Bad Schallerbach Moderne Doppelhauswohnanlage in - Willkommen daheim!
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Willkommen daheim!
Moderne Doppelhauswohnanlage in
Bad Schallerbach
Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-
und Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
www.isg-wohnen.at
Das Wohnprojekt In sonniger und ruhiger Lage errichten wir in der Marktgemeinde Bad Schallerbach – in absoluter TOPLAGE – ein weiteres attraktives Wohnprojekt mit 8 modernen Doppelhäu- sern. Alle Wohnhäuser sind optimal nach Südenwesten ausgerichtet. Genießen Sie hier ein Leben mitten im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Bereichs durch die kurzen Wegstrecken in das Ortszentrum verzichten zu müssen. Unsere Architekten haben ein Wohnhaus entworfen, das hochwertige gestalterische Qualität mit Funktionalität bestmöglich verbindet. Die Häuser sind als Doppelhäuser konzipiert. Sie bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² und sind zusätzlich voll unterkellert. Die Ausführung erfolgt zweigeschossig in massiver Ziegelbauweise. Durch die kompakte Bauweise erreichen wir sehr niedrige Nutzheizenergiekennzahlen (HWB = 24 kWh/m²a), womit für Sie eine absolut wirt- schaftliche Beheizung Ihres künftigen Hauses möglich ist. Der Innenausbau wird in schlüsselfertiger Ausstattungsqualität ausgeführt. Jedes Haus verfügt über eine Fußbo- denheizung, die mit umweltfreundlichem Erdgas betrieben wird. Zur Ausstattung jeden Hauses gehört auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Diese Anlage sorgt für ein an- genehmes Raumklima und hilft Ihnen nebenbei auch noch Heizkosten zu sparen. Jedes Haus hat selbstverständlich einen eigenen Garten, die Grundgrößen liegen zwi- schen ca. 368 m² bis 506 m². Ihren PKW parken Sie geschützt in Ihrer eigenen PKW- Garage. Ein zweiter Pkw-Stellplatz steht zusätzlich zur Verfügung. Wir achten bei unseren Wohnprojekten auf eine äußerst hochwertige Ausstattungs- und Ausführungsqualität. Beste Materialien und perfekte Verarbeitung haben Priorität, damit Sie - Aufleben in einer neuen Wohn- und Lebenswelt.
Die Lage im Raum
Rathaus
Dieser Plan sowie alle weiteren Pläne in dieser Broschüre beruhen auf dem Projektstand
vom November 2012. Geringfügige Änderungen behalten wir uns vor.
Nordansicht
Südansicht
Grundriss Erdgeschoß Erdgeschoß: Sie betreten das schlüsselfertig ausgeführte Reihenhaus von Norden. Vom Vorraum ge- langen Sie in den Keller, das WC und in den großzügigen nach Süden orientierten Wohn- raum. Von hier betreten Sie durch eine große Doppeltür die Terrasse, wo der Innen- raum zum Außenraum wird. Der Licht durchflutete Wohnraum geht im nördlichen Teil in den Küchenbereich über. Abgeschirmt aber doch verbunden, ermög- licht diese Anordnung einen kurzen Weg zum Essbereich. Die durchdachte Rauman- ordnung erlaubt, den Wohnraum zu trennen und dadurch einen weiteren Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen – so passt sich die- ses Reihenhaus ideal Ihren individuellen An- sprüchen an. Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Grundriss Obergeschoß Obergeschoß: Über die Treppe erreichen Sie eine groß- zügige Diele, die auch als Arbeitsplatz oder Stauraum genutzt werden kann. Von dort kommen Sie in ein großzügiges Bad, die beiden südorientierten Kinderzimmer sowie in das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. In diesem Reihenhaus ist genug Platz zum Wohlfühlen. Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Grundriss Kellergeschoß Kellergeschoß: Das Wohnhaus wird voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 58 m² und kann individuell eingeteilt werden. In diesem Reihenhaus ist genug Platz zum Wohlfühlen. Aufleben in den eigenen vier Wänden.
Kosten- und Finanzierungsaufstellung – Mietkauf-Modell
Eigenmittel Mieter für: monatliche
Reihen Grundfläche Grundkosten Baukosten Gesamt- 100% 10% Eigenmittel fällig: Miete inkl.
haus Hausparz.ca. gesamt inkl. kosten Grund- Baukosten- gesamt bei bei Ust (ohne
Nr. gesamt m² inkl. Garage Nebenkosten ca. kosten beitrag ca. Vorvertrag Fertigstellung BK u.Hz.)
