LIVING INGOLSTADT Von Qualitätsdenken geprägt. Mit Anspruch verwirklicht - Immobilien-Investment Stadtvilla 'Living Ingolstadt' 15 repräsentative ...
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LIVING INGOLSTADT
Von Qualitätsdenken geprägt.
Mit Anspruch verwirklicht.
Immobilien-Investment Stadtvilla 'Living Ingolstadt'
15 repräsentative Luxuswohnungen
Living Ingolstadt GmbH
Die Stadtvilla 'Living Ingolstadt' mit 15 Premium-Wohnungen.
Kleinod innerstädtischen Wohlgefühls und
Sachkapital-Anlage von ausgesuchter Qualität
Die Stadtvilla Living Ingolstadt: Architektonisch Mit dieser charaktervollen Stadtvilla am Top-
anspruchsvoll und von vorzüglicher Bausubstanz Standort Ingolstadt treffen Sie in jedem Fall die
– Ein Highlight von außen, ein besonderes Zu- richtige Entscheidung. Eine sinnvolle Anlage, die
hause im Inneren. Eben ausgezeichnete Gründe die Zukunft der Anforderungen an Energieeffizienz
für eine rundum gelungene Sachwert-Anlage. und Werterhalt repräsentiert!
Wer sich für Investment in Living Ingolstadt Und dabei mit emotionalen Maßstäben wie Optik
entscheidet, dessen Wahl fällt auf eine standort- des Baukörpers und aufwendig arrangierten Innen-
sichere Immobilie im oberbayerischen Ingolstadt. ausstattungen glänzt und überzeugt.
Die Wertimmobilie 'Living Ingolstadt':
Ein exzellentes Angebot an den heutigen Lifestyle mit gehobenen Wohnansprüchen.
15 Premium-Wohnungen mit Charakter
Rare innerstädtische Lage südlich des Zentrums
Attraktive Freianlagengestaltung
5 barrierefreie Wohnungen
E-Mobilität an allen TG-Stellplätzen vorbereitet
Zukunftsorientiert in Haustechnik und Energieeffizienz
Alle Bilder Beispielbilder nur zur optischen Darstellung. Illustration aus Sicht des Künstlers.
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Ingolstadt versteht sich auf Wirtschaft.
Der südliche Stadtteil 'Münchener Straße'
versteht Akteure dieses Standortes zu binden
Ingolstadt ist vor allem bekannt als immenses Was diese Stadt ausmacht, verfeinert der Bezirk
Wirtschaftsschwergewicht in Europa: und dann 'Münchener Straße', mit nuancierter Lebensart
sind da natürlich auch die Altstadt, die weitläufi- und mit ein wenig Zurückhaltung, dafür mit bester
gen Parks und das geschäftige Treiben an den Nachbarschaft! Daher wird 'Living Ingolstadt' als
Volksfesten, die historischen Gasthäuser und die Ideal-Home für kundige Wohnkenner genau hier,
Szenecafés. In der Gesamtschau sehen wir ein in der Geislmayrstraße 9, verwirklicht. Investoren,
harmonisches Bild von einer lebendigen, beliebten die auf wirklich sichere Lagen abzielen, finden
und selbstbewussten Stadt. damit ausgezeichnete Voraussetzungen. Weil
gerade in Ingolstadt Impulse generiert und Zu-
kunft gemacht werden, steht dieses Rendite-
Objekt für die Sicherheit eines verlässlichen Stand-
ortes - mit allen Vorteilen der Stadt.
LIVING INGOLSTADT ist nicht nur gut angelegtes Kapital,
es ist eine Zukunftsinvestition an einem herausragenden Standort.
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Rückversetzte Lage mit bester Anbindung - alle Möglichkeiten! Am P
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Deshalb wird genau hier 'Living Ingolstadt' realisiert
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Die Geislmayrstraße ist eine ruhige Nebenstraße, setzen. Die nähere Umgebung ist verstärkt mit
1 Hauptbahnhof Ingolstadt 7 LIDL Discounter
günstig zur Altstadt und zu den gewichtigen Neubauten durchsetzt und bietet zudem alle
ICE und Regionalbahnen McDonalds
Arbeitgebern gelegen. In gefällig-grüner Nach- Möglichkeiten vom Shopping, glänzender Nahver-
2 Geldautomat / Postbank Backstube Wünsche
barschaft eines gewachsenen Wohnumfeldes der sorgung über eine nahe Tankstelle bis hin zu
Deutsche Post 8 Autoservice
60/70er Jahre wird die Stadtvilla ein Statement einer internationalen Gastronomie.
