WOHNEN IN ANSFELDEN 53 geförderte Mietwohnungen 2 Bauabschnitte Haider Straße 24, 26 und 28 - Neue Heimat
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
WOHNEN IN ANSFELDEN 53 geförderte Mietwohnungen 2 Bauabschnitte Haider Straße 24, 26 und 28 WOHNEN & WOHLFÜHLEN SYMBOLBILD
SYMBOLBILD
Modernes Wohnerlebnis
„ zum Wohlfühlen
DER IDEALE Auf dem 5.850 m² großen Grundstück an der Haider Straße in
ORT ZUM Ansfelden errichtet die NEUE HEIMAT Oberösterreich in zwei
Bauabschnitten eine neue Wohnanlage mit insgesamt 53 geför-
WOHNEN! derten Mietwohnungen und eine Tiefgarage mit 50 Stellplätzen
und 56 Stellplätze im Freien. Klar und modern präsentiert sich
Genießen Sie naturna- die Architektur des Neubaus mit attraktiven Wohnräumen für
hes Wohnen in Verbin-
dung mit einer ausge- alle Ansprüche.
zeichneten städtischen
Infrastruktur! Im 1. Bauabschnitt werden zwei viergeschoßige Wohnhäuser
mit je 11 Wohnungen errichtet. Die 3- bis 4-Zimmerwohnungen
verfügen über eine Wohnfläche von ca. 71 bis 85 m² und einen
Balkon. Die Wohnungen im Erdgeschoß haben einen direkten
Zugang zum Privatgarten.
Im 2. Bauabschnitt wird ein 4-stöckiges Laubenganggebäude mit
31 Wohnungen errichtet. Die 2- und 3-Zimmer Wohnungen ver-
fügen über eine Wohnfläche von ca. 55 m² - 75m².
Durch die sinnvolle Ausrichtung der Wohnhäuser wird auf die
bestehenden Schallimmissionen der Westautobahn Rücksicht
genommen und eine hervorragende Wohnqualität gewährleis-
tet. Grünflächen zwischen den Wohnhäusern mit Spielplätzen
und Aufenthaltszonen laden zum Verweilen und Entspannen im
Freien ein.
Geschäftsführung
Dir. Mag. Robert Oberleitner
3
LEBEN IN ANSFELDEN
Eine Stadt mit Lebenskultur.
Die Stadt Ansfelden ist eine lebenswerte Wirtschafts- rum „Haid-Center“ befinden sich in nächster Nähe.
und Wohngemeinde im Süden der Landeshauptstadt Zur Erholung und als Freiraum steht für die Bewoh-
Linz. Ihren 16.600 Einwohnern bietet die siebtgröß- nerinnen und Bewohner der Wohnanlage eine Grün-
te Stadt Oberösterreichs eine ausgezeichnete Infra- anlage mit Aufenthaltszonen zur Verfügung.
struktur und einen hohen Kultur- und Freizeitwert.
Die Qualität einer Wohnanlage bemisst sich auch an
Nach dem Motto „Eine Stadt mit Lebenskultur“ bie- der Zahl der zusätzlichen Möglichkeiten, die man mit
tet die Stadtgemeinde eine Vielzahl von Freizeitak- ihr gewinnt. Für alle, die gerne am Land leben und
tivitäten an, sei es im Bereich Bildung, Kultur oder doch die Nähe zur Stadt Linz zu schätzen wissen, ist
Sport. Zahlreiche Radwege, der Anton-Bruckner-Sin- diese Anlage der ideale Ort zum Wohnen!
foniewanderweg, die Bewegungsarena EREMA, Kul-
turveranstaltungen im Anton-Bruckner-Centrum
sind nur ein Auszug aus dem vielfältigen Freizeit-
programm. Auch die schönen Naherholungsgebiete
rund um die Stadt sind ideal für Familien und für alle,
die im stressigen Alltag wohltuende Momente der
Ruhe und Regeneration suchen.
