TownHouse mehr Vielfalt - mehr Esprit - OKAL ! - Michael Knur Immobilien
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TownHouse · mehr Vielfalt – mehr Esprit – OKAL !
„Jedes Gebäude ist wie ein Mensch. Einzigartig und nicht kopierbar.“ Louis Sullivan
„Mein Zuhause: ein Rückzugsort mitten
im Stadtleben!“
City-Life ist quirlig und lebendig, steckt voller Dynamik und
Energie. Wer sich aus beruflichen oder privaten Gründen für
urbanes Wohnen entschieden hat, lebt am Puls der Zeit und
mitten im Geschehen. Doch bei allen Vorzügen, die das Stadt-
leben zu bieten hat, sehnen sich die meisten nach einer un-
gestörten Privatsphäre und räumen dem Wohneigentum einen
besonderen Stellenwert ein. Nach Hause kommen, abschalten
und den Alltagsstress draußen lassen.
Stadthäuser von OKAL bieten vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, stehen
für Individualität, exklusiven Lebensstil und gehobenen Komfort. Dabei überzeugen sie mit
Energieeffizienz, intelligenter Planung und ansprechender Architektur.
OKAL passt zu mir – ich habe mich entschieden!
1928 Bewährt gut – willkommen im
besten Zuhause!
Es gibt kaum eine Auszeichnung oder Zertifizierung
im Fertighausbereich, die OKAL noch nicht verliehen
wurde. Auch zahlreiche zufriedene Kunden zeigen
uns, dass wir den richtigen Weg eingeschlagen
haben.
Wir blicken zurück auf 90 Jahre Pionierarbeit. In vielem waren wir Vorreiter,
stets visionär und innovativ, unseren Prinzipien treu und in der Umsetzung
konsequent. Doch letztendlich entscheidet der Kunde. Denn unsere Kunden
sind es, deren Wünsche wir jederzeit in den Fokus rücken.
Erst wenn wir ohne Worte überzeugen, haben wir Ihr Vertrauen verdient
und unser Ziel erreicht.
TOWNHOUSE –
DIE CLEVERE Urban Lifestyle – inspirierend, weltoffen und vielfältig.
Das Stadtleben bietet viele Vorteile: Kurze Wege von A nach B, Arbeitsplätze im überschaubaren Radius, un-
LÖSUNG
begrenzte Shoppingmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot, Freunde treffen, spontan ausgehen und am
bunten Leben teilhaben. Großstädte haben für jeden Geschmack etwas zu bieten und sorgen dafür, dass keine
Langeweile aufkommt, getreu dem Motto: mittendrin ist voll dabei.
Ökologische Städteplanung und fortschrittliche Smart-City-Konzepte sorgen zudem für steigende Wohnqualität
und Werthaltigkeit. Das Leben in den Zentren wird grüner, nachhaltiger, immer attraktiver und ist dadurch weit
besser als sein Ruf.
Cityschick de luxe –
das TownHouse von OKAL.
Bauland in Städten ist knapp und umkämpft. Das TownHouse
wurde speziell für kleine Grundstücke und Baulücken konzipiert
und bietet auch auf überschaubarem Raum maximalen Wohn-
komfort. Auf jedem Quadratmeter sind das Know-how und die
Erfahrung der OKAL-Architekten spürbar.
Schmal, aber hoch gebaut – so wird der Wohnraum geschickt
auf mehrere Etagen verteilt. Große Fensterflächen, hohe Decken
und das Obergeschoss im Loftstil sorgen für Wohnambiente mit
Flair. Dank cleverer Planung wird die Grundrissfläche optimal
ausgenutzt, die Privatsphäre bleibt geschützt und Individualität
erhalten. Ausstattung und Funktionalität erfüllen selbst höchste
Ansprüche und stehen für einen gehobenen Lebensstil.
6 7
TownHouse · Erdgeschoss
Hausabbildung enthält Sonderausstattung.
Grundrissalternative:
Einliegerwohnung + gemeinsamer HAR/HWR
13,64 m 13,64 m
Flur HAR/HWR Flur HAR/HWR
6,06 m2 10,70 m2 5,93 m2 10,51 m2
Treppe Essen Treppe
4,09 m2 15,92 m2 Du/WC 4,09 m2
6,91 m2
Du/WC Gard. Gard.
9,14 m
9,14 m
6,91 m2 3,43 m2 3,43 m2
Küche Küche
10,75 m2 6,78 m2
Arbeiten Arbeiten
7,39 m2 7,39 m2
Wohnen Wohnen/Essen Schlafen
20,78 m2 24,72 m2 15,21 m2
TownHouse 13.1 – Erdgeschoss TownHouse 13.2 – Erdgeschoss
Sophisticated –
Leben im TownHouse.
