TOURISTENHEIM BERGFREUDE - Verkaufsdossier Hostel / Gruppenunterkunft 3954 Leukerbad (VS)

Touristenheim Bergfreude - Leukerbad

      Verkaufsdossier
 Hostel / Gruppenunterkunft
   3954 Leukerbad (VS)

TOURISTENHEIM BERGFREUDE

         Touristenheim Bergfreude
            Teretschenstrasse 10
               3954 Leukerbad
             Tel. 027 / 470 17 61
       Email: info@touristenheim.com
      Website: www.touristenheim.com

Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

Kurzbeschrieb des Objektes

Das Touristenheim Bergfreude (Baujahr 1994) ist ein modern eingerichteter Beher-
bergungsbetrieb auf 3 Stockwerken. Es liegt in bester Südhanglage im oberen Dorf-
teil von Leukerbad. Die Zimmergrössen variieren von 2 bis 12 Betten. Das ganze Ge-
bäude wurde in der Vergangenheit sehr gut unterhalten und befindet sich heute in
absolut neuwertigem Zustand. Im Anhang finden sie zahlreiche Bilder der Liegen-
schaft und dem dazugehörenden Umschwung.

Die Gruppenunterkunft ist in Ihrer Grösse in Leukerbad einzigartig. Viele Sport- Schul-
und Freizeitlager werden durchgeführt. Die Winterwochen sind regelmässig mit wie-
derkehrenden Gruppen ausgebucht. Im Sommer sind Vereine, Eishockey- und Turn-
gruppen, Schulen und Firmengruppen unsere Gäste. Aber auch der Individualgast fin-
det in den Buchungsportalen bei uns eine günstige Unterkunft.
Die Gastroküchen sind bestens geeignet um auch Frühstück, Halb- oder Vollpension
anzubieten. Seit 2020 wird das Touristenheim wegen fehlender Nachfolge nur noch
an Gruppen mit Selbstversorgung vermietet.

Sie können sowohl nur die Immobilie erwerben als auch die ganze AG mit Inventar
und Kundenstamm.

Flächen:

Erdgeschoss:       ca. 422 m2
Obergeschoss:      ca. 234 m2
                   ca. 40 m2        Garage hinter dem Haus
Dachgeschoss:      ca. 234 m2

                   ca. 25 m2        Keller unter dem Parkplatz

                    1.OG                                          2.OG
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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

Standort

Leukerbad – Quelle zum Glück – Das ist das Motto des Bäderdorfs. Leukerbad ist
einzigartig in seinem Angebot an Freizeitaktivitäten.
Im Winter ein schneesicherer Skiort mit 50 Pistenkilometern bis auf 2’600m Höhe und
mit einem Kinderskigebiet mitten im Dorf, im Sommer ein Wander- und Bike- und Klet-
terparadies. Das dichte Wanderwegnetz mit vielen Einkehrmöglichkeiten und die Bi-
ketrails jeden Schwierigkeitsgrades rund um Leukerbad sind äusserst beliebt. Auch
die grossen anspruchsvollen Klettersteige ziehen Gäste von Nah und Fern an.

Im grössten Thermalbade- und Wellnessferienort der Alpen können Sie in einem der
Thermalbäder relaxen von einem ereignisreichen Tag.
Das Angebot wird abgerundet mit einer Sportarena, die keine Wünsche offenlässt. Die
Kunsteisbahn lädt sowohl Eishockeygruppen als auch schlittschuhbegeisterte Gäste
ein. Und Minigolf, Tennis, Badminton, Squash, Fitnessraum bieten die Möglichkeit sich
mit einem abwechslungsreichen Programm zu beschäftigen.

Leukerbad erreicht man mit dem Auto vom Genfersee oder via Lötschberg. Man ver-
lässt das Rhonetal in Susten und erreicht Leukerbad auf gut ausgebauten Strassen in
20 min. Auch mit dem Zug und Bus ist Leukerbad sehr gut erreichbar. Der Lötschberg-
Basistunnel hat die Reisezeit erheblich verkürzt. So ist man in drei Stunden von Zürich
und in zwei Stunden von Bern in Leukerbad.

Das Touristenheim befindet sich im oberen Dorfteil an hervorragender Lage mit unver-
baubarer Panoramaaussicht.

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

Bisherige Nutzung

   •   Analog Hotelbetrieb (ZF/HP/VP)
   •   Selbstversorgung

Mögliche Nutzungen

Internat mit oder ohne Verpflegung

   •   Räume können problemlos umgestaltet werden. Auch kleinere Wohneinheiten
       mit 1-4 Betten sind möglich.
   •   Vorhandene Räume ohne eigene Dusche/WC können problemlos nachgerüs-
       tet werden.
   •   Verpflegung kann aus den modernen Küchen gewährleistet werden.
   •   Kleinerer Speisesaal kann als Semiar- und Lernraum genutzt werden (Beamer
       und Leinwand vorhanden)

Umbau in Wohnungen

   •   Ein Umbau in Wohnungen ist möglich. Es liegen allerdings noch keine Pro-
       jekte vor.