Die neue Wohnanlage in der Haider Straße befindet
sich mitten in einem Siedlungsgebiet zwischen Einfa-
milienhäusern und Wohnanlagen unweit vom Orts-
zentrum entfernt. Kindergarten, Volksschule, Neue
Mittelschule, Nahversorger und Ärzte sind schnell
und auf kurzem Weg erreichbar. Auch die Autobahn-
auffahrt A1 in Richtung Linz sowie das Einkaufszent-
4
FREIZEITANGEBOTE
• Kinderspielplätze
• Erlebnisfreibad
• Naherholungsgebiet Kremspark
• EREMA Bewegungsarena
• Motorikpark
• Anton-Bruckner-Centrum
• Aktives Vereinsleben
• Rad- und Wanderwege
• Vielfältiges Kulturangebot
© Stadtgemeinde Ansfelden
5
SYMBOLBILD
LAGE UND
INFRASTRUKTUR
• 22 geförderte Mietwohnungen im 1. Bauabschnitt
• 31 geförderte Mietwohnungen im 2. Bauabschnitt WICHTIGE
• 3 viergeschoßige Baukörper TERMINE
• 2,- 3- und 4-Zimmerwohnungen
Baubeginn
• Wohnflächen von ca. 55 - 85 m²
1. BA: 3. Quartal 2019
• Balkon oder Terrasse und Garten
2. BA: 4. Quartal 2019
• zugeordnete Kellerabteile
Voraussichtliche
• Tiefgarage oder PKW-Abstellplatz Fertigstellung
• Niedrigstenergiehaus-Standard 1. + 2. BA: 2. Quartal 2021
• Heizwärmebedarf (HWB): 20-23 kWh/m² fGEE: 0,61-0,67
6
LAGEPLAN N
Lage
Anton Bruckner
Centrum
Quelle: doris.at
PLAN
WOHNANLAGE
2. Bauabschnitt
Haus A
Haider Straße 28
1. Bauabschnitt
Haus B Haus C
Haider Straße 24 Haider Straße 26
NUTZFLÄCHEN
Voraussichtliche Kosten
Top Lage 1) Zimmer Wohn- Balkon Terrasse Garten vorläufiger Eigenmittel
nutz- m² m² m² Mietzins Baukosten-
fläche 2) Wohnung o. anteil
m² Heizkosten 3) Wohnung 4)
Haus A, Haider Straße 28
A01 EG 3 75,34 - 7,80 ca. 45 € 626,89 € 2.644,00
A02 EG 2 54,69 - 7,80 ca. 40 € 459,04 € 1.918,00
A03 EG 2 55,06 - 7,80 ca. 40 € 462,01 € 1.932,00
A04 EG 2 55,06 - 7,80 ca. 40 € 462,03 € 2.211,00
A05 EG 2 55,06 - 7,80 ca. 40 € 462,03 € 2.211,00
A06 EG 2 54,69 - 7,80 ca. 40 € 459,06 € 2.198,00
A07 EG 3 75,34 - 7,80 ca. 42 € 625,66 € 2.924,00
A08 1.OG 3 75,34 7,66 - - € 608,00 € 2.924,00
A09 1.OG 2 54,69 7,66 - - € 442,24 € 2.198,00
A10 1.OG 2 55,06 7,66 - - € 445,21 € 2.211,00
A11 1.OG 3 72,62 7,66 - - € 586,16 € 2.827,00
A12 1.OG 2 55,06 7,66 - - € 445,21 € 2.211,00
A13 1.OG 2 55,06 7,66 - - € 445,21 € 2.211,00
A14 1.OG 2 54,69 7,66 - - € 442,24 € 2.198,00
A15 1.OG 3 75,34 7,66 - - € 608,00 € 2.924,00
A16 2.OG 3 75,34 7,66 - - € 608,00 € 2.924,00
A17 2.OG 2 54,69 7,66 - - € 442,24 € 2.198,00
A18 2.OG 2 55,06 7,66 - - € 445,21 € 2.211,00
A19 2.OG 3 72,62 7,66 - - € 586,16 € 2.827,00
A20 2.OG 2 55,06 7,66 - - € 445,21 € 2.211,00
A21 2.OG 2 55,06 7,66 - - € 445,21 € 2.211,00
A22 2.OG 2 54,69 7,66 - - € 442,24 € 2.198,00
A23 2.OG 3 75,34 7,66 - - € 608,00 € 2.924,00
A24 3.OG 3 75,34 7,66 - - € 608,00 € 2.924,00
A25 3.OG 2 54,69 7,66 - - € 442,24 € 2.198,00
A26 3.OG 2 55,06 7,66 - - € 445,21 € 2.211,00
A27 3.OG 3 72,62 7,66 - - € 586,16 € 2.827,00
A28 3.OG 2 55,06 7,66 - - € 445,21 € 2.211,00
A29 3.OG 2 55,06 7,66 - - € 445,21 € 2.211,00
A30 3.OG 2 54,69 7,66 - - € 442,24 € 2.198,00
A31 3.OG 3 75,34 7,66 - - € 608,00 € 2.924,00
Vorläufiger Mietzins PKW-Abstellplatz
Tiefgarage: derzeit € 69,00 pro Monat
Freiparkplatz: derzeit € 31,85 pro Monat
Vorläufiger Wohnungsaufwand,
Stand 3. Quartal 2019 / Gültig bis Bezug,
vorbehaltlich der Endabrechnung.
Zinssatz des Bankdarlehens:
8 1,27 % / Stand 3. Quartal 2019
Änderungen vorbehalten.