5 6 DHL-Packstation Weinhandlung
aße 3 Tourist Info 9 Rossmann Drogeriemarkt
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Fau
4 Geldautomat / Bank NKD
7 Volks- und Raiffeisenbank. Ibis Grill
14
H 5 REWE Supermarkt 10 Apotheke
Backstube Wünsche Fitness-Center
6 Kulturzentrum 11 Kaufland Ingolstadt
8 Hörgeräteladen 12 ALDI
92 DM-Drogeriemarkt
13 Tankstelle
ße 14 HNO-Zentrum
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Grünes, gewachsenes Wohnumfeld G
10 Außerdem:
Alle Nahversorger plus Multi-Shopping 11 Ärzte / Fachärzte
Günstig zu den großen Arbeitgebern gelegen St. Antonius Kindergarten
Apian-Gymnasium
ÖPNV: Bushaltestelle fußläufig
Ludwig-Fronhofer-Realschule
Bahn: HBF Ingolstadt 1 km nah
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Restaurants, internationale Küche
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Mittig zwischen München und Nürnberg 13 12 Reifenhändler, Kfz-Technik
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Special: Cigar-Malt & More Shop
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Anbindung an die zentralen Verkehrsachsen 100 m
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Alle Bilder sind Illustrationen zur optischen Darstellung aus Sicht des Künstlers.
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Mobilität und Anbindung – Außerordentliches Plus. Gut: in Stadtlage
zu wohnen.
Direkter Anschluss an die B 16a (Nord-Südverbindung) Bushaltestelle Linie 16 fußläufig erreichbar ca. 48-Auto-Min. zum Landeshauptstadt-Airport FJS
ca. 8 Minuten zur Ringstraße (Zentrum; alle Richtungen)
ca. 10 Minuten zur A9
ca. 70 Min. München Zentrum
Hauptbahnhof fußläufig erreichbar (≤ 1 km)
ICE (37 Min. HBF MUC), Regionalbahnverbindungen
Besser: schnell
ca. 75 Min. Nürnberg Zentrum überall zu sein.
Was bedeutet die Lage für den Alltag: Gerade Living Ingolstadt bringt also die angenehmsten die Busverbindung zur City, und mit dem Auto
so weit vom Innenstadttrubel entfernt, dass man Seiten Ingolstadts wieder. Und das bei besten genießt man nicht minder gute Anschlüsse. Kurze
binnen Minuten an der Ringstraße, beim Shopping Verbindungen: Der Bahnhof mit hervorragender Wege, schnell überbrückt: So hilft Wohnen in
oder im Grünen ist; und praktisch „um's Eck" Anbindung an den Airport ist nah, näher noch Living Ingolstadt auch dabei, mehr Zeit zu haben.
die Bank, der nächste Discounter oder die Tank-
stelle. Die Geislmayrstraße hält die perfekte Ba-
lance zwischen Urbanität und Erholungslage,
Nürnberg
zwischen Entspannung und City.
Wer die Umgebung kennt, der schätzt es
genau hier zu wohnen, denn in überschauba-
rer Nähe zur Stadtvilla konzentrieren sich
LIVING INGOLSTADT
Niederlassungen von vielen weltweit agie-
renden Erfolgsunternehmen. Gerade dieser
Umstand darf durchaus als außerordentliches Ingolstadt
Plus für dauerhaftes Interesse an Living
16a
Ingolstadt gewertet werden.
12 Min. zu MediaMarkt-Saturn (Zentrale)
13 Min. zur Stadtverwaltung
9 18 Min. zum AUDI Werk Ingolstadt
18 Min. zu Airbus Defence and Space
München 19 Minuten nach Ingolstadt Village
Gebiete mit Großunternehmen
Alle Zeitangaben Mittelwerte innerhalb der Toleranz.
1 km Können berufsverkehrsbedingt schwanken.
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Intelligente Planung und Ausführung, die dem Werterhalt dient.
Gekleidet in eine urban-repräsentative Hülle,
öffnet modernste Architektur dem Licht die Tore
Neuer Glanz in gestandener Nachbarschaft: Living Edler Parkettboden
Ingolstadt wird als stilvolle Stadtvilla mit drei
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Etagen das Premiumwohnen von morgen prägen.