1 458 63.740 254.130 317.870 63.740 23.900 87.640 16.000 71.640 783
2 368 51.210 253.510 304.720 51.210 23.900 75.110 16.000 59.110 783
3 368 51.210 253.510 304.720 51.210 23.900 75.110 16.000 59.110 783
4 368 51.210 253.510 304.720 51.210 23.900 75.110 16.000 59.110 783
5 368 51.210 253.510 304.720 51.210 23.900 75.110 16.000 59.110 783
6 368 51.210 253.510 304.720 51.210 23.900 75.110 16.000 59.110 783
7 368 51.210 253.510 304.720 51.210 23.900 75.110 16.000 59.110 783
8 506 70.420 254.470 324.890 70.420 23.900 94.320 16.000 78.320 783
In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten
bereits enthalten!
Durch den Einsatz zusätzlicher Eigenmittel kann die monatliche Miete deutlich reduziert werden!
Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung errichtet.
Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf
den am heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren für Strom,
Wasser und Kanal. Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Be-
stimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 fest-
gelegt.
Bei allfälliger Eigentumsübertragung nach 10 Jahren erfolgt die Kaufpreisermittlung im Sinne der Be-
stimmungen des § 15 d WGG und der Durchführungsbestimmungen in der jeweils geltenden Fassung.Kosten- und Finanzierungsaufstellung – EIGENTUM
Finanzierungsvorschlag
Eigenmittel Käufer für:
Reihen Grundfläche Grundkosten Baukosten Gesamt- 100% 15% Finanzierung
haus Hausparz.ca. gesamt inkl. kosten Grund- Baukosten- gesamt Wohnbau- Bankdarlehen
Nr. gesamt m² inkl. Garage Nebenkosten ca. kosten finanzierung ca. 2 Kinder
1 458 63.740 304.330 368.070 63.740 46.210 109.950 92.000 166.120
2 368 51.210 303.710 354.920 51.210 45.590 96.800 92.000 166.120
3 368 51.210 303.710 354.920 51.210 45.590 96.800 92.000 166.120
4 368 51.210 303.710 354.920 51.210 45.590 96.800 92.000 166.120
5 368 51.210 303.710 354.920 51.210 45.590 96.800 92.000 166.120
6 368 51.210 303.710 354.920 51.210 45.590 96.800 92.000 166.120
7 368 51.210 303.710 354.920 51.210 45.590 96.800 92.000 166.120
8 506 70.420 304.670 375.090 70.420 46.550 116.970 92.000 166.120
Der Eigenmitteleinsatz kann in der Rechtsform Eigentum frei gewählt werden. Die Höhe der monatlichen Finanzie-
rungskosten ist daher abhängig vom eingesetzten Eigenkapital und der Darlehenskondition Ihrer finanzierenden
Bank.
In den Grundpreisen sind die anteiligen Kosten für die Allgemeinflächen und Grundflächen der Zufahrten bereits
enthalten!
Die Wohnbauförderung beträgt pro Reihenhaus inkl. Garage € 72.000,00, pro Kind erhöht sich dieser Betrag um
€ 10.000,00. Die Rückzahlung (Zinsen und Tilgung) beträgt vom 1. bis 5. Jahr 1,5% der Darlehenssumme.
Bei einer Darlehenssumme von € 72.000,00 beträgt die monatliche Rückzahlung die ersten 5 Jahre € 90,00.
Das Einfamilienreihenhaus wird in schlüsselfertiger Ausstattung mit voller Unterkellerung und Garage errichtet.
Alle Preisangaben sind nach der derzeitigen Kostensituation im Baugewerbe berechnet bzw. beruhen auf den am
heutigen Tage bekannten Kosten. Sie beinhalten auch sämtliche Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal.
Die endgültigen Grund- und Baukosten werden mit der Endabrechnung nach den Bestimmungen des Wohnungs-
gemeinnützigkeitsgesetzes bzw. Oö. Wohnbauförderungsgesetztes 1993 festgelegt.