Top Lage 1) Zimmer Wohn- Balkon Terrasse Garten vorläufiger Eigenmittel
nutz- m² m² m² Mietzins Baukosten-
fläche 2) Wohnung o. anteil
m² Heizkosten 3) Wohnung 4)
Haus B, Haider Straße 24
B01 EG 4 84,69 - 7,68 74 € 718,70 € 3.191,00
B02 EG 3 70,82 - 7,68 60 € 600,68 € 2.669,00
B03 1.OG 4 84,69 7,16 - - € 680,44 € 3.191,00
B04 1.OG 3 70,82 7,16 - - € 569,60 € 2.669,00
B05 1.OG 3 78,48 7,03 - - € 630,75 € 2.957,00
B06 2.OG 4 84,69 7,16 - - € 680,44 € 3.191,00
B07 2.OG 3 70,82 7,16 - - € 569,60 € 2.669,00
B08 2.OG 3 78,48 7,03 - - € 630,75 € 2.957,00
B09 3.OG 4 84,69 7,16 - - € 680,44 € 3.191,00
B10 3.OG 3 70,82 7,16 - - € 569,60 € 2.669,00
B11 3.OG 3 78,48 7,03 - - € 630,75 € 2.956,00
Haus C, Haider Straße 26
C12 EG 4 84,69 - 7,68 74 € 718,70 € 3.191,00
C13 EG 3 70,82 - 7,68 59 € 600,16 € 2.669,00
C14 1.OG 4 84,69 7,16 - - € 680,44 € 3.191,00
C15 1.OG 3 70,82 7,16 - - € 569,60 € 2.669,00
C16 1.OG 3 78,48 7,03 - - € 630,75 € 2.957,00
C17 2.OG 4 84,69 7,16 - - € 680,44 € 3.191,00
C18 2.OG 3 70,82 7,16 - - € 569,60 € 2.669,00
C19 2.OG 3 78,48 7,03 - - € 630,75 € 2.957,00
C20 3.OG 4 84,69 7,16 - - € 680,44 € 3.191,00
C21 3.OG 3 70,82 7,16 - - € 569,60 € 2.669,00
C22 3.OG 3 78,48 7,03 - - € 630,75 € 2.956,00
Vorläufiger Mietzins Tiefgarage
insgesamt derzeit € 69,00 pro Monat
1) EG = Erdgeschoß, OG = Obergeschoß
Vorläufiger Wohnungsaufwand, 2) Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und eine etwai-
Stand 2. Quartal 2019 / Gültig bis Bezug, ge Loggienfläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und
vorbehaltlich der Endabrechnung. Gärten zählen nicht zur Wohnnutzfläche.
Zinssatz des Bankdarlehens: 3) Vorläufige Miete Wohnung: inklusive Betriebskosten,
1,30 % / Stand 2. Quartal 2019 inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten,
exklusive Wohnungsstrom.
Änderungen vorbehalten. 4) Die Eigenmittel entsprechen einem Anteil an den Bau-
kosten und sind vom zukünftigen Mieter innerhalb von 4
Wochen nach Zusage der Wohnung zu bezahlen.
9
DIE WOHNUNGEN N
HAUS A / TOP 4 / EG
Zimmer 2
Wohnfläche 55,06 m2
Garten ca. 40 m²
Terrasse 7,80 m2
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab!
10DIE WOHNUNGEN N
HAUS A / TOP 15 / 1. OG
Zimmer 3
Wohnfläche 75,34 m2
Balkon 7,66 m²
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab!
11DIE WOHNUNGEN N
HAUS A / TOP 27 / 3. OG
Zimmer 3
Wohnfläche 72,62 m2
Balkon 7,66 m²
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
12 Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab!DIE WOHNUNGEN
HAUS C / TOP 14 / 1. OG
Zimmer 4
Wohnfläche 84,69 m2
Balkon 7,16 m2
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab! 13DIE WOHNUNGEN
N
HAUS C / TOP 19 / 2. OG
Zimmer 3
Wohnfläche 78,48 m2
Balkon 7,03 m2
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung
14 unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab!N
HAUS B / TOP 2 / EG
Zimmer 3
Wohnfläche 70,82 m2
Terrasse 7,68 m2
Garten ca. 60 m2
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die
Möbelbestellung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt. Kein Maßstab! 15Ausstattung
ALLGEMEIN
Dachkonstruktion Flachdach, als Warmdach ausgeführt.
Geschoßdecken Stahlbeton-Massivdecken: Die Deckenstärke resultiert aus den stati-
schen Erfordernissen.
Außenwände des Die Außenwände bestehen aus 25 cm starken Hochlochziegel bzw.
Gebäudes Stahlbetonwände mit zusätzlicher Außenwanddämmung in Polysty-
rol-Hartschaumstoffplatten lt. Energieausweis.
Wohnungs- Die Wohnungstrennwände werden aus 25 cm starken Schallschutz-
trennwände ziegel bzw. aus 25 cm Stahlbeton mit einseitiger Schallschutz-Vor-
satzschale errichtet.
Zwischenwände Nicht tragende Innenwände werden mit gebrannten Hochlochziegel
(10 cm stark, lt. Plan) errichtet (ausgenommen Gipskartonwände).