Hierbei wurde großer Wert auf das Wohnmodell 3-fach-Verglasung
„Großzügigkeit und Geborgenheit zu verbinden“ Bodentiefe Fenster z. T. mit Eckverglasung
gelegt, das bei aller Offenheit Rückzugsmöglich-
Elektrische Jalousien
keiten schafft. Der Komfort optisch erstrangiger
Außenjalousien richtet sich nach diesem Bedürfnis. Glasfaseranschluss
Weite Sichtachsen und durchdachte Lichtführung Terrassen- und Balkonbeleuchtung
schaffen bei allen Premiumwohnungen Offenheit
zur Umgebung.
Elegantes Lichtkonzept im Wohnbereich
Schallhemmende Eingangstüren
Sicherheitstechnik
Erhöhter Einbruchsschutz
Aufzug von der Tiefgarage zum Dachgeschoss
1-Zi.-Whg. mit Duschbad / WC
2-3-Zi.-Whg. mit Wannenbad / WC
Alle Bilder Beispielbilder nur zur optischen Darstellung. Illustration aus Sicht des Künstlers.
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Wo sich Architektur und Ausstattung vervollständigen.
Zukunftsfester Wohnraum - hier einige Highlights:
Perfekte Räume mit geschmackvoll abgestimmten Wohnräume öffnen sich zum Licht
Materialien zu erzielen, bedeutet für die künftigen
Repräsentativer Eingangsbereich
Bewohner auch immer leben in erstaunlich leichter
Optik: Hier regieren Licht und Komfort.
Aufwendige Badausstattung
- Badewanne oder Dusche
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rimäre nergie
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- Bodengleiche Regen-Duschen
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- Großformatige Marken-Fliesen
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Energieeffizienz
KfW 55 Video-Gegensprechanlage
mit Möglichkeit einer Aufzug in alle Geschosse
KfW-Finanzierung
Freisitze
Terrassen- und Balkonbeleuchtung
Wärmepumpe
Alle Bilder Beispielbilder nur zur optischen Darstellung. Illustration aus Sicht des Künstlers.
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N
LIVING INGOLSTADT ERDGESCHOSS
5 Exklusivwohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
4 5 Wohnung LI-1 Wohnung LI-2 Wohnung LI-3
1 2 3
Variante barrierefrei Variante barrierefrei
68,99 m 2 66,13 m 2
Flur 11,27 m2 Flur 3,07 m2 Flur 11,27 m2
Schlafen 14,99 m2 Bad 2,99 m2 Schlafen 14,99 m2
Bad 6,02 m2 Schlafen 8,14 m2 Kind/Büro 11,50 m2
Kind/Büro 11,50 m2 Wo./Essen 20,86 m2 Bad 5,78 m2
WC/HWR 3,59 m2 Fläche WE 35,06 m2 WC/HWR 3,59 m2
Wo./Essen 26,18 m2 Terrasse (x1/2) 5,26 m2 Wo./Essen 26,18 m2
Fläche WE 73,55 m2 Gesamt 40,32 m2 Fläche WE 73,31 m2
Terrasse (x1/2) 8,09 m2 Gartenanteil 28,40 m2 Terrasse (x1/2) 8,25 m2
Gesamt 81,64 m2 Gesamt 81,56 m2
Gartenanteil 52,40 m2 Gartenanteil 96,80 m2
1 2 3
Wohnung LI-4 Wohnung LI-5
81,64 m2 40,32 m2 81,56 m2 4 5
Variante barrierefrei
Flur 6,00 m2 Flur 10,30 m2
Schlafen 12,32 m2 Schlafen 19,62 m2
Bad 7,92 m2 Bad 7,77 m2
Wo./Essen 34,65 m2 Wo./Essen 20,19 m2
Fläche WE 60,89 m2 Fläche WE 57,88 m2
Terrasse (x1/2) 8,10 m2 Terrasse (x1/2) 8,25 m2
Gesamt 68,99 m2 Gesamt 66,13 m2
Gartenanteil 24,30 m2 Gartenanteil 36,60 m2
14 Freie grafische Gestaltung aus Sicht des Illustrators 15
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LIVING INGOLSTADT OBERGESCHOSS 1
5 Exklusivwohnungen mit Balkonen
