UND ALLES TOLL AUSGESTATTET! - ALLES NEU IN NEUNKIRCHEN!
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ALLES NEU IN UND ALLES TOLL
NEUNKIRCHEN! AUSGESTATTET!
EIGENTUMSWOHNUNGEN
2620 Neunkirchen
Dr. Stockhammergasse 8, Bauteil 1
www.wiensued.at
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04
INHALTSVERZEICHNIS
Eigentum ist Vertrauenssache 4
Zum Projekt 4
Wohnen mit Mehrwert 6
Highlights 6
Die Ausstattung 7
Das freut auch die Umwelt 7
Die Projektausführung 8
Die Projektleitung 8
Die Bauleitung 8
Die Architekten 9
Die Projektdauer 9
Unsere Kundenberatung 9
Die Eigentumswohnungen 10
Ihre Sonderwünsche zählen 10
Was Ihre neue Eigentumswohnung hat 11
Was kostet eine Eigentumswohnung? 12
Die Wohnungskosten im Detail 13
Abwicklung des Kaufes 13
Tradition, Erfahrung und Innovation 14
Grundrissbeispiele 15
Energieausweis 19
Unverbindliche Verkaufsinformation,
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.
3EIGENTUM IST VERTRAUENSSACHE
Der Kauf eines Eigentumsobjekts ist immer eine Die Unternehmensgruppe „Wien-Süd“ nimmt
Vertrauenssache. Die Gemeinnützige Woh- unter den gemeinnützigen Bauträgern einen
nungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Spitzenrang in Österreich ein, was Bauleistung,
als Bestandteil der Unternehmensgruppe „Wien- Bilanzsumme und Projektstand betrifft und gehört
Süd“ ist ein kompetenter Partner, auf den man darüber hinaus bei der Implementierung öko-
sich verlassen kann. Dafür spricht nicht nur eine logischer Elemente in den Wohnbau zu den
mehr als hundert Jahre dauernde Tradition, in der Schrittmachern und Pionieren. Diese Erfahrung,
die Unternehmensgruppe „Wien-Süd“ qualitativ gepaart mit wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit,
hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen ist Garant für jenes Vertrauen, das die „Gewog
Preisen für viele Menschen bereitstellen konnte, Arthur Krupp“ als Partner einbringen kann.
sondern auch die wirtschaftliche Leistungs-
fähigkeit des Unternehmens.
ZUM PROJEKT
Eigentumswohnungen, die keine Wünsche offen- SAT-Anlage wird in Glasfasertechnologie aus-
lassen – das bietet das Wohnhausprojekt, das die geführt, ebenso sind die Wohnungen mit
„Gewog Arthur Krupp“ in der Dr. Stockhammer- „Fiber to the Home“ ausgestattet.
gasse 8, in Neunkirchen, in einem ersten Bauab-
schnitt realisiert. Als Besonderheit wird bei diesem Projekt – in
Zusammenarbeit mit „GRÜNSTATTGRAU“ und
Acht 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, „Natur im Garten“ – ein spezielles Begrünungs-
in der Größe von ca. 50 m2 bis ca. 99 m2 decken konzept umgesetzt, eine extensive Dachbe-
alle Wohnbedürfnisse ab und sind Teil einer grünung und neue Bäume werden als natürliche
Wohnhausanlage, in welcher sich darüber hin- Klimaanlage in der Allgemeinbegrünung wirken.
aus 28 geförderte Mietwohnungen befinden.
Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im Juli
Für das Wohnhaus steht eine Tiefgarage mit 2020 erfolgt, die Fertigstellung ist für Sommer/
(insgesamt) 59 PKW-Stellplätzen und 2 Motor- Herbst 2022 geplant.
radstellplätzen zur Verfügung. Die hauseigene
4Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
WOHNGEFÜHL!
FÜR EIN BESONDERES
BESONDERS VIEL GRÜN
5WOHNEN MIT MEHRWERT
Im Zentrum von Neunkirchen gelegen, bietet Zum anderen gehören die funktionale Architektur,
dieses Wohnhausprojekt eine Reihe von be- die gut durchdachten Grundrisse, die optimale
sonderen Qualitäten, die Wohnen zum Vergnügen Nutzung der vorhandenen Flächen und die zahl-
machen. Es ist zum einen die zentrale Lage zum reichen Ausstattungsdetails zu jenen Merkmalen,
Hauptplatz, die sich dennoch durch einen hohen die den besonderen Wohnwert in der Dr. Stock-
Grünanteil auszeichnet. hammergasse 8 ausmachen.
