Verkaufsangebot Zweifamilienhaus mit Wochenendhaus an sonniger Lage - Badstrasse 3, 5116 Schinznach Bad
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Verkaufsangebot
Zweifamilienhaus mit Wochenendhaus
an sonniger Lage
Badstrasse 3, 5116 Schinznach Bad
Kontakt
Patrick Hartmann
Badstrasse 3
5116 Schinznach Bad
Telefon: 076 439 32 32
Bitte keine Makleranrufe!
Mail: Patrick.Hartmann@yetnet.ch
EXPOSE_MFH_SCHINZNACH_BAD.DOCX
Inhaltsverzeichnis
1 Überblick Zweifamilienhaus 4
2 Die Stadt Brugg, Ortsteil Schinznach Bad 5
3 Die Lage 6
4 Das Haus 8
4.1 Basisdaten 8
4.2 Beschrieb der Wohnungen 9
4.2.1 3 ½ Zimmer Wohnung (EG) 9
4.2.2 5 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. und 2. OG) 13
4.2.3 Studio (UG) 18
4.3 Zustand 19
4.4 Aussenbereich 20
4.4.1 Wochenendhaus 20
4.4.2 Pflegeleichter Garten 21
4.5 Mieterspiegel 22
4.6 Auszug Grundbuch 22
4.7 Auszug Aargauische Gebäudeversicherung 25
5 Die Verkaufsmodalitäten 26
3
1 Überblick Zweifamilienhaus
• Grosse 3 ½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Nettowohnfläche 97 m2)
• Sehr grosse 5 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit
grosser Dachterrasse (Nettowohnfläche 142 m2)
• Studio mit 2 Zimmern im Untergeschoss (Nettowohnfläche 27 m2)
• Grosser sonniger Garten mit Grillplatz, direkt am Waldrand
• Wochenendhaus mit 2 grossen Räumen und Keller
• Diverse Neben- und Nutzräume
• 4 Parkplätze im Freien
• Ruhige Nachbarschaft
• Bahnhof Schinznach Bad mit S-Bahnanschluss in 150 Meter Gehdistanz
• Attraktiver Verkaufspreis: Fr. 1’550’000
4
2 Die Stadt Brugg, Ortsteil Schinznach Bad
Lage:
5116 Schinznach Bad ist ein Ortsteil der Stadt Brugg und liegt im Bezirk Brugg, im Kanton
Aargau. Der Ortsteil ist eingebettet zwischen Aare und den auf der Ostseite steil aufstei-
genden Jura-Höhen «Chestenberg» und «Wülpelsberg», welche das Birrfeld gegen das
Aaretal hin abgrenzen. Westwärts, also über die Aare, öffnet sich der Blick ins Schenken-
bergertal, dem grössten Weinanbaugebiet des Aargaus.
Als familienfreundlicher Wohnort bietet Schinznach Bad neben einem schönen Naherho-
lungsgebiet auch ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Weitere Infos zur Stadt:
www.stadt-brugg.ch.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Erschliessung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut. Die S-Bahn verkehrt im 30-
Minuten-Takt in Richtung Aarau oder Brugg, sodass Bern bzw. Zürich schnell mit dem ÖV
erreicht werden können. Brugg ist auch in kurzer Reisezeit mit dem im 30 Minuten-Takt
verkehrenden Bus ab Haltestelle Kurzentrum (750 m Gehdistanz) erreichbar.
Individualverkehr:
Brugg ist in 10 Minuten zu erreichen – auch bequem mit dem Fahrrad. Der nächste Auto-
bahnanschluss ist in Lupfig. Die Stadt Zürich und der Flughafen Kloten sind über die A1 in
ca. 30 Minuten, Aarau ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Erholung, Kultur und Sport:
Direkt in der Nachbarschaft befindet sich der Wald, die Aare mit Spazierwegen, das Kur-
gebiet mit dem Thermalbad und der Tennis- und Golfplatz.
Infrastruktur:
Schulen: Kindergärten und die Primarschule mit Kinderbetreuungsangeboten sind im Dorf.
Die weiterführenden Schulen werden in Brugg, die Kantonsschulen in Aarau, Baden, Wet-
tingen, Wohlen oder Zofingen besucht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ort befindet sich ein Laden für den täglichen Bedarf (Volg) mit integrierter Post sowie
eine Weinhandlung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Brugg oder
den Nachbargemeinden.
Bevölkerung:
Der Stadtteil zählt ca. 1’350 Einwohner und bietet zurzeit ebenso viele Arbeitsplätze.
Finanzen:
Mit einem Steuerfuss von 97% liegt Schinznach Bad unter dem kantonalen Durchschnitt.
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3 Die Lage
Das Zweifamilienhaus grenzt an den Wald und befindet sich neben der idyllischen Park-
landschaft der Bad Schinznach AG mit ihrem Kurhotel, der Kurklinik, den Thermalquellen
und dem Erlebnisbad. Die Badstrasse ist eine wenig befahrene Quartierstrasse. Der Bahn-
hof ist fussläufig in 2 Minuten erreichbar. Zum Kindergarten sind es 500 m, zum Schulhaus
sind es 900 m.