Bei Eigentumsübertragung fallen zusätzliche Nebenkosten wie 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintra-
gungsgebühr – jeweils berechnet von den Gesamtkosten – sowie die Kosten der Kaufvertragserrichtung an. Diese
Kosten sind in den Preisangaben noch nicht enthalten.Die Ausstattung
AUSSENMAUERWERK SANITÄRE INSTALLATIONEN UND EINRICH-
TUNGEN
Ziegelmauerwerk 25 cm + 16 cm Wärmeverbundsystem;
Kellersockeldämmung: 8 cm Styrodor, Höhe 125 cm; Küche: Anschluss und Ablauf für Spülbecken, Anschluss
Wärmedämmung oberste Geschoßdecke 40 cm stark für Geschirrspüler u. Dunstabzug (in Installationsschacht)
Bad: Waschtischanlage (weiß) mit verchr. Einhebelarma-
FENSTER tur; WC-Anlage mit Tiefspüler, Einbaubadewanne (weiß)
mit Wannenfüll- und Brausearmatur; Dusche (weiß) 90/90
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierglas, U-Wert ge- mit Brausearmartur u. Duschwand
samtes Fenster 1,0 W/m²K; Farbe außen lt. Farbkonzept WC: Tiefspül-Wandklosettanlage (weiß), Handwaschbe-
der ISG, innen weiß. cken mit Armatur
Waschmaschinenanschluss im Keller;
TÜREN
Innentüren: Türblätter in Stahlzarge; weiß lackiert. ELEKTROINSTALLATIONEN lt. ÖVE
Hauseingangstüre: Alu-Eingangstür mit Wärmedämmung
und Mehrfachverriegelung; Farbkonzept der ISG. HEIZUNG (Erdgas) - Fußbodenheizung
FUSSBÖDEN SOLARANLAGE für WARMWASSERBEREITUNG
Klebeparkett (Eiche natur), englischer Verband, in Wohn-,
KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG
Schlaf-, Kinderzimmern, Küche und Vorraum des OG,
Fliesen in Bad und WC
Feinsteinzeugfliesen im Vorraum des EG HEIZWÄRMEBEDARF (HWB ref) =
Lärchenholzboden auf der Terrasse 23 kWh/m²a (Haus Südost) bzw.
24 kWh/m²a (Haus Nordwest)
WANDOBERFLÄCHEN
Fliesen im Bad bis 2,00 m Höhe und im WC bis 1,50 m AUSSENANLAGE
Höhe
Farbanstrich mit Innendispersion in sämtlichen Wohn- Humusplanie und Rasenfläche angelegt und besämt;
und Nebenräumen (weiß), die Decken werden mit Raufa- Zufahrt und Hauszugang asphaltiert
sertapeten tapeziert und weiß gestrichen
Bitte beachten Sie, dass Änderungen, die nach Vorliegen der Ausschreibungsergebnisse bzw. im Er-
messen der ISG liegen, vorgenommen werden können.Ausführung von Sonderwünschen
Sonderwünsche können nicht berücksich- Investitionen für Sonderwünsche oder
tigt werden bei: sonstige Plan- und Ausführungsänderun-
1. Gebäudehülle, Fenster, Fassade, Ge- gen werden von der ISG bei Vertragsauf-
bäudetragestruktur (tragende Innen lösung nicht abgelöst. Die ISG behält
wände, Stiegenlauf, Geschoßdecken); sich vor, das Haus mit den Sonderwün-
2. Heizungssystem; schen/Änderungen sowie die Außenanla-
3. Farbgestaltung von Fassade, Fenster, ge entweder ablösefrei zu übernehmen
Türen; oder wahlweise die Rückführung (in den
Urzustand) auf Kosten des Mieters zu
Sonderwünsche können berücksichtigt verlangen. Diese Verpflichtung bindet
werden bei: auch alle Rechtsnachfolger. Dem aus-
1. Im Innenbereich: Böden, Malerarbei- scheidenden Mieter wird eingeräumt,
ten, Innentüren, Fliesen, sanitäre der ISG einen Nachmieter vorzuschla-
Ausstattung; gen. Dieser tritt sodann in alle Rechte
2. Im Außenbereich: gärtnerische Ges- und Pflichten des Vormieters ein.
taltung, Asphaltierung;
3. Kosten für Sonderwünsche: Die ein- Haftungsansprüche für allenfalls in Auf-
zelnen Professionisten verrechnen mit trag gegebene Sonderwünsche bzw.
der ISG die Standardausführung; Mehrleistungen können der ISG gegen-
sämtliche Kosten aus Sonderwün- über nicht geltend gemacht werden. Be-
schen sind direkt mit den beauftrag- hebungen von Mängeln bei Sonderaus-
ten Firmen abzuwickeln und abzu- stattungen sind daher vom Reihenhaus-
rechnen. werber direkt mit den ausführenden Fir-
men zu vereinbaren.
Seitens der ISG wird eine Ausstattungsvari-
ante zum Zeitpunkt der Ausschreibung fi-
xiert und dem Verkauf zu Grunde gelegt.
Sonderwünsche dürfen ausschließlich von
den von der ISG beauftragten Firmen aus-
geführt werden.Kontrollierte Wohnraumlüftung Diese hochwertige Anlage dient Ihrem Wohlbefinden und Ihrer Gesundheit und spart auch noch Heizkosten. Frische, gesunde und hygienisch einwandfreie Luft wird vollautomatisch, mit Wärme- rückgewinnung vorgewärmt, den Wohnräumen zugeführt. Die verbrauchte Raumluft wird abgesaugt und ihre Wärme der frischen Luft berührungslos übertragen. Dabei arbeitet die Anlage sehr energiesparend und erzeugt ein angenehmes Raumklima. Sie sparen Heizkosten, erhöhen Ihren Wohnkomfort und entlasten ganz nebenbei noch un- sere Umwelt. Die Lüftungsanlage ist für den Dauerbetrieb ausgelegt und entsprechend langlebig. In der kalten Jahreszeit sollte die Anlage permanent in Dauerlüftung betrieben werden. Selbstverständlich können Sie an warmen Tagen im Jahr Ihre Fenster öffnen. Dann empfehlen wir aus Energiespargründen, die Anlage auszuschalten.
