TRIESTER STRASSE 432 8055 GRAZ - Vertriebsabschnitt 3 - Wiener Privatbank
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TRIESTER STRASSE 432 8055 GRAZ Vertriebsabschnitt 3
PUNTIGAM
EIN NEUES LEUCHTTURMPROJEKT
FÜR DEN BEZIRK
295.000 2.600 190.864 Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht.
Einwohner Einwohnerzuwachs Wohnungen
Stand: 2020 pro Jahr, 343.422 Einwohner bis 2040 Stand: 2018 Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde
erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter
der rund 10.000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem
Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die
C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und
1.130.000 136.961 52 %
Nächtigungen Erwerbstätige Anteil von Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes
Stand: 2018 Stand: 2019 Mietwohnungen
ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl
bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der
planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt
der Stadtteilentwicklung dar.
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Studierende Universitäten & Quellen: Statistik Austria, ÖROK,
Stand: 2019 Hochschulen Magistrat Graz, Stadt Graz
GRAZ
MODERNES WOHNEN
IM TREND
BOOMENDES INVESTMENT
So lässt sich die derzeitige Situation im Grazer Neubau-Wohnungsmarkt Der 17. Bezirk stellt eines der größten Grazer Stadt- an einer guten Rendite teilzuhaben. In Puntigam zu
beschreiben. Das große Marktpotential und das steigende Interesse entwicklungsgebiete dar. Laut dem verantwortlichen investieren bedeutet, schon sehr früh in einen sich
Grazer Stadtplanungschef Bernhard Inninger wird langfristig entwickelnden Markt einzusteigen. Durch
seitens nationaler und internationaler Investoren hält weiterhin an.
sich die Triester Straße in einen modernen Boul- das weiterhin zu erwartende Bevölkerungswachsum
Graz, die mit knapp 295.000 Grazer*innen zweitgrößte Stadt vard verwandeln, zu einer pulsierenden Hauptachse in der Höhe von 23 % bis 2023 (Quelle: Statistik/
Österreichs, bemüht sich schon seit dem 6. Jahrhundert höchst zwischen dem Süden der Stadt und dem Zentrum. Stadt Graz) ist auch mit einer dementsprechenden
Wertsteigerung im Immobiliensektor zu rechnen.
erfolgreich um ihre internationale Reputation und die Gunst der Gäste
Mit dem Gate 17 entsteht ein sehr präsentes, aber vor
aus dem In- und Ausland. Nicht umsonst wird Graz die ‚heimliche allem lukratives Investmentprojekt im Grazer Süden. Verbunden mit der erhöhten Nachfrage und der da-
Liebe Österreichs‘ genannt. Liegt es an ihrem Ruf als hervorragende Die C&P Immobilien AG erfüllt mit den 510 inno- mit einhergehenden Vermietungssicherheit stellt
vativen Wohneinheiten nicht nur das Bedürfnis nach Puntigam somit nicht nur ein boomendes, sondern
Universitätsstadt, am reichhaltigen Kulturangebot, an der einzigartigen leistbarem Wohnraum in einem überdurchschnitt- vor allem auch ein sicheres Investment dar.
Gastfreundschaft, oder an der durch rund 17.000 Unternehmer lich wachsenden Bezirk, sondern ermöglicht auch
florierenden Wirtschaft - man weiß es nicht genau.
Triester Straße 432
GATE 17
Die Firma C&P Immobilien AG entwickelt in Puntigam ein
Wohnquartier mit über 500 Wohnungen, das lokal, regional
als auch überregional als ein besonderes Projekt mit sozialen D I E FA K T E N:
Innovationen sowie architektonischen und planerischen » Wohnungsanzahl: 510
» Gemeinschaftsräume: 2
Qualitäten wahrgenommen werden soll (Leuchtturmprojekt). » Wohnnutzfläche: 22.146,22 m²
Der Anspruch an das Wohnquartier ist es, einen Ort mit » Gewerbefläche: 2.027,71 m²
» Tiefgaragenstellplätze: 405
hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität (Stadt der kurzen » Baustart: Jänner 2021
Wege, Energie- und Ressourceneffizienz, Förderung sanfter » Geplante Fertigstellung: Q3 2023
Mobilitätsformen, soziale Nachhaltigkeit) zu schaffen.
2-Z I M M E R-WO H N U N G ( WO H N U N G S T Y P B 3 ) Symbolhafte Darstellung
Gesamtfläche: 37,91 m²
Balkon: 13,03 m²
8055 Graz
BERECHNUNGSBEISPIEL
Einmalige Eigenmittel 25.000,00 €
Monatliche Zuzahlung 170,00 €
Finanzierungslaufzeit 25 Jahre
Prognostizierte Eigenkapitalrendite (nach ESt) ~ 5,40 %
Mögliches Zusatzeinkommen nach Laufzeit 525,00 €
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24 1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m
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3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m
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21 4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km
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Hafnerstr 2 5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km
6. Autobahn Auffahrt Feldkirchen 1,8 km
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17 7. Flughafen Graz 3,6 km
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TRIESTER STR ASSE 432
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16 8. BIPA 140 m
62 Grenzgasse
600, 620
9. PENNY Markt 200 m
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630, 631, 650 10. Hofer 700 m
9 Murradweg
11. Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 m
Mitterstraße
12. Billa 750 m
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n 13. Spar 1,4 km
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14. Center West 2,5 km
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15. Shopping City Seiersberg 2,9 km
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r Str 37 16. Volkshilfe Kinderkrippe 450 m
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Feld 17. Volksschule Graz Puntigam 1 km
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25 18. Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 km
19. Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 km
20. Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 km
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21. INJOYmed Graz-Süd 500 m
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22. Boulderclub Graz 550 m
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23. Praktischer Arzt (Dr. Martin Gosemärker) 700 m
24. Apotheke Puntigam 750 m
25. Johannes Apotheke 1,2 km
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to ba 26. Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 km
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Murradweg 28. Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 km
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29. Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 km
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30. La Fleur 950 m
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31. Freigeist 1,4 km
32. PiPaPo 1,4 km
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33. Burger King 1,7 km
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34. Cineplexx 1,1 km
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35. Generationenpark Feldkirchen 1,7 km
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36. Golf Club Graz-Puntigam 2,2 km
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37. Naherholungsgebiet Mur/Murauen 3,8 km
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38. Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 km
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39. Brauerei Puntigam 950 m
38 40. Spar Zentrale 1,2 km
41. Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 km
42. C&P Immobilien AG 1,4 km
IN GRAZ DAHEIM, IN DER IMMOBILIE ZUHAUSE. C&P Immobilien AG www.cp-ag.at
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