Traktandum 6 / 7: Gewinnverwendung 2019 + 2020
Verwendung des Bilanzergebnisses per 31. Dezember
2020 2019
Vortrag vom Vorjahr 42.723,08 38.519,58
Jahresverlust/-gewinn 31.346,94 19.478,94
Bilanzgewinn (Verfügbarer Gewinnsaldo) 74.070,02 57.998,52
Zuweisung an gesetzliche Reserven 1.600,00 1.000,00
Verzinsung Mitgliedschaftskapital 0% (Vorjahr 0%) - -
Verzinsung Sicherstellungskapital 0,5% (Vorjahr 0.5%) 1.159,50 1.159,50
1.5% Verzinsung versteuerte Reserven (Vorjahr 1.5%) 13.115,94 13.115,94
- -
Vortrag auf neue Rechnung 58.194,58 42.723,08
Total Gewinnverwendung 74.070,02 57.998,52
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
16Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Traktandum 8: Entlastung Vorstand und Verwaltung für 2019
Sollte die Jahresrechnung 2019, der Revisionsbericht der Kontrollstelle sowie die
Gewinnverwendung angenommen werden, müsste dem Vorstand und der Verwaltung
Entlastung für das Geschäftsjahr 2019 erteilt werden können.
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
Traktandum 9: Entlastung Vorstand und Verwaltung für 2020
Sollte die Jahresrechnung 2020, der Revisionsbericht der Kontrollstelle sowie die
Gewinnverwendung angenommen werden, müsste dem Vorstand und der Verwaltung
Entlastung für das Geschäftsjahr 2020 erteilt werden können.
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
17Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Traktandum 10: Wahlen
Die Generalversammlung wählt den Präsidenten und den Kassier. Im Übrigen konstituiert
sich die Verwaltung selbst.
Die Amtsdauer beträgt 2 Jahre. Die bisherigen Mitglieder sind wieder wählbar.
Aufgrund der ausgefallenen Generalversammlung im Jahr 2020 sind alle Mitglieder der
Verwaltung und der Kontrollstelle zu wählen.
Die bisherigen Mitglieder der Verwaltung und der Kontrollstelle stellen sich wieder zur
Verfügung.
Präsident:
Christian Frossard, seit 2011, für die Amtszeit 2021-2023
Kassier:
Sergio Zambra, seit 2011, für die Amtszeit 2020-2022
Mitglieder:
Balths Häusermann, seit 1991, für die Amtsperiode 2021-23
Roman Fischer, seit 2005, für die Amtsperiode 2021-23
Humberto Montero, seit 2012, für die Amtsperiode 2020-2022
Marco Klingler, seit 2018, für die Amtsperiode 2020-2022
Kontrollstelle:
Peter Keller, seit 2011, für die Amtsperiode 2021-23
Kurt Birrer, seit 2016, für die Amtsperiode 2020-22
18Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Traktandum 11: Antrag Ersatzbau untere Heslibachstrasse 82
Ausgangslage:
Das Wohnhaus untere Heslibachstrasse 82 ist Baujahr 1951 (70 Jahre). Es wurden bisher
Das Wohnhaus
keine umfassenden untere Heslibachstrasse
Renovationen 82 ist Baujahr
vorgenommen. 1951 (70 Jahre).
Die Liegenschaft EsBauvolumen
hat ein wurden bisher
von
keine umfassenden Renovationen vorgenommen. Die Liegenschaft
1835 m3 bei einem Wohnungsbestand von 3 x 4 Zimmern und 3 x 3 Zimmern. hat ein Bauvolumen von
1835Ausbaustandard
Der m3 bei einem Wohnungsbestand vonden
entspricht nicht mehr 3 x heutigen
4 Zimmern und 3 x 3 Zimmern.
Anforderungen so dass, trotz
günstigen Mieten, die Vermietung schwieriger geworden ist.
An der Generalversammlung vom 12.04.2019 wurde einstimmig ein Projektierungskredit von
Es
CHFstellte sich bewilligt
300‘000 die Frage umeiner
denumfassenden Renovationvorzunehmen.
Ersatz der Liegenschaft oder eines Neubaus.
Beider
An denGeneralversammlung
Überlegungen für denvom
Ersatzbau wurden
12.04.2019 Optimierungen
wurde einstimmig einmitProjektierungskredit
Nachbarn und SBB von
ausgelotet.
CHF 300‘000 bewilligt um den Ersatz der Liegenschaft vorzunehmen.