Oberfläche der Alle Kellerwände aus Beton bleiben unverputzt. Sämtliche Wandflä-
Wände und Decken chen in den Wohnungen verfügen über einen geglätteten Kalkputz
mit geringem Gipsanteil.
In den Bädern und WC’s kommt Kalkzementputz zur Ausführung.
Die Stahlbetondecken werden gespachtelt.
Decken- und Fußbo- In den Wohnbereichen wird auf den Stahlbetondecken folgender
denaufbauten Aufbau ausgeführt:
Böden im Wohnbereich:
10 cm Wärmedämmung (nur EG)
ca. 7 cm gebundene, wärmedämmende Ausgleichsschüttung
3 cm Trittschalldämmplatten
PAE-Folie
7 cm Estrich
Bodenbelag
Terrassen/Loggien/Balkone:
Betonplatten im Splittbett verlegt
Treppenkonstruktion Die Treppen bestehen aus Stahlbetonlaufplatten mit Stufenkernen
und sind von den Umfassungswänden schalltechnisch getrennt.
Balkon/
Loggiengeländer 1. Bauabschnitt: Die Balkonbrüstung wird gemauert bzw. aus Beton
hergestellt.
2. Bauabschnitt: Die Balkonbrüstung wird als verzinkte
Stahlkonsruktion mit Maxplatten hergestellt.
16Parteienkeller Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die einzelnen
Abteile befinden sich im Kellergeschoß des Gebäudes und sind mit
Metalltrennwänden abgetrennt.
Waschküche Die Waschküchen werden nicht mit Geräten ausgestattet.
PKW-Abstellplätze Jede Wohnung verfügt über 1 Stellplatz in der Tiefgarage oder
1 zugeordneten Parkplatz im Freien. Die Bewohner können das
Garagentor mit einem Funkhandsender oder über einen Schlüssel-
schalter
Außenanlagen Die Hauptzugänge werden in Asphaltbelägen oder mit Plattenbe-
lägen ausgeführt, die weiteren internen Verbindungswege werden
als Asphaltwege angelegt.
Die begrünten Freiflächen werden mit Bäumen und Sträuchern
bepflanzt. Der Müllplatz befindet sich bei den Freiparkplätzen.
Sofern es die Bodenbeschaffenheiten erlauben, werden die Ober-
flächenwässer der befestigten Freiflächen am Grundstück versi-
ckert. Die Niederschlagswässer der Dächer werden zum Teil über
den Schmutzwasserkanal, zum Teil in Sickerschächte abgeleitet.
Für Fahrräder werden entsprechende Abstellmöglichkeiten im
Keller und außerhalb des Gebäudes errichtet.
Die Eigengärten der Erdgeschoßwohnungen werden mit einer
Ligusterhecke eingefriedet.
Zur Erlangung und Erhaltung einer homogenen Grünfläche in den
Eigengärten ist die Pflege des Rasens durch die Bewohner von
wesentlicher Bedeutung.
17Ausstattung
OBERFLÄCHE
Türen Wohnungseingangstüren sind mit Türschloss und Zylinder, Türspi-
on, außen mit Stoßgriff, innen mit Türdrücker (alu-eloxiert) gefertigt.
Die Oberflächen sind weiß beschichtet.
Innentüren sind als Vollbautüren aus Holz gefertigt (Wabeneinlage)
und weiters mit Einstemmschloss, Drücker und Rosette aus Alumini-
um ausgestattet.
WC- und Badezimmertüren sind mit WC-Beschlägen versehen. Die
Oberflächen sind ebenfalls weiß beschichtet.
Bei der Türe in das Wohnzimmer ist ein Glasausschnitt geplant
Schließanlage Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Der
Wohnungsschlüssel sperrt zusätzlich das Kellerabteil und den Brief-
kasten. Für jede Wohnung sind 5 Schlüssel vorgesehen.
Postfach Die Briefkästen sind im Hauseingangsbereich montiert.
Fenster Alle Fenster im Wohnbereich sind als Kunststoff-Konstruktion
ausgeführt.Die Verglasung erfolgt mit hochwertigem Isolierglas.
Zumindest ein Fensterflügel je Wohnraum ist mit einem Dreh-Kipp-
Beschlag versehen.
Die Innenfensterbänke sind aus wasserfesten, weiß beschichteten
Homogenplatten hergestellt.
Sonnenschutz Es werden bauliche Vorkehrungen geschaffen (Stockverbreiterung),
um die nachträgliche Montage eines Sonnenschutzes zu ermöglichen
(Farbe Weißaluminium RAL 9006).
Wände / Decken Alle Decken in den Wohnbereichen sind weiß gestrichen.
In Teilbereichen kommen abgehängte Decken bzw. Schürzen aus
Gipskarton zur Ausführung, unter denen die Leitungen für die
Wohnraumlüftung geführt werden.
Im Bad sind die Wände bis Oberkante Türzarge mit weißen Fliesen
belegt und weiß verfugt.
