Terfens wir schaffen Wohnraum - WAT Bauträger GmbH
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- Terfens
wir schaffen Wohnraum
8 Wohnungen
geplante Fertigstellung Herbst 2021
VORWORT
Leitbild
WIR SCHAFFEN LEBENSRAUM Wir von der WAT schaffen werthaltigen Le-
bensraum für unsere Kunden. Unsere Projekte
Die WAT Bauträger GmbH mit Sitz in Innsbruck, Tirol hat sich als obers-
erfüllen schon heute die Anforderungen von
tes Ziel gesetzt, Ihnen und Ihrer Familie einen wertvollen Lebensraum
morgen. Wir stehen mit unserem Engagement
zu schaffen. Ob Kauf oder Miete - die WAT Bauträger GmbH verwirk-
und Know How gemeinsam für eine erfolgreiche
licht Ihren persönlichen Immobilienwunsch.
Zukunft. Seit fast 30 Jahren - für die nächsten
30 Jahre.
Die WAT Bauträger GmbH steht für Professionalität und Qualität, so-
wohl bei der technischen Ausführung als auch bei der organisatori-
Unternehmensphilosophie
schen Abwicklung bis zum Einzug. Wir wollen, dass Sie auch morgen
noch zufrieden sind. Die mehr als 30-jährige Erfahrung rund ums
Die WAT ist seit Jahrzehnten eine fixe Größe
Bauen von Wohnungen und Häusern gibt Ihnen die Sicherheit einen
am Tiroler Immobilienmarkt. Seit jeher setzt die
kompetenten und zuverlässigen Partner gefunden zu haben.
WAT auf solide, nachhaltige Unternehmensfüh-
rung, um ihrer Verantwortung gegenüber ihren
Das Team der WAT Bauträger GmbH freut sich darauf, Sie hinsichtlich
Mitarbeitern, Kunden und Partnern gerecht zu
der Immobilienauswahl beraten und Sie bei allfälligen Fragen der Fi-
werden. Die WAT versteht ihr Handwerk.
nanzierung unterstützen zu dürfen.
Es ist uns von der WAT wichtig mit allen Akteu-
ren im Innen- und Außenverhältnis einen res-
pektablen und fairen Umgang zu haben. Auf die
WAT kann man bauen.
Etwaige Änderungen vorbehalten
Durchdachte
FACTBOX Wohnungstypen.
Zur Erfüllung Ihres Wohntraumes!
R 8 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmerwohnungen Die Wohnungen werden entweder als Gartenwoh-
nungen ausgeführt oder erhalten großzügige
R Tiefgarage Terrassen und zeichnen sich durch perfekt zuge-
schnittene Grundrisse von 2-4 Zimmerwohnun-
R Lift
gen aus. Jede Wohnebene ist bequem mit dem
Lift von einer freundlichen und hellen Tiefgarage
R Besucherparkplätze
aus barrierefrei erreichbar. Gelungene Kellerab-
teile sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum
R Beheizung mittels Luftwärmepumpe
runden das Raumangebot der Wohnanlage ab.
R Entfeuchtungssystem im Bad und Keller Damit ist eine hohe Wohnqualität mit höchstem
Wohnstandard garantiert.
R durchdachtes Sonnenschutzkonzept
Fertigstellung und Übergabe geplant Herbst 2021
R barrierefreies Wohnen
R provisionsfrei direkt vom Bauträger
R Mobilitätskonzept
R höhere Wohnräume mit Raumhöhen von ca 2,60m
Wohnraum.
Wohnen in sonniger Aussichtslage Das Wohnprojekt „M6“ entsteht in der Gemeinde Terfens. Der sonnige Standort im Ortsteil Neu Terfens be- findet sich in einer traumhaften Lage. Terfens zeichnet sich durch seine Nähe zur Marktgemeinde Wattens, der guten Anbindung an die Inntalau- tobahn A12 und der klimatisch guten Lage aus. Aufgrund der wunderschö- nen ländlichen Umgebung stellt sich die Gemeinde als Naherholungs- gebiet dar. Einrichtungen des tägli- chen Bedarfs, wie zB Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Post, Bank, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, etc. sind auf kurzem Weg in der Gemeinde Terfens oder in den Nachbargemeinden Schwaz und Wat- tens vorhanden. Terfens
Wohnraum.