Die rasche Erreichbarkeit von Nahversorgern,
Behörden, Schulen und Kindergärten ist ein
weiteres Standortplus.
HIGHLIGHTS
FIBER TO THE HOME (FTTH) E-MOBILITÄT
Die „Gewog Arthur Krupp“ geht mit der Zeit – Die Tiefgarage ist für E-Autos bereit: Kabelkanäle
und das so schnell wie möglich. Deshalb sind zu jedem zweiten Stellplatz sind vorinstalliert,
alle Wohnungen der Wohnhausanlage mit sodass die Garagennutzer nur noch (auf Sonder-
Glasfasertechnologie ausgestattet – und zwar wunsch) eine Wallbox aufhängen und mit dem
bis in die Wohnung selber, echtes „Fiber to the Stromzähler verbinden lassen müssen – ohne
Home“. Die angewendete Technologie er- mühsames Stemmen und Bohren.
möglicht es den Bewohnern, einerseits über
die hauseigene LWL-SAT-Anlage bis zu 2000 Der Stromverbrauch ist dabei direkt mit dem je-
TV-Programme zu empfangen, andererseits weiligen Energieanbieter zu verrechnen.
Telekommunikationsanbieter (Internetanbieter)
beliebig zu wählen. Dabei ermöglicht FTTH
aus technischer Sicht Bandbreiten bis zu 1000
Mbit/s – Streamen in der neuen Dimension!
DAMIT HAT DIE
UMWELT GANZ
KLAR „VORRANG“!
6DIE AUSSTATTUNG
Damit Sie sich in der Wohnhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen Folgendes geboten:
• Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung aller Wohnungen
• Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (je nach Baufortschritt)
• Alle Wohnungen sind barrierefrei anpassbar
• Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
• Gärten bei den Erdgeschoßwohnungen mit Gartenhaus
• Einlagerungsraum pro Wohnung (Kellerabteil)
• Außenjalousien als Sicht und Sonnenschutz
• Aufzug
• HWB: ca. 23,18 kWh/m2 a, fGEE: 0,69
• Natürlich belichtetes Stiegenhaus (Portale, Lichtkuppeln)
• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss
• Nachströmöffnungen in der Außenwand je Aufenthaltsraum
• Heizung mittels biogener Fernwärme
• Kinderwagenabstellraum in jedem Geschoß
• Fahrradabstellplatz im Gebäude integriert
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Müllplatz im Gebäude integriert
• zweigeschoßige Tiefgarage mit 59 PKW-Abstellplätzen + 2 Motorradabstellplätzen
• Vorbereitung für E-Anschlüsse zum Laden von Elektrofahrzeugen
• Gartengestaltung „Natur im Garten“
• Extensiv begrünte Dächer (Hauptdach)
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
DAS FREUT AUCH DIE UMWELT
Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- In die Wohnhausanlage fließen daher all die Erfah-
keit der fossilen Energieträger – die sorgsame rungen und das Wissen ein, das in der Vergangen-
Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, heit zu diesem Thema gesammelt werden konnte.
der schonende Umgang mit unserer Umwelt,
die Senkung der Energieverbräuche und die Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur
Reduktion von Emission: All das sind Heraus- ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie
forderungen, die gerade auch im Wohnbau zu drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus
beachten sind. und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist.
Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z. B. die
Die „Gewog Arthur Krupp“ profitiert hier von Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die
den Erfahrungen ihrer Konzernmuttergesellschaft Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die
„Wien-Süd“ als Pionier und Schrittmacher bei kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder
der Implementierung von Ökologie und Energie- die Anordnung und Größe der Fenster.
effizienz in den (sozialen) Wohnbau mit einer
beachtenswerten Reihe an Referenzprojekten.
7DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. Neugasse 11 2560 Berndorf Tel.: +43 2672 823 40 Fax: +43 2672 854 04 www.wiensued.at DIE PROJEKTLEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Bmst. Ing. Roland Kreuter Tel.: +43 1 866 95 1542 E-Mail: office.pg.kreuter@wiensued.at DIE BAULEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Ing. Mathias Wallach Tel.: +43 1 866 95 1509 E-Mail: office.pg.kreuter@wiensued.at 8
DIE ARCHITEKTEN
Kadlec Architekten ZT
Hubsteingasse 28
2700 Wiener Neustadt
Tel.:+43 2622 65875
E-Mail: office@k-architekten.at
DIE PROJEKTDAUER
Baubeginn: Juli 2020
Fertigstellung: Sommer/ Herbst 2022
UNSERE KUNDENBERATUNG
Kundenberatung der „Gewog Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Elisabeth Stadlmann
Tel.: +43 1 866 95 1429
E-Mail: e.stadlmann@wiensued.at
Marianne Zeidner
Tel.: +43 1 866 95 1423
E-Mail: m.zeidner@wiensued.at
Fax: +43 1 866 95 1447
www.wiensued.at
WIR FREUEN UNS, AUCH
SIE BERATEN ZU DÜRFEN!
9DIE EIGENTUMSWOHNUNGEN
Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche
2 (plus Nebenräume,
2 ca. 51 – 58 m2
Keller und Freibereiche)
3 (plus Nebenräume,
3 ca. 66 – 72 m2
Keller und Freibereiche)
4 (plus Nebenräume,
3 ca. 88 – 99 m2
Keller und Freibereiche)
IHRE SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN
Die Bauführung der „Gewog Arthur Krupp“ über das Standardangebot hinausgehend nach
bietet – natürlich abhängig von Baufortschritt persönlichem Geschmack und individuellen
und Einhaltung der Förderkriterien – die Möglich- Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie ein-
keit der Mitplanung sowie der Realisierung von fach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei
Sonderwünschen. Auch die Ausstattung kann allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht.
WAS IHRE NEUE
EIGENTUMSWOHNUNG HAT
Boden Wand Fenster Türen
Holzfurniertüren
Vorraum / Flur Fliesen Malerei –
(Röhrenspan) weiß
Holzfurniertüren
Wohnküche Parkett Malerei Kunststoff
(Röhrenspan) weiß
Holzfurniertüren
Zimmer Parkett Malerei Kunststoff
(Röhrenspan) weiß
Fliesen Holzfurniertüren
Bad & WC Fliesen –
(teilweise) (Röhrenspan) weiß
Holzfurniertüren
Abstellraum Fliesen Malerei –
(Röhrenspan) weiß
Vollwärmeschutz-
Balkon / Terrasse Betonplatten Kunststoff Kunststofftür
fassade
10Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
IST ZUM GENIESSEN DA!
JETZT WEISS ICH: DAS LEBEN
11WAS KOSTET EINE EIGENTUMS-
WOHNUNG?
Das Land Niederösterreich unterstützt die Er- zwischen € 72.890,– und € 197.364,–, mit einer
richtung dieser Wohnhausanlage, indem es monatlichen Belastung (aus der WBF) zwischen
ein bezuschusstes Förderungsdarlehen gewährt. € 119,– und € 188,–.
Allerdings kann im Sinne dieser Bestimmungen
diese Förderung nur von sogenannten be- Weiters ist jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz
günstigten – also förderungswürdigen – Personen zugeordnet, welcher jedenfalls mitzuerwerben ist.
in Anspruch genommen werden, die in der Die Kosten dafür betragen € 12.360,00. Zusätz-
Wohnung ihren Hauptwohnsitz begründen. lich besteht die Möglichkeit, einen weiteren PKW-
Stellplatz zu kaufen.
Auf die Förderung kann aber auch verzichtet wer-
den und die Wohnungen können als frei finanziert Die Bewirtschaftungskosten – also die Auf-
(d.h. ohne Förderungszuschuss) erworben werden. wendungen für das Eigentumsobjekt, die monat-
lich anfallen – betragen vorläufig € 2,63/Nutz-
Die Wohnungen mit Größen von ca. 51 bis 99 m2 wert und beinhalten nicht nur die Betriebskosten
kosten zwischen € 166.860,– und € 346.080,– (exklusive Heizung und Warmwasser) und die
(exklusive Stellplatz). Bei voller Anwendung der Umsatzsteuer, sondern auch die Beiträge für
NÖ Wohnungsförderung bleibt ein Kaufpreis die Rücklage.