Im WC reichen die weißen Fliesenbeläge bis ca. 1,20 m Höhe.
18Fußbodenbeläge Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer, Küche:
Fertigparkett geklebt, ca. 8 mm stark, Eiche gestreift, Kinderzimmer,
im englischen Verband verlegt
Andere Parkettböden können als Sonderwunsch gegen Aufpreis bei
der ausführenden Firma beauftragt werden.
Bei Änderungen der Parkettböden sowie der Fliesenböden ist dar-
auf zu achten, dass für den Belag eine Stärke von 1 cm angenom-
men wird. Sollten Böden mit einer abweichenden Stärke verlegt
werden, ist dies vor Beginn der Estricharbeiten bekannt zu geben.
WC/Bad, Abstellraum, keramische Fliesen, ca. 30/30 cm, hellgrau mit grauer Verfugung
Vorraum
Terrassen und Balkone Betonplatten
Stiegenhaus keramische Fliesen oder Feinsteinzeug
Wasch- und Estrichboden mit versiegelter Oberfläche, im Bereich des Waschma-
Trockenraum schinensockels keramische Fliesen, weiß, mit weißer Verfugung.
Garage KFZ-Abstellplätze werden asphaltiert
Fahrradraum, Die Böden der Parteienkeller, Fahrrad- und Technikräume werden
Kellerräume als geglättete Estrichböden mit versiegelter Oberfläche ausgeführt.
Vermerk zu Klebeparkett Holzböden:
Die Holzböden in Ihrer Wohnung sind Echtholzböden, welche auf
Änderungen des Raumklimas (speziell auf die Luftfeuchtigkeit) re-
agieren. Es ist daher möglich, dass sich „Risse und Fugen“ zwischen
den einzelnen Stäben des Holzbodens bilden. Diese werden vor-
nehmlich während der Heizperiode auftreten.
Um diese systembedingten Risse so gering als möglich zu halten,
sollte eine Luftfeuchtigkeit von 45–50 % bei einer Raumtemperatur
zwischen 20° und 22° C angestrebt werden.
19Ausstattung
ELEKTRO
Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der Linz AG versorgt.
Die Kellerbeleuchtung wird über Schalter, die Stiegenhaus- und die Tiefgaragenbeleuchtung über Bewegungs-
melder geschaltet.
Die Sicherungsautomaten der Wohnungen sind in den Subverteilern untergebracht, welche sich in den jewei-
ligen Vorräumen befinden.
Die Stromzähler sind in den Verteilerschränken im E-Technik-Raum im Keller installiert.
Vorraum Deckenauslass über Schalter
1x Türsprechanlage mit Hörer und akustischem Signalton
1 x Verteilerdose für Kabelbetreiber (bzw. Abstellraum)
1 x Schukosteckdose
1 x Subverteiler (bzw. Abstellraum)
1 x Telefon-Leerrohr
Abstellraum 1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
1 x Schukosteckdose
WC 1 x Wandauslass über Ausschalter geschaltet
1 x Taster Wohnraumlüftung (Nur 1. BA)
Bad 1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
1 x Wandauslass direkt geschaltet
1 x Schukosteckdose beim Waschtisch
1 x Schukosteckdose für Waschmaschine
1 x Taster Wohnraumlüftung (Nur 1. BA)
Wohnzimmer 1 x Deckenauslass über Wechselschalter oder Ausschalter geschaltet
5 x Schukosteckdosen
1 x Kabel-TV-Steckdose
20Küche/ 2 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
Esszimmer 1 x Wandauslass direkt geschaltet
5 x Schukosteckdosen
1 x Schukosteckdose für Geschirrspüler
1 x Schukosteckdose Kühlschrank
1 x Schukosteckdose Dunstabzug (an der Decke)
1 x E-Herd-Auslass
1 x Taster Wohnraumlüftung (Nur 1. BA)
Balkon / Terrasse 1 x Feuchtraum-Wandauslass (inkl. Leuchte) über
1 Ausschalter im Wohnzimmer geschaltet
1 x Feuchtraum-Schukosteckdose
Schlafzimmer Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
5 x Schukosteckdose
1 x Leerrohr für TV/Telefonanschluss
Kinderzimmer 1 x Deckenauslass über Ausschalter geschaltet
4 x Schukosteckdose
1 x Leerrohr für TV/Telefonanschluss
Kellerabteil 1 x Leerdose
1 x Deckenleuchte über Ausschalter
Der Stromverbrauch wird über den jeweiligen Wohnungszähler
abgerechnet.
Die TV-Steckdose im Wohnzimmer ist ein Leerrohr und kann über
den örtlichen Kabel TV Betreiber angeschlossen werden.
Weiters können gegen Aufzahlung von einer im Vorzimmer befindli-
chen Verteilerdose über vorhandene Leerrohre sämtliche Schlafräu-
me mit Kabel-TV, Telefonanschluss sowie Internetzugang versorgt
werden.