So konnte mit der SBB ein Näherbaurecht, eine Nutzungsübertragung und ein Landkauf
Bei den Überlegungen
ausgehandelt werden. für den Ersatzbau wurden Optimierungen fmit
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erNachbarn und SBB
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ausgelotet.
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So konnte mit der SBB ein Näherbaurecht, eine Nutzungsübertragung und ein Landkauf
ausgehandelt werden. d n
wir
Geplanter Neubau:
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Geplanter
Das nun vorliegende s un
Neubau: Projekt hat einsBauvolumen von 2219 m3. Dies sind knapp 21% mehr
Das nun vorliegende F
Projekt hataein Bauvolumen von 3718 m3. Dies sind etwas mehr als die
ive Kubatur.
als beim bisherigen Objekt.
Verdoppelung
Das Wohnungsangebot n it
der bisherigen
umfasst 8 Wohnungen (5 x 31/2-Zimmer, 2 x 21/2-Zimmer und 1 x 2-
Das
Zimmer) efi umfasst
Wohnungsangebot
sowie 3Dgedeckte und 38ungedeckte
behindertengerechte
Parkplätze.Wohnungen (5 x 31/2-Zimmer, 2 x
21/2-Zimmer und 1 x 2-Zimmer) sowie 6 Autoabstellplätze, davon 3 gedeckte. Die
Es sind dies gegenüber dem aktuellen Bestand +3 Wohnungen und 6 Abstellplätze.
Wohnfläche erhöht sich von 390 auf 610m2. Gegenüber dem aktuellen Bestand sind es +3
Wohnungen
Zeitplan: und +6 Abstellplätze.
Das Projekt wurde soweit ausgearbeitet, dass am 29. Januar 2021 die Baueingabe gemacht
Zeitplan:
wurde.
Das
OhneProjekt wurde soweit
Einsprachen ausgearbeitet,
und allzu dass sollte
grosse Auflagen am 29.dieJanuar 2021 die Baueingabe
Baubewilligung/-Freigabe im Laufe
eingereicht werden konnte.
des 4.Quartals 2021 erfolgen.
Ohne Einsprachen und nicht erwartete grössere Auflagen sollte die Baubewilligung/-
Freigabe im Laufeistdes
Die Realisierung mit4.Quartals
Baustart im2021 erfolgen.
1. Quartal 2022 geplant.
Die Realisierung ist mit Baustart im 1. Quartal 2022 vorgesehen.
Bei
Bei geplantem
geplantem Baufortschritt
Baufortschritt sind
sind die
die Wohnungen
Wohnungen im im 4. Quartal
3./4. 2023
Quartal bezugsbereit.
2023 bezugsbereit.
Kosten:
Kosten:
Die
Die Anlagekosten
Anlagekosten setzen
setzen sich
sich zusammen
zusammen aus:
aus:
Grundstück
Grundstück (im
(im Besitz
Besitz der
der Genossenschaft)
Genossenschaft) CHF
CHF 1‘500‘000
1‘500‘000
Zukauf
Zukauf Land,
Land, Näherbaurecht
Näherbaurecht und
und Ausnutzung
Ausnutzung von
von SBB
SBB CHF
CHF 440‘000
440‘000 (inkl Notariat)
Baukosten
Baukosten CHF
CHF 3‘810‘000
3‘810‘000
Total
Total CHF
CHF 5‘750‘000
5‘750‘000
Das
Das Projekt
Projekt wurde
wurde der
der Hausbank
Hausbank vorgestellt
vorgestellt und
und die
die notwendige
notwendige Finanzierung
Finanzierung seitens
seitens der
der
Bank grundsätzlich zugesichert.
Bank grundsätzlich zugesichert.
Antrag:
Der Vorstand beantragt der Generalversammlung, gemäss § 17 / Punkt 8 der Statuten, das
Antrag:
vorliegende
Der VorstandProjekt zu genehmigen
beantragt und dem Vorstand
der Generalversammlung, die Vollmacht
gemäss zu 8erteilen
§ 17 / Punkt für den das
der Statuten,
Abschluss des Vertrages mit der SBB, die Ausführung des Neubaus und Sicherstellung
vorliegende Projekt zu genehmigen und dem Vorstand die Vollmacht zu erteilen für: der
Finanzierung
Abschluss deszuVertrages
erteilen. mit der SBB abzuschliessen Ausführung und Sicherstellung der
Finanzierung zu erteilen.
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
Der Vorstand beantragt Zustimmung.
19Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Traktandum 11: Antrag Ersatzbau untere Heslibachstrasse 82
Kurzbeschrieb
Projekt UH82 Projekt:
Der Neubau steht senkrecht zur Unteren Heslibachstrasse.
Der Hauptzugang zum Gebäude ist an der gleichen Stelle situiert wie bisher, auf der
Nordost-Seite des Grundstücks und führt über einen gedeckten Eingangsbereich mit
geschützter Briefkastenanlage in das zentrale Treppenhaus im Gebäude.
Die rollstuhlgängige Erschliessung der Wohnungen, ist über den Aufzug in geeigneter
Grösse sichergestellt und verbindet alle 5 Ebenen miteinander (Untergeschoss mit Keller-
und Nebenräumen, Garten- Erd-, 1. und 2. Obergeschoss).
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Die beiden Wohnungen im Gartengeschoss (eine 2 Zi-Wohnung e rt und 3 ½ Zi-Wohnung)
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gedirekt aus der Wohnung zugänglich ist.
verfügen über je einen Sitzplatzbereich, welcher
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Auch den oberen Wohnungen steht mit dem o c Balkon ein privater Aussenraum zu.
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Bei der Gestaltung der Wohnungsgrundrisse wurden die Richtlinien für altersgerechte
Wohnbauten beachtet. Die
s unNasszellen sind in entsprechender Grösse und mit einer
bodenebenen Dusche s
Fa ausgestattet. Die Zimmergrössen, die Eingangs- und
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Erschliessungszonen sind grosszügig dimensioniert.
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fi n
De
Im Untergeschoss ist zu jeder Wohnung ein Keller mit Waschmaschine und Tumbler
vorgesehen. Im gemeinsamen Trockenraum besteht die Möglichkeit, die Wäsche zum
Trocknen aufzuhängen.
Für die Fahrräder und allfällige Kinderwagen stehen ein Raum neben dem Haupteingang auf
Strassenebene und ein Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Entlang der Strasse befinden sich der Besucherparkplatz sowie drei Aussenparkplätze und
im Gebäude integriert sind drei Abstellplätze (witterungsgeschützt) für die Bewohner
vorhanden.
Materialisierung und Konstruktion:
Das Mehrfamilienhaus soll sich in zeitgemässer Architektur in das Quartier einordnen.
Das begrünte Flachdach und die muralen Fassaden mit Lochfenster orientieren sich an den
Gebäuden in der Umgebung.
Rohbau vom Untergeschoss bis Obergeschoss in Massivbauweise (Bodenplatten,
Aussenwände erdberührt und Geschossdecken in Stahlbeton, Innenwände nach statischen
und bauphysikalischen Anforderungen aus Beton, Backstein oder Kalksandstein. Fenster
nach bauphysikalischen Anforderungen mit aussenliegendem Sonnenschutz.
Haustechnische Anlagen (Elektro, Heizung, Lüftung und Sanitär) dem Stand der Technik
entsprechend. Anschluss an das Fernwärmesystem der Werke am Zürichsee.
Moderner Ausbau der Wohnungen mit zeitgemässen Materialien, Geräten und Möbeln auch
in Küchen und Bädern.
Mietzinse:
Gemäss aktuellen Mietzinsberechnungen aufgrund der Vorbesprechung mit der Hausbank
ist mit folgenden Mietzinsen zu rechnen:
. 2 Zi-Whg mit 48 m2 CHF ca. 1'500.- / Monat
. 2.5 Zi-Whg mit 59 bis 61 m2 CHF ca. 1'700.- / Monat
. 3.5 Zi-Whg mit 78 bis 93 m2 CHF ca. 2'100.- bis 2'500.- / Monat
20Projektdokumentation GV 2021
Eigenheim-Genossenschaft
Ersatzneubau MFH Untere Heslibachstrasse 82, Küsnacht Küsnacht (E.G.K.)
Situation
63
2211
8663
78
7500 2481
6520
Unter
e Hes
8288 2212
libac
hstra
sse
6462
65
82
2271
Projekt UH82 21543333
2e
658
5
854
84
267
4
8898
Situation 12983
7501
418.4
Untere Heslibachstrasse
418.2
A
418.2 Hartbelag 418.20 M.ü.M.
41 PP 4 PP 5
8.2 Besucher 418.4
418.30 M.ü.M. Sickerfähiger Belag
(Rasenfugensteine)
PP 6 PP 7 418.4
418 Hauszierbaum
418.20
418.4
418.00
418.4
418.2
417
.8
41 Gefälle .2
8.2 418
max. 6% 418.10 M.ü.M.
