SMART ments business Serviced Apartments der neuen Generation
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d er n eu en G e n e ration
Servic e d A p a r t m e nt s
SMART
ments
business
extended stay
Michael Blind, Geschäftsführer,
SMARTments business GmbH
„Das SMARTments-Prinzip:
Stay SMART! Wir bieten
kleine, clever eingerichtete
Apartments für flexible
Menschen, für Reisende und
Neugierige.“
Noch nicht jedem ist das Segment für Serviced Apartments und „Wohnen auf Zeit“
ein Begriff. Die aktuelle Situation auf dem Wohnungsmarkt und die zugehörigen
Schlagzeilen sind hingegen in aller Munde: Mangel an Kleinwohnungen, steigende
Mietpreise, Rückgang von bezahlbarem Wohnraum in zentralen Lagen, Mietpreis-
bremse, etc. Gleichzeitig wird eine immer größere Mobilität in der Arbeitswelt ge-
fordert.
Wir von SMARTments kennen diese Probleme bei der Wohnungssuche in deutschen
Großstädten sehr genau. Insbesondere für Berufseinsteiger, Projektmanager und
Wochenendpendler wird es immer schwieriger, zentralen und bezahlbaren Wohn-
raum zu finden. Die Suche nach einer Mietwohnung dauert lange, bringt oftmals
hohe Vermittlungsgebühren mit sich und schließt mit dem Kauf einer Möblierung
ab. Im Hotel fehlt die eigene Küche und auch preislich wird es bei einem längeren
Aufenthalt sehr teuer. In eben diesem Spannungsfeld setzen wir an.
Denn SMARTments business bieten genau hierfür eine Lösung: clever möblierte
Apartments am Puls der Zeit. Im Juli 2013 haben wir das erste SMARTments
business Haus in Hamburg erfolgreich eröffnet; zusätzlich besitzen wir viel Erfah-
rung im Betrieb von Studentenwohnungen. Seit über 40 Jahren betreiben wir diese
unter dem Mantel der FDS gemeinnützige Stiftung, seit einigen Jahren mit neuem
Konzept unter der Marke SMARTments student.
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Hotel war gestern
SMARTments business meistern den Spagat zwischen Hotel und Wohnen –für
Gäste, die eine Bleibe auf Zeit suchen. In den vollständig und smart eingerichteten
Apartments – oder schlicht SMARTments – finden diese eine wohnliche Einrichtung
und individuellen Service.
+ SMART location
• Zentrale Lage in den Metropolen Deutschlands
• Gute Anbindung an ÖPNV und Straßennetz
• Möglichkeiten der Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
+ SMART people
• Für Berufseinsteiger, Fernpendler und Projektmitarbeiter
• Für Reiselustige, die gerne länger bleiben
• Für alle, die mittel- und langfristig mit Service wohnen wollen
+ SMART rates
• Günstige Preise durch Verzicht auf kostenintensive Extras wie
Gastronomie und Wellnessbereich
• Transparente Preisstruktur: Wochen-, Monats- und 3-Monats-Raten
• Vollinklusivpreis einschließlich Reinigung und Wäscheservice (14-tägig)
+ SMART concept
• Moderne Inneneinrichtung mit durchdachtem Raumkonzept
• Kitchenette mit Küchenutensilien, Kühlschrank, Geschirrspüler,
Mikrowelle und Kaffeemaschine
• Unkomplizierte Online-Reservierung und 24-Stunden-Schlüsselausgabe
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Serviced Apartments –
ein wachsendes Segment
Die Zahl der Einpersonenhaushalte in Deutschland wächst kontinuierlich. In den
Innenstädten der Millionenmetropolen gibt es teilweise mehr als 60 % Single-Haus-
halte. Aufgrund der prosperierenden Arbeitsmärkte – vor allem in hoch spezialisier-
ten Dienstleistungsbereichen, ziehen immer mehr Fachkräfte in die wachsenden
Ballungsräume. Hinzu kommt, dass die Internationalisierung der Arbeitsmärkte zu
einer verstärkten Zuwanderung junger Menschen, insbesondere aus dem europä-
ischen Ausland, führt. All diese Gründe sorgen in den Großstädten für steigende
Haushaltszahlen bei gleichzeitiger Verringerung der Wohnflächen pro Bewohner.