9 73,93 m2 64,94 m2 10 Wohnung 6 Wohnung 7 Wohnung 8
6 7 8
Variante barrierefrei Variante barrierefrei
Flur 11,27 m2 Flur 3,07 m2 Flur 11,27 m2
Schlafen 14,99 m2 Schlafen 8,14 m2 Schlafen 14,99 m2
Kind/Büro 11,50 m2 Bad 2,99 m2 Kind/Büro 11,50 m2
Bad 6,02 m2 Wo./Essen 20,86 m2 Bad 5,78 m2
WC/HWR 3,59 m2 Gesamt 35,06 m2 WC/HWR 3,59 m2
Wo./Essen 26,18 m2 Wo./Essen 26,18 m2
Fläche WE 73,55 m2 Fläche WE 73,31 m2
Balkon (x1/2) 6,49 m2 Balkon (x1/2) 6,49 m2
Gesamt 80,04 m2 Gesamt 79,80 m2
6 7 8 Wohnung 9 Wohnung 10
9 10
80,04 m2 35,06 m2 79,80 m2 Flur 6,00 m2 Flur 5,94 m2
Schlafen 12,32 m2 Schlafen 12,51 m2
Ankleide 6,55 m2 WC/HWR 7,21 m2
WC/HWR 7,92 m2 Wo./Essen 32,79 m2
Wo./Essen 34,65 m2 Fläche WE 58,45 m2
Fläche WE 67,44 m2 Balkon (x1/2) 6,49 m2
Balkon (x1/2) 6,49 m2 Gesamt 64,94 m2
Gesamt 73,93 m2
16 Freie grafische Gestaltung aus Sicht des Illustrators 17
N
LIVING INGOLSTADT OBERGESCHOSS 2
5 Exklusivwohnungen mit Balkon-Terrassen
14 15 Wohnung LI-11 Wohnung LI-12 Wohnung LI-13
11 12 13
69,32 m 2 63,92 m 2
Flur 8,33 m2 Flur 3,07 m2 Flur 8,33 m2
Schlafen 14,61 m2 Schlafen 4,59 m2 Schlafen 14,61 m2
WC/HWR 7,47 m2 WC/HWR 2,99 m2 WC/HWR 7,19 m2
Wo./Essen 31,72 m2 Wo./Essen 16,13 m2 Wo./Essen 31,72 m2
Fläche WE 62,13 m2 Fläche WE 26,78 m2 Fläche WE 61,85 m2
1 Bal.-Terr. (x1/2) 11,45 m2 1 Bal.-Terr. (x1/2) 4,92 m2 1 Bal.-Terr. (x1/2) 11,45 m2
Gesamt 73,58 m2 Gesamt 31,70 m2 Gesamt 73,30 m2
Wohnung LI-14 Wohnung LI-15
14 15
11 12 13 Flur 6,25 m2 Flur 5,71 m2
Schlafen 12,01 m2 Schlafen 12,01 m2
73,58 m2 31,70 m2 73,30 m2 Ankleide 3,24 m2 Bad 4,96 m2
Bad 6,06 m2 Wo./Essen 27,96 m2
Wo./Essen 27,58 m2 Fläche WE 50,64 m2
Fläche WE 55,14 m2 1 Bal.-Terr. (x1/2) 13,28 m2
1 Bal.-Terr. (x1/2) 14,18 m2
Gesamt 63,92 m2
Gesamt 69,32 m2
1= inkl. Attika
18 Freie grafische Gestaltung aus Sicht des Illustrators 1920 großzügige Tiefgaragen-Stellplätze zwischen 2,50 - 2,65 m Breite. LIVING INGOLSTADT
Zahlen – Fakten – Informationen
Technik A - 42 A - 43 A - 44 A - 45 A - 46 A - 47 A - 48 Standort: Geislmayrstraße 9 in 85051 Ingolstadt Objektstruktur: Stadtvilla mit 3 Etagen
Abstell Abfall Gewachsenes Wohnumfeld, verstärkt mit hochwertig, modern gestaltet
Neubauten durchsetzt Energieeffizienz KfW 55
A - 36 A - 37 A - 38 A - 39 A - 40 A - 41 A-50 A-49 Personenaufzug in alle Etagen
rimäre nergie Lage: Im Süden von Ingolstadt EG: Terrassen mit Gartenanteil
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S P - 35 S P - 34 S P - 33 S P - 32 S P - 31 S P - 30 S P - 29 S P - 28 r ig d
Bezirk Münchener Straße OG1 und OG2 mit Balkonen
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Nie
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3 km zum Zentrum Allgemeinflächen barrierefrei
Energieeffizienz
180 m zu allen Nahversorgern jede Wohnung mit Kellerabteil
KfW 55 180-250 m zu vielen Shopping-Möglichkeiten
mit Möglichkeit einer (z.B. Kaufland) Stellplätze KFZ: 20 Tiefgaragenstellplätze
KfW-Finanzierung Hauptbahnhof fußläufig (1 km) mit 2 oberirdische Kfz-Stellplätze
ICE- und RE-Anschluss
Bushaltestelle Klinik-Dr.-Reiser fußläufig Fahrräder: 22 Fahrradstellplätze