DIE WOHNUNGEN Baubeginn Herbst 2020 | geplante Fertigstellung Herbst 2021 Bei den angegebenen Kaufpreisen handelt es sich um Fixpreise laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Jede Wohneinheit verfügt über zwei nebeneinanderliegenden Tiefgara- genabstellplätzen. Jede Wohnung verfügt über ein privates Kellerabteil. 4 Besucherparkplätze, davon 2 behindertengerecht, sind vorhanden. Die Kaufnebenkosten werden mit 7,2% vom Gesamtkaufpreis pauschaliert. Diese enthalten: Grunderwerbsteuer, Eintragung ins Grundbuch, Kosten der Vertragserrichtung, Gebührenanzeige, Einholung der grundverkehrs- behördlichen Genehmigung, Kosten der Unterschriftsbeglaubigung und der grundbücherlichen Übertragung, treuhändische Abwicklung (auch gegenüber der Bank).
zusätzli-
Wohnnutz- Terrasse in Balkon in Garten in ches Lager
TOP Geschoss Typ Ausrichtung Kaufpreis
fläche in m² m² m² m² für Garten-
geräte
TOP 01 Erdgeschoss 3-Zimmer Süd-Ost 78,70 19,01 14,30 33,69 € 456.460,-
TOP 02 Erdgeschoss 3-Zimmer Ost 76,88 22,68 61,49 € 385.000,-
TOP 03 Erdgeschoss 3-Zimmer Süd-West 79,15 44,19 70,11 € 459.070,-
TOP 04 Obergeschoss 3-Zimmer Süd-Ost 78,07 24,30 € 468.420,-
TOP 05 Obergeschoss 3-Zimmer Nord-Ost 79,05 24,34 17,62 80,26 5,36 € 410.000,-
TOP 06 Obergeschoss 3-Zimmer Nord-West 78,90 24,48 15,32 261,72 € 489.180,-
TOP 07 Obergeschoss 2-Zimmer Süd-West 57,58 32,99 € 345.480,-
TOP 08 Obergeschoss 4-Zimmer Süd-West- 108,24 201,96 € 709.000,-
Nord-Ost
pro Tiefgaragenabstellplatz € 26.000,-
Alle angegebnenen Kaufpreise sind freibleibend.
TERFENS M6 Wohnen am Mühlweg
Stiegenhaus
2 Stufen
TOP 01 Vorraum
78,70 m2
EVT
Parkett
11,92 m2
Zimmer
Parkett
10,37 m2
Garten TOP 1
35,44 m2
TOP 1
Erdgeschoß
WC
Fliesen
2,13 m2
cm
150
d=
Bad 3-Zimmer-Wohnung
Fliesen
5,40 m2 Wohnnutzfläche 78,70m²
Balkon 24,30m²
Grundgrenze
Zimmer
2 Stufen
HVT W Terrasse 19,01m²
Parkett
AR 12,33 m2 Garten 33,69m²
Parkett
2,86 m2
2 Stufen
Terrasse
Feinsteinzeug N
Wohnen / Essen / Kochen 19,01 m2
2 Stufen
Parkett K5
K7 K8
33,69 m2 K4 K6
K2
K1 Technik TOP 2
K3 Technik
TOP 3
TOP 1
Balkon
Feinsteinzeug
24,30 m2
N
1m² 2 3 4 5 EVT ... Elektroverteiler
HVT ... Heizungsverteiler
26.08.2020
GSPublisherVersion 0.0.100.100TERFENS M6 Wohnen am Mühlweg
TOP 2
Erdgeschoß
Be
sta
nds
ma
uer
3-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche 76,88m²
Terrasse 22,68m²
Garten 61,49m²
Grundgrenze
Terrasse
Wohnen / Essen / Kochen Feinsteinzeug
Parkett 22,68 m2
31,14 m2
N
AR
Parkett
W
4,31 m 2 K5
HVT
K7 K8
K4 K6
K2
K1 Technik TOP 2
Zimmer Garten TOP 02
TOP 02
Vorraum 60,87 m 2
K3 Technik
Parkett Parkett
76,88 m2 9,84 m2 13,37 m2
TOP 3
TOP 1
EVT
WC
Fliesen
1,98 m2
cm
150
Bad Zimmer
d=
Fliesen Parkett
5,00 m2 11,24 m2
N
1m² 2 3 4 5 EVT ... Elektroverteiler
HVT ... Heizungsverteiler
26.08.2020
GSPublisherVersion 0.0.100.100Keller 1
Anstrich Technik - HKLS
3,25 m2 5,80 m2
TERFENS M6 Wohnen am Mühlweg
Keller 3 Technik ELT
Anstrich 6,41 m2
6,01 m2
HVT W
TOP 3
Erdgeschoß
Zimmer AR
Parkett Parkett
14,09 m2 4,17 m 2