TownHouse 13.1 bietet auf drei Etagen Wohnkomfort auf
höchstem Niveau. Schon auf den ersten Blick besticht das
elegante Stadthaus mit außergewöhnlicher Architektur und
besonderer Ausstrahlung. Die großzügige Verglasung, die
durchdachte Raumaufteilung und die rundum exklusive
Ausstattung sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Der Mittelpunkt ist gleich im Erdgeschoss. Auf großzügigen
45 qm wird gekocht, gegessen und gelebt, doch auch für
Dusch-WC, Arbeitszimmer und den ausgelagerten Hauswirt-
schaftsraum ist Platz. Drei Schlafräume und Badezimmer Nr. 2
sind in der mittleren Etage zu finden. Highlight: das im Loftstil
offen gehaltene Elternzimmer im Obergeschoss mit Ankleide,
Wellness-Bad und den beidseitigen Balkonen.
Bei der Dachgestaltung entscheiden die Bauherren:
Flach-, Pult-, Walm- und Satteldach stehen dem TownHouse
gleichermaßen gut.
8 9
TownHouse · Obergeschoss
Hausabbildung enthält Sonderausstattung.
Grundrissalternative:
Hauptwohnung
13,64 m 13,64 m
Bad/Du/WC Bad/Du/WC
4,29 m2
4,41 m2
12,37 m2 12,07m2
Flur
Flur
Treppe Treppe
3,58 m2 3,49 m2
Kind Treppe 2 Kind Kind Treppe 2 Eltern
9,14 m
9,14 m
15,21 m2 4,12 m2 15,21 m2 15,21 m2 4,12 m2 15,21 m2
Flur
12,24 m2
Kind Essen Küche
16,63 m2 14,21m2 15,89m2
TownHouse 13.1 – Obergeschoss TownHouse 13.2 – Obergeschoss
Ein Haus – viele Optionen.
TownHouse 13.2 ist identisch mit 13.1, unterscheidet sich
jedoch in der Grundrissplanung. Hier ist im Erdgeschoss eine
65 qm große Einliegerwohnung vorgesehen, die mannigfaltige
Nutzungsmöglichkeiten zulässt: Vermietung, Ferienwohnung,
Home-Office oder eigener Wohnbereich für Familienange-
hörige. Die separaten Eingänge und das abgeschlossene
Treppenhaus sorgen für eine klare Abtrennung.
Die zweite Wohneinheit bietet rund 170 qm luxuriösen Wohn-
raum und erstreckt sich über die mittlere Etage mit großer Ess-
küche, Bad und den Schlafzimmern sowie das offen gestaltete
Dachgeschoss zum Wohnen und Arbeiten. Es bleibt sogar
noch ausreichend Raum für Hobbys und Co. Der moderne
Ateliercharakter und die Dachterrassen verleihen der oberen
Etage einen ultimativen Lieblingsplatz-Status.
10 11
TownHouse · Dachgeschoss – Flachdach
Hausabbildung enthält Sonderausstattung.
Grundrissalternative:
Hauptwohnung
13,64 m 13,64 m
Bad/Du/WC Arbeiten
15,34 m2 15,77m2
Bibliothek
Ankleide
8,37 m2
8,37 m2
Treppe Treppe
9,14 m
9,14 m
3,53 m2 3,72 m2
Balkon Balkon Balkon Balkon
15,83 m2 15,83 m2 15,83 m2 15,83 m2
Wohnen
28,54 m2
Eltern
28,54 m2
TownHouse 13.1 – Dachgeschoss – Flachdach TownHouse 13.2 – Dachgeschoss – Flachdach
TownHouse 13.1 TownHouse 13.2
NGF* Erdgeschoss 86,03 m² NGF* Erdgeschoss 84,97 m²
NGF* Obergeschoss 83,77 m² NGF* Obergeschoss 84,49 m²
NGF* Dachgeschoss 87,44 m² NGF* Dachgeschoss 88,06 m²
NGF* gesamt 257,24 m² NGF* gesamt 257,52 m²
Dach 0° Flachdach Dach 0° Flachdach
Kniestock 0 cm Kniestock 0 cm
Haus inklusive Haus inklusive
Architektenleistung Architektenleistung
Bodengutachten Bodengutachten
Bodenplatte Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe 2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit Zertifizierte Nachhaltigkeit
Lüftungsheizung PROXON Lüftungsheizung PROXON
Sockeldämmung Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
*nach DIN 277 *nach DIN 277
12 13
TownHouse · Dachgeschoss – Pultdach
Hausabbildung enthält Sonderausstattung.
