VERKAUFSDOKUMENTATION - Eigentumswohnung mit 4.5 Zimmer KEINE MAKLER - Homegate.ch

VERKAUFSDOKUMENTATION

Eigentumswohnung mit 4.5 Zimmer
 Zentral, ruhig in mitten dem Erholungsgebiet

          Untere Langrütistrasse 12
                     8645 Jona

              Nadia Steiner & Patrick Jenni
                     078 673 92 20

                  KEINE MAKLER

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INHALTSVERZEICHNIS

• Gemeinde und Lage
• Infrastruktur
• Objektbeschrieb und Ausbau
• Zahlen und Fakten
• Verkaufsmodalitäten
• Impressionen
• Grundrisse

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GEMEINDE & LAGE

    Ein romantischer Spaziergang entlang des Zürichsees oder den
atemberaubenden Seeblick in Richtung Schloss Rapperswil geniessen…

…das wichtigste in Kürze
  •   Rapperswil-Jona SG und gehört zu dieser charmanten und stilvollen Gemeinde am
      Obersee.
  •   Kulturell, wirtschaftlich mit rund 1363 Unternehmen mit 12'417 Arbeitsplätzen ¾ im
      Dienstleistungssektor, bietet Rapperswil-Jona auch eine Vielzahl von
      Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum wie auch gesellschaftlich ein umfassendes
      Angebot.
  •   In Gehdistanz ist man auf Wanderwegen, am Zürichsee oder in wenigen
      Fahrradminuten im Zürcher Oberland. Über den Steg in Rapperswil gelangt man zu
      Fuss nach Pfäffikon SZ.
  •   Im Sommer laden die Seebäder, der öffentliche Raum am Zürichsee sowie das
      Naturschutz- und Erholungsgebiet zum Verweilen oder Flanieren ein.
  •   Jugendförderung, Kinder- oder Ferienbetreuung, sehr viele Vereine, sowie ein breites
      Angebot für sportliche Aktivitäten ist in Rapperswil-Jona SG eine
      Selbstverständlichkeit.
  •   Einwohnerzahl ca. 26'758, mit einer guten Infrastruktur (politische Gemeinde, wie
      auch das Schulwesen)
  •   Steuerfuss Politische Gemeinde 76%.
  •   Mehr über Wagen / Rapperswil-Jona unter www.rapperswil-jona.ch

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INFRASTRUKTUR

   1) Bahnhof Jona:                       Mit dem Fahrrad in 5min erreichbar
   2) Lidl/COOP Jona:                     Zu Fuss in 6min erreichbar
   3) Bahnhof Blumenau:                   Zu Fuss in 10min erreichbar
   4) Oberstufe Weiden:                   Mit dem Fahrrad in 5min erreichbar
   5) Bächlihof Jona:                     Mit dem Fahrrad in 4min erreichbar
   6) Strandbad Stampf:                   Mit dem Fahrrad in 4min erreichbar
   7) Autobahn A52:                       Mit dem Auto in 5min erreichbar
   8) Kinderzoo:                          Mit dem Fahrrad in 8min erreichbar
   9) Bahnhof Rapperswil:                 Mit dem Fahrrad in 9min erreichbar
   10) Bushaltestellen Feldlistrasse:     Zu Fuss in 2/6min erreichbar

Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene Autobahn A53 (Auffahrt in 1.8 km vom Objekt) gelangt man in 11
Minuten nach Hinwil, in 40 Minuten nach Zürich oder in 1 Stunde nach Chur. Mit dem Bus ist
man in 10 Minuten in Rapperswil-Jona SG und von dort in 35 Minuten am Zürich
Hauptbahnhof. Die Züge verkehren im Viertelstundentakt in Richtung Chur oder Zürich. Auch
bietet sich im Sommer der tägliche Schifffahrtsbetrieb auf dem unteren und oberen
Zürichsee an.

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OBJEKT & AUSBAU

An ruhiger und familienfreundlicher Lage in Jona SG verkaufen wir die einzigartige
Eigentumswohnung. Die Wohnung besticht durch ihren grosszügigen Grundriss.

120 m2 Nettowohnfläche verteilt auf 4.5 Zimmer, bieten luxuriöse Platzverhältnisse.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 vom Geschäftsbüro zur Wohnung umgebaut. Folgende
Komponenten wurden neu verbaut:
   •   Küche (Sanitas Trösch): Backofen, Steamer, Kühlschrank und Geschirrspüler
       (Siemens)
   •   Waschmaschine/Tumbler (Siemens) in grossem Bad vorhanden
   •   Moderner zeitgemässer Plattenboden im Ess- Wohnraum und Gang
   •   Die komplette Wohnung wurde neu gestrichen

