Naturnahes Wohnen Gerasdorf - 6,75 % Zinsen pro Jahr 36 Monate Laufzeit Baugenehmigung bereits erteilt Attraktives Stadtentwicklungsprojekt ...
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Naturnahes Wohnen Gerasdorf
6,75 % Zinsen pro Jahr
36 Monate Laufzeit
Baugenehmigung bereits erteilt
Attraktives Stadtentwicklungsprojekt
Erfahrener Bauträger: GCA Wohnbau
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VORSTELLUNG
DES PROJEKTS
Beim Stadtentwicklungsprojekt „Naturnahes Wohnen Gerasdorf“ handelt es sich um eine Wohnsiedlung mit insgesamt 35
Reihenhäusern und zwei Wohnblöcken mit insgesamt 41 Wohnungen in Gerasdorf, nahe der Stadtgrenze zu Wien. Der Bauplan
gliedert sich in drei Abschnitte wonach die Reihenhäuser im ersten Schritt erbaut werden sollen. Die Wohnfläche der
Reihenhäuser beträgt gesamt 4.767m² zzgl. Freiflächen und Balkone. Zusätzlich dazu werden 71 Stellplätze den Reihenhäusern
zugeordnet. Ziel dieser Crowdinvesting-Kampagne ist es, das eingesetzte Kapital für den ersten Abschnitt teilweise abzulösen.
Das Entwicklungsprojekt wird zum Wahrzeichen der Gegend. Es besticht hinsichtlich der Architektur, der sozialen
Annehmlichkeiten (Begegnungs- und Kommunikationszone), der funktionellen Grundrisslösungen und des wohnlichen
Charakters. Die Nähe zum historischen Ortskern, zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Bildungseinrichtungen (Volksschule,
Neue Mittelschule, Kindergarten) und Freizeiteinrichtungen (z.B. Golfclub, Reitclub, Badeteiche, Tennisplätze) sind ein Pluspunkt.
Das Projekt zeichnet sich durch eine Umgebung mit hohem Entwicklungspotenzial, sowie einem sehr erfahrenen
Projektentwickler mit einem hervorragenden Netzwerk aus.
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Projekt Highlights
Projektentwickler und Erfahrener Bauträger – GCA Wohnbau
Das Team an Hochbau Technikern, Zeichnern, Planern und Architekten steht für zeitgemäße Architektur und Umsetzung
dieser Philosophie in allen Planungsphasen. Dies ermöglicht dem Bauträger eigene Projekte von der
Grundstücksbeschaffung über die Entwicklung bis zur Umsetzung neuer kreativer Wohnkonzepte und dem Vertrieb
erfolgreich in-house zu realisieren.
Attraktive Zinsen – 6,75% Rendite bei 36 Monaten Laufzeit
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 6,75 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an
die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 36 Monaten an die
Investoren zurückgezahlt.
CO2 – neutrales Wohnbauprojekt nach modernstem Standard
Insgesamt entstehen 41 exklusive Eigentums- und Anlegerwohnungen zzgl. Balkone, Terrassen, Gärten und sowie 35
Reihenhäusern mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 4.767 m². bei denen viel Wert auf eine moderne,
ansprechende und zeitgemäße Architektur gelegt wurde. Besonderes Augenmerk gilt der ökologisch - nachhaltigen
Bauweise und dem schonenden Einsatz wertvoller Ressourcen.
Baugenehmigung liegt bereits vor
Nach dem Ankauf der Liegenschaft wurde bereits erfolgreich die Baugenehmigung eingeholt und somit die
Planungstätigkeiten abgeschlossen. Der Baustart erfolgt im Herbst 2021.
Rendity Sofortzins - Zinsen ab dem 1. Tag
Investoren erhalten bereits ab Einzahlung des Investments den Rendity Sofortzins, der schon nach Ablauf der
Zeichnungsfrist ausgezahlt wird. Mit dem Rendity Sofortzins erhalten Investoren für ihr investiertes Kapital nicht nur
Zinsen für die Darlehenslaufzeit, sondern auch schon für die Zeit davor. Somit erhalten Investoren auch schon während
der Zeichnungsfrist Zinsen für ihr Investment. Der angelaufene Rendity Sofortzins wird bereits nach Ende der
Zeichnungsfrist auf das Wallet ausgezahlt.