Für den nachträglichen Einbau eines Sonnenschutzes, wurden Leer-
rohre mit Vorspanndraht verlegt um diesen mit Strom zu versorgen.
Die Bedienung erfolgt über Funkfernbedienung.
Die Telefon-/ Internet-/ TV- Anmeldung ist vom Mieter durchzufüh-
ren.
21Ausstattung
SANITÄR
Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz des Wasserverbandes Großraum Ansfelden und
wird per Quadratmeterschlüssel abgerechnet.
Folgende oder gleichwertige Einrichtungsgegenstände sind in der Standardausführung enthalten:
Badezimmer Waschtischanlage bestehend aus:
1 Waschtisch Keramik weiß (verchromte Einlochbatterie, verchrom-
ter Ablauf, erforderliche Eckventile und entsprechende Abdeckro-
setten)
Badewannenanlage, bestehend aus:
Einbaubadewanne, Stahlblech, emailliert, weiß, 170 x 75 cm
Ab- und Überlaufgarnitur mit Drehknopf verchromt
Einhand-Wannenbatterie verchromt, komplett mit Brausehalterung
und Handbrausegarnitur
1 Waschmaschinenanschluss
WC WC-Anlage bestehend aus:
1 Tiefspülschale
1 Kunststoff-Sitzbrett mit weißem Deckel und Unterputzspülkasten
einschließlich aller erforderlichen Armaturen und Abluftabsaugung
über kontrollierte Wohnraumlüftung
1 Handwaschbecken – Keramik weiß
Küche Eckventile für Kalt- und Warmwasser sowie Abflussrohr für die Spü-
le. Weiters wird eine Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler
vorgesehen.
Die Küchenarmatur wird nicht beigestellt.
Im Vorraum wird die zentrale Wohnungsstation mit den Absperrun-
gen und der Fußboden-Heizungsverteilung ausgeführt.
Eigengärten Bei den Eigengärten wird ein frostsicherer Kaltwasseranschluss
ausgeführt.
22Ausstattung
HEIZUNG
Wir halten fest, dass Installationsrohre der Sanitär- und Heizungsanlage, die teilweise aus Kunststoff bestehen,
im Boden oder in den Wänden verlegt werden und daher mit Metalldetektoren nicht auffindbar sind. Bei der
Ausführung von Bohrungen sollte darauf Bedacht genommen werden. Im Bereich der Installationsblöcke in den
Badezimmern dürfen eventuell erforderliche Bohrungen bis zu einer maximalen Tiefe von 5 cm vorgenommen
werden.
Die angegebenen Ausstattungs- und Materialdetails entsprechen der vorgesehenen Grundausstattung. Aus
technischen Gegebenheiten können im Zuge der Bauabwicklung geringe Änderungen auftreten.
Heizung Die Anlage wird über das Gasnetz der Energie AG versorgt. In den
Wohnungen werden Wohnungsstationen, welche die Heizungsrege-
lung beinhalten, installiert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die Temperaturregelung der Fußbodenheizung kann gegen Aufpreis
als Einzelraumregelung mit Thermostat je Raum als Sonderwunsch
ausgeführt werden.
Standardmäßig ist ein Raumthermostat im Wohnzimmer zur Rege-
lung der Fußbodenheizung enthalten. Die unterschiedlichen Tempe-
raturanforderungen in den einzelnen Räumen werden einmalig vor
Wohnungsübergabe im Fußbodenheizungsverteiler eingestellt.
Der Energiebedarf für Heizzwecke und Warmwasser wird durch
einen Wärmemengenzähler je Wohneinheit ermittelt.
Wohnungslüftungs- 1. Bauabschnitt: Die eingebauten Wohnraumlüftungsgeräte mit
anlage Wärmerückgewinnung versorgen über Rohrleitungen, welche
unter einer abgehängten Decke bzw. Schürzen verlegt werden, das
Wohn-, das Schlaf- und die Kinderzimmer sowie den Essbereich mit
vorgewärmter Frischluft, welche über eine Außenluftansaugung an-
gesaugt wird. In der Küche, im Badezimmer sowie dem WC wird Luft
abgesaugt. Im Lüftungsgerät werden die kühle Frischluft sowie die
abgesaugte Raumluft über einen Wärmetauscher geführt, wodurch
die Frischluft vorgewärmt wird, bevor die abgesaugte Luft über das
Dach ausgeblasen wird.
Da das Lüftungsgerät einen hohen Wärmebereitstellungsgrad
aufweist, können durch diese Art der kontrollierten Wohnraumbe-
und Entlüftung samt Wärmerückgewinnung Einsparungen erzielt
werden. Diese Art der Be- und Entlüftung wird jedoch nur in der
kalten Jahreszeit betrieben. Der Anschluss eines Dunstabzuges an
die Lüftungsanlage ist nicht möglich. Es können nur Umluftdunstab-
züge ausgeführt werden.