3-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche 79,15m²
Vorraum TOP 03 Terrasse 44,19m²
Parkett 79,15 m2 Garten 70,11m²
Grundgrenze
10,31 m2
Garten TOP 3 Zimmer
70,11 m2 Parkett
10,32 m2 EVT
Stiegenhaus
WC 27,65 m2
Fliesen
2,37 m2
N
Bad d=
150
Fliesen cm K5
K7 K8
6,35 m 2 K4 K6
K2
K1 Technik TOP 2
K3 Technik
TOP 3
TOP 1
Wohnen / Essen / Kochen
Parkett
31,54 m2
Terrasse
Feinsteinzeug
44,19 m2
N
1m² 2 3 4 5 EVT ... Elektroverteiler
HVT ... Heizungsverteiler
26.08.2020
GSPublisherVersion 0.0.100.100TERFENS M6 Wohnen am Mühlweg
TOP 04 Vorraum
78,07 m2
EVT
Parkett
11,92 m2
Zimmer
Parkett
10,37 m2
TOP 4
Obergeschoß
WC
Fliesen
2,13 m2
cm
150
d=
Bad 3-Zimmer-Wohnung
Fliesen
5,40 m2 Wohnnutzfläche 78,07m²
Zimmer Balkon 24,30m²
HVT W Parkett
AR 12,33 m2
Parkett
2,86 m2
N
Wohnen / Essen / Kochen
Parkett
33,06 m2 TOP 6
TOP 5
TOP 7
TOP 4
Balkon
Feinsteinzeug
24,30 m2
N
1m² 2 3 4 5 EVT ... Elektroverteiler
HVT ... Heizungsverteiler
26.08.2020
GSPublisherVersion 0.0.100.100Garten TOP 05
TERFENS M6 Wohnen am Mühlweg
80,26 m2
Terrasse
TOP 5
Feinsteinzeug Obergeschoß
24,34 m2
3-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche 79,05m²
Terrasse 24,34m²
Balkon 17,62m2
Garten 80,26m²
AR
Fliesen
Balkon
5,36 m2 Wohnen / Essen / Kochen Feinsteinzeug
Parkett 17,79 m2
33,31 m2
AR N
Parkett
W
4,31 m 2 HVT
TOP 6
TOP 06
78,90 m2 Vorraum Zimmer TOP 5
TOP 05 Parkett
Parkett
79,05 m2 13,37 m2
9,84 m2
TOP 7
EVT TOP 4
WC
Fliesen
1,98 m2
cm
150
Bad Zimmer
d=
Stiegenhaus Fliesen Parkett
25,35 m2 5,00 m2 11,24 m2
N
1m² 2 3 4 5 EVT ... Elektroverteiler
HVT ... Heizungsverteiler
26.08.2020
GSPublisherVersion 0.0.100.100TERFENS M6 Wohnen am Mühlweg
Bestandsmauer
Grundgrenze
Terrasse
Feinsteinzeug
24,48 m2
TOP 6
Obergeschoß
3-Zimmer-Wohnung
Wohnen / Essen / Kochen Wohnnutzfläche 78,90m²
Parkett Balkon 15,32m²
31,35 m2
Terrasse 24,48m²
Garten 261,72m²
Zimmer
Parkett
10,32 m2 AR
Fliesen N
5,36 m 2
WC
Fliesen TOP 6
2,31 m2 TOP 5
HVT EVT
TOP 7
Balkon Bad 150
cm Vorraum TOP 06 TOP 4
78,90 m2
d=
Feinsteinzeug Fliesen Parkett
15,32 m2 6,35 m 2 10,49 m2
Zimmer AR
Parkett Parkett
W
14,09 m2 3,99 m 2
Stiegenhaus
N
1m² 2 3 4 5 EVT ... Elektroverteiler
HVT ... Heizungsverteiler
26.08.2020
GSPublisherVersion 0.0.100.100TERFENS M6 Wohnen am Mühlweg
Stiegenhaus
25,35 m2 TOP 7
Obergeschoß
Zimmer AR W
Parkett Parkett
14,09 m2 3,89 m2
HVT
2-Zimmer-Wohnung
Wohnnutzfläche 57,58m²
Bad d=
150
cm Vorraum TOP 07 Balkon 32,99m²
57,58 m2
Fliesen Parkett
6,35 m2 7,91 m2
EVT
Wohnen / Essen / Kochen N
Parkett
25,34 m2
TOP 6
TOP 5
TOP 7
TOP 4
Balkon
Feinsteinzeug
32,99 m2
N
1m² 2 3 4 5 EVT ... Elektroverteiler
HVT ... Heizungsverteiler
26.08.2020
GSPublisherVersion 0.0.100.100TERFENS M6 Wohnen am Mühlweg
Terrassenfläche Nord
Feinsteinzeug, Kies
71,93 m2
TOP 8
Dachgeschoß
W
Ar WC Bad
Parkett Fliesen Fliesen
4-Zimmer-Wohnung
HVT
2,42 m2 2,02 m2 3,77 m2
Gang Zimmer
Parkett Parkett Wohnnutzfläche 108,24m²
4,80 m2 12,26 m2
Terrasse 201,96m²
Wohnen / Essen / Kochen
Parkett
44,15 m2 Zimmer
Parkett
10,30 m2
Stiegenh.