Rennovation 2017:
   •   Hochwertiger Krono Swiss Laminat in allen Zimmern

Erweiterung 2018/2019:
  •    Die Balkonterrasse (21m2) wurde mit einem Wintergarten/kalt ergänzt. Der
       Wintergarten kann komplett geschlossen und kann ¾ jährlich benützt werden.
Eckdaten zum Wintergarten:
   -   8500mm Breite x 2000/3000mm Tiefe
   -   Wintergarten/kalt: TS-Aluminium Profilsystem
   -   Je ein Kippfenster in den Seitenwänden
   -   Rundherum schliessbar
   -   Schiebgläser mit Teppichprofil (winddicht)
   -   Alle Seiten können individuell geöffnet werden
   -   Automatische Dachmarkisen (mit Somfy)
   -   Senkrechtmarkisen (mit Somfy)
   -   Wetterstation (Wind/Sonne)
   -   Regensensor
   -   16 Kanal Somfy Fernbedienung
   -   LED-Spot-Beleuchtung (Fernbedienung)
   -   Hochwertiger, edler Bambus-Dielenboden mit Profildichtungen versehen
   -   Heizstrahler mit Musikboxen und LED-Beleuchtung. Vom Handy her bedienbar
       (HEAT and BEAT)
   -   Zwei Mal Bodensteckdosen Edelstahl

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Besonderes:
   •   Die ganze Wohnung ist mit Netzwerk-Leitungen ausgestattet. Das Modem wird
       zentral im 19 Zoll Rack (begehbare Garderobe) betrieben. In jedem Raum kann via
       Netzwerkkabel ein Internetzugang verfügbar gemacht werden.

   •   In der gemeinsamen Tiefgarage stehen die dazu gehörigen, grosszügigen Stellplätze
       an bester Lage nebeneinander. Für die gemeinsame Nutzen besteht ein separater
       Fahrradabstellraum

   •   Im Treppenbereich steht ein separierter Raum für die Einstellung von Kinderwagen
       zu Verfügung.

   •   Im Untergeschoss gibt es ein kleines Kellerabteil, daneben einen Bastelraum mit
       hochwertigen Einbauschränken in Raumhöhe die enorm viel Stauraum bieten.

   •   Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es sind keine
       kostenintensiven Sanierungen geplant bzw. nötig. Im Erneuerungs-Fond sind über Fr.
       100'000.- enthalten. Die bisherig geleistete Summe des Erneuerungs-Fonds wird
       beim Kauf übertragen.

   •   Zusammen mit dem Nachbarhaus steht ein Aussensitzplatz mit Grillstelle und
       Spielplatz zu Verfügung

   •   Im Eingangsbereich befindet sich die begehbare Garderobe. Der komplette
       Masseinbau ist im Angebot enthalten

   •   Die Liftanlage befördert vom Untergeschoss (Tiefgarage) direkt in alle Stockwerke

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Objekt besticht durch seine
hellen Räume. Ein moderner und zeitgemässer Ausbaustandard garantiert eine hohe
Lebensqualität. Durch nahe Lage zum Zürichsee und diversen Freizeitangeboten entsteht
ein ausserordentlicher Komfort.

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ZAHLEN & FAKTEN

Referenz                                    Jona
Etagen im Mehrfamilienhaus                     3
Etage der Wohnung                    2. Stockwerk
Anzahl Zimmer                                 4.5
Anzahl Schlafzimmer                            3
Anzahl Badezimmer/WC                           2
Tiefgaragenplätze                              2
Nettowohnfläche                         120.0 m2
Kellerabteil                                2 m2
Bastelraum                                  8 m2
Terrassenfläche gedeckter Bereich          21 m2
Heizungssystem                      Bodenheizung
Kantonssteuer in %                           115
Gemeindesteuern in %                          76

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VERKAUFSMODALITÄTEN
Wohnung                                                          Fr. 1'050'000.00
Tiefgaragenabstellplätze                                            Fr. 70'000.00
Bastelraum                                                          Fr. 20'000.00
Verkaufspreis                                                    Fr. 1'140'000.00

Notariats- u. Grundbuchgebühren gehen je hälftig zu Lasten Verkäufer / Käufer.

Antritt
Nach Vereinbarung

Verkaufsabwicklung
Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.00
auf ein Reservationskonto fällig. Die Anzahlung ist seitens der Verkäuferschaft nicht zu
verzinsen.

Besichtigungstermine
Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen zur Verfügung. Für die Terminvereinbarung
wenden Sie sich bitte an: Patrick Jenni 078 673 92 20

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IMPRESSIONEN
Wohnzimmer

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IMPRESSIONEN
Schlafzimmer Eltern

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IMPRESSIONEN

Wintergarten

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IMPRESSIONEN
Kinderzimmer/Büro

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IMPRESSIONEN
Küche/Wohnzimmer

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IMPRESSIONEN
Begehbare Garderobe/ 19 Zoll Rack (Netzwerk)

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IMPRESSIONEN
Bäder

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IMPRESSIONEN
Eingangsbereich/Gang

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IMPRESSIONEN
Bastelraum/Tiefgaragenplätze

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GRUNDRISS 01

Wohnung

*3D Grundriss (Online-Ansicht)

*Der angefügte Grundriss-Plan entsprechen bei der Markierung nicht der Immobilie

VIDEO-TOUR

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GRUNDRISS
Bastelraum/Tiefgaragenplätze

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GRUNDRISS
Kellerabteil

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