2. Bauabschnitt: Sämtliche Wohneinheiten sind mit Einzelraum-
lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung, welche in den Au-
ßenwänden situiert sind, ausgestattet. Diese Geräte stellen eine
kontinuierliche Zufuhr von Frischluft sicher und minimieren die
Lüftungswärmeverluste, wodurch eine Reduktion der Heizkosten
möglich wird. Die Abluft von Bad und WC wird über oben genannte
Einzelraumlüftungsgeräte durch einen in den Decken eingelegten
Lüftungskanal gewährleistet.
Hinweis: Diese Lüftungsanlagen sind keine Klimageräte und können
zu trockener Raumluft führen.
Änderungen der Ausstattung vorbehalten.SONDERWÜNSCHE
Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen
Sollten Sie entgegen der oben beschriebenen Standardausführung Sonderwünsche haben, ist
diese Vorgehensweise zu beachten:
Es ist ein schriftliches Ansuchen mit entsprechenden Planskizzen und genauer Beschreibung der Son-
1 derwünsche an die NEUE HEIMAT OÖ zu richten.
2 Anschließend erfolgt die Prüfung durch die Bauleitung.
Nach einer positiven Beurteilung durch die NEUE HEIMAT OÖ ist durch Sie das Einvernehmen mit den
3 ausführenden Firmen, welche Ihnen durch uns bekannt gegeben werden, herzustellen (Einholung Kos-
tenvoranschlag, Ansicht von Mustern für Böden, Fliesen, …).
Die Beauftragung von Sonderwünschen sowie die Verrechnung mit der/den ausführenden Firma/Fir-
4 men hat ebenfalls Ihrerseits zu erfolgen. Wir empfehlen, den Auftrag/die Aufträge schriftlich zu
erteilen.
Sonderwünsche fallen nicht in die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der NEUE HEIMAT OÖ. Falls kein
5 Mietvertrag für die Wohnung zustande kommt oder die Wohnung später gekündigt wird, sind auf Ver-
langen der NEUE HEIMAT OÖ bereits beauftragte Sonderwünsche zu stornieren oder auch durchgeführ-
te Sonderwünsche auf Ihre Kosten wieder in den ursprünglichen, plangerechten Zustand zu bringen.
Weiters weisen wir darauf hin, dass für Sonderwünsche bei Rückstellung der Wohnung von unserer
Gesellschaft Aufwendungen nur in jenem Umfang ersetzt werden können, wie dies in § 20 Abs. 5 WGG
festgelegt ist.
Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen für Mietwohnungen
• Leistungs-, Funktions- oder Wertminderungen kann führung sind durch den Mieter zu tragen.
nicht zugestimmt werden bzw. kann auf die laut •
OÖ. Wohnbauförderungsgesetz in der gültigen Fas- • Eine Gewährleistung bzw. Haftung für die sach-
sung vorgeschriebenen Lieferungen und Leistungen und fachgerechte Ausführung von Sonderwün-
nicht verzichtet werden. schen kann durch die NEUE HEIMAT OÖ nicht
übernommen werden. Es wird empfohlen, bei der
• Der geplante Bauablauf sowie die normale Bauaus- Beauftragung eine entsprechende Regelung mit der
führung dürfen durch Sonderwünsche nicht verzö- ausführenden Firma zu treffen.
gert oder anderweitig beeinträchtigt werden. •
• Die durchgeführten Sonderwünsche fallen nicht in
• Änderungen, die den Schallschutz bzw. vorgegebe- die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der NEUE
ne Wärmedämmwerte beeinflussen, werden nicht HEIMAT OÖ.
genehmigt. Für Zuwiderhandlungen haftet der •
Mieter, auch außerhalb des eigenen Wohnungsver- • Bis zur Übergabe der Wohnung sind jegliche
bandes. Arbeiten durch den zukünftigen Mieter persönlich
• oder durch von ihm beauftragte dritte Personen,
• Sämtliche Mehrkosten gegenüber der Standardaus- die nicht am Bau im Auftrag der NEUE HEIMAT OÖbzw. des Generalunternehmers tätige Unternehmen
sind, aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen
ausdrücklich untersagt. Bei der Beauftragung dritter
Personen nach Übergabe der Wohnung verpflichtet
sich der zukünftige Mieter, Aufträge ausschließlich an
qualifizierte Fachfirmen zu vergeben.
•
• Das Betreten der Baustelle zur Kontrolle von Sonder-
wünschen oder Besichtigung der Wohnung ist nur mit
ausdrücklicher Genehmigung des Bauleiters und auf
eigene Gefahr gestattet.
•
• Sollten Sie von der Wohnungszusage nach Unter-
schrift des Datenblattes zurücktreten, müssen Sie
rechtzeitig dafür sorgen, dass bereits beauftragte
Sonderwünsche storniert werden. Sollten die be-
auftragten Sonderwünsche bereits ausgeführt sein,
behält sich die NEUE HEIMAT OÖ das Recht vor, die
Herstellung des Urzustandes (planmäßig lt. Standard)
auf Ihre Kosten zu verlangen.