2,54 m2
N
Vorraum Vorraum Bad
cm
Parkett Parkett Fliesen
150
d=
4,03 m2 8,58 m2 5,22 m2
cm
TOP 08
150
108,24 m2
d=
EVT
TOP 8
Zimmer
Parkett
10,69 m2
Terrassenfläche SüdWest
Feinsteinzeug, Kies
61,82 m2
Terrassenfläche Südost
Feinsteinzeug, Kies
68,21 m2
N
EVT ... Elektroverteiler
1m² 2 3 4 5
HVT ... Heizungsverteiler
26.08.2020
GSPublisherVersion 0.0.100.100AUSZUG AUS DER BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Bauträger | Planung | Projektleitung | Verkauf WAT Bauträger GmbH Valiergasse 60 6020 Innsbruck Tel.: +43 512 286314 Email: office@wat.tirol Vertragsabwicklung | Treuhänder Rechtsanwaltskanzlei Mag. Ruben Steiner Giessenweg 4 6410 Telfs Tel.: +43 5262 62553 Email: kanzlei@rechtsanwaelte-telfs.at Architekt DI Bernd Reiner Museumstraße 21 6020 Innsbruck Tel.: +43 512 297727 Email: office@reiner-architekt.at
STROM Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz der TIWAG. Der Hauptelektroverteiler
beinhaltet sämtliche Stromzähler (Wohnungen und Allgemein), wie auch die Übergabe-
stationen für Satellit und Telekomversorgung.
VER- und ENTSORGUNG
WASSER Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz der Gemeinde Terfens. Zähler für
Warmwasser, Kaltwasser und Heizung sind in den einzelnen Wohnungen installiert, eben-
so ein Hauptwasserzähler im Technikraum.
KANAL Entsorgung durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem der Gemeinde Terfens.
MÜLL Entsorgung ist durch die Gemeinde Terfens geregelt. Die Müllbox befindet sich im
südlichen Bereich der Liegenschaft nahe der Einfahrt zur Tiefgarage.
TV | INTERNET Versorgung erfolgt durch den Anschluss an das örtliche Leitungsnetz der
A1 Telekom. Die Versorgungsleitung ins Haus wird vom Bauträger hergestellt. Weiteres
wird eine gemeinsame digitale SAT-Anlage installiert.
POSTKASTEN | SCHLIESSANLAGE befindet sich im Zugangsbereich zum Stiegenhaus im
Erdgeschoss. Die zentrale Schließanlage ermöglicht das komfortable Sperren aller not-
wendigen Schlösser mit dem Wohnungsschlüssel.STECKDOSEN Sämtliche in den Wohnungen ausgeführten Elektroarbeiten werden Unter-
putz verlegt. Die einzelnen Räume werden großzügig mit einem weißen Schaltermaterial
der Firma GIRA ausgeführt.
LICHT Die gesamten Stiegenhaus- und Zugangsbeleuchtungen werden mit LED-Leucht-
mitteln ausgestattet beziehungsweise hergestellt.