Umbau in gehobenes Hotel

   •   Die grossen hellen Räume eignen sich bestens um luxuriöse Hotelzimmer,
       Suiten oder Appartments einzubauenEin Umbau in Wohnungen ist möglich.
       Es liegen allerdings noch keine Projekte vor.

Die Verkäuferin

Brigitte Fugnanesi – Loretan hat das Touristenheim Bergfreude (altes Gebäude)
1973 von ihrer Mutter übernommen. Diese führte das Touristenlager seit 1961. 1994
entstand dann auf Initiative der Eigentümerin der Neubau, welcher von Ihr und Ihrem
Ehemann über all die Jahre sehr gut gepflegt wurde. Seit 2013 führt Ihre Tochter den
Betrieb. Da es aber keine Nachfolgeregelung gibt, möchten wir den Betrieb verkau-
fen.

Verkaufspreis:

1'300'000 CHF für die Immobilie mit den erwähnten Parzellen.
Mit AG- Mantel und Kundenstamm Preis auf Anfrage.
Gerne erwarten wir Ihr Angebot schriftlich mit Eigenkapitalnachweis.

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

Das Touristenheim in Zahlen:

Baujahr:                      1994

Zustand:                      sehr guter Zustand. Ständig unterhalten und gepflegt

Parzelle:                     3605 mit 815 m2 (Gebäude, Parkplatz)

Zone:                         Bauzone
                              Aus- und Umbau innerhalb der bestehenden Gebäu-
                              dehülle sowie Anbauten unter Beachtung der Aus-
                              nutzungsziffer möglich.

Dienstbarkeiten:              Der Zugang zur Parzelle 3605 ist mit einem Durch-
                              gangsrecht Nord und einem Durchgangsrecht Süd
                              über die Parzelle 3522 gesichert. Weitere Dienstbar-
                              keiten vorhanden und geregelt.

Anzahl Schlafzimmer:          15

                              2 x Zweibettzimmer mit fliessend Wasser
                              3 x Vierbettzimmer mit fliessend Wasser
                              1 x Sechsbettzimmer mit fliessend Wasser
                              3 x Zwölfbettzimmer mit WC/Dusche und Balkon

                              2 x Sechsbettzimmer mit WC/Dusche
                              1 x Fünfbettzimmer mit WC/Dusche
                              1 x Achtbettzimmer mit WC/Dusche und Balkon
                              2 x Zehnbettzimmer mit WC/Dusche und Balkon

Anzahl Betten:                103

Anzahl Speisesäle:            2

Anzahl WC:                    14

Anzahl Duschen:               12

Heizung:                      Vorschriftenkonforme Oel-Zentralheizung 1994 (mit
                              Service – Vertrag) 12000 Liter – Tank
                              Thermostat– Ventile an allen Heizkörpern
                              Boiler (2017) 800 Liter, beheizt über Zentralheizung

Dach:                         Das Dach (2015) mit Metalleindeckung (PREFA).
                              (50 Jahre Garantie)

Brandschutz/Notlicht:         Brandmeldeanlage (2021) (mit Service –Vertrag)
                              Notlichtanlage (Batterien 2016) gemäss Vorschriften

Lüftung:                      Lüftungsanlage auf dem neuesten Stand
                              (mit Service–Vertrag)
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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

  Grosser Speisesaal 64 Sitzplätze

Buffet/Office beim grossen Speisesaal

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

Kleinerer Speisesaal / Seminarraum 45 Sitzplätze

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

Grössere Hotelküche
Beim grossen Speisesaal

Office mit 2 Geschirrspülmaschinen

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

                                Kleinere Hotelküche
                                zu kleinerem Speisesaal

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

Kühlzelle ca. 12m2

     Lager

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

2 – Bettzimmer mit fliessend Wasser (Etagennasszellen)

4 – Bettzimmer mit fliessend Wasser (Etagennasszellen)

6 – Bettzimmer mit fliessend Wasser (Etagennasszellen)

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

12 – Bettzimmer mit WC/Dusche und Balkon

10 – Bettzimmer mit WC/Dusche und Balkon

10 – Bettzimmer mit WC/Dusche und Balkon

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

5 - Bettzimmer mit WC/Dusche

       WC/Dusche

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

Kleiner Aufenthaltsraum im 2. Stock

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

  Trockenraum mit Secomat

          Waschküche

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

Heizung und Warmwasserboiler

   Garage neben Gebäude

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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

    Parkplatz vor Gebäude

 Abstellraum unter Parkplatz

   Garage hinter Gebäude
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Touristenheim Bergfreude – Leukerbad

     Rückseite mit Garage

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