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Badstrasse 3
7
4 Das Haus
4.1 Basisdaten
Adresse Badstrasse 3, 5116 Schinznach Bad
Liegenschaftstyp Wohnliegenschaft
Grundbuch GB Brugg, Parzelle 6469
Grundbucheinträge siehe Kapitel 4.6
Parzellengrösse 821 m2
Kubatur (SIA) 2-Familien-Haus: 1154 m3
Wochenendhaus: 144 m3
(Angaben gem. Aargauischem Versicherungsamt
AVA)
Wohnfläche Netto-Wohnfläche ca. 266 m2
Baujahr Wohnhaus: 1930
Wochenendhaus: 1947
Fassade Abrieb, gestrichen 2003
Fenster Parterre, 1. und 2. OG: Holzfenster mit Doppeliso-
lierverglasung
Dach Giebeldach mit Ziegeleindeckung
Heizung Ölzentralheizung mit Radiatoren im Wohnbereich
Tank 10'000 Liter
Warmwasseraufbereitung kombiniert mit Ölhei-
zung
TV-/Internet-Verbindung vorhanden
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4.2 Beschrieb der Wohnungen
4.2.1 3 ½ Zimmer Wohnung (EG)
Wände gestrichen
Decken Gips mit Stuckatur, gestrichen
Bodenbeläge Zimmer: Laminat
Küche und Bad: Keramikbodenplatten
Küche Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank mit
Gefrierfach, zusätzlich steht ein sehr alter jedoch absolut funktionstüch-
tiger Holzkochherd, welcher mit dem Kachelofen im Esszimmer noch
heute nutzbar ist, zur Verfügung.
Bad Lavabo, Badewanne, separate Dusche und WC
Grosses helles Wohnzimmer
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Zimmer 1
Zimmer 2 mit Kachelofen
10Küche
Funktionstüchtiger Holzkochherd
11Badezimmer EG
Badezimmer EG
124.2.2 5 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung (1. und 2. OG)
Wände gestrichen und Abrieb
Decken gestrichen
Bodenbeläge Zimmer: Laminat
Entrée, Küche und Bad: Keramikbodenplatten
Küche Einbauküche mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld, Backofen,
Kühlschrank mit Gefrierfach
Bad 1. OG: Lavabo, Badewanne, WC
2. OG: Lavabo, Dusche, WC
Wohnzimmer mit Cheminée
13Wohnzimmer 1. OG
Zimmer 1. OG
14Zimmer 1. OG mit Schwedenofen
Zimmer 1. OG
15Küche
Badezimmer 1. OG
16Zimmer 2. OG
Zimmer 2. OG
17Zimmer 2. OG
4.2.3 Studio (UG)
Studio mit 2 Zimmern, Küche und Dusche/WC
Küche
18Badezimmer
4.3 Zustand
Das Objekt befindet sich in gutem Zustand.
Das Haus wurde laufend renoviert. Folgende Renovationen wurden durchgeführt
2003 Totalrenovation 3 ½ Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
2003 Umbau Wohnung im 1.OG durch Dachstockausbau zu einer
5 ½ Zimmer-Maisonette-Wohnung, Küche und Küchengeräte erneuert
2003 Erneuerung aller sanitären und elektrischen Installationen
2020/2021 Neubau Studio mit 2 Zimmern und Dusche/WC im Untergeschoss
Das Wochenendhaus ist zurzeit als Werkstatt eingerichtet und nicht bewohnbar.
194.4 Aussenbereich
4.4.1 Wochenendhaus
Fassade Holzverschalung
Fenster Holzfenster
Dach Doppel-Giebeldach mit Ziegeleindeckung
Strom/Wasser Anschluss vorhanden
Keller teilweise unterkellert (Beton massiv) .
Innenausbau:
Wände/Decke Holz, gestrichen
Bodenbeläge Bodenriemen mit Kunststoffbelag, Spannteppich
Aussenansicht
204.4.2 Pflegeleichter Garten
Der Garten mit dem Grillplatz ist pflegeleicht angelegt und bietet absolute Privatsphäre.
Garten mit Spielwiese
Grosser gemütlicher Gartensitzplatz
214.5 Mieterspiegel
5 ½-Zimmer-Whg. 1 700.- (Eigenmietwert) zurzeit selbst bewohnt
3 ½-Zimmer-Whg. 1 333.- (vermietet bis 30.9.21)
Studio 350.- (leerstehend)
Wochenendhaus 300.- (als Werkstatt eingerichtet)
Total Mieteinnahmen 3 683.-
4.6 Auszug Grundbuch
2223
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4.7 Auszug Aargauische Gebäudeversicherung
255 Die Verkaufsmodalitäten
Verkaufspreis Fr. 1'550'000.-
Offertcharakter Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf
vorbehalten.
Ich bemühe mich um einwandfreie und korrekte
Angaben, doch kann ich für deren Richtigkeit
keine Gewähr übernehmen.
Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumenta-
tion an Drittpersonen entsteht kein Provisionsan-
spruch.
Kaufvertrag Wesentliche Bestimmungen:
Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von
der Verkäuferschaft bezahlt.
Übertragungskosten (Notariat und Grundbuch-
amt) werden unter den Parteien hälftig geteilt.
Besichtigung nach Vereinbarung
Antritt nach Vereinbarung
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