Grüne- und zugleich städtische Lage in Gerasdorf bei Wien
Mit dem Motto „Stadt werden – Dorf bleiben!“ wird von der Stadt Gerasdorf bei Wien noch weiter verdeutlicht: Gerasdorf
sieht in manchen Stadteilen noch etwas dörflich aus. Trotzdem wird der Bevölkerung dank dem G3-Shopping-Resort,
zahlreichen Sportmöglichkeiten, der Musikschule, sowie etlichen Geschäften nahezu alle wichtigen Möglichkeiten einer
modernen Stadt geboten.
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BILDERGALERIE.
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INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die GCA Gerasdorf 2201 Errichtung GmbH, qualifiziert nachrangige Darlehen
iHv maximal € 1.500.000 zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Lage Laufzeit
volumen
Gerasdorf bei
6,75 % p.a. Jährlich 36 Monate € 1.500.000
Wien
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaften mit den Grundstücksadressen Franz Hinterleitner
Gasse 13-17, Franz Hinterleitner Gasse 7-11, Erwin Schrammel Gasse 6-10 und Erwin Schrammel Gasse 12-16 in 2201 Gerasdorf. Das
Stadtentwicklungsprojekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit insgesamt 41 Wohneinheiten sowie 35
Reihenhäuser zzgl. Freiflächen und Balkone. Der Bauplan gliedert sich in drei Abschnitte wonach die Reihenhäuser im ersten
Schritt erbaut werden sollen.
Die Wohnfläche der Reihenhäuser beträgt gesamt 4.767m² zzgl. Freiflächen und Balkone. Zusätzlich dazu werden 71 Stellplätze
den Reihenhäusern zugeordnet. Ziel dieser Crowdinvesting Kampagne ist es das eingesetzte Kapital für den ersten Abschnitt
teilweise abzulösen.
Der Erwerb der Liegenschaften ist erfolgt, die Planungsphase ist abgeschlossen und die Baubewilligung für die Reihenhäuser liegt
bereits vor. Der Baubeginn startet in kürze.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 6,75%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Verwertung der einzelnen Einheiten sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung
nach maximal 36 Monaten erfolgen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 36 Monate, 6,75% p.a.
Jahr 0 1 2 3
Investment € 5.000
Jährliche
+ € 337,5 + € 337,5 + € 337,5
Ausschüttung
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 6.012,5
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
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Projektkalkulation
Kaufpreis Grundstück 4.347.322 €
Nebenkosten 429.530 €
Aufschließung & Anschlusskosten 206.560 €
Baukosten Reihenhäuser 11.464.757 €
Honorare 1.689.783 €
Sonstige Kosten 203.651 €
Reserve 252.640 €
Finanzierungskosten 1.243.509 €
Vertriebskosten 1.162.248 €
Gesamtinvestitionskosten 21.000.000 €
K
Verkaufserlöse (Annahme) 24.213.426 €
Gewinn 3.213.426 €
Wohnnutzfläche Reihenhäuser 4.747m²
Fehler! Linkr eferenz ungülti g.
Anzahl Reihenhäuser 35
Anzahl Stellplätze 71
Fremdkapital 17.000.000 € 83 %
Eigenmittel 2.500.000 € 10 %
Crowdinvesting 1.500.000 € 7%
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Rendity Entwicklungsprojekt
Kurze Projektlaufzeit
Vermögen vermehren durch überdurchschnittlich hohe Zinsen
Von der Expertise erfahrener Entwickler profitieren
Wie ein Rendity Entwicklungsprojekt funktioniert
Worin investiere ich?
Mit Rendity Growth investierst du in Bauprojekte von erfahrenen Immobilienentwicklern. Unsere Bauprojekte lassen sich
unterteilen in Neubauprojekte und Generalsanierungsprojekte.
Was sind Neubauprojekte?
Neubauprojekte sind Bauten, die von Grund auf neu errichtet werden und sich aus wichtigen Schlüsselfaktoren wie modernen
Bautechniken, effizienten Grundrissen und bestmöglicher Energieeffizienz zusammensetzen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Die Rendite wird jährlich direkt auf dein Wallet ausgezahlt.
Wie kann ich Projekte auf Chancen und Risiken einschätzen?