417.80
41
PP 1 PP 2 PP 3 418
7.
6
Veloabstellplätze
82
418.00
Container
417.60 660l
41
418 Velo / KiWa Garage
7.
BF 9.5 m2 BF 38.5 m2
rt
4
FF 5.5 m2
fe
417.8
l i e
8
LS
e
41
2271
417.70 M.ü.M.
hg
Haupteingang
417.80
Briefkasten
417.40
oc
MFH EG
417.70 M.ü.M.
1.05
417.8 = - 1.40
n
417.70 M.ü.M. Gemeinschaftsfläche 417.70 M.ü.M.
d
417.15 M.ü.M. 417.8
wir
417.15 M.ü.M.
1.20
ng
417.20
Zimmer 1 Zimmer 1
BF 15.0 m2 BF 14.0 m2
u
416.30 M.ü.M.
1.20
LS FF 1.9 m2 FF 1.9 m2
s
= - 2.80 417.60
417.6
417.6
Fa s
e
3.5 Zi-Whg
itiv
L
WHG 1
EI30
95
LS
Erschl. I Essen
GG
fi n
BF 12.0 m2
FF 1.9 m2
e
2 Zi-Whg
WHG 2
D
EI30
416.30 M.ü.M.
95
GG
417.4 417.40
417.4
GG 2 Zi-Whg Du I WC 7.6
41
Erschl. I Wohnen BF 5.5 m2
Küche I Essen
BF 25.0 m2
FF 4.6 m2
LS
Du I WC GG 3.5 Zi-Whg
BF 5.5 m2 Erschl. I Küche
Wohnen
Sitzplatz BF 29.0 m2
BF 15.0 m2 FF 8.6 m2 417.20
.2
417
7
6.7
42
417.2
LS
416.30 M.ü.M.
417.2
Zimmer 2
BF 14.5 m2
FF 1.9 m2
62
417.2
Sitzplatz
64
BF 15.0m2
417.00
417.15 M.ü.M.
.2
417
6585
LS at.Nr.
BB K
dst ück S .4
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417
5.00
.6
417.2 417
41 417.8
7.
2 417.4
41
7.4
Situation mit Umgebung M. 1:200
21
E.G.K. Ersatzneubau Untere Heslibachstrasse 82 - Situations- / Umgebungsplan - GV 2021Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Projekt UH82
Hauswart
Keller / Waschen 1
Keller / Waschen 2
Abstellraum
Kinderwagen
Technik
Trockenraum
Keller / Waschen 3 2 Zi-Whg
48 m2
Keller / Keller /
Waschen 7 Waschen 4
rt
Keller /
e l i e fe 3.5 Zi-Whg
hg
Waschen 8 Sitzplatz
78 m2
n oc
Situation
w i rd
Keller /
Waschen 6
Keller /
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Waschen 5ng
s
Sitzplatz
Fa
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Untergeschoss Gartengeschoss
De
PP 1 PP 2 PP 3
Velo
Kinderwagen Garage
3.5 Zi-Whg
93 m2
2.5 Zi-Whg
61 m2
2.5 Zi-Whg 3.5 Zi-Whg
59 m2 91 m2
Erdgeschoss 1. und 2. Obergeschoss
22
E.G.K. Ersatzneubau Untere Heslibachstrasse 82 - Grundrisse - M. 1:250 - GV 2021Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Projekt UH82
Ostfassade
416.30
fe rt
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Nordfassade
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Fa
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Westfassade
Südfassade 23
E.G.K. Ersatzneubau Untere Heslibachstrasse 82 - Ansichten / Fassaden - M. 1:250 - GV 2021Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Anhang 1
Protokoll der 73. Generalversammlung vom Freitag 12. April 2019
um 18.30 Uhr im Festsaal des Hotels Sonne, Seestrasse 120, 8700 Küsnacht.
Anwesende
Vorstand: Christian Frossard, Roman Fischer, Balths Häusermann, Humberto Montero,
Sergio Zambra, Marco Klingler
Gemeinde: Ueli Schlumpf
sowie 87 Genossenschafterinnen und Genossenschafter
Vorsitz: Christian Frossard
Protokoll: Marco Klingler
Traktanden (Übersicht)
1. Begrüssung und Regularien
2. Abnahme des Protokolls der 72. Generalversammlung vom 13. April 2018
(Protokoll einsehbar unter www.egkzh.ch/downloads)
3. Jahresbericht des Präsidenten
5. Bericht der Revisoren
6. Abnahme der Jahresrechnung 2018
7. Entlastung des Vorstandes
8. Beschlussfassung über die Verwendung des Jahresergebnisses 2018
9. Wahlen:
- Präsident
- 2 Vorstandsmitglieder
- 1 Revisor
10. Anträge
- Planungskredit für die Liegenschaft untere Heslibachstrasse 82
11. Diverses
Traktanden
1. Begrüssung und Regularien
Der Präsident Ch. Frossard begrüsst die Teilnehmerinnen und Teilnehmer zur
73. sowie im speziellen Herrn Ueli Schlumpf zu seiner 1. Generalversammlung.