Grundrissalternative:
Hauptwohnung
13,64 m 13,64 m
Bad/Du/WC Arbeiten
15,02 m2 16,04m2
Bibliothek
Ankleide
8,36 m2
8,36 m2
Treppe Treppe
3,53 m2 3,72 m2
9,14 m
9,14 m
Balkon Balkon Balkon Balkon
15,83 m2 15,83 m2 15,83 m2 15,83 m2
Wohnen
28,54 m2
Eltern
28,54 m2
TownHouse 13.1 – Dachgeschoss – Pultdach TownHouse 13.2 – Dachgeschoss – Pultdach
TownHouse 13.1 TownHouse 13.2
NGF* Erdgeschoss 86,03 m² NGF* Erdgeschoss 86,03 m²
NGF* Obergeschoss 83,77 m² NGF* Obergeschoss 83,77 m²
NGF* Dachgeschoss 87,11 m² NGF* Dachgeschoss 88,32 m²
NGF* gesamt 256,91 m² NGF* gesamt 258,12 m²
Dach 16° Pultdach Dach 16° Pultdach
Kniestock 180 cm Kniestock 180 cm
Haus inklusive Haus inklusive
Architektenleistung Architektenleistung
Bodengutachten Bodengutachten
Bodenplatte Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe 2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit Zertifizierte Nachhaltigkeit
Lüftungsheizung PROXON Lüftungsheizung PROXON
Sockeldämmung Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
*nach DIN 277 *nach DIN 277
14 15
TownHouse · Dachgeschoss – Satteldach
Hausabbildung enthält Sonderausstattung.
Grundrissalternative:
Hauptwohnung
13,64 m 13,64 m
Bad/Du WC Arbeiten
12,22 m2 6,33 m2 19,60m2
Treppe Treppe
9,14 m
9,14 m
3,53 m2 3,53 m2
Balkon Balkon Balkon Balkon
15,83 m2 15,83 m2 15,83 m2 15,83 m2
Eltern
25,89 m2
Wohnen
25,93 m2
TownHouse 13.1 – Dachgeschoss – Satteldach TownHouse 13.2 – Dachgeschoss –Satteldach
TownHouse 13.1 TownHouse 13.2
NGF* Erdgeschoss 86,03 m² NGF* Erdgeschoss 86,03 m²
NGF* Obergeschoss 83,77 m² NGF* Obergeschoss 83,77 m²
NGF* Dachgeschoss 82,33 m² NGF* Dachgeschoss 80,72 m²
NGF* gesamt 252,13 m² NGF* gesamt 250,52 m²
Dach 38° Satteldach Dach 38° Satteldach
Kniestock 70 cm Kniestock 70 cm
Haus inklusive Haus inklusive
Architektenleistung Architektenleistung
Bodengutachten Bodengutachten
Bodenplatte Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe 2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit Zertifizierte Nachhaltigkeit
Lüftungsheizung PROXON Lüftungsheizung PROXON
Sockeldämmung Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
*nach DIN 277 *nach DIN 277
16 17
TownHouse · Dachgeschoss – Walmdach
Hausabbildung enthält Sonderausstattung.
Grundrissalternative:
Hauptwohnung
13,64 m 13,64 m
Bad/Du/WC Arbeiten
15,34 m2 15,77m2
Bibliothek
Ankleide
8,37 m2
8,37 m2
Treppe Treppe
9,14 m
9,14 m
3,53 m2 3,72 m2
Balkon Balkon Balkon Balkon
15,83 m2 15,83 m2 15,83 m2 15,83 m2
Wohnen
28,54 m2
Eltern
28,54 m2
TownHouse 13.1 – Dachgeschoss – Walmdach TownHouse 13.2 – Dachgeschoss – Walmdach
TownHouse 13.1 TownHouse 13.2
NGF* Erdgeschoss 86,03 m² NGF* Erdgeschoss 86,03 m²
NGF* Obergeschoss 83,77 m² NGF* Obergeschoss 83,77 m²
NGF* Dachgeschoss 87,44 m² NGF* Dachgeschoss 88,06 m²
NGF* gesamt 257,24 m² NGF* gesamt 257,52 m²
Dach 20° Walmdach Dach 20° Walmdach
Kniestock 4 cm Kniestock 4 cm
Haus inklusive Haus inklusive
Architektenleistung Architektenleistung
Bodengutachten Bodengutachten
Bodenplatte Bodenplatte
2,80 m Raumhöhe 2,80 m Raumhöhe
Elektrische Aluminiumrollläden Elektrische Aluminiumrollläden
Zertifizierte Nachhaltigkeit Zertifizierte Nachhaltigkeit
Lüftungsheizung PROXON Lüftungsheizung PROXON
Sockeldämmung Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
*nach DIN 277 *nach DIN 277
18 19URBAN LIFESTYLE Sommer in der Stadt.