Neubauaktivitäten im Bereich der Einraumwohnungen sind gering. Folglich entsteht
ein Spannungsfeld zwischen Angebot und Nachfrage an Klein- und Kleinstwohnun-
gen, insbesondere in den zentralen städtischen Lagen. Berufsanfänger, besser ver-
dienende Singles und Pendler konkurrieren um kleinen, zentrumsnahen Wohnraum.
Genau an dieser Stelle setzt das Konzept von SMARTments business an. Angesiedelt
zwischen Kleinstwohnung und Hotelzimmer bieten die „Serviced Apartments der
neuen Generation“ der mobilen Arbeitsgeneration des 21. Jahrhunderts eine bezahl-
bare und flexible Alternative zu diesen Wohnformen.
FAZ vom 2. 5. 2014
Berliner Morgenpost vom 15. 1. 2014
IMMOBILIEN ZEITUNG vom 25. 2. 2014
FAZ vom 21. 2. 2014
Handelsblatt vom 25. 8. 2013
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Dr. Stefan Brauckmann,
Leiter GBI Research:
„Die Apartments orientieren
sich preislich am Segment
Wohnen auf Zeit, bieten aber
einen höheren Standard und
einen besseren Service.“
Der Bedarf an Kleinapartments, die Gästen für einen kürzeren oder längeren
Zeitraum überlassen werden, ist hoch. Ob Wohnen auf Zeit, Boardinghouse, Hotel
oder Serviced Apartments: Die Angebote richten sich an eine mobile, internationale
aber auch anspruchsvolle Nutzergruppe. Flexibilität wird beim Wohnen immer wich-
tiger.
Gestiegene Mobilitätsanforderungen kosten Zeit und Lebensqualität. Nur wenige
Unterbringungsangebote erfüllen den Wunsch nach Wohnlichkeit und die hohen An-
sprüche vieler, die aus beruflichen oder privaten Gründen auf Ortswechsel angewie-
sen sind.
Preis verschiedener Unterkünfte pro Monat
(Arithmetisches Mittel, Marktdaten Hamburg)
Hotel ***/**** Sterne laut HRS, Umkreis 2 km vom
3.500 € Stadtzentrum Hamburg, Hochrechnung Wochen-
preis, Februar 2013 inkl. Frühstück
Boarding Stichprobe Markt Hamburg inkl. Internet
3.000 € Immoscout-Stichprobe Juni und Dezember 2012,
Wohnen auf Zeit zentrumsnah, inkl. Courtage (auf Mietdauer
2 Monate) und Internet
Smartments business inkl. wöchentlicher Reinigung
2.500 €
Wohnung Unmöblierte Kleinwohnung bis 35 m², Warmmiete
inkl. 78 € Strom- und Internetpauschale (kaum
Angebote, keine Kurzzeitvermietung)
2.000 € WG-Zimmer Unmöblierte zentrumsnahe Angebote (keine
Kurzzeitvermietung)
3.206 €
1.500 €
Langfristige Verträge
2.119 € Kein Service
1.000 € 2.031 € Keine Möblierung
1.500 €
500 € 968 €
900 €
607 €
425 €
–€
Hotel **** Boarding Hotel *** SMARTments Wohnen SMARTments Wohnung bis WG-Zimmer
ca. 21 m² 36 m² ca. 17 m² business auf Zeit business 35 m² 16 m²
Apartment 20 – 35 m² Studio
ca. 40 m² 21 – 24 m²
Quelle: GBI Research 2014; ausgewertet wurden Marktdaten bis 2013
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Intelligent eingerichtete Apartments
Eckdaten 1-Zimmer-Studio, ca. 21 – 24 m²
Gehobene wohnliche Ausstattung – angepasst für längere Aufenthalte, Schlafmög-
lichkeiten für 1 – 2 Personen (Bett 1,40 x 2,00 m), separater Ess- und Arbeitsplatz,
Bad mit Komfortdusche, Highspeed WLAN, TV-Gerät mit SAT-Anschluss, Kleider-
schrank, Kitchenette mit Küchenutensilien, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kaffee
maschine.