Wir treffen anhand einer Due-Diligence die Entscheidung, ob wir ein Projekt auf unserer Plattform zum Investment anbieten.
Dabei berücksichtigen wir vor allem wichtige Faktoren wie die Projektkalkulation und Lage. Für diese Projektevaluierung haben
wir einen 20-Punkte-Kriterienkatalog. Mehr dazu in unserem Rendity Rating.
Welche Vorteile bietet Rendity Growth?
Rendity Growth bietet dir Immobilieninvestments, die zu deiner Wachstumsstrategie passen. Investiere in Bauprojekte mit
kurzer Laufzeit und erhalte jedes Jahr überdurchschnittlich hohe Renditen.
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WILLKOMMEN IN.
GERASDORF.
Mit dem Motto „Stadt werden – Dorf bleiben!“ wird von der Stadt Gerasdorf bei Wien noch weiter verdeutlicht: Gerasdorf schaut in
manchen Stadteilen noch recht dörflich aus, während die Bevölkerung unter anderem dank G3 Shopping Resort, zahlreichen
Sportmöglichkeiten und Musiksschule sowie zahlreichen Geschäften nahezu alle wichtigen Möglichkeiten einer modernen Stadt
bietet. Gerasdorf grenzt an mehreren weiteren Gemeinden, darunter Wien, Wolkersdorf, Deutsch-Wagram, Pillichsdorf und
Hagenbrunn.
MIKROLAGE NATURNAHES WOHNEN GERASDORF
Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Naturnahes Wohnen Gerasdorf“ liegt in unmittelbarer Nähe des Gerasdorfers
Stadtkerns und dem Bahnhof Gerasdorf, wodurch die Wiener Innenstadt in knapp 30 Minuten erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie das G3 Shopping-Center befinden sich nur wenige Minuten
entfernt. Für Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegt der Gerasdorfer Badeteich fußläufig am nächsten.
Kennzahlen Wohnen Gerasdorf Mikrolage zum Stadtkern
Wohnbevölkerung 2021: 14.557
Wohnungen mit Hauptwohnsitz: 11.686
Fläche: 35km²
Zuzüge: + 2.063
Wegzüge: - 1.759
Wanderungsbilanz: + 304
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: ca. € 4.150 / m² Erstbezug: ca.€ 10,30 / m²
Sonstige: ca.€ 3.100 / m² Sonstige: ca.€ 8,70 / m²
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LAGE.
Entdecke die Umgebung
Mit dem Motto „Stadt werden – Dorf bleiben!“ wird von der Stadt Gerasdorf bei Wien noch weiter verdeutlicht: Gerasdorf schaut in
manchen Stadteilen noch recht dörflich aus, während die Bevölkerung unter anderem dank G3 Shopping Resort, zahlreichen
Sportmöglichkeiten und Musiksschule sowie zahlreichen Geschäften nahezu alle wichtigen Möglichkeiten einer modernen Stadt
bietet. Gerasdorf grenzt an mehreren weiteren Gemeinden, darunter Wien, Wolkersdorf, Deutsch-Wagram, Pillichsdorf und
Hagenbrunn! In Teilen von Gerasdorf befindet sich außerdem der Marchfelderkanal, der ein künstlich erschaffener Kanal bzw.
Fluss in Niederösterreich und Wien ist.
Marchfeld
Das Marchfeld, angesiedelt zwischen den beiden Hauptstädten Wien und Bratislava, ist eine der größten Ebenen Österreichs mit
teils noch versteckten Reizen. Weite Felder, sanfte Hügel und die Donauauen sind bezeichnend für die Landschaft.
Im Süden wird das Marchfeld durch die Donau begrenzt. Die Region hat damit den größten Anteil am Nationalpark Donau-Auen.
Die östliche Grenze (zur Slowakei) bildet die March, die nördliche die Nordbahn und die westliche die transdanubischen Bezirke
von Wien (Floridsdorf und die Donaustadt).
Der Marchfeldkanal (im Stadtwappen dargestellt) durchschneidet auf einer Länge von ca. 5 km das Stadtgebiet von Gerasdorf.