INSPIRIEREND & Urbanes Leben steckt voller Abenteuer und unvergessener Momente. Doch vor allem der Sommer hat seinen Reiz:
gastronomische, kulturelle und Sport-Angebote sorgen für Abwechslung, hohen Freizeitwert und gute Laune. Und
auch das TownHouse präsentiert sich in den warmen Monaten von seiner besten Seite.
VIELFÄLTIG
Wer aufgrund eines kleinen Grundstücks keinen Garten sein Eigen nennt, weiß die Vorzüge von Balkon und
Dachterrasse zu schätzen. Unser TownHouse bietet gleich zwei Außenbereiche unter freiem Himmel. Elektrische
Aluminiumrollläden und das intelligente PROXON-Lüftungssystem sorgen zudem ganzjährig für ein angenehmes
Klima und eine entspannte Atmosphäre.
Dachterrassen – die grünen Oasen.
Städtische Grundstücke lassen oft keinen Raum zur Garten-
planung. Wer es trotzdem natürlich mag und auf Stunden im
Freien nicht verzichten möchte, findet mit Balkon und Dach-
terrasse die optimale Alternative. Mit reichlich Begrünung
und dem passenden Equipment entstehen auch innerstädtisch
kleine Gärten und Oasen der Ruhe. Da wird das Leben im
Sommer kurzerhand nach draußen verlagert. Schon morgens
den Kaffee in der Sonne genießen und am Abend den Tag bei
einem Glas Wein ausklingen lassen.
Durch die versetzte Bauweise trumpft das TownHouse sowohl
im Frontbereich als auch rückseitig mit zwei großflächig an-
gelegten Freizonen auf, die Sonnenstunden zu jeder Tageszeit
garantieren. Die erhöhte Attika sorgt außerdem für Intimsphäre
und schützt vor ungewollten Blicken.
20 21WOHNEN & Wohneigentum – unverändert attraktiv!
ARBEITEN UNTER Wer sich für Wohneigentum entscheidet, hat die richtige Wahl getroffen. Hochwertige Immobilien gelten noch
immer als sichere Kapitalanlage, schützen vor Inflation und gehören derzeit zu den wenigen Investitionen, die
einen lukrativen Wertzuwachs in Aussicht stellen. Die eingesparte Miete bleibt in der eigenen Tasche und so
EINEM DACH
kann auch fürs Alter vorgesorgt werden.
Ein Plus an Zufriedenheit ist dabei oft die beste Rendite, denn schon mit dem Einzug in die eigenen vier Wände
steigt die Lebensqualität: Wohnträume verwirklichen, sein eigener Herr sein und ein Zuhause nach Wunsch schaffen.
Wohnen – arbeiten – vermieten: Alles ist möglich!
Sieht die Grundrissplanung, wie bei TownHouse 13.2, eine separate Wohn-
einheit vor, bieten sich zusätzliche Optionen: berufliche Eigennutzung oder
Fremdvermietung. Das Home-Office ist immer eine Überlegung wert. Wohnen
und arbeiten unter einem Dach schafft Freiräume, minimiert Kosten und fördert
das Familienleben.
Doch auch eine Vermietung ist denkbar. Vor allem in Citylage oder Stadtnähe ist
Wohnraum begehrt. Da fällt es nicht schwer, den passenden Mieter zu finden.
Mieteinnahmen sorgen für zusätzliches Einkommen, der Wert der Immobilie bleibt
erhalten und bei sich ändernden Lebensverhältnissen ist zusätzlicher Wohnraum
mittel- bis langfristig verfügbar. Weiterer Vorteil: Das TownHouse ist auch bei
längerer Abwesenheit bewohnt.
22 23GRUNDSTÜCK Die Entscheidung ist gefallen, die Planung steht, OKAL hat überzeugt. Jetzt fehlt nur noch das passende Grundstück.
GEFUNDEN –
Es gibt gute Gründe, alle weiteren Schritte schnellstmöglich einzuleiten und die Grundstückssuche zu forcieren. Dabei
helfen Kreativität und Tatkraft, denn irgendwo wartet auch der für Sie ideale Baugrund darauf, mit Ihrem Traumhaus
zu Ihrem ganz persönlichen Traumort zu werden. Natürlich geben wir hierbei hilfreiche Tipps und stehen mit Rat und
Tat zur Seite. Und zugegeben: Auch wir profitieren von einer zeitnahen Umsetzung. Denn es soll für alle vorangehen.