Schlafen
12,8 m²
Wohnen
19,4 m²
Flur
Bad
3,6 m²
5,0 m²
Eckdaten 2-Zimmer-Apartment, ca. 41 m²
Gehobene wohnliche Ausstattung – angepasst für längere Aufenthalte, Schlaf-
möglichkeiten für 2 – 4 Personen (Bett 1,80 x 2,00 m & Schlafsofa), Sessel, sepa-
rater Ess- und Arbeitsplatz, Bad mit Komfortdusche, 2 Schränke, 2 TV-Geräte mit
SAT-Anschluss, Highspeed WLAN, Kitchenette inklusive aller notwendigen Küchen
utensilien (Geschirr, Gläser, Besteck, Töpfe, etc.) sowie Mikrowelle mit Grillfunktion,
Geschirrspüler und Kaffeemaschine.
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Interior Design
Die Einrichtung
Die Details sind harmonisch aufeinander abgestimmt und folgen dem Konzept des
jungen Berliner Design- und Architekturbüros Kinzo.
„Eine starke Verzahnung von raumbildenden Baumaßnahmen und Möblierung führt
zu Raumgewinnen und einem hohen Grad an Identität sowie einem ganzheitlichen
Erscheinungsbild für das Projekt. Die Entwurfsparameter sind auf den Zugewinn an
‚virtuellem‘ Raum eingestellt: Das Apartment erscheint durch das Designkonzept
großzügiger als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.“ Karim El Ishmawi
Karim El Ishmawi, Jacobs El-Ishmawi Middleton GbR, Berlin 2014
„urban.makro“
Mit den Bildwelten werden die Gäste behutsam an die Stadt herangeführt. Die Bilder
sind ein multimedialer Streifzug des Fotokünstlers Stefan Albrecht durch die Stand-
orte der SMARTments und vermitteln auf ganz eigene Weise lokale Identität.
„In jeder Stadt gibt es tausend spannende Orte mit großartigen Details. Das Makro-
Objektiv erlaubt es uns, ganz genau hinzuschauen. Somit entdecken wir an jeder
Straßenecke, in den Museen, Geschäften und Galerien der Städte Bildmotive und
Stadtgeschichten. Das sind die Perspektiven der Stadtbesucher!“ Stefan Albrecht
Stefan Albrecht, Albrecht Beste Bilder, Hamburg 2014
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Investieren in SMARTments business
SMARTments business sind ein kluges und modernes Wohnkonzept und sprechen
Mietergruppen zielgenau an. Für Investoren sind sie eine lukrative und sichere Immo
bilienanlage.
Pachtgarantie
Für die Dauer von 20 Jahren besteht ein Generalpachtvertrag. Unabhängig davon,
ob das jeweilige Apartment vermietet ist, steht die Moses Mendelssohn Vermögens-
verwaltungs GmbH & Co. KG (Stammkapital 28 Mio. Euro) mit einer Garantie für die
monatlichen Pachtzahlungen ein.
tz 6,7 %
on sschu 6,4 %
Inflati
6,1 %
5,8 %
5,5 %
5,3 %
beispielhafte Brutto-Rendite*
5,0 %
In voller Höhe garantiert
durch die Moses Mendelssohn Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Laufzeit in Jahren *jährliche Pacht / Kaufpreis
Sicherheit durch Kostenoptimierung
Die SMARTments business verzichten auf kostenintensive Wellness-Bereiche und
eigene gastronomische Einrichtungen. Zusätzlich verringert sich der Aufwand für
Verwaltung und Housekeeping durch die längeren Belegungszeiten. Auf diese
Weise sind die Betriebs- und Personalkosten eines SMARTments deutlich niedriger
als die eines Hotels. Im Ergebnis erzielen die SMARTments business trotz budget
orientierter Preisgestaltung ein hervorragendes Betriebsergebnis im Verhältnis zum
Gesamtumsatz.
Anteil Personalkosten inkl. Reinigungskosten
am Gesamtumsatz 30 – 32 % >32 %
28 – 30 %
20 – 22 % 20 – 23 %
Standorte und Expansionsziele
Standort in Betrieb
Hamburg AuSSenalster oder Entwicklung
Expansionsziel
BERLIN
DÜSSELDORF
KÖLN
FRANKFURT AM MAIN
STUTTGART
MüncheN PARKSTADT Schwabing
WIEN NEUER HAUPTBAHNHOF
Das Portfolio unserer SMARTments business werden wir kontinuierlich ausbauen.