Er verweist auf die korrekte Zustellfrist der Einladung.
Seitens der Genossenschafter sind keine Anträge eingegangen.
Der Präsident erinnert die Teilnehmer an die Regeln bezüglich der Stimmabgabe.
Es sind 59 Stimmberechtigte anwesend.
Als Stimmenzähler werden gewählt:
Frau C. Radakovits, Herr W. Ruckstuhl sowie Herr Werner Biber
24Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
2. Abnahme des Protokolls der 72. Generalversammlung vom 13. April 2018
Ch. Frossard erwähnt die wichtigsten Punkte des letztjährigen Protokolls.
Es werden keine Fragen gestellt.
Das Protokoll wird einstimmig angenommen.
3. Jahresbericht des Präsidenten
Christian Frossard gibt der Versammlung einen Überblick über die wichtigen Ereignisse im
Jahr 2018, insbesondere erwähnt er die Einführung der Einheitsgemeinde in Küsnacht.
Er unterstreicht die Aussage seitens der Gemeinde, dass diese sparen müsse und dafür auf
eine Steuererhöhung verzichte.
Er weist auch auf die Tatsache hin, dass die Rechnung der Gemeinde Küsnacht per Ende
2018 mit über Fr. 20 Mio. unter Budget abgeschlossen habe.
Der Präsident informiert über die verschiedenen Aktivitäten in den einzelnen Liegenschaften,
wobei herauszuheben ist, dass der Vertrag für den Anschluss der Liegenschaft
Eigenheimstrasse 44 an das Fernwärmenetz unterzeichnet wurde und im Jahr 2019
umgesetzt wird.
Im Weiteren steht für das Jahr 2019 in der Liegenschaft Rietstrasse der Verkauf der Nr.13a
ins Haus.
Die Vorbereitungen hierfür sind im Gange.
Christian Frossard informiert über den Mitgliederbestand der EGK per 31.12.2019.
Dieser zeigt sich mit 306 Genossenschaftern, wegen 6 Ein- und 6 Austritten, auf dem
letztjährigen Niveau.
Am jährlichen Treffen der Küsnachter Genossenschaften mit dem GR/
Liegenschaftenvorstand war auch die EGK vertreten.
Der Präsident unterstreicht die Wichtigkeit des Treffens und den gegenseitigen Austausch
mit den Behörden und Genossenschaftern.
Insgesamt schaut die EGK auf ein ruhiges aber dennoch mit vielen Aktivitäten bestücktes
Jahr zurück.
Christian Frossard dankt den Vorstandsmitgliedern für die tatkräftige und wertvolle
Unterstützung, den Revisoren für ihre pflichtbewusste Arbeit und den
Genossenschafterinnen und Genossenschaftern für das entgegengebrachte Vertrauen sowie
der Teilnahme an der Generalversammlung.
Es gibt keine Einwände.
Der Jahresbericht wird einstimmig gutgeheissen.
4. Jahresrechnung vom 01.01.2018 bis 31.12.2018, Bilanz per 31.12.2018
Sergio Zambra erläutert die Erfolgsrechnung und die Bilanz.
Im Jahr 2018 erfolgten erneut zusätzliche Rückstellungen für die Kostenbeteiligung am
Gestaltungsplan bzw. der Lärmschutzsanierung «Alte Forchstrasse 47» in der Höhe von Fr.
60'000.-.
25Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Die Erträge der Liegenschaft «Tollwiesstrasse 18» flossen erstmals ganzjährig in die
Buchhaltung ein.
Die Baurechtszinsen der Liegenschaft «Alte Forchstrasse 2a+b» wurden vertragsbedingt um
1.4%
nach unten angepasst.
Die Bilanzsumme erhöhte sich leicht um 0.67%.
Der Gewinn konnte leicht gesteigert werden.
Die Zahlungsmoral der Mieter und Baurechtsnehmer war auch im Jahr 2018 sehr gut.