Förderungsvoraussetzungen
Oö. Wohnbauförderungsgesetz 1993 in der Fassung vom Jänner 2012
♦ Volljährigkeit
♦ Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des dauernden Wohn-
bedürfnisses (Hauptwohnsitz) zu verwenden.
♦ Die Wohn- bzw. Eigentumsrechte am bisher genutzten Hauptwohnsitz
sind binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung aufzugeben.
♦ Nicht-EWR-Bürger müssen mindestens bereits ununterbrochen seit 5
Jahren ihren Hauptwohnsitz in Österreich haben und Einkünfte bezie-
hen, die der Einkommensteuer unterliegen oder Leistungen aus der
gesetzlichen Sozialversicherung erhalten (z. B. Pension oder Arbeitslo-
sengeld).
♦ Einkommensgrenzen (ca. jährliches Nettoeinkommen inkl. Weihnachts- und
Urlaubsgeld des der Förderungszusage vorangegangenen Kalenderjahres*):
bei einer Person: € 37.000,00
bei zwei Personen: € 55.000,00
für jede weitere Person: € 5.000,00
(* Wenn es zur Erfassung der Einkommensverhältnisse notwendig erscheint, kann das Einkommen der
letzten drei Jahre nachgewiesen werden.)Beitritt und Mitgliedschaft
Die ISG besitzt die Rechtsform einer gemeinnützigen Genossenschaft mit beschränkter
Haftung und unterliegt somit den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes (GenG)
sowie des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
Der Zweck einer Genossenschaft besteht darin, im Wesentlichen der Förderung des
Erwerbes oder der Wirtschaft ihrer Mitglieder zu dienen.
Voraussetzung für den Erwerb einer Eigentumswohnung ist daher ein Beitritt zur Ge-
nossenschaft. Damit verbunden ist wiederum die Zeichnung von Geschäftsanteilen à
Euro 36,34. Je nach angestrebter Wohnungsgröße sind
bis 50 m² Wohnfläche …….…. 3 Geschäftsanteile
bis 90 m2 Wohnfläche ............ 6 Geschäftsanteile und
über 90 m2 Wohnfläche …........ 8 Geschäftsanteile
zu erwerben. Die einmalige Beitrittsgebühr beträgt Euro 14,53 und der Mitgliedsbei-
trag jährlich Euro 3,48. Bei der Wohnungsvergabe werden unsere Mitglieder sodann
bevorzugt (ausgenommen ist die Vergabe von Mietwohnungen durch die jeweiligen
Gemeinden).
Der Beitritt erfolgt nach Abgabe der Beitrittserklärung durch Vorstandsbeschluss.
Jedes Mitglied haftet im Insolvenzfalle nicht nur mit seinen Geschäftsanteilen, son-
dern auch noch mit einem weiteren Betrag in der Höhe der übernommenen
Geschäftsanteile (§ 76 GenG).
Der Austritt eines Mitgliedes wird nach Ablauf des Geschäftsjahres, in dem die
Kündigung erfolgte, wirksam (jeweils 31.12. – § 77, Z. 1 GenG).Verkauf und Beratung
Sie sind interessiert? Dann treten Sie diesbezüglich unver-
bindlich mit uns in Kontakt.
Herr Manfred Hechinger (hechinger@isg-wohnen.at) oder
Frau Doris Wiesinger (wiesinger@isg-wohnen.at)
beraten Sie gerne.
ISG Innviertler Gemeinnützige Wohnungs- & Siedlungs-
Genossenschaft 4910 Ried i. I., Goethestraße 29
Telefon: 07752 858 28 – 0
Anmerkungen: Die Unterlage ist geistiges Eigentum der ISG. Alle Rechte vorbehalten. Die in der vorliegenden
Unterlage dargestellten Zahlenwerte beziehen sich, sofern nicht anders angegeben, auf Preisbasis Oktober
2012. Angeführte Plangrundlagen sind maßstabslos, und es sind Planänderungen möglich. Druckfehler, Irrtümer
und Änderungen sind vorbehalten. Ried, 31.10.2012.
Innviertler Gemeinnützige Wohnungs-
und Siedlungsgenossenschaft
4910 Ried i. I., Goethestraße 29
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