G3 Shopping-Center
Das G3 Shopping Resort in Gerasdorf gilt als das fünftgrößte Einkaufszentrum in Österreich und befindet sich in der Gemeinde
Gerasdorf bei Wien (Industriegebiet Seyring) in der Nähe von Hagenbrunn! Der Name G3 soll von G für Gerasdorf und 3 für die 3
Bestandteile des Shoppingcenters: Fachmarktzentrum, Einkaufszentrum und Hornbach kommen!
Eigentümer ist die ECE Projektmanagement Austria GmbH! Im G3 findet man auf rund 70 000 m² zwischen 140 und 180
verschiedene Shops! Das G3 ist nicht nur für Menschen aus Gerasdorf gedacht – ein Shuttlebus führt Wiener vom Bahnhof
Floridsdorf direkt zum G3.
Das G3 eröffnete am 18. Oktober im Jahre 2012 und besitzt rund 4000 Parkplätze und 2000 Arbeitsplätze (G3 und Umgebung).
10Gerasdorfer Badeteich
Der Badeteich Gerasdorf wurde zwischen 1989 und 1992 errichtet, im Zuge dieser Errichtung erfolgte auch der Bau der
Sanitäranlagen. 2002 wurde die Kantine gebaut und seit 2005 gibt es die Badestege. Der Badeteich hat eine Wasserfläche von ca.
25.000 m².
Krankenhaus Wien Nord
Das Krankenhaus Nord – auch bekannt unter Klinik Floridsdorf - wurde auf einem ehemaligen ÖBB Grundstück errichtet und
Anfang April 2019 zum Testbetrieb eröffnet. Im Sommer 2019 startet der Vollbetrieb und wird laut aktueller Planung mit seinen
800 Betten eine Kapazität für bis zu 40.000 stationären Aufnahmen, 250.000 Ambulanzfrequenzen und etwa 16.000 operative
Eingriffe haben. Es wird einen zentralen Standort in der Wiener Spitalslandschaft einnahmen.
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11TEAM.
GCA WOHNEN
GCA Wohnbau ist ein renommierter Immobilienentwickler in Österreich mit langjähriger Erfahrung und zahlreichen erfolgreich
umgesetzten Projekten.
Großen Wert wird auf Flexibilität in allen Formen gelegt. Nur durch gemeinsames Überlegen werden bewohnbare Grundrisse
gefunden und können die eingesetzten Materialien ihre Wirkungen frei entfalten. Durchdachte, ausgereifte Planungen sowie
qualitativ anspruchsvollste Umsetzung aller Details, haben bei GCA Wohnen den höchsten Stellenwert. Gleichbedeutend zeichnet
sich kostenbewusstes bauen als Stärke der Projekte aus.
Das Team an Hochbau Technikern, Zeichnern, Planern und Architekten steht für zeitgemäße Architektur und Umsetzung dieser
Philosophie in allen Planungsphasen. Dies ermöglicht dem Bauträger eigene Projekte von der Grundstücksbeschaffung über die
Entwicklung bis zur Umsetzung neuer kreativer Wohnkonzepte und dem Vertrieb erfolgreich in-house zu realisieren.
12REFERENZEN.
3400 Gschwendt / Eichweg Kuchelauer Hafen, Donaustraße 22, 1190 Wien
Das Wohnprojekt „Wohnen am Gschwendt“ liegt in Die Kuchelau ist ein Teil des 19. Wiener
einer gehobenen Wohngegend in Weidling, einem Gemeindebezirks, benannt nach den seinerzeit in
Stadtteil Klosterneuburgs. In unmittelbarer Nähe der Au bestandenen Kuchelgärten (Küchengärten).
befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Bereits im Zuge der Donauregulierung wurde die
Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Errichtung des Kuchelauer Hafens
vorgesehen.Der Ankauf der Liegenschaft
Ullmannstraße 10, 1150 Wien erfolgte im Jahr 2014.
Dast und langfristig vermietet werden.
2000 Stockerau 3440 Am Renninger
Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in „Am Renninger“, liegt in einer ruhigen
Niederösterreich. Mit 16.858 Einwohnern (Stand 1. Seitenstraße unweit vom Bahnhof. In wenigen
Jänner 2017) ist sie die größte Stadt des Gehminuten erreicht man unter anderem den
Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Rathausplatz, das Stift Klosterneuburg mit seiner
Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur Parkanlage. Auch der Niedermarkt mit all seinen
wenige Kilometer von der Donau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen
ist fußläufig erreichbar.
13Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
14Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
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