ELEKTROINSTALLATION
RAUCHMELDER kommen in allen Aufenthaltsräumen, mit Ausnahme der Küchen, zur Aus-
führung.
FEHLERSTROMSCHUTZSCHALTER kommen in allen Wohnungen zur Ausführung.
SONNENSCHUTZ in Form von Raffstores wird bauseitig bereits eine elektrische Verkabe-
lung vorgesehen. Raffstores sind im Lieferumfang des Bauträgers bereits enthalten.
LÜFTUNG Bad/WC und Abstellraum feuchtigkeitsgesteuerte Entlüftung mit Nachtströ-
mung in der Fassade.HEIZUNG und SANITÄR
WC: Villeroy & Boch „Spülrandlos mit Softclose Funktion“. Vorbereitung für
eventuelles DuschWC auf Sonderwunschbasis bereits bauseits vorhanden.
Dusche: barrierefrei in allen Wohnungen inklusive Glastrennwand.
Waschtisch: hochwertige Ausführungen in den Größen 60 bis 100 der Firma
Villeroy & Boch.
Armatur: Einhebelmischer der Firma Hansgrohe mit Schwenkauslauf verchromt.
Gartenwasser: Anschluss in Wohnungen mit Gartenanteil und im Dachgeschoss,
frostsicher und selbst entleerend.
Waschmaschinenanschluss / Elektroboiler: in den Abstellräumen werden die
Anschlüsse für Waschmaschinen, sowie ein komfort Elektroboiler zur Warmwas-
seraufbereitung der einzelnen Wohneinheiten installiert.BODENBELÄGE Wohnzimmer: hochwertiger Echtparkettboden der Firma Bauwerk in Eiche matt lackiert samt Schweizerleiste. Vorraum, Gang, Abstellraum: hochwertige Bodenfliesen im großen Format 30/60 in diversen Farben samt Sockelfliesen. WC: hochwertige Bodenfliesen im großen Format 30/60 in diver- sen Farben samt Sockelfliesen. Wandfliesen 1-seitig im großen Format 30/60 weiß glänzend oder matt auf Wunsch bis zur Drück- erplatte. Badezimmer: hochwertige Bodenfliesen im großen Format 30/60 in diversen Farben samt Sockelfliesen. Wandfliesen 4-seitig im großen Format 30/60 weiß glänzend oder matt bis Oberkante Tür- stock. Terrasse und Balkone: großzügige Feinsteinzeugbelag im Format 60/60 verlegt im Kiesbett.
ELEKTROMOBILITÄT / TIEFGARAGE Als innovative und moderne Wohnanlage werden für den indivi- duellen Ladevorgang in der Tiefgarage für die KFZ- Stellplätze Vorkehrungen wie eigene Zuleitung, Zähler- und Wandler- schrank für das TIWAG Home Charging System im Technikraum installiert und vorbereitet, ausgelegt für max. 14 Einheiten. Die Verkabelung vom Wandlerschrank bis zum Abstellplatz kann auf Sonderwunschbasis durch die WAT ausgeführt wer- den, nach erfolgter Verkabelung kann der jeweilige Wohnungs- eigentümer in weiterer Folge den Bedarf eines Ladesystems direkt bei der TIWAG melden und bekommt die Wallbox direkt von der TIWAG montiert. Die Tiefgaragenabstellplätze befinden sich direkt unter dem Haus. Die Fahrfläche wird mit einer Beschichtung veredelt. Die Tiefgarage wird mit Garagentor ausgeführt.
Wir schaffen
Lebensraum
WAT steht für 30 Jahre Professionalität und Qua-
lität in der technischen und organisatorischen
Realisation von attraktiven Bauprojekten.
Unsere Leistungen
• intensive Suche und selektive Auswahl von
besten Projektstandorten
• fundierte Bauplanung unter dem Primat von
überzeugender Architektur und funktioneller Baugrund
Nachhaltigkeit
Mag. Wolfgang Novak - Geschäftsführer
gesucht!
• qualitativ hochwertige Projekterrichtung mit
dem richtigen Gespür für attraktive Lebens-
Nikolaus Resl MA - Prokurist (v.l.n.r)
raumgestaltung
• kompetente Beratung unserer Kunden in der
Tel. +43 (0) 512 / 28 63 14
Immobilienauswahl inkl. allfälliger Fragen der Fax. +43 (0) 512 / 28 63 14-20
Finanzierung office@wat.tirol
Wohnraum.Sie können auch lesen