Grundstück: 1.036,00 m2 Anbieter: Living Ingolstadt GmbH
Weissenburgstr. 22, 93055 Regensburg
Anzahl Mieteinheiten: 15 hochwertige 1-3-Zimmer-Wohnungen
Davon 5 Wohnungen barrierefrei
zwischen ca. 31,70 m2 – 81,64 m2
S P - 16 S P - 17 S P - 18 SP-19 SP-20 S P - 2 1 S P -22 S P -23 S P -24 S P -25 S P -26 S P -27 Gesamtwohn-/nutzfläche: 984,23 m2
Rigole
20 21Wer eine Qualitätsimmobilie anbietet, muss selbst qualifiziert sein.
Über Projektierung und Angebot
Als Entwickler der Stadtvilla Living Ingolstadt Die Living Ingolstadt GmbH steht für hochwertiges
zeichnet die Living Ingolstadt GmbH, eine 100- Bauen und arbeitet mit dem Anspruch, für Ihr
prozentige Tochter der deutschlandweit agieren- Klientel deutlich über Standard zu realisieren. Wir
den Expec Group mit Hauptsitz in Regensburg. sind Ansprechpartner für Investoren, die ihre
Diese ist seit über 20 Jahren eine verlässliche Anlage genau so verwirklicht haben wollen, als
Größe in Sachen Projektierung und Verkauf von hätten sie sie selbst realisiert. Lernen Sie ein neues,
Gewerbe- und Wohnimmobilien. repräsentatives Kapitel innerstädtischen Sachwert
Aus guter Erfahrung konzipieren wir Lösungen in Ingolstadt kennen! Erfahren Sie persönlich das
Sitz der Living Ingolstadt GmbH in Regensburg für unterschiedliche Sachwerte, je nach Nachfrage über dieses Exposé Hinausgehende:
oder Strategie. Spezialisiert auf die Bedürfnisse Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer zukunfts-
von Kapitalanlegern, die Wert auf Sicherheit und festen, exklusiven Immobilien-Offerte!
Stabilität legen, gilt unsere Achtsamkeit immer
einer grundsoliden Planung und natürlich der
souveränen Ausführung. Tel. 0941 920 630
Mail info@livingingolstadt.de
www.livingingolstadt.de
Angabenvorbehalt-Haftungsausschluss. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen auf diesen Seiten wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum Datum der Herausgabe überprüft. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Kenntnisstand über das Objekt und beruhen auf den gesetzlichen
Bestimmungen / sonstige Vorschriften. Änderungen sind möglich, bleiben aber vorbehalten. Ausstattungsdetails können sich z.B. aus Käuferwünschen heraus ändern. Von diesen Seiten abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung des Herausgebers. Die Vervielfältigung und Weitergabe
dieses Exposés ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers Living Ingolstadt GmbH gestattet. Illustrationen sind künstlerische Darstellungen und können im Detail abweichen. Maßgeblich sind nur vertraglich gemachte Zusagen. Dieses Exposé dient Werbezwecken und bietet daher keine vollumfängliche
Information und stellt weder eine Aufforderung zur Zeichnung oder eine individuelle Kaufempfehlung oder -beratung dar. Irrtum vorbehalten. Prospektstand März 2020.
22 23LIVING INGOLSTADT Stadtvilla 'Living Ingolstadt' 85051 Ingolstadt, Geislmayrstraße 9 Ein Angebot der Living Ingolstadt GmbH Weißenburgstraße 22 93055 Regensburg Tel. +49 (0)941 920 63-0 Mail info@livingingolstadt.de www.livingingolstadt.de
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