BONUS WÄHLEN
Deshalb revanchieren wir uns mit einem Dankeschön der besonderen Art.
Und so einfach geht es: Wenn Sie den passenden Bauplatz für Ihr OKAL-Traumhaus bereits haben oder diesen inner-
halb von 100 Tagen nach Vertragsabschluss finden, erhalten Sie nach Vorlage des Grundstücksnachweises automa-
tisch den OKAL-Grundstücksbonus für 1 von 6 „Must-haves“ zum Wohnen in der Premiumklasse.
Sichern Sie sich Ihren Grundstücksbonus unter www.okal.de oder bei Ihrem
persönlichen Ansprechpartner.
24 25Ihre Ansprechpartner vor Ort:
1. A rnsberg 2. B ad Vilbel 3. Bielefeld-Sennestadt 4. B ornheim
Niedereimerfeld 6a Ludwig-Erhard-Straße 1-2 Hansestraße 11 Hornbachstraße 5
17 59823 Arnsberg 61118 Bad Vilbel 33689 Bielefeld 76879 Bornheim
Telefon: 02931 9396576 Telefon: 06101 9897940 Telefon: 05205 751070 Telefon: 06348 6145310
25 5. Erbach 6. Dresden 7. Erfurt 8. Estenfeld
Hauptstraße 36 Stübelallee 49c Bei den Froschäckern 37 Otto-Hahn-Straße 1b
64711 Erbach 01309 Dresden 99098 Erfurt 97230 Estenfeld
Telefon: 06062 63710 Telefon: 0171 4225373 Telefon: 0361 6024671 Telefon: 09305 90730
15
9. Fellbach 10. Günzburg 11. Ingolstadt 12. K aarst
16 28 Höhenstraße 21 Kimmerle-Ring 2 Schütterlettenweg 2a Girmes-Kreuz-Straße 94
70736 Fellbach 89312 Günzburg 85053 Ingolstadt 41564 Kaarst
2 Telefon: 0711 9528150 Telefon: 08221 9306238 Telefon: 0841 931080 Telefon: 02131 79190
1 23 13. K assel 14. K öln 15. L angenhagen 16. Lotte
12 29 13 Ständeplatz 11 Europaallee 45 Münchner Straße 25 M Teichweg 18a
34123 Kassel 50226 Köln/Frechen 30855 Langenhagen 49504 Lotte
14 7 6 Telefon: 0179 4905713 Telefon: 02234 9906400 Telefon: 0511 4754290 Telefon: 0163 1874900
3
17. Lübeck 18. Mannheim 19. Mülheim-Kärlich 20. O ffenburg
Kruppstraße 10 Xaver-Fuhr-Straße 111 Musterhausstraße 127 Messegelände
19 23560 Lübeck 68163 Mannheim 56218 Mülheim-Kärlich 77656 Offenburg
4 Telefon: 0451 38442988 Telefon: 0621 420160 Telefon: 02630 9664760 Telefon: 0781 95460
24
27 8
5 21. Poing-Grub 22. Ravensburg 23. S chkeuditz 24. Simmern
18 Senator-Gerauer-Straße 25 Zuppinger Straße 6 Döbichauer Straße 13 Rödelbachstraße 1
Musterhaus
85586 Poing bei München 88213 Ravensburg 04435 Schkeuditz 55469 Simmern
Telefon: 089 90099360 Telefon: 0751 79162064 Telefon: 034205 65950 Telefon: 06761 90302730
Verkaufsbüro
10 25. S telle 26. V illingen-Schwenningen 27. Wadern 28. Werder
9 11 Seeveblick 1b Kienzlewiesen 32 (SüdWestMesse Tor 1) Oberstraße 4 An den Hainbuchen, Unger-Park
21435 Stelle 78056 Villingen-Schwenningen 66687 Wadern 14542 Werder
20 Telefon: 04174 5714787 Telefon: 07720 97680 Telefon: 0160 5858275 Telefon: 03327 7326485
21
26
29. Wuppertal
22 Fertighauswelt 1 (Haus 16)
42279 Wuppertal
Telefon: 0202 26910083Irrtümer und Druckfehler vorbehalten | Alle Abbildungen enthalten Sonderausstattung | 06.19 | agentur-etcetera.de
OKAL Haus GmbH · Argenthaler Str. 7 · 55469 Simmern
Telefon 0800 65254287 · info@okal.de
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