•
• Für Sonder- bzw. Änderungswünsche nach Übergabe
der Wohnung ist die Genehmigung der Hausverwal-
tung notwendig.
•
• Mit der Durchführung von Sonderwünschen erkennen
Sie diese Bedingungen an.FÖRDERUNGEN
Beim gegenständlichen Bauvorhaben handelt es sich um geförderte Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnungs-
förderungsgesetz 1993 in der aktuell geltenden Fassung.
Volljährigkeit
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des
dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden.
Einkommensgrenzen
Jahresbruttoeinkommen abzüglich Werbungs-
kosten und abzüglich einbehaltener Lohnsteuer
bei einer Person € 37.000
bei zwei Personen: € 55.000
für jede weitere Person: € 5.000
Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind
binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung
aufzugeben.
Weitere Förderungsmöglichkeiten Weitere Informationen
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für den mo-
natlichen Wohnungsaufwand (Abstattung bzw. Miete) Amt der OÖ Landesregierung
um Wohnbeihilfe beim Amt der OÖ Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung
Abteilung Wohnbauförderung anzusuchen. 4021 Linz, Bahnhofplatz 1
Tel: 0732/7720-14140
wo.post@ooe.gv.at
Weitere Informationen bzw. ein Formular
zum Downloaden finden Sie unter:
www.land-oberoesterreich.gv.at
Die NEUE HEIMAT OÖ weist ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Garantie für die Genehmigung einer Wohn-
beihilfe durch das Amt der OÖ Landesregierung übernehmen.
26HINWEISE
Miet- und Preisangaben Tierhaltung
Die in diesem Prospekt angeführten Kosten sind Aufgrund unserer allgemeinen Bestimmungen zu
vorbehaltlich von Zinssatzänderungen und der Mietverträgen bedarf die Haltung von Tieren einer
Endabrechnung mit dem Amt der OÖ Landesregie- gesonderten, schriftlichen Genehmigung, die vor
rung. Alle Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz- Beginn der Tierhaltung bzw. des Mietvertrags ein-
und Druckfehler. zuholen ist und unsererseits an bestimmte Auflagen
und Bedingungen geknüpft ist.
Grundrisspläne und Fotos
Wenn Sie ein Tier halten, dann beachten Sie bitte,
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die dass bestimmte Rassen und Größen (zB. bei erwach-
in den Plänen dargestellten Maße sind Rohbaumaße, senen Hunden Schulterhöhe über 60 cm) nicht ge-
es wird empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Ein- nehmigt werden. Weiters muss sichergestellt wer-
richtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur den, dass Ihre Tierhaltung so gehandhabt wird, dass
symbolisch dargestellt und nicht inbegriffen. die übrigen BewohnerInnen nicht belästigt werden.
Ferner hat Ihre Tierhaltung artgerecht und nach tier-
Bau- und Ausstattungsbeschreibung schutzgesetzlichen Vorgaben zu erfolgen.
Die im Prospekt angeführte Ausstattung kann auf-
grund technischer sowie wirtschaftlicher Faktoren Das Formular „Ansuchen um Tierhaltung“ finden Sie
jederzeit abgeändert werden. Alle Angaben vorbe- auf unserer Homepage unter https://www.neue-hei-
haltlich Satz- und Druckfehlern sowie Irrtümern. Fo- mat-ooe.at/hausverwaltung/formulare-downloads/.
tos von Einrichtung und Ausstattung sind als Symbol-
bild zu verstehen.
Architektur
ARCHITEKTURBÜRO KNEIDINGER
BEHÖRDLICH BEFUGTER UND BEEIDETER ZIVILTECHNIKER
w w w. a r c h i t e k t - k n e i d i n g e r. a t
KONTAKT
Vormerkungen und nähere
Informationen:
NEUE HEIMAT Oberösterreich
HERR Gemeinnützige Wohnungs- und
PETER MAYER SiedlungsgesmbH.
Gärtnerstraße 9 CMYK: 0/80/60/5
Pantone 711 C
Tel: 0732 / 65 33 01 - 57
4020 Linz
p.mayer@neue-heimat-ooe.at Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
www.neue-heimat-ooe.at
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
BV 41470 und 41450 . Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. 27Vormerkungen und
nähere Informationen:
HERR
PETER MAYER
0732/65 33 01-57
p.mayer@neue-heimat-ooe.at
NEUE HEIMAT Oberösterreich
Gemeinnützige Wohnungs- und
SiedlungsgesmbH.
Gärtnerstraße 9
4020 Linz
Pantone 711 C CMYK: 0/80/60/5
Pantone Cool Gray 9 C CMYK: 0/0/0/60
Pantone Process Black CMYK: 0/0/0/100
SYMBOLBILD
www.neue-heimat-ooe.atSie können auch lesen