Hinweis: Grundsätzlich ist die Vermietung von geförderten Eigentumswohnungen nicht zulässig. Daneben ist zu beachten,
dass eine Vermietung des Eigentumsobjektes vor Eintragung der Wohnungseigentumsgemeinschaft im Grundbuch die
Anwendung des WGG nach sich ziehen kann. Die Einholung rechtlicher Beratung wird empfohlen.
DIE GELEGENHEIT
IST GÜNSTIG!
12DIE WOHNUNGSKOSTEN IM DETAIL
Bewirtschaftungs-
Belastung Wohn-
mögliche Wohn-
Bewirtschaftung
Wohnnutzfläche
Belastung inkl.
Zimmeranzahl
bauförderung
bauförderung
Verkaufspreis
Restkaufpreis
monatliche
monatliche
Nutzwert
Geschoß
Terrasse
Balkon
kosten
Stiege
Top
1 3OG 29 4 90 m2 – 58 m2 105 € 324.450,– € 276,– € 148.716,– € 175.734,– € 188,– € 464,–
1 3OG 30 3 72 m2 8 m2 – 75 € 231.750,– € 197,– € 133.212,– € 98.538,– € 169,– € 366,–
1 3OG 31 2 51 m2 12 m2 – 54 € 166.860,– € 142,– € 93.970,– € 72.890,– € 119,– € 261,–
1 3OG 32 3 66 m2 – 26 m2 68 € 210.120,– € 179,– € 122.970,– € 87.150,– € 156,– € 335,–
1 3OG 33 4 99 m2 – 30 m2 112 € 346.080,– € 295,– € 148.716,– € 197.364,– € 188,– € 483,–
1 3OG 34 3 72 m2 8 m2 – 75 € 231.750,– € 197,– € 134.402,– € 97.348,– € 170,– € 367,–
1 3OG 35 4 88 m2 13 m2 5 m2 93 € 287.370,– € 245,– € 148.716,– € 138.654,– € 188,– € 433,–
1 3OG 36 2 58 m2 – 19 m2 64 € 197.760,– € 168,– € 108.730,– € 89.030,– € 138,– € 306,–
Vorläufige Werte – alle Beträge gerundet, Stand August 2020
ABWICKLUNG DES KAUFES
Der gesamte Kaufpreis ist binnen 14 Tagen nach Vertragsunterfertigung treuhändig an den
Vertragserrichter, Rechtsanwalt Dr. Martin Prokopp, zu bezahlen.
Zum Kaufpreis kommen an Nebenkosten hinzu:
Kaufnebenkosten Fälligkeit
Fällig binnen 14 Tagen nach Kaufvertragsunter-
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
zeichnung.
Fällig binnen 14 Tagen nach Kaufvertragsunter-
Eintragungsgebühr (derzeit 1,1 %)
zeichnung.
Vertragserrichtungskosten (1,5 %) zuzüglich Baraus- 50% nach Kaufvertragsunterfertigung, 50 % nach
lagen von € 250,– Spesen des Treuhandkontos und Grundbucheintragung. Kosten der Übernahme
20 % Umsatzsteuer einer Treuhandschaft sind separat zu bezahlen.
Werden nach Notartarif abgerechnet und sind ab-
Beglaubigungsspesen (ca. € 200,– bis € 400,–) hängig von der Höhe des Kaufpreises und der Anzahl
der KäuferInnen, die den Kaufvertrag unterzeichnen.
13TRADITION, ERFAHRUNG UND
INNOVATION
Die Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Eingebettet ist die Arbeit der „Gewog Arthur
„Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Krupp“ in die Geschäftstätigkeit der Unter-
Leistungen im sozialen Wohnbau und bei der nehmensgruppe „Wien-Süd“, die mit einer
professionellen Sanierung und Revitalisierung Bilanzsumme von rund 1,8 Milliarden Euro im
alter Bausubstanz vor allem im Süden Nieder- Geschäftsjahr 2019 und einer durchschnitt-
österreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hern- lichen Bau- und Sanierungsleistung von ca.1.200
stein, Pernitz, Erlach, Lanzenkirchen, Kotting- Wohneinheiten pro Jahr einen Spitzenrang unter
brunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natsch- den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich
bach/Loipersbach, Schwarzau am Steinfeld und einnimmt, dies nicht nur mit einer eindrucks-
Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in vollen Bauleistung, sondern auch bei der Im-
den genannten Städten und Gemeinden Wohn- plementierung von Innovationen im Wohnungs
hausanlagen. bau. Die Nutzung von wertvollen Synergie-
effekten ermöglicht es der „Gewog Arthur
Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2019 betrug Krupp“, ihre Leistung mit hoher Effizienz,
rund 362 Millionen Euro – im langjährigen Durch- Qualität und Kostenbewusstsein zu erbringen.
schnitt werden bis zu 300 Wohnungen errichtet
bzw. saniert. Gerade im Bereich der behutsamen Es sind daher keine leeren Worte, wenn wir sagen,
Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz dass wir unseren Partnern und Kunden ein hohes
hat sich die „Gewog Arthur Krupp“ in den Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz
letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles anbieten können. Wir wissen: Wohnen ist (auch)
Know-how angeeignet, das in vielen Gemeinden eine Sache des Vertrauens.
und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu
zu beleben. Wir leisten auf diese Weise auch sub-
stantielle Beiträge zur Ortsbildpflege.
DARAUF KANN ICH
MICH VERLASSEN.
14NEUNKIRCHEN, STOCKHAMMERGASSE
ABGEMESSEN UND ANGEMESSEN:
Grundrissbeispiel 2 Zimmer, TERRASSE
Grundrissbeispiel, 2 Zimmer, Terrasse
TERRASSE
20,73m²
20/30
1Hö.
KN
WOHNEN ZIMMER
AN
B_58,49m² VORRAUM
FLEXIBLE TRENNWAND
+8,70
WC BAD
36
N
0 1 2 3 4 5m
0 1 2 3m
15NEUNKIRCHEN, STOCKHAMMERGASSE
PLÄNE SCHMIEDEN:
Grundrissbeispiel 3 Zimmer, BALKON
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, Balkon
BALKON
20/30
1Hö.
ZIMMER 1 ZIMMER 2
WOHNEN
VORRAUM
C_72,25m²
BAD WC AR
FLEXIBLE TRENNWAND
+8,70
GANG
34
N
0 1 2 3 4 5m
0 1 2 3m
16NEUNKIRCHEN, STOCKHAMMERGASSE
NEHMEN SIE’S GANZ GENAU:
Grundrissbeispiel 3 Zimmer, TERRASSE
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, Terrasse
TERRASSE
27,14m²
20/30
1Hö.
ZIMMER 1 ZIMMER 2
WOHNEN
C_66,15m² VORRAUM
+8,70
FLEXIBLE TRENNWAND
WC AR BAD
GANG
32
N
0 1 2 3 4 5m
0 1 2 3m
17DER MASSSTAB ZUM WOHLFÜHLEN:
NEUNKIRCHEN, STOCKHAMMERGASSE
Grundrissbeispiel, 4 Zimmer, Terrasse
Grundrissbeispiel 4 Zimmer, TERRASSE
+8,88
Geländer H=100
FLACHDACH
Kies
TERRASSE
59,15m²
20/30
1Hö.
KN
WOHNEN
D_94,94m²
ZIMMER 3
ZIMMER 2
FLEXIBLE TRENNWAND
BAD AR WC
ZIMMER 1
VORRAUM +8,70
N
0 1 2 3 4 5m
29
0 1 2 3m
182,%5LFKWOLQLH
$XVJDEH0lU]
%(=(,&+181* Dr. Stockhammergasse Ecke Fabriksgasse
*HElXGH WHLO Energieausweis (Mehrfamilienhäuser) %DXMDKU 2020
1XW]XQJVSURILO Mehrfamilienhäuser /HW]WH9HUlQGHUXQJ
6WUDH Dr.Stockhammerg. 8-10, Fabriksg. 13-15 Bauteil 1 .DWDVWUDOJHPHLQGH Neunkirchen
3/=2UW 2620 Neunkirchen .*1U 23321
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$UFKL3+WO „ARTHUR KRUPP“
DRAUFSTEHT,
IST QUALITÄT DRIN!
Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11
2560 Berndorf
Tel.: +43 2672 823 40
Fax: +43 2672 854 04Sie können auch lesen