Es gab keine Einwände.
5. Bericht der Revisoren
Der Revisorenbericht wird von Peter Keller vorgelesen.
Einmal mehr war es den Revisoren (Peter Keller und Kurt Birrer) nicht möglich auch nur den
kleinsten Fehler in der Jahresrechnung zu finden.
Sergio Zambra wird der Dank für seine perfekte Arbeit ausgesprochen.
Der Bericht wird einstimmig angenommen.
6. Abnahme der Jahresrechnung
Die Erfolgsrechnung und die Bilanz werden einstimmig genehmigt.
7. Entlastung des Vorstandes
Dem Vorstand wird einstimmig Décharge erteilt.
8. Beschlussfassung über die Verwendung des Jahresgewinnes 2018
Der Vorstand beantragt, die Anteilscheine nicht zu verzinsen.
Der Vorschlag des Vorstandes über die Verwendung des Gewinnes wird einstimmig
genehmigt.
9. Wahlen
Die Amtsperioden der folgenden Mitglieder ist abgelaufen bzw. mussten sich der
Erneuerungswahl stellen.
Präsident: Christian Frossard, einstimmig wiedergewählt.
Mitglieder des Vorstandes: Roman Fischer und Balths Häusermann, einstimmig
wiedergewählt.
Revisor: Peter Keller, einstimmig wiedergewählt.
10. Anträge
Die Liegenschaft «Untere Heslibachstrasse 82» ist 68 Jahre alt und kam bisher nicht in den
Genuss einer umfangreichen Sanierung. Weder Energietechnisch noch den
Ausbaustandard betreffend genügt das Gebäude heutigen Ansprüchen.
Der Vorstand beantragt deshalb einen Projektierungskredit in der Höhe von Fr. 300'000.- für
die Errichtung eines Neubaus. Ein Neubau würde neben einer Modernisierung des
26Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
Immobilien- Portfolios auch eine Aufstockung der möglichen Wohneinheiten in dieser
Liegenschaft auf 10- 13Wohnungen ermöglichen.
Die Bausumme würde sich voraussichtlich im Rahmen von Fr. 5- 6 Mio. bewegen.
Die Projektplanung soll möglichst konkret sein und soweit wie möglich der
Ausführungsplanung entsprechen.
Die Befürchtung, dass neue Wohnungen allenfalls keinen Mieter finden könnten, kann mit
dem Argument begegnet werden, dass sich auch die neuen Genossenschaftswohnungen
nicht im Luxussegment befinden und bezahlbar sein werden.
Der Projektierungskredit in der Höhe von Fr. 300'000.- wird einstimmig angenommen.
11. Diverses
Der Vertreter der Gemeinde Ueli Schlumpf, überbringt die Grüsse des Gemeinderates und
bedankt sich beim Präsidenten und dem Vorstand für die geleistete Arbeit.
Er weist auf die Veränderungen im Zuge der Umstellung zur Einheitsgemeinde hin und stellt
sich den Fragen der Genossenschafter.
Er wird auf die weitere Entwicklung in Sachen «Alderwies» angesprochen.
Die Liegenschaft wurde bewusst noch nicht ausgeschrieben, weil sie Teil des
«Alterskonzeptes» der Gemeinde Küsnacht werden könnte.
Es bestehen im Moment noch keine konkreten Pläne über die Weiterentwicklung dieser
Liegenschaft.
Die Gemeinde lässt den Entscheid über die weitere Nutzung der Alderwies noch offen.
Ebenso informiert Ueli Schlumpf nach einer Anfrage über den Stand der Dinge, betreffend
der Sanierung der Kunsteisbahn «KEK».
Der Planungskredit sei gesprochen und die Kostenermittlung im Gange.
Erste Zahlen werden per Anfangs Juni erwartet.
Es werden keine weiteren Fragen gestellt.
Christian Frossard bedankt sich bei den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern für
die Teilnahme an der Generalversammlung und dem Vorstand für die Unterstützung.
Das Datum für die 74. Generalversammlung wird bekannt gegeben:
Freitag 27.03.2020, 18.30Uhr, Hotel Sonne, 8700 Küsnacht
Seitens der Anwesenden gibt es keine Einwände bezüglich des Ablaufes und er Führung der
Generalversammlung, so dass der offizielle Teil um 19.30Uhr beendet werden kann.
Küsnacht 16. April 2019
Der Protokollführer:
Marco Klingler
27Eigenheim-Genossenschaft Küsnacht (E.G.K.)
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