Das Netzwerk soll über die bereits im Betrieb und in Entwicklung befindlichen Stand-
orte hinaus weiter wachsen. Hierzu suchen wir Grundstücke und Liegenschaften, die
folgende Kriterien erfüllen:
• Zentrale Lagen mit einwandfreier Anbindung an ÖPNV und Flughafen sowie
Dienstleistungs- und Büroquartiere
• Bestandsobjekte und Liegenschaften für Neubau von 80 bis 180 Apartments, ab
einer Nutzfläche von mindestens 4.000 m²
• Schwerpunktmäßig in den großen deutschen Metropolen Berlin, Düsseldorf,
Frankfurt a. M., Hamburg, Köln, München und Stuttgart
www.smartments.de/wir-suchen-grundstuecke.html
E-Mail: grundstuecke@smartments.de
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Die Unternehmen hinter den SMARTments
Unter dem Dach der Moses Mendelssohn Stiftung, die
Bildung, Erziehung und Wissenschaft auf dem Gebiet der
europäisch-jüdischen Geschichte fördert, zeichnet sich die
Moses Mendelssohn Vermögensverwaltungsgesellschaft
für die Steuerung und Verwaltung des Stiftungsvermögens
verantwortlich.
28 Mio.
In etwas mehr als einem Jahrzehnt hat sich die GBI AG zu
einem der führenden deutschen Developer entwickelt und
begleitet Projekte vom Grunderwerb bis zur schlüsselferti-
GBI AG Gesellschaft für
gen Übergabe an Investoren und Betreiber. Die bisherigen
Beteiligungen und Entwicklungen der GBI AG umfassen 35 Hotels, Serviced
Immobilienentwicklung Apartments und Studentenwohnheime mit 6.815 Zimmern
und Apartments sowie 171 Wohneinheiten.
16 Mio.
www.gbi.ag
Ein zentrales Geschäftsfeld der Nord Project Immobilien
ist die Akquisition und Entwicklung von Apartmentkon-
Nord Project
Immobilien und zepten. Als Beteiligungsunternehmen der GBI AG unter-
Beteiligungs- stützt das seit 2000 agierende Unternehmen von Hamburg
gesellschaft mbH
aus die Standortakquisition und Konzeptumsetzung der
SMARTments-Projekte und realisiert als Bauträger eigene
Immobilienprojekte im norddeutschen Raum.
1 Mio.
www.np-immobilien.de
Die SMARTments business GmbH ist die Pächterin der
SMARTments-Häuser und betreibt diese. Das beinhaltet un-
SMART SMARTments
ter anderem die Vermarktung und Vermietung der Serviced
ments business
GmbH Apartments sowie Apartmentübergaben und –abnahmen.
business
Mit einem Team von erfahrenen Managern aus dem Hotel-
und Finanzbereich stellt die SMARTments business GmbH
somit den wirtschaftlichen Betrieb an allen Standorten
2 Mio. sicher.
www.smartments.de
10Ein erfahrener Betreiber
von Apartmentkonzepten
SMARTments business
Seit 2013 betreibt die SMARTments business GmbH das erste Haus in der Hanse-
metropole Hamburg. In Planung sind aktuell zwei weitere Standorte in München
und Wien.
SMARTments business SMARTments business SMARTments business
HAMBURG AUSSENALSTER MÜNCHEN PARKSTADT SCHWABING WIEN NEUER HAUPTBAHNHOF
60 Apartments 161 Apartments 129 Apartments
Eröffnet 2013 Eröffnung 2016 In Planung
SMARTments student
2012 wurde das erste SMARTments student Haus eröffnet. In naher Zukunft werden
es bereits sechs Häuser sein.
Hamburg-Hühnerposten Frankfurt a.M.–Europaallee Köln-Höninger Weg
160 Apartments 138 Apartmentplätze + Kita 191 Apartmentplätze
Albrecht Mendelssohn Bartholdy Haus Franz Oppenheimer Haus Alphons Silbermann Haus
Eröffnet 2012 Eröffnet 2013 Eröffnung 2014
Darmstadt–Stephanstraße Mainz–Berliner Straße Hamburg-Borgfelder Allee
154 Apartmentplätze 143 Apartmentplätze 212 Apartmentplätze
Karl Wolfskehl Haus Ludwig Bamberger Haus Herbert Weichmann Haus
Eröffnung 2014 Eröffnung 2015 Eröffnung 2016
11extended stay
Kontakt
SMARTments business GmbH SMART
Am Weichselgarten 11 -13
91058 Erlangen
ments
Tel. 09131 53 38 2